Daniel Diaz,Président Directeur Général du Groupe Confiance

Le Groupe CONFIANCE revient en Haute-Savoie, sur des terres qu’il connaît

bien, pour proposer sa très prochaine résidence. Revient, car après Bonneville

ou encore Scionzier, la région nous a offert, il y a quelques années, de très

belles opportunités. Les investisseurs ont apprécié. La proximité de la Suisse et

l’incroyable domaine skiable voisin ont tenu leurs promesses. Mieux, les attentes

sont encore plus fortes : Genève, et ceux qui y travaillent, peinent à se loger et

l’or blanc de la montagne fait toujours autant recette.

Aujourd’hui Cluses est au centre de tous les intérêts et notre programme

est au centre de Cluses. Une équation gagnante quand on parle de retour sur

investissement.

LE DÉBUT D’UNE

(rE)BELLE HISTOIRE

INVESTIR à cLUsEs,

AUX PORTES DE LA sUIssE

À mi-chemin entre Léman et Mont-Blanc, Cluses est considérée comme la ville-centre de la Vallée de l'Arve, en Haute-Savoie. Hyperactive, archi-compétitive, favorisée par les accords avec la Suisse et dopée par un envol du prix du marché immobilier

frontalier, elle offre un cadre de vie attrayant et une alternative bienvenue à ceux qui travaillent dans le canton genevois.

• La région Auvergne / Rhône-Alpes 2ème région de France après l'île-de-France

• La Haute-Savoie, un département actif et très touristique

• La Vallée de l'Arve, leader français en Mécatronique (mécanique de haute précision + électronique)

• La proximité de la Suisse et du canton de Genève (industries de luxe, place financière, ONU et organisations internationales, laboratoires et CERN,...)

• Des infrastructures de transports de 1er ordre (aéroports, gares TGV, réseaux TER)

• Un tissu économique riche et diversifié en PMI/PME

LA DYNAMIQUED'UNE rEGION

ENTREPRENANTE

ParisLyon

HAUTE SAVOIE

La Vallée de l’Arve

LyonGrenoble

ITALIE

CLUSESA40

A40

A41

A41

Lac Léman

SUISSE

ITALIE

Le Rhône

Genève

Annemasse

Annecy

➔

➔

➔

Bonneville

Gex

Thonon-les-Bains

Les Gets

Les Aravis

Les Portes du Soleil

Sallanches Chamonix

UNE ALTERNATIVE À 30 MN DE GENÈVE

UN cADREDE vIE

hAUTEMENT ExcEPTIONNEL

Entourée de sites naturels somptueux, Cluses est aussi à la croisée des sites touristiqueset alpins les plus renommés. Le domaine géant des Portes du Soleil est à une vingtaine de km,

Chamonix- Mont-Blanc est à 35 mn, Annecy à 45 mn à peine et le Lac Léman à moins d'une demi-heure.

UN TErrITOIrErIchE DELIBErTé

• Au pied des Alpes du Nord et des plus belles stations de ski : - Les Portes du Soleil : 12 stations sur deux pays (France et Suisse) - 286 pistes (Les Gets, Avoriaz, Morzine,...) - 600 km de glisse d'exception

• Des sites grandioses accessibles en quelques minutes

• L'influence de villes à fort potentiel touristique (Genève, Annecy, Thonon-les-Bains...)

• Un habitat préservé et protégé (réserves et parcs naturels nationaux)

• Une qualité de vie remarquable et recherchée

• Une richesse économique entretenue par l'expansion et la renommée mondiale des domaines skiables

• Des activités sportives et de loisirs source de richesse par l'afflux croissant d'un tourisme international

AU PIED DES "PORTES DU SOLEIL"

CLUSES, À L'ENTRÉE D'UN DES PLUS BEAUX DOMAINES

SKIABLES AU MONDE

Genève

• Avec 18 000 habitants, c'est la "capitale" de la Vallée de L'Arve

• Une croissance démographique très dynamique

• Une parfaite connexion avec les réseaux routiers, autoroutiers (autoroute blanche à 5 mn) et ferroviaires (TGV, TER)

• Des équipements sportifs et culturels (centre nautique, médiathèque, centre culturel...)

• Un centre-ville riche et commerçant

LE cENTrE-VILLEET LA vIE

QUI vA AVEc

Tout est pensé à Cluses pour que le quotidien de ses habitants soit simplifié :

- les bus sont gratuits et passent tous par la gare TGV et son futur pôle multimodal - les commerces sont nombreux, avec un hyper-centre riche en terrasses de restaurant - les services publics et les équipements sont modernes et bien dimensionnés - les écoles sont partout, du primaire au lycée

Notre résidence voisine ce centre-ville et profite pleinement de tous les atouts proposés par la ville.

Le riche passé industriel ainsi que la tradition horlogère du pays ont bâti les fondations de la Mécatronique, une technologie de haute précision, exportée dans le monde entier.

Le bassin d'emploi est prospère et attire les nouveaux habitants vers une ville qui s'est bonifiée en équipements et en infrastructures.

cLUSESVILLE PrOsPÈrE UNE fORTE DEMANDE LOCATIVE

LA VILLE EST UN SOURIRE AU qUOTIDIEN

fAçADES ET jARDIN CôTÉ RUE MARÉCHAL LECLERC

Illustrations non-contractuelles

PLAN MASSE

La résidence s’intègre sur une vaste parcelle en 3 bâtiments équilibrés

qui viennent dialoguer autour d’une placette verdoyante et arborée.

Bordée au nord par l’avenue Paul BECHET, à l’ouest par la rue du 1er MAI et au sud par la rue du

Maréchal LECLERC, la résidence est facile d’accès avec une circulation

particulièrement apaisée.

T2T4

DU

AU

UNE BELLEADRESSE

Une architecture claire et contemporainequi s’inscrit dans l’environnement présent

et joue avec les ouvertures.Terrasses et balcons habillent les façades,

alternant les transparenceset les creux de lumière. Proposés en R+4 et R+5 + attique, les bâtiments offrent un

large éventail d'expositions dans un site où le panorama circulaire, si particulier à la ville,

est tout simplement exceptionnel.

fAçADES CôTÉ AVENUE PAUL BECHET

Illustration non-contractuelle

à DEUXPAs DU cENTrE

R+4R+5

+ attique

EsPAcE, LUMIèRE ET cONfOrT

- Isolation intérieure respectant la RT 2012

- Chauffage individuel gaz

- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode

- Parkings et/ou garages individuels en sous-sol et en extérieur

- Porte d'entrée sécurisée

- Carrelage en grès émaillé (40 x 40 cm) dans le séjour, la cuisine et la salle de bains

- Peinture dans toutes les pièces

- Chambre avec parquet stratifié

- Salle de bains équipée avec meuble-vasque et sèche-serviettes. faïence toute hauteur depuis le sol au droit des baignoires ou des bacs à douche

- Cuisine aménagée pour les T2,T3 et T4* avec plan de travail, plaque de cuisson vitro-céramique deux ou quatre feux selon adaptation technique, meuble bas sous évier, caisson bas pour lave-vaisselle, caisson bas avec four intégré, meuble haut 2 portes, hotte aspirante.

DESPRESTATIONS DE qUALITÉ

Pour conforter le caractère résidentiel des lieux,nos prestations sont à la hauteur de ce bel emplacement.

Elles apportent une qualité de finition, un sens du détail et confirment l’intimité et la douceur du lieu.

UN ARTDE VIVRE

Illustration non-contractuelle

Caractéristiques non-contractuelles susceptibles de modifications selon adaptations techniques

* Sauf achat résidence principale

EXEMPLE DE T3

Centre-ville

Cluses Jardin Patrimoine

Groupe

Expositionadresse

j’y habite évasion avenir

confiance immobilier

lumière

Cadre de vieunique

Ambiancestyle

I Groupe Confiance R.C.S 483 208 245 - Document et photos non-contractuels - Création : D.Bernard - Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste - Asylum - Photos : ECTM - Mairie de Cluses - Février 2017/ 06 73 65 98 26

HAUTE-SAVOIE (74)

chiffres et données

UN TERRITOIRE IDEAL POUR UN

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ

Le Grand Genève est un magnifique territoire transfrontalier en plein essor qui exerce une influence énorme et positive sur la Vallée de l’Arve et sur la ville de Cluses.

Le GrAnd GenèVe

22

départements français

pays

2cantons suisses

ce manque de logements à Genève et l’essor impressionnant des prix dans le canton genevois poussent énormément de travailleurs français et suisses à rechercher des logements en france et de plus en plus loin de la frontière.

on construit très peu à Genève. Les actifs s’épanchent donc largement du côté français pour trouver un logement.

• des prix immobiLiers très AttrACtifs Côté frAnçAis

• GenèVe, pLACe finAnCière & CApitALe éConomique mondiALe

• GenèVe, une des ViLLes Les pLus Chères Au monde

• un formidAbLe bAssin d’empLois

• des préVisions démoGrAphiques exCeptionneLLes pour 2030

des actifs de Genève habitent en france60%

de La fortune mondiaLe est à Genève70%

2/3 des nouveaux arrivants en france sont de nationaLité suisse

+ 36%en 25 ans500 000 empLois

“du jamais vu”

250 000habitants suppLémentaires

(dont 135 000 sur le territoire français frontalier)

100 000empLois suppLémentaires

CLUSES

située au nord-est de la région Auvergne / rhône-Alpes et frontalière avec la suisse et l’italie, la haute-savoie est un département riche en entreprises et en patrimoine natu-rel, sources d’emplois et de notoriété.

• LA dynAmique démoGrAphique LA pLus forte de frAnCe.

• un des premiers dépArtements touristiques frAnçAis

stations de ski, 2/3 du domaine francais

les gets / avoriaz / samöens...

112Grands Lacs

anneCY / aigueBelette / leman / Bourget

4domaines skiabLes

les Portes du soleil /le grand massif...

18

auverGne / rhône-aLpes francehaute-savoie

• un tAux de ChômAGe bien inférieur à LA moyenne frAnçAise

8,8 9,97,5

habitants

800 000soit

de La réGion auverGne / rhône-aLpes

10%en 10 ans

+ 13,6%

• une éConomie dynAmique

5000 85 %5pôLes d’exceLLence

déColletage / images en mouvement sPorts et loisirs / BioteChnologies / Bois

entreprises pour307 000 empLois

de La mécatroniquefrançaise

(vallée de l’arve)

• un réseAu d’ACCès performAnt

4 2200 kmd’autoroutes

reliées aux réseaux suisses& italiens

Gares tGv aéroportsgenÈve & anneCY

à 5 min à pied de toutes les commodités du centre-ville

à quelques minutes en voiture de la rocade, de la gare TGV de Cluses et d’une vaste zone commerciale située au nord de la commune.

Zone d’activitécoMMerces centre-viLLe

accès rueprincipaLe

Lycée Zone coMMerciaLe

coLLege

Lycée

centre MédicaL

• une ViLLe à 25 mn de GenèVe

• une popuLAtion CroissAnte et de très nombreux nouVeAux ArriVAnts (18 000 hAbitAnts)

• LA 3ème Aire urbAine de hAute-sAVoie (92 500 hAbitAnts)

• à 20 mn des pLus beLLes stAtions de ski des ALpes (Les Gets, AVoriAz, sAmöens...)

• une VALLée riChe d’une trAdition industrieLLe qui A su se moderniser (LeAder en méCAtronique)

• une ViLLe AGréAbLe Au quotidien GrÂCe A des infrAstruCtures et des équipements renouVeLés

sa proximité avec Genève et son domaine skiable des “portes du soleil” en font un choix très attractif pour les nombreux actifs frontaliers qui cherchent à se loger à des prix accessibles. C’est une alternative très appréciée face au manque de logements et à la flambée des prix du Canton genevois.

CLuses est une des ViLLes montAntes de hAute-sAVoie.

Les points fortsde CLuses

Les bonnes rAisons d’inVestir à CLuses

Gro

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Confi

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R.C

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Doc

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une formidabLe infLuence positivede Genève et de son aGGLomération

une richesse omniprésente et croissante du tourisme grâce aux stations de ski de haute-savoie

une mutation remarquabLe des industries traditionneLLes et des ressources natureLLes en pôLes d’exceLLence

une viLLe qui pLaÎt et qui a Les moyens de rendre aGréabLe Le quotidien

un enGouement fort des nouveaux arrivants dû notamment aux prix nettement favorabLes du marché immobiLier

En résumé...