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Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia

www.ghisonaccia.fr

Du Projet d'Aménagement et de Développement Durable

au Plan Local d'Urbanisme

Réunion publique de concertation – 6 décembre 2011

PREMIERE ORIENTATION : PROTEGER ET METTRE EN VALEUR LES ECOSYSTEMES ET LES PAYSAGES

SECONDE ORIENTATION : RENFORCER LE POLE URBAIN DE L'AGGLOMERATION DE GHISONACCIA

TROISIEME ORIENTATION : RESTRUCTURER LES HAMEAUX DE GHISONACCIA GARE ET SAINT ANTOINE

QUATRIEME ORIENTATION : IMPULSER UNE NOUVELLE DYNAMIQUE TOURISTIQUE SUR LE LITTORAL

CINQUIEME ORIENTATION : PROMOUVOIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE





A / Les zones urbaines résidentielles

Le centre-bourg



UAa – l'îlot ancien du centre bourg Emprise au sol – sans objet Hauteur – 12 mètres COS – non réglementé UAb – la zone dense du centre bourg Emprise au sol – 60% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé

Le centre-bourg - Nord



UAb – la zone dense du centre bourg Emprise au sol – 60% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé UCa – périphérie dense du centre bourg Emprise au sol – 40% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35

Le centre-bourg – Route de la mer



UCa – périphérie dense du centre bourg Emprise au sol – 40% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35

Route de Ghisoni – Sortie du bourg


Route de Ghisoni – Filicaja



UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25

Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare


Partie Sud 1/2


Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare

Partie Nord 2/2


UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine Emprise au sol – 40% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25


Route de Ghisoni – Saint Antoine Sud


Route de Ghisoni – Saint Antoine Centre


Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord


Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord


UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine Emprise au sol – 40% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25


B / La zone d'activités de Ghisonaccia


Zones d'activités de Ghisonaccia Nord


Zones d'activités de Ghisonaccia Gare


UZa et 1AUZ – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Nord Emprise au sol – 50% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UZb – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Gare Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé


C / les espaces littoraux


Littoral – Pinia – vue d'ensemble


2AUp – pôle public de sensibilisation à l'environnement. Futur éco-hameau littoral, sans hébergement marchand, conçu comme une portée d'entrée du vaste espace naturel protégé d'Urbino. Le site pourra correspondre à un Centre d'Initiation Permanent à l'Environnement – un Naturoscope ou un équipement d'intérêt général de cet ordre. Le PLU y refuse toute opération privée, à vocation d'habitat ou économique. 2AUt – Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle. Ouverture à l'urbanisation après Révision ultérieure du PLU.


Littoral – Erba Rossa Nord


UTa (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement en dur Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres pour les hôtels – 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 20% COS – 0,25 sauf UTa-6 limité à 0,15 (Perla di Mare – Modification du POS de 2007)


UTb (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement de loisirs prédominants – statut de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) Emprise au sol – 50% Hauteur – 3 mètres Espaces Verts – 20% COS – * UTb1 – 0,25 et 230 Habitations Légères de Loisirs * UTb2 – 0,25 et 450 Habitations Légères de Loisirs * UTb3 – 0,25 et 110 Habitations Légères de Loisirs * UTb4 – 0,13 et 35 Habitations Légères de Loisirs * UTb5 – 0,10 et 30 Habitations Légères de Loisirs


Littoral – le nouveau pôle d'hébergement


1AUt (1 à 6) – nouveaux pôles d'hébergement touristique Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres pour les hôtels et 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 50% du terrain COS – 50%


Le tableau de synthèse de l'évolution des zones


Ouverture à l'urbanisation – évolution de zone agricole ou naturelle vers zone urbaine ou à urbaniser

Fermeture à l'urbanisation– évolution de zone urbaine ou à urbaniser vers zone agricole ou naturelle

210 hectares

275 hectares

ZoneSuperficie

en ha

% surface

territorialeZone

Superficie

en ha

% surface

territoriale

Zone urbaine U 423,8 5,4% U 258,8 3,4%

1AU 70,7 0,9% NA1 113,4 1,5%

2AU 35,4 0,5% NA2 151,2 2,0%

NB 177,4 2,3%

Zone agricole A 4703,7 59,8% NC 5675,3 74,3%

Zone

naturelle N 2630,9 33,5% ND 1258 16,5%

Zone

constructible

SYNTHESE DU BILAN POS / PLU

POSPLU

Documents

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