ARZON – REDO III

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� L’historique du projet

� Le CRACL 2017

� Etat de la commercialisation

Ordre du jour

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ZAC multi-sites de 2,6 ha à l’Ouest et 10,7 ha à l’Est, pour

une réalisation, initialement, en 2 phases.

� Approbation du dossier de création : janvier 2001 ;

� Approbation du dossier de réalisation : décembre 2005 ;

� Signature du contrat de concession avec la société

BREMOND : février 2008 ;

� Transfert de la concession à EADM : juillet 2010 ;

� Fin de la viabilisation du secteur Ouest : 2014 ;

� Fouilles archéologiques du secteur Est : 2014 ;

� Vente pour extension de la plate-forme nautique de la

Compagnie des Ports : 2016 ;

� Nouvelle cartographie des zones humides du secteur Est

(33 840m² au lieu de 12 430m²) et reprise des études de

MOE : fin 2016 ;

� Livraison des voiries du secteur central : mi-2017.

L’HISTORIQUE DU PROJET

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Le schéma urbain directeur

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Le projet au dossier de réalisation (2005) Le projet modifié

46%

13%

27%

14%

Repartition des surfaces

Cessible

Espace public

Zone Humide

Pôle multimodal

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Equipement public aménagé en version provisoire en

2016.

A terme, réalisation d’un pôle multimodal permettant

de :

� Désengorger la circulation estivale par la création

d’une aire de stationnement estivale paysagère relai

d’env. 450 places pour les véhicules légers ;

� D’accéder en transport en commun au cœur d’Arzon

et au port du Crouesty (réseau ArziBus et Kicéo) ;

� D’accéder en vélo directement à la voie verte de la

commune d’Arzon ;

� De créer des sanitaires et une structure d’accueil pour

la location de vélos et autres services (vente de

tickets port, …).

Le pôle Multimodal

Lots A1 à A3

de la ZAC

LE CRACL 2017

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TRANCHE 3

SECTEUR OUEST

Tranche 1

‒ Dernière vente : été 2019 ;

‒ Travaux définitifs : 2020 (après achèvement de

la dernière construction) ;

Tranche 3 : parcelle de M. TUAL

‒ Acquisition : début 2024 ;

‒ Travaux de remise en état (démolition) : 2024 ;

‒ Commercialisation : 2024.

LE CRACL 2017

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SECTEUR EST

25 860 m² cessibles + un pôle multimodal (vélos et bus)

/ parking relais + préservation de 2,28 ha de zones

humides + 6 000 m² dédiés à la gestion des eaux de

ruissellement et la valorisation de la biodiversité

‒ Dépôt du DU et du dossier de DUP : mi 2019 ;

‒ Obtention des autorisations environnementales :

début 2020 ;

‒ Poursuite des études techniques (PRO) et

consultation des entreprises : 2019 ;

‒ Fin des acquisitions foncières : 2020 ;

‒ Commercialisation : mi 2020 des lots A1 à A3 ;

‒ Viabilisation : mi-2020 à mi-2021 ;

‒ Commercialisation : autres lots, à partir mi-2021

(durant 3 ans) ;

‒ Travaux définitifs : 2024.

DEPENSES 3 139 897 241 001 96 906 91 625 1 249 387 199 924 163 920 187 437 633 140 5 762 235 5 577 642 184 592

Etudes 379 329 - - - - - - - - 379 329 379 329 -

Acquisitions 1 325 225 2 791 48 098 650 519 067 1 500 99 946 1 100 361 464 2 357 050 2 355 113 1 936

Acq Secteur Ouest 1 122 317 - 6 173 - - - 346 065 1 474 555 1 474 555 -

Acq Secteur Est 90 864 1 936 39 141 - 497 665 - 94 670 - - 722 340 720 404 1 936

Acq Plateforme nautique 59 586 - - - - - - - - 59 586 59 586 -

Autres frais 52 458 855 2 784 650 21 402 1 500 5 276 1 100 15 399 100 569 100 568 -

Travaux 868 765 100 119 6 511 1 000 539 032 116 094 7 480 133 060 148 447 1 820 389 1 723 565 96 823

Secteur Ouest 513 103 9 087 6 511 1 000 48 096 800 - - - 569 510 587 054 17 544 -

Secteur Est 203 846 - - - 467 236 107 814 - 125 580 64 923 969 398 862 206 107 192

Travaux TUAL - - - - - - - - 76 045 76 045 76 045 -

Mesures compensatoires - - - - 23 700 7 480 7 480 7 480 7 480 53 620 45 440 8 180

Secteur central 116 633 91 032 - - - - - - - 116 633 117 638 1 005 -

Honoraires techniques 130 749 34 736 4 442 22 300 35 212 8 376 4 500 11 690 13 262 230 532 230 532 -

Rémunération 244 582 52 716 2 096 34 503 74 368 21 873 21 905 20 694 58 717 478 738 417 347 61 391

Frais financiers 146 067 36 281 33 650 25 616 48 561 42 372 26 677 10 575 2 430 335 948 348 065 12 117 -

Divers 45 180 14 358 2 108 7 555 33 147 9 709 3 411 10 318 48 820 160 250 123 691 36 558

RECETTES 1 594 758 456 694 594 776 488 440 170 000 698 615 860 000 586 615 769 031 5 762 235 5 577 642 184 592

Participations 441 709 148 861 148 861 170 000 170 000 270 000 260 000 158 000 150 000 1 768 570 1 768 570 -

Secteur Ouest 441 709 148 861 148 861 - - - - - - 590 570 590 570 -

Secteur Est - - - 170 000 170 000 270 000 260 000 158 000 150 000 1 178 000 1 178 000 -

Cessions 1 114 281 307 740 445 915 318 440 428 615 600 000 428 615 619 031 3 954 897 3 769 932 184 965

Tranche 1 - Secteurs Ouest et Central 253 290 253 290 445 915 318 440 - - - - 361 800 1 379 445 1 194 480 184 965

Tranche 2 - Secteur Est 54 450 54 450 - - - 428 615 600 000 428 615 257 231 1 768 911 1 768 911 -

Cie des Ports 806 541 - - - - - - - - 806 541 806 541 -

Produits financiers 38 768 93 - - - - - - - 38 768 39 141 373 -

RESULTAT D'EXPLOITATION 1 545 139 - 215 693 497 870 396 815 1 079 387 - 498 691 696 080 399 178 135 891 - - -

AMORTISSEMENTS 646 899 - 162 428 330 497 668 800 715 442 554 778 388 354 32 803 3 500 000 2 500 000 1 000 000

MOBILISATIONS 2 000 000 - - - 1 500 000 - - - - 3 500 000 2 500 000 1 000 000

FINANCEMENT 1 353 101 - 162 428 - 330 497 - 831 200 715 442 - 554 778 - 388 354 - 32 803 - - - -

TRESORERIE - 287 459 - 86 607 164 066 39 395 - 311 597 - 189 440 - 144 577 - - - - -

2022 2023 2024Nouveau

bilanBilan 2016 Ecart

Réalisé au

31/12/2017dont 2017 2018 2019 2020 2021

Le bilan au 31/12/2017

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Ajustements suivant

le réalisé (Ouest et

Centre) et les

estimations MOE et

BET environnemental

(Est)

Valorisation de 1 ou 2

lots sur la parcelle de

M. TUAL à 60€ / m²

ETAT DE LA COMMERCIALISATION

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SECTEUR OUEST

‒ 2 ventes :

� lot 04 a à ANK ;

� Lot 04 b aux Chantiers du Redo.

‒ 3 compromis de vente :

� lot 01 (notaires), vente envisagée à l’été

2019 ;

� Lot 02 (Flahault Marine), vente envisagée

à l’été 2019 ;

� Lot 03 (Marine Composite), vente

envisagée avant l’été 2019.

ETAT DE LA COMMERCIALISATION

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SECTEUR EST

‒ 3 ventes :

� Lots E15 et E15 bis aux Chantiers du Redo ;

� Lot E15 ter à M. LE RIDAN.

Prospection (prix de 65 à 80€ HT / m² cessible)

‒ Extension du lot E15 bis pour M. LE RIDAN

(faciliter la circulation et le stationnement) ;

‒ Des activités nautiques : des entreprises

installées aux voiles rieuses, SNIPE YATCHING ;

‒ Une activité de lavage auto (+ bateaux ?) ;

‒ Des artisans : maçon, paysagiste, installateur

de cheminées, installés aux voiles rieuses, etc.

> Questionnement sur l’opportunité et la faisabilité

d’un village d’entrepreneurs au lot C3.

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Dossier de réalisation Nouvelle cartographie des zones humides