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À Val d’EuropE, lE « BusinEss VillagE »

Vous inVitE À inVEntEr VotrE EnVironnEmEnt

dE traVail

Contact presse : laetitia.raphalen@disney.com

1er Hub TGV de France à

Marne-la-Vallée /Chessy

600 000 m² de bureaux et activités

dans le parc d’entreprises à l’horizon 2030

250 000 actifs dans le bassin

d’emploi

23 500 m² d’espaces professionnels

dédiés au tourisme d’affaires

981 entreprises

implantées depuis 15 ans

Le rapprochement de ces deux mots résume à lui seul la pro-messe que le Business Village de Val d’Europe fait à ceux qui s’y implantent, à l’image de Henkel, BNP Paribas, France Télécom, KPMG, Transdev, CCI de Seine-et-Marne, le Service de Médecine et Santé au Travail (SIMT) ou encore Ludendo - La grande Récré.

Un partenariat public / privé unique en France

C’est dans cet esprit que s’est développé à Val d’Europe un pôle d’affaires qui n’existe nulle part ailleurs, ni à Paris, ni dans sa périphérie, avec des programmes de logements, de bureaux, d’activités et d’autres équipements publics et privés. Ce déve-loppement s’est effectué dans le cadre de la Convention signée avec l’État en 1987 : elle instituait un partenariat unique en France, entre l’Établissement Public EPAFrance, les col-lectivités territoriales – Conseil Régional d’Île-de-France, Conseil Général de Seine-et-Marne et Syndicat d’Agglomération Nouvelle (SAN) du Val d’Europe – et Euro Disney Associés S.C.A., le développeur.

Une dynamique exceptionnelle de développement

Dans ce cadre, un peu plus de 6 milliards d’euros privés ont été investis pour 600 millions d’euros publics sur la période 1989 / 2010, dans le développement de plus de 1100 hectares. Aujourd’hui, Val d’Europe compte 28 000 habitants, avec un ratio exceptionnel d’environ deux emplois par actif. 981 entreprises s’y sont implantées, au sein d’un bassin d’emploi de 250 000 actifs. En matière d’équipements, Val d’Europe offre le 1er hub TGV de France, une liaison avec l’aéroport Charles-de-Gaulle en quelques minutes, le 5e pôle hôtelier de France, un lycée à

sections internationales, une université et prochainement un hôpital d’une capacité de 500 lits. Le renouvellement de la Convention avec l’État le 14 septembre 2010, va permettre de poursuivre ce développement jusqu’en 2030, avec un objectif de 500 000 m2 de bureaux en centre ville, et 600 000 m2 dans le parc d’entreprises à proximité des gares TGV, RER et de l’autoroute A4.

Disney Global Development, une méthodologie partagée et unique pour l’accueil d’entreprises

Cette ambition est mise en œuvre, du côté d’Euro Disney, par Disney Global Development, l’entité de la Direction immobilière chargée du développement urbain dans le cadre du partenariat avec les acteurs publics. Elle regroupe une cinquantaine de collaborateurs : développeurs, architectes, ingénieurs, experts en développement durable, etc. Point d’entrée clé, Disney Global Development intègre toutes les compétences nécessaires pour inventer des solutions sur mesure et à haute valeur ajoutée pour les futurs utilisateurs de Val d’Europe, quelle que soit leur recherche : bureaux tertiaires, siège social ou terrains à bâtir. Autre avantage : elle simplifie au maximum leurs démarches et les aide à aplanir les problèmes qu’ils pourraient rencontrer pour l’accueil de leurs collaborateurs et l’accompagnement de leurs familles. Cette démarche s’inscrit dans une méthodologie éprouvée et partagée depuis plus de 20 ans avec les acteurs publics / privés qui concourent à l’accueil d’Entreprises.

Le Business Village la nouvelle solution d’implantation d’entreprises à découvrir à Val d’Europe

Plus qu’un lieu, le Business Village est un état d’esprit qui se définit comme la rencontre des deux mots qui le désignent : “Business” comme infrastructures, accessibilité, bassin d’emploi, performance, échanges professionnels, esprit d’innovation, stimulation… “Village” comme convivialité, nature, plaisir, sentiment d’appartenance, proximité, tissu social.

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Francis BorezéeVice-président d’Euro Disney, Développement immobilier et touristique

parole à

Ces entreprises ont l’esprit pionnier et une ambition à la hauteur des enjeux du 21e siècle. Je pense par exemple à Straumann, No2 mondial de la mécanique dentaire, qui a décidé de créer au Business Village son centre de formation européen, au No1 américain du matériel de santé de haute technologie, Welch Allyn ou à Ludendo - La Grande Récré, l’un des leaders européens de la distribution des produits pour l’enfant. Nous proposons à ces entreprises qui inventent des logiques nouvelles un cadre de travail d’un type inédit, à la fois technologique et naturel, proche de Paris et du monde, conjuguant plaisir et performance. Nous leur proposons aussi une réponse opérationnelle originale à travers Disney Global Development, notre entité immobilière qui intègre toutes les compétences nécessaires, en partenariat avec EPAFrance et le SAN du Val d’Europe, pour consistuter le point d’entrée clé des futurs «Valeuropéens», pendant et après leur installation. Nous leur promettons que leur développement trouvera au Business Village un cadre unique et stimulant et que nous les accompagnerons, depuis l’élaboration jusqu’à l’exploitation de leur projet immobilier. Le Business Village : un rendez-vous à ne pas manquer pour tout entrepreneur en quête de solutions d’avenir.

QUI FaIT QUoI ?L’Aménageur : L’Établissement Public EPAFrance a été créé en 1987, dans le cadre du projet d’implantation de la société Euro Disney Associés S.C.A, pour intervenir sur les cinq communes qui participent au Val d’Europe : Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre et Serri s.

Le Syndicat d’Agglomération Nouvelle (SAN) est l’instance politique et administrative du territoire du Val d’Europe. Conformément aux dispositions de la loi du 13 juillet 1983 sur les agglomérations nouvelles, le SAN joue un rôle essentiel dans le développement du Val d’Europe aux côtés d’EPAFrance, aménageur, et d’Euro Disney, développeur.

Le Développeur : Euro Disney Associés S.C.A. exploite le site de Disneyland® Paris qui comprend le Parc Disneyland®, le Parc Walt Disney Studios®, sept hôtels à thèmes, deux centres de congrès, le centre de divertis-sements Disney® Village et un parcours de golf de 27 trous. L’activité du Groupe comprend également le développement du Val d’Europe sur une surface 2 230 hectares, dont la moitié reste à développer. Les actions d’Euro Disney S.C.A. sont inscrites et cotées sur Eu-ronext Paris.

Le Business Village s’adresse à toutes les entreprises et organisations sensibles aux critères d’innovation, de mobilité, de qualité environnementale, d’accessibilité

Les entreprises de demain, et notamment celles dont le développement passe par l’Europe, peuvent compter sur l’expérience et la créativité de DGD pour inventer des solu-tions qui leur ressemblent. En effet, DGD et ses partenaires publics ont aidé une grande majorité des 981 entreprises à s’implanter au Business Village. Il les a fait bénéficier de l’accompa-gnement personnalisé d’une équipe pluridisciplinaire qui travaillent selon une méthodologie

Inventer des solutions qui vous ressemblentL’inventivité est la clé du succès de la société Euro Disney et c’est pour cela que, depuis des années, Disney Global Development invente avec les entreprises le projet d’implantation qui leur ressemble. Département immobilier d’Euro Disney, DGD met à leur service une équipe pluridiscipli-naire de développeurs, d’architectes, d’ingénieurs et d’experts en dévelop-pement durable. Fort de sa créativité et de son expérience d’entreprise internationale, DGD est l’interlocuteur clé qui les accompagne dans les démarches nécessaires à l’accomplis-sement de leur projet et simplifie leur implantation.

unique et éprouvée depuis plus de 20 ans. Elles ont disposé d’un interlocuteur clé qui les a assistées dans l’élaboration et la réalisation de leur projet d’installation. Il leur a simplifié les opérations : planning, logistique, recrutement, procédures administratives, juridiques, financières, humaines, etc. Une fois installées, elles ont continué de trouver une assis-tance auprès de ces acteurs. « J’aime, dit Arnaud Alacir, gérant CA Management, la façon dont les équipes immobilières de Euro Disney écoutent les entreprises, quelle que soit leur taille. On peut facilement faire remonter une problématique et suggérer une idée.» Ce professionnalisme s’enracine dans la conviction qu’il n’y a pas deux entreprises semblables. Il est donc tout naturel que Euro Disney leur invente des solutions qui leur ressemblent en

s’appuyant sur sa créativité qui est au cœur de son ADN. Pour s’en convaincre, il suffit de regarder le centre commercial de Val d’Europe, lieu atypique s’il en est, qui attire aujourd’hui plus de 20 millions de visites par an : Ludendo – La Grande Récré y a créé son premier Ludendo Village et Swarowski y teste ses nouveaux concepts de boutiques. La même créativité est à la source du Bellini : cet immeuble original de 23 000 m2 a été conçu par DGD pour permettre à des entreprises de s’installer rapidement. Selon une logique inédite et originale, ses futurs utilisateurs ont la liberté de choisir pour les aménager des services “à la carte”, adossés à des partenaires de premier plan ; et pour les occuper, ils disposent d’un éventail d’approches économiques avantageuses : vente et bail en état futur d’achèvement, vente crédit-bail (sale and lease back), etc.

Le dynamisme économique du Business Village de Val d’Europe répond

logiquement au concept innovant de notre futur siège social

patrick Henry, président du Service de Médecine et Santé au Travail (SIMT)

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Les entreprises de demain ont tiré les leçons de la révolution Google et Pixar : elles ont dénoué la cravate, adopté le “Friday wear” et emménagé sur des “campus” où la convivialité a pris le pas sur les protocoles. Mais leur exigence de professionnalisme n’a pas diminué. Le Business Village y répond en leur offrant la possibilité de s’installer dans un environnement dynamique, « un territoire plein d’avenir qui constitue un atout essentiel de l’équilibre et de la croissance de l’ensemble de l’Île-de-France », comme le souligne Frédéric Mira, directeur général de La Résidence urbaine de France, membre du Groupe 3F. C’est un vrai lieu de vie avec ses restaurants, ses centres

Pourquoi opposer vie professionnelle et vie privée ? Elles se conjuguent harmonieusement pour tous ceux qui travaillent sur le site, car le Business Village de Val d’Europe leur propose à proximité restaurants, transports, crèches, commerces, activités spor-tives, au cœur de plusieurs hectares d’espaces verts. Tout est à portée de main pour que chacun vive et travaille dans les meilleures conditions.

sportifs et ses services de proximité, dont l’un des meilleurs exemples est fourni par le Forum du Parc où sont proposés de nombreux services aux entreprises : un centre de fitness, un restaurant inter-entreprises, un institut de beauté, etc.

Au travers du Business Village, les entreprises vont découvrir un nouvel environnement de travail, dans un lieu de vie pensé pour les personnes qui y travaillent, reposant sur l’équilibre entre espaces verts et constructions.

Ensuite, parce que le style “campus” convient à toutes les tailles d’entreprises. Les grandes pourront y regrouper leurs implantations sur 50 000 m2 ou 100 000 m2. Les PME, quant à elles, se réunissent sur un campus commun. D’ailleurs, ajoute le président de Ludendo – La Grande Récré, dont le siège social et le centre de formation en se déploieront sur 20 000 m2,

c’était l’endroit qu’il fallait pour « créer un lieu qui porte un esprit propice à l’efficacité et au travail en équipe.» En outre, Disneyland® Paris offre plus de 8 000 chambres d’hôtel, et diverses centres de convention pour accueillir les événements d’entreprise.

Enfin, parce qu’il existe, comme le note Arnaud Alacir, de l’entreprise de formation CA Management « un climat de confiance entre les entreprises, qui travaillent énormément en réseau. Il s’est créé une sorte de communauté entre nous, au point que nous nous considérons tous comme “valeuropéens”.» Cette communauté est structurée par le Club des entrepreneurs du Val d’Europe, explique son président, le Québécois Luc de la Durantaye, CEO d’EducExpert « pour encourager les entreprises à échanger. Un de nos objectifs est de mettre en place un réseau performant pour que les entreprises puissent faire des affaires entre elles.»

Inventer l’entreprise de demain

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Jean-robert Jacquemard, président de la CCI de Seine-et-Marne

Le site est accessible facilement, proche des transports en commun,

visible, situé à proximité de centres commerciaux et dans un secteur

en plein développement économique.

Inventer un nouvel art de villeVal d’Europe, le site du Business Village on y vient, on y vit. Et on y vit plutôt bien : 90 % de ses habitants recommanderaientà des proches d’y habiter et d’y travailler. Car Val d’Europe combine les infrastructures d’une métropole et les facilités d’un village, dans un cadre naturel à taille humaine. Voir grandir ses enfants sereinement, profiter de ses amis, s’épanouir en pratiquant son sport favori, se divertir sont autant de facteurs de la qualité de la vie à Val d’Europe.

5 000 habitants et plusieurs dizaines d’emplois agricoles en 1989 ; 28 000 habitants et 25 000 emplois en 2010 : ces chiffres donnent la mesure du développe-ment de Val d’Europe. 90 % de ses habitants recommanderaient à des proches de venir y habiter et travailler, selon une enquête CSA de 2009.

Pourquoi une telle réussite ? Sans doute à cause de l’équilibre rare réalisé ici entre la qualité de vie d’un village et l’accès à des infrastructures dignes d’une métropole nationale.En effet, Val d’Europe est le premier hub TGV de France, d’où 70 à 100 trains desservent chaque jour 65 gares de France et six pays.

Les établissements d’enseignement couvrent tous les besoins, de la maternelle jusqu’au lycée à sections internationales, et à l’université de Paris-Est.

Elle accueille aujourd’hui 1 400 étudiants, 10 000 dans les années à venir. Elle développera notam-ment une filière médicale en liaison avec l’hôpital Nouveau de Marne-la-Vallée, d’une capacité de 500 lits, qui ouvrira ses portes en 2012. Mais “l’art de ville” à Val d’Europe, c’est aussi une conception équilibrée de la ville avec une offre résidentielle complète, qui inclut 20 % de logements sociaux. Ils s’ordonnancent selon un urba-nisme de places et de rues où il fait bon se promener, et où tous les services sont à portée de main : non seulement les commerces, mais aussi les divertissements, la culture, les salles de cinéma (dont le plus grand écran européen), un espace culturel au coeur de l’immeuble Plazza, la médiathèque de la place d’Ariane et de nom-breuses infrastructures culturelles et sportives, dont un parcours de golf de 27 trous. Tout en visant une population de 60 000 habitants à l’horizon 2030 / 2035, le plan de développement garantit cet équilibre. Euro Disney s’est engagé vis-à-vis des pouvoirs publics à conserver un équilibre harmonieux entre le tissu résidentiel, les activités tertiaires, l’offre commerciale et les équipements publics.

La qualité de vie et la sérénité dans les conditions de travail

nous ont séduits. Nous ne sommes ni en banlieue,

ni à la campagne, mais bel et bien dans la ville.

arnaud alacir, Ca Management

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Le territoire de Val d’Europe présente de nombreux attraits pour les utilisateurs : tout d’abord une desserte optimisée, grâce à l’innervation des grands axes, de l’aéroport

et des infrastructures ferroviaires ; ensuite, la qualité globale du site : localisation, environnement, agrément, sécurité et proximité avec les grands parcs. Il s’agit

d’un territoire en phase avec les entreprises d’Île-de-France.

Gilles Betthaeuser, président d’aoS Studley

Inventer votre propre centre de gravitéSe rendre à Londres ou Bruxelles sans passer par Paris, c’est y aller encore plus vite et c’est inventer une connexion gagnante. Sans oublier que les chefs d’entreprises bénéficient du bassin d’emploi local pour recruter une main d’œuvre disponible et qualifiée. Car c’est ça aussi l’accessibilité : avoir accès aux talents qui feront le succès futur de l’entreprise.

C’est à Val d’Europe, que s’invente le nouveau centre de gravité des affaires, au carrefour de toutes les liaisons directes vers les grandes destinations françaises et européennes. C’est au Business Village, point de départ d’un nouveau dynamisme que l’avenir s’invente. Ici, il est inutile de repasser par Paris pour se rendre à Londres St Pancras en 2h15, à Bruxelles en 1h30, à Strasbourg en 2h20 et à Marseille en 3h10. Chaque jour, 52 trains conduisent à Roissy-Charles-de-Gaulle en 9 minutes. Paris est à 32 km par l’autoroute A4 et à 31 minutes par le RER A.

On ne s’étonnera pas que tant d’entreprises, comme Strauman ou Welch Allyn, y ouvrent leur siège, leur centre de formation ou leur show-room européens. Comme en témoigne Jean-Fran-çois Ker Rault pour l’équipementier automobile Defta, les entreprises apprécient « l’accessibilité et la liaison directe aux deux aéroports internationaux parisiens.»

Autre idée qui en étonnera plus d’un, le bassin d’emploi local compte 250 000 actifs qui peuvent se rendre au Business Village en moins de 45 minutes de RER, de bus ou de TGV, alors que ce chiffre tombe à 195 000 pour Massy,

à 135 000 pour St Quentin, à 75 000 pour Roissy et à 55 000 pour Sénart ou Cergy*. Le constat s’impose : l’évolution des prix de l’immobilier dans Paris a déplacé les bassins d’emploi, l’Est est devenu une zone d’expansion privilégiée et le Business Village en occupe le coeur.

Le paramètre économique est un important facteur d’accessibilité. Les loyers se situent entre 180 et 200 euros du m2, soit trois fois moins que dans le 8e arrondisse-ment, deux fois moins qu’à la Défense, 25 % de moins qu’à Saint-Denis pour des immeubles de dernière génération.

La solution d’implantation au Business Village

présente un excellent rapport qualité / prix

qui nous a permis d’anticiper sur notre

croissance future.

Bernard Discour de Tootem projets

7/8* Étude EM Services - RATP 2006

Dès 1999, le groupe français Ludendo - La Grande Récré, leader européen du commerce des jeux et jouets, ouvre un magasin dans le centre commercial Val d’Europe.

En 2006, il innove en créant Ludendo Village, nouveau concept global de commerces dédiés à l’enfant. Ce site pilote de 4 000 m2 est le laboratoire qui lui permet de tester de nouveaux concepts de vente de jouets, de cadeaux, de décoration de chambre d’enfant ou de livres pour la jeunesse.

En 2012, il va implanter son siège opérationnel dans le parc d’entre-

prises du Business Village de Val d’Europe, développé par Euro Disney en partenariat avec Goodman. Il s’installera dans un site paysager de 2,5 hectares mixant le bâti et les espaces verts.

Conçu comme un véritable campus tertiaire, le siège opérationnel du groupe sera constitué dans sa première phase d’environ 7 000 m2 de bureaux. À terme, ce campus totalisera près de 20 000 m2 avec notamment l’adjonction de salles d’exposition pour les professionnels et du centre de formation européen du groupe.

L’intention de Jean-Michel Grunberg, président du groupe Ludendo, est claire : « nous aspirons à créer un nouveau modèle

Nous aspirons à créer un nouveau modèle d’entreprise, fondé sur un management et une organisation qui placent l’humain au cœur du système

d’entreprise, fondé sur un management et une organisation qui placent l’humain au cœur du système, et c’était pour nous une évidence de situer notre siège opérationnel dans un lieu tourné vers le futur. Nous voulons créer un ensemble dynamique et chaleureux pour nos équipes. Cet ensemble évoluera dans l’avenir pour s’adapter à nos futurs besoins. Les moyens que nous mettons en œuvre au cœur du Business Village de Val d’Europe, qui deviendra une zone économique de premier plan, nous permettront de soutenir la croissance du groupe Ludendo.»

Conjuguer plaisir et performance, bénéficier de la dynamique économique de la zone, créer un campus et stimuler l’innovation : le choix de Ludendo est révélateur du « potentiel que recèle le Business Village pour les entreprises soucieuses de continuer de croître et de contribuer à améliorer le cadre de vie de leurs salariés » constate Francis Borezée, vice-président Développement touristique et immobilier d’Euro Disney.

Du magasin au campus :Ludendo choisit Business Village

À Val d’Europe s’ouvre la “nouvelle frontière” des affaires

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Bâtiment Sirius - 23 Place d’Ariane - Chessy BP 102 - F-77777 Marne-la-Vallée Cedex 4 - Francewww.business-village.valdeurope.com

Contact presse : laetitia.raphalen@disney.com

AmsterdamBruxellesKölnLilleCalais

Eurostar - TGV Nord EuropéenLondresAmsterdamBruxellesKölnLille

StrasbourgLuxembourgFrancfortStuttgartZurich

TGV Est Européen

Roissy / Charles-de-Gaulle

PARIS

VAL D’EUROPE

La Francilienne

N 104La Francilienne

Liaison prévue entre Marne-la-Vallée et Lagny dans les années à venir

Prolongement RER E

Collégien

TGV OuestSud Ouest

TGV Sud Est

LyonMarseille

SaarbrückenMetzNancy

LyonMarseille

BordeauxBiarritz

BordeauxNantes

RouenLe Havre