Cq2 seance adhésion_20121101

Rencontre d’inscription 4 novembre 2012

Déroulement de la rencontre

1. Présentation et préparation afin de confirmer le choix de

devenir Membre éventuel (45 min.)

2. Pause + période d’inscription (30 min.)

3. Dévoilement des nouveaux membres (5 min.)

4. Fin

• Le cohabitat est-il pour moi ?

Est-ce que j’aime ce concept d’habitation?

Est-ce que j’aime le secteur et le quartier ?

Est-ce que les gens de ce groupe pourraient être mes voisins

proches?

Est-ce que je veux consacrer mon temps, mon énergie et

mettre mon cœur à développer un voisinage à mon image?

Est-ce que le prix me convient?

Puis-je attendre jusqu’à ce que le projet soit complété?

• Comment se joindre au projet?

Devenir memb. à part

entière - Avoir été memb. éventuel

- Investissement initial de 20%/unité

- Offre d’achat 2e rang (10K$)

- Cotisation : 10$/mois/membre

Rencontre d’inscription

Assister à une

rencontre d’information

Devenir memb. éventuel

- Droits d’entrée : 500$/p., ou 1000$/couple

- Part social : 10$/pers

- Deux formations obligatoires

- Min 3 mois., max 6 mois.

- Processus choix d’unité expliqué

- Prix et coût détaillés

- Signature contrat de membre

• Comment se joindre au projet?

Devenir memb. à part

entière - Avoir été memb. éventuel

- Investissement initial de 20%/unité

- Offre d’achat 2e rang (10K$)

- Cotisation : 10$/mois/membre

Rencontre d’inscription

Devenir memb. éventuel

- Droits d’entrée : 500$/p., ou 1000$/couple

- Part social : 10$/pers

- Deux formations obligatoires

- Min 3 mois., max 6 mois.

- Processus choix d’unité expliqué

- Prix et coût détaillés

- Signature contrat de membre

Assister à une

rencontre d’information

Source: Cohabitat Québec, 2006

Les principes d’aménagement d’un Cohabitat

• L’aménagement d’un Cohabitat tient généralement compte de 4

principes :

1. Une maison commune qui ancre la communauté.

2. Des sentiers piétonniers qui lient la maison commune aux

unités privées.

3. Les automobiles demeurent en périphérie de l’ensemble.

4. Des repas communs faisant partie intégrante de la vie

sociale d’un cohabitat.

• Vision

Nous formons une communauté vivante et ouverte sur le monde qui nous entoure.

Nous favorisons la communication, le partage et

le soutien mutuel dans une réalité intergénérationnelle.

Nous accueillons les différences et cherchons un

équilibre entre la vie privée et la vie communautaire.

Nous réalisons notre rêve de vivre sainement à l'intérieur d'un cohabitat au design harmonieux

tout en réduisant notre empreinte écologique et en laissant un bel héritage aux générations futures.

• Mission

La Mission de Cohabitat Québec est de concevoir, réaliser et animer un cohabitat

écologique pour ses membres-propriétaires-occupants à un coût total de possession par ménage

n'excédant pas celui d'une unité d'habitation comparable sur le

marché.

• Nos valeurs

Convivialité

Entraide Respect de la personne Authenticité Respect de l’environnement Diversité Mode de vie sain Simplicité Ouverture sur le monde

1. Partenaires

Caisse d’économie solidaire Desjardins (André Fortin)

Cohabitants (27 ménages)

Filaction (Fondaction)

SCHL

2. Professionnels

Tergos

Atelier Pierre Thibault

Kraus Fitch Architecs

SID, Genecor

Lys Construction (Yannick Cousineau)

Construction Pierre Blouin

Terralpha

Sociogest

Avocats: Poulin, Proulx-Lemire, Morreault

Notaires : Me J-F. Gauthier. Me Serge Allard

Salle à manger de la Maison

commune

• Scénario de financement (11M$)

7.5M$ Institution financière CES

80%

20% 2.0M$ Membres Cohabitat

1.5M$ Capitaux privés Filaction

Fonds Provenance

7 9

41 42

1 2

• Structure juridique mixte

Coop de solidarité 42 ménages (env. 70 membres)

42 unités Syndicat de copropriété

• Gouvernance : Sociocratie et communication non violente

La sociocratie : Quatre règles :

1. La gestion par consentement

2. L’utilisation des cercles de concertation

3. L’élection des personnes

4. La présence d’un double lien

• Gouvernance : Sociocratie et communication non violente

Communication non violente: Quatre éléments :

1. l’observation d’une situation, observer sans juger

2. les sentiments qu’éveille cette situation, ressentir sans

interpréter

3. les besoins qui sont liés à ces sentiments, différencier nos

besoins fondamentaux de nos envies, désirs demandes et

stratégies d’action.

4. ce que nous pourrions demander pour satisfaire nos besoins :

formuler une demande concrète, positive, réalisable et

négociable ou prendre une action, qui l’une et l’autre, rendent

notre besoin concret.

La processus suscite qualité d’écoute, respect et empathie.

20 Pierre/

Aline

14 Daniell

e

30 Katy/

Yoan

27 Stéphani

e

/ Olivier

18 Nathali

e

24 Lucie /

Robert

Choix des unités (en résumé)

1. Comment pouvons-nous être certains que nous allons avoir

une unité au moment de devenir Membres à part entière?

2. Peut-on avoir la possibilité de changer son choix une fois la

réservation effectuée?

3. Questions supplémentaires

• On ne peut pas être certain • Défection • Besoins changes • Ne pas abandonner • Réserver votre type d’unité jusqu’ à l’emménagement

• Oui • Dates fixes • 16 décembre 2012 ou mars 2013

Processus de choix d’unité

MPE : Préséance

Atelier d’information et choix (1 à 2 semaines la signature)

Demande premier et deuxième choix par ménage

Tables de discussion par type d’unité

On utilise un ticket (tirage au sort) si la discussion est dans

l’impasse (Décision = 0 objection)

Signature Cohorte 10 – (16 déc. 2012 et mars 2013)

Devenir MPE

Signature d’une promesse d’achat

En cas de choix non disponible; promesse d’achat de 2e rang.

Prix des unités + taxes vente (env. 11%)

Prix du marché actuel

Garantie SCHL non-disponible (20%)

Frais communs (90$-130$, ex. A2 = 108$)

Taxes municipales (ex. A2 = 3665$ )

Taxes scolaires (ex. A2 = 777$ )

Taxe de bienvenue (ex. A2 = 2575$)

Questions supplémentaires ?

• Coût pour vivre en cohabitat

• Engagement et implications ?

Engagement maximum de 6 mois (jusqu’au 16 mars 2013)

Engagement minimum par l’achat sur plan (16 déc 2012)

Engagement dans la vie communautaire

Questions supplémentaires ?

Membre éventuel (MEV) vs membre à part entière (MPE)

MEV MPE

Engagement financier 500$/pers (N-R) 20% prix unité avant taxe (10% pénalité)

Part sociale 10$/pers. (R) continuité

Engagement et préparation 2 formations Session de perfectionnement

Durée 6 sem. min. 6 mois max.

Tant que propriétaire

Implication actuelle Sur demande et volontaire

5 -10 hrs/mois volontaire

Cotisation mensuelle Aucune 10$/pers./mois

• Inscription

Si couple, inscription ensemble obligatoire

Si enfant +18 ans, inscription sans frais

Compléter formulaire MEV (daté 7 jours plus tard)

Chèque : 510/pers. ou 1020$/couple

Une semaine pour terminer votre réflexion

Une semaine pour prendre notre décision

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11/11/2012 11/05/2013

• Activités MEV cohorte – Été 2012

Nov 12

500 $

4

Hiver 2013

Inscription

Sociocratie

CNV

MPE-Promesse d’achat

Info + choix

Adhésion 11

9

MEV

20%

hiver

déc. 12

16

hiver

• Dates importantes

22,23 sept. : Communication consciente (CNV)

13,14 oct. : Introduction à la Sociocratie

9 déc. et mars 2013 : Choix unité

16 déc. : Promesse d’achat

15 juin 2013 : Emménagement