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CONSTRUCTION DE LOGEMENTSPERFORMANTS SANS CONCESSION

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Cette brochure est une première approche de la société Bhaluu Construction. Son histoire, sa spécialisation et les technologies développées pour se démarquer.

Cette brochure est destinée à toutes personnes intéressée dans la construction, dans les nouvelles technologies relatives à ce secteur. Plus particulièrement aux acteurs du secteur: les architectes et les promoteurs immobiliers.

Vous avez un projet et désirez connaitre au plus vites les avantages d’une construction Bhaluu?Rendez-vous page 31.

La technologie Bhaluu a été confrontée à 7 spécialistes du CSTC sur les différents aspects techniques: stabilité, acoustique, isolation, XYZ.

Leur conclusion: «Le procédé de fabrication est unique en ce qu’il permet de réaliser l’enveloppe d’un bâtiment suivant l’idéal théorique, sans compromis. Nous n’avons pas connaissance d’autre méthode

constructive qui remplisse ces critères. Ce procédé permet donc de repousser les limites des performances jusque dans les valeurs maximales théoriques, dans une zone non encore exploitée de l’optimisation énergétique, et de permettre des résultats différentiateurs, surtout dans les cas où les contraintes sont défavorables et pénalisent d’autant plus les autres méthodes, comme pour les habitations petites et/ou économiques. Le procédé de fabrication est unique en ce qu’il n’a aucun pont thermique par conception.»

POUR QUI ET POURQUOI EST FAITE CETTE BROCHURE?

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TABLE DES MATIÈRES

LA SOLUTION BHALUU

START WITH WHY

LA TECHNOLOGIE

LE MATÉRIAUX

LE PROCÉDÉ

CERTIFICATION

TRAVAILLEZ AVEC NOUS

PROMOTEURS

ARCHITECTES

L’ÉQUIPE

CONTACT

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Construisez plus grand et plus rapidement, sans restrictions architecturales tout en maitrisant votre budget.

est une société de construction spécialisée dans le logement neuf énergétiquement performant (AAA et Passif). Nous construisons sans-pont thermique et selon des étapes logique (de l’intérieur vers l’extérieur) afin d’offrir des logements performants par nature et cela au meilleur prix du marché.

Nous mettons l’accent sur les nouvelles technologies dans le secteur du batiment afin d’apporter des solutions qualitatives, pertinentes et fiables.

LA SOLUTION BHALUU

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NOTRE MISSION EST DEDonner à tous l’opportunité d’avoir leur maison.Bhaluu construit pour tous, des bâtiments surs, financièrement accessibles et énergétiquement performants.

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NOTRE VISION EST DERepenser la construction pour la rendre facile, fiable et qualitative. Pour cela, nous saisissons toutes opportunités d’innover et d’améliorer la productivité, la qualité, les cycles de vie, la duplication (modèle de réutilisation) et réduire le gaspillage dans la construction.

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Pourquoi repenser le construction:

Le logement est un besoin primaire.

C’est la plus grande dépense humaine avec une demande grandissante sans solutions existantes pour la satisfaire.

52% des ménages Européens n’ont pas accès à un logement conforme aux standards locaux.

300,000 personnes sur liste d’attente pour un logement social.

START WITH WHY

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La construction est chère car elle n’a ni bénéficié de la transition ni de l’organisation industrielle ni des innovations relatives à celle-ci. Au contraire, elle est complexifiée par des réflexes traditionnels plutôt qu’une suite d’étapes logiques.

Plus spécifiquement, le secteur est trop fragmenté, avec une approche stagnante de la gestion du projet, un manque de coopération interfonctionnelle et de la chaîne de valeur, et finalement il n’y a pas de transfert de connaissance entre chaque projets/réalisations.*

Pas d’automatisation, de standardisation ou de processus logique: la construction se repose sur la main-d’oeuvre qualifiée et des tâches répétées. Le processus est rendu d’autant plus complexe car il inclus beaucoup d’acteurs différents.

Finalement, les cycles de vie sont peux performants car chaque projet doit commencer à partir de zéro.

Le résultat: on enregistre un déclin de 12% de productivité durant ces 50 dernières années.

Elle est trop chère

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Les principes constructifs ne s’adaptent pas à la nouvelle demande: des maisons chaudes avec une consommation d’énergie contrôlée.

En restant sur ces principes traditionnels, la construction ajoute des couches (plus de matière et de mains-d’oeuvre) plutôt que de se redéfinir en prioritarisant la demande.

Pour corriger cela, les divers acteurs proposent de nombreuses améliorations. La plupart de ces démarches sont des améliorations d’un modèle ancien. Elles peinent à atteindre une performance intéressante, et il faut craindre que les résultats théoriques espérés soient en

pratique dévalorisés par des décennies d’habitudes contraires. Ce sont des «emplâtres sur une jambe de bois».

Quand les performances intéressantes sont atteintes, c’est au prix d’un accroissement de coût important, atteignant souvent 20 à 40% du prix du bâtiment non performant/classique.

Or le coût des matériaux spécifiques nécessaires pour réaliser une maison «passive» représentent tout au plus 10% du bâtiment, alors qu’ils sont ceux qui réalisent l’objectif principal d’une habitation: ne pas souffrir des variations climatiques.

Elle est énergivore

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De fait, le secteur n’est pas orienté vers l’innovation. La preuve: la R&D dans la construction est 14 fois moins élevée que dans les autres secteurs industriels.

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COMMENT NOUS PROPOSONS D’ABORDER LE PROBLÈME

Pour casser ce cercle vicieux, nous avons redéfini le logement sur base des priorités de la demande :

“Un logement est un abri protégeant ses habitants des aléas extérieurs (sécurité, météo, prix de l’énergie)”

Nous nous concentrons sur une isolation parfaite sans compromettre les

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Notre produit fini est une construction sans pont thermique (donc passif par nature) sans concession, construit rapidement et sans couts supplémentaires.

En travaillant de l’intérieur vers l’extérieur nous distinguons 3 couches indépendantes (espace intérieur, structure & isolation, aspect extérieur) ce qui nous permet d’être performant par nature, de faciliter la créativité architecturale et donner une liberté quand à l’aspect final.

UNE NOUVELLE SOLUTION

des logements accessibles et efficients.

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Construisez plus grand et plus rapidement, sans restrictions architecturales.

Nous construisons sur site et en dur avec une main d’oeuvre formée localement.

Nos technologies et méthodes de travail permettent une liberté complète de style et de type d’architecture: tous types de formes et finitions intérieures et extérieures.

Prix et Rapidité d’exécution:

35% à 55% plus rapide que la construction traditionnelle

Certitude dans la durée du chantier (nous travaillons toute l’année, même en hiver)

Prix fixe du devis à la facture

Précision et contrôle qualité comme en usine

Main d’oeuvre interne: pas de sous-traitants

en parallèle en interne.

LA SOLUTION:

Une technologie associée à un procédé de construction

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construit grâce à une technologie brevetée Grenitt® et un processus de construction basé sur des étapes logiques et industrialisées.

Ce processus provient de plus de 30 ans d’expérience dans l’équipe (Parc Asterix, Brasserie du Bocq, Hopital St Jan, …) qui nous ont permis de théoriser les solutions pour créer une méthode performante, éprouvée et maitrisée.

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Cette technologie permet de distinguer les 3 couches

fonctionnelles indépendantes: intérieur - structure

& isolation - extérieur.

LA TECHNOLOGIE:

Une Enveloppe Continue, Structurelle, Isolante et Autoportante

Notre technologie brevetée est élégamment simple, plaçant la fonctionnalité et la performance où elles sont nécessaires, avec des matériaux appropriés et sur mesure, en couche fonctionnelles continues.

Moins de ressources, moins de travail, moins de gaspillage, pas de compromis.

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La structure indéformable et autoportante, sans contraintes de maçonnerie permetplus de libertés architecturale.

Celle-ci est assurée par une ossature bois ou métal: un squelette composé de montants et de cadres (en chevrons) qui sont reliés entre eux. L’unité et la stabilité sont également assurées par des planchers et des panneaux.

Notre technologie permet d’offrir des qualités inégalées par les autres acteurs du logement:

Construction sur site et en dur

Indépendance des 3 couches fonctionnelles

Enveloppe isolante auto-portante: une solidité assurée par la structure même de la fabrication en béton micro fibré (voir FAQ)

Meilleure durabilité

Meilleure isolation thermique (zéro ponts thermiques par conception)

Isolation acoustique intégrant les meilleurs procédés connus du CSTC («Bunker Floor”): l’isolation acoustique est 20x plus élevée que la norme européenne (70+dB, un atout indéniable).

Qualité contrôlée, constante et documentée: transparente totale.

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LE MATÉRIAUX

L’essence de notre technologie est le produit Grenitt®: une enveloppe isolante auto-portante continue.

Grenitt® est au coeur de notre plus-value. C’est un béton de résine cellulaire

site, rapidement et de manière robotisée.

Grenitt®

Grenitt®

vieillissement du bâtiment.

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Grenitt® est un matériau cellulaire dont la face externe est dense, dure et résistante aux intempéries, et est compatible avec tous les enduits, peintures et finitions classiques et traditionnelles, peintures, bardages bois ou divers, sans perdre sescaractéristiques intrinsèques.

Sa face interne peut être peinte ou recouverte de toutes finitions décoratives classiques.

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LE PROCÉDÉ

et donc le budget. Nous incorporons des méthodes éprouvées basées sur l’industrialisation

Mieux nous pouvons la réguler (pluie, froid, humidité). Nous pouvons donc donner

protéger en réalisant l’enveloppe extérieure.

résister (on ne construit pas un bateau en mer, on ne prépare pas un repas à table,

accessible.

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ÉTAPES DE CONSTRUCTION

1Excavation

Le fouille est creusée au centimètre grâce au guidage laser.

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2Cuvelage, Isolation, Fondation et Dalle

Cuvelage par gunitage s’appuyant sur la forme du trou, le solidifier et l’étancher. Ajout, si nécéssaire d’une fonction d’étanchéité sur la surface intérieure du cuvelage.

L’isolation avec Grenitt est dispensé de manière robotisée sur le cuvelage avec une épaisseur de 20 à 30 cm.

Une dalle épaisse est placée à l’intérieur de l’isolation afin qu’elle agisse comme fondation mais aussi comme masse thermique. Grâce à l’épaisseur et l’ajout de fibres, la dalle a besoin d’une proportion de ciment relativement faible et pourra se passer d’armatures.

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3Structure Principale et

Secondaire

Montage de la structure constituée de colonnes et poutres. Une fois que la structure principale de l’enveloppe a été mise en place, la structure secondaire est mise en place entre les colonnes et poutres principales. La structure secondaire permet de poser un plancher à l’étage et la pose du plafond sous l’étage. Elle inclut également tous les éléments de charpente de toiture.

L’atelier du site permet comporte des machines à faire les extrémités des bois qui permettront des assemblages sans mesurer ni ajuster lors du montage. Toutes les pièces sont préparées pour être assemblées sans prise de mesures de la construction.

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4Intérieur: murs,

planchers, portes & châssis, réseaux, finitions

Les panneaux intérieurs sont prédécoupés à dimension en mini-atelier sur site et placés selon un plan précis. L’enveloppe intérieur est maintenant fermée et nous avons donc l’accès aux deux faces des murs pour mettre en place les réseaux. Nous ne devons pas faire des tranchées, rainures et trous pour passer les tuyaux et câbles.

Nous assemblons les structures globales, puis les réseaux d’eau, chauffage, électricité, qui sont globaux également, et enfin les terminaux (robinets, prises, appareils). Les châssis et portes sont également mis en place dans la structure avant les isolations et les murs externes.

L’ensemble est un assemblage de pièces préparées, pré-dimensionnées et sériées. Il n’y a pas d’ajustements ou mise à dimension des pièces préparées.

La structure, les espaces, les réseaux et services sont un assemblage de pièces préparées, pré-dimensionnées et sériées. Il n’y a pas d’ajustements ou mise à dimension des pièces préparées. Cet assemblage est réalisé à la main, par des petites équipes de 2 travailleurs, sans engins lourds.

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5Enveloppe isolante et

structurelle

La peau extérieure, véritable coque homogène et continue, est mise en place à la fin, englobant tout le reste: un mur continu, sans joints et autoportant. Il est coulé par machine la matière suivant le plan final.

Nous disposons, sur site, l’enveloppe isolante auto-portante continue avec une épaisseur, en moyenne, de 30cm. L’enveloppe est constituée d’un matériau cellulaire dont la face externe est dense, dure et résistante aux intempéries. Il s’agit d’un béton de résine cellulaire monolithique (Grenitt) compatible avec tous les enduits, peintures et finitions classiques et traditionnelles, peintures, bardages bois ou divers, sans perdre ses caractéristiques intrinsèques.

En plus d’un coefficient d’isolation élevé (0.030 W/mK.), il est est mis en place mécaniquement, en une coulée continue sans joints: l’enveloppe finale du bâtiment qui en résulte possède toutes les qualités d’une coque continue, sans joints, sans points faibles ni ponts thermiques. La meilleure solution structurelle et isolante possible.

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6Finitions

extérieuresToutes les finitions sont envisageables: enduits, peintures ou bardages de bois, métalliques, minéraux, décoratifs.La finition externe est rapportée sur la surface du mur porteur, sans percements et donc sans ponts thermiques.

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CERTIFICATION

La technologie Bhaluu a été confrontée à les spécialistes du CSTC sur les différentsaspects techniques: stabilité, acoustique, isolation, étanchéité, etc.

Leur conclusion:

«Le procédé de fabrication est unique en ce qu’il permet de réaliser l’enveloppe d’un bâtiment suivant l’idéal théorique, sans compromis. Nous n’avons pas connaissance d’autre méthode constructive qui remplisse ces critères.

Ce procédé permet donc de repousser les limites des performances jusque dans les valeurs maximales théoriques, dans une zone non encore exploitée de l’optimisation énergétique, et de permettre des résultats différentiateurs, surtout dans les cas où les contraintes sont défavorables et pénalisent d’autant plus les autres méthodes, comme pour les habitations petites et/ou économiques. Le procédé de fabrication est unique en ce qu’il n’a aucun pont thermique par conception.»

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UNE CONSTRUCTION BHALUU C’EST:

Le suivi quotidien de votre chantier par caméra.

Un temps de construction de 35% à 55% plus court par rapport aux constructions traditionnelles :une résidence à appartements de 1000m2 réalisée en 4 mois!

20% à 35% d’économie réelle par rapport à votre budget :Une résidence à appartements de 1000m2 àpd 900€/m2! (bold: 900€/m2)

Un prix fixe du devis à la facture

La possibilité d’inclure toute la conception: architecture, ingénierie, design, décoration et finitions.

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TRAVAILLEZ AVEC NOUS

Les constructions Bhaluu sont durables, performantes, rapides et au meilleur prixdu marché grâce à une enveloppe structurelle et isolante continue sans pont thermique et un procédé de construction sous abri, en étapes logiques permettantdes économies à tous les niveaux.

Le résultat? 20% à 35% d’économie réelle par rapport à votre budget et un temps de construction de 35% à 55% plus court par rapport aux constructions traditionnelles.

De plus, nous ne sommes pas limités à des modules ou des styles préfabriqués. Les constructions Bhaluu répondent à toutes les formes et normes architecturales, écologiques et énergétiques.

Contrairement à la majorité des entreprises de construction, le budget d’un logement Bhaluu comprend la totalité des travaux, finitions comprises. Du revêtement de sol à la cuisine équipée, de l’enduit extérieur à l’équipement en salle de bain. Plus de mauvaises surprises en cours de route.

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PROMOTEURS

Construire avec Bhaluu présente de nombreux avantages.

La promotion immobilière est votre métier? Vous possédez des terrains à valoriser?

Vous cherchez une entreprise de bâtiment compétitive capable de répondre à un cahier de charges en harmonie avec votre implantation?

Bhaluu a développé une solution propre aux besoins du promoteur grâce à son concept unique de bâtiments performants en béton micro fibré.

Notre système permet de respecter votre timing de vente ainsi que votre budget, tout en construisant des bâtiments performants, qualitatifs et durables.

Notre système polyvalent s’adapte à vos besoins, vous laissant le choix d’intégrer vos équipes et partenaires dans le processus, ou alors de profiter de toutes nos ressources pour votre projet.

Augmenter votre rentabilité grâce au prix d’achat de votre projet, de la maîtrise du budget initial et du mode de financement.

Nous maitrisons la conception de tout type de modèles de logements (en fonction de la situation géographique, de votre promotion et l’attente de votre clientèle). Nous ne construisons pas la même maison en Brabant Wallon et en Ardennes. Les plans sont conçus pour répondre au mieux au client et usage final: une architecture contemporaine, classique, ou hors du commun sera étudiée par notre bureau de conception design et/ou avec votre architecte afin de toujours correspondre à vos attentes et celles de vos clients.

Rentabilité

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En tant que promoteur vous êtes sensible à la facilité de gérer une promotion. Grâce à l’intégration complète, dès la conception, de tous les éléments (des réseaux aux finitions), le chantier est réduit à sa plus simple expression: l’exécution fidèle et le contrôle de qualité. Les réunions de chantier longues et fastidieuses et les vérifications de budget interminables ne sont plus nécessaires. Bhaluu apporte tous les avantages de l’entreprise générale sans ses inconvénients.

Notre vision est celle d’une chaine de montage en 4 stades: conception, logistique, assemblage et contrôle.

Facilité

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En plus de la rapidité de construction, les détails de la conception et de l’organisation du projet, tous deux avant le démarrage du chantier, permettent d’éviter de nombreux imprévus, choix tardifs ou modifications.

Le risque de faillite durant le chantier n’existe plus, vous êtes à l’abri de mauvaises surprises ou des grosses déconvenues fréquentes connues dans le milieu de la construction. Vous ne devez pas immobiliser durant de longs mois des budgets importants. L’argent tourne enfin rapidement et peut servir plusieurs projets de constructions à la fois.

Notre facturation est faite sur base d’états d’avancements, avec retenue sur facture de 10% et 5% jusqu’aux réceptions provisoires et définitives. Cela vous met à l’abri des risques financiers.

Financement

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Une maison basse énergie est réalisée en moins de trois mois. Pour donner un exemple concret, 4 villas de 160m2 à Vielsalm sont construites en 5 mois.

Car nous nous occupons aussi, si vous le souhaitez, de la réalisation des infrastructures, la coordination des impétrants, et de toutes les démarches propres à un lotissement grâce à notre réseau de bureaux d’études afin que vous bénéficiez du meilleur match.

Rapidité d’exécution

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Avant de commencer le premier coup de pelle vous connaissez votre prix de revient exact. Notre concept, la construction de maisons passives sous abri, évite les écarts de planning et de budget. Il permet une visibilité réaliste du bénéfice prévu, et une planification financière excluant le risque de projets non aboutis par manque d’argent.

Maitrise du Budget

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Avoir un seul interlocuteur est un avantage considérable. Il représente aussi bien l’architecte, que les différents corps de métier, le géomètre, l’ingénieur, le responsable PEB, si nécessaire l’entrepreneur de voirie, etc.

Vous aurez la possibilité de tout choisir chez nous, à Louvain-la-Neuve, aussi bien les modèles de maisons, des plans de base vous seront proposés, que le type d’architecture, le type de finition, etc.

Service Complet

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ARCHITECTES

Vous êtes architectes? Vous cherchez une société de construction capable de répondre à la demande de vos clients, à vos standards tout en vous épargnant le stress des sociétés traditionnelles? Évitez le stress, le temps perdu et les allers-retours inutiles sur chantier.

Laissez place à votre créativité! Retrouver votre métier et mettez votre imagination en avant en réalisant des oeuvres sortant des sentiers battus.

Bhaluu permet aux architectes de dépasser les limites habituelles des mises en oeuvre traditionnelles: plus de possibilités d’intégrer les bâtiments à l’environnement et plus de liberté de style, de formes, tout en respectant le délai et la qualité.

Répondez à l’attente de vos clients et faites-en une sécurité pour vous. La fiabilité de la qualité convenue, du budget et du délai sont des éléments importants pour vous. Travailler avec Bhaluu, c’est vous assurer de proposer à vos clients une solution qui présente de nombreux avantages:

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Notre concept de conception certifié est poussé dans les derniers détails, un suivi fluide et sans stress grâce à une organisation préalable, des ouvriers internes et une construction sous abri vous garantissent un niveau de qualité du produit délivré à vos clients.

Nos maisons sont de qualité constante. Chaque critère est prédéfini, monté et contrôlé suivant des procédures internes documentées. Leur conception en béton micro fibré leur assure une longévité importante. Une sécurité tant pour l’architecte que pour le maître d’oeuvre.

Fiabilité

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L’architecte se doit de veiller au bon déroulement des travaux de construction. Les délais font partie intégrante de ce bon déroulement. Un chantier en retard peut s’avérer catastrophique en terme de budget et de confiance du client: des familles ayant renoncé à leur location et peuvent se retrouver sans logement si leur maison n’est pas terminée.

Nous avons comme mission de faire disparaitre ce risque. Grâce à notre expérience, le travail sans aléas météorologiques, une informatisation spécialisée, la focalisation sur l’amélioration de l’organisation et la formation interne réduit ce risque en permanence. Un projet avec nous se déroule sans stress, plus rapidement sans mauvaise surprise!

Délais: une angoisse du passé

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Les coûts non prévus et souvent non financés sont souvent une source de conflit entre les parties prenantes : le maître d’oeuvre, l’architecte et l’entrepreneur. Bhaluu vous de garantir à vos clients de construire en toute sécurité financière.

Le budget de départ est inférieur aux constructions dites traditionnelles qui de surcroît occasionnent trop souvent des dépassements de budget.

Nos constructions sont des logements en béton micro fibré avec une isolation continue, résultant dans une maintenance très réduite mais surtout construites dans le budget et le délai prévu.

Financement: pas de (mauvaises) surprises

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Notre gestion de la construction garantit une collaboration transparente et avantageuse aux architectes: un travail pragmatique, un raffinement technique et une fiabilité constante.

Le travail important de préconception, d’étude thermique et acoustique ainsi que notre expérience diversifiée, nos maîtrises techniques et notre culture technologique et industrielle offrent un partenaire de choix tant pour des projets simples que des projets originaux voir hors du commun.

Notre cahier de charge de base, reflété en préconception, est totalement maîtrisé. Les métres sont recalculés automatiquement lors des modifications de conception, et les prix sont recalculés au plus juste pour des plans parfaitement cohérents pour chaque bâtiment.

CollaboratifCes plus-values permettent la réussite de projets hors du commun, tant techniquement que part leur envergure.

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joue la transparence à tous les niveaux, et donne à ses partenaires techniques un accès élargi à ses données de suivi interne.

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Grâce à l’intégration complète (gros-oeuvre, finitions, réseaux,…), dès la conception, le chantier est réduit à sa plus simple expression: l’exécution fidèle et le contrôle de qualité.

Les réunions de chantier longues et fastidieuses ne sont plus nécessaires.Bhaluu donne tous les avantages de l’entreprise générale sans ses inconvénients. Notre vision est celle d’une chaine de montage en 3 stades: conception, logistique, assemblage et contrôle.

Facilité

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construction@bhaluu.com bhaluu.com

+32 10 28 09 00