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BTS AG - Sujet preuve U42
Cas CELUSI ImmobilierAuteur: C.
Terrier;mailto:[email protected]
;http://www.cterrier.comUtilisationet reproduction: libre
Monsieur Arthur Celusia cr une socit de gestion de patrimoineen
1982. Dans ce cadre il a dvelopp uneclientle fidle et aise qui lui
confie la gestion locative de ses appartements. Cette socit est
situe au 3
etage
dun immeuble au 10 de la rue Palais Grillet Lyon.
En 1995 son fils Pierre-Louis Celusia ouvert une agence
immobilire Lyon dans le 2e arrondissement. Elleest spcialise dans
la revente dappartements. Sa clientle est essentiellement compose
de particuliers rsidents
Lyon.
Pierre-Louis Celusi ouvert en 2002 un bureau de gestion
dappartement devacancesdont le nom est : Au
Tourisme Vert. Il a pass des accords avec de petits villages qui
dveloppent un tourisme proche de la nature dans
diffrentes rgions de France. Dans ce cadre, il a pris en charge
la promotion du patrimoine locatif du village deMontrivoit. Il
sagit dune petite station touristique situe dans le mont Pilat qui
dveloppe depuis 2001 untourisme vert. Ce village construit 10
petites rsidences de 2 tages comportant 4 appartements de type T1
et T2en pleine campagne.
A la suite des problmes rencontrs dans limmobilier en
2008Monsieur Pierre-Louis Celusia licenci deuxvendeurs et fusionn
la socit de gestion locative et lagence immobilire, fin 2003. Cette
fusion a donn
naissance la SARLCelusi Immobilierqui gre toutes les activits.
Afin de rduire les charges de structure, lesdeux activits (gestion
de patrimoine et revente) ont t regroupes dans les mmes locaux.
Le bureau Au Tourisme Vertoccupe un deuxime local qui jouxte les
prcdents et qui possde un pas de porte
distinct.
Adresse: SARL Celusi Immobilier13-15 Rue Palais Grillet ; 69002
LyonTl. : 04 78 98 34 76 ; Fax : 04 78 98 34 77
Mel :[email protected] : 615342 594 01014
La socit emploie neuf personnes :
Gestion patrimoine
Monsieur CelusiArthurest grant majoritaire de la socit. Il
consacre lessentiel de son temps lagestion du patrimoine de la
clientle quil sest constitu depuis 1952.
Une assistante de gestion, seconde M. Celusi.
Madame Garin,tient la comptabilit des diffrentes entits de la
socit.
Achats-ventes immmobilires
Monsieur Celusi Pierre-Louis est grant minoritaire. Il consacre
lessentiel de son temps la
prospection et la revente dappartements et de maisons.
Un assistant de gestion soccupe de la communication et de
laccueil.
Troiscommerciauxqui font visiter des appartements.
Tourisme
Madame Ribiellesoccupe de lactivit Au Tourisme Vert
Monsieur Celusi Arthur gre depuis 20 ans le patrimoine
immobilier dune important organisme publicLyonnais. Cet organisme
possde un important patrimoine immobilier sur Lyon et Grenoble.
Depuis 2 ansplusieurs appartements sont occups de faon illgale par
des squatter. Lactualit incite cette socit revendre
lintgralit de son patrimoine Lyonnais. Dans ce cadre 78
Appartements seront mis en vente dans les 3 mois venir. Lagence
aura lexclusivit deces ventes.
Par ailleurs Monsieur Pierre-Louis Celusi a t contact pour
reprsenter le village de Monrivoit un Salon de
tourisme vert qui va se tenir dans trois mois Francforten
Allemagne.Dans ce cadre, il sera sur un stand quifera la promotion
du tourisme vert dans les dpartements du Rhne, de la Loire et la
Haute-Loire. Il souhaiteprofiter de ce salon pour rencontrer des
lus ou reprsentants dautres villages du centre de la France et
ainsilargir son activit. Ce salon doit tre pour le bureau loccasion
de montrer son savoir faire et son dynamisme.
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]://www.cterrier.com/http://www.cterrier.com/http://www.cterrier.com/mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]://www.cterrier.com/mailto:[email protected]
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Travail 1
Le logo de la socit est un simple WordArt qui se prsente ainsi
:
Ce logo a vieilli et nest pas adapt pour lactivit
touristique.
M. Celusi vous demande de concevoir deux logos plus visuels
:
Un logo Clusi immobilier
Un logo Clusi tourisme
Les deux logos devront avoir une unit graphique. Il vous demande
de lui faire deux propositions pour chaquelogo.
Il vous demande ensuite de dcliner ce logo sur les diffrents
institutionnels de la socit
Papier en-tte
Carte de visite de M. Celusi Arthur et de M. Celusi Jean
Louis
Travail 2
Lentreprise est ouverte de 8 h 19 h. La permanence tlphonique et
laccueil sont assurs par diffrentespersonnes et rgulirement des
messages sont perdus ce qui gnre des plaintes et des tensions dans
le personnel.
Les personnes qui tlphonent ou qui se prsentent nos bureaux sont
les suivantes :
Celles qui proposent un produit la vente,
Celles qui recherchent un gestionnaire dappartements,
Celles qui recherchent un appartement acheter,
Celles qui recherchent un appartement louer.
Monsieur Celusi vous demande de concevoir un imprim destin
collecter les informations concernant
ces contacts.
Travail 3
De plus en plus, les propritaires qui nous confient lexclusivit
de leur appartement la vente, nous demandentun compte rendu du
nombre de visites ralises de leur bien. Ils souhaitent ainsi
contrler que lagence fait bien
son travail. Cette demande est devenue plus importante avec la
crise de limmobilier et lallongement des dlais
de vente.
Notre organisation actuelle ne permet pas de conserver
lhistorique des visites par appartement.
M. Celusi a dcid de raliser chaque bimestre un publipostageauprs
des propritairesvendeurs dun bien. Cepublipostage rcapitulera pour
chaque propritaire les visites de leur bien ralises au cours des
deux moiscouls.
M. Celusi vous demande dinformatiser la gestion des visites des
appartements dont la socit un mandat
de vente. (Saisir dans votre base plusieurs biens et pour chaque
bien plusieurs visites en faisant en sorte que pourchaque bien il y
ait plusieurs visites dans un mme bimestre. Vous inventerez les
informations partir de votreville, ces visites schelonneront sur
quatre mois janvier avril)
