Aximmo numéro 59

services immobil iers

Tout ABiTHEA sur votre iPhone/iPad/Androïd. Téléchargez l’application

AXIMMOLe journal du réseau ABiTHEA

Retrouvez à l’intérieur un extrait

de nos biens immobiliers

N°5955 500 exemplaires

Retrouvez tous nos biens sur www.abithea.fr & 2

SECTEURNarbonne-Plage (11) - Pernes-les-Fontaines (84)services immobil iers

Tous nos prix s’entendent honoraires d’agence inclus.

OUVERTURE de votre nouvelle agence

à Pernes-les-Fontaines (84)

Vente - locationgestion - expertise04 90 66 47 20

[email protected] avenue du Bariot - 84210 Pernes-les-Fontaines


SAINT PIERRE LA MER. Villa 3 P dans résidence venduemeublée avec place de parking, 50m2 de terrassecarrelée, barbecue, abri de jardin, vélux, cuisine équipée.Très bon état, aucun travaux à prévoir. Réf.NP80 - DPE : E. 137 000 €

Abithea Narbonne - 04 68 65 81 31SAINT PIERRE LA MER. Bel appartement T2 cabineloggia vendu meublé avec place de parking dansrésidence sécurisée à 200m plage et tous commerces.Très bon état, aucun travaux à prévoir. Réf.NP90 - DPE : E. 93 000 €

Abithea Narbonne - 04 68 65 81 31

SAINT PIERRE LA MER. 173m2 deprestations haut degamme pour cette villaexceptionnelle, 5 pièces, terrasse en teck, garage, patio et vue imprenablesur la mer. Décoration soignée. Réf.NP86 - DPE : C.320 000 €

Abithea Narbonne04 68 65 81 31

SAINT PIERRE LA MER. Magnifique et exceptionnelle villaavec vue mer à 180°, 3 pièces, décorationtrès soignée, matériauxde qualité, véranda, spa3/4 places. Terrassepaysagère de 50m2.Garage, vaste cave,salle de bain et douche.Climatisation. Réf.NP72 - DPE : D.262 000 €

Abithea Narbonne04 68 65 81 31

PROGRAMMES NEUFSservices immobil iers

CHOISY La Résidence du Parc. Immeuble neuf en VEFA, du studio au 3 pièces BBC, éligible Duflot, TVA 7%(conditions en agence).Frais de notaire réduits2,5%. Proche RER C, commerces et écoles. A partir de 139 000 €

Abithea Choisy 01 48 84 11 22

LESIGNY. Appt en duplex, séjour lumineux,cuis A/E, 2 chbres parquetées,sdb, wc. Pkg couvert. Réf.3734 223 000 €Appt en duplex, séjour, cuisA/E, 2 chbres à l’étage avecsdb moderne. 2 pkgs.Réf.3735 253 000 €Magnifique loft 102m2, cuiséquip, séjour lumineux, 2chbres, sdb moderne. 2 pkgs.Réf.3737 312 500 €

Abithea Lésigny01 60 02 03 04

A 65 Kms de PARIS. Reste 10 maisons d’architecte, BBC, 80m2 env, 3 chambres, terrains de 149m2à 242m2. Prestations de qualité, garage ou abri voiture +place de stationnement extérieur. Idéal 1ère acquisitionou investisseur. TVA 7%. Entre 197 800 €

et 211 000 €

Abithea Provins01 64 00 70 45

Au cœur de BRIE COMTE ROBERT. Programme neuf de 3 appart., F2à 189 000 €. F3 avec terr. 70m2à 286 550 € et loft 100m2 env.avec jardin. Prix : nous consulter. Prestations de qualité (clim. réversible, aspiration centralisée.Livraison prévue fin novembre 2013.Contactez Eric LANGLOIS au 06.15.55.73.11. À partir de 189 000 €

Abithea Brie01 64 05 31 31

RÉSIDENCE DE STANDINGENTIEREMENT RÉNOVÉEEXCEPTIONNEL - DPE D

LIVRAISON 2014


SECTEURParis - Montfermeil



CLICHY SOUS BOIS. Dans résidence arborée avec gardien,très bel appt 4P avec séjour, salle à manger, 2 chbres(poss. 3), sdb, wc. Cave et place de parking. Il n’y a plusqu’à poser vos valises ! Réf.593 - DPE en cours. 156 000 €

Abithea Montfermeil - 01 41 70 35 50

EXCL

USIV

ITÉ

MONTFERMEIL. Centre Ville, appt 3P impecc., dernier étagepte copro (2000) très calme. Entrée, séjour, cuis. US, dégagmt, sdb, 2 chbres, wc, pkg/s-sol. Fenêtre DV/PVC.Prox commerces, transports. Aucun travaux, belle affaire.Réf.578 - DPE en cours. 157 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

CLICHY S/S BOIS Plateau. Affaire très rare. Secteur pa-villonnaire calme, maison 3P en seconde position, (poss.agrandir). Véranda, cuis, séjour, 2 chbres, sde, wc. Surparcelle 475m2. DV/PVC. A voir très vite. Réf.919 - DPE : F. 191 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

CLICHY SOUS BOIS. Proche Forêt de Coubron, très bellemaison 110m2. Entrée, dble séjour/chem. donnant surterrasse, cuis, cellier, 3 chbres, bureau, sde, sdb. Garage.Cette maison n’attend plus que vous ! Réf.601 - DPE en cours. 262 000 €


94 CRETEIL Centre Ville . Proche commod. Résidence calmeet sûre. Très bel appt 4P sans travaux avec séjour et cuisineUS équipée. 4 chbres (suite parent). Idéal gdes familles. Auplus rapide ! Contact : BENITAH Laurent 06.10.86.02.45 DPE : E. 379 000 €

Abithea Paris XVIIe - 01 47 54 03 03

91 MASSY Buisson aux Fraises. Invest locatif : 9,24 %net. Très forte rentabilité. Locaux d’activité. Situation privi-légiée accessible RN 20, bus, RER B/C. (HSP : 3,00). Loca-taires sérieux. Contact : BENITAH Laurent 06.10.86.02.45 DPE : E. 270 000 €

Abithea Paris XVIIe - 01 47 54 03 03PARIS 17e Maréchaux. Idéal 1er achat, vrai coup decœur, appt 37m2 plein de charme et de calme. Prochemétro, bus, commerces. Très faibles charges. Vrai oppor-tunité à saisir. Contact : BENITAH Laurent 06.10.86.02.45 DPE : E. 274 000 €


PARIS 17e Rue de Tocqueville. Fonds de Commerce, Restaurantavec extraction proche Bd Péreire. Proximité bureaux, hôtels,commerces. Excellente renommée. CA sur un seul service justifié.Sans travaux. A visiter. Contact : BENITAH Laurent 06.10.86.02.45DPE : E. 192 000 €


PARIS 16e Quai deSeine. Beau 16e, vue imprenable sur la Seine.Très clair et ensoleillé,splendide appartement de160m2, avec superbe séjour et quatre chambres.Proche toutes commodités.Affaire de prestige à saisirimmédiatement. Contact : BENITAH Laurent06.10.86.02.45 DPE : E. 1 379 000 €

Abithea Paris XVIIe01 47 54 03 03

CLICHY S/S BOIS. Idéal1ère acquisition, prochecommerces, écoles,transports et forêt deCoubron, dans zone pavillonnaire. Maison5P avec cuis. amén,dble séjour/chem, sdb,cellier, 3 chbres, grenieraménageable, garage.Mérite la visite ! Réf.958 - DPE en cours.222 000 €

Abithea Montfermeil 01 41 70 35 50

EXCL

USIV

ITÉ

Préparez votre retraite...Investissez dans un placement sûr

Nous, ce sera avec Abithéa !* Peut être facturée sous certaines conditions ** dans les agences de Yerres et Brie-Comte-Robert

ABiTHEA est là pour vous aider :

• plus de 100 conseillers forts d’une expérience dans la commercialisation de bien immobilier déjà construit ou à construire,

• une maîtrise du marché local,• une estimation approfondie

de votre bien via notre étude estimative* ou une véritable expertise**,

• la possibilité de suivre votre bien mis en vente grâce à l’E-suivi,

• des rendez-vous de point de commercialisation réguliers,

• le suivi des obligations et échéances de nos acquéreurs,

• l’accompagnement et l’assistance dans la bonne réalisation de votre transaction,

• une étude de marché personnalisée,

• des conseils fiscaux et un encadrement juridique,

• la mise en place d’un plan de commercialisation,

• et des avantages avec les commerçants locaux via notre programme de fidélité.

Les fiches pratiques abithéa, des guides pour faire les bons choix.

Venez les retirer dans votre agence

• Réforme du calcul de

la plus-value et de l’abattement

exceptionnel de 25 %

• Le viager

La donation-partage

Déjà édité : À paraître :

Biens concernés

Un abattement exceptionnel de 25 % s’applique

aux plus-values résultant des seules cessions de

logements (vides ou loués) ou de droits réels

démembrés portant sur un logement, réalisées par

des personnes physiques ou certaines personnes

morales transparentes fiscalement (SCI).

Modalités d’application

L’abattement exceptionnel de 25 % est calculé sur

l’assiette nette imposable des plus-values immobilières.

Il s’applique donc après notamment prise en compte de

l’abattement pour durée de détention.

L’abattement de 25 % est applicable pour la

détermination de l’assiette imposable tant à l’impôt sur

le revenu qu’aux prélèvements sociaux des plus-values

immobilières. Il s’applique également dans les mêmes

conditions pour la détermination de l’assiette de la « sur

taxe » sur les plus-values immobilières élevées.


Vous êtes vendeur d’une résidence secondaire,

locative ou d’un local d’activité ?

Ce guide vous explique les changements.

Réforme du calcul

de la plus-value

et de l’abattement

exceptionnel de 25 %

Les fiches pratiques

06

63 2

3 36

17.

SIR

ET 5

30 0

82 1

55 0

0017

. Pho

tos

:w

erk

- dr

ubig

-pho

to -

Rob

ert K

nesc

hke

- Fo

tolia

.com

- R

éf. 0

1-09

/201

3

Biens concernés

Un abattement exceptionnel de 25 % s’applique

aux plus-values résultant des seules cessions de

logements (vides ou loués) ou de droits réels

démembrés portant sur un logement, réalisées par

des personnes physiques ou certaines personnes

morales transparentes fiscalement (SCI).

Modalités d’application

L’abattement exceptionnel de 25 % est calculé sur

l’assiette nette imposable des plus-values immobilières.

Il s’applique donc après notamment prise en compte de

l’abattement pour durée de détention.

L’abattement de 25 % est applicable pour la

détermination de l’assiette imposable tant à l’impôt sur

le revenu qu’aux prélèvements sociaux des plus-values

immobilières. Il s’applique également dans les mêmes

conditions pour la détermination de l’assiette de la « sur

taxe » sur les plus-values immobilières élevées.


Une solution financière et fiscale méconnue

Améliorez

votre retraite,

pensez

au viager !

Les fiches pratiques

él.

06

63 2

3 36

17.

SIR

ET 5

30 0

82 1

55 0

0017

. Pho

tos

:w

erk

- dr

ubig

-pho

to -

Rob

ert K

nesc

hke

- Fo

tolia

.com

- R

éf. 0

1-09

/201

3

EXCL

USIV

ITÉ


SECTEURVal d’Europe - Lagny - Montévrain - St Germainservices immobil iers


LAGNY Centre Ville. Résidence de standing. Lumineux2P expo Ouest. Séjour avec cuisine US, grande chambreavec placard, sdb et balcon. Place de parking au sous-sol. Impeccable ! Réf.1124 - DPE : D. 208 000 €

Abithea Lagny - 01 64 02 21 30SERRIS. Résidence standing, récent F3, secteur calmeet recherché, séjour parqueté s/terrasse, cuisine ind A/E,2 chbres, sdb/wc. 2 places de parking en s-sol, cave. Réf.755 - DPE : D. 252 000 €

Abithea Val d’Europe - 01 60 04 11 35

EXCL

USIV

ITÉ

SERRIS. Prox pl. Toscane/Val d’Europe et commod, 2e ét/résid standing, appt 4P 84m2, séjour/balcon vuedégagée, cuis ouv. et équip, 3 chbres (1/balcon), sdb, sde.2 parkings, 2 caves. Réf.768 - DPE D. 345 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

SERRIS quartier très prisé. Grand F4 au 1er étage d’unerésidence standing, beau séjour, cuis indép A/E, 3 gdeschbres. 2 parkings en s-sol boxé, cave. Prestations dequalité, gds volumes. Réf.758 - DPE : D. 343 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

LAGNY SUR MARNE. Dans secteur résidentiel recherché,maison en parfait état distribuée en entrée avec range-ments, cuisine aménagée, séjour avec véranda. Etage 3chambres, sde. Garage attenant. Jardin 439m2. Réf.1113 - DPE : C. 339 000 €

Abithea Lagny - 01 64 02 21 30

CHANTELOUP EN BRIE. F2 dans pte copro de qualité.Appt tout carrelé offrant de belles prestations, séjour surjardin expo S/O, cuisine A/E avec accès privatif au box etchambre avec sde/dressing. Box + parking. Réf.70 - DPE : E. 183 000 €

Abithea Montévrain - 01 60 21 46 65

Prox VAL D’EUROPE et RER. Cœur du parc des Frênes,F3 ds résid standing, calme et lumineux, agencemt idéal,cuisine de qualité s/séjour accès/gd balcon, nbrx rangts.Cave + parkg/s-sol. Idéal 1er achat ou invest. loc. Réf.62 - DPE : D. 218 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

LAGNY SUR MARNE. Charmant 3P, dernier étage petitecopro ancienne. Séjour, cuisine US avec vue sur la Marne,2 chbres, sdb. Cave/s-sol. Centre ville et gare à pied. Réf.1133 - DPE : G. 229 000 €


LAGNY Centre Ville. Dans immeuble récent/ascens, dernier étage, bel appartement avec terrasse offrant 2 grandes chambres, cuisine meublée et équipée, séjourOuest. Cave et place de parking. What else ! Réf.1116 - DPE : D. 290 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

SERRIS. Dans quartier le plusprisé, F4 95m2, dernierétage résid standing,expo S/O, séj 44m2,cuis A/E, 2 belleschbres, sde, sdb, wc.Excellentes prestationset TBE. Terrasse 11m2,2 pkgs + cave/s-sol. Réf.773 - DPE : D.409 000 €

Abithea Val d’Europe01 60 04 11 35

EXCL

USIV

ITÉ

JOSSIGNY. Maison de village s/cave, fort potentiel. 3 chbres, sdb, séjour avec cuisine ouverte. Charmant etatypique vous serez séduit par le cadre. Cour communeaccès par séjour, dépend + 20m2 (poss studio indép). Réf.71 - DPE : D. 204 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

LAGNY SUR MARNE.Proche centre ville etbords de Marne, char-mante meulière offrantséjour parqueté, cuisinedînatoire, 3 chambres,bureau, buanderie, sdeet garage. Le tout surun terrain arboré de295m2. En excellentétat. Réf.1118 - DPE : E.355 000 €

Abithea Lagny01 64 02 21 30

EXCL

USIV

ITÉ

MAGNY LE HONGRE. Villa Kaufman de 157m2 hab s/terrain 900m2, résidence prisée. Séjour cathé/terrasseteck, piscine chauffée et spa, 4 chbres (1 parent), extraroom, aspiration centralisée. Belles prestations. Réf.751 - DPE : C. 635 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

MONTEVRAIN Nouveau Quartier. F4 de 103m2 + terrasse100m2, seul au dernier étage d’une résid de standing. Belles presta-tions et beaux espaces. Terrasse expo plein S/E, gd salon séjour, gdecuisine indép A/E et 3 chbres dont suite parent. 4 pl de parkings/s-sol. Réf.63 - DPE : E. 449 000 €


En savoir plus sur cette annonce

Quartier recherché de SAINT GERMAIN. Au RdC, entrée sur séjour avec cuisine US aménagée etéquipée et coin repas, wc, garage isolé. Etage, dégagement desservant trois chambres, grande sdbet wc séparé. Vous profiterez d’un jardin de 233m2 clos et arboré. Réf.1234 - DPE : D. 299 900 €

Abithea St Germain - 01 64 17 17 77

EXCL

USIV

ITÉ

MONTEVRAIN RER. Proxcommodi, F5, 95m2 au2e étage résid récentestanding. Idéalementagencé, rangts, 4 belleschbres (suiteparent/sde),cuisine A/E, séjour lumineux s/balcon. Tout parqueté et bien entretenu. 2 pkgs/s-sol. Réf.72 - DPE en cours.364 000 €

Abithea Montévrain01 60 21 46 65

EXCL

USIV

ITÉ

ESBLY. Maison familiale8 pièces avec 6 chbres,bureaux, terrain de655m2, véranda. Debeaux parquets anciensdans les chambres, unevraie cave pour les amateurs de vin serontdes atouts supplémen-taires dans cette maison,panneaux solaires !!! Réf.1284 - DPE : E.369 500 €

Abithea St Germain01 64 17 17 77

EXCL

USIV

ITÉ


SECTEURCrécy - Coulommiers - La Ferté Gaucher - Provins



PROVINS A 5mn du Centre Ville. Joli pavillon indépen-dant sur sous-sol total avec 4 chambres et un jardin de602m2. Réf.153 - DPE : D. 192 000 €

Abithea Provins - 01 64 00 70 45

EXCL

USIV

ITÉ

Proche Centre LA FERTE GAUCHER. Affaire à saisir !Maison de plain-pied indépendante avec salon, cuisineouverte, chambre, sde et wc. Sur terrain 200m2 environ. Réf.916 - DPE en cours. 129 500 €

Abithea La Ferté-Gaucher - 01 64 04 08 87

EXCL

USIV

ITÉ

FAREMOUTIERS. Terrain à bâtir, plat, viabilisé d’une superficie de 444m2 et une façade de 16 mètres. Réf.1618 105 000 €

Abithea Coulommiers - 01 64 03 22 12

Etat irréprochable. Cette maison proposant entrée,salon avec cheminée, séjour, cuisine aménagée, chrbre,sdb, wc. Etage, pièce palière, 2 gdes chbres. Sous-soltotal. Terrain clos de 540m2. Réf.185 - DPE : F. 310 000 €

Abithea Crécy - 01 60 42 71 12

A 5mn de PROVINS. Joli pavillon avec 2 chambres et 1 bureau, Très bon état, idéal première acquisition. Ter-rain 530m2. Réf.588 - DPE : E. 155 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

Proche COULOMMIERS. Véritable briarde de 200m2composée d’un séjour salle à manger de 60m2, cuisine,sde, 4 chbres, sde, cave à vin, garage. Sur 1500m de terrain.Réf.1626 - DPE : D. 394 000 €


Secteur CRECY LA CHAPELLE. Maison tradit 200m2 s/s-sol. Entrée, cuis A/E, salon chem/insert, réception, bureau,sdb, 3 chbres (suite parent). Etage, pièce palière, sde, 2 chbres S/parc 2,5ha, étang, pisc, box, dépendances.Réf.1389 - DPE : D. 565 000 €


Sous-sol total. Maison de 130m2 élevée s/sous-sol proposant cuisine,salon-séjour avec cheminée, 5 chbres,bureau, sdb et wc. Le tout sur terrain closet arborée 1748m2. Réf.896 - DPE : F.186 000 €

Abithea La Ferté-Gaucher01 64 04 08 87

EXCL

USIV

ITÉ

Proche Gare LONGUEVILLE. Charmant pavillon récentavec cuisine ouverte sur grand séjour lumineux, 3 chambres,terrasse et jardin de 597m2. Réf.584 - DPE : D. 176 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

Proche écoles et commerces. Maison élevée s/sous-sol total offrant entrée, cuisine, salon/séjour, sde/wc.Etage, 2 chbres et grenier. S/sol, garage, cave et chaufferie.Sur terrain clos 2192m2. Réf.939 - DPE en cours. 192 500 €


EXCL

USIV

ITÉ

2mn de COULOMMIERS. Rien à faire ! Maison récentecomposée d’une entrée, cuisine avec cellier,séjour salleà manger, 3 chbres dont suite parentale/sde + dressing23m2,sdb. Sur terrain 806m2. Posez vos valises ! Réf.1593 - DPE : D. 245 000 €

Abithea Coulommiers - 01 64 03 22 12Etat irréprochable. A voir sans tarder ! S/s-sol total, maisonlumineuse, belles prestations. Cuisine ouverte s/sal-séjourchem 40m2 s/terrasse, chambre, sde, wc. Etage 4 chbres,sdb/wc, dressing. Jardin clos sans v-à-v. Réf.1417 - DPE : E. 348 000 €


Du Cachet. Coup de coeur pour cette maison briardeavec sal/séjour chem, cuisine aménagée, sdb, buanderie,3 chbres. Terrain 1365m2 sans vis-à-vis et au calmeavec piscine et bar. Réf.908 - DPE : E. 239 000 €


COULOMMIERS Centre. Maison ancienne 120m2 hab envoffrant entrée, cuisine, séjour chem, wc. Etage 4 chambres,sdb, wc, garage attenant, véranda et petite dépendance.Jardin clos 841m2 env à 5mn à pied des commerces. Réf.1413 - DPE : G. 240 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

A 2mn Gare de PROVINS. Ecoles et commerces surplace, pavillon comprenant séjour, cuisine, wc. Etage 3 chambres, bureau, sdb. Jardinet et garage. Réf.516 - DPE : D. 115 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

Un Havre de Paix ! Implantée sur plus de7600m2 de terrain dontune partie boisée, cettemaison traditionnelleoffre cuisine ouverte surséjour, chambre, sdb etwc. Etage 3 chambres,wc. Garage. Pas de travaux à prévoir.Réf.1453 - DPE : E.249 000 €

Abithea Coulommiers01 64 03 22 12

EXCL

USIV

ITÉ

3mn centre CRECY LACHAPELLE. Rare, meulièreoffrant très bel espace devie + 40m2/chem, cuisine,véranda. 1er ét, 2 gdeschbres, bureau, sde, wc.2nd, 2 chbres, rangmt. S-sol total (garage, atelier,buanderie). 2e parkingcouvert. Jardin clos sans v-à-v. Réf.1478 - DPE : D.338 000 €

Abithea Crécy01 60 42 71 12

EXCL

USIV

ITÉ

Entre PROVINS et NOGENT SUR SEINE.Dans un village avec écoles, pavillon indépendant en très bon état avecgrand séjour, 3 chambres, terrain de 571m2. Réf.571 - DPE : E.175 000 €

Abithea Provins01 64 00 70 45

EXCL

USIV

ITÉ

Pavillon 2009. Sur terrain 1278m2, indépendant deplain-pied avec pièce de vie (séjour, repas, cuisine) de41m2, 3 chbres, sde et wc. Garage attenant à la maison.Une visite s’impose. Réf.924 - DPE : E. 176 750 €


EXCL

USIV

ITÉ

Prox Centre POMMEUSE. Tranquillité prox commod. Maisonoffrant véranda, wc + buanderie, entrée, cuisine amén s/coinrepas, salon. Etage, 2 chbres, sdb. Terrasse. Jardin clos sansv-à-v, garage indép 25m2/mezza (poss studio). Réf.1549 - DPE : F. 232 000 €



SECTEURCombs - Savigny - Nandy - Moissy-Cramayel services immobil iers


SAVIGNY LE TEMPLE. Lumineux ... Avec sa terrasse de30m2 bien exposée, cet appartement de 3 piècesbénéficie d’un box, d’une cave. Il est situé dans unerésidence propre et sécurisée. DPE : D. 169 400 €

Abithea Savigny - 01 64 89 75 00

EXCL

USIV

ITÉ

MOISSY CRAMAYEL. Vue imprenable... C’est au dernierétage d’un petit immeuble que vous pouvez venir visiterce deux pièces avec son balcon sur lequel vous pouvezprofiter du panorama. DPE : D. 139 900 €


EXCL

USIV

ITÉ

COMBS LA VILLE. Superbe duplex 86m2, 3 chbres, cuisine équipée, séjour, sdb, terrasse et balcon, chauffageindividuel gaz. 2 boxes en s-sol. Centre ville. DPE : C. 217 800 €

Abithea Combs - 01 60 60 57 57

EXCL

USIV

ITÉ

SAVIGNY LE TEMPLE. Rare à ce prix ! Coup de cœur assuré pour ce 4P séjour dble, 2 chbres poss 3. Bien exposé, loggia, place de parking/s-sol, chauffage collectifgaz. Dans résidence verdoyante et calme. DPE : C. 160 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

REAU. Vivre au cœur de la nature est un de vos projets ?C’est en visitant ce chalet confortablement aménagé quevous allez réaliser votre rêve. 2 chambres, séjour donnantsur charmant jardin. DPE : E. 198 500 €


EXCL

USIV

ITÉ

COMBS LA VILLE. 10mn RER, résidence Notre Dame,très beau F2 refait à neuf avec box. Entrée, cuisine, séjourlumineux, chbre, sdb. Placard, état impeccable. DPE : E. 144 500 €


EXCL

USIV

ITÉ

SAVIGNY LE TEMPLE. Devenir propriétaire est pour vousune priorité ? Alors installez-vous dans cette maison de2 chbres, dressing, salon donnant sur jardinet privatif.Remise à votre goût, vous serez comblés. DPE : C. 197 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

SAVIGNY LE TEMPLE. Découvrez cet appartement enRdJ. Cuisine ouverte A/E, séjour donnant sur jardin avecterrasse en bois. Etage 3 chbres, bureau, dressing, gdesdb. Cellier et box. Chauffage indiv électrique. DPE : D. 208 250 €


EXCL

USIV

ITÉ

COMBS LA VILLE. En RdJ, beau F4 de 85m2 hab. Entrée,cuisine refaite équipée, séjour/parquet, 3 chbres (1 aveccab/toilette), sdb, double vitrage. Parking/s-sol. DPE : C. 194 900 €


SAVIGNY LE TEMPLE.Vous recherchez unemaison de plain-pied ?Celle-ci s’offre à vous !!Grand jardin sans vis-à-vis. 3 chbres, salonchem/insert. Garage attenant. Maison biensituée dans un quartiercalme. DPE : E. 219 770 €

Abithea Savigny01 64 89 75 00

EXCL

USIV

ITÉ

NANDY. Grand jardin pour votre famille, belle vérandapour recevoir vos amis, cette maison va vous charmer !Trois chambres en étage (possible 4e dans combles).Venez vous projetez dans cette maison. DPE : D. 234 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

COMBS LA VILLE. Dans résidence avec parc, très bellemaison 100m2 hab env, cuisine équ s/séjour, cellier, wc.Etage, 3 chbres, sde, rangemts, wc. Garage, jardin,combles aménageables. 15’ RER. DPE : E. 274 900 €


COMBS LA VILLE. Très belle maison110m2 s/terrain260m2. Entrée, cuisineouverte équipée, séjourdble, poêle, 4 chbres.Garage, combles aménageables. Installez-vous ! DPE : D. 299 800 €

Abithea Combs01 60 60 57 57

EXCL

USIV

ITÉ

SAVIGNY LE TEMPLE.Investissez ... C’est uneopportunité qui s’offre à vous, devenez propriétaire pour le prixd’un loyer. Studio aveccuisine A/E, une piècede vie avec balcon bienexposé. Dans une résidence récente. DPE : D. 88 000 €

Abithea Savigny01 64 89 75 00

EXCL

USIV

ITÉ

SAVIGNY LE TEMPLE. Quartier récent recherché. Décou-vrez cette maison indép avec séj/chem, cuisine A/E. Etage3 chbres avec sdb. Combles amén en espace nuit et bu-reau. Garage attenant. Jardin 240m2 clos sans v-à-v. DPE : C. 259 000 €


COMBS LA VILLE Centre Ville. Belle maison indépen-dante à 12’ du RER offrant entrée, séjour/terrasse, cuisine équipée, 3 chbres, sdb, buanderie. Garage etbeau jardin + dépendance 20m2. Rare à ce prix ! DPE : E. 274 500 €


QUINCY SOUS SENART.10’ RER proche centre-ville, sur 520m2 paysagers,belle construction indeps/sous-sol total aménagé.Entrée, gd séjour/insert,cuisine équipée, sdb,wc. 4 chbres dont 1 auRdC, sdb. Très bon état !DPE : F. 378 900 €

Abithea Combs01 60 60 57 57

SAVIGNY LE TEMPLE. Appartement 5 pièces en duplexavec cuisine A/E, buanderie, salon avec insert, chambreen RdC avec sde. Etage, beaux volumes lumineux, 3chbres, sdb. Terrasse 30m2 et box privé. DPE : C. 205 000 €


SAVIGNY LE TEMPLE. Devenez propriétaire de cet appart3 pièces bien entretenu. Chauff ind au gaz, salon avecbalcon donnant sur espaces verts. Proche commerces,écoles et transports. DPE : D. 138 000 €


SAVIGNY LE TEMPLE. Découvrez cette maison de 4 chambres,dont une en RdC avec sde, salon donnant sur jardin, cuisineaménagée et équipée. Dans un quartier calme. DPE : C. 223 950 €


EXCL

USIV

ITÉ

Les fichesservices immobil iers

Stratifié, vinyle, textile :les revêtements de sol tendance

Si la pose d’un parquet, d’un béton ciré ou d’un carrelage vouseffraie, il existe pour les plus pressés des revêtements à l’effettrompe l’œil bluffant, en dalles, en lames ou en rouleaux. Parfaitspour la rénovation grâce à leur faible épaisseur et à leur facilitéde transport, les stratifiés, textiles et vinyles représentent une partimportante du secteur. Et pour cause ! Ils sont séduisants, à la foisécologiques (produits recyclables, anti-allergiques, sans formal-déhyde, encre à l’eau, garantis 10 à 15 ans…), isolants thermiqueset acoustiques (grâce à une couche de fibres recyclées), etesthétiques. Cerise sur le gâteau, vous pourrez trouver desmodèles à partir d’environ 10 €/m2.

ENGOUEMENT POUR LES IMITATIONS PARQUET L’aspect esthétique du parquet séduit les particuliers, mais soncoût et son entretien représentent souvent un frein à l’achat. Heureusement, des solutions alternatives existent : les sols stra-tifiés et en vinyle l’imitent avec une grande qualité de finition(bords chanfreinés, joints en 3D pour un hyper-réalisme) etse déclinent dans des aspects et des coloris très variés : grisés,blanchis, blonds, naturels, peints ou même multicolores (Fisher-man Ocean de Gerflor) et à motifs (Street Silver chez Saint Maclouet Castorama). La tendance dans le domaine est aux produits àeffet XXL, (Designline Connect Kingsize de Wineo). En quelques heures, il est possible de transformer l’aspect générald’une pièce en y installant un de ces revêtements à clipser, à posersans colle ou à dérouler. Si les stratifiés se posent à l’aide d’unescie sauteuse et en quelques clips, les produits en vinylesont encore plus simples à installer. Disponibles sous forme dedalles, lames ou en rouleau, souvent adhésifs, il suffit d’un mètreet d’un cutter pour les mettre en place. Ces deux types de sols s’entretiennent facilement à l’eau savon-neuse. Les spécialistes déconseillent toutefois le stratifié dans lespièces d’eau, alors que le vinyle est multi-usage. Il peut être posédans les pièces à passage fréquent, dans la salle de bainet la cuisine, grâce à sa bonne résistance.

DU CARRELAGE OU DU BÉTON… À S’Y MÉPRENDRE Le grès cérame à carreaux grand format est un autre best-seller,à moins que vous ne préfériez le carrelage rétro à motifs (AroundThe World), la mosaïque, ou encore la tomette ? Les nouveauxrevêtements de sol les imitent parfaitement. Idem pour le bétonciré, et pourquoi pas un effet « cuir cousu » ou métallique ? Avecle vinyle, tout est possible !

LES TEXTILES, PROMETTEURS Certains spécialistes de sols stratifiés et vinyles proposent ausside nouvelles gammes de sols textiles plus haut-de-gamme, autoucher étonnant. Vorwerk a, par exemple, lancé des dallesautoadhésives (Scale Living) de différentes formes, couleurs etmotifs, intégrant du cuir, du velours ou de l’acier fin brossé. D’au-tres, comme Udirev, proposent des sols tissés en polypropylèneavec traitement anti-UV, adaptés à une utilisation en extérieur, surterrasses et balcons.

Réd

actio

nnel

: © A

PE

I-A

ctua

lités

. Cla

ire L

elon

g-Le

Hoa

ng -

Aro

und

The

Wal

lmod

èle

Ros

e d

es v

ents

che

z C

hiar

a S

tella

Hom

e -

Ger

flor

déc

or F

ishe

rMan

- L

apey

rest

ratif

ié C

lass

ic p

lus

- La

pey

rest

ratif

ié L

odge

sile

nce

déc

or n

oyer

7

“ ”Les nouveaux revêtements de sol ne manquent pas d’atouts :

esthétiques, performants, écologiques et pratiques, ils sont une jolie révolution dans le monde de la décoration.

8

Réd

actio

nnel

: © A

PE

I-A

ctua

lités

. Mar

jola

ine

Koc

h -

Cré

dits

Pho

tos

: ©


CÔTÉ NATUREDes galets de plage ou du bois pour décor, voilà desoptions à retenir aussi bien pour habiller les mursque le sol. Traditionnel et moderne à la fois, le boisoffre une déclinaison de tons et de motifs s’adaptantà tous les styles. Pour les amoureux de la nature,le jonc de mer, sorte de chanvre qui pousse dansles estuaires, se dispose au sol comme le coco.Tissé puis enduit d’une sous-couche de latex quile rend imperméable, il vit très bien dans les sallesde bain puisqu’il a besoin d’être humidifié réguliè-rement pour conserver son élasticité.Sur les murs, le tadelakt, cet enduit imperméableà l’aspect brillant, fait de plus en plusd’adeptes. Traditionnellement utilisé au Maroc,il associe chaux et pigments naturels et offreun revêtement sain, écologique et durable.Naturelle également, la lave émaillée fait sonapparition. Solide, résistante aux chocs, esthétiqueet facile à entretenir, c’est un matériau parfai-tement adapté aux salles de bains.

DES MATIÈRES TRAVAILLÉESÀ mi-chemin entre le naturel et le synthétique,le Corian®, mélange de minéraux et de résineacrylique, est de plus en plus utilisé dans lessalles de bain. Agréable au toucher, facile àentretenir, imperméable et résistant aux chocs,son aspect velouté et son côté malléable en fontun matériau prisé des designers. Des qualitéspartagées par de nombreuses autres nouvelles

matières composites : Cristalplant®, Krion®…Mais le plus utilisé reste l’acrylique, doux autoucher, non poreux, léger et bon conducteur dechaleur. Un grand nombre de vasques, baignoireset receveurs de douches adoptent ce matériauqui permet des formes audacieuses et autorisetous les effets de couleurs et de matières. À notertoutefois, il demande d’appuyer les sanitaires surdes structures rigides. Moins cher que les maté-riaux composites, il est aussi plus fragile.

Salle de bainMatériaux naturels

et de synthèse

Que l’on opte pour une salle de bain urbaine ourustique, les matériaux se plient à tous les effets !

À chacun ses caractéristiques et ses avantages.Reste à choisir la combinaison qui fera de cette

pièce un lieu original et respirant le bien-être.


SECTEURBoissy - Sucy - Yerres - Choisy



CHOISY LE ROI Quartier du Port. T2 de 43m2 avec séjour, cuisine américaine équipée donnant sur terrassede plus de 10m2, une chbre, sdb et parking. Réf.AG580 - DPE : D. 190 000 €

Abithea Choisy - 01 48 84 11 22

SUCY EN BRIE. Appartement 3 pièces dans résidencearborée proche commodités et vue sur parc. Atouts supplémentaires, cave, place de parking en sous-sol. Réf.787 - DPE en cours. 223 000 €

Abithea Sucy - 01 45 90 65 10

LIMEIL Centre. Dans résidence fraîchement ravalée, 3pièces comprenant séjour/balcon, cuisine, 2chambres/placard, sde, cave et box. Travaux à prévoir.Belle affaire !!! DPE : D. 158 000 €

Abithea Boissy - 01 45 69 10 84

THIAIS Grignon. 3 pièces exposé Sud, offrant entrée,séjour, 2 chbres, cuisine, sdb, dressing, cave et parkingaérien. Double vitrage, ascenseur, gardien. Réf.AG887 - DPE : D. 169 000 €


Immeuble entièrement rénové de 101m2, proche bus,RER C. Il comprend 5 studios de 14 à 24,5m2 loués meubléset tous occupés. Rentabilité locative 39 000 E. Réf.GP902 - DPE en cours. 449 000 €


SUCY EN BRIE. Char-mant plain-pied avecterrasse en très bonétat qui ne pourra quevous séduire. Venez visiter, vous serez comblé par cette maison au prix d’un appartement. Réf.849 - DPE : E.240 000 €

Abithea Sucy01 45 90 65 10

EXCL

USIV

ITÉ

BRUNOY. Dans résidence proche commodités, agréableappt 3P, refait récemment avec goût. Entrée, cuisine équipée,salon, 2 chambres, sde, placards, DV, pas de v-à-v. Caveet parking privatif. Réf.396 - DPE : F. 168 760 €

Abithea Yerres - 01 69 49 35 00

SUCY EN BRIE. Pavillon 6P TBE, idéal famille, à visiter.Appréciez ses prestations. Cuisine équip, séjour doubles/terrasse, sde, sdb, 4 chbres. Garage, buanderie, s-sol,rangements. Non mitoyen. Réf.846 - DPE : F. 482 000 €

Abithea Sucy - 01 45 90 65 10BRUNOY Centre Ville. Un appartement sans travaux àproximité de la gare ? Vous l’avez trouvé !!! Venez découvrir ce lumineux F2 au 2nd et dernier étage, cuisines/séjour, chbre, sde, dressing, faibles charges. Réf.374 - DPE : E. 130 000 €


Appt T3, cuisine américaine, séjour, entrée avec range-ments, sdb, wc, 2 chbres, cave et place de parking privé.Résidence bien entretenue. A voir sans tarder. Réf.AS869 - DPE : E. 170 000 €


THIAIS. Maison d’exception comprenantentrée avec placard,dble séjour avec terrasse, cuisine dinatoire, 7 chambres.Garage 2 voitures. Esprit de la campagne à la ville ! Réf.SA863 - DPE : D.650 000 €

Abithea Choisy01 48 84 11 22

ORMESSON. Plus de 8 pièces pour vaste maison223,3m2, idéale grande famille. Venez la visiter et appréciez ses volumes. Séduira par son potentiel et sonemplacement. A voir. (Poss faire plusieurs logmts). Réf.853 - DPE : E. 513 000 €

Abithea Sucy - 01 45 90 65 10

YERRES Secteur St Pierre. A la recherche de calmeprès des écoles ? Bcp de potentiel pour pavillon 4 chbres(1/RdJ/sde), séj. dble/chem, sdb. S-sol total/garage,combles aménag. Terrain 430m2 env sans v-à-v. Réf.372 - DPE : F. 337 595 €


BOISSY. Prox RER, dans résid recherchée, 4P de83,32m2. Entrée, buand, dress, sdb, cuisine (poss. US),séjour, 3 chbres (poss. ouvrir chbre s/séjour). Parking/s-sol. DV. A rafraîchir, gros potentiel. A voir vite !! DPE en cours. 184 000 €


BOISSY Bois Clary. En arrière lot, pavillonindép 70m2 hab. env. Entrée/véranda, pièce àvivre avec cuisine ouverte,2 chbres, sde, garage accolé (aménageable en habit), grenier. Terrain464m2. Fort potentiel enextension ou surélévation.A voir vite !! DPE en cours.283 500 €

Abithea Boissy01 45 69 10 84

LIMEIL RER 12’. Pavillon traditionnel indép avec RdC entrée, séjour dble, cuis + cellier, 2 chbres, sdb, wc, rgts.Etage 2 chbres/gds plcds, sde, wc + combles aménag.Terrain 470m2 clos, garage attenant. Belles superficies. DPE : F. 340 000 €

Abithea Boissy - 01 45 69 10 84SUCY EN BRIE. Spacieux 3P 73m2 idéal 1er achat ou investissement. Venez le visiter et aménagez-le à votregoût. Place de parking avec stop car, cave. Balcon sansvis-à-vis. Possibilité de box en sus. Réf.660 - DPE en cours. 171 000 €

Abithea Sucy - 01 45 90 65 10YERRES. Volumes et calme pour cette maison familiale, secteur recherché, écoles et commerces. Séjour dble, 5 chbres (3/RdC), sdb, sde. S-sol total avec garage,buanderie, bureau. Terrain + de 580m2 sans vis-à-vis.

Réf.420 - DPE : F. 360 475 €

Abithea Yerres - 01 69 49 35 00LIMEIL Centre. Moins de 15’ RER A, pavillon indép s/s-sol. Sal/séjour dble 50m2(poss. faire chbre), cuisine +cellier, rgt. Etage 3 chbres, sde. Beaux volumes. Parcelle711m2, garage dble, gde dépend 40m2. Sans vis-à-vis. DPE : D. 374 000 €


YERRES. Centre ville,proximité des com-merces, des écolespour ce beau F4 de86m2 env, lové dans unécrin de verdure. Séjourdble, 2 chbres, sde, cuisine équipée, nbrxrangts. Cave et parking/s-sol. Plus qu’àposer vos valises !!! Réf.425 - DPE : D.278 120 €

Abithea Yerres01 69 49 35 00

EXCL

USIV

ITÉ

EXCL

USIV

ITÉ

EXCL

USIV

ITÉ


SECTEURTournan - Ozoir - Pontault - Roissyservices immobil iers


Secteur très recherché. Maison 5 pièces principales90m2, avec séjour/chem, cuisine équipée, 4 chbres(1/RdC), sdb, sdd, 2 wc. Terrain 300m2 joliment arborésans vis-à-vis. DPE : D. 276 900 €

Abithea Roissy - 01 60 29 10 10

Au cœur de TOURNAN EN BRIE. Charmante maison deville entièrement rénovée avec goût. Entrée sur séjour,cuisine aménagée, 3 chbres, sdb/douche et place de parking.Idéale pour votre famille. A visiter rapidement. Réf.4582 - DPE : E. 212 000 €

Abithea Tournan - 01 64 07 22 96

Proche PONTAULT. Très belle maison indiv (constr tradit)s/terrain 628m2 et s/s-sol (garage, atelier, buand, cave,bur). Récemment rénovée. RdC, entrée, séj/salon, cuisamén, sdb, wc. Etage 3 chbres, sde/wc. A visiter ! Réf.1138-13 - DPE : D. 350 000 €

Abithea Pontault - 01 60 29 10 83PONTAULT COMBAULT. Dans rue calme proche de lagare, appartement 2 pièces comprenant entrée, séjour,cuisine ouverte équipée, chambre, sde et wc. Le plus, unbeau terrain de 180m2 et un box ! Réf.1141-13 - DPE en cours. 176 000 €

Abithea Pontault - 01 60 29 10 83

LA HOUSSAYE EN BRIE. Visitez cette maison de pl-pied avecséjour dble 41m2/poêle à bois, cuis ouverte A/E, 3 chbres (1 suite parent), sde, couloir/rangts. Etage, magnifique pièce de50m2 avec velux. Terrain 500m2 avec garage attenant. Vite !Réf.4627 - DPE : D. 289 000 €

Abithea Tournan - 01 64 07 22 96

Mieux qu’un appartement, maison de ville de type 4/5P,avec séjour expo Est/Ouest, cuisine équipée, 3 chbres,sdb et 2 wc. Pas de charges. Faire vite. DPE en cours. 214 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

200m Centre LA VARENNE ST HILAIRE. Magnifique villad’architecte dans quartier calme, résidentiel. Prestationshaut de gamme, beaux volumes, très lumineuse, jardinpaysager, gds espaces à aménager. Nous contacter. Réf.1170-13 - DPE : C. 1 176 000 €

Abithea Pontault - 01 60 29 10 83

EXCL

USIV

ITÉ

OZOIR LA FERRIERE. Secteur recherché, au calme, maisontradit pl-pied indép. Entrée, cuisine aménagée, séjourchem, 2 chbres, plcds, sdb, wc. Grenier. Le tt sur très joliterrain ss v-à-v 243m2. Rare, à visiter ! Réf.2401 - DPE : G. 234 000 €

Abithea Ozoir - 01 60 02 55 00

EXCL

USIV

ITÉ

F4 de 84m2 entièrement refait àneuf. Vaste entrée/débarras, salon donnantsur balcon sans vis-à-vis, séjour, cuisine aménagée, 2 chbresavec placards (poss 3),sdb, wc. Rare à ce prix. DPE : D. 169 800 €

Abithea Roissy01 60 29 10 10

EXCL

USIV

ITÉ

Corps de ferme avec 2 habitations. Maison princip, entrée, cuis amén,sal/séjour poêle, pièce à vivre,chbre, sde. Etage, 3 chbres,sdb. 2nd maison, pl-pied avecentrée, séjour, cuis, chbre, sde,wc. Corps de ferme à amé-nager, grange et 2 gges.Terrain 825m2. Prox com-mod. Rare. A visiter. Réf.4593 - DPE : F.340 000 €

Abithea Tournan01 64 07 22 96

Aux portes de Fontenay Trésigny.Magnifique villa de 2010offrant 223m2 hab et desprestations de qualité. Séjour triple avec cuisineUS de 63m2, 5 chbres dt 2 au RdC, 2 sde et sdb. Terrain de 1267m2 closavec garage. Faites vite !DPE en cours.474 750 €

Abithea Tournan01 64 07 22 96

OZOIR LA FERRIERE. La Brèche aux Loups, secteur recherchéprox toutes commod, maison pl-pied 114m2 hab, entrée,séj/sàm chem 50m2, 3 chbres (suite parent), sdb, sde, 2 wc, cuisine A/E, buanderie, garage. Joli jardin 390m2. Réf.2975 - DPE : D. 318 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

EMERAINVILLE. Beau F3 en duplex dans résidence standingen parfait état. RdC, entrée s/séjour, cuisine équipée, wc.Etage palier, 2 belles chbres, sde/wc. Parking (intér +extér). A vos visites. Réf.1142-13 - DPE en cours. 265 000 €

Abithea Pontault - 01 60 29 10 83OZOIR LA FERRIERE. Secteur recherché, très jolie maisontradit indép 110m2, parfait état général. RdC, gde entrée séjourdble chem/insert, cuisine US A/E, wc, garage. Etage palier,4 chbres/placards, sdb/wc. Terrain expo Ouest 550m2. Réf.2913 - DPE : D. 329 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

CHENEVIERES SUR MARNE.Prog. de 5 maisons individ.neuves au calme. Le domaineVan Gogh, prox Mairie et com-mod. Lotiss. à taille humaineclos fermé, jardins paysagers.Maisons lumineuses et spa-cieuses, prestations de qualité.Entre 133,55 et 141,56m2 hab.Contactez-nous ! Réf.1169-13Non soumis à DPE.A partir de 449 000 €

Abithea Pontault01 60 29 10 83

OZOIR LA FERRIERE. Secteur très recherché, maison typetradit, parfait état. RdC, séjour dble, cuis amén (poss US), wc,placards. Etage, palier, 2 chbres, sdb/wc, gd dressing. Garage.Terrain 199m2 expo Sud sans aucun v-à-v. Coup de cœur. Réf.2978 - DPE : E. 239 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

Secteur BOIS PRIEUR. Maison de 110m2 comprenantvaste entrée/vestiaire, séjour 30m2 double exposition,cuisine semi équipée, 4 chbres, sdb, 2 wc indép. Terrain313m2 sans vis-à-vis. DPE : F. 327 000 €


OZOIR LA FERRIERE. Domaine d’Armainvilliers, secteur privilégié et sécur, superbe maison 151m2 hab.RdC, entrée, séjour dble40m2, cuisine A/E, gge dble.Etage 4 chbres (suiteparent/balcon), sdb, sde, nbrxplacards. Combles amén/gdechbre 40m2. Chauff/gaz. Trèsjoli terrain Sud sans v-à-v. Réf.2883 - DPE : D.439 000 €

Abithea Ozoir01 60 02 55 00

EXCL

USIV

ITÉ

Maison coup de cœur atypique 140m2 avec entrée/bu-reau, débarras, cuisine équipée, séjour dble s/terrasse,2 chbres, sdb, wc. Etage, palier/placard, 2 chbres, sdb,wc, terrasse. Terrain 260m2. DPE : D. 355 000 €



SECTEURCoubert - Mormant - Rozay - Sivry



COUBERT. Près desécoles primaires et maternelles, maisonavec cuisine ouverte sur double séjour, 4chambres dont une auRdC avec salle d’eauprivative. Contact : Elodie GOUSSOT06.67.20.07.27 Réf.2356 - DPE : D.315 000 €

Abithea Coubert01 64 06 66 72

Proche de MORMANT. Cette authentique maison briarde,située dans un environnement verdoyant, saura convenirà vos attentes. Elle vous offrira un certain potentiel. Réf.2573 - DPE : F. 192 500 €

Abithea Mormant - 01 64 51 37 37

Proche du Centre Ville. Briarde entièrement rénovéecomprenant une cuisine aménagée et équipée, séjouravec cheminée, chambre + bureau. Buanderie. Garage.Sur un terrain clos. Réf.1311 - DPE : G. 187 250 €

Abithea Sivry-Courtry - 01 64 52 83 83

COUBERT. En impasseet proche des écoles,maison d’environ110m2 comprenantcuisine ouverte sur séjour, 4 chambres surterrain d’env. 300m2Contact : Elodie GOUSSOT06.67.20.07.27 Réf.2345 - DPE : D.300 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

Pavillon offrant séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres+ bureau. Le tout édifié sur 600m2 de terrain. Ecoles surplace. Réf.2584 - DPE : D. 223 950 €


15mn ROZAY EN BRIE. Maison briarde indép rénovée.RdC entrée, cuisine équip, séj/salon chem/insert, buanderie,wc. Etage 3 chbres, sdb/d. Grenier aménageable au-dessus. Garage, piscine hors-sol. Terrain 673m2. Réf.1357 - DPE : D. 237 000 €

Abithea Rozay - 01 64 25 68 07

SOIGNOLLES EN BRIE.Dans un environnementcalme et recherché, terrain de 1840m2 nonviabilisé, arrivé eau. Cos 0.20 constructionpossible 275m2 car unepartie en zone verte.Contact : Elodie GOUSSOT06.67.20.07.27 Réf.2300IM 202 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

Proche VERNEUIL. Dans un secteur très demandé, superbe villa lumineuseprête à recevoir, en parfaitétat. Jardin sans vis-à-vis paysager. Grands volumeset fonctionnelle.DPE : F 338 450 €

Abithea Mormant01 64 51 37 37

ROZAY EN BRIE. Maison Briarde comprenant : cuisineindépendante, séjour salon, salle à manger, 3 chbres, sdb,wc. Garage attenant, chauff central gaz de ville. Le toutédifié sur 116m2 de terrain.Réf.1377 - DPE : D. 218 725 €


Venez découvrir cette impeccable maison briarde situéedans agréable village à 5mn de Melun. Grande cuisine,salon, séjour cheminée, 3 chbres, sdb/douche. Jardin de200m2 env. non attenant. Réf.1327 - DPE : F. 195 650 €


Située au calme, cette maison vous propose séjour,salon, 4 chambres, sdb + douche, 1 annexe avec entréeindépendante. Le tout s/740m2 de terrain. Réf.2552 - DPE : D. 239 625 €


ROZAY EN BRIE même.Authentique bourgeoiseindép. Entrée, cuis amé-nagée, séjour salon aveccheminée, une chbre, wc.1er étage : 3 chbres, sdb,wc. Combles à finird'aménager en 2 pièces,wc. Garage attenant.Cave, 740m2 de terrain clos.Réf.1281 - DPE : E.348 800 €

Abithea Rozay01 64 25 68 07

A 2 pas du Centre Ville. Maison avec jardin à rénover,offrant un beau potentiel avec actuellement cuisine,salon, sdb, chambre, grenier. Réf.2599 - DPE : E. 171 500 €


VAUDOY EN BRIE. 5mn de Rozay, maison briarde avecau RdC, salle à manger, salon/chem, cuisine équipée, wc.Etage palier, 3 chbres, coin bureau, sdb, wc. Sur terrain204m2 env, clos avec abri/jardin. Réf.1368 - DPE : E. 244 850 €


Maison briarde bien entretenue située au cœur de laville comprenant 3 chambres (poss. 2 chambres enplus), jardin clos de 310m2 environ avec garage + poss.stationnement. Réf.1350 - DPE : E. 229 175 €


10mn ROZAY EN BRIE. Charmant village avec écoles etgarderie, pavillon pl-pied s/terrain clos 1721m2. Entrée,cuisine A/E, séj/salon poêle à bois, dégagt, 3 chbres, sdb,wc. Garage. Ensemble en parfait état, finitions soignées. Réf.1381 - DPE : D. 218 725 €

Abithea Rozay - 01 64 25 68 07Pavillon traditionnel comprenant cuisine aménagée,salon/séjour avec cheminée, 4 chambres dont 2 au RdC,bureau. Garage. Sur un terrain de 1300m2 sans vis-à-vis. Maison très conviviale ! Réf.1429 - DPE : E. 244 850 €


Authentique briarde,idéale grande famille,avec entrée, cuisineaménagée et équipée,séjour cheminée, 6chbres. Garage. Cave.Sur terrain clos1300m2 env. Beaux volumes !Réf.1243 - DPE : D.270 950 €

Abithea Sivry-Courtry01 64 52 83 83

EXCL

USIV

ITÉ

EXCL

USIV

ITÉ

EXCL

USIV

ITÉ

EXCL

USIV

ITÉ

EXCL

USIV

ITÉ

Réd

actio

nnel

: © A

PE

I-A

ctua

lités

. Mar

ie-S

ylvi

e M

aufu

s -

Cré

dits

Pho

tos

: © V

erriè

re L

a M

anuf

actu

re N

ouv

elle

; Clo

ison

am

ovib

le L

ero

y M

erlin

12

Au service des propriétaires qui souhaitent selibérer de toutes contraintes, l’administrateurde biens effectue, pour le compte de particu-liers ou de sociétés, les opérations nécessairesconcernant les logements, les bureaux ou leslocaux commerciaux. Il peut exercer la fonctionde syndic de copropriété.

LES MISSIONS DE L’ADMINISTRATEURParmi ses principales missions, il gère la loca-tion de biens immobiliers et s’occupe de trou-ver des locataires en organisant les visites.L’administrateur de biens veille à ce que lefutur occupant présente des garanties finan-cières suffisantes. Il rédige le bail en doubleexemplaire signé par le propriétaire et le loca-taire et établit l’état des lieux. Ce gestionnaireencaisse les loyers avant de les reverser au

propriétaire et répartit le paiement des chargesentre les deux parties. Au quotidien, il assurela gestion courante comme le paiement desfactures (assurances, chauffage, entretien),des impôts ou la relance d’impayés. L’administrateur de biens surveille l’état géné-ral des biens immobiliers dont il a la charge etrespecte la conformité des obligations tech-niques existantes. Il fait exécuter et contrôleles travaux de réfection engagés. Pour cela, ilfait des appels d’offres à plusieurs corps demétier afin d’obtenir les meilleures prestationset prix. Il suit le bon déroulement des travauxen assistant aux réunions de chantier. S’il est mandaté comme syndic de copro-priété, il gère les parties communes d’un im-meuble. Il convoque chaque année lescopropriétaires pour une assemblée générale,présente le bilan de sa gestion et détermine lebudget annuel de fonctionnement.

INFORMATION, CONSEIL ET MÉDIATIONEn tant que gérant de patrimoine, l’ad-ministrateur de biens conseille aumieux les propriétaires sur leurs droitset leurs devoirs et les informe réguliè-rement des nouvelles lois en vigueurdans l’immobilier. Il se doit d’être uneforce de proposition pour augmenter lavaleur d’un bien et peut soumettre auxpropriétaires l’idée d’effectuer certainstravaux d’embellissement et de réno-vation (restauration d’une cage d’es-calier, installation d’un ascenseur, parexemple). Se positionnant comme un médiateur,il tente de résoudre les petits litiges àl’amiable et de trouver des arrange-ments, mais en cas de difficultés ma-jeures, il a la possibilité d’engager despoursuites judiciaires. Aujourd’hui, la plupart des administra-teurs de biens ont aussi la casquetted’agent immobilier. Cela présente unavantage certain pour les propriétairesqui se déchargent ainsi de tous les tra-cas de gestion liés à la location deleurs biens.

Faire appelà un administrateur de biensCe spécialiste du droit immobilier gère les biens destinés à l’habitation ou les locaux d’activités qui lui sont confiés.


Tout le monde ne peut pas s’improviser adminis-trateur de biens. Ce métier requiert de bonnesconnaissances juridiques et des compétences enmatière de fiscalité et de finances. Il faut égale-ment être au fait des techniques du bâtiment.Comme l’agent immobilier, l’administrateur debiens doit obtenir une carte professionnelle déli-vrée généralement par la préfecture et portant lamention « gestion immobilière ». Il doit disposerd’une garantie financière destinée à assurer les

fonds détenus pour le compte d’un tiers et justifierd’une assurance contre les conséquences finan-cières de la responsabilité civile qu’il peut encouriren raison de son activité. Le plus souvent mandatépour une année renouvelable, l’administrateur debiens présente au moins une fois par an le bilande son travail de gestion. Ses honoraires sont li-bres et calculés en pourcentage sur les sommesencaissées.

UNE PROFESSION RÉGLEMENTÉE


SECTEURMarolles - Lésigny - Brie-Comte-Robert



LESIGNY. Maison 4P impeccable comprenant séjourlumineux avec cuisine US A/E récente, 3 chbres, sderécente. Electr. refaite, toiture refaite... Réf.3748 - DPE : D. 295 000 €

Abithea Lésigny - 01 60 02 03 04

EXCL

USIV

ITÉ

BRIE COMTE ROBERT. Dans quartier Pasteur, prochetous commerces, très belle maison sans vis-à-vis et sansaucun travaux. Faire Vite ! Contact : Eric LANGLOIS01.64.05.31.31 Réf.1243EL - DPE : C. 298 000 €

Abithea Brie - 01 64 05 31 31

EXCL

USIV

ITÉ

MAROLLES EN BRIE.Un emplacement derêve, si vous êtes sensible à la nature.Alors, venez découvrircette agréable maisonqui dispose d’un vasteséjour cathédrale et de4 chambres. DPE : E. 399 000 €

Abithea Marolles01 45 99 26 26

EXCL

USIV

ITÉ

LESIGNY. Sur terrain 500m2 env, expo Ouest, maison 5 pièces de 90m2 avec séjour de 40m2, cuisine aménagée,3 chbres, sde. Chaudière 2011, double vitrage, voletsélectriques. Réf.3671 - DPE : D. 265 750 €


EXCL

USIV

ITÉ

BRIE COMTE ROBERT. Très bon état général pour cettemaison récente avec cuisine équipée, double séjour ainsique trois chambres à l’étage. Pas de travaux. Contact : Eric LANGLOIS 01.64.05.31.31 Réf.1183EL - DPE : C. 308 000 €

Abithea Brie - 01 64 05 31 31

EXCL

USIV

ITÉ

LESIGNY. Appartement 3 pièces 65m2 en RdJ dans résidence proche du centre village. Entrée, séjour aveccuisine US aménagée, de 2 chbres, sdb et wc. Cellier, boxfermé. Jardin 80m2 env. Réf.3742 - DPE : D. 250 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

MAROLLES EN BRIE. A 2 pas des commerceset des écoles, maisonavec séjour spacieux,cuisine et cellier. Etage3 chambres, sdb et sde.Combles aménagés/bellepièce. Jardin au calmebien exposé.DPE : E. 339 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

BRIE COMTE ROBERT.Secteur recherché proxctre ville, très belle maison de maçonindép. Entrée, séj dbletrav, cuis A/E, wc. Etage4 belles chbres, sdb.S/sol total/garages, terrain clos arboré 456m2env. Contact : JulienMAYER 06.07.99.38.92 Réf.1246EL - DPE : D.389 000 €

Abithea Brie01 64 05 31 31

EXCL

USIV

ITÉ

MAROLLES EN BRIE.Maison 4 pièces en parfait état disposantd’un séjour ouvert surpetit jardin, d’une cuisineneuve contemporaine.Etage 3 chambres avecplacard. Jardin bien exposé et écoles à 2 pas !DPE : D. 332 000 €


FEROLLES ATTILLY. Maison de 146,18m2, contemporaine2002 s/terrain 1500m2 expo Sud. Entrée, séjour/chem,cuisine A/E, buanderie, garage dble, 3 chbres (1/RdC/sde)et 2 sdb à l’étage. Environnement de qualité. Réf.3738 - DPE : C. 500 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

BRIE COMTE ROBERT. Maison récente d’environ 85m2, entrès bon état général, sur un terrain sans vis-à-vis, compre-nant salon-séjour, cuisine aménagée-équipée, 3 chambres,sdb, wc et garage. Contact : Julien MAYER 06.07.99.38.92 Réf.1233JM - DPE : D. 279 000 €

Abithea Brie - 01 64 05 31 31

EXCL

USIV

ITÉ

LESIGNY. Rare. Cœur vieuxvillage, dans résidencestanding, maison de villerénovée. Grand séjour39m2 env avec cuisine ouverte A/E. Etage,chbre/sdb. Ses + terrasseet parking 2VL. Poss chbreau RdC. Coup de coeur assuré.Réf.3736 - DPE : D.255 000 €

Abithea Lésigny01 60 02 03 04

EXCL

USIV

ITÉ

BRIE COMTE ROBERT. Quartier recherché, maison d’environ100m2 comprenant séjour double, 4 chbres sur terrain d’env.230m2. Prestations de qualité ! Faire vite. Contact : Julien MAYER 06.07.99.38.92 Réf.1152JM - DPE : C. . 289 000 €

Abithea Brie - 01 64 05 31 31

EXCL

USIV

ITÉ

VILLECRESNES. Procheforêt, quartier pavillonnaire,maison tradit, volumes généreux,énorme potentiel, 160m2 à distribuer. Sur s/sol total,au RdC, cuis équi, séjour, 2 chbres, sdb, wc. Etage,belle pièce à vivre, 2chbres, sde. Jardin bienexposé, sans v-à-v.

DPE : F. 379 000 €


LESIGNY. Cette maison de 8 pièces située dans la résidence duclos Prieur ne vous laissera pas insensible. Sur 1815m2 de terrain,maison entièrement repensée sur 2 niveaux avec près de250m2 hab. Des prestations et des matériaux hauts de gamme.Réf.3742 - DPE : C. 948 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

PERIGNY SUR YERRES.Emplacement de choixpour ce terrainconstructible dans un secteur pavillonnaireet au calme. Bonne exposition. COS de 0,20. Ligne RER D à 10mn.

180 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

VILLECRESNES. Idéal investisseurs ou primo-accédants,maison de ville 91m2 env, cuis, séj, chbre. Etage, 2 chbres avec sdb, grenier 40m2. Terrain clos 270m2env. Contact : Eric LANGLOIS 06.15.55.73.11 DPE : F. 219 000 €

Abithea Brie - 01 64 05 31 31

EXCL

USIV

ITÉ


Biens de Prestigeservices immobil iers


BRIE COMTE ROBERT. Secteur recherché proche centre ville, très belle maison de maçon indép.Entrée, séjour dble traversant, cuis A/E, wc. Etage 4 belles chbres, sdb. S/sol total/garages, terrainclos arboré 456m2 env. Contact : Julien MAYER 06.07.99.38.92 Réf.1246EL - DPE : D. 389 000 €

Abithea Brie - 01 64 05 31 31


LESIGNY. Cette maison de 8 pièces située dans la résidence du Clos Prieur ne vous laissera pas insensible. Sur 1815m2 de terrain, maison entièrement repensée sur 2 niveaux avec près de 250m2 hab.Des prestations et des matériaux haut de gamme. Réf.3583 - DPE : C. 948 000 €



PARIS 16ème Quai de Seine. Dans le beau XVIème, avec vue imprenable sur la Seine. Très clair etensoleillé, splendide appartement de 160m2, avec superbe séjour et quatre chambres. Proche toutescommodités. Affaire de prestige à saisir immédiatement. Contact : BENITAH Laurent 06.10.86.02.45 Réf.36 - DPE : E. 1 379 000 €


PROVINS. Au pied de la Cité Médiévale, superbe propriété d’exception chargée d’histoire et pleinede charme sur son écrin de verdure de plus de 6000m2. Réf.509 - DPE : E. 1 455 000 €


EXCL

USIV

ITÉ


Biens de Prestige



Dans le vieux BOUSSY. Belle maison indépendante de 230m2 hab sur sous-sol total aménagéde 161m2. Séjour triple, 6 chambres, 2 sdb, 84m2 de terrasse avant et arrière. Si vous aimez lesbeaux volumes ! DPE : D. 574 000 €


10mn de CRECY LA CHAPELLE. Posez vos valises dans cette belle briarde de 260m2 accompagnéed’une autre maison briarde de 84m2 ainsi que ses 150m2 de dépendance sur 2718m2 de terrain.Idéal pour gîtes ou chambres d’hôtes !!! Réf.1617 - DPE : C. 649 000 €


ROISSY EN BRIE Plein Centre Ville. Maison neuve 2003 de + 200m2. Splendide séjour dblecathédrale sur terrasse carrelée, cuisine équipée, cellier, garage. Etage, palier mezza/coin bureau,4 chbres dont suite parentale (chbre + sdb/d et wc), sde, wc. Le plus, un F4 tout aménagé danscombles pour plus de 65m2. Garage en plus en fond de jardin (poss 4VL). Terrain 430m2.DPE : D. Nous consulter


ORLY Secteur Parc de la Cloche. Belle demeure en meulière de 11 pièces sans vis-à-vis dominantle Centre d’Orly. Cheminées, parquet, moulures, salles de bains et dressing. Très gros volume, aucunemitoyenneté sur un terrain arboré. DPE : E. 930 000 €


EXCL

USIV

ITÉ

PARIS

St Germain-sur-MorinLagnysur-Marne

MontévrainMontfermeil

SerrisCrécy-la-Chapelle

Coulommiers

Rozay-en-Brie

Sivry-Courtry

Combs-la-Ville

Yerres

Boissy-St-LégerChoisy-le-Roi

Sucyen-Brie

Marolles-en-BrieBrie-Comte-Robert

Paris 17e

Roissyen-Brie

PontaultCombault

Lésigny

Ozoirla-Ferrière

Tournanen-Brie

Coubert

Savignyle-Temple

Mormant

La FertéGaucher

Provins

Vos agences AB iTHEA en Î l e -de-France

27

1

1

27 agences

en Île-de-France

1 agence

dans l’Aude Narbonne Plage Saint-Pierre

1 agence

dans le Vaucluse Pernes-les-Fontaines

INFORMATIONS PRATIQUES

ABiTHEA BOISSY-SAINT-LÉGER 61 avenue du Général Leclerc94470 BOISSY-SAINT-LEGER

01 45 69 10 [email protected]

ABiTHEA BRIE-COMTE-ROBERT 20 rue du Marché

77170 BRIE-COMTE-ROBERT01 64 05 31 31

[email protected]

ABiTHEA CHOISY-LE-ROI Quartier du port, 32 avenue Louis Luc

94600 CHOISY-LE-ROI01 48 84 11 22 [email protected]

ABiTHEA COMBS-LA-VILLE 27 avenue de la République

77380 COMBS-LA-VILLE01 60 60 57 [email protected]

ABiTHEA COUBERT 43 rue Jean Jaurès

77170 COUBERT01 64 06 66 [email protected]

ABiTHEA COULOMMIERS 41 rue Beaurepaire

77120 COULOMMIERS01 64 03 22 12

[email protected]

ABiTHEA CRÉCY-LA-CHAPELLE 96 avenue Charles de Gaulle77580 CRÉCY-LA-CHAPELLE


ABiTHEA LA FERTÉ-GAUCHER 32 rue de Paris

77320 LA FERTÉ-GAUCHER01 64 04 08 87

[email protected]

ABiTHEA LAGNY-SUR-MARNE28 rue Gambetta

77400 LAGNY-SUR-MARNE01 64 02 21 [email protected]

ABiTHEA LÉSIGNY 4 rue du Petit Parc

77150 LÉSIGNY01 60 02 03 [email protected]

ABiTHEA MAROLLES EN BRIE9, place des 4 Saisons

94440 MAROLLES EN BRIE01 45 99 26 26

[email protected]

ABiTHEA MONTÉVRAIN 32 rue de la Charbonnière

77144 MONTÉVRAIN01 60 21 46 65

[email protected]

ABiTHEA MONTFERMEIL 25 rue Henri Barbusse93370 MONTFERMEIL


ABiTHEA MORMANT 50 rue Charles de Gaulle

77720 MORMANT01 64 51 37 37

[email protected]

ABiTHEA NARBONNE-ST-PIERRE 3 quai Jean Bouteille

11000 NARBONNE-PLAGE04 68 65 81 31

[email protected]

ABiTHEA OZOIR-LA-FERRIÈRE2 avenue du Général Leclerc77330 OZOIR-LA-FERRIÈRE


ABiTHEA PARIS XVIIe

74 rue de Saussure75017 PARIS


ABiTHEA PERNES LES FONTAINES112 avenue du Bariot

84210 PERNES LES FONTAINES04 90 66 47 20

[email protected]

ABiTHEA PONTAULT-COMBAULT21-23 avenue Charles Rouxel77340 PONTAULT-COMBAULT


ABiTHEA PROVINS 2 rue Anatole France

77160 Provins01 64 00 70 [email protected]

ABiTHEA ROISSY-EN-BRIE14-16 avenue du Général Leclerc

77680 ROISSY-EN-BRIE01 60 29 10 [email protected]

ABiTHEA ROZAY-EN-BRIE 78 rue du Général Leclerc

77540 ROZAY-EN-BRIE01 64 25 68 [email protected]

ABiTHEA SAVIGNY-LE-TEMPLE 1 rue des Manouvriers

77176 SAVIGNY-LE-TEMPLE01 64 89 75 00

[email protected]

ABiTHEA SIVRY-COURTRY 11 route nationale 10577115 SIVRY-COURTRY


ABiTHEA ST GERMAIN S/MORIN 38 bis rue de Paris

77860 ST GERMAIN-SUR-MORIN01 64 17 17 77

[email protected]

ABiTHEA SUCY-EN-BRIE 7 rue Maurice Berteaux94370 SUCY-EN-BRIE01 45 90 65 [email protected]

ABiTHEA TOURNAN-EN-BRIE28 rue de Paris

77220 TOURNAN-EN-BRIE01 64 07 22 96

[email protected]

ABiTHEA VAL D’EUROPE 7 cours de l’Elbe

77700 SERRIS01 60 04 11 35

[email protected]

ABiTHEA YERRES 65,67 rue de Concy - Face Intermarché

91330 YERRES01 69 49 35 [email protected]

Retrouvez nous sur www.abithea.fr &

Cré

atio

n et

Réa

lisat

ion

: © S

F Im

mob

ilier

- 0

1 64

04

41 7

6 -

533

327

169

RC

S M

eaux

- w

ww

.sfim

mob

ilier

.fr -

Impr

imé

en F

ranc

e -

Cré

dits

Pho

tos

Cou

vert

ure

: © la

ssed

esig

nen

; uw

e an

nas

- F

otol

ia.c

omR

epro

duct

ion

Inte

rdite

- N

e pa

s je

ter

sur

la v

oie

Pub

lique

- T

irage

: 55

500

exem

plai

res

- D

ate

de P

arut

ion

: 1er

oct

obre

201

3


Vous souhaitez rejoindre

le réseau abithea ?Contactez-nous

et envoyez votre candidature à :

[email protected]

Documents

Aximmo numéro 59