Gendarmerie Genval

L’AncienneGendarmeriedeGenvalCommerce,appartements,duplex,bureauxenloca9on

LaLocalisa)on

Décembre2015 2AncienneGendarmeriedeGenval

Adresse:RuedeRixensart33,1332GenvalBâ)mentvoisinà laPostedeGenval,enfaceduRestaurant«LeQuaiauxHuîtres»,deCaméléon,d’unsupermarchéBIO,dutoutnouveaucomplexedes Papeteries de Genval où ont ouvert les enseignes Carrefour, Club,Picard,Proximus,Di,PlanetParfum,Leonidas,Hunkemöller,5àSec.Situéàproximité immédiatedeMr.Bricolage,Aldi,d’uncentredefitness,de salles de sport, de Pizza Hut, d’unmagasin de vélo, d’une pharmacie,d’uneboulangerie.Distantde350mdelaGaredeGenvaletdesbus,à1kmdulacdeGenvaletà3,7kmdelaE411.Environnement villageois à l’avant du bâ)ment, cour priva)ve verte etcalmeàl’arrièredubâ)ment,avecjardinintérieurentretenuetmeublé.

AncienneGendarmeriedeGenval 3

Gendarmerie

E411

LacDeGenval

Papeteries-Commerces

Gare

LaLocalisa)on


LeBâ)ment,l’intérieuretl’extérieur


Bâ9mentconstruiten2015-2016etlivréenjuin2016(Es)ma)oncontractuelle),composéde:•  1commerce•  1appartementaurez-de-chausséeavecjardin,4appartementset2duplex•  2espacesbureausoustoitureaveccharpenteapparenteL’extérieurdubâ)ment:•  Avecemplacementsdeparkingextérieurs,dansunecourarboréepriva)ve(portaild’accèsélectriqueaveccommandeàdistance),

soussurveillancevidéo•  Accèsdepuislaruedansunhalld’entréeavecboitesàlearesetparlophone,etdepuisleparkingarrièrepriva)f•  Espacedédiéauvéloavecbornedechargement•  Emplacementdeparkingpourpersonneshandicapéesetaccèsauxpersonnesàmobilitéréduite•  Ilotdeverdure,haiesetpelousedanslacour•  Mobilierdejardinpermanentaccessibleauxlocatairesduclos•  Destylecontemporain,dessinéparlecabinetNGArchitectes

L’intérieurdubâ)ment:•  Équipéd’unascenseur•  Respectelesnormesénergé)quesstrictes(Isola)on,ven)la)on,doublevitrage):PEBAetB–Calculélorsdesfini)ons•  Chaqueunitédisposed’unechaudièreaugazàcondensa)onetcompteursd’énergieindividuels–radiateursblancs•  Chaqueunité(horscommerceetbureaux)disposedesabuanderie/rangementavecarrivéeetévacua)onpourlelave-linge•  Fini)ons:peintureblanche,châssisenaluminium,anthracite,dallestypepierrebleue,sanitairesdetypeHansGroheetDuravit,WC

suspendus•  Cuisinessuperéquipées:hoae,taqueàinduc)on,fouretmicro-ondes,combifrigo-surgélateur-ClasseEnergie:A+++Zanussi•  PrisesRJ45etcoaxialesdanschaqueappartement(TV,Internet,ProximusetVOO)

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7AncienneGendarmeriedeGenval

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Descrip)f:•  Superficiede110m2(Commerce+sanitaires/kitcheneae(5m2)•  Grandevitrine,àrue•  Terrassecouvertedevantlavitrine•  Equipéeneau,électricité(triphasé)etgaz•  Evacua)onsendifférentsendroitsdansladalledesol•  Espacepouruneenseignelumineuse(moyennantpermisd’urbanisme)•  Possibilitésd’installerlaclima)sa)on•  Accèsarrièreverslacour•  Possibilitéd’agrandirlecommerce(+18m2)avecportesec)onnelleetemplacementdeparkingextérieur•  Vitrinean)-effrac)ons•  EspaceKitcheneaeavecWC•  4emplacementsdeparkingàruenonpayants(disquedesta)onnementrequis)Affecta)ons:•  Professionslibérales•  Bureau•  Librairie/pointpresse•  Salondecoiffure•  Commercededétail(vêtement,accessoires,alimenta)on,...)•  …

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Ac)vitésnonsouhaitées:•  Ac)vitésbruyantes•  Ac)vitésHorecadecuisinecomplète(fritureset/oucuissons)•  Ac)vitéspolluantesCondi)ons•  Bailcommercialrèglementaire•  Fournisseurélectricité,gazetdataauchoixdulocataire•  SurfacelivréeCasco(Grosœuvrefermé),àaménagerparlelocataire•  Loyer:1.750€/mois•  Chargescommunes:30€/mois,pourl’entre)endesabordsetcourarrière•  Possibilitéd’agrandirlecommercede18m2aaenants,avecportesec)onnelleetemplacementdeparkingextérieur:290€/mois•  Provisionpourleprécompte,prora)séeparmois–àcalculer•  Possibilitédelouerdesemplacementsdeparkingclientèlepriva)fs:40€/mois/emplacement

L'appartementaurez-001

Décembre2015 AncienneGendarmeriedeGenval


AncienneGendarmeriedeGenval


Décembre2015 AncienneGendarmeriedeGenval

Descrip)on:•  Superficieneaede95m2(Brut:105m2)•  2chambres,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie•  Terrassearrièrede20m2etjardinetdanslacourarborée•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité(lecaséchéant,justederrièrelejardin):40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréedel’appartement:20€Loyer:1.140€/moisChargescommunes:60€/mois

L'appartementtraversantdu1er-101






Descrip)on:•  Superficieneaede92m2•  2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie/rangement•  Grandbalconorientépleinsud•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€

Loyer:950€/moisChargescommunes:70€/mois

L'appartementarrièredu1er-102






Descrip)on:•  Superficiebrutede87m2•  2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche•  WCséparé•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie/rangement•  Terrasseenanglesurlacourarboréeetl’allée•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:950€/moisChargescommunes:70€/mois

L'appartementàruedu1er-103






Descrip)on:•  Superficiede90m2•  2chambres,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipéeorientésudest•  Buanderie•  Terrassecouvranttoutelafaçadeavantorientéepleinsud•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.100€/moisChargescommunes:70€/mois

L'appartementtraversantdu2nd-201


L'appartementtraversantdu2nd-201


L'appartementtraversantdu2ème-201


Descrip)on:•  Superficiebrutede92m2•  2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipéeorientéspleinsud,trèslumineux•  Buanderie•  Terrasseorientéepleinsud•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:970€/moisChargescommunes:70€/mois

Leduplexarrièredu2nd-202






Descrip)on:•  Superficieneaede105m2•  2chambres,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Mezzaninesuperlumineusede20m2•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie•  Cuisinesuperéquipée•  Terrasseorientéesurunecourverdoyante•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.110€/moisChargescommunes:80€/mois

Leduplexàruedu2nd-203


Leduplexàruedu2nd-203


Leduplexàruedu2ème-203


Descrip)on:•  Superficieneaede110m2•  2chambres,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Superbebaievitréesurdeuxétages•  Mezzaninesuperlumineusede20m2•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie•  Terrasseorientéepleinsud•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.250€/moisChargescommunes:80€/mois

LeBureausoustoiture-301





Affecta)on:•  Bureau,graphiste,agencedepub,…•  Professionlibérale:den)ste,kiné,architecte,avocat,consultant,médecingénéraliste,…•  Possibilitédeliercetespaceàunautrede52m2situéaumêmeétageDescrip)on:•  Superficieneaede42m2•  Wcséparé•  TrèslumineuxparlesVelux•  Fournisseurdedataauchoixdulocataire•  Revêtementdesol:Tapisanthracitechiné•  Fluidesdisponibles(Eau,gazetélectricité)danslebureau,àamenerjusqu’auxespacesdésirés•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:510€/moisChargescommunes:70€/mois







Affecta)on:•  Bureau,graphiste,agencedepub,…•  Professionlibérale:den)ste,kiné,architecte,avocat,consultant,médecingénéraliste,…•  Possibilitédeliercetespaceàunautrede42m2Descrip)on:•  Superficieneaede52m2•  Wcséparé•  TrèslumineuxparlesVelux•  Fournisseurdedataauchoixdulocataire•  Revêtementdesol:Tapisanthracitechiné•  Fluidesdisponibles(Eau,gazetélectricité)danslebureau,àamenerjusqu’auxespacesdésirés•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:620€/moisChargescommunes:80€/mois


Précisions&Contact


Document non contractuel, diffusé à )tre d’informa)on. Mis à jour ce 1/12/2015, sur base des données del’entreprise générale de construc)on et des plans de l’architecte. Toute la documenta)on est disponible sursimpledemande.Les charges communes incluent les frais d’entre)en des communs, la ligne de téléphone de sécurité del’ascenseur, l’eau, le gaz et l’électricité des communs, et l’entre)endes abords du bâ)ment, demêmeque lejardin,leramassagedesfeuillesetlestailles.Par confort pour les occupants, il est probable que les déchets soient rassemblés dans desMoloks (grandespoubelles immergée) ; si c’est le cas, les frais serontmutualisésaunombredepersonnespar foyer/ suivant lesecteurd’exploita)onducommerce.

Personnedecontact: Mar)nTABERYEmail: [email protected]éléphone: +3247789.29.00

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