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Opportunité de redéveloppement à vendre Adjacent au nouveau campus Outremont de l’Université de Montréal
6529-6535, rue Hutchison, Montréal
Mark SinnettVice-président exécutifCourtier immobilierJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]
Robert A. MacDougallPremier vice-présidentCourtier immobilier agrééJones Lang LaSalle RMT. +1 514 667 [email protected]
Armen MarkarianAssociéCourtier immobilier commercialJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]
rue Hutchison
avenue du Parc
rue B
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rue Durocher
DéveloppementUniversité de Montréal
Survol de la propriété
DescriptionOpportunité de redéveloppement au cœur de l’arrondissement Rosemont–La-Petite-Patrie de Montréal, sur la rue Hutchison, au nord de la rue Beaubien Ouest, adjacent au nouveau campus de l’Université de Montréal.
Superficie de l’immeuble actuel18 484 pi2 (1 717,2 m2)
Superficie totale du terrain27 624 pi2 (2 566,4 m2)
Mesure frontale250’ (76,2 m)
Profondeur111’ (33.88 m)
Description légaleLot # 1 868 714 (Cadastre du Québec)
ZonageUsages : Commercial (C.4C) et industriel (I.2C)Densité maximale : 3 fois l’aire du lotHauteur maximale : 76 pieds (23 mètres)Implantation maximale : 85 % de l’aire du lot
Stationnement actuelApproximativement 33 places disponibles.
Évaluation municipaleTerrain : 808 400,00 $Immeuble : 779 200,00 $TOTAL : 1 587 600,00 $
Rôle de taxationTaxes municipales : 56 719,43 $Taxe scolaire : 2 902,56 $TOTAL : 59 621,99 $
Prix demandé3 995 000 $
Site unique pour un redéveloppement commercial sur la rue Hutchison
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Un lot de 27 600 + pieds carrés avec un zonage avantageux
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Certificat de localisation
Rosemont–La-Petite-Patrie
Outremont
Plateau-Mont-RoyalVilleray–Saint-Michel–
Parc-Extension
Beau
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Saint-Laurent Boulevard
Saint-Denis Street
du Parc Avenue
Emplacement de choix, au cœur du populaire Mile-Ex, adjacent au nouveau campus de l’Université de Montréal
Survol de l’emplacement
Un secteur en transformation
La propriété est située à l’intersection de quatre arrondissements, soit Rosemont–La-Petite-Patrie, Plateau-Mont-Royal, Outremont et Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, dans un secteur surnommé le Mile-Ex. Un vestige du passé industriel de Montréal, ce quartier connait aujourd’hui d’importants changements grâce à un influx d’artistes, de designers et d’architectes qui quittent le centre-ville afin de bénéficier de vastes lofts personnalisables, de l’abondance de stationnement abordable, de la proximité aux transports en commun, et à un vaste éventail de services, incluant certains des bars et restaurants les plus populaires de Montréal.
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Le campus Outremont de l’Université de Montréal
Cependant, le plus important changement provient de la construction du nouveau campus Outremont de l’Université de Montréal, qui sera érigé sur les anciennes installations ferroviaires de CP entre les avenues Rockland et du Parc. Ce projet de 2,4 millions pieds carrés comprendra des salles de cours et des amphithéâtres certifiés LEED, des centres de recherches, des résidences étudiantes, ainsi que 1 500 logements privés. Le projet de 350 $ millions sera conclu en 2019. En parallèle, la Ville de Montréal discute d’un grand nombre d’initatiatives futures telles que l’élargissement des trottoirs et la création d’une piste cyclable sur la rue Marconi.
6529-6535, rue Hutchison
DéveloppementUniversité de Montréal
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Plateau-Mont-Royal
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Un quartier en plein essor avec une abondance de projets commerciaux et résidentiels actuellement en cours
Projets de redéveloppement
Les promoteurs immobiliers ont déjà entamés des projets dans le secteur, attirés par les investissements promis de la Ville et la demande accrue pour des espaces de bureaux abordables, pouvant satisfaire les besoins du secteur créatif montréalais, soit recherche et développement, design, développement de jeux, et de multimédia. On y retrouve approximativement un million de pieds carrés d’espaces de bureaux présentement disponible ou en développement. Par exemple, Kevric a investi 35 millions $ afin de convertir deux anciennes usines de textiles, le 7250 Mile End (8 étages de 40 000 pi2) et le 280, rue Faillon (80 000 pi² d’espaces commerciaux et de bureaux). Montoni a également transformé le 7250, rue Marconi en une tour de bureaux, certifiée LEED, de 85 500 pi2.
Un nombre important de projets de redéveloppement résidentiel a aussi vu le jour, alors que l’ancien quartier industriel d’Outremont est rezoné pour des usages résidentiels. Les Cours Mile-Ex ont vendu les 12 unités de leur projet situé au 7092, rue Saint-Urbain. McGill Dev fait actuellement la promotion de la deuxième phase du projet Le Castelnau, qui comprendra 114 unités dont les prix varieront entre 169 000 $ et 600 000 $. Mi’X représent un projet de 28 unités, comprenant des lofts et des condos d’une et de deux chambres à coucher variant entre 571 et 895 pi2 qui seront livrés en 2015. Le Marconi, par contre, comptera 3 phases et 72 unités à seulement quelques pas des populaires avenues Van Horne et Bernard d’Outremont, des stations de métro Castelnau et Outremont, du parc Jarry, de la Petite Italy et du marché Jean-Talon.
6529-6535, rue Hutchison
Accès primaireau campus
Accès primaireau campus
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Accès primaireau campus
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Un vaste éventail de services
La propriété bénéficie de sa proximité à un vaste éventail de services, qui augmentera avec les nombreux changements en cours. Le 6529, rue Hutchison est facilement accessible grâce aux plus importantes voies d’accès du secteur, soit l’avenue du Parc, le boulevard Saint-Laurent, le bouleavrd Acadie, et la rue Jean-Talon qui relie le secteur au centre-ville de Montréal ainsi que arrondissements avoisinants d’Outremont, de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et du Plateau-Mont-Royal. L’autoroute 40 est également qu’à quelques minutes au nord de la propriété. De plus, le secteur est bien desservi par les transports en commun, un facteur important qui amène de nombreuses entreprises à déménager les opérations ici. Le 6529, rue Hutchison n’est qu’à quelques minutes des stations de métro du Parc, Outremont et Acadie et les autobus 80, 365 et 435 desservent l’avenue du Parc.
Le 6529, rue Hutchison bénéficie également d’un accès facile à une variété de pôles commerciaux importants. Le pôle commercial d’Outremont, juste au sud, se concentre surtout autour des avenues Van Horne et Bernard, où l’on trouve de nombreuses petites boutiques, des brasseries et
restaurants populaires et de petits cafés et boulangeries appréciés par les résidents avoisinants. Les plus importants sont, entre autres, Brasserie Bernard, Première Moisson, Cheskie’s, Maiko Sushi, Les Enfants Terribles. La rue Jean-Talon, au nord, compte un environnement commercial diversifié, qui compte McDonald’s, la Banque de Montréal, Loblaws, Joe Fresh, la Banque TD et la Banque CIBC. Et à l’est, on retrouve l’avenue du Parc, reconnue pour ses bars et restaurants, comme le Café l’Artère, le Bar AlexandraPlatz et le Restaurant Pick Up qui attirent une clientèle jeune et professionnelle pour des 5-à-7. Le secteur est également reconnu pour le parc Jarry, un des plus vastes de Montréal (avec 89 hectares), ainsi que le marché Jean-Talon and la Petite Italie.
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À propos du Groupe de propriétés commercialesLe Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l’acquisition, la disposition, et la location de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu’à travers la province. Notre équipe offre : • Services d’acquisition et de disposition;• Services de location et de représentation du propriétaire;• Revue de l’actif et analyses financière; et• Élaboration de stratégies d’investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d’assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C’est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d’expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l’industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d’investisseurs, de détaillants, d’usagers, et de promoteurs à travers tout le pays.
À propos de JLLJLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l’immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d’acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d’actifs gérés. Pour de plus amples renseignements, consultez www.jll.com.
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Mark SinnettVice-président exécutifCourtier immobilierJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]
Robert A. MacDougallPremier vice-présidentCourtier immobilier agrééJones Lang LaSalle RMT. +1 514 667 [email protected]
Armen MarkarianAssociéCourtier immobilier commercialJones Lang LaSalleT. +1 514 667 [email protected]
![[Infographie Grand Paris] : La Défense Seine-Arche – Le quartier des Groues : le redéveloppement d’un site industriel désenclavé grâce à l’arrivée des transports](https://img.pdfslide.fr/doc/110x75/58aeb2fd1a28ab00708b557b/infographie-grand-paris-la-defense-seine-arche-le-quartier-des-groues.jpg)
