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michel-desgagnes
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Séance d'adhésion à Cohabitat Québec
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Rencontre d’inscription 4 novembre 2012
Déroulement de la rencontre
1. Présentation et préparation afin de confirmer le choix de
devenir Membre éventuel (45 min.)
2. Pause + période d’inscription (30 min.)
3. Dévoilement des nouveaux membres (5 min.)
4. Fin
• Le cohabitat est-il pour moi ?
Est-ce que j’aime ce concept d’habitation?
Est-ce que j’aime le secteur et le quartier ?
Est-ce que les gens de ce groupe pourraient être mes voisins
proches?
Est-ce que je veux consacrer mon temps, mon énergie et
mettre mon cœur à développer un voisinage à mon image?
Est-ce que le prix me convient?
Puis-je attendre jusqu’à ce que le projet soit complété?
• Comment se joindre au projet?
Devenir memb. à part
entière - Avoir été memb. éventuel
- Investissement initial de 20%/unité
- Offre d’achat 2e rang (10K$)
- Cotisation : 10$/mois/membre
Rencontre d’inscription
Assister à une
rencontre d’information
Devenir memb. éventuel
- Droits d’entrée : 500$/p., ou 1000$/couple
- Part social : 10$/pers
- Deux formations obligatoires
- Min 3 mois., max 6 mois.
- Processus choix d’unité expliqué
- Prix et coût détaillés
- Signature contrat de membre
• Comment se joindre au projet?
Devenir memb. à part
entière - Avoir été memb. éventuel
- Investissement initial de 20%/unité
- Offre d’achat 2e rang (10K$)
- Cotisation : 10$/mois/membre
Rencontre d’inscription
Devenir memb. éventuel
- Droits d’entrée : 500$/p., ou 1000$/couple
- Part social : 10$/pers
- Deux formations obligatoires
- Min 3 mois., max 6 mois.
- Processus choix d’unité expliqué
- Prix et coût détaillés
- Signature contrat de membre
Assister à une
rencontre d’information
Source: Cohabitat Québec, 2006
Les principes d’aménagement d’un Cohabitat
• L’aménagement d’un Cohabitat tient généralement compte de 4
principes :
1. Une maison commune qui ancre la communauté.
2. Des sentiers piétonniers qui lient la maison commune aux
unités privées.
3. Les automobiles demeurent en périphérie de l’ensemble.
4. Des repas communs faisant partie intégrante de la vie
sociale d’un cohabitat.
• Vision
Nous formons une communauté vivante et ouverte sur le monde qui nous entoure.
Nous favorisons la communication, le partage et
le soutien mutuel dans une réalité intergénérationnelle.
Nous accueillons les différences et cherchons un
équilibre entre la vie privée et la vie communautaire.
Nous réalisons notre rêve de vivre sainement à l'intérieur d'un cohabitat au design harmonieux
tout en réduisant notre empreinte écologique et en laissant un bel héritage aux générations futures.
• Mission
La Mission de Cohabitat Québec est de concevoir, réaliser et animer un cohabitat
écologique pour ses membres-propriétaires-occupants à un coût total de possession par ménage
n'excédant pas celui d'une unité d'habitation comparable sur le
marché.
• Nos valeurs
Convivialité
Entraide Respect de la personne Authenticité Respect de l’environnement Diversité Mode de vie sain Simplicité Ouverture sur le monde
1. Partenaires
Caisse d’économie solidaire Desjardins (André Fortin)
Cohabitants (27 ménages)
Filaction (Fondaction)
SCHL
2. Professionnels
Tergos
Atelier Pierre Thibault
Kraus Fitch Architecs
SID, Genecor
Lys Construction (Yannick Cousineau)
Construction Pierre Blouin
Terralpha
Sociogest
Avocats: Poulin, Proulx-Lemire, Morreault
Notaires : Me J-F. Gauthier. Me Serge Allard
Salle à manger de la Maison
commune
• Scénario de financement (11M$)
7.5M$ Institution financière CES
80%
20% 2.0M$ Membres Cohabitat
1.5M$ Capitaux privés Filaction
Fonds Provenance
7 9
41 42
1 2
• Structure juridique mixte
Coop de solidarité 42 ménages (env. 70 membres)
42 unités Syndicat de copropriété
• Gouvernance : Sociocratie et communication non violente
La sociocratie : Quatre règles :
1. La gestion par consentement
2. L’utilisation des cercles de concertation
3. L’élection des personnes
4. La présence d’un double lien
• Gouvernance : Sociocratie et communication non violente
Communication non violente: Quatre éléments :
1. l’observation d’une situation, observer sans juger
2. les sentiments qu’éveille cette situation, ressentir sans
interpréter
3. les besoins qui sont liés à ces sentiments, différencier nos
besoins fondamentaux de nos envies, désirs demandes et
stratégies d’action.
4. ce que nous pourrions demander pour satisfaire nos besoins :
formuler une demande concrète, positive, réalisable et
négociable ou prendre une action, qui l’une et l’autre, rendent
notre besoin concret.
La processus suscite qualité d’écoute, respect et empathie.
20 Pierre/
Aline
14 Daniell
e
30 Katy/
Yoan
27 Stéphani
e
/ Olivier
18 Nathali
e
24 Lucie /
Robert
Choix des unités (en résumé)
1. Comment pouvons-nous être certains que nous allons avoir
une unité au moment de devenir Membres à part entière?
2. Peut-on avoir la possibilité de changer son choix une fois la
réservation effectuée?
3. Questions supplémentaires
• On ne peut pas être certain • Défection • Besoins changes • Ne pas abandonner • Réserver votre type d’unité jusqu’ à l’emménagement
• Oui • Dates fixes • 16 décembre 2012 ou mars 2013
Processus de choix d’unité
MPE : Préséance
Atelier d’information et choix (1 à 2 semaines la signature)
Demande premier et deuxième choix par ménage
Tables de discussion par type d’unité
On utilise un ticket (tirage au sort) si la discussion est dans
l’impasse (Décision = 0 objection)
Signature Cohorte 10 – (16 déc. 2012 et mars 2013)
Devenir MPE
Signature d’une promesse d’achat
En cas de choix non disponible; promesse d’achat de 2e rang.
Prix des unités + taxes vente (env. 11%)
Prix du marché actuel
Garantie SCHL non-disponible (20%)
Frais communs (90$-130$, ex. A2 = 108$)
Taxes municipales (ex. A2 = 3665$ )
Taxes scolaires (ex. A2 = 777$ )
Taxe de bienvenue (ex. A2 = 2575$)
Questions supplémentaires ?
• Coût pour vivre en cohabitat
• Engagement et implications ?
Engagement maximum de 6 mois (jusqu’au 16 mars 2013)
Engagement minimum par l’achat sur plan (16 déc 2012)
Engagement dans la vie communautaire
Questions supplémentaires ?
Membre éventuel (MEV) vs membre à part entière (MPE)
MEV MPE
Engagement financier 500$/pers (N-R) 20% prix unité avant taxe (10% pénalité)
Part sociale 10$/pers. (R) continuité
Engagement et préparation 2 formations Session de perfectionnement
Durée 6 sem. min. 6 mois max.
Tant que propriétaire
Implication actuelle Sur demande et volontaire
5 -10 hrs/mois volontaire
Cotisation mensuelle Aucune 10$/pers./mois
• Inscription
Si couple, inscription ensemble obligatoire
Si enfant +18 ans, inscription sans frais
Compléter formulaire MEV (daté 7 jours plus tard)
Chèque : 510/pers. ou 1020$/couple
Une semaine pour terminer votre réflexion
Une semaine pour prendre notre décision
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
Compléter le formulaire
11/11/2012 11/05/2013
• Activités MEV cohorte – Été 2012
Nov 12
500 $
4
Hiver 2013
Inscription
Sociocratie
CNV
MPE-Promesse d’achat
Info + choix
Adhésion 11
9
MEV
20%
hiver
déc. 12
16
hiver
• Dates importantes
22,23 sept. : Communication consciente (CNV)
13,14 oct. : Introduction à la Sociocratie
9 déc. et mars 2013 : Choix unité
16 déc. : Promesse d’achat
15 juin 2013 : Emménagement