L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Novembre-Decembre 2012

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Le service immobilier entre particuliers

Dcouvrez notre nouvelle rubrique interviews exclusives dexperts

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Sommaire

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Votre journal dannonces immobilires 100% entre particuliersN83 - Novembre - Dcembre 2012

Retrouvez galement toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet :www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr

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LIMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERSImmeuble lyses La Dfense

7c place du Dme 92056 Paris la Dfense Cedexwww.immobilier100%entreparticuliers.frUne publication de la socit Appel Immo

RCS Nanterre 440481356 S.A.S. au capital de 38 304 Prsidente : Fabienne BLEYNIE

N ISSN : 1293-9234Dpt lgal parution Bimestriel Novembre - Dcembre 2012

Numro 83 1,95

Toute reproduction, mme partielle est interdite. Limmobilier 100% entre particuliers dcline toute responsabilit sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur dimpression ventuelleexistant dans le magazine.

Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah LeonImprim par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74

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NOVEM B R E - D C E M B R E 2 012 N 8 3 Limmobilier 100% entre particuliers 3

LES ANNONCESpar dpartement

Pratique : les annonces sont classes pardpartement et par ordre croissant de prix.

LES D.O.M.

LES BIENS A LETRANGER

PAGES83 241

Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc... p 235 240

01 Ain ...................................................................p 8302 Aisne ...............................................................p 8403 Allier................................................................p 8504 Alpes de Hte Provence..................................p 8705 Hautes Alpes ..................................................p 8806 Alpes Maritime ...............................................p 8907 Ardche ..........................................................p 9108 Ardennes ........................................................p 9309 Arige..............................................................p 9410 Aube................................................................p 9511 Aude................................................................p 9612 Aveyron...........................................................p 9913 Bouches du Rhne......................................p 100 14 Calvados.......................................................p 10315 Cantal ............................................................p 10416 Charente .......................................................p 10517 Charente Maritime .......................................p 10718 Cher...............................................................p 10919 Corrze..........................................................p 11120 Corse.............................................................p 11221 Cte dOr.......................................................p 11222 Ctes dArmor ..............................................p 11323 Creuse...........................................................p 11724 Dordogne ......................................................p 11825 Doubs............................................................p 12226 Drme ...........................................................p 12327 Eure...............................................................p 12528 Eure et Loire.................................................p 12729 Finistre........................................................p 12830 Gard ..............................................................p 13131 Garonne Haute .............................................p 13632 Gers...............................................................p 13833 Gironde .........................................................p 13934 Hrault ..........................................................p 14335 Ille et Vilaine.................................................p 14636 Indre ..............................................................p 14937 Indre et Loire................................................p 14938 Isre ..............................................................p 15139 Jura ...............................................................p 15340 Landes ..........................................................p 15441 Loir et Cher ..................................................p 15642 Loire ..............................................................p 15743 Haute Loire ...................................................p 15844 Loire Atlantique ...........................................p 15945 Loiret.............................................................p 16046 Lot .................................................................p 16147 Lot et Garonne .............................................p 16348 Lozre ...........................................................p 16549 Maine et Loire ..............................................p 16650 Manche .........................................................p 16751 Marne ............................................................p 16952 Haute Marne .................................................p 16953 Mayenne .......................................................p 17054 Meurthe et Moselle ......................................p 17155 Meuse............................................................p 17256 Morbihan.......................................................p 17257 Moselle..........................................................p 17558 Nivre............................................................p 17659 Nord ..............................................................p 17860 Oise ...............................................................p 17961 Orne ..............................................................p 18162 Pas de Calais ...............................................p 18263 Puy de Dme................................................p 18464 Pyrnes Atlantique ....................................p 18765 Haute Pyrnes............................................p 18866 Pyrnes Orientale ......................................p 19067 Bas Rhin .......................................................p 19268 Haut Rhin......................................................p 19369 Rhne............................................................p 19570 Haute Sane.................................................p 19671 Sane et Loire..............................................p 19872 Sarthe............................................................p 20173 Savoie ...........................................................p 20374 Haute Savoie ................................................p 20475 Ville de Paris ................................................p 20576 Seine Maritime .............................................p 20577 Seine et Marne .............................................p 20878 Yvelines ........................................................p 20979 Deux Svres .................................................p 21080 Somme ..........................................................p 21181 Tarn ...............................................................p 21482 Tarn et Garonne ...........................................p 21683 Var .................................................................p 21784 Vaucluse .......................................................p 22385 Vende ..........................................................p 22586 Vienne ...........................................................p 22787 Haute Vienne ................................................p 22888 Vosges ..........................................................p 22989 Yonne ............................................................p 23190 Territoire de Belfort .....................................p 23391 Essonne........................................................p 23392 Hauts de Seine .............................................p 23493 Seine Saint Denis ........................................p 23494 Val de Marne.................................................p 23495 Val dOise......................................................p 23497 DOM ..............................................................p 23598 TOM...............................................................p 235AD Andorre.........................................................p 235BE Belgique........................................................p 235BR Brsil .............................................................p 235CV Canada..........................................................p 235CH Cap Vert ........................................................p 236CZ Rpublique Tchque....................................p 236ES Espagne........................................................p 236GB Grande Bretagne..........................................p 237GR Grce.............................................................p 237IT Italie...............................................................p 238MA Maroc ............................................................p 238MC Monaco .........................................................p 239MD Madagascar ..................................................p 239PL Pologne.........................................................p 239PT Portugal ........................................................p 239RO Roumanie .....................................................p 240RS Serbie............................................................p 240SN Senegal .........................................................p 240TH Thalande ......................................................p 240TN Tunisie...........................................................p 240VE Vnzuela .....................................................p 240


4 Limmobilier 100% entre particuliers N 8 3 N OV EM B R E - D C E M B R E 2 012

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qui vous intressent **Dans la mesure o des biens correspondant vos critres sont disponibles.

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Conditions gnrales dadhsion acheteur1 - Je soussign(e), Mdclare tre un particulier rellement la recherche dun bien. Je demande adhrer gratuitementau Service Acheteurs, directement entre particuliers.2 - Mes coordonnes seront insres dans le fichier informatique de la socit afin dassurer larecherche dun bien correspondant aux critres noncs dans ma demande ci-jointe. La confiden-tialit de ces informations sera rigoureusement respecte : aucun vendeur ne pourra obtenir de lapart de la socit mon nom et mes coordonnes.3 - Je recevrai gratuitement et rgulirement, environ chaque quinzaine, ma slection de biensimmobiliers vendus sans commission* la vente. 4 - Je pourrai consulter et tlcharger gratuitement sur www.partenaire-europeen.fr. un dossier descriptif complet et en couleurs des biens qui mintressent (selon disponibi-lit dont je sera inform).5 - La socit se rserve le droit de refuser toute demande de recherche qui ne tient pas comptedes conditions de loffre et de la demande rgissant le march de limmobilier.6 - En contrepartie, je mengage vous prvenir immdiatement le jour o ma demande derecherche est satisfaite ou modifier.

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LIMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS- PARTENAIRE EUROPEN - Service acheteurs - 26, rue Montels Eglise CS55025 - 34076 Montpellier Cedex3

Vous prcisez votre projet immobilier... Vous choisissez le bien immobilier que vous recherchez Un seul et unique type de bien parmi les 4 types proposs

Vous indiquez le montant maximum que vous voulez consacrer votre achat, en euros

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... et vous compltez avec vos coordonnes Vous prenez connaissance des conditions gnrales dadhsion

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demande. La confidentialit de ces in-formations est rigoureusement res-pecte : aucun vendeur ne peut obtenirde la part de la socit votre nom etvos coordonnes.

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il existe des biens correspondant voscritres de recherche).

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5 - La socit se rserve le droit de re-fuser toute demande de recherche quine tient pas compte des conditions del'offre et de la demande rgissant lemarch de l'immobilier.

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Les prsentes conditions gnrales dadhsion figurent sur la partie infrieure du prsent document. Elles sont conserver par ladhrent.

* Dans la mesure o il existe des biens correspondant mes critres de recherche.

UNIQUE EN FRANCE

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je ne dsire pas recevoir doffres de produits et services en rapport avec ma qualit dacheteur dun bien immobilier.La socit ne peut pas transmettre mes coordonnes des tiers.

Vous recherchez1. Quel est le bien immobilier que vous recherchez ? (1 seul choix possible)

q Chteau / Propritq Maison, Villa, Villa prestige, Chalet, Fermette, Grange, Bergerieq Studio, Appartement, Immeubleq Terrain seulq Proprit agricole ou viticoleq Commercesq Viager

3.O recherchez-vous votre bien en France ?Indiquez-nous vos dpartements de recherche. (5 dpartements maximum)

Dpart. 1

30Par exemple : vous recherchez dans le dpartement du Gard, indiquez :

Vous pouvez utiliser la carte de France qui se trouve au verso pour vous aider.

Dpart. 5Dpart. 3 Dpart. 4Dpart. 2

Cochez1 seulecase }Votre montant est suprieur 250000?Vous pouvez, ci-dessous affiner votre recherche :

Surface habitable minimum ................................... m2

Surface terrain minimum ................................... m2

2. Quel montant maximum souhaitez-vous y consacrer ?(inscrivez la somme en euros)

Conformment la loi Informatique et Libert du 6 janvier 1978, vous pouvez accder et rectifier les informations vous concernant.

Ces informations peuvent tre transmises toutes socits lies juridiquement au Partenaire Europen. Les rponses au questionnaire ont un caractrefacultatif mais ncessaires lexcution correcte de notre prestation.

Euros

Trois cent mille euros

Par exemple :

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NOSCONSEILS

PRATIQUES

Vous avez dcouvert la demeure de vos rves et le prix vousconvient... Mais... avez-vous pens tout ?

Les frais de notaire : un surplus prvoirLe notaire est un personnage-clef de votre aventure : tousles fonds concernant les acquisitions immobilires, btiesou non, passent en effet entre ses mains. Il est donc chargde collecter les impts perus par l'tat et les collectivitslocales. Si vous achetez un logement ancien, les frais denotaire schelonneront, en moyenne entre 6% et 8%.Dans le neuf, il faut compter sur un taux global de 2% 3%(moins le cot du bien sera lev, plus ces taux augmen-teront). En effet, les logements neufs, ne sont pas soumis la TVA et supportent une taxe de publicit foncire beau-coup moins importante que pour les logements anciens,puisque fixe 0,615%. Pour le calcul des frais de notaire,sont considrs comme neufs, les logements en cours deconstruction, cest--dire la vente sur plans ou la Vente enltat de Futur Achvement (VEFA). Sont galementconcerns les logements achevs depuis moins de cinq ans.A noter que seule la VEFA, quelle que soit la qualit du ven-deur, est sujette la Taxe de la Valeur Ajoute (TVA). Demme, depuis la rforme sur la TVA de mars 2010, nestplus trait comme un logement neuf, une construction surplans revendue dans les cinq ans. Les frais de notaire sonten fait composs de plusieurs lments.

La rmunration proprement dite de ce spcialiste : r-daction des actes, vrification de la rgularit de l'opra-tion... Ces honoraires, appels moluments proportionnels, sont fixs par dcret et sont proportionnels au prix de vente(les pourcentages sont dgressifs par tranches de prix). LaTVA au taux de 19,60% (8% en Corse et 8,5 % dans lesDOM) s'y ajoute, elle sera de 22,2% pour les achats effec-tus partir du 1er octobre 2012 (8,7% en Corse, iden-tique pour les DOM). Vous les paierez le jour de la signaturedu contrat de vente. Cest aussi ce jour-l que vous verserezle montant du prix dachat diminu des sommes que vousaurez dj pralablement verses au notaire. Les actessont classs par srie, S1 ou S2 selon les cas. Pour une venteimmobilire, les moluments proportionnels du notaire ap-partiennent la srie 1.

Tranche premire Srie S1 % Srie 1

De 0 6500 4 %Au-del de 6500 jusqu' 17.000 1,65 %Au-del de 17.000 jusqu' 60 000 1,10 %Au-del de 60.000 0,825 %Tranche deuxime Srie S2 % Srie 2

De 0 jusqu' 6500 2 %Au-del de 6500 jusqu' 17 000 1,10 %Au-del de 17.000 jusqu' 30.000 0,75 %Au-del de 30.000 0,55 %

Un calculateur est disponible sur : www.paris.notaires.fr

Les honoraires dits de rdaction et de formalits, ou moluments fixes , qui rmunrent le notaire pour les d-marches accomplies : tat civil, extraits cadastraux, documentsdurbanisme, informations donnes par le syndic de copro-prit, certificats de mesurage, dabsence ou de prsencedamiante, termites ou plomb, formalits de publicit au bu-reau des hypothques... Le tarif de chaque acte est exprimen unit de valeur dont le montant nominal est de 3,90 . Les dbours , cest--dire les sommes verses des tierspour le compte du client : gomtre, syndic de coproprit,tats hypothcaires, cot des pices, frais postaux, etc.

Les droits et taxes pays au Trsor Public : il sagit essen-tiellement des droits denregistrement, appels aussi droitsde mutation titre onreux . Le taux de droit commun desdroits denregistrement slve 5,09 %. Le montant versest donc dtermin en fonction de limportance du prix de

vente du bien. Le mme taux sapplique pour les terrains.Les droits de mutations sont composs de la taxe com-munale (1,20%), de la taxe dpartementale (3,80% danslancien ; 0,070% pour un bien neuf), et dun prlvementpour frais dassiette quivalent 2,37% et 2,14% dans leneuf de la taxe dpartementale..

A savoir : l'achat d'un logement ancien n'est pas assujettiau paiement de la TVA.

Le notaire n'a pas le droit de faire l'avance des frais pour lecompte de son client. C'est pourquoi il demande une provi-sion, afin de couvrir le montant des frais (surtout ceux quisont concerns par les pices administratives) et ventuel-lement celui de ses moluments, provision qui peut trecomplte si besoin.

Si vous achetez un terrain btir ...Au moment de l'achat Les droits et taxes dus lors de l'achat d'un terraindpendent de la qualit du vendeur : si vous tes une per-sonne physique (non-assujetti) et si vous achetez le ter-rain un particulier pour y faire construire une maison usage d'habitation, vous devrez payer des droits d'enre-gistrement sur le prix du terrain proche de 5,09 %, ainsique la rmunration du notaire (comptez 2% en plus). Si vous achetez le terrain un professionnel (assujet-ti), cest--dire les amnageurs lotisseurs, les mar-chands de biens ou une collectivit locale (une com-mune, par exemple), voire un agriculteur ou une SocitCivile Immobilire, vous acquitterez les mmes droitsd'enregistrement et non la TVA, qui correspondent 7%avec les frais de notaire. Pensez aux frais ventuels destravaux dexpertise du gomtre, si vous souhaitez bor-ner votre terrain, et en connatre ainsi de manire prci-se les limites ou raliser une tude de sol. Celle-ci estvivement recommande si vous doutez de la nature duterrain : elle vous permettra peut-tre d'viter des sur-cots imprvus au moment de la construction (fonda-tions insuffisantes, par exemple).

l'obtention du permis de construire Vous avez dpos votre demande de permis deconstruire avant le 1er mars 2012. Le dpartement et lacommune pourront vous rclamer, lors de la dlivrancedu permis de construire, le paiement de diverses taxes etredevances : la Taxe Locale d'quipement, demandedans la plupart des communes, dont le montant varie enfonction de la nature de votre financement et de lasuperficie de la maison (verse en une ou deux fois) ; laTaxe Dpartementale pour le financement du Conseild'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement(TDCAUE) ; la Taxe Dpartementale des Espaces NaturelsSensibles dans certains dpartements ; la participationpour dpassement du plafond lgal de densit unique-ment dans les communes qui l'avaient institu avant le31dcembre 1999 ; la participation pour dpassementdu coefficient des sols... Toutes les collectivits localesne les demandent pas. Renseignez-vous. Votre permis de construire a t obtenu aprs le 1er mars2012, ces taxes sont remplaces par la TaxedAmnagement et celle du Versement pour Sous-Densit(exiges par les communes dotes dun POS ou dun COS).Une priode transitoire a t prvue du 1er mars 2012 au1er janvier 2015. noter que dsormais la nature et le mon-tant de ces participations doivent obligatoirement figurersur le permis de construire pour pouvoir vous tre rclams. Elles vous demanderont, peut-tre aussi, une partici-pation au financement des quipements particuliers etde leurs branchements (eau, gaz, lectricit, tout--l-gout, voirie...) si le raccordement nest pas effectu ; oula taxe du plafond lgal de densit pour celles qui nontpas opt pour le financement de leurs installations.

Si vous achetez un terrain viabilis, rendez-vous la mai-rie pour consulter l'arrt de lotir. Celui-ci prvoit les tra-vaux charge du lotisseur. La ralisation des dessertes,l'accs au rseau et la pose de compteurs, doivent norma-lement tre prvus. Ces quipements sont inclus dans leprix du terrain. Mais seulement jusqu' l'entre de la par-celle. Vous aurez donc payer de votre poche les frais deraccordement aux diffrents compteurs, de la frontire de votre terrain jusqu' la maison que vous y aurez difie.Aucune des contributions (participations et taxes), qui ontdj t mises la charge du lotisseur et inscrites danslautorisation de lotir, ne peuvent vous tre rclames. Si vous construisez dans un PAE (Programmed'Amnagement d'Ensemble), une participation auxdpenses des quipements publics peut tre verser lacommune. En contrepartie, vous n'avez pas payer la TaxeLocale d'quipement, ni la participation pour raccordement l'gout, ni la participation pour le financement des voiesnouvelles et rseaux.

Prvoyez vos dpenses futures !

Prenez en compte le montant des charges mensuelles...- Si vous achetez en coproprit, renseignez-vousauprs du syndic sur le montant des charges collectives payer et sur leur mode de rpartition. Dans tous lescas, vous pouvez galement demander au vendeur devous fournir ses relevs de charges -collectives ou indi-viduelles- des deux dernires annes. Ds la signaturede l'acte authentique, le syndic vous adressera un appelde fonds au titre de votre participation aux charges etvous demandera votre quote-part du fonds de roulement.- Pensez raisonner en termes de chauffage : selon laqualit de l'isolation, le type d'nergie choisie, et lemode, collectif ou individuel, le cot sera diffrent. - Sivous achetez dans un lotissement comprenant des ter-rains et des quipements communs grs par une asso-ciation syndicale libre, vous participerez aux chargesannuelles d'entretien et de fonctionnement : n'hsitezpas vous renseigner auprs du vendeur.

Evaluez les travaux prvoir dans l'avenir.- Si vous achetez en coproprit, demandez au syndic, ouau vendeur, quelles ont t les oprations ralises aucours des cinq annes prcdentes, en rclamant lesprocs verbaux des assembles gnrales, et quels sontles travaux envisags dans le futur. Vous aurez ainsi uneide des investissements que vous devrez supporter. Enrgle gnrale, les travaux dj vots par l'assemblegnrale des copropritaires, mais non encore raliss,restent la charge de l'ancien propritaire. Ils vous incom-beront cependant dans deux cas : - ils ont t vots, maisleur cot n'a pas encore t dtermin pour chaquecopropritaire ; - une clause du contrat de vente prvoitque l'acheteur sera redevable de toutes les charges, compter du jour de la signature de l'acte dfinitif.

N'oubliez pas les impts locaux !- La taxe foncire, btie ou non btie, est due, dans tousles cas, par la personne propritaire des lieux au 1er jan-vier de l'anne en cours. En gnral, la plupart des actesde vente prvoient un partage de la taxe foncire au pro-rata temporis entre l'ancien et le nouveau propritaire. dfaut, elle est redevable par le propritaire du logementau 1er janvier de l'anne. - La taxe d'habitation est payable en sus par celui qui vitdans le logement, cette mme date. Pour calculer le mon-tant de ces deux impts, les services fiscaux dterminentune valeur locative qui n'est pas toujours en rapport avecle standing rel. Renseignez-vous donc auprs de l'ancienpropritaire, de l'ancien locataire et des voisins pour avoirune ide de ce qui vous attend. - Vous paierez en outre lataxe d'enlvement des ordures mnagres et, dans cer-taines communes, la taxe de balayage.- Dautres taxes existent selon votre situation : la taxeconcernant les logements vacants ou celle des terrainsagricoles devenus constructibles.

Une TVA qui aaugment cette anneen passant 7% Ce taux est entr en vigueur au 1er janvier 2012 surcertains travaux de rnovation. La TVA 5,5% resteapplique pour tous les devis effectus et les verse-ments dacomptes verss avant le 20 dcembre2011. Pour rappel, la TVA taux rduit est rserveaux travaux damlioration, de transformation,damnagement et dentretien portant sur les loge-ments dhabitation individuelle (et leurs dpen-dances), soit situs dans un immeuble collectif (ouleur partie commune), en rsidence principale ousecondaire et achevs depuis plus de deux ans. Locaux concerns : Les maisons individuelles et leslogements situs dans des immeubles collectifs.La mesure s'applique tous les locaux affectsexclusivement ou principalement l'habitation, qu'ilssoient la rsidence principale ou secondaire de l'oc-cupant, ainsi que les dpendances lies ces mai-sons et logements. Exemples : balcons, caves, greniers, dbarras,garages privatifs attenants l'habitation. * Les parties communes des immeubles collectifs si ellessont affectes principalement l'habitation. Ds lors quel'immeuble comprend plus de 50% de locaux usaged'habitation, les travaux raliss dans les parties com-munes relvent en totalit du taux rduit de 7%. Exemples : rfection de la toiture, de la cage d'esca-lier, de l'ensemble de l'installation dechauffage except la chaudire de l'immeuble, rava-lement de l'immeuble.

Vous pouvez en bnficier que vous soyez propritai-re, locataire ou simple occupant. Seuls les travaux etquipements facturs par une entreprise sontconcerns, si vous achetez vous-mme des quipe-ments pour les faire installer vous restez alors sou-mis au taux de 19,6%. Sont exclus aussi les quipe-ments mnagers et mobiliers, de mme de gros qui-pements destins linstallation ou au remplacementdu chauffage ou des sanitaires. Pour tre factur au taux rduit, vous devrez remettre lentreprise qui effectue les travaux une attestationconfirmant que vous respectez les conditions doctroisur la priode de deux ans. Formulaires sur : www.impots.gouv.frDans tous les cas, et pour pouvoir bnficier du tauxrduit, les travaux ne doivent pas aboutir la produc-tion dun immeuble neuf. Exemples : surlvation dubtiment, addition de construction, remise neuf plusde plus de la moiti du gros uvre. Ils ne doivent pasnon plus remettre ltat neuf plus des deux tiers deslments de second uvre (planchers non porteurs,huisseries extrieures, cloisons, installations sani-taires, installations lectriques et chauffage), ni aug-menter la surface de plancher des locaux existantsde plus de 10%. noter enfin que ladministrationfiscale a prcis que seront galement concerns,par le taux de TVA rduit, les travaux dabattage, detrononnage, dlagage et denlvement des arbressitus dans les jardins. Ils doivent constituer le pra-lable ncessaire des travaux dentretien ou de tra-vaux durgence qui menacerait ou empcheraitlaccs de lhabitation. Ils peuvent tre aussi raliss parle client lui-mme, porter sur des locaux dhabitationachevs depuis plus de deux ans (locaux affects lha-bitation proprement dit, mais galement dpendancesusuelles, voies daccs principales lhabitation, mursde cltures et portails, mais ne sont pas pris en comptelentretien des espaces verts).



Maison ancienne :quelques tuyaux pourreprer les gros dfauts Demandez visiter le grenier pour vrifier lacharpente. Si les poutres sont humides, ellesrisquent d'avoir t attaques par les champi-gnons ou les termites. Testez aussi la duret dubois avec un poinon : il ne doit s'enfoncer quede quelques millimtres. Faites cette visite si possible un jour depluie pour vrifier que la toiture ne laisse paspasser l'eau : la rfection d'un toit peut co-ter trs cher. Effectuez galement un tour la cave pourreprer d'ventuelles infiltrations d'humidit(drainage ventuel effectuer). Mfiez-vous des plafonds o vous reprezd'importantes fissures, surtout si des diffrencesde plan apparaissent de part et d'autre : dessolives ou lattes sont sans doute remplacer. Les murs ne doivent pas prsenter de tracesd'humidit et leur surface ne doit pas s'effriter.Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autremauvais signe : la prsence de fissures verti-cales et transversales sur les murs extrieurs. Contrlez l'tat de l'installation lectrique(prises, interrupteurs, compteurs). Vrifiez l'tat de la chaudire du chauffagecentral. Renseignez-vous sur sa date d'installa-tion et demandez si elle a fait l'objet d'uncontrat d'entretien avec un chauffagiste.

En savoir plusQualit du bti, situation juridique du bien, tudede march... pour savoir prcisment ce quecomporte une expertise immobilire ou avoirl'adresse d'un expert proche de chez vous,consultez lannuaire de la Chambre des expertsimmobiliers de France qui regroupe plus de 600professionnels sur leur site Internet :www.experts-fnaim.org (129, rue du FaubourgSaint-Honor, 75008 Paris).Les honoraires des experts immobiliers sont

libres. Pour faire tablir un diagnostic technique,vous pouvez aussi contacter l'ADIA (Associationpour le diagnostic immobilier par l'architecte) au02 47 42 19 92 et sur leur site : www.adia.org

Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contrairedprcier, la valeur dune maison ou dun appartementSachez donc valuer les avantages ou les inconvnientsqui vous permettront de ngocier, arguments lappui,avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bienplus ou moins facilement le moment venu

1 Ne dpassez pas le prix du march...

Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheterun logement un prix surestim ne pardonne pas, caril vous sera difficile d'absorber ce surcot de dpart.Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entrel'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recher-chs sont souvent les plus cots et par consquent lesplus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pastrouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente pratiqus dans le quar-tier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voi-sinage, comparez les annonces de diverses origines,consultez les organismes qui, dans certaines villes ourgions, suivent le march du logement, achetez desrevues spcialises.

2 Tenez compte de l'environnement

L'environnement du logement ou du terrain sur lequelvous construirez ensuite, est un critre aujourd'huimajeur dans la dtermination du prix. - Il est prfrable de visiter le bien diffrents momentsde la journe, et si possible de la semaine. Reprez lesnuisances ventuelles, sonores ou olfactives, la prsen-ce d'tablissements commerciaux, industriels ou agri-coles, pouvant induire une gne quelconque.Rflchissez avant d'acheter un appartement ou unemaison proximit d'une bote de nuit, d'un bar ou d'unrestaurant : tablissements souvent bruyants. - Pensez aux facilits de la vie quotidienne ; quels ser-vices sont proximit ? Le quartier est-il bien desser-vi par les transports en commun ? Est-il facile de segarer ? Les environs immdiats sont-ils agrmentsd'un espace vert, lment particulirement valori-sant ? Y a-t-il un tablissement scolaire proche ou dfaut est-il facilement accessible par un moyen detransport en commun. Idem pour les commerces.

3 N'oubliez pas lvolution de votre environnement...

Renseignez-vous auprs de la mairie pour savoir ceque prvoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme,ancien Plan dOccupation des Sols) dans votre futurquartier, que ce soit en positif (nouveaux quipementscollectifs) ou en ngatif (urbanisation supplmentaire,zone d'entreprises proximit...). Renseignez-vousgalement auprs de la Direction Dpartementale del'quipement ou Direction Dpartementale desTerritoires (travaux routiers, par exemple).

4 Choisissez bien votre immeuble...

Sachez qu'une petite rsidence collective, composed'immeubles bas, est plus prise qu'une grande. Lestyle de l'immeuble peut aussi entraner un cart deprix la hausse si le btiment est en pierres de tailleou rcent, la baisse s'il date des annes soixante etqu'il n'est pas rnov.

Avantage dcisif : la mise disposition d'un garageindividuel ferm plutt qu'un simple box. Autres petits plus qui comptent : l'existence d'un local privatif enrez-de-chausse ; les visiophones, dsormais dusagecourant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble oula rsidence ; la prsence de verdure et, dans lesrgions du sud, d'une piscine collective (mais rensei-gnez-vous sur les charges). partir de trois tages,l'absence d'ascenseur est inscrire au passif.

5 Privilgiez les logements bien exposs et bien conus

Ces qualits permettront en effet votre logement deconserver sa valeur. - Un logement bien expos (sud ou sud-ouest), etquip, dfaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terras-se ou d'une loggia, gagne des points. - Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grandssjours et qu'une petite cuisine est un inconvnientmajeur, moins que l'utilisation de l'espace puissetre rationalise au maximum. - Mauvais points aussi:la prsence dun vis--vis et l'absence de vue, ainsiqu'une exposition au nord.

6 Un bonus pour les logements "extensibles"

- Accordez plus de valeur un logement o vous pourrezgagner de l'espace et auquel vous donnerez ainsi uneplus-value : chambre de bonne, mme en mauvais tat ;petit grenier ou combles amnageables ; sous-sol,mme rduit, transformable en pice de jeux ; plafondshauts sous lesquels installer une mezzanine ; renfonce-ments, cagibis, dbarras o peut tre amnager un coindouche supplmentaire, un WC, un placard ; vastes cou-loirs ou grandes entres permettant d'obtenir ultrieure-ment des pices plus spacieuses...

7 Tous les quipements complmentaires n'ont pas la mme valeur

- Les travaux d'embellissement raliss par l'ancienpropritaire (y compris une cuisine intgre) n'aurontqu'une influence mineure. - En revanche, la prsence d'une piscine ou d'un syst-me d'arrosage automatique du jardin valorise le bien.De mme qu'un chauffage individuel au gaz, ou dessystmes de chauffage cologique, bien plus apprcisque tout autre mode de chauffage. Dans une maison plusieurs niveaux, la prsence d'une salle de bains chaque tage, en accrot la valeur. Si ces salles de bainsne sont pas encore installes, demandez-vous si cestravaux seront possibles raliser dans l'avenir.

8 Pensez technique ...- Renseignez-vous sur l'ge du bien que vous allez acqu-rir et sur la date des travaux effectus, ainsi que sur lesmatriaux utiliss (la pierre, bien sr, mais aussi la brique,sont plus estimes que le cairon). - Vrifiez la superficie habitable pour ne pas payer desmtres carrs inexistants. Si vous ne savez pas comment

procder, renseignez-vous auprs d'une association deconsommateurs ou de copropritaires ou adressez-vous un professionnel spcialis (gomtre expert). - Veillez ce que les gaines techniques et le rseau de distribution(eau, lectricit, etc.) soient visibles : les rparations ven-tuelles seront meilleures march. Renseignez-vous surl'existence d'un vide sanitaire.

9 Evaluez les inconvnients lis la nature du terrain ...

- Renseignez-vous sur les servitudes ventuelles (droitde passage, droit de puisage, droit d'implantation depylnes lectriques...). Informez-vous auprs des ser-vices du cadastre (servitudes prives) et consultez lecertificat d'urbanisme (servitudes publiques). - Si le terrain n'est pas viabilis, valuez le cot de rac-cordement aux diffrents rseaux, afin de pouvoir ngo-cier en consquence. - Vous pourrez galement tirer argument de la naturedu sol et du sous-sol qui conditionne l'importance desfondations et le cot du drainage. Questionnez votrevoisinage sur les dfauts ventuels (terrain instable,inondable...)

10 Pour apprcier la qualit globale,faites-vous aider par un initi.

- Cela peut-tre simplement un ami comptent en bti-ment ou un professionnel - un architecte, par exemple- qui vous solliciterez, moyennant paiement, une expertisetechnique. Vous pouvez demander les conseils du CAUE,Conseil en Architecture Urbanisme et Environnementcompos d'architectes, dont certains officient gratuite-ment dans quelques Agences DpartementalesdInformation sur le Logment (ADIL). Vous pouvez lescontacter par le biais de leur site : www.fncaue.org- Si vous achetez un bien un cot lev, il est recom-mand de faire raliser une expertise immobilire com-plte. Il s'agit d'une valuation prcise, et date, quiprend par exemple en compte la situation gographiquedu bien, sa composition, son tat, l'origine de la pro-prit, ses servitudes, etc

Rsidence secondaire :

une part d'irrationneldans le "juste prix" Pour une rsidence secondaire, l'irration-nel a davantage son mot dire que pourl'achat d'une rsidence principale.N'achetez cependant pas n'importe quelprix, car vous raliserez sans doute enco-re moins de plus-value la revente quepour d'autres types de logements. - Privilgiez le site et choisissez la rsi-dence en fonction des sports ou des loisirsque vous pratiquez, ainsi que de l'usageque vous allez en faire. Selon le temps quevous comptez y passer, vous pourrezaccepter un confort -et donc un prix-moindre. - Essayez de choisir un logement, quevous pourrez facilement louer le week-end, ou en t, si un jour vous tes courtd'argent...

Vous achetez avanttout pour investir

Les produits doivent tre trs bien placs etd'excellente qualit. Les beaux immeubles r-novs des annes soixante, par exemple, sontles bienvenus. N'hsitez pas non plus investir dans unemaison individuelle ou dans une maison de vil-lage, surtout si celle-ci a un patio ou une courintrieure. Ces produits sont trs recherchsdans les grandes agglomrations. Sachez que les grands appartements se louentproportionnellement moins chers que les stu-dios ou les deux pices, mais que les locatairesy restent plus longtemps. Tenez compte de la composition sociologiquede la commune o vous achetez (la demandevarie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une villetudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-veau des locations pratiques.

Estimer la valeur dun bien

NOSCONSEILS

PRATIQUES



Penser toutesles dmarches

Dans le labyrinthe des dmarches effectuer pour devenirpropritaire, mieux vaut avoir quelques repres, afin d'viter lesmauvaises surprises. Avant, pendant et aprs l'achat, voici l'essentieldes tapes ne pas oublier et des obstacles franchir.1 Dcryptez...L'affaire qui vous convient ne se dniche pas du premiercoup d'il et vous allez visiter bien des demeures avantd'lire celle de votre vie. Alors, commencez par gagnerdu temps en slectionnant les offres : un simple coup detlphone peut suffire pour liminer les propositions quine correspondent pas votre mode de vie, vos gots, vosattentes. En effet, il convient de bien vrifier, si cela estpossible, la vracit des informations figurant dans l'an-nonce avant de se dplacer.

2 Enqutez pour mieux cohabiter... Cette premire slection faite, poursuivez votre enquteen vous rendant sur place afin de connatre votre voisi-nage et apprcier les contraintes de cohabitation, parti-culirement si vous envisagez de vivre en rsidence col-lective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dansl'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropritairesont-ils les mmes priorits que vous, par exemple ?Ralisent-ils rgulirement des travaux ou refusent-ilsgnralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ouse dsintresse-t-il de la coproprit ? Ces petites ques-tions apparemment anodines ont leur importance, carelles vont bientt concerner votre vie quotidienne... etvotre bien-tre.

3 Apprenez le rglement... En rsidence collective, renseignez-vous sur le rgle-ment de coproprit, notamment sur les clauses concer-nant l'utilisation des parties communes et l'affectationdes parties privatives. Ce document est trs important,car il dtaille le mode de fonctionnement de la copro-prit. Le vendeur vous a affirm, par exemple, que vouspourriez exercer votre profession dans votre apparte-ment, mais est-ce vrai ? Le rglement ne prvoit-il pasque les logements soient usage exclusif d'habitation ?Si vous achetez une maison dans un lotissement,consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le rgle-ment de lotissement. Ils vous indiqueront les diversesobligations incombant aux colotis, les servitudes de voi-sinage, les rgles de construction respecter si, parexemple, vous voulez vous agrandir, les rgles d'entre-tien des voies de desserte des maisons, etc.

4 Prenez vos mesures... - Vrifiez l'exactitude de la surface habitable annoncepar le propritaire. Prenez un mtre et mesurez en longet en large le logement, en ne prenant pas en compte lessurfaces dont la hauteur sous plafond est infrieure 1,80 mtre. Sachez que depuis juin 1997, les promessesde vente, puis les actes dfinitifs, relatifs un lot decoproprit doivent mentionner la superficie de la partieprivative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cettemention, vous pourrez intenter une action en nullit dansle dlai d'un mois suivant la signature. Si la surface rel-le est infrieure de plus de 5% celle qui est annonce,vous pourrez engager une action en diminution de prixdans le dlai d'un an suivant la conclusion de l'acte dfi-nitif (ou acte authentique ). - Contrlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotis-sement, le bornage est obligatoirement ralis par levendeur avant la vente. Hors lotissement, la loi du 13dcembre 2000 (relative la solidarit et au renouvelle-ment urbains, dite loi SRU) exige dsormais que l'avant-contrat et l'acte de vente prcisent si le descriptif du ter-rain rsulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de prcision (et non de bor-nage obligatoire) est la nullit de l'acte de vente.Demandez au propritaire s'il a fait borner son terrainpar un gomtre expert et consultez alors le procs-ver-bal et le plan dress par celui-ci. En cas de rponsengative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvezvous adresser pour une premire vrification au servicedu cadastre, situ au centre des impts fonciers dudpartement. Il rpertorie, des fins fiscales, tous lesactes de proprit et de division d'un bien. Le cadastreest aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr.Mais cela ne sera qu'un dbut de preuve : ce documentn'a pas de valeur juridique dans ce domaine prcis et lesindications rpertories peuvent tre contestes par toutautre titre de proprit. Il est donc possible que la conte-

nance relle du terrain soit diffrente de celle qui estindique dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actesprvoient une clause d'exonration de responsabilit duvendeur dans le cas o la superficie relle du terrainserait infrieure la contenance indique dans l'acte.Cette clause d'exonration de responsabilit ne s'ap-plique pas si le vendeur est un professionnel comme unlotisseur, par exemple. Le jour o vous serez vraimentdcid acheter, vous pourrez demander au propritairede payer, ou de partager avec vous, les frais de gomtreexpert pour dfinir les limites exactes de la proprit.Vous pouvez aussi faire effectuer ce travail vos frais. - Sachez cependant que si votre voisin refuse de signer leprocs-verbal tabli par le gomtre, le bornage n'auraaucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresserau tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. - Dans tous les cas, fates publier le procs-verbal debornage la conservation des hypothques pour lerendre opposable aux tiers.

5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? - Assurez-vous de manire formelle de la constructibilitdu terrain. Pour cela, demandez au propritaire s'ilpossde le certificat d'urbanisme dlivr par la mairie dulieu d'implantation. Ce document numre toutes lesdispositions que devra respecter la construction (lirelencadr ci-contre). Consultez la mairie le PLU qui estle Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarit et duRenouvellement Urbain (SRU), du 13 dcembre 2000. dfaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupationdes Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POSvous indiqueront les rgles de construction applicablesdans votre localit et les conditions d'volution de votreenvironnement. - S'il ne le dtient pas, vous pouvez en faire vous-mmela demande auprs de la mairie. Elle vous dlivrera soitun certificat d'information gnrale qui vous dira seu-lement si le terrain est constructible, soit un documentplus prcis vous indiquant si le projet, que vous avez djlabor et que vous lui avez dcrit, est ralisable ou non.

6 Prmunissez-vous contre les malfaons... - Si le logement que vous acqurez a moins de dix ans,vous bnficierez encore de la garantie dcennale .Elle concerne tous les dommages matriels qui compro-mettent la solidit de l'ouvrage et les lments d'qui-pement qui sont indissociables de leur support : parexemple, le dfaut du systme de ventilation, affaisse-ment de dallage, effondrement de charpente, etc.Demandez donc au vendeur de vous remettre l'attesta-tion d'assurance dommages-ouvrage thoriquementsouscrite au moment de l'dification ou de la transfor-mation du logement. Cette assurance est obligatoire etpermet d'viter au client d'engager une procdure enresponsabilit contre l'entreprise ou le matre d'uvreen cas de malfaons. - Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couvertsque contre les vices cachs , condition d'intenterrapidement une action aprs l'acquisition. Mais lescontrats entre particuliers excluent gnralement cettegarantie. Dans ce cas, vous devrez dmontrer la mauvai-se foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vicereproch, ce qui est difficile. - La garantie dcennale s'applique galement pour lesachats de terrain en lotissement et concerne alors lesouvrages de voirie et d'quipements divers.

7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos prcautions et vous -tes vrai-ment dcid : le moment est venu de signer un avant-contrat. La loi du 13 dcembre 2000, dite loi SRU, ainnov et cr une disposition trs importante applicabledepuis le 1er juin 2001. Vous tes non professionnel etvous achetez un logement neuf ou ancien. Vous signezalors une promesse unilatrale de vente, une offred'achat ou un compromis de vente : Vous disposez d'un dlai de rtractation de sept jourspendant lequel vous pouvez, le cas chant, revenir survotre engagement. Dans cette hypothse, vous pouvez

vous rtracter par lettre recommande avec accus derception dans le dlai de sept jours compter du len-demain de la premire prsentation de la lettre recom-mande vous notifiant l'avant-contrat ou tout autremoyen prsentant les mmes garanties (acte d'huissier,par exemple).

Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur nonprofessionnel, vous ne versez aucune somme avantl'expiration du dlai de rtractation. Un versement peuttre prvu aprs. Si vous signez l'avant-contrat avecun professionnel mandat (notaire, agent immobilierou autre), la somme qui peut alors vous tre rclamedoit tre verse entre les mains d'un notaire ou d'unprofessionnel disposant d'une garantie financire. Encas de rtractation, ladite somme doit tre restituedans un dlai de 21 jours compter du lendemain dela date de rtractation.

noter que la loi portant Engagement National pour leLogement (ENL), du 13 juillet 2006, est venue modifierl'article L.271-1 du Code de la construction et de l'habi-tation. Dsormais, tout acheteur d'un logement ayantsign un compromis ou une promesse de vente disposed'un dlai de rtractation de sept jours pour revenir sursa signature. Cette mesure auparavant ne concernaitque les avant-contrats sous seing priv. En effet, sil'avant-contrat tait sign devant le notaire, l'acheteurbnficiait d'un dlai de rflexion de sept jours pendantlequel il ne pouvait signer le document. Avec la nouvelledisposition, le dlai de rflexion ne concerne plus que lecontrat de vente dfinitif qui n'aurait pas t prcd parun compromis ou une promesse de vente. Par ailleurs,depuis le dcret n 2008-1371 du 19 dcembre 2008, LaCour de Cassation estime que la remise en mainspropres dun acte nayant pas de date certaine (doncenregistr) ne peut pas faire courir le dlai de rtracta-tion. La voie postale et la lettre recommande - ou leconstat dhuissier par extension - resteraient le seulmoyen de notification.

L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portede votre engagement sera diffrente selon les cas.Sachez donc ce qui se cache derrire les mots. - L'offre d'achat engage l'acheteur qui ne peut plusrenoncer pendant la dure qu'il aura fixe, sauf s'il a prissoin de prvoir au contrat des clauses suspensives et sil'une d'elles ne se ralise pas. En revanche, elle n'enga-ge en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signe. Il peutd'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sansque vous ayez droit aucune indemnit. vitez cetteprocdure, bien trop dangereuse. Il est toutefois impor-tant de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interditetoute offre unilatrale d'achat qui s'accompagne du ver-sement d'une somme quelconque par l'acqureur. Enoutre les promesses d'achat sont, comme les promessesde vente, soumises au droit de rtractation, durant septjours, de l'acqureur. - La promesse unilatrale de vente engage le vendeurde manire dfinitive. Il vous laisse un certain dlai, indi-qu au contrat, pendant lequel vous pouvez rflchir etdcider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le dlaid'option. Il est d'usage que l'acqureur verse, lors de lasignature de la promesse, une indemnit d'immobilisa-tion qui reprsente en principe 10% au maximum du prixde la vente. Cette somme doit tre verse par chquelibell l'ordre du professionnel de la vente, lors dunacte authentique (notaire ou agent immobilier), chez unnotaire ou la Caisse des dpts et consignation lorsdun acte sous seing priv et en aucun cas l'ordre duvendeur. L'indemnit restera la proprit du vendeursauf si l'opration ne se fait pas pour une raison lgitime(par exemple : la non-obtention des prts). - Le compromis de vente lie dfinitivement le vendeuret l'acheteur, sauf la non-ralisation d'une condition sus-pensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui estrelative l'obtention des prts), d'une condition rsolu-toire ou du dlai de rtractation. Toutefois les deux par-ties peuvent prvoir la possibilit de renoncer leurengagement en prcisant les indemnits verser. Lisezdonc attentivement les clauses et vrifiez bien la des-cription de ce que vous achetez. Car lors de la signaturede l'acte authentique devant notaire, vous ne pour-rez pas changer les termes du contrat.

8 Prvoyez des conditions suspensives Si votre dcision dfinitive d'achat dpend de la ralisa-tion d'un vnement particulier indpendant de votrevolont, faites le mentionner dans votre avant-contratcomme une condition suspensive . Si cet vnementne se ralise pas dans un dlai donn, votre engagement

Le certificat d'urbanismeN'achetez pas le terrain avant d'avoir obtenu un cer-tificat d'urbanisme rcent. La loi SRU a modifi lafinalit du certificat d'urbanisme ordinaire. En effet,depuis le 1er avril 2001, le certificat d'urbanisme nese prononce plus sur la constructibilit du terrain. Ilest conu comme un document informatif ou opra-tionnel qui n'est positif ni ngatif. Il doit dsormaisindiquer les dispositions d'urbanisme et les limita-tions administratives au droit de proprit, le rgimedes taxes et participations d'urbanisme applicablesau terrain ainsi que l'tat des quipements publicsexistants ou prvus. Il vous indiquera s'il y a descontraintes architecturales : forme de la toiture, desfentres, couleur des tuiles, couleur du crpi, etc. Toujours en vertu de la loi du 13 dcembre 2000, lecertificat d'urbanisme doit prciser galement si lebien est ou non concern par un droit de premption.Il est dlivr gratuitement par le maire dans les deuxmois suivant le dpt de la demande et reste en prin-cipe valable un an aprs son obtention. Attention : lecertificat d'urbanisme n'est pas un permis deconstruire. Il vous informe sur ce que vous pouvezfaire, mais ne vous donne pas l'autorisation d'entamerles travaux. Ceci est une autre histoire !

En savoir plus...Consultez les sites Internet dorganismes de dfensedes consommateurs, comme l'Institut National de laConsommation, tablissement public autonome dotd'quipes spcialises de juristes, qui dite la revue60 Millions de consommateurs : www.conso.net oucelui de Que choisir, de l'Union Fdrale desConsommateurs : www.quechoisir.org

sera rompu automatiquement et vous rcuprerez lessommes verses. La non-obtention de vos prts est unecondition suspensive prvue par la loi, mais vous pouvezmentionner toute autre clause correspondant votre situa-tion personnelle : revente de votre prcdent logement,obtention d'un certificat d'urbanisme positif, ralisation de lamutation professionnelle prvue, etc.

9 Vrifiez avant de signer le contrat de vente dfinitif

Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez lemontant du prix d'achat auquel s'ajouteront les frais denotaire . Souvent, le vendeur dispose dj dun notaire. Maisvous pouvez demander au vtre de vous assister. Dans cecas, les deux professionnels se partageront les honoraires...et les tches. Ce jour-l, le notaire vous remettra une attes-tation de proprit qui vous servira pour justifier de votrequalit de propritaire auprs de divers organismes ou entre-prises comme les assurances, les banques, La Poste, etc.Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de ventequelques mois plus tard aprs que le notaire aura accomplicertaines formalits obligatoires.

10 Vous avez achet votre terrain, et pensez dsormais construire...

Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez unconstructeur de maisons individuelles qui prendra tout encharge, de la conception des plans l'excution des travaux.Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et deman-dez, ventuellement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obli-gatoire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votremaison a une surface, dite hors uvre net (SHON), de 170 met plus. Chacune de ces possibilits obit des rgles, desdroits et des devoirs bien spcifiques et prsente des avan-tages et inconvnients. Choisissez en connaissance de cause.

11 Et aprs ? Les dmarches ne sont pas acheves... Pensez assurervotre logement en souscrivant une assurance multirisqueshabitation (c'est la formule la plus complte et la plus co-nomique), effectuer votre changement d'adresse, transf-rer votre ligne tlphonique, ouvrir votre nom, voire ins-taller vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'lectricit.Signalez galement votre existence la mairie et inscrivez-vous ventuellement sur les listes lectorales. N'oubliez pasnon plus de rappeler au notaire, environ six mois aprs lasignature de la vente, que vous attendez le dcompte desfrais lis la vente et le remboursement du trop peru ven-tuel... car la provision, prise pour couvrir les frais divers, estsouvent survalue.

NOSCONSEILS

PRATIQUESPour en savoir plus

www.appelimmo.fr



Les avantages fiscauxLa Loi Scellier 2012 qui remplace les ancienneslois Robien et Borloo, est un nouveau dispositifd'incitation la location de logements neufs BBC(Btiments Basse Consommation).

Modifie au 1er janvier 2012, elle sera supprime le 31 dcembre2012, et concerne aussi les logements anciens de deux catgories : - les logements non-BBC, depuis le 1er janvier 2012, le crdit dimptest supprim. Les actes notaris signs avant cette date permettent debnficier dun crdit dimpt un taux de 6% pour une location dunedure de neuf ans ; ce taux est plus lev lorsque le logement concer-ne la Loi Scellier Social : un abattement de 10% pour une dure dedouze ans et de 14% pour une dure de quinze ans. Il restera envigueur jusquau 31 dcembre 2012 ; - les logements BBC : 13% du prix du bien est amorti sur 9 ans. Quantau nouveau dispositif Scellier intermdiaire, il permet de continuer amortir jusqu' 15 ans : 13% sur 9 ans, 17% sur 12 ans et 21% si lelogement est lou durant quinze ans). Lavantage fiscal est important, puisquil permet de dduire 30 45%du prix du loyer. Si l'investissement survient en cours d'anne, lesamortissements sont calculs au prorata temporis, cest--dire pro-portionnellement la dure effective de location. Pour bnficier desavantages du dispositif Scellier classique, vous devez passer un accordavec lAgence Nationale de lHabitat (ANAH) et louer en dessous du prixdu march de limmobilier. Pour profiter de la Loi Scellier social (ou dit intermdiaire vous devez, en plus, vous engager louer pendant 9ans au minimum, et par priode supplmentaire de 3 ans (pour unedure de 6 ans maximum) si vous le souhaitez, un locataire dont lesressources n'excdent pas certains plafonds (ceux des prts locatifsintermdiaires). Vous bnficierez ainsi dun taux de rduction de1,33% du prix de revient du logement.Linvestissement maximum ne doit pas dpasser 300.000 et permetdonc dans ce cas prcis un gain de 69.000 . Il existe deux autres dis-positifs, la loi Scellier outre-mer (conditions identiques celles de laLoi Scellier en mtropole) qui sera aussi supprime la fin de lanne2012, mais le taux de rduction du prix de revient du logement btirou neuf est plus lev : 24% pour une dure de 9 ans, 28 % durant 12ans et 32 % si la location dure 15 ans. Les plafonds de loyer applicables sont dtermins par zone -et selonun plafond supplmentaire par mtre carr de surface habitable, selonle dcret du 5 mars 2012- (voir tableau A, ci-contre) : la zone A bisconcerne l'agglomration parisienne et 68 communes limitrophes ; lazone A et B concerne les autres communes ; celles de la zone C sontexclues du dispositif, sauf si elles demandent un agrment ministrielprvu cet effet. Dtail des zones par commune consultable sur : www.legifrance.gouv.frLe crdit dimpt : il concerne les contribuables propritaires occu-pants, locataires, ou occupants titre gratuit qui occupent une habita-tion principale ou un logement acquis depuis plus de 2 ans, lou nupour une dure de 5 ans minimum. Ils peuvent bnficier dun crditdimpt de 13 % 36 % du cot des dpenses de gros quipements,d'quipements de production d'nergie renouvelable ou de pompes chaleur, de chaudires condensation (individuelles ou collectives),d'quipements de raccordement un rseau de chaleur, d'quipe-ments de rcupration et de traitement des eaux pluviales ou de mat-riaux d'isolation thermique et d'appareils de rgulation de chauffage.Cet avantage est tendu, aux mmes taux, soit 13% 36%, aux travauxd'installation intgrs par le constructeur ou le vendeur d'un logementneuf, ou installs par une entreprise qui aura fourni lquipement lademande du contribuable (auquel cas le crdit dimpt ne sera pasappliqu). Tous ces travaux doivent donner lieu la dlivrance d'uneattestation ou dune facture. Le plafond de dpenses ouvrant droit au crdit d'impt est de :- 8000 pour une personne clibataire, veuve ou divorce ;- 16.000 pour un couple mari, pacs soumis imposition commu-ne. Ces sommes sont majores de 400 par personne charge, 200 dans le cas dune garde alterne.Depuis 2005, deux nouveaux crdits d'impt ont t mis en place : - l'aide aux personnes : Les dpenses d'acquisition dascenseurs traction possdant un contrle avec variation de frquence (15% duprix dachat), d'quipements conus pour les personnes ges ou han-dicapes (25%), et les travaux de protection contre les risques techno-logiques (30 % du montant des frais). Les dpenses seront retenuesdans la limite de 5000 pour une personne seule et de 10.000 pourun couple (plus une majoration de 400 par personne supplmentaire charge, divise par deux dans le cas dune garde alterne) ; - les dpenses d'quipement en faveur du dveloppement durable :les matriaux d'isolation thermique, les appareils de rgulation dechauffage et les chaudires condensation, individuelles ou collec-tives (celles qui sont basse temprature sont exclues du crditdimpt). Les conditions permettant de bnficier du crdit dimptsappliquent aux quipements et matriaux qui doivent dsormais pr-senter des caractres techniques renforcs et rpondre des critresde performances minimales plus levs. Liste des quipements concerns par le crdit dimpt, (formulaire2041 GR) disponible sur : www.impot.gouv.fr

Pour en savoir plus, le site Internet www.logement.org, est un portaildinformations sur le logement o vous trouverez toutes les rponsesaux questions que vous vous posez. Il renvoie sur l'ensemble des sitestraitant du dossier immobilier, celui du ministre du Logement, auxsites des diffrentes banques, en passant par les associations dedfense ou de conseil des consommateurs.

Trouverles financements

NOSCONSEILS

PRATIQUES

quel prt principal avez-vous droit ?

Le Prt Conventionnpeut couvrir dsormais 100% du cotde l'opration avec un taux d'intrt variant selon les ta-blissements de crdit dans la limite d'un maximum rgle-ment (celui du PAS tant infrieur de 0,60% celui du prtconventionn). La notion de prix de revient maximum est sup-prime et ce type de prts ouvre droit l'Aide Personnaliseau Logement (APL). Le Prt pour l'Accession Sociale est galement soumis condition de ressources. Sont pris en considration l'en-semble des revenus imposables de toutes les personnes com-posant le foyer au titre de l'avant-dernire anne prcdantcelle de la demande de prt (N-2), ainsi que le lieu de rsi-dence. Depuis le 1er juin 2012, les barmes sont identiques ceux du Prt Taux Zro plus (PTZ +). Les prts bancaires ordinairesncessitent de faire jouer laconcurrence la plus large possible et de bien comparer les cotsdu crdit (voir encadr : les questions essentielles). Plus le mon-tant de l'apport personnel est important, plus la ngociationavec la banque est facilite.

Les prts complmentaires

La liste des prts pouvant tre accords en complment d'unPrt Conventionn a t modifie en 2010. Le Prt Taux Zro Plus 2012 : ses conditions d'octroi ontt modifies par la Loi de finances 2011 et il remplace lecrdit dimpt intrts demprunt, le Prt Taux Zro et lePass Foncier. Attribu sous certaines conditions, il est toujoursrserv aux primo-accdants pour l'achat ou la construc-tion par une personne physique d'un logement neuf, servantde rsidence principale au moins 8 mois par an. Les loge-ments anciens sont concerns sils servent de premire oc-cupation aprs la ralisation de travaux lassimilant du neuf.Dautres conditions sont prises en compte, comme la quotitdu prt, la localisation du bien, la performance nergtiqueglobale du logement, son caractre neuf ou ancien.Il peut tre demand auprs de tous les tablissements de cr-dits ayant sign une convention avec l'tat mais il ne peut enaucun cas constituer le financement principal. Son rem-boursement s'effectue par mensualits constantes, pour unedure de remboursement allant de 8 25 ans, plus 2 ans dediffr de remboursement. Le montant total des ressources prendre en compte s'entend des revenus fiscaux de rf-rence du ou des bnficiaires du prt, ainsi que de ceux del'ensemble des personnes destines occuper titre prin-cipal la rsidence au titre de l'avant dernire anne prcdantl'offre de prt (anne N-2). Il doit tre infrieur la limite fixepar le PTZ 2012 et doit tre galement infrieur 10% ducot global de l'opration. Par exemple, pour une famille dequatre personnes, il ne doit pas dpasser 87.000 euros enzone A et 53.000 euros en zone C. De plus, ce prt est rservaux mnages primo-accdants , cest--dire qui n'ont ja-mais emprunt pour se loger. Attention, ce prt est ne pasconfondre avec le co-PTZ qui finance des travaux. Lco-PTZ sert financer des travaux garantissant une per-formance nergtique minimale des logements anciens usage de rsidence principale. Cumulable avec le PTZ Plus etle crdit dimpt depuis le 1er janvier 2012, il est sans intrtset sans conditions de ressources, et financera vos travaux hauteur de 30.000 euros maximum. Le Prt d'pargne Logement est accord aprs une phased'pargne, qu'il s'agisse d'un Compte ou Plan pargne Lo-gement. Le montant du PEL dpend des intrts acquis pen-dant la priode d'pargne et de la dure du prt. Son tauxd'intrt est rglement. La rmunration des PEL souscrits compter du 1er janvier 2012 est fixe 2,5% hors primed'tat* (3,5% prime d'tat incluse).* La prime d'tat est gale 2/5e des intrts verss par l'-tablissement teneur du compte l'pargnant, dans la limitede 1 525 si lopration finance une opration de construc-tion ou un logement vert, et de 1 000 pour toutes les autresoprations. Le taux d'intrt actuariel des prts accords autitre des plans ouverts est fix 4,20%. Les comptes ouverts

aprs le 1er mars 2011 ne financent que la rsidence princi-pale hauteur de 92.000 .La rmunration du Compte pargne Logement est fixe 1,5% hors prime d'tat (2,25% avec la prime dtat). Un minimumde 300 est requis louverture du compte. La prime est gale la moiti des intrts acquis et utiliss pour le prt dans la li-mite de 1144 . Le taux d'intrt actuariel des prts accordsest fix 3% au 1er aot 2011. Un prt peut tre contract partirde 18 mois et le montant maximum du prt slve 23.000 .Depuis le 1er juillet 2004, le taux d'intrt du compte pargnelogement est gal au deux tiers du taux des premiers livrets decaisse d'pargne (Livret A). Plan et Compte pargne Logement peuvent avoir une dure de2 15 ans et peuvent tre cumuls, condition de ne pas d-passer, ensemble, 92.000 . Sachez aussi que vous pouvez fairejouer sous certaines conditions, les droits prts obtenus parvos parents proches, et ceux de votre conjoint, sur leur proprepargne logement, afin de majorer votre capacit d'emprunt.

Le prt Action Logement (ancien 1% employeur ou 1% Lo-gement) : les salaris d'une entreprise employant au moins10 salaris peuvent demander leur employeur que leur soitoctroy un prt immobilier. En effet, l'employeur est tenu deconsacrer 0,45% des salaires verss l'anne prcdente aufinancement des logements de ses employs, remis au Co-mit Interprofessionnel du Logement (CIL) ou aux Chambresdu Commerce et de lIndustrie (CCI). Le taux du prt est fix 2,25% (hors assurances et garanties) pour une dure de 2 15 ans et il ne peut dpasser 30% du cot total de lopra-tion. Il peut tre accord dans le neuf, mais galement dansl'ancien avec ou sans travaux : - lorsqu'il s'agit d'une premire accession la rsidence prin-cipale depuis 2 ans et que l'emprunteur a des revenus pla-fonns (prise en compte du revenu fiscal de rfrence delanne N-2) ;- lors de lachat dun terrain, suivi de la construction dunemaison ; - lorsque l'emprunteur est contraint de changer de rsidenceprincipale pour des raisons de mobilit professionnelle ;

- ou quand il achte un logement HLM. Il peut tre accordquelles que soient les ressources de l'emprunteur, mais lelogement doit tre achev depuis plus de 20 ans et les tra-vaux doivent reprsenter au moins 25% du prix d'achat ;- au moment du rachat de la part individuelle de l'ex-conjointsuite un divorce ;- sil respecte un niveau de performance nergtique : enrfrence la rglementation thermique (RT 2005) dans le neuf,et se situer au moins la lettre D dans lancien ; En liaison avec le prt Action Logement, des prts de sou-tien existent : le prt Scuri-Pass est un prt sans intrtspour une dure de 12 mois hauteur de 10.200 lorsque lesalari est en difficult (Chmage ou baisse de revenus due lclatement de la cellule familiale). Le prt aux fonctionnaires (titulaires ou contractuels) est ac-cord en complment du prt conventionn et du prt PAS etsous conditions de ressources. Il est noter que le tauxdintrt est lev, mais il constitue un avantage les 4 premiresannes. Le Crdit Foncier de France distribue ce type de prtet ne demande ni frais de dossier ni de garantie hypothcaire. Les collectivits territoriales peuvent accorder des prts, dontles conditions dpendent de chaque commune, mais ce sontles conseils gnraux qui dcident de leur attribution. Leurstaux d'intrts varient de 2 5%. Ces aides financires sontconsultables sur le site de lANIL : www.anil.org Pour les prts des mutuelles et des caisses de retraite, ren-seignez-vous directement auprs de votre organisme d'affi-liation. Le Prt Relais : la banque finance le prt de votre futur bienimmobilier en attendant que lancien logement soit vendu.Ce prt peut tre avantageux mais seulement si vous vendezrapidement votre ancienne habitation. Les prts familiaux : les prts entre membres d'une mmefamille sont lgaux et rien n'interdit que leur taux d'intrt soitalors nul ou index sur le Livret A. Mais pour viter que le fiscne considre ce prt comme une donation dguise, rdigezun contrat et enregistrez-le auprs des services de la recettedes impts.

Combinez les bons paramtres :

Le taux d'intrt : - Fixe : il est dtermin dans votre contrat de prt, mais n'estpas forcment identique pendant toute la dure de rem-boursement. Le taux dpendra de la dure de votre prt.- Variable : il peut voluer la hausse ou la baisse, en fonc-tion d'un indice inscrit dans le contrat. Un plafond ou un plan-cher peuvent ventuellement limiter les possibilits de variationdu taux. La dure du prt ou les mensualits varient en cons-quence. Il est important de privilgier les prts caps dontla variation est plafonne et qui diminuent le risque pourl'emprunteurLes mensualits de remboursement peuvent tre : - constantes : pendant toute la dure de remboursement, vosmensualits, avant rvision dans le cas d'un taux variable,seront identiques. C'est la solution la plus sre si vous neprvoyez pas d'augmentation importante de vos ressources; - modulables : le contrat prvoit que vos annuits et la duredu remboursement peuvent voluer la hausse ou la baisseen fonction de vos revenus ; - lisses : lorsque le plan de financement comporte plusieursprts, le lissage du prt principal consiste ajuster ses men-sualits pour que le total des mensualits en question soitconstant. Il vitera aussi laugmentation du cot total du crdit. Enfin noubliez pas que le cot du crdit est en fonction de sadure : plus celle-ci est longue, plus votre prt sera cher glo-balement.

Les questions essentielles Avant de choisir un prt immobilier, vous devez vousposer une srie de questions et comparer tous les pa-ramtres : Le prt est-il fixe ou taux variable ? S'agit-il d'un prt modulable ? Quelle est sa dure, quellesgaranties vous demande-t-on (hypothque, caution) ?Quelle est la date de la premire chance ? Que sepassera-t-il en cas de remboursement anticip ? Ouvre-t-il des droits l'APL ou l'allocation logement ? Qu'enest-il des frais annexes (frais de dossier, cot de l'hy-pothque ou de la caution, cot de l'assurance dcs-invalidit, de l'assurance perte d'emploi). Interrogez-voussur le cot effectif global (qui intgre, outre le taux, tousces frais annexes) et sur les possibilits de rembour-sement anticip avec ou sans pnalits. Pour les prts taux variables, comparez l'indice, le taux dappel :souvent la 1re anne est base sur un taux d'appel et la variation avec la 2nde anne peut tre forte, pourcompenser (il est un des points importants ngocier) ;- la priodicit de rvision du taux ; - la variation de l'in-dice et son influence sur le taux, sur le montant desmensualits, sur la dure du remboursement ou sur lestrois ; - la variation est-elle plafonne, si oui com-bien ? S'agit-il d'un prt cap , cest--dire un prtrvisable, dont le taux ne dpasse jamais un certainpourcentage fix au dpart ? Quelles seront les cons-quences de vos mensualits ? ; - peut-on passer toutmoment un taux fixe ? Le taux est-il fix, y a-t-il desconditions et des pnalits ?Envisagez toutes les hypothses (et notamment lespires) afin de faire le bon choix et de retenir le prt quisera le plus adapt vos situation personnelle.

Sachez choisir et combiner vos prtsen fonction de votre projet.

TABLEAU A (/m2/mois)Zones Loi Scellier Loi Scellier Plafond de prix

Social par mA bis 22,08 17,66 5000 A 16,38 13,1 5000 B1 13,22 10,58 4000 B2 10,78 8,62 2100 C 7,5 6 2000 DOM (Martinique, Guadeloupe, Guyane,Runion, Saint-Barthlemy, 12,62 10,10 4000 Saint-Martin,Mayotte)TOM (Polynsie Franaise, Nouvelle-Caldonie, 15,97 13,31 4000 Saint- Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna)



ImmobilierSpcial chauffage

NOTREDOSSIERSPECIAL

Comment a marche ?

Le principe de la chaudire condensation est dercuprer les calories aussi appeles chaleur latente contenues dans la vapeur deau des fumes de combus-tion.

Avant dtre vacus par la chemine, les gaz de fumes(chauds environ 200C) traversent un changeur-condenseur dans lequel circule leau de retour desradiateurs. La diffrence de temprature provoque lacondensation de la vapeur deau des fumes sur l-changeur. La vapeur transmet ses calories ce dernierqui prchauffe leau de retour des radiateurs.

Fonctionnant aux combustibles bois (ou granuls), gazou fioul, le systme de chauffage central condensationest coupl avec des radiateurs ou des planchers chauf-fants.

Les avantages de la chaudire condensation

En plus dviter le gaspillage des calories contenuesdans les fumes de combustion, les autres avantages dela chaudire condensation sont les suivants :

Installation facile

Rendement suprieur 100%

Jusqu' 30% d'conomies en combustible

Rduction des factures de chauffage

Systme peu polluant

Possibilit de bnficier dau moins 250 deprime la casse pour lachat dune chaudire condensation, en remplacement dune chaudirevieille de plus de 15 ans

Crdit dimpt de 13% sur les frais dacquisitiondun matriel gaz ou au fioul jusquau31 dcembre 2012

tant conforme la prochaine rglementation thermique(RT 2012), la chaudire condensation est appele unbel avenir.

Le principe de la chaudire bassetemprature

Fonctionnant au gaz ou au fioul, la chaudire bassetemprature atteint un rendement de plus de 90% rienquen chauffant leau du rseau de chauffage unetemprature comprise entre 40-60C, contre 75-90Cpour une chaudire classique. Afin doptimiser son ren-dement, la chaudire basse temprature doit tre cou-ple des radiateurs chaleur douce ou un plancherchauffant, galement basse temprature.

Les avantages de la chaudire bassetemprature

Constituant aujourdhui lentre de gamme de la plupartdes fabricants, la chaudire basse temprature sduitles particuliers par ses multiples atouts :

Excellent confort thermique

Pollution rduite

Rendement de 92 95%

Economie de prs de 30% par rapport une chau-dire datant dune dizaine dannes

Afin de vous viter les mauvaises surprises, faites appel un installateur certifi et investissez dans une chau-dire basse temprature labellise Flamme Verte.

La chaudire basse temprature : un rendementsuprieur 90%Constituant aujourdhui lentre de gamme de la plupart des fabricants, la chaudi-re basse temprature sduit de nombreux mnages pour ses nombreux avantages.

Les critres considrer lors de lachatdune chaudire

Lachat ou le remplacement dune chaudire est dautantplus important quil sagit dun investissement qui enga-ge le propritaire sur une dure moyenne de 20 ans. Afinde raliser de bonnes conomies dnergie, le choix de lachaudire doit se baser sur plusieurs critres :

La superficie des pices chauffer

Le nombre doccupants

Le niveau disolation thermique de la maison

La performance de la chaudire acqurir

Les sources dnergie disponibles (gaz, bois, fioul,lectricit)

Le type dusage (chauffage, eau chaude)

Le type dquipement dj existant

Le prix

Attention de ne pas investir dans un appareil trop puis-sant qui, outre de devoir fonctionner en sous-rgime,savre coteux lachat et lutilisation.

Les systmes de chauffage disponibles

En matire de performance, diffrentes sortes de chau-dires conomie dnergie sont disponibles sur le mar-ch, parmi lesquelles :

La chaudire basse temprature qui, au lieu defonctionner avec une eau 90C, utilise une eauentre 40 et 60C, do une dpense nergtiquemoindre

La chaudire condensation qui peut fonctionnerau bois, au fioul ou au gaz, et permet jusqu 30%dconomie dnergie par rapport une chaudireclassique

La chaudire micro-gnration qui produit enmme temps de leau chaude et de llectricit

La chaudire condensation : pour un systmeconome en nergieFonctionnant au bois, au gaz ou au fioul, la chaudire condensation permet de chauffer efficacement la maison.

Les diffrents types de chemines et de poles

Les chemines et les poles constituent aussi bien dessolutions de chauffage que des lments de dcora-tion. Cest lambiance chaleureuse lie au spectaclede la flamme et au crpitement du feu que ces foyersdambiance doivent leur grand succs auprs desFranais. Esthtiques, pratiques et conomiques lusage, ils sintgrent dans tous les intrieurs.

Diffrents types de chemines et de poles sont ven-dus sur le march :

La traditionnelle chemine foyer ouvert, qui naquun rendement de 10 20%, avec 3 5 hdautonomie. Il est toutefois possible daugmen-ter son rendement jusqu 50% grce diversprocds

Linsert, qui permet de chauffer 5 7 fois mieuxquune chemine traditionnelle, pour un rendementde 70-85% et une autonomie de plus de 10 h

La chemine foyer ferm, qui chauffe commeun insert

Le pole (gaz, bois, granuls, etc.) dont le rende-ment peut atteindre 85% selon le combustiblechoisi

Les chemines sans conduit (bio thanol, gaz,lectrique, etc.), trs apprcies pour leur design.

Les prcautions prendre lors de linstallationAvant dinstaller une chemine ou un pole chez soi,plusieurs prcautions sont prendre, parmi lesquelles :

Un bon calcul des proportions de lappareil

Une bonne rsistance de linstallation la cha-leur et aux produits drivs de la combustion

Une bonne tanchit du systme

Une bonne qualit du conduit de chemine

Chemine et pole: le charme du chauffage au boisEsthtiques, pratiques et conomiques lusage, les chemines et les polesconstituent des lments de dcoration part entire.

Choisir une chaudire conome Vous projetez de changer de chaudire ? Prenez le temps de choisir une chau-dire conome en nergie qui vous permettra de faire dimportantes conomiessur votre facture de chauffage.



Nos interviewsexclusives dexperts

NOSPAROLES

DEXPERTS

Les taux sont aujourdhui un niveauproche des plus bas historiques Responsable des tudes conomiques chez Meilleurstaux.com, Sandrine Allonierfait le point sur les taux de crdits immobiliers. Bonne nouvelle pour lemprunteur,les banques cherchent conqurir de nouveaux clients.

Limmobilier 100% entre Particuliers : Acombien se situent aujourdhui les tauxdes crdits immobiliers ?

Sandrine Allonier : Les taux sont aujourdhui unniveau proche des plus bas historiques atteints lau-tomne 2010. En moyenne, les banques proposent destaux 3.36% sur 15 ans, 3.67% sur 20 ans, 4% sur25 ans, mais pour les meilleurs profils, elles sont prtes accorder des dcotes importantes.

Limmobilier 100% entre Particuliers :Selon vous, comment les taux vont-ils vo-luer dici la fin de lanne ?

Sandrine Allonier : Depuis le dbut de lanne les tauxsont en baisse de plus de 0,60 point en moyenne. Enseptembre, les trois quarts des banques ont encorediminu leurs taux. Elles cherchent actuellement conqurir de nouveaux clients via le crdit immobilier,aprs un premier semestre marqu par une baisse de lademande. Grce au niveau trs bas de lOAT 10 ans -taux demprunt dEtat qui sert de rfrence aux banquespour dterminer leurs barmes - les taux pourraientencore lgrement baisser en octobre avant de se sta-biliser en fin danne un niveau historiquement bas

Limmobilier 100% entre Particuliers :Quel apport personnel faut-il disposer auminimum pour dcrocher un bon crditimmobilier ?

Sandrine Allonier : Compte tenu du contexte cono-mique, la plupart des banques demandent actuellement lemprunteur davoir au minimum un apport lui per-mettant de financer les frais de notaire et de garantie,soit environ 10% du prix du bien, et ce afin quellesnaient pas le financer 110% . Bien sr, avoir 10 %ou 20% dapport supplmentaire est un atout non ngli-geable qui permet parfois de bnficier de conditionsplus avantageuses.

Limmobilier 100% entre Particuliers :Quels conseils donneriez-vous aux primo-accdants qui veulent emprunter pourdevenir propritaire de leur logement ?

Sandrine Allonier : Les taux sont actuellement trsbas, cest donc le moment den profiter. Bien sr, il estconseill davoir un apport, pour ne pas devoir souscri-re un crdit sur une trop longue dure (plus de 25 ans),et donc avec un cot lev. Il faut savoir que certainesbanques font actuellement des offres trs avantageusespour les jeunes primo-accdants et acceptent mme definancer des projets sans apport. En outre, je leurconseille de bien tudier la question de lassuranceemprunteur qui, souscrite hors de la banque, peut trejusqu 50% moins chre pour les moins de 40 ans. Ilfaut donc mettre en concurrence les banques ou faireappel un courtier pour tre orients vers le bon ta-blissement.

Travaux : affichez votre permis de construire !Grant du bureau dEtudes et de Conseils Cediplans, Jos Ortiz revient sur les spcificits du permis de construire.

Limmobilier 100% entre Particuliers :Quels types de travaux ncessitent lob-tention dun permis de construire ?

Jos Ortiz : Certains travaux de construction ncessi-tent lobtention dun permis de construire. Un permis estgalement obligatoire pour les travaux excuts sur desconstructions existantes, sils ont pour effet den chan-ger la destination, den modifier laspect extrieur ou levolume, ou de crer des niveaux supplmentaires. Lesprincipaux travaux ncessitant lobtention dun permisde construire sont donc les suivants : Travaux modifiant la destination de la construc tion :aspect extrieur (hors ravalement et changementde fentre), volume, niveaux supplmentaires,

Travaux modifiant la destination et laffectation dela construction,

Construction dun btiment,

Reconstruction dun btiment.

Limmobilier 100% entre Particuliers :Combien de temps faut-il attendre avantdavoir un retour de la mairie ?

Jos Ortiz : Les dlais dinstruction sont dsormais pr-vus et doivent tre garantis ( dfaut le silence delAdministration donne lieu, dans la majorit des cas, une autorisation tacite).Les dlais dinstruction commencent courir compter dela rception en mairie dun dossier complet. Il est de 2 moispour le permis de construire d'une maison individuelle.

Limmobilier 100% entre Particuliers :Dans le cadre d'un projet d'amnagementdans une maison individuelle, laffichagedu permis de construire est-il obligatoiresur le devant du bien ?

Jos Ortiz : Effectivement un panneau visible depuis lavoie publique doit tre obligatoirement implant ds larception de l'arrt accordant le permis de construire.Il doit galement tre affich la mairie dans les huitjours qui suivent la dcision ou la non-opposition, pourune dure de deux mois.

Limmobilier 100% entre Particuliers : Est-il possible de commencer les travaux dansles jours qui suivent lobtention du permisde construire ?

Jos Ortiz : Commencer sa construction sans attendrepeut prsenter un risque, en effet, toute personne int-resse peut attaquer la validit du permis dans les deuxmois qui suivent l'obtention de ce dernier.L'administration, peut galement annuler le permis en casd'erreur dans les deux mois qui suivent sa dlivrance. Commencer sa construction ds l'obtention de son per-mis est un risque que l'on peut prendre mais il faut treinform des consquences. On nest jamais labri dese retrouver devant les tribunaux parce qu'un voisinattaque notre permis ou devoir dmolir suite uneerreur de l'administration.

Immobilier Lille : le march est un peu atone Me Vincent Lembrez est notaire Seclin. Pour L'immobilier 100% entreParticuliers, il fait un point sur la situation de limmobilier lillois en ce deuximesemestre 2012 et dcrit un march en ralentissement.

Limmobilier 100% entre Particuliers :Comment se porte le march de limmo-bilier Lille ?

Me Vincent Lembrez : Aprs un sursaut dactivit en2011, le volume des transactions Lille et dans sapriphrie sest un peu tass en 2012, notamment compter du mois de fvrier, puisque le mois de janviera artificiellement t dop compte tenu du change-ment du rgime des plus-values au 1er fvrier 2012,certains propritaires ayant anticip des mutationspour bnficier du rgime antrieur des plus-values,plus favorable que le

Real Estate

L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Novembre-Decembre 2012