BOULOGNE- LE QUARTIER DU PONT DE … · L’ANRU valide le projet urbain avant le passage devant le Comité National d’Engagement et demande des ... Pour mémoire, à la demande

LE QUARTIER DU PONT DE SEVRES- CAUE 92 – 9 décembre 2014

BOULOGNE- BILLANCOURT

LE QUARTIER DU PONT DE SEVRES EN MOUVEMENT

1

ZAC SEGUIN-RIVES DE SEINE

PROJET DE RENOVATION URBAINE DU QUARTIER DU PONT DE SEVRES

ESPACES AJOUTES - CAUE 92 Mardi 9 décembre 2014




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1/6- CONTEXTE




3

Les chiffres clés

Superficie : 10 ha

Logements : 2 240, dont 1 257

logements sociaux

Nombre d’habitants : 5 400

Bureaux, activités : 85 000 m²

Commerces : 6 000 m²

6 équipements publics

Parkings souterrains : 3 800

places sur trois niveaux

TRAPEZE ET ILOTS EPARS

ILE

SEGUIN




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2/6- HISTORIQUE




5

LA COMMANDE POLITIQUE

Ouvrir le quartier sur la ville

Désenclaver le quartier en créant de nouvelles liaisons entre la dalle

et le reste de la ville Valoriser le quartier, renforcer son attractivité

et redynamiser les activités

Améliorer le cadre de vie dans le quartier en rénovant les espaces

extérieurs et clarifier leur mode de gestion par la rétrocession de la

dalle à la collectivité

Maîtriser les contraintes de fonctionnement

et de gestion liées à la dalle

Améliorer les conditions socio-économiques

des habitants par des mesures

d’accompagnement social et d’insertion par

l’emploi

Affirmer le changement d’image du quartier et améliorer la qualité de

vie en réhabilitant les logements sociaux et en restructurant les

parkings souterrains

Favoriser la réappropriation du cadre de vie

en associant les habitants au projet

Renforcer l’animation en redynamisant les commerces et les

équipements




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Diagnostic social et urbain du quartier du Pont de Sèvres

Analyse sûreté du projet d’aménagement

- DIAGNOSTIC SURETE (ICADE SURETIS, 2008)

- DIAGNOSTIC FONCIER (ETUDE CHEUVREUX, 1999)

Occupation abusive

Vol éléments parking

Dépôt pièces détachées

Vol/dégradation véhicules

Vol accessoires véhicules

Vandalisme/dégradation parking

Etat des propriétés et des servitudes

Analyse des contraintes juridiques de la future opération

d’aménagement

Plan parcellaire d’identification des propriétés, Devillers, 2003

LES DIAGNOSTICS

6




7

LA MISE EN PLACE DU PROJET URBAIN

2000-2002 : Etudes de définition

2002 : Approbation du Plan de Référence de l’Agence Devillers




8

LES OUVERTURES

1. La Montée

2. La Passerelle Constant

Lemaître

3. Le Passage des Renault

4. La Rampe vers la rue Yves

Kermen

LES ESPACES PUBLICS

ET COMMERCIAUX

5. Le Passage commercial

6. Le Forum Haut (travaux en

cours)

7. Le Forum Bas

8. Le Mail Paysager (Phase 1

livrée)

9. La Place Haute


2002 : Approbation du Plan de Référence de l’Agence Devillers




9


2003-2007 : Approfondissement et Négociation Maquette ANRU

Avril 2005 : Dépôt d’un premier dossier de demande de subvention, suivi d’un second en avril 2006

11 Septembre 2006 : Réunion Technique Partenariale

L’ANRU valide le projet urbain avant le passage devant le Comité National d’Engagement et demande des

amendements du bilan financier.

11 Janvier 2007 : Comité National d’Engagement, en présence de Jean-Pierre Fourcade

L’ANRU valide le projet de réaménagement du Quartier du Pont de Sèvres et fixe le montant des subventions à 14,6

millions d’euros.

22 Mai 2007 : Avis favorable de l’ANRU sur le projet de convention

L’ANRU donne son accord pour signature de la Convention, permettant son passage devant l’assemblée du Conseil

Général et du Conseil Municipal. Un accord avec la Foncière Logement doit encore être trouvé.




10


11 juillet 2008 : Signature de la Convention ANRU

• Signature de la Convention partenariale pour la mise en œuvre du projet de rénovation urbaine du quartier du

Pont de Sèvres

• Les partenaires : Ville de Boulogne-Billancourt, ANRU, Conseil Général des Hauts-de-Seine, Caisse des

Dépôts et Consignations, Foncière Logement, OPAC de Paris et SAEM.

CONVENTION ANRU 2008 (Maquette ANRU)

1. Les dépenses prévues dans la maquette ANRU s'élèvent à (valeur

2006) 64 M€

Pour mémoire, à la demande de l’ANRU, non prise en compte des postes suivants :

· Décote travaux imposée au départ (15% env)

· Non actualisation des coûts

· Autres dépenses non prises en compte (frais fin, géomètre, études SDI…)

· Aléas travaux non intégrés (env 20%)

2. Recettes

Participation ville 23 M€

Subventions 22 M€

Recettes commerciales 19 M€




11

LA MISE EN PLACE D’UNE GOUVERNANCE ADAPTEE : ANTENNE LOCALE// RENCONTRES DU QPS

7èmes RENCONTRES DU QPS (OCTOBRE 2014)

Accueil des riverains, présentation du projet

L’ANTENNE MUNICIPALE

Journée Forum annuelle avec les habitants et les acteurs

du projet

La gestion urbaine de proximité (GUP) :

- Mise en place en 2007

-1 réunion mensuelle avec tous les acteurs de la gestion du quartier




12

A PARTIR DE 2008 :

LES CHANTIERS…




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PERSPECTIVE?

DEMOLITION DE LA CRECHE DE LA LAVANDIERE




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CONSTRUCTION DE LA CRECHE DE LA GIRAFE




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LE MAIL DES PROVINCES, AVANT LES TRAVAUX




16

LE MAIL DES PROVINCES, OUVERT AU PUBLIC LE 16 JUIN 2012




17 ANRU Pont de Sèvres – Boulogne-Billancourt – Comité de pilotage du 24 septembre 2014

LE PASSAGE DES RENAULT, AVANT LES TRAVAUX





LE PASSAGE DES RENAULT, OUVERT AU PUBLIC LE 16 JUIN 2012





LA DALLE, AVANT LES TRAVAUX DE LA PASSERELLE CONSTANT-LEMAÎTRE





LA PASSERELLE CONSTANT-LEMAÎTRE, OUVERTE AU PUBLIC LE 13 JUILLET 2011





LA DALLE, AVANT LA CREATION DE LA MONTEE





LA MONTEE, OUVERTE AU PUBLIC LE 15 OCTOBRE 2011




23

FORUM HAUT, AVANT LES TRAVAUX




24

FORUM HAUT, LES TRAVAUX EN COURS




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L’ESPACE FORUM, AVANT LES TRAVAUX




26

L’ESPACE FORUM, OUVERT AU PUBLIC EN SEPTEMBRE 2013




27

L’ESPACE FORUM, OUVERT AU PUBLIC EN SEPTEMBRE 2013




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3/6- DU PROJET URBAIN

AU PROJET DE

PROXIMITE




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Schéma des circulations PMR, Artelia

ACCESSIBILITE PMR




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LA CONCERTATION : UNE PREOCCUPATION PERMANENTE DE LA VILLE

- Spécifique : Mail des Provinces, Forum Haut, Place Haute, signalétique commerces

- Générale

PARTICIPATION DES HABITANTS AU CHOIX DES JEUX DU MAIL DES PROVINCES (Septembre-octobre 2009)

ENQUETE D’OPINION IPSOS (2010)

Enquête qualitative réalisée sur la base de :

-2 entretiens de groupes auprès de locataires et copropriétaires habitant le quartier,

-10 entretiens individuels (commerçants, responsables associatifs, membres de conseils syndicaux)

Objectif : mesurer l’adhésion de l’opinion au projet, recenser les attentes et les craintes, ajuster la communication




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REMPLACEMENT DE LA BOULANGERIE LA DUCHESSE PAR LA « PETITE BOULANGE »

LA CONCERTATION : UNE PREOCCUPATION PERMANENTE DE LA VILLE

LE TEMPS DU CHANTIER, LA CONCERTATION : LA PETITE BOULANGE




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-CONCERTATION REUSSIE :

- Enquête d’opinion IPSOS effectuée en 2010

- Réunions publiques, visites, ateliers de concertation

- Procédure de traitement et de suivi systématique des

questions et suggestions remises à l’antenne municipale

- Consultation locaux, halls traversants

-ECHEC :

- Logements Place Haute

- Retournement des Halls

…

RÉUNION PUBLIQUE DE CONCERTATION -2013

LA CONCERTATION ET L’INFORMATION : UNE PREOCCUPATION PERMANENTE

UNE PARTICIPATION REELLE DES HABITANTS, COMMERCANTS, RIVERAINS DANS L’EVOLUTION DU PROJET




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Les conclusions des ateliers ont été intégrées dans

l’étude de faisabilité réalisée en 2014 :

- une place végétalisée,

- un éclairage amélioré,

- la suppression de la fontaine hors d’usage,

l’installation de jeux pour enfants en lieu et place

du canisite,

-l’amélioration de l’accessibilité sur le site.

Plan masse du projet

Perspective de la Place Haute, Signes Paysages

PLACE HAUTE : ATELIERS DE CONCERTATION, mars et mai 2013




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• 8 locaux de 75 à 157 m² , répartis sur trois immeubles différents (H1, H2 et H4)

• Une surface maximum de 883 m²

soit en théorie une quinzaine d’entreprises et 300 m² d’espaces communs

Plan d’ensemble sur le mail du QPS

RDC DES IMMEUBLES DE PARIS HABITAT : CENTRE D’AFFAIRES DE QUARTIER




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4/6- BILAN




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DES ACTIONS CONSTANTES DE LA VILLE AU SERVICE DE LA QUALITE DU PROJET URBAIN




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• Parking public

• Passages commerciaux Aquitaine et Vieux Pont de Sèvres

• Place Haute

• Rampe vers la rue Yves Kermen

• Forum Bas

• Le Mail, phase 2

• Locaux associatifs Ville

• Requalification de la rue Yves Kermen

• Requalification de la rue Vieux Pont de Sèvres

9 opérations restant à réaliser

• La Montée

• La Passerelle Constant Lemaître

• Le Passage des Renault

• Le Mail des Provinces, phase 1

• Démolition-reconstruction de la crèche Lavandières

• Réaménagement de l’Espace Forum

• Forum Haut

6 opérations livrées, 1 en cours




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LE PUISSANT LEVIER DES AMENAGEMENTS PUBLICS SUR L’EVOLUTION GLOBALE DU QUARTIER

LES TOURS GE : LE PROJET « CITYLIGHTS »




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LA REFECTION DES IMMEUBLES DE PARIS HABITAT




40


L’AVANCEE DES HALLS D’IMMEUBLE DE PARIS HABITAT

Présentation Eliet &Lehmann, février 2014




41


LA PERENNITE ASSUREE DU PROJET

-RETROCESSION DE LA GESTION DE LA DALLE DE L’ASL A LA VILLE

-…




42

5/6- LES CHALLENGES

A VENIR




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1. Le foncier

Arrêté de DUP : 31 juillet 2006

Échéance : 31 juillet 2016

Prochaine étape : la saisine du Préfet pour

l’arrêté de cessibilité

Objectif : saisine début octobre 2014

2. L’imbrication des volumes du parking et

du passage commercial

> Implique des études détaillées simultanées et

des chantiers concomitants

3. Le montage

> Partage des risques avec opérateur privé et

équilibre du budget

Les enjeux du passage commercial du Pont de Sèvres

Plan du passage commercial, niveau -1, Atelier du Pont

Locaux qui seront insérés dans la DUP

Calendrier

PRO en cours de lancement

Phase d’acquisitions foncières en cours

Démarrage prévisionnel des travaux : nov. 2016

REINTERROGER LE MONTAGE D’OPERATIONS PUBLIQUES/PRIVEES




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Les parkings : mettre aux normes les 3800 places de parking par une « mise en indépendance » sur la base d’un schéma

directeur de défense incendie validé par la commission de sécurité le 25 janvier 2013

Parking Renault

Parking Renault

BNP Paribas

Locataires Paris-Habitat

Copropriétés

Copropriétés

Parking public


BNP Paribas


Copropriétés

Parking public

BNP Paribas

Niveau -1

Niveau -2

Niveau -3

REINTERROGER LE MONTAGE D’OPERATIONS PUBLIQUES/PRIVEES

Parking public 741 places*

Parking Paris Habitat 764 places**

Parking tours Citylights 970 places

Parking copropriétés 845 places

Parking Renault 152 places

Total 3 472 places*

*AVP parking public, octobre 2014

** Estimation en attente AVP définitif de Paris Habitat




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ENJEUX FINANCIERS

14108 47155

14108 47155

19431 39637

18628 27827

19431 39637

12000 8120

18628 27827

64165 122823

29800

21632 47238

21632 47238

19430 39637

11103 27827

19431 39637

12000 8120

11103 27827

64165 122822

9755




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6/6- POUR CONCLURE…




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LE PROJET DU QPS C’EST :

-UNE VIE DE QUARTIER AMELIOREE

-UNE DEMARCHE EN CONSTANTE EVOLUTION

- UNE OUVERTURE SUR LE RESTE DU QUARTIER

- UN VERITABLE EFFET DE LEVIER SUR LES AUTRES

PROJETS




48

www.ileseguin-rivesdeseine.fr/

LE SITE DU PROJET ILE SEGUIN – RIVES DE SEINE:

www.boulognebillancourt.com

LE SITE DE LA VILLE DE BOULOGNE :

Documents

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