-
*Sou
rce I
NSSE
201
1 va
labl
e pou
r 201
4. C
OGED
IM SA
S Sire
t N°0
54 5
00 8
14 0
0 55
- Co
ncep
tion
: com
meu
nei
mag
e.net
Cr
édits
pho
tos
: © e
llo s
tudi
o, S
hutte
rstok
, DR.
Illu
strat
ions
due
s à
la li
bre
inte
rpré
tatio
n de
l’ar
tiste
, des
tinée
s à
expr
imer
un
e in
tent
ion
arch
itect
ural
e d’
ense
mbl
e et
susc
eptib
les d
’ada
ptat
ions
. Rep
rodu
ctio
n in
terd
ite, t
ous d
roits
rése
rvés
. Doc
umen
t no
n co
ntra
ctue
l. 11
/ 14
.
Ch
emin d
e Bi
llette
Billette
Vers Grasse
Vers Lorgues
Vers Niceet Marseille
Les Négadis
La Calade
Saint Jaume
Les Tours
Pissadou Deï Aïs
I.U.T.
C.E.S.J. Roustand
ComplexeSt. Exupéry
Ecole Mistral
SiègeCrédit AgricoleCDA
C.E.S.E. Thomas
Crèche des Souleïes
HalteGarderie
Zone commercialedes Collettes
Espace Chabran
Maljournal
Zone d'activitéSt. Hermentaire
Les Incapis
Bibliothèque
CrècheJardin d'enfantsGarderieLycée
J. Moulin
EcoleJ. Giono
EcoleM. Pagnol
Groupe ScolaireJ. Brel
Sous Préfecture
Groupe ScolaireJ. FerryIUFMEcole Maternelle
C.E.S.Gal Ferrié
Ecole P. Brossolette
Ecole P. Arène
Les Collettes
Av
. du
Géné
r al d
e Ga
ulle
Av. d
u M
aréch
al Ju
in
Bd. Mar
échal Foc
h
Bd. d
e la l
iberté
Av.
J. Cazell
es
Bd. de Montferrat
Tour de l'Horloge
Chapelle St Sauveur
Mairie
ThéâtrePalais de Justice
Vieille Ville
Complexe SportifHenri GiranStade-Piscines-Tennis
A8
Traverse des Mûriers
Parfum deProvence
Ligne Bus N°1 TED
Conseil Général
Av. Lazare Carnot
Av. de la 1ère Armée
Bd. G. Clémenceau
Bd. Léon Blum
D R A G U I G N A N
DE PROVENCE
Stefcontact
-
Parfum de Provence
Le charme d’un village
Dans la vieille ville aux façades colorées, la Provence résonne
de toutes parts au pied de la butte de l’horloge et de sa tour du
XVIIe
siècle. Les ruelles commerçantes piétonnes
aux terrasses accueillantes et les marchés de
produits locaux invitent à la détente, bercée
par le murmure des fontaines.
Aujourd’hui, le centre de vie de Draguignan a
même déplacé les limites de son cœur historique,
pour répondre aux besoins grandissants des
habitants comme en témoigne le nouveau
quartier Chabran, lieu de vie, de culture et de
développement économique.
Provence plurielle et attirante
Idéalement située entre les Gorges du Verdon et le golfe de
Saint-Tropez, au cœur du vignoble varois, Draguignan cultive l’art
de
vivre en Provence. Chaque année, de nouveaux
arrivants choisissent de s’établir dans la capitale
de la Dracénie pour sa qualité de vie et son
dynamisme...
POINTS FORTSUne position stratégique au cœur de la Provence.
Une agglomération attirante avec 2 250 nouveaux habitants par
an*.
Un environnement préservé et très actif.
Saint-Tropez à 45 minutes La campagne dracénoise, terroir de
prestigieux domaines viticoles
Moment de détente place du marché autour de la fontaineMoment de
détente place du marché autour de la fontaine
La tour de l’Horloge dominant la vieille ville
Draguignan, authenticité et dynamisme
-
plus d’économies d’énergie
La puissance d’une agglomération en plein développement
Bénéficiant d’une situation stratégique au cœur de la Provence,
entre Nice et Marseille, l’agglomération est riche d’un
dynamisme économique exceptionnel
comme en témoignent ses 9 parcs d’activités
d’intérêt communautaire. Ainsi, le parc
logistique des Bréguières, avec 236 000 m2 de
surfaces logistiques réparties sur 65 hectares,
promet à terme la création de 1 500 emplois.
Croissance démographique, croissance de
l’emploi, la Dracénie est plus que jamais une
terre d’avenir, pour vivre et pour travailler.
Parfum de Provence est idéalement situé à 200 mètres du Parc
Chabran, ce magnifique parc paysager de cœur de ville
de 3 hectares avec ses bassins, fontaines et
aires de jeux, son conservatoire de musique,
sa médiathèque, son cinéma multiplex.
Bien qu’intégré au centre-ville, ce nouveau
quartier résidentiel est calme et préservé de
l’agitation des grands axes. A pied, en bus ou
par la piste cyclable, tout est fait ici pour une
vie douce, qui permet d’accéder facilement
aux crèches, écoles, collèges, lycées et à la
faculté de droit. A deux pas de la résidence,
une boulangerie et une supérette rendent
pratiques les petits achats de tous les jours.
Pour parfaire cette qualité de vie, on rejoint
en quelques minutes l’autoroute A8 à la
sortie Saint-Tropez-Le Muy ou la gare SNCF
des Arcs avec sa ligne TGV et ses trains
régionaux.
1- Le Parc Chabran, 3 hectares paysagers
2 - Le Pôle culturel avec médiathèque, conservatoire de musique,
café culturel...
3 - Jardin d’enfants
5 - Place du marché, retrouvez le marché provençal les mercredis
et samedis
6 - Les ruelles commerçantes piétonnes
7 - Le théâtre de Draguignan 8 - Commerces de proximitéau pied
de la résidence
Le pôle éducatif le plus riche du moyen Var
4 - Le cinéma dernière génération Multiplex, 7 salles
POINTS FORTSLe calme d’un quartier résidentiel de centre-ville,
à 3 minutes du charme de la vieille ville.
À 200 mètres de l’espace Chabran.
Commerces de proximité à deux pas de la résidence.
Arrêt de bus et piste cyclable devant la résidence.
À 6 minutes des centres commerciaux.
Toutes les richesses d’une grande ville aux portes de la
résidence
-
Des éléments de premier plan ont été omis pour une meilleur
compréhension architecturale.Des éléments de premier plan ont été
omis pour une meilleur compréhension architecturale.
Une résidence au calme d’un jardin inattendu en ville
Passé le portillon, sécurisé par un code d’accès, Parfum de
Provence offre le plaisir d’un jardin inattendu, conçu comme un
morceau de campagne provençale avec ses
oliviers, arbousiers et cyprès… Il fait la promesse
des senteurs et couleurs des romarins, lavandes
et agapanthes, disposés en vagues successives
et irrégulières. Cet espace floral et de senteurs
forme une belle treille colorée, il est traversé par
des cheminements piétonniers qui mènent au
hall d’entrée, élégamment décoré. Les parkings
ont été placés en sous-sol afin d’optimiser cet
îlot paysager pour la plus grande quiétude des
résidants.
À taille humaine, sur 3 niveaux, Parfum de
Provence est le mariage délicat des codes
contemporains et provençaux : tons clairs et
lumineux, lignes simples alternant toits terrasses
et toits de tuiles canal, rythmées par l’avancée
des balcons. Ainsi, la résidence s’intègre-t-elle
parfaitement à son îlot de verdure et à son
environnement résidentiel.
POINTS FORTSUne résidence close et sécurisée.
De beaux jardins privatifs et de grands balcons au calme d’un
jardin intérieur privé.
-
Plus de confort
*
Des prestations de qualité
Accès à la résidence et au hall d’entrée contrôlé par
vidéophones.
Stationnement en sous-sol sécurisé avec accès par porte d’entrée
à télécommande.
Ascenseurs desservant tous les niveaux, y compris le parking en
sous-sol, sécurisés par «contact à clef» ou code.
Hall d’entrée décoré.
Portes palières avec serrure de sûreté A2P* 5 points.
Isolation phonique et thermique étudiée : menuiserie PVC, double
vitrage, chape flottante…
Production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur électrique
avec appoint solaire.
Volets roulants dans toutes les pièces.
Carrelage 35x35 cm dans toutes les pièces.
Bien-être au quotidien
Parfum de Provence propose une grande variété d’expositions et
d’appartements, du 2 pièces à l’appartement familial de 4
pièces.
Tous offrent la pertinence des plans et détails
des réalisations COGEDIM et garantissent
rigueur et qualité dans le choix des prestations
et des matériaux. Le dessin des appartements
privilégie le confort et les pièces à vivre
bénéficient de larges baies vitrées, promesses
de lumière, qui ouvrent les espaces de vie sur
des balcons ou de beaux jardins privatifs.
-
Salles de bains équipées d’un plan vasque avec
miroir, applique lumineuse et sèche-serviette.
Faïence sur 2 mètres de hauteur au pourtour de la baignoire pour
les salles de bains et sur les 2 côtés du receveur de douche pour
les salles d’eau.
POINTS FORTS
La qualité du neuf signé COGEDIM : confort, sécurité et
économies d’énergie
Toutes les garanties d’un grand constructeur pour une
acquisition en toute sérénité : parfait achèvement, garanties
biennale et décennale...
Des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien
Un patrimoine de qualité et pérenne
-
plus d’économies d’énergie
Pour vivre plus vert !Parfum de Provence intègre les normes de
qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie, la
résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT
2012).
Une meilleure orientationL’implantation du bâtiment optimise les
apports solaires, privilégiant ainsi le confort thermique des
résidants.
Une isolation renforcéeTout au long de la construction, COGEDIM
contrôle l’isolation des murs et des planchers et optimise la
performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction
des ponts thermiques, tests de perméabilité à l’achèvement des
travaux (fenêtres, joints…).
Des équipements plus performantsLa résidence est dotée pour la
production d’eau chaude sanitaire de pompes à chaleur électriques
avec appoint solaire.
Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur
l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :
D’un confort optimisé au quotidien. D’une véritable maîtrise de
votre consommation d’énergie. D’une garantie patrimoniale à
terme.
A
B
C
D
E
51 à 90
< 50
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
F
G
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Parfum de ProvenceRT 2012
Étiquette énergétique en kWhep/m2/an
-
Parfum de ProvenceTraverse des Mûriers / Chemin de Billette
83300 Draguignan
En voitureÀ 15 minutes, par la départementale D1555, accès
autoroute A8 sortie N°36 au Muy, vers Aix-en-Provence et Nice.
En busDevant la résidence, arrêt « Les Mûriers » ; la ligne 1 du
réseau de transports urbains TED dessert toute la ville vers le
centre-ville, l’université de Droit, le collège Emile Thomas.Le
réseau Varlib dessert le Var, depuis la gare routière en
centre-ville.
En trainA 12 km, la gare SNCF des Arcs-Draguignan est accessible
par les navettes de la communauté d’agglomération ; elle est
desservie par le TGV (vers Paris, Lille ou Bruxelles), les trains
Intercités (vers Nice et Bordeaux) et les TER (vers Marseille et
Vintimille).
En avionA 90 km, par l’autoroute A8, ou par le réseau Varlib,
l’aéroport international Nice Côte d’Azur et ses nombreuses lignes
nationales, internationales et low-cost.
*Sou
rce I
NSSE
201
1 va
labl
e pou
r 201
4. C
OGED
IM SA
S Sire
t N°0
54 5
00 8
14 0
0 55
- Co
ncep
tion
: com
meu
nei
mag
e.net
Cr
édits
pho
tos
: © e
llo s
tudi
o, S
hutte
rstok
, DR.
Illu
strat
ions
due
s à
la li
bre
inte
rpré
tatio
n de
l’ar
tiste
, des
tinée
s à
expr
imer
un
e in
tent
ion
arch
itect
ural
e d’
ense
mbl
e et
susc
eptib
les d
’ada
ptat
ions
. Rep
rodu
ctio
n in
terd
ite, t
ous d
roits
rése
rvés
. Doc
umen
t no
n co
ntra
ctue
l. 11
/ 14
.
Vidauban
Les Arcs Le Muy
Roquebrune-sur-Argens
Draguignan Vers CannesSophia Antipolis
Nice
Vers Grasse
Vers ToulonMarseille
SortieN°36A8
A8
Fréjus
Saint-Raphaël
Sainte-Maxime
Saint-TropezGrimaud
La Garde Freinet
Lorgues
Ch
emin d
e Bi
llette
Billette
Vers Grasse
Vers Lorgues
Vers Niceet Marseille
Les Négadis
La Calade
Saint Jaume
Les Tours
Pissadou Deï Aïs
I.U.T.
C.E.S.J. Roustand
ComplexeSt. Exupéry
Ecole Mistral
SiègeCrédit AgricoleCDA
C.E.S.E. Thomas
Crèche des Souleïes
HalteGarderie
Zone commercialedes Collettes
Espace Chabran
Maljournal
Zone d'activitéSt. Hermentaire
Les Incapis
Bibliothèque
CrècheJardin d'enfantsGarderieLycée
J. Moulin
EcoleJ. Giono
EcoleM. Pagnol
Groupe ScolaireJ. Brel
Sous Préfecture
Groupe ScolaireJ. FerryIUFMEcole Maternelle
C.E.S.Gal Ferrié
Ecole P. Brossolette
Ecole P. Arène
Les Collettes
Av
. du
Géné
r al d
e Ga
ulle
Av. d
u M
aréch
al Ju
in
Bd. Mar
échal Foc
h
Bd. d
e la l
iberté
Av.
J. Cazell
es
Bd. de Montferrat
Tour de l'Horloge
Chapelle St Sauveur
Mairie
ThéâtrePalais de Justice
Vieille Ville
Complexe SportifHenri GiranStade-Piscines-Tennis
A8
Traverse des Mûriers
Parfum deProvence
Ligne Bus N°1 TED
Conseil Général
Av. Lazare Carnot
Av. de la 1ère Armée
Bd. G. Clémenceau
Bd. Léon Blum
D R A G U I G N A N
DE PROVENCE
Stefcontact
