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Diaporama présenté lors de la matinale ADIL 56 / AudéLor du 2 octobre 2014.
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Le suivi de la construction de logements dans Lorient Agglomération
Matinale d’Audélor – 2 octobre 2014
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Un contexte national de crise du logement…
□ « La construction de logements neufs continue de dévisser », 27.05.2014
□ « Logement, la crise sans fin », 16.09.2014 □ « Les constructions de logements neufs toujours en berne», 29.07.2014
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 20140
100000
200000
300000
400000
500000
150 000
déjà enregistrés entre janvier et juillet 2014, soit une baisse de 16,5% sur un an
PrévisionSous la
barre des 300 000 ?
Evolution annuelle du nombre de logements construits – France entière
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
3
…qui a épargné l’agglomération en 2013
Evolution comparée de la construction de logements depuis 2007 – indice base 100 Rebond de la production de logements entre 2012 et 2013 sur Lorient AgglomérationNouveau recul de l’activité à l’échelle nationale, régionale et départementale
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130
20
40
60
80
100
120
LORIENT AGGLOMERATIONMorbihanBretagneFrance entière
Evolution comparée du nombre de logements mis en chantier entre 2012 et 2013 (en %)
- 5% - 3% - 9%+19%
4
Moins d’autorisations mais plus de mises en chantier
Evolution du nombre de logements autorisés et mis en chantier sur le territoire de Lorient Agglomération
Coup de frein au dépôt de permis de construire : -21% entre 2012 et 2013
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130
500
1000
1500
2000
2500
3000Autorisations Mises en chantier
10551354 1 055 logements
mis en chantier en 2013
Rebond des mises en chantier: +19% entre 2012 et 2013
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Le collectif toujours plus présent dans l’offre en logements
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
Evolution du nombre de logements mis en chantier par type sur le territoire de Lorient Agglomération
Marché du logement collectif attractif pour les investisseurs :- Faible stock d’appartements invendus- Délais de commercialisation plus courts
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130
500
1000
1500
2000
2500
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Individuel pur Individuel groupé CollectifPart du collectif
51%
25%
Promoteurs58%
Bailleurs sociaux37%
Particuliers2%
Non déterminé3%
Logements collectifs mis en chantier en 2013 par maître d’ouvrage
535 appartements mis en chantier en
2013
6
Une production de collectifs très localisée
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
188
117
104
77
En 2013, la prudence est de mise :
□ Flou sur le nouveau zonage « Duflot » en B2 dont le projet en juillet se limitait à l’unité urbaine de
Lorient (Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Ploemeur, Quéven)
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130%
10%20%30%40%50%60%70%80%90%
100%
73% 67%
28%49%
87%
53% 53%68% 73%
27% 33%
72%51%
13%
47% 47%32% 27%
Unité urbaine Hors unité urbaine
Répartition de la production de logements collectifs dans Lorient Agglomération (dans et hors unité urbaine)
ROBIEN SCELLIER DUFLOT
□ Anticipation des opérateurs
□ Attention toute
particulière des investisseurs
dans la qualité globale de leur
projet immobilier
(localisation, qualité du bien, réalité de la
demande locative, niveaux de loyers
pratiqués…)
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Les ménages construisent davantage sur le périurbain dense
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
440 maisons individuelles
commencées en 2013
Logements « individuel pur » mis en chantier en 2013 par maître d’ouvrage
Particuliers92%
Professionnels2%
Non renseigné6%
De nombreuses opérations
réalisées sous maîtrise d’ouvrage privée en lot libre
au sein d’un lotissement/ZAC
(40%) ou en secteur diffus
(60%)
❷ Espaces ruraux (25%)
❶ Périurbain dense (28%)
❸ Pôle urbain nord-est (16%)
GÂVRES
RIANTECLOCMIQUELIC
PORT-LOUIS
LARMOR-PLAGE
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Des maisons plus petites : la surface habitable se réduit
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
Surface médiane de la maison (en m²) selon la taille de la parcelle dans Lorient Agglomération 116 m²
La maison construite en 2013 (médiane)
Surface médiane de la maison
En 2008 En 2013
<400 m² 105 m² 97 m²
400-600 m² 122 m² 104 m²
600-800 m² 135 m² 125 m²
800-1000 m² 140 m² 135 m²1000-1500 m² 147 m² 140 m²
>=1500 m² 153 m² 146 m²
Ensemble 133 m² 116 m²
Taille de la parcelle
La surface des maisons neuves perd 17 m² en 5 ans sur Lorient Agglomération
→ variable d’adaptation au budget, au même titre que la réduction des surfaces de terrains à bâtir→ évolution de la typologie des ménages et de leurs souhaits en matière d’habitat
→ alternative pour rester à proximité du cœur urbain (Lorient/Lanester/Hennebont)
2008 20132018
133 m² 116 m² ?
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Perspectives 2014-2015
Source : Sit@del2 – données en date de prise en compte (hors logements en résidence)
Lorient Agglomération : chiffres du 1er semestre de 2012 à 2014
Chute des autorisations de construire : -48% sur un an
1er semestre 2012 1er semestre 2013 1er semestre 2014
699
892
468396
481 434
AutorisationsMises en chantier
Individuel groupé
Individuel pur
Collectif
-21%
-31%
-55%
Légère contraction des mises en chantier : -10% sur un an
Individuel pur
Individuel groupé
Collectif
-40%
+24%
+14%
→ baisse prévisible de l’activité pour l’année 2014 (ou au mieux une stabilité) → embellie espérée pour 2015
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Pour en savoir plus…
□ Etude consultable et téléchargeable sur le site d’AUDELOR
□ Contacter les chargées d’études de l’ADIL (Observatoire de l’Habitat) :
Cécile VELASCO – 02 97 47 34 13 – [email protected] DEMAY – 02 97 47 13 15 – [email protected]
