Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
www.ghisonaccia.fr
Du Projet d'Aménagement et de Développement Durable
au Plan Local d'Urbanisme
Réunion publique de concertation – 6 décembre 2011
PREMIERE ORIENTATION : PROTEGER ET METTRE EN VALEUR LES ECOSYSTEMES ET LES PAYSAGES
SECONDE ORIENTATION : RENFORCER LE POLE URBAIN DE L'AGGLOMERATION DE GHISONACCIA
TROISIEME ORIENTATION : RESTRUCTURER LES HAMEAUX DE GHISONACCIA GARE ET SAINT ANTOINE
QUATRIEME ORIENTATION : IMPULSER UNE NOUVELLE DYNAMIQUE TOURISTIQUE SUR LE LITTORAL
CINQUIEME ORIENTATION : PROMOUVOIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE
Le Plan Local d'Urbanisme de Ghisonaccia
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A / Les zones urbaines résidentielles
Le centre-bourg
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UAa – l'îlot ancien du centre bourg Emprise au sol – sans objet Hauteur – 12 mètres COS – non réglementé UAb – la zone dense du centre bourg Emprise au sol – 60% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé
Le centre-bourg - Nord
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UAb – la zone dense du centre bourg Emprise au sol – 60% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé UCa – périphérie dense du centre bourg Emprise au sol – 40% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35
Le centre-bourg – Route de la mer
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UCa – périphérie dense du centre bourg Emprise au sol – 40% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 30% du terrain COS – 0,35
Route de Ghisoni – Sortie du bourg
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Route de Ghisoni – Filicaja
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UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare
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Partie Sud 1/2
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Route de Ghisoni – Ghisonaccia Gare
Partie Nord 2/2
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UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine Emprise au sol – 40% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
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Route de Ghisoni – Saint Antoine Sud
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Route de Ghisoni – Saint Antoine Centre
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Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord
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Route de Ghisoni – Saint Antoine Nord
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UAd – centralités de Ghisonaccia Gare et Saint Antoine Emprise au sol – 40% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UCb – habitat individuel de la route de Ghisoni Emprise au sol – 20% Hauteur – 7 mètres Espaces Verts – 50% du terrain COS – 0,25
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B / La zone d'activités de Ghisonaccia
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Zones d'activités de Ghisonaccia Nord
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Zones d'activités de Ghisonaccia Gare
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UZa et 1AUZ – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Nord Emprise au sol – 50% Hauteur – 12 mètres Espaces Verts – 30% COS – non réglementé UZb – zone d'activités économiques de Ghisonaccia Gare Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres Espaces Verts – 15% du terrain COS – non réglementé
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C / les espaces littoraux
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Littoral – Pinia – vue d'ensemble
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2AUp – pôle public de sensibilisation à l'environnement. Futur éco-hameau littoral, sans hébergement marchand, conçu comme une portée d'entrée du vaste espace naturel protégé d'Urbino. Le site pourra correspondre à un Centre d'Initiation Permanent à l'Environnement – un Naturoscope ou un équipement d'intérêt général de cet ordre. Le PLU y refuse toute opération privée, à vocation d'habitat ou économique. 2AUt – Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle. Ouverture à l'urbanisation après Révision ultérieure du PLU.
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Littoral – Erba Rossa Nord
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UTa (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement en dur Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres pour les hôtels – 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 20% COS – 0,25 sauf UTa-6 limité à 0,15 (Perla di Mare – Modification du POS de 2007)
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UTb (1 à 5) – équipement touristique avec hébergement de loisirs prédominants – statut de Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) Emprise au sol – 50% Hauteur – 3 mètres Espaces Verts – 20% COS – * UTb1 – 0,25 et 230 Habitations Légères de Loisirs * UTb2 – 0,25 et 450 Habitations Légères de Loisirs * UTb3 – 0,25 et 110 Habitations Légères de Loisirs * UTb4 – 0,13 et 35 Habitations Légères de Loisirs * UTb5 – 0,10 et 30 Habitations Légères de Loisirs
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Littoral – le nouveau pôle d'hébergement
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1AUt (1 à 6) – nouveaux pôles d'hébergement touristique Emprise au sol – 50% Hauteur – 9 mètres pour les hôtels et 7 mètres pour les autres constructions Espaces Verts – 50% du terrain COS – 50%
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Le tableau de synthèse de l'évolution des zones
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Ouverture à l'urbanisation – évolution de zone agricole ou naturelle vers zone urbaine ou à urbaniser
Fermeture à l'urbanisation– évolution de zone urbaine ou à urbaniser vers zone agricole ou naturelle
210 hectares
275 hectares
ZoneSuperficie
en ha
% surface
territorialeZone
Superficie
en ha
% surface
territoriale
Zone urbaine U 423,8 5,4% U 258,8 3,4%
1AU 70,7 0,9% NA1 113,4 1,5%
2AU 35,4 0,5% NA2 151,2 2,0%
NB 177,4 2,3%
Zone agricole A 4703,7 59,8% NC 5675,3 74,3%
Zone
naturelle N 2630,9 33,5% ND 1258 16,5%
Zone
constructible
SYNTHESE DU BILAN POS / PLU
POSPLU