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EB COURTAGEvotre courtier de
proximitéConférence BNI du 3 mars 2017
PRESENTATION• ERIC BEUSCART 49 ans et 23 ans d’expérience dans le monde bancaire
• Création de ma société en janvier 2015 .
COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER UN NOUVEAU METIER• Métier qui se développe depuis 15 ans en France . On estime
actuellement à environ 30% la part des prêts immobiliers réalisés via un courtier,
• Métier fort répandu en Grande Bretagne ou 70% des prêts immobiliers sont réalisés via des courtiers
POURQUOI PASSER PAR EB COURTIER• Gain de temps : je suis disponible 6 jours sur 7 de 9h à 19h
• Je me déplace au domicile des clients
• En 1 seul RDV , je récupère l’ensemble des éléments qui me permettront de négocier auprès de 8 banques : BNP , LCL , CA , CE , BPN , CF , CDN , CIC
• Je m’engage à étudier avec sincérité et loyauté la demande du client et agir au mieux des intérêts du client
• Nous recherchons les meilleures conditions de taux
• Nous recherchons les meilleures conditions d’assurances
• Frais de dossiers négociés
ACCOMPAGNEMENT PAR EB COURTAGE• Présentation et validation de la meilleure proposition avec le client
• Accompagnement du client à la banque pour présentation et signatures des documents administratifs : ouverture de compte bancaire, signature de la demande de crédit , questionnaires de santé
• Vérification et accompagnement pour signer les offres de prêt
PRETS REGLEMENTES• Le PTZ pour achat dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux :
éligibilité sous condition de ressource , de lieu ,
• Le Prêt PAS : prêt accession social : éligibilité sous conditions de ressources
Le Prêt Social Location Accession• Acheter moins cher en location accession à la propriété, c’est possible. Le PLSA
permet , sous conditions, d’acheter moins cher un appartement ou un appartement , à titre de résidence principale .• La location accession bénéficie d’une TVA à 5,5% et de prix encadrés.• Le futur propriétaire occupe d’abord le logement en tant que locataire accedant. Il
verse au bailleur une redevance mensuelle composée du loyer (dite fraction locative ) et d’une épargne (dite fraction acquisitive) qui complétera l’apport au moment de l’acquisition.• Le PSLA ouvre droit à l’APL et une exonération de taxe fonciére pendant les
premiéres années.• Une acquisition en PSLA peut être financée en cumulant un PTZ , un prêt employeur
et un prêt bancaire négocié
Renégocier un prêt immobilier • Pour étudier la faisabilité et le gain potentiel , il faut le tableau d’amortissement
définitif et l’offre de prêt initiale
• Prêt renégocié = Capital restant dû + indemnité de remboursement anticipé ( 6 mois d’interets ) + frais de garantie + frais de dossier banque + frais de courtage
• 2 possibilités : on conserve la même mensualité et on diminue la durée du prêt ( gain maximum)
• On conserve la même durée de prêt et on diminue la mensualité
Exemples de réalisations• Achat d’une RP par MR QUENTIN P 23 ans en CDI depuis 3 mois et
Mlle Pauline P 23 ans en CDI depuis 6 mois • Achat maison neuve 200 k€ . Apport personnel : l’ensemble des frais • Financement 200 k€ dont 75 600€ en PTZ et 124 400€ en prêt bancaire • Le PTZ : différé d’amortissement de 15 ans : 36,28€ de paiement
assurance de prêt pendant 15 ans puis 630€/mois pendant 10 ans+36,28€ d’assurance • Prêt bancaire de 124 400€ sur 15 ans à 1,5 mensualité assurance
comprise 831€/mois.
exemple de financement en location accession en 2016• MR Jonathan D 30 ans en CDI depuis 10 ans et Mlle Emilie D .• Achat de leur RP neuve en PLSA à Lesquin 90 m2 habitable pour 185
k€ en 2016.• Financement avec PTZ de 48 195€ sur 144 mois + prêt employeur 20
k€ sur 240 mois + prêt bancaire 116 k€ sur 240 mois • Exoneration de Taxe Fonciere pendant 15 ans.
Exemple de renégociation de prêt immobilier• Mr Francois L et Mme Amandine G : prêt en cours pour achat d’une
RP financée par le CDN initialement 226 000€ en 2013 à 3,28% • CRD en janvier 2017 177 283€ mensualité HA 1131,84€,• Refinancement 182 830€ ( comprenant le CRD+IRA+Frais de
garantie+frais de courtage ) à 1,33% sur 200 mois ( même durée) 1019,71€/mois• Economie réalisée 22 400€
• EB COURTAGE • Votre courtier de proximité• 06 52 21 92 41• www.eb-courtage.fr• facebook
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