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MONUMENT HISTORIQUE

CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE L’Abbaye de Toussaint

3 4 A P PA RT E M E N T SDU STUDIO AU F4 DUPLEX

Surfaces vendues comprises entre 29 et 149 m2

Prix à partir de 134 170 € budget travaux parking et option cuisine inclus

Date de construction : 16e siècle

4 bâtiments R+2

Façades sur rue, cour intérieure et jardin

Cour pavée

Jardin arboré

Terrasses privatives

Parkings extérieurs

Architecte du projet : Bertrand Monchecourt

Quai des Gadz Arts, à deux pas du centre-ville

Initialement construite au XIIe siècle, hors des murs de la ville, l’Abbaye de Toussaint à été rasée en 1544, puis reconstruite au coeur de la ville.L’ensemble immobilier existant est le fait d’agrandissements et de transformations au fil d’une histoire mouvementée. Les bâtiments religieux furent démantelés à la Révolution et successivement utilisés par l’école d’Artillerie, puis par l’école des Arts et Métiers, l’école Normale des garçons et enfin l’école Normale d’instituteurs rebaptisée I.U.F.M. La salle d’honneur, les façades et les toitures de l’ancienne abbaye sont classées Monument Historique en 1936, et l’ensemble du site est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques depuis 2012.

L’abbaye de Toussaint

SNCF

L’abbaye de Toussaint

SNCF

www.histoire-patrimoine.fr

SITUATION Région : Champagne-Ardenne

Département : Marne (51)

Autoroute A26/E17 et A4/E50 A 2h de Paris, 30 min de Reims

et à moins de 2h des frontières belge, luxembourgeoise et

allemande

1h de Paris depuis la gare TGV - Champagne-Ardenne (à 1/2h

du centre de Châlons) : liaison directe avec Paris, Bordeaux, Lille,

Strasbourg, Nantes, Luxembourg…

Aéroport international Paris-Vatry : plus de 100 000 voyageurs

par an

POPULATION 46 500 habitants

Communauté d’agglomération : Cités en Champagne

38 communes, plus de 72 000 habitants

4e ville de Champagne-Ardenne après Reims, Troye et Charleville-Mézières.

DYNAMISME ECONOMIQUE Siège de la Chambre régionale de commerce et d’industrie de Champagne-Ardenne qui compte 41 453 entreprises, dont 12.8% à Châlons-en-Champagne

Des festivals et évènements ont lieu tout au long de l’année et attirent de nombreux visiteurs : la foire expo de Châlons-en-Champagne est la 2e foire agricole de France et attire plus de 200 000 visiteurs par an, le festival international de cinéma “War on screen”, le festival Fury, cirque et théâtre de rue...

Châlons-en-Champagne est au cœur des plus grands circuits touristiques religieux, viticole et de mémoire.

PATRIMOINE Ville à fort patrimoine culturel et architectural qui compte de

nombreux bâtiments anciens classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques

Châlons-en-Champagne est classée Ville d’Art et d’Histoire

L’avenir au Grand EstStratégiquement placée à une heure de Paris, au milieu du département de la Marne, Châlons-en-Champagne s’est forgée la réputation d’une capitale régionale, ouverte aux échanges. Prête à relever de nouveaux défis, cette ancienne place forte qui défendait son territoire derrière ses remparts s’ouvre aujourd’hui vers l’Europe.

Ce haut-lieu économique et administratif intègre la région Grand Est à la faveur d’un environnement agréable qui ne manque pas d’atouts.

Animation au quotidienLa ville se parcourt aisément à pied, révélant ses bâtiments cossus, sa place majestueuse et ses rues piétonnes.La bibliothèque Pompidou conçue par l’architecte Paul Chemetov, le Capitole et le théâtre illustrent son dynamisme culturel. La Comète “scène nationale” réunit chaque année un jury prestigieux pour le festival de cinéma “War on Screen”. Furies, festival des

arts de la rue, permet l’émergence d’une nouvelle génération d’artistes.

La tradition circassienne est également à l’honneur : unique en Europe, le Centre National des Arts du Cirque (CNAC) accueille l’école Nationale Supérieure des Arts du Cirque dans un monument classé.

Cité d’art et d’architectureLa vigne et la draperie en firent une capitale agricole et une des foires incontournables de Champagne.

Classée ville d’art et d’histoire, Châlons-en-Champagne témoigne d’un riche passé dont elle préserve un patrimoine remarquable - la collégiale Notre-Dame-en-Vaux, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco et la Cathédrale Saint-étienne - sans oublier les beaux hôtels particuliers tels l’Hôtel des Intendants de Champagne, l’Hôtel de Ville et la Porte Sainte-Croix.

Traversée par la Marne et ses affluents, elle porte le surnom de ”petite Venise“. Les collines qui l’entourent et de superbes jardins paysagers contribuent à la beauté de ce cadre de vie particulièrement agréable et convivial.

Au cours du 11e siècle, l’Évêque de Châlons avait assis l’autorité des religieux sur une île de la Marne - alors située hors les murs - autour d’une abbaye, d’un hôpital et d’une église, le tout appelé à former «le ban de Toussaint». Pillée par les Anglais au 14e siècle, l’abbaye est ensuite rasée et le site est reconstruit en ville au 16e

siècle. Il voit l’édification d’une église Renaissance et de son cloître en complé-ment de bâtiments conventuels. Après la Révolution, l’abbaye retombe dans l’oubli jusqu’en 1860, date à laquelle la création des Écoles Normales lui offre un nouvel usage. Le lieu accueillera ensuite l’École des Arts et Métiers puis l’IUFM, subissant des agrandissements successifs pour s’adapter à ses pensionnaires. Aujourd’hui, la splendeur de l’abbaye prend un nouveau visage sous les traits d’une résidence entièrement rénovée. En redonnant tout son éclat à ce site inscrit à l’Inventaire des Monuments Historiques, Histoire & Patrimoine propose des appartements contemporains d’exception dans un cadre unique, chargé d’histoire et emprunt d’une rare beauté.

Un lieuchargé d’histoire

Une réhabilitation d’orfèvreSur la rive du canal du Nau, entre le quai des Gadz Arts et le coeur historique de la ville, l’Abbaye de Toussaint fera l’objet, sous le regard vigilant de l’Architecte des Bâtiments de France, d’une réhabilitation conçue dans les règles de l’art. Passé la porte cochère restaurée avec soin, puis traversé le porche, le regard s’imprègne de la grandeur des lieux.

Un grand pin borde la cour d’honneur habillée d’une pelouse en son centre et autour de laquelle se déploient trois ailes de bâtiments de faible hauteur desservies par une allée gravillonnée. L’entrée de l’abbaye ouvrant sur la salle voutée et située sur l’aile centrale a belle allure avec son fronton sculpté et ses portes en ogive. Classé Monument Historique, ce bâtiment contient des éléments décoratifs remarquables tels les corniches, les contreforts, les auvents, les lucarnes ou encore les voûtes.

La jolie toiture d’ardoise rythmée de lucarnes en zinc sera remise à neuf. Les pierres endommagées seront remplacées, ainsi que les dormants et les croisées des fenêtres, et les façades seront nettoyées et rejointoyées.

Les menuiseries bois opteront pour un élégant camaïeu d’un vert léger et certains garde-corps seront conservés et restaurés.

Stationnement24 placeS

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On pourra ainsi, selon son style de vie, opter pour un appartement de plain-pied, un duplex atypique ou un loft contemporain.

La reconstitution de la charpente en carène de bateau sous les combles charmera les inconditionnels de lieux de vie singuliers. Certains appartements disposent, comme des maisons, de leur accès privatif et d’une terrasse individuelle délimitée par un garde-corps et un portillon. D’autres logements offrent une vue dégagée sur le jardin de la résidence.

Pour faciliter les cheminements, de nouveaux escaliers sont créés et optimisent les accès aux espaces privés. L’isolation des planchers, la pose d’une chape et les faux-plafonds apportent un bon confort thermique et acoustique aux intérieurs.

Habiter l’histoireL’Abbaye de Toussaint offre de superbes appartements, principalement des 2 et 3 pièces, tous uniques, dont quelques-uns sont organisés en duplex. Toujours généreuses, les hauteurs sous plafond varient selon les intérieurs, jusqu’à 4,70 m.

Alors que les deux derniers niveaux accueillent des appartements plein de charme aux poutres apparentes, un logement en rez-de-chaussée offre le privilège d’un aménagement sous les voûtes croisées de l’aile centrale.

A la faveur de ces volumes hors normes, d’autres appartements encore profitent de pièces aménagées en mezzanine, laissant une double hauteur partielle au séjour.

La salle d’honneur, les façades et les toitures de l’ancienne abbaye sont classées Monument Historique.Et depuis 2012, l’ensemble du site est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

Des orientations plein sudLe long du Quai des Gadz Arts se déploie un grand jardin, véritable décor naturel dont profite une grande majorité des appartements de l’Abbaye de Toussaint.

L’ensemble des arbres et la végétation existante sont conservés, comme le bel érable dans le jardin. Une allée bordée d’arbustes et de petites plantes offre un cheminement bucolique de part et d’autre de la rampe qui conduit au quai et aux rives ombragées du Nau. Un bel escalier en pierre relie une vaste terrasse au jardin en contrebas.

Canal Saint-Martin

La Marne

Rue du Lieutenant Loyer

Rue du Cirque

Allée P

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mer

Bd Lé

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Boulevard Victor Hugo

Fbg saint-Antoine

Rue L

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Boulevard Vaubecourt

Avenue du Maréchal Leclerc

Avenue d

e Valmy

Place Mgr Tissier

Rue Carnot

Rue de la Gran

de Étape

Ru

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R. des Martyrs de la Résistance

Rue du Châtelet

Rue S

aint-Jo

seph

Rue Kellerman

Rue de la Charrière

Rue Ste. Margu

erite

Rue Jean-Jacques Rousseau

R. la Rochefoucauld Liancourt

R. du

Canal Lo

uis XII

Rue Varin

Rue Saint-Éloi

Rue de Chastillon

Rue Pas

teur

Avenue du général Patton

Rue des Frères Navlet

Rue du 27 Avril 1944

Rue du port de Marne

Chemin du Barrage

Chemin de l'Écluse

Chemin du Perthuis

Rue Jules Lobet

R. Simo

n de C

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Rue Mo

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R. Paul

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Chaussée du Port

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Rue A

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Quai des Gadz Arts

Rue du Général Fery

Rue Pie

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Rue Lochet

Rue Titon

Cours d'Orm

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Rue Jean Jaur

ès

Rue de la Mar

ne

D3

D1

ÉcoleNationale

Superieured'Arts et Métiers

CinémaLa Poste

ÉcoleMaternelle

Gare deChâlons enChampagne

LycéePierre Bayen

Palais des SportsPierre de Coubertin

BibliothèqueGeorges Pompidou

CollègePerrot d'Alencourt

PiscineOlympique

CollègeVictor Duruy

CollègeSaint Étienne

École Superieuredu Professorat

et de l'éducation

IUT

Mairie

Place del'École

des Arts

Jardin Anglais

Le Grand Jard

Le PetitJard

La gare de Châlons-en-Champagne se trouve à 15 minutes* à pied de l’Abbaye.

Elle permet de rejoindre Paris en 1h par le TGV, en 1h30 par le train Intercités.

L’aéroport Châlons Vatry (Jet Air Fly et Ryanair) à 40 km effectue la desserte de villes en Europe et au Maroc.

En voiturePar l’autoroute A4 on rejoint Reims en 40 minutes, Troyes en une heure.

En bus Le réseau SITAC1 est composé de huit lignes de jour. Pour les déplacements périurbains, le réseau est composé de cinq lignes de car :15, 43, 51, 52, 70 (Vatry Bus).

*Source Google Maps.

Un large rayonnement

Canal Saint-Martin

La Marne

Rue du Lieutenant Loyer

Rue du Cirque

Allée P

aul Dou

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Bd Lé

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Boulevard Victor Hugo

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Boulevard Vaubecourt

Avenue du Maréchal Leclerc

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Place Mgr Tissier

Rue Carnot

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R. des Martyrs de la Résistance

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R. la Rochefoucauld Liancourt

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Canal Lo

uis XII

Rue Varin

Rue Saint-Éloi

Rue de Chastillon

Rue Pas

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Avenue du général Patton

Rue des Frères Navlet

Rue du 27 Avril 1944

Rue du port de Marne

Chemin du Barrage

Chemin de l'Écluse

Chemin du Perthuis

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Gare deChâlons enChampagne

LycéePierre Bayen

Palais des SportsPierre de Coubertin

BibliothèqueGeorges Pompidou

CollègePerrot d'Alencourt

PiscineOlympique

CollègeVictor Duruy

CollègeSaint Étienne

École Superieuredu Professorat

et de l'éducation

IUT

Mairie

Place del'École

des Arts

Jardin Anglais

Le Grand Jard

Le PetitJard

12, place de l’École des Arts51000 ChÂLOnS-En-ChAMPAGnE

La cour d’honneur sera clôturée, et les 2 accès

piétons, depuis la place et depuis le quai seront

contrôlés par badge. Certains appartements

bénéficient d’un accès indépendant, à vivre

comme des maisons.

Depuis le quai, un portail automatique permet

aux véhicules d’accéder aux 24 places de

stationnement. Dissimulé par le feuillage de petits

arbres plantés le long des murs, cet espace de

stationnement se fond dans le décor paysager.

34 appartements du studio au 4 pièces

• Une cour pavée et un vaste jardin arboré

• Quelques terrasses privatives

• Des parkings extérieurs

Un projet de réhabilitationdestiné au confort de ses résidents

horizons - 30 cours de l’Ile Seguin92100 Boulogne-Billancourt

Tél. : 01 46 09 30 00 - Fax : 01 46 09 30 30contact@hpre.fr

www.histoire-patrimoine.fr

CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE

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