EB COURTAGEvotre courtier de

proximitéConférence BNI du 3 mars 2017

PRESENTATION• ERIC BEUSCART 49 ans et 23 ans d’expérience dans le monde bancaire

• Création de ma société en janvier 2015 .

COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER UN NOUVEAU METIER• Métier qui se développe depuis 15 ans en France . On estime

actuellement à environ 30% la part des prêts immobiliers réalisés via un courtier,

• Métier fort répandu en Grande Bretagne ou 70% des prêts immobiliers sont réalisés via des courtiers

POURQUOI PASSER PAR EB COURTIER• Gain de temps : je suis disponible 6 jours sur 7 de 9h à 19h

• Je me déplace au domicile des clients

• En 1 seul RDV , je récupère l’ensemble des éléments qui me permettront de négocier auprès de 8 banques : BNP , LCL , CA , CE , BPN , CF , CDN , CIC

• Je m’engage à étudier avec sincérité et loyauté la demande du client et agir au mieux des intérêts du client

• Nous recherchons les meilleures conditions de taux

• Nous recherchons les meilleures conditions d’assurances

• Frais de dossiers négociés

ACCOMPAGNEMENT PAR EB COURTAGE• Présentation et validation de la meilleure proposition avec le client

• Accompagnement du client à la banque pour présentation et signatures des documents administratifs : ouverture de compte bancaire, signature de la demande de crédit , questionnaires de santé

• Vérification et accompagnement pour signer les offres de prêt

PRETS REGLEMENTES• Le PTZ pour achat dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux :

éligibilité sous condition de ressource , de lieu ,

• Le Prêt PAS : prêt accession social : éligibilité sous conditions de ressources

Le Prêt Social Location Accession• Acheter moins cher en location accession à la propriété, c’est possible. Le PLSA

permet , sous conditions, d’acheter moins cher un appartement ou un appartement , à titre de résidence principale .• La location accession bénéficie d’une TVA à 5,5% et de prix encadrés.• Le futur propriétaire occupe d’abord le logement en tant que locataire accedant. Il

verse au bailleur une redevance mensuelle composée du loyer (dite fraction locative ) et d’une épargne (dite fraction acquisitive) qui complétera l’apport au moment de l’acquisition.• Le PSLA ouvre droit à l’APL et une exonération de taxe fonciére pendant les

premiéres années.• Une acquisition en PSLA peut être financée en cumulant un PTZ , un prêt employeur

et un prêt bancaire négocié

Renégocier un prêt immobilier • Pour étudier la faisabilité et le gain potentiel , il faut le tableau d’amortissement

définitif et l’offre de prêt initiale

• Prêt renégocié = Capital restant dû + indemnité de remboursement anticipé ( 6 mois d’interets ) + frais de garantie + frais de dossier banque + frais de courtage

• 2 possibilités : on conserve la même mensualité et on diminue la durée du prêt ( gain maximum)

• On conserve la même durée de prêt et on diminue la mensualité

Exemples de réalisations• Achat d’une RP par MR QUENTIN P 23 ans en CDI depuis 3 mois et

Mlle Pauline P 23 ans en CDI depuis 6 mois • Achat maison neuve 200 k€ . Apport personnel : l’ensemble des frais • Financement 200 k€ dont 75 600€ en PTZ et 124 400€ en prêt bancaire • Le PTZ : différé d’amortissement de 15 ans : 36,28€ de paiement

assurance de prêt pendant 15 ans puis 630€/mois pendant 10 ans+36,28€ d’assurance • Prêt bancaire de 124 400€ sur 15 ans à 1,5 mensualité assurance

comprise 831€/mois.

exemple de financement en location accession en 2016• MR Jonathan D 30 ans en CDI depuis 10 ans et Mlle Emilie D .• Achat de leur RP neuve en PLSA à Lesquin 90 m2 habitable pour 185

k€ en 2016.• Financement avec PTZ de 48 195€ sur 144 mois + prêt employeur 20

k€ sur 240 mois + prêt bancaire 116 k€ sur 240 mois • Exoneration de Taxe Fonciere pendant 15 ans.

Exemple de renégociation de prêt immobilier• Mr Francois L et Mme Amandine G : prêt en cours pour achat d’une

RP financée par le CDN initialement 226 000€ en 2013 à 3,28% • CRD en janvier 2017 177 283€ mensualité HA 1131,84€,• Refinancement 182 830€ ( comprenant le CRD+IRA+Frais de

garantie+frais de courtage ) à 1,33% sur 200 mois ( même durée) 1019,71€/mois• Economie réalisée 22 400€

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