EDIFIANCE

Présente

une

Résidence de tourisme

à

BALLAN MIRE

le

HAMEAU du VALLOIRE

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Ballan Miré

HAMEAU du VALLOIRE

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HAMEAU du VALLOIRE

Paisible petite bourgade

Ville fleurie

Où il fait bon vivre

Ballan Miré

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan-Miré compte 7801 habitants (au 1er janvier 2010) qui se répartissent sur un territoire de 2616 hectares constitués à 23% de bois.

La population grandissante mais maîtrisée ne s’y trompe pas, conciliant les standards de la vie contemporaine, les objectifs du développement durable et l’insertion optimale dans le site naturel.

Aujourd’hui, on parle de Ballan-Miré comme d’une « ville-parc » en devenir.

Ballan Miré

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HAMEAU du VALLOIRE

Le canton de Ballan-Miré est composé de 7 communes : Berthenay, Druye, La Riche, Saint-Genouph, Savonnières, Villandry et

le chef-lieu Ballan-Miré.

Depuis le 1er janvier 2010, Ballan-Miré a rejoint la communauté d’agglomération de Tour(s) plus.

Ballan Miré

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HAMEAU du VALLOIRESituation géographique

Paris (255 km) à 2h30

Nantes (203 km) à 2h00

Bordeaux (353 km) à 3h15

Tours (12 Km) à 15 min

Ballan Miré

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HAMEAU du VALLOIRESituation géographique

Proximité grands axesA 10 : conduisant à la région parisienne et au Sud Ouest (Bordeaux)

A 85 : mène à Nantes, l'Arc Atlantique

A 28 : cette nouvelle autoroute mène vers Le Mans, Caen

T.G.V. : Paris/Tours à 55 minutes

Par avion : Aéroport de tour à 1 heure de Londres

Ballan Miré

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HAMEAU du VALLOIRE

Pensions en cours de construction

Ballan Miré

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Pensions en cours de construction

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HAMEAU du VALLOIRE

Gîtes en cours de construction

Ballan Miré

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Gîtes en cours de construction

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Photos non contractuelles

Gîtes en cours de construction :Appartement témoin

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HAMEAU du VALLOIRE

Centre de remise en forme

Ballan Miré

Photos non contractuelles

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HAMEAU du VALLOIREPiscine

Ballan Miré

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HAMEAU du VALLOIREA vélo ou à pied

Terrain de tennis

Ballan Miré

Photos non contractuelles

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HAMEAU du VALLOIRE

RéceptionHall d’accueil

Ballan Miré

Photos non contractuelles

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HAMEAU du VALLOIRE

Salle de réunionAccueil séminaire

Ballan Miré

Photos non contractuelles

Tout est prévu pour les séminaires

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HAMEAU du VALLOIRETerrain de golf

Ballan Miré

Photos non contractuelles

A deux pas du Hameau du Valloire

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HAMEAU du VALLOIRE

grâce à nos partenaires

la société STEEMApromoteur : Isabel Tauliaut

la société Cap SENSORIAgestionnaire : Thierry Lac

Ballan Miré

Un programme très bien adapté pour :

des clients qui souhaitent acquérir un bien en toute sécurité

très avantageux pour vos clients

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Un programme très bien adapté pour :

des clients ayant des revenus fonciers

grâce à l’amortissement, vous créez un déficit foncier important

très avantageux pour vos clients

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Un programme très bien adapté pour :

des clients qui souhaitent investir dans un programme sans risque, avec un petit budget

Un investissement entre 110 000 € et 120 000 €

très avantageux pour vos clients

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Un programme très bien adapté pour :

des clients qui souhaitent réaliser un projet

Se créer un patrimoine L M N P et le transformer en L M P

très avantageux pour vos clients

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HAMEAU du VALLOIREPourquoi investir dans une résidence de tourisme ?

Ballan Miré

La France

est le 1er pays visité dans le monde

accueille + de 100 millions de visiteurs par an

très avantageux pour vos clients

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HAMEAU du VALLOIRE

La réponse est simple

1) La création d’emplois (quand le bâtiment va tout va !!!)

2) L’augmentation des capacités d’hébergement

3) Les impôts directs et indirects récoltés comme T V A sur tous les produits, les taxes foncières, les taxes d’habitation

Ballan Miré

Pourquoi l’Etat est-il intéressé par ce genre de programme ?

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HAMEAU du VALLOIRE

Pour vos clients

Défiscalisation et Récupération de la T.V.A cette année

De petits investissements sans danger

L’assurance de fin de travaux

L’assurance des loyers payés

Les articles 605 et 606

Ballan Miré

Les avantages du programme

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Les avantages du programme

Pour vos clients

Possibilité de séjourner sur place

Un bail commercial de 9 ans

Des loyers garantis par

Cap SENSORIA, et ce, quoi qu’il arrive

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Les avantages du programme

Pour vos clients

Des locaux toujours

très bien entretenus :

Pour que Cap SENSORIA puisse attirer

toute l’année une clientèle avec un taux de

remplissage maximum

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Les avantages du programme

Pour vos clients

Cap SENSORIA met tout en œuvre

pour que vos clients soient satisfaits

Ce qui est bon pour CAP SENSORIA

est bon pour les clients

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Les avantages du programme

Pour vous

Possibilité d’acter immédiatement :

Des commissions immédiates

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Les avantages du programme

Pour vous

Un programme facile et agréable

à vendre

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Ballan Miré : simulationLe mot du conseiller

Mme/Melle/Mr Dupont 

Lors de nos précédents entretiens, nous avons établi ensemble la stratégie patrimoniale que vous avez souhaité mettre en œuvre. A cette occasion, vous nous avez indiqué vos attentes en matière de création de patrimoine, de revenus complémentaires et de défiscalisation.

Aussi, cette projection financière est organisée autour de ces trois axes :

Ce projet vous permet-il un enrichissement personnel concret ? Quel est l’impact réel sur vos impôts ? Et surtout, combien cela vous coûte-t-il ?

Afin de répondre clairement à ces questions, vous trouverez ci-après un bilan complet de votre projet.

Très cordialement,Votre conseiller

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Situation familiale mariés/pacsésRevenu net imposable 33 300 € Nombre de parts fiscales 2,0Réduction globale plafonnée 22664,00 €

Impôt 2 023 € Tranche marginale d'imposition 14,00%Revalorisation annuelle revenus 1,0%

Ballan Miré : simulation

Votre situation fiscale

Votre situation fiscale et votre projet

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DispositifCensi + TVAMontant de l'achat111 649 € (mobilier HT : 3 525 €) + 5 000 € de frais d'acquisition Loyer annuel4 128,00 € (revalorisation annuelle de 1,00%)

Taxe foncière310 € (exonérée 24 mois à compter du 01/01/2011)

Revalorisation annuelle du bien1,00% Début de location01/09/2010Charges mensuelles (% loyer)14,00% TVA récupérée18 296,99 € Surface0,00 m²

Ballan Miré : simulation

Votre projet

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Ballan Miré : simulation

Votre financement

Date Type Montant Durée Taux ADI Différé Franchise Mensualité

9/10 Amortissable 98 352,01 € 240 mois 4,00% 0,18% 0 mois 0 mois 610,75 €

9/10 Amortissable 18 296,99 € 240 mois 4,00% 0,18% 0 mois 0 mois 113,62 €

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Ballan Miré : simulation

Les avantages de votre projet

A 10 ANS A 20 ANS

Votre capital acquis s'élève à 37 121,35 € 117 936,00 €

Votre bénéfice atteint 19 998,15 € 49 378,75 €

Vous avez placé votre argent à 14, 17% 5,10%

Les loyers annuels perçus sont de 4 529,78 € 5 003,70 €

Revenu mensuel 377,48 € 416,97 €

Un enrichissement personnel concret

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Ballan Miré : simulation

Les avantages de votre projet

Un impact réel sur vos impôts

Votre économie d'impôts se chiffre à

Revenus locatifs non fiscalisés

A 10 ANS

40 251,29 €

40 178,19 €

A 20 ANS

38 300,59 €

63 284,63 €

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Ballan Miré : simulationLes avantages de votre projet

Combien cela vous coûte t-il ?

A 10 ANS

Grâce à vos impôts et loyers, votre épargne moyenne se limite à

128,87 €/mois.

A 20 ANS

Grâce à l'aide d'État et à vos loyers, votre épargne moyenne se limite à

276,29 €/mois.

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Ballan Miré : simulationLes avantages de votre projet

Combien cela vous coûte t-il ?

LOYERS ÉPARGNE FISCALITÉ

44 708 € (43,8%)

17 123 € (16,8%)

40 251 € (39,4%)

LOYERS ÉPARGNE FISCALITÉ

92 573 € (46,4%)

68 557 € (34,4%)

38 301 € (19,2%)

Répartition du financement de votre opération

Rappel : dès le 1er jour de votre investissement, votre famille est couverte à hauteur de 116 649 € (montant emprunté), grâce à votre ADI.

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Ballan Miré : simulation

Trésorerie annuelle de votre projet

année revenus dépenses épargneBIC fiscaux prêts charges nantisset mobilier annuelle moyenne

2010 1 376 0 -2 897 -193 0 0 1 714,11 1 714,112011 4 142 20 320 -8 692 -580 0 0 (CR) 15 189,83 (CR) 10 963,852012 4 183 2 070 -8 692 -586 0 0 3 024,92 (CR) 4 968,662013 4 225 2 117 -8 692 -901 0 0 3 251,45 (CR) 2 502,632014 4 267 2 165 -8 692 -907 0 0 3 167,56 (CR) 1 194,122015 4 310 2 213 -8 692 -913 0 0 3 082,83 (CR) 392,192016 4 353 2 261 -8 692 -919 0 0 2 997,25 142,982017 4 397 2 310 -8 692 -925 0 -3 525 6 435,82 1 001,102018 4 441 2 360 -8 692 -931 0 0 2 823,52 1 219,792019 4 485 2 410 -8 692 -937 0 0 2 735,35 1 382,172020 4 530 2 460 -8 692 -944 0 0 2 646,30 1 504,50

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année revenus dépenses épargneBIC fiscaux prêts charges nantisset mobilier annuelle moyenne

2023 4 667 0 -8 692 -963 0 0 4 988,36 2 235,892024 4 714 0 -8 692 -970 0 -3 525 8 473,22 2 671,062025 4 761 -153 -8 692 -976 0 0 5 060,72 2 826,902026 4 808 -460 -8 692 -983 0 0 5 326,49 2 979,942027 4 857 -532 -8 692 -990 0 0 5 357,60 3 117,112028 4 905 -607 -8 692 -996 0 0 5 390,91 3 241,142029 4 954 -685 -8 692 -1 003 0 0 5 426,54 3 354,182030 5 004 -766 -5 795 -1 010 0 0 2 567,11 3 315,47

Ballan Miré : simulation

Trésorerie annuelle de votre projet

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HAMEAU du VALLOIRE

Ballan Miré

Les avantages du programme

Pour vous

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