9 Modèles de Construction Efficace Au Maroc

modles de construction efficace au Maroc9

Dans le cadre du Programme National dEffica-cit nergtique dans les btiments, lADEREE a mobilis en 2011 un appui financier de lUE pour mettre en uvre des projets immobi-liers intgrant les normes defficacit ner-gtique objets du Rglement Thermique de Construction au Maroc.

Les neuf projets de dmonstration ont t slectionns afin de servir de modle et de base de calcul des surcots prvoir lors de lintroduction des mesures defficacit nergtique.

Pour une bonne reprsentativit ils ont t slectionns sur des critres gographiques, de type de construction et de type de promoteur.

Ils sont rpartis sur lensemble du Maroc et des zones climatiques : Ouarzazate, Tamansourt (Marrakech), El Aroui (Nador), El Hajeb (Mekns), Chrafate (Tanger), Casablanca, Larache et Marrakech.

Ils sont reprsentatifs de plusieurs catgories de constructions : logement conomique, loge-ment moyen standing, tablissement htelier, rsidence touristique et immobilier de bureau.

Enfin ils sont raliss par des tablissements publics (Al Omrane) et privs (Groupe El Fal, SGTM, SDRT).

Il est noter que les mesures defficacit ner-gtique retenues dans le cadre de ces neuf projets portent essentiellement sur la mise en place dune bonne isolation et de double vitrage et sur linstallation de chauffe-eau solaires.

Pour lensemble des projets la mise en place des mesures defficacit nergtique fait appa-ratre une conomie prvue de chauffage allant jusqu 94% et une conomie de climatisa-tion jusqu 50%, avec un surcot moyen de construction de 2,5%. Ce surcot est largement infrieur aux prvisions initiales de 8%.

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Le btiment est le troisime secteur consommateur dnergie avec 25% de la consommation nergtique finale du pays, dont 17% rservs au rsidentiel et 8% au tertiaire. Cette consommation nergtique est appele augmenter rapidement dans les annes futures et ce par :

Lvolution importante du parc de btiment : plan azur de lhtellerie, programme de cration de 15 nouvelles villes, programme de rhabili-tation des hpitaux, etc

Laugmentation sensible du taux dquipement des mnages en appa-reils lectromnagers du fait de lamlioration du niveau de vie et la baisse des prix de ces quipements.

Afin de contribuer la mise en uvre de la politique gouvernementale en matire dEfficacit nergtique, dans le cadre du Programme National de lEfficacit nergtique dans le btiment, lADEREE a slectionn neuf projets de dmonstration en concertation avec lUnion Europenne, pour la mise en place des mesures dEfficacit nergtiques dans le btiment, avec un soutien financier de lUnion europenne de 10 millions deuros pour lintroduction des pratiques dEfficacit nergtique.

Le Maroc dpend quasi totalement de lextrieur pour son approvisionne-ment nergtique. Ses besoins sont couverts 95% par de lnergie importe. Le potentiel dconomie dnergie dans le secteur du btiment est estim 20% lhorizon 2030, avec la mise en place dun plan dEfficacit nergtique ambitieux.

Pour lADEREE, ces projets pilotes reprsentent un cas dcole des principes et mesures defficacit nergtique au niveau de la construction rsidentielle et tertiaire. Ils serviront galement de support de communication pour faire adhrer lensemble des intervenants dans le domaine de la construction au Rglement Thermique de Construction au Maroc (RTCM).

Cette premire opration de financement des surcots a surtout pour objectif de faciliter la mobilisation des acteurs par rapport aux nouvelles dispositions du rglement au niveau de lenveloppe.

Quatre des projets slectionns sont des logements caractre social et un caractre administratif, proposs par le groupe Al Omrane (GAO). Les autres sont dvelopps par des promoteurs privs : un projet dhabitat de moyen standing, un htel club, un btiment tertiaire et une rsidence touristique.

Parmi les cinq projets dAl Omrane le premier, Atlas faible cot , porte sur la construction de 222 logements Ouarzazate. Ces logements seront dots de mesures defficacit nergtique, en particulier isolation des toi-tures et des murs, mise en place de double-vitrages, ventilation performante et chauffe-eau solaires. La performance nergtique sera mesure par un systme technologique pour le contrle et la mesure des consommations. Le deuxime est le projet Jacaranda de 280 logements sociaux Tamansourt. Les trois autres initiatives slectionnes sont celles d Al Ourod2 de 144 logements sociaux Al Aroui, Al Karama de 96 logements sociaux El Hajeb, ainsi que le sige social du groupe Chrafate.

Dans le priv, le groupe El Fal, spcialis dans la promotion immobilire, est loprateur du projet Fal El Hanaa de 637 appartements moyen standing (35 65 m2, en R+4), An Seba. Les mesures defficacit nergtique sont conformes aux exigences du RTCM : isolation thermique des faades et terrasses, double vitrage, chauffe-eau solaires etc


La rduction de la consommation dner-gie dans le secteur du btiment au Maroc,

La mise en uvre du Code dEfficacit nergtique et du Rglement Thermique de Construction au Maroc,

La mobilisation du tissu industriel dans le btiment,

Le dveloppement du march des ma-triaux innovants en matire dEfficacit nergtique dans le btiment.

La rduction de la facture nergtique pour les utilisateurs et au niveau national,

La contribution la mise en uvre de la stratgie nergtique Nationale par le dveloppement de lEfficacit nergtique dans le secteur du btiment en rduisant les besoins nergtiques de ce dernier.

Lutilisation des solutions dEfficacit nergtique au niveau de ces projets a un impact positif sur lconomie dner-gie dune part et sur le confort thermique dautre part :

Ces projets ont comme objectifs :

Deux projets tertiaires sont confis la Socit Gnrale des Travaux du Maroc (SGTM). Le premier concerne la construction dun htel club dans la station balnaire et touristique Port Lixus, Larache. L Htel Club Oasis Lixus stalera sur une superficie de 45 390 m2. Il est conforme aux dispositifs nationaux visant intgrer pro-gressivement la dimension environnementale et defficacit nergtique dans le secteur de lhtellerie. Le second projet du groupe sinscrit dans un type de btiment tertiaire usage de bureaux. Il sagit du futur sige de la SGTM Casablanca.

Le dernier projet est le projet Oasis de Noria de construction de 484 units de rsidence touristique Marrakech Tensift Al Haouz. Ce projet est confi la Socit de Dveloppement de Rsidence Touristique (SDRT).

Une fois achevs les sept projets engloberont :

1 375 logements dune surface moyenne de 71 m2 ;

190 000 m2 de surface habitable ;

une conomie annuelle globale de 4 485 MWh en chauffage et climatisation ;

une conomie moyenne de 30 kWh/m2 par loge-ment.

Grce lapplication du Rglement Thermique de Construction au Maroc plus de 61 500 habitants bnfi-cieront dun excellent confort thermique qui contribuera leur bien-tre.


Groupe Al Omrane

Projet 1

Atlas Faible Cot

Construction 222 logements faible cot

Superficie totale du projet 17 910 m2

Catgorie Btiment rsidentiel

Ville Ouarzazate

Zone climatique Z6

Mesures dEfficacit nergtique principales

Volets extrieurs persiennes, Isolation de la toiture par du polystyrne extrud, Isolation des murs par lextrieur par du ciment de chanvre, Double vitrage faible missivit, Systme de ventilation performant (tirage olien), Dtecteurs de prsence dans les circulations, Systmes technologiques pour la comptabilit nergtique (contrle et mesure des consommations),

Chauffe-eau solaires pour la production deau chaude sanitaire

conomie 52% des besoins en chauffage 50% des besoins en climatisation


Projet 2

Jacaranda

Construction 272 logements



Ville Tamansourt - Marrakech, province Tensift Al Haouz

Zone climatique Z5


Isolation de la toiture, des murs extrieurs, du plancher bas sur terre-plein et des planchers intermdiaires donnant sur les commerces du RDC

Installation de double vitrage, Installation de lights shelves en bton en partie suprieure des cages, Installation de ferme porte automatique des entres de cage descalier 3/6 L.



Groupe Al Omrane

Projet 3

AL Ourod2

Construction 144 logements sociaux



Ville Commune urbaine dEl Aroui, province de Nador

Zone climatique Z3


Installation de brise-soleil et de volets roulants sur tous les vitrages (sauf ceux donnant sur les sanitaires et les locaux de stockage),

Isolation des toitures, des murs extrieurs et des planchers bas, mise en place de double vitrage.

Installation de chauffe-eau solaires.



Projet 4

Al Karama

Construction 96 logements sociaux



Ville El Hajeb, province de Mekns

Zone climatique Z4


Mise en place de stores extrieurs, de vitrages performants, Isolation des toitures, des murs et des planchers bas, Installation de dtecteurs de prsence dans les circulations, Installation de chauffe-eau solaires.

conomie 92% des besoins en chauffage, 33% des besoins en climatisation


Groupe Al Omrane

Projet 5

Sige social de la socit Al Omrane Chrafate

Construction Sige social de la socit Al Omrane

Superficie totale du projet 1 200 m2 de planchers

Catgorie Btiment tertiaire

Ville Ville nouvelle Chrafate, province de Tanger, prfecture Fahs Anjra

Zone climatique Z2


Isolation de la toiture, des murs, des planchers bas de terrasse intermdiaire donnant sur lextrieur et des planchers donnants sur le sous-sol non chauff,

Installation de double vitrage et de luminaires performants, Installation dune CTA double flux, et de prises de courant coupure programme.



Groupe El Fal

Projet 6

Fal El Hanaa

Construction 637 logements



Ville An Seba, Casablanca

Zone climatique Z1


Isolation de la toiture, Isolation des murs par lintrieur et par lextrieur, Isolation du plancher bas, Installation de double vitrage, Occultation des menuiseries sur les chambres (volets roulants), Mise en uvre dune ventilation simple flux.



Projet 7

Htel Club Oasis Lixus

Construction Htel club dans la station balnaire et touristique Port Lixus

Superficie totale du projet 255 chambres

Catgorie Btiment htelier

Ville Larache, province de Tanger

Zone climatique Z2


Installation de fentres double vitrage, Toiture vgtalise avec isolation de la toiture, des murs par lextrieur avec fibre de chanvre,

Ventilation mcanique double flux, Pompe chaleur air-eau performante.


Socit Gnrale des Travaux du Maroc (SGTM)


Projet 8

Sige de la Socit Gnrale des Travaux du Maroc

Construction Sige de la Socit Gnrale des Travaux du Maroc


Catgorie Btiment tertiaire

Ville Casablanca

Zone climatique Z1


Installation de fentres double vitrage, Isolation thermique de la toiture, des murs par lextrieur, Ventilation mcanique double flux, Pompe chaleur air-eau performante.


Socit Gnrale des Travaux du Maroc (SGTM)


Socit de Dveloppement de Rsidence Touristique (SDRT)

Projet 9

Oasis de Noria

Construction 484 units de rsidence touristique


Catgorie Btiment htelier

Ville Marrakech, province Tensift Al Haouz

Zone climatique Z5


Isolation thermique des toitures et des murs, Fenestration ou vitrage performant accentu par des persiennes, Utilisation dclairage performant, Gestion efficace des quipements de ventilation mcanique (VMC) et des units de chauffage, ventilation & climatisation (CVC),

Rcupration de chaleur et renouvellement dair.



Rpartition gographique des projets


Rglement Thermique de Construction au Maroc

Laine de roche LigeDouble vitrage

Isolation toitureZone

climatiqueTaux baies vitres%

U max rglementaire

W/m2.K

Type disolant propos

Al Omrane Ouarzazate 6 9 0,65 polystyrne extrud

Al Omrane Jacaranda 5 7,8 0,65 polyurthane

Al Omrane Oujda 3 36,7 0,65 polyurthane

Al Omrane Mekns 4 9,2 0,55 polyurthane

Al Omrane Chrafate 2 14,7 0,55 polyurthane

El Fal - Fal El Hanaa 1 4,8 0,75 laine de roche

Htel Club Oasis Lixus Larache 2 24,6 0,55 lige

SGTM sige 1 15,2 0,75 lige

SDRT Oasis de Noria 5 8,30 0,49 brique double+le+polystyrne

Isolation plancher basZone

climatiqueTaux baies vitres%

U max rglementaire

W/m2.K


Al Omrane Ouarzazate 6 9 1 pas disolant

Al Omrane Jacaranda 5 7,8 1 polyurthane

Al Omrane Oujda 3 36,7 0,75 polyurthane

Al Omrane Mekns 4 9,2 0,8 polyurthane

Al Omrane Chrafate 2 14,7 NE polyurthane

El Fal - Fal El Hanaa 1 4,8 NE nant

Htel Club Oasis Lixus Larache 2 24,6 NE lige

SGTM sige 1 15,2 - lige

SDRT Oasis de Noria 5 8,30 1,00 -


Polystyrne Polyurthane Lame dairChanvre

Doubles vitragesZone

climatiqueU max

rglementaireW/m2.K

Fs max rglementaire

Type de vitrage

U du vitrage en W/m2.K

Al Omrane Ouarzazate 6 3,3 NE 4/12/4 3

Al Omrane Jacaranda 5 3,3 0,7 4/6/4 2,8

Al Omrane Oujda 3 3,3 0,7 4/16/4 1,4

Al Omrane Mekns 4 3,3 NE 4/16/4 1,4

Al Omrane Chrafate 2 2,6 0,3 4/16/4 3

El Fal - Fal El Hanaa 1 5,8 NE 4/6/4 1,4

Htel Club Oasis Lixus Larache 2 2,6 0,3 6/6/4 be 3

SGTM sige 1 5,8 0,7 6/6/4 be 3

SDRT Oasis de Noria 5 3,3 0,3 nc 2,6

Isolation des mursZone

climatiqueTaux baies vitres %

U max rglementaire

W/m2.K


Al Omrane Ouarzazate 6 9 0,80 ciment de chanvre

Al Omrane Jacaranda 5 7,8 0,70 brique double+lame dair+polyurthane

Al Omrane Oujda 3 36,7 0,80 double paroi+lame dair+polystyrne

Al Omrane Mekns 4 9,2 0,60 brique double+polystyrne

Al Omrane Chrafate 2 14,7 0,55 double paroi+lame dair+polystyrne

El Fal - Fal El Hanaa 1 4,8 1,20 brique double+perlite

Htel Club Oasis Lixus Larache 2 24,6 0,65 ext chanvre

SGTM sige 1 15,2 0,75 ext chanvre

SDRT Oasis de Noria 5 - 0,55 brique double+lame dair+ polystyrne


La ralisation des neuf projets de dmonstration a permis de mettre en vidence le gain considrable qui rsulte de la mise en uvre des mesures dEfficacit nergtique, pour un surcot moyen ne dpassant pas 2,5% et ce, plus particulirement dans les rgions du centre et du sud du Maroc.

Ces projets serviront doutil de sensibilisation, danimation et de dmonstration, afin de permettre une rplication grande chelle des mesures defficacit nergtique, et dencourager lapplication du Rglement Thermique de la Construction au Maroc pour les constructions futures.

Le projet cible aussi la mobilisation des acteurs de la construction, pour quils mettent en uvre, dans les rgles de lart, les nouvelles dispositions du Rglement Thermique.


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Imprim sur papier recycl

www.aderee.ma

Agence Nationale pour le Dveloppementdes Energies Renouvelables et de lEfficacit Energtique

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9 Modèles de Construction Efficace Au Maroc