Gendarmerie Genval

L’AncienneGendarmeriedeGenvalCommerce,appartements,duplex,bureauxenloca9on

LaLocalisa)on

Décembre2015 2AncienneGendarmeriedeGenval

Adresse:RuedeRixensart33,1332GenvalBâ)mentvoisinà laPostedeGenval,enfaceduRestaurant«LeQuaiauxHuîtres»,deCaméléon,d’unsupermarchéBIO,dutoutnouveaucomplexedes Papeteries de Genval où ont ouvert les enseignes Carrefour, Club,Picard,Proximus,Di,PlanetParfum,Leonidas,Hunkemöller,5àSec.Situéàproximité immédiatedeMr.Bricolage,Aldi,d’uncentredefitness,de salles de sport, de Pizza Hut, d’unmagasin de vélo, d’une pharmacie,d’uneboulangerie.Distantde350mdelaGaredeGenvaletdesbus,à1kmdulacdeGenvaletà3,7kmdelaE411.Environnement villageois à l’avant du bâ)ment, cour priva)ve verte etcalmeàl’arrièredubâ)ment,avecjardinintérieurentretenuetmeublé.

AncienneGendarmeriedeGenval 3

Gendarmerie

E411

LacDeGenval

Papeteries-Commerces

Gare

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LeBâ)ment,l’intérieuretl’extérieur

Décembre2015 5AncienneGendarmeriedeGenval

Bâ9mentconstruiten2015-2016etlivréenjuin2016(Es)ma)oncontractuelle),composéde:•  1commerce•  1appartementaurez-de-chausséeavecjardin,4appartementset2duplex•  2espacesbureausoustoitureaveccharpenteapparenteL’extérieurdubâ)ment:•  Avecemplacementsdeparkingextérieurs,dansunecourarboréepriva)ve(portaild’accèsélectriqueaveccommandeàdistance),

soussurveillancevidéo•  Accèsdepuislaruedansunhalld’entréeavecboitesàlearesetparlophone,etdepuisleparkingarrièrepriva)f•  Espacedédiéauvéloavecbornedechargement•  Emplacementdeparkingpourpersonneshandicapéesetaccèsauxpersonnesàmobilitéréduite•  Ilotdeverdure,haiesetpelousedanslacour•  Mobilierdejardinpermanentaccessibleauxlocatairesduclos•  Destylecontemporain,dessinéparlecabinetNGArchitectes

L’intérieurdubâ)ment:•  Équipéd’unascenseur•  Respectelesnormesénergé)quesstrictes(Isola)on,ven)la)on,doublevitrage):PEBAetB–Calculélorsdesfini)ons•  Chaqueunitédisposed’unechaudièreaugazàcondensa)onetcompteursd’énergieindividuels–radiateursblancs•  Chaqueunité(horscommerceetbureaux)disposedesabuanderie/rangementavecarrivéeetévacua)onpourlelave-linge•  Fini)ons:peintureblanche,châssisenaluminium,anthracite,dallestypepierrebleue,sanitairesdetypeHansGroheetDuravit,WC

suspendus•  Cuisinessuperéquipées:hoae,taqueàinduc)on,fouretmicro-ondes,combifrigo-surgélateur-ClasseEnergie:A+++Zanussi•  PrisesRJ45etcoaxialesdanschaqueappartement(TV,Internet,ProximusetVOO)

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Descrip)f:•  Superficiede110m2(Commerce+sanitaires/kitcheneae(5m2)•  Grandevitrine,àrue•  Terrassecouvertedevantlavitrine•  Equipéeneau,électricité(triphasé)etgaz•  Evacua)onsendifférentsendroitsdansladalledesol•  Espacepouruneenseignelumineuse(moyennantpermisd’urbanisme)•  Possibilitésd’installerlaclima)sa)on•  Accèsarrièreverslacour•  Possibilitéd’agrandirlecommerce(+18m2)avecportesec)onnelleetemplacementdeparkingextérieur•  Vitrinean)-effrac)ons•  EspaceKitcheneaeavecWC•  4emplacementsdeparkingàruenonpayants(disquedesta)onnementrequis)Affecta)ons:•  Professionslibérales•  Bureau•  Librairie/pointpresse•  Salondecoiffure•  Commercededétail(vêtement,accessoires,alimenta)on,...)•  …

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Décembre2015 9AncienneGendarmeriedeGenval

Ac)vitésnonsouhaitées:•  Ac)vitésbruyantes•  Ac)vitésHorecadecuisinecomplète(fritureset/oucuissons)•  Ac)vitéspolluantesCondi)ons•  Bailcommercialrèglementaire•  Fournisseurélectricité,gazetdataauchoixdulocataire•  SurfacelivréeCasco(Grosœuvrefermé),àaménagerparlelocataire•  Loyer:1.750€/mois•  Chargescommunes:30€/mois,pourl’entre)endesabordsetcourarrière•  Possibilitéd’agrandirlecommercede18m2aaenants,avecportesec)onnelleetemplacementdeparkingextérieur:290€/mois•  Provisionpourleprécompte,prora)séeparmois–àcalculer•  Possibilitédelouerdesemplacementsdeparkingclientèlepriva)fs:40€/mois/emplacement

L'appartementaurez-001

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L'appartementaurez-001

AncienneGendarmeriedeGenval

L'appartementaurez-001

Décembre2015 AncienneGendarmeriedeGenval

Descrip)on:•  Superficieneaede95m2(Brut:105m2)•  2chambres,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie•  Terrassearrièrede20m2etjardinetdanslacourarborée•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité(lecaséchéant,justederrièrelejardin):40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréedel’appartement:20€Loyer:1.140€/moisChargescommunes:60€/mois

L'appartementtraversantdu1er-101

Décembre2015 13AncienneGendarmeriedeGenval

L'appartementtraversantdu1er-101

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L'appartementtraversantdu1er-101

Décembre2015 15AncienneGendarmeriedeGenval

Descrip)on:•  Superficieneaede92m2•  2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie/rangement•  Grandbalconorientépleinsud•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€

Loyer:950€/moisChargescommunes:70€/mois

L'appartementarrièredu1er-102

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L'appartementarrièredu1er-102

Décembre2015 17AncienneGendarmeriedeGenval

L'appartementarrièredu1er-102

Décembre2015 18AncienneGendarmeriedeGenval

Descrip)on:•  Superficiebrutede87m2•  2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche•  WCséparé•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie/rangement•  Terrasseenanglesurlacourarboréeetl’allée•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:950€/moisChargescommunes:70€/mois

L'appartementàruedu1er-103

Décembre2015 19AncienneGendarmeriedeGenval

L'appartementàruedu1er-103

Décembre2015 20AncienneGendarmeriedeGenval

L'appartementàruedu1er-103

Décembre2015 21AncienneGendarmeriedeGenval

Descrip)on:•  Superficiede90m2•  2chambres,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipéeorientésudest•  Buanderie•  Terrassecouvranttoutelafaçadeavantorientéepleinsud•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.100€/moisChargescommunes:70€/mois

L'appartementtraversantdu2nd-201

Décembre2015 22AncienneGendarmeriedeGenval

L'appartementtraversantdu2nd-201

23AncienneGendarmeriedeGenval

L'appartementtraversantdu2ème-201

Décembre2015 24AncienneGendarmeriedeGenval

Descrip)on:•  Superficiebrutede92m2•  2chambressituéessurl'arrière,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipéeorientéspleinsud,trèslumineux•  Buanderie•  Terrasseorientéepleinsud•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:970€/moisChargescommunes:70€/mois

Leduplexarrièredu2nd-202

Décembre2015 25AncienneGendarmeriedeGenval

Leduplexarrièredu2nd-202

Décembre2015 26AncienneGendarmeriedeGenval

Leduplexarrièredu2nd-202

Décembre2015 27AncienneGendarmeriedeGenval

Descrip)on:•  Superficieneaede105m2•  2chambres,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Mezzaninesuperlumineusede20m2•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie•  Cuisinesuperéquipée•  Terrasseorientéesurunecourverdoyante•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.110€/moisChargescommunes:80€/mois

Leduplexàruedu2nd-203

Décembre2015 28AncienneGendarmeriedeGenval

Leduplexàruedu2nd-203

Décembre2015 29AncienneGendarmeriedeGenval

Leduplexàruedu2ème-203

Décembre2015 30AncienneGendarmeriedeGenval

Descrip)on:•  Superficieneaede110m2•  2chambres,1salledebains,1sallededouche•  Wcséparés•  Superbebaievitréesurdeuxétages•  Mezzaninesuperlumineusede20m2•  Séjour,salonetcuisinesuperéquipée•  Buanderie•  Terrasseorientéepleinsud•  Fournisseurélectricitéetgazauchoixdulocataire•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:1.250€/moisChargescommunes:80€/mois

LeBureausoustoiture-301

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LeBureausoustoiture-301

Décembre2015 32AncienneGendarmeriedeGenval

Décembre2015 33AncienneGendarmeriedeGenval

Affecta)on:•  Bureau,graphiste,agencedepub,…•  Professionlibérale:den)ste,kiné,architecte,avocat,consultant,médecingénéraliste,…•  Possibilitédeliercetespaceàunautrede52m2situéaumêmeétageDescrip)on:•  Superficieneaede42m2•  Wcséparé•  TrèslumineuxparlesVelux•  Fournisseurdedataauchoixdulocataire•  Revêtementdesol:Tapisanthracitechiné•  Fluidesdisponibles(Eau,gazetélectricité)danslebureau,àamenerjusqu’auxespacesdésirés•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:510€/moisChargescommunes:70€/mois

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Affecta)on:•  Bureau,graphiste,agencedepub,…•  Professionlibérale:den)ste,kiné,architecte,avocat,consultant,médecingénéraliste,…•  Possibilitédeliercetespaceàunautrede42m2Descrip)on:•  Superficieneaede52m2•  Wcséparé•  TrèslumineuxparlesVelux•  Fournisseurdedataauchoixdulocataire•  Revêtementdesol:Tapisanthracitechiné•  Fluidesdisponibles(Eau,gazetélectricité)danslebureau,àamenerjusqu’auxespacesdésirés•  Emplacementdeparkingextérieursisouhaité:40€•  Cavesisouhaitée,àl’entréearrièredubâ)ment:20€Loyer:620€/moisChargescommunes:80€/mois

LeBureausoustoiture-302

Précisions&Contact

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Document non contractuel, diffusé à )tre d’informa)on. Mis à jour ce 1/12/2015, sur base des données del’entreprise générale de construc)on et des plans de l’architecte. Toute la documenta)on est disponible sursimpledemande.Les charges communes incluent les frais d’entre)en des communs, la ligne de téléphone de sécurité del’ascenseur, l’eau, le gaz et l’électricité des communs, et l’entre)endes abords du bâ)ment, demêmeque lejardin,leramassagedesfeuillesetlestailles.Par confort pour les occupants, il est probable que les déchets soient rassemblés dans desMoloks (grandespoubelles immergée) ; si c’est le cas, les frais serontmutualisésaunombredepersonnespar foyer/ suivant lesecteurd’exploita)onducommerce.

Personnedecontact: Mar)nTABERYEmail: info@home-lovers.euTéléphone: +3247789.29.00