Investissement locatif - calcul du déficit foncier

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Déficits Fonciers

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Calculs – Déficits fonciers

Pour les bailleurs

• (1) somme de tous les revenus fonciers

• (2) somme de toutes les charges déductibles

• Déficit = (1) – (2) < 0

• Déclaration 2044 (pas de microfoncier bien sûr)

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Principe – Déficits fonciers

Si déficit foncier

• déficit déductible de vos revenus totaux de l’année de la déclaration

• limite à 10700 euros par an

• partie supérieure à 10700 euros => reportable pendant 10 ans sur des revenus fonciers (contrairement à l’année N)

• report sous réserve de louer le bien durant les 3 années suivantes

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Particularités – Déficits fonciers

Exceptions

• défiscalisation => les charges peuvent être gonflées par de l’amortissement selon le système choisi

• cas d’une indivision, chaque partie possède un plafond à 10700 euros par an

• Périssol = plafond à 15300 euros

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