12 Rue Michel Labrousse 31047 Toulouse cedex 1 31073 ...€¦ · Les linteaux de chaque pignon, bâtis en pierres, se déchaussent côté extérieur. PROPOSITION D’ACTION ECHEANCE

Bureau Veritas Société Anonyme à directoire et conseil de surveillance 67/71 Boulevard du Château 92200 Neuilly-sur-Seine RCS Nanterre B775 690 621

RAP-GP-DIAG-012-REV3 Copyright Bureau Veritas 05/2009

BUREAU VERITAS

Agence : 12 Rue Michel Labrousse BP 64797 31047 Toulouse cedex 1 Tél : 05 61 31 57 89 Fax : 05 61 31 57 14 N° affaire : 2099686 N° rapport : / Rev.0

Voies Navigables de France Direction interrégionale du Sud ouest Arrondissement développement de la voie d'Eau 2, Port Saint Etienne 31073 TOULOUSE Cedex 7 Tél : 05.61.36.24.11 Fax : 05.61.54.66.50 Mél : [email protected]

Rapport établi le : 18/12/2009 Par l’intervenant N.CASSAGNAU

Rapport de diagnostic Technique Canal des Deux Mers

Site : ME de POMMEVIC

Lot n° 26 Surface totale : 157 m2

Adresse : Lieu dit Bordes 82400 POMMEVIC

RAP-GP-DIAG-012-REV3 N° Affaire : 2099686 Copyright Bureau Veritas 05/2009 2/37 Site: ME de POMMEVIC

Sommaire

1. Estimation financière .............................. ...................................... 3

2. Programme et déroulement de la mission............. ...................... 4

3. Informations diverses .............................. ..................................... 5

4. Fiches Constats.................................... ......................................... 7

5. Contexte de la mission............................. ................................... 28

6. Annexe 1 : tableau récapitulatif des constats ...... ..................... 29

7. Annexe 2 : plan d’implantation des fiches de consta t.............. 37


1. Estimation financière

Les montants estimés sont hors taxes et hors honoraires de maitrise d’œuvre.


2. Programme et déroulement de la mission

Date de la visite: 03/12/2009

Locaux ou parties de l'établissement non accessible s lors de la visite Aucun

Lors de notre visite, nous avons été accompagnés pa r : Nous n'avons pas été accompagné.

Description succincte de l'ouvrage: Maison en R+1 avec une cave semi-enterrée.

Documents examinés: Aucun

Autres informations Sans objet


3. Informations diverses

Murs de façades et refends : Murs maçonnés épais en pierres et enduits en partie courante.

Murs de façades et refends : Encadrements des menuiseries et angles du bâtiment en pierres apparentes.

Murs de façades et refends : Génoises en pierres.

Murs de façades et refends : Structure porteuse du sous-sol en voûtes.



4. Fiches Constats

Les fiches ci-après détaillent au cas par cas les différents désordres constatés lors de notre visite.

Ces constats sont complétés par des propositions de travaux, et indiquent une estimation financière de ces derniers. Le cas échéant, une variante peut être proposée.

Ces constats et propositions d’actions sont rattachés à deux critères définis dans le tableau ci-après.


FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n° 1

MMuurrss ddee ffaaççaaddeess eett rreeffeennddss :: Maçonneries

Constat - Localisation :

Grosse fissure verticale sur la façade arrière. Cette fissure dans son état actuel ne remet pas en cause la stabilité de l'ouvrage mais présente des risques importants d'infiltrations.

PROPOSITION D’ACTION ECHEANCE Urgent

Reprendre la fissure : piquage du mur, mise en plac e d'agraphies scellées et coffrage au moyen d'un mortier adapté LOTS G.O.

Le Montant total est arrondi à la centaine d’€ supérieure

Unité Quantité Prix unitaire Montant total € HT

ml 5 1540 7700





Les linteaux de chaque pignon, bâtis en pierres, se déchaussent côté extérieur.


Recréer des linteaux en béton armé et traiter les f issures apparues. LOTS G.O.



Unité 2 2540 5100





Présence de fissures sur la façade et sur un mur enterré dans la cave. Ces fissures ne remettent pas en cause la solidité dans leur état actuel. Elles peuvent être la source d'infiltrations.


Traiter les fissures par un mortier de reprise. LOTS G.O.



ml 6 365 2200





Maçonnerie de l'extension en bloc agglo. Aucun défaut apparent mais à part une fissure ne remettant pas en cause la solidité.

PROPOSITION D’ACTION ECHEANCE Long terme

Traiter la fissure par un produit de reprise LOTS G.O.



ml 2 365 800



MMuurrss ddee ffaaççaaddeess eett rreeffeennddss :: Autre


Génoises détériorées à reprendre ponctuellement.


Reprendre au moyen d'un mortier de résine. LOTS G.O.



ml 2 1348 2700



MMuurrss ddee ffaaççaaddeess eett rreeffeennddss :: Voûtes


Présence de fissures sur les voûtes de la cave. Ces fissures ne sont pas inquiétantes dans leur état mais leur évolution est à surveiller.


Surveiller l'évolution de ces fissures au moyen de témoins. Prévoir également le traitement de ces fissures par un prod uit de reprise. LOTS G.O.



Unité 4 435 1800



MMuurrss ddee ffaaççaaddeess eett rreeffeennddss :: Enduits


Enduits sales mais assurant leur fonction. Ces enduits sont décollés ponctuellement, notamment en partie basse des murs.


Reprendre les enduits décollés LOTS G.O.



m² 20 363 7300



CChhaarrppeennttee eett ccoouuvveerrttuurree :: Charpente


Charpente de l'extension en état moyen sur les parties extérieures visibles (charpente traditionnelle).


Prévoir remplacement de cette charpente. LOTS COUV.



m² 15 0 0



CChhaarrppeennttee eett ccoouuvveerrttuurree :: Couverture


Couverture en tuiles canal avec présence de mousse. Des infiltrations existent au niveau du velux


Prévoir le remplacement du velux LOTS COUV.



Unité 1 1000 1000



CChhaarrppeennttee eett ccoouuvveerrttuurree :: Couverture


Couverture de l'annexe en tuiles médianes. Certaines tuiles contre solin se sont envolées : risque d'infiltrations.


Remplacer les tuiles manquantes. LOTS COUV.



ml 3 114 400



CChhaarrppeennttee eett ccoouuvveerrttuurree :: Zinguerie


Gouttières en PVC assez détériorées. Descentes en zinc à remplacer.


Remplacer les gouttières (26ml) et descentes (20ml) LOTS COUV.



ens 1 453 500



PPllaanncchheerrss eett eessccaall iieerrss :: Planchers


Plancher dégradé sous le velux de la couverture du aux infiltrations d'eaux


Prévoir le remplacement du plancher LOTS G.O.



m2 4 246 1000



PPllaanncchheerrss eett eessccaall iieerrss :: Escaliers


Escalier extérieur et marches devant la porte d'entrée dégradés.


Recréer un escalier en béton et reprendre les march es devant la porte d'entrée. LOTS G.O.



ml 9 820 7400



PPllaanncchheerrss eett eessccaall iieerrss :: Autre


La tenue du rebouchage (en maçonnerie) des trémies de cheminée ne semble pas garantie


Prévoir le cas échéant la mise en place des poutres métalliques, fixées en sous-face du plancher bois pour reporter les charge s sur ce dernier. LOTS G.O.



Ens 2 2345 4700



MMeennuuiisseerriieess eexxttéérriieeuurreess :: Menuiseries bois


Menuiseries manquantes ou extrêmement vétustes


Remplacer l'ensemble des menuiseries bois. LOTS MEN.



Unité 11 980 10800



MMeennuuiisseerriieess eexxttéérriieeuurreess :: Menuiseries bois


Portes bois de la cave très dégradées


Remplacer ces portes LOTS MEN.



Unité 2 980 2000



MMeennuuiisseerriieess eexxttéérriieeuurreess :: Volets bois


Volets vétustes


A remplacer LOTS MEN.



Unité 11 217 2400



EElleecctt rr iiccii ttéé :: Tableaux électriques


Electricité intérieure très vétuste

PROPOSITION D’ACTION

Refaire l'électricité intérieure



0 0



PPlloommbbeerr iiee ssaannii ttaaii rreess :: Généralités


Canalisations et équipements intérieurs en très mauvais état


Prévoir le remplacement de la plomberie intérieure et des équipements LOTS EQUIP. TECH.



Ens 1 14000 14000



CChhaauuff ffaaggee vveenntt ii llaatt iioonn :: Généralités chauffage


Absence de système de chauffage à l'exception de la présence d'une cheminée


Installation de nouveaux panneaux rayonnant électri ques LOTS EQUIP. TECH.



Ens 1 3450 3500


5. Contexte de la mission

5.1. Mission de Bureau Veritas :

Notre mission consiste en un diagnostic technique sur 27 bâtiments situés sur le Canal des Deux Mers :

Notre mission comprend :

1. La description de la structure, du clos et couvert, des équipements techniques ainsi que leur état général.

2. L’identification et la localisation des désordres et anomalies apparentes, les écarts avec les règlements en vigueur, règles de l’art ou condition de salubrité.

3. L’identification et la localisation d’éventuelles présences apparentes d’amiante et de peinture au plomb.

4. L’analyse de la gravité des risques pour la pérennité de l’ouvrage et/ou la sécurité des personnes.

5. Estimation financière des solutions techniques proposées.

Un référencement des diverses remarques est établi sur un plan de repérage.

Ce diagnostic est basé sur une visite du site ; lors de cette visite, notre analyse est limitée à un examen visuel des éléments concernés, sans essais, calcul, mesure, analyse particulière, sondage destructif ou radiographie.

L’objectif de ce rapport est de fournir les grandes lignes du schéma directeur pour l’amélioration de l’accessibilité

L’estimation financière des solutions techniques réalisée à la demande du client correspond à un simple estimatif des coûts découlant des propositions de Bureau Veritas en la matière. Cette estimation ne s’apparente ni à un chiffrage, ni à un devis d’entreprise – seuls documents en mesure de déterminer le chiffrage précis des travaux découlant de ces solutions techniques.

Les montants estimés sont hors taxes et hors honoraires de maitrise d’œuvre.

5.2. Référentiel

Ce diagnostic a été réalisé par référence aux textes suivants :

Code la construction et de l'habitation

Ensemble des DTU en vigueur relatifs :

- aux éléments de clos et couverts (maçonneries, charpentes, couvertures, menuiseries extérieures…),

- aux équipements techniques (gaz, plomberie-sanitaires,…)

Arrêtés du 10/09/1970, du 31/01/1986 et circulaire du 13/12/1982 relatifs à la sécurité des bâtiments d’habitation contre l’incendie.

Norme NFP15-100 relative à la sécurité et au bon fonctionnement des installations électriques basse tension.


6. Annexe 1 : tableau récapitulatif des constats

Le tableau suivant reprend le contenu des fiches constat et la notation ; il comprend :

- Le renvoi à une fiche de constat numérotée contenant d’éventuelles photos d’illustration. (Voir ci-après)

- « éléments observés» : il s’agit des composants, équipements ou dispositions constituant le bâtiment.

- « constat - localisation » : analyse des points examinés mise en évidence des désordres ou anomalies relevés.

- « propositions d’actions » : il s’agit de propositions de solutions permettant de remédier aux défauts constatés.

- Critères de gravité des risques définis par le client

- L’estimation financière des actions proposées (prévue dans le contrat) (la valeur est arrondie à la centaine d’€ supérieure).

- une proposition de variante. (Le cas échéant)

NOTE Eléments observés Photo 1 Photo 2 Constat -

localisation Propositions d'actions

ECHEANCE LOTS Unité Quanti

té

Prix Unitai

re

Prix Total arron

di

MMuurrss ddee ffaaççaaddeess eett rreeffeennddss

FC n° 1

Maçonneries

Grosse fissure verticale sur la façade arrière. Cette fissure dans son état actuel ne remet pas en cause la stabilité de l'ouvrage mais présente des risques importants d'infiltrations.

Reprendre la fissure : piquage du mur, mise en place d'agraphies scellées et coffrage au moyen d'un mortier adapté

Urgent G.O. ml 5 1 540 7 700

FC n° 2

Maçonneries

Les linteaux de chaque pignon, bâtis en pierres, se déchaussent côté extérieur.

Recréer des linteaux en béton armé et traiter les fissures apparues.

Urgent G.O. Unité 2 2 540 5 100





té

Prix Unitai

re

Prix Total arron

di

FC n° 3

Maçonneries

Présence de fissures sur la façade et sur un mur enterré dans la cave. Ces fissures ne remettent pas en cause la solidité dans leur état actuel. Elles peuvent être la source d'infiltrations.

traiter les fissures par un mortier de reprise.

Urgent G.O. ml 6 365 2 200

FC n° 4

Maçonneries

Maçonnerie de l'extension en bloc agglo. Aucun défaut apparent mais à part une fissure ne remettant pas en cause la solidité.

Traiter la fissure par un produit de reprise

Long terme

G.O. ml 2 365 800

FC n° 5

Autre

Génoises détériorées à reprendre ponctuellement.

Reprendre au moyen d'un mortier de résine.

Long terme

G.O. ml 2 1 348 2 700

FC n° 6

Voûtes

Présence de fissures sur les voûtes de la cave. Ces fissures ne sont pas inquiétantes dans leur état mais leur évolution est à surveiller.

Surveiller l'évolution de ces fissures au moyen de témoins. Prévoir également le traitement de ces fissures par un produit de reprise.

Long terme G.O. Unité 4 435 1 800





té

Prix Unitai

re

Prix Total arron

di

Poteaux

Les poteaux de la cave ne présentent aucun défaut.

0 0

FC n° 7

Enduits

Enduits sales mais assurant leur fonction. Ces enduits sont décollés ponctuellement, notamment en partie basse des murs.

reprendre les enduits décollés

Long terme G.O. m² 20 363 7 300

CChhaarrppeennttee eett ccoouuvveerrttuurree

Charpente

Charpente en bon état 0 0

FC n° 8

Charpente

Charpente de l'extension en état moyen sur les parties extérieures visibles (charpente traditionnelle).

Prévoir remplacement de cette charpente.

Long terme

COUV. m² 15 0 0





té

Prix Unitai

re

Prix Total arron

di

FC n° 9

Couverture

Couverture en tuiles canal avec présence de mousse. Des infiltrations existent au niveau du velux

Prévoir le remplacement du velux

Urgent COUV. Unité 1 1 000 1 000

FC n° 10

Couverture

Couverture de l'annexe en tuiles médianes. Certaines tuiles contre solin se sont envolées : risque d'infiltrations.

Remplacer les tuiles manquantes. Urgent COUV. ml 3 114 400

FC n° 11

Zinguerie

Gouttières en PVC assez détériorées. Descentes en zinc à remplacer.

Remplacer les gouttières (26ml) et descentes (20ml)

Urgent COUV. ens 1 453 500

PPllaanncchheerrss eett eessccaall iieerrss

Planchers

Plancher bas de l'annexe en plancher hourdis. Aucun défaut apparent.

0 0

Planchers

Plancher haut de la cave en bois. Aucun défaut apparent.

0 0





té

Prix Unitai

re

Prix Total arron

di

FC n° 12

Planchers

Plancher dégradé sous le velux de la couverture du aux infiltrations d'eaux

Prévoir le remplacement du plancher

Urgent G.O. m2 4 246 1 000

Escaliers

Escalier intérieur bois dans un état correct

0 0

FC n° 13

Escaliers

Escalier extérieur et marches devant la porte d'entrée dégradés.

Recréer un escalier en béton et reprendre les marches devant la porte d'entrée.

Long terme G.O. ml 9 820 7 400

FC n° 14

Autre

La tenue du rebouchage (en maçonnerie) des trémies de cheminée ne semble pas garantie

Prévoir le cas échéant la mise en place des poutres métalliques, fixées en sous-face du plancher bois pour reporter les charges sur ce dernier.

Urgent G.O. Ens 2 2 345 4 700

MMeennuuiisseerr iieess eexxttéérr iieeuurreess





té

Prix Unitai

re

Prix Total arron

di

FC n° 15

Menuiseries bois

Menuiseries manquantes ou extrêmement vétustes

Remplacer l'ensemble des menuiseries bois.

Urgent MEN. Unité 11 980 10 800

FC n° 16

Menuiseries bois

Portes bois de la cave très dégradées

Remplacer ces portes

Long terme MEN. Unité 2 980 2 000

FC n° 17

Volets bois

Volets vétustes A remplacer Long terme MEN. Unité 11 217 2 400

EElleeccttrr iicc ii ttéé

Tableaux électriques

Tableau extérieur relativement récent et en bon état.

0 0





té

Prix Unitai

re

Prix Total arron

di

FC n° 18

Tableaux électriques

Electricité intérieure très vétuste

Refaire l'électricité intérieure 0 0

GGaazz

Présence de Gaz Sans objet. 0 0

AAssssaaiinniisssseemmeenntt

Réseaux EU/EV Partie visibles en bon état 0 0

PPlloommbbeerr iiee ssaannii ttaaii rreess

FC n° 19

Généralités

Canalisations et équipements intérieurs en très mauvais état

Prévoir le remplacement de la plomberie intérieure et des équipements

Long terme

EQUIP. TECH. Ens 1 14

000 14

000

CChhaauuff ffaaggee vveenntt ii llaatt iioonn





té

Prix Unitai

re

Prix Total arron

di

FC n° 20

Généralités chauffage

Absence de système de chauffage à l'exception de la présence d'une cheminée

Installation de nouveaux panneaux rayonnant électriques

Urgent EQUIP. TECH. Ens 1 3 450 3 500


7. Annexe 2 : plan d’implantation des fiches de con stat