1/ Objet de l’étude - cdn1_3.reseaudescommunes.fr:8880cdn1_3.reseaudescommunes.fr:8880/cities/1570/documents/nf1u50... · Il représente un guide d’aménagement qui peut être

Agence B.LEOPOLD architecte et urbaniste15, place des Otages - 29600 MORLAIXTèl : 02.98.63.24.05 - Fax : 02.98.88.79.93

[email protected]

Architecte et urbaniste

1Département du FINISTERE

Commune de HENVIC

Projet de schéma directeur d’aménagement du centre bourg de HENVIC

Maître d’ouvrage : Commune de HENVICBureau d’étude : B. LEOPOLD architecte et urbaniste - MORLAIX -

1/ Objet de l’étude

2/ Périmètre de l’étude

3/ Organisation de l’étude

Proposer une organisation de l’agglomération du bourg en intégrant : Les déplacements et liaisons douces Le développement de l’habitat

Les équipements publicsLa qualité des espaces publics

Le schéma directeur d’aménagement n’est pas un « document opposable au tiers ». Il représente un guide d’aménagement qui peut être adapté en fonction des évolutions (économiques, foncières, …, réglementaires).

Le projet de développement s’intègre dans une Approche Environnementale d’Urbanisme appropriée à l’échelle de l’agglomération du bourg de HENVIC.

Déplacement doux, densité, accessibilité des espaces et équipements publics, entretien, gestion de l’eau, qualité paysagère,…

Etablir un programme d’actions à court, moyen et long terme

- HENVIC 2015 - 2035 -

Phase 1 - Diagnostic et analyse du contexte urbain actuel et des équipements publics (2 mois – oct/nov 2015)

Phase 2 - Scénarios et orientations d’aménagement (3 mois - déc 2015/fév 2016)

Concertation (3 mois – mars/avril/mai 2016)

Phase 3 - Etablissement du schéma directeur - Elaboration de fiches action par thème - (juin à septembre 2016)

L’étude est réalisée en trois phases :


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Commune de HENVIC



1/ Le Plan Local d’Urbanisme en vigueur

2/ Le plan local d’urbanisme en cours de révision

approuvé le 24 janvier 2003

Le schéma directeur d’aménagement s’appuie sur le PADD du PLU qui est en cours de révision.


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SanitairesVestiaires

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Commune de HENVIC



1/ Les déplacements

2/ Schéma d’aménagement général

La création et l’aménagement de nouvelles voies sont structurantes.Elles déterminent l’organisation générale du fonctionnement du bourg.

Leur impact est également important du point de vue foncier, afin de l’adapter au mieux aux développements futurs : habitat, équipements publics,…

Le dimensionnement des nouvelles voies doit prendre en compte plusieurs critères en fonction de la destination de la voie :

« Voies d’évitement » du bourg permettant de supporter une circulation de transit (voie Est, Ouest), tout en favorisant les liaisons douces avec les quartiers d’habitation limitrophes et le centre bourg (pistes cyclables, cheminements piétons, intégration végétale).

Transit justifié à l’Est pour la desserte de la zone artisanale Transit justifié à l’Ouest pour écarter la circulation des engins agricoles du centre-bourg. Voies urbaines au centre bourg favorisant l’accessibilité et la sécurité des piétons.

Ces dispositions doivent répondre aux exigences de l’intérêt général en concertation avec les différents acteurs et propriétaires concernés.

Voies structurantes

Habitat

Habitat

Secteur d’activité

Voie Est

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Habitat

Habitat


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RESTRUCTURATIONÉCOLE

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R+1+C

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Chemin piétonnier

SÉCURITÉ

DES ACCÈS

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SanitairesVestiaires

LOGEMENTS INDIVIDUELS


Commune de HENVIC



1/ Le développement de l’habitatLe PLU de HENVIC fait apparaitre des zones d’habitat futur qui sont identifiées en 1AUb dans le projet de révision du PLU :

- un secteur Ouest de 2 ha 08,- un secteur Sud 9 570 m2,

- un secteur Nord 3 620 m2.Les secteurs Ouest et Nord sont concernés par de nouvelles voies structurantes qui vont conditionner l’aménagement et l’identité de ces secteurs d’habitat.

1/ Création de nouveaux logements La densité moyenne proposée est de 15 logements par hectare, soit :

Pour le secteur Ouest, 25 à 30 logements de 465 m² à 560 m² environ. Terrains à l’Ouest du bourg – 2 ha 08 : - Espaces destinés aux logements 17 600 m² environ - Surface cessible 14 000 m² environ - Nombre de lots 25 à 30 lots (465 à 560 m² environ).

Pour le secteur Nord, une opération de logements pour personnes âgées Habitat personnes âgées (plusieurs secteurs de développement) :

- 17 logements : 11 T3 simple RDC (59,60 m² + garage) - 4 T3 duplex (75 m² + garage)

- 2 T4 (86,30 m² + garage).

2/ La restauration – réhabilitation – logements vacants ou vétustes au centre bourg.

Mise en œuvre des opérations

1- Création de la voie Nord (hors réseaux et éclairage public) 2- Opération logements pour personnes âgées 3- Maisons de ville - propriété Ty Fourn (4 à 6 logements) 4- Presbytère / mairie 5- Réservation pour un équipement public ou du logement

2/ Shéma d’aménagement du secteur Nord

Voie Nord

17 logements

Espace pour équipement public

Terrain de football

Camping

Voie de détournenment


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Commune de HENVIC



1/ Les équipements publics

La mairie

Le presbytère

La salle de sports

Le terrain de football

L’école

Le foyer pour tous, la bibliothèque

2/ La qualité des espaces publics

Requalification de l’ensemble des espaces publics du centre bourg (rue de la Mairie, ...).

La mairie et l’ancien presbytèreDéplacement de la mairie dans l’ancien presbytère.Intégration de l’ancienne mairie dans le cadre d’une réflexion de revitalisation commerciale au centre bourg.

Ecole et maison pour tousRéhabilitation de l’école existante.Ecole neuve (localisation à définir).

Le terrain de footConservation du terrain de foot ou déplacement du terrain de foot sur le même site suivant le tracé de la voie.

La salle de sports (bâtiment vétuste et peu fonctionnel)Réhabilitation de la salle de sports ou démolition-reconstruction d’une salle de sports (programme à préciser).

Le vestiaire et club houseDémolition-reconstruction en coordination avec la création d’une nouvelle salle.

Le terrain de campingSuppression ou réduction du terrain de camping suivant l’emprise de la voie Nord et l’adaptation du terrain de football.

ORIENTATIONS

ORIENTATIONS


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Commune de HENVIC



Aménagement du quartier Nord - une première intervention :

La première opération envisagée serait l’aménagement du quartier Nord.

Ce quartier de l’agglomération du bourg rassemble la majorité des équipements publics. Sa situation est stratégique quant au schéma de restructuration du bourg : • création d’un nouvel accès,• aménagemnet d’un quartier d’habitat à destination des personnes âgées, personnes à mobilité réduite et jeunes ménages, proche du centre bourg et des équipements publics.• espaces disponibles pour la création de nouveaux équipements publics, • installation de la mairie dans l’ancien presbytère,• déplacement éventuel de l’école.

La création de la nouvelle voie au Nord de la parcelle permettrait de relier la voie d’évitement Ouest au travers des équipements sportifs.

Ceci aurait pour conséquence de modifier la configuration du terrain de football et du camping municipal.

ORIENTATIONS

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Chemin piétonnier

EQUIPEMENT PUBLIC

(700 m2 SHOB)

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personnel médical

Murs à conserver

ou à abaisser

MAISONS DE VILLE

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R+1+C

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Jardin et stationnement

service Mairie

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Chemin piétonnier

SÉCURITÉ

DES ACCÈS

LOGEMENTS INDIVIDUELS

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1/ Objet de l’étude - cdn1_3.reseaudescommunes.fr:8880cdn1_3.reseaudescommunes.fr:8880/cities/1570/documents/nf1u50... · Il représente un guide d’aménagement qui peut être