A 20 minutes du centre historique de Châlons-en-Champagne ! C'est à Chaintrix-Bierges, dans les faubourgs de Châlons que nous vous présentons aujourd'hui cette ravissante maison des années 70/80 qui n'est pas sans rappeler les maisons landaises de nos vacances dans le sud-ouest. Implantée sur un grand jardin clos et arboré de près de 1200 m², l'apéritif vous at-tend sous un superbe saule pleureur à l'allure impériale. Plus loin, une terrasse agrémentée d'un BBQ est prête à accueillir vos futures agapes estivales. A l'intérieur, murs en pierres de pays et poutres appa-rentes donnent le ton. Une atmosphère chaleureuse vous prend à bras le corps et vous emmène visiter cette agréable demeure. L'âtre de la cheminée dégage une douce chaleur, qui vous accompagnera tout au long de vos flambées hivernales, et apporte à ce vaste salon-séjour un cachet incomparable. Vous disposez de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, les trois autres étant mansardées à l'étage. Une cuisine lumineuse dans un style provençal complète avantageusement cette présentation, sans oublier la salle de bains, équipée d'une baignoire balnéo pour d'agréables moments de détente après une dure journée de labeur. Un beau produit, soigneusement entretenu au fil du temps qui apportera toute satis-faction à ses nouveaux propriétaires et à toute leur famille. Proposée ici à un prix net vendeur particuliè-rement attractif, c'est une opportunité à visiter sans plus attendre !

Visite du bien : 451421

Autoroute : 19 km (A26)

Localisation : Chaintrix-Bierges Ville proche : Châlons-en-Champagne

Aéroport : 23 km (Vatry)

Prix de vente : 220 000 Euros

Type de bien : Maison Année de construction : 1975

Surface habitable : 128 m²

Surface du terrain : 1187 m²

Garage : Oui Terrasse : Oui

Dépendances : Oui

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ADSL : Oui

Rez de chaussée

Observations

Cuisine entièrement équipée Un vaste salon/séjour avec une

cheminée à foyer ouvert Une salle de bains avec douche

et baignoire balnéothérapie

Entrée 1

Cuisine 1

Salon 1

Cheminée 1

1 Salle à manger

Chambre 1

Salle d’eau 1

Salle de bains 1

WC 1

Cellier 1

Chambre 3

1er étage

Bureau 1

Mezzanine 1

WC /

Salle de bains /

Garage 1

Observations

Un bureau en mezzanine 3 chambres mansardées Une terrasse de 60 m² avec bar-

becue Local buanderie et local à vélo.

Dépendance 1

Terrasse 1

Dépendances et extérieur

Barbecue 1

Détails du bien

DPE - Consommation : E DPE - Emission GES : C Portail électrique Interphone

Observations

Structure du bien Pierre + brique

Charpente Traditionnelle

Couverture Tuiles

Cave Oui

Revêtements muraux Peinture, papier peint

Garage oui

Chauffage Electrique

Exposition Sud

Revêtements sols Carrelage, parquet en chêne

Fenêtres/Portes-fenêtres Bois

Terrasse oui

Isolation Double-vitrage

VMC oui

Dépendance oui

De proximité : 7 km

Supermarché : 7 km Zone commerciale : 18 km Boulangerie : ambulant

Commerces

Aéroport : 23 km (Vatry) Gare TGV : 20 km Bus/Cars : Scolaire

Autoroute : 19 km

Transports

Vous êtes au cœur de la Champagne, idéal pour pratiquer toutes les activités Outdoor : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...

Vous êtes à 45 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle de la région.

Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob-servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...

Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 7 km Pharmacie : 7 km Dentiste : 7 km Hôpital : 18 km

Services Médicaux

Garderie, crèche : 500 m

Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 500 m Collège / Lycée : 7 km

Scolarité

Vous êtes à seulement 18 km de la gare de Châlons !

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Localisation & Carte

Reims à 62 km Châlons-en-Champagne à 18 km

Saint-Dizier à 82 km Troyes à 99 km

Les métropoles européennes au départ de Reims

Paris 45 min

Zurich 570 km 5h20

Luxembourg 230 km 2h10

Bruxelles 270 km 2h35

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Vue satellite

Reims à 45 min Châlons-en-Champagne

à 20 min

Saint-Dizier à 1 heure 10 min Troyes à 1 heure 05 min

A 30 minutes de l'aéroport de Paris-Vatry !

Les métropoles européennes au départ de Reims

Lyon 4h00

Genève 550 km 4h45

Francfort

420 km 3h45

Munich 700 km 6h30

Une belle maison traditionnelle aux airs de ferme landaise à 20 minutes seulement de Châlons-en-Champagne !

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Presque 12 ares de terrain au milieu d’un cadre verdoyant, arboré d’essences naturelles magnifiquement taillées !

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Les enfants pourront jouer en toute quiétude au milieu de ce grand jardin ... Les yeux des petits brillent déjà d’impatience...

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Local à vélos, buanderie, cellier.

A votre bon usage !

Plusieurs dépen-dances s’offrent à

vous.

Voici une cuisine lumineuse, aux tonalités provençales, entièrement équipée avec table & plan de travail en U !

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La cuisine offre un accès direct sur la terrasse, Le barbecue est prêt pour de belles agapes familiales ou entre amis !

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Le salon-séjour forme une grande pièce à vivre. La cheminée à foyer ouvert, les murs en pierres de pays créent l’authenticité des lieux.

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De nombreuses portes fenêtres donnent accès au jardin. On aime aussi cet escalier qui nous conduit aux chambres du 1er étage.

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Quelques zooms sur ces pierres

et ces recoins… Ambiance chaleureuse !

3 chambres mansardées sont disponibles à l’étage, en plus d’une accessible de plain-pied !

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Chacun apportera une touche personnelle à sa chambre, et y fera son cocon...

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La mezzanine est transformée en bureau, tous les volumes sont optimisés, les combles ont été entièrement aménagés !

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Pour vous détendre, on vous livre 2 secrets : Une balade dans le jardin ou profitez de la baignoire balnéo de la salle de bains !

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...Et un dernier tour à l’extérieur pour terminer notre visite !

En savoir plus sur Chaintrix-Bierges et sa région : (cliquez directement sur le lien)

Site de la municipalité

Site de la ville de Reims

Site de la ville de Châlons-en-Champagne

Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne

Site de l'office du tourisme

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

11 rue des Fleurs 67150 ERSTEIN 03.88.37.02.43.

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM