Salon Bois 2015: Conf©rence de Markus Mooser, Directeur Cedotec-Lignum

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  • Cycle de confrences Salon Bois Bulle, le 6 fvrier 2015

    Rhabiliter thermiquement

    -

    un investissement rentable?

    Markus Mooser directeur Cedotec-Lignum

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    le chauffage reprsente 50% de

    notre consommation dnergie

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    objectif: socit 2000 watts ( environ 1750 litres de mazout/an)

    politique nergtique 2050

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    1970 18 litres/(m2a) 100 %

    2007 (SIA 380/1) 8 litres/(m2a) 44 %

    MINERGIE 2 litres/(m2a) 11 %

    besoins en chauffage dun immeuble en litre de mazout

    (soit, par habitant, un passage de 1000 l/an 100 l/an)

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    comment rhabiliter

    thermiquement?

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    lalternative bois

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    raccords entre modules Pose entre dalles

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    raccords entre modules Pose en nez de dalle

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    sans prfabrication ouate de cellulose insuffle

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    U= 0.2 W/m2K

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    11 m 3 m

    1 jour pour dposer la faade rideau existante et

    mettre en uvre les modules prfabriqus, sur la

    surface de trois logements en faade (~100 m2)

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    profiter de la rhabilitation

    pour surlever

    pour rentabiliser lopration

    pour densifier le bti

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    analyse financire (pour un petit locatif, voir hypothses)

    pour les locataires

    pour les propritaires

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    locatif 3 tages, soit 6 appartements de 80 m2

    assainissement complet + surlvation de 1 tage

    tage supplmentaire avec 2 appartements de 80 m2

    avant rnovation: loyer 160.-/m2 charges 25 .-/m2

    aprs rnovation: loyer 240.-/m2 charges 5 .-/m2

    cots des travaux: 2000000.- (2700m3 x 700.-/m3)

    hypothse:

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    augmentation de loyer: 50% (160.- 240.-)

    augmentation loyer + charges: 32% (160.- 245.-)

    avec prix nergie doubl: 19% (210.- 250.-)

    pour un appartement avec tout confort

    rsultat pour le locataire:

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    revenu locatif avant travaux:

    6 x 80 m2 x 160.- = 76800.-

    revenu locatif aprs travaux:

    8 x 80 m2 x 240.- = 153600.-

    rsultat pour le propritaire:

    augmentation du revenu locatif:

    76800.- (doubl) 1.33 x 1.5 = 2

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    1 mio par le fond de rnovation

    1 mio par une nouvelle hypothque

    taux hypothcaire = 2.5% bnfice: 52000.-/an

    taux hypothcaire = 5.0% bnfice: 27000.-/an

    + rduction des cots dentretien:10000.-/an

    parkings supplmentaires: 10000.-

    etc

    financement de lopration:

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    cela sajoute:

    programme btiment: 40000.-

    rduction dimpts: 80000.-

    autres subsides cantonaux, etc

    et en cas de vente du bien immobilier:

    rduction de limpt sur le gain immobilier: 70000.-

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    mauvaise tude prliminaire (sans architecte, ingnieur, etc)

    blocage du projet (monuments historiques, asloca, etc)

    confort du btiment (surfaces des pices, ascenseurs, etc)

    cots effectifs des travaux (dpassements)

    volution des taux hypothcaires

    volution des loyers (image du quartier, taux de vacance)

    les risques:

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    quelques exemples raliss :

  • rhabiliter thermiquement, un investissement rentabl