Docteur Ayme à Cavaillon-251

7/22/2019 Docteur Ayme Cavaillon-251

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Dossier de Presse

VISITE DUN LOGEMENT TEMOINRsidence Docteur Ayme Cavaillon

Rue Marcel Pagnol

Jeudi 10 mai 2012 17h00

CAVAILLON

Contact presse

Vaucluse Logement / Vilogia Rhne MditerraneKarine CHESNEL 04 90 27 22 68

[email protected]


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Dossier de presse Rsidence Docteur Ayme Visite logement tmoin le 10.05.12

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A 5

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G 17 18

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Propritaire et gestionnaire dun btiment dans la cit du Docteur Ayme ,

Cavaillon, Vaucluse Logement souhaitait depuis plusieurs annes que lequartierpuisse bnficier dune intervention forte et coordonne.

Vaucluse Logement sest donc associeds le dbut (2003/2004) la volont

partenariale dlaborer un projet ambitieux de rnovation urbaine.

La ralisation concrte aujourdhui de ces amliorations reprsente pour Vaucluse

Logement laboutissement dune phase prliminaire, certes longue, mais

cruciale. Le chantier a commenc en mars 2012.

Construit au dbut des annes 70, notre btiment comprend 147 logements (en

R+4, avec des typologies allant du Type 1 au T4) rpartis sur 15 entres.

Une premire rhabilitation lourde (PALULOS) avait t effectue en 1991. Le

programme de travaux avait dj lpoque permis damliorer de faon

significative le confort de nos locataires et la performance nergtique du

btiment.

Mais nous voici vingt ans plus tard et une nouvelle rhabilitation devenait

ncessaire !

Aujourdhui, cest une intervention sur le bti que nous lanons pour un

montant total de plus 5 millions deuros, soit plus de 37 000 /logement.

Perspective

du projet


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La rsidence Docteur Ayme comprend 147 logements collectifs rpartis sur1 btiment en R+4 de 15 entres.

- 5 logements de type T1





Ce btiment fait partie dun groupe dhabitations situ au nord de Cavaillon sur le quartier de

Docteur Ayme comprenant au total 862 logements grs par 2 bailleurs sociaux : MistralHabitat (715 logements) et Vaucluse Logement (147 logements).

Nombre de logements 147 logements collectifs

Composition 5 T1, 22 T2, 69 T3, 35 T4, 16 T5

T1 :39m

Surface habitable par logement

T2: de 52 62 m

T3: de 69 75 m

T4: de 84 86 m

T5 : 100 m

T1 : 229

Loyer mensuel(hors charge)

T2: de 274 310

T3: de 328 365

T4: de 383 410

T5 : de 443 467

Chauffage Chauffage individuel GAZ par chaudire

Eau chaude sanitaire Individuel GAZ par chaudire

AdresseRue Ren Char, rue Marcel Pagnol, rue Vallis Closa84 300 CAVAILLON


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1/ Septembre 2009: Premires informations aux locataires concernant les

travaux de rhabilitation

2/ Juillet 2010: Questionnaire pour connatre les attentes des rsidents enterme de travaux

3/Mars 2011: Consultation des locataires sur ladhsion ou non au projet

4/Mars 2012: Prparation du chantier

5/30 mars 2012: Runion publique pour expliquer le droulement du chantier

6/ Mise en place du logement tmoin pour que les locataires visualisent les

travaux. Visite possible partir du 10 mai 2012.

7/ A partir du 10 mai 2012 : Permanence hebdomadaire pour recevoir les

locataires si questionnement

8/A partir de mai/juin 2012: les travaux de rhabilitation commencent dansles logements par le remplacement des menuiseries et la pose de la chaudire.

Toutes les menuiseries extrieures dun logement seront remplaces en une

journe

9/ Lintervention de lensemble des entreprises stalera pendant 2 3

semaines maximum pour rnover intgralement un logement

10/ Les entreprises remettront en service leau, llectricit et le chauffage

aprs chaque intervention quotidienne et veilleront rendre le logement propre.Lors de la coupure deau pour la ralisation des travaux, il est nanmoins prvu

un point deau dans le logement.

Lors de la consultation des locataires sur les travaux, 96% dentre eux ontadhr au projet.Une augmentation des loyers de 9,8% aura lieu la fin des travaux de

rhabilitation, comme convenu avec les locataires.

A ce jour, le loyer moyen (hors charge) :

dun T1 est de 229 , il sera relev de 22,45 la fin des travaux derhabilitation, soit un loyer de 251,45

dun T5 est de 460 , il sera relev de 45 la fin des travaux derhabilitation, soit un loyer de 505

Notre programme vise une rnovation exemplaire en matire de

performance nergtique avec lobjectif de la labellisation Trs HautePerformance Energtique . Ce choix sinscrit dans la volont de Vaucluse

Logement de minorer au maximum les charges de ses locataires, notamment

celles lies aux consommations nergtiques (environ 30 /mois).


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Travaux dans les logements :

1. Volet thermiquePose de menuiseries extrieures PVC avec volet roulant, rfection rseau de

chauffage et dsembouage, VMC hygro A, pose de chaudire

condensation ventouse (cellier) avec thermostat dambiance, isolation des

loggias et celliers.

2. Scurit et mises aux normesGrille de dfense au RDC, pose dun dtecteur incendie, interphonie en

visio, rfection rseau lectrique et tableau, rfection rseau Numricable et

France Telecom, rfection du rseau gaz, rfection rseau AEP + colonne

montante + rseaux eaux uses/eaux vannes en PVC + remplacement

chutes, distribution intrieure eau froide et eau chaude sanitaire.

3. ConfortRemplacement portes palires, faences en cuisine et salle de bains,

remplacement des quipements sanitaires existants (vier, robinetterie,

lavabo, douche, baignoire, WC) par quipements conomes en eau, pose de

sols souples dans les cuisines, salle de bains, WC et carrelage pour les

logements en rez-de-chausse, peinture dans les pices humides.

Pour les personnes handicapes et personnes ges de plus de 60 ans

habitant actuellement dans les lieux, Vaucluse Logement leur propose

dadapter la salle de bains (douche avec seuil anti-drapant, barres demaintien, sol anti-drapant, ) afin de faciliter leur maintien dans le

logement. 44 appartements sont concerns.

Travaux dans les parties communes :

Etanchit de la toiture, complment disolation de la faade + enduit (la

polychromie sera tudie avec larchitecte conseil), trappe de dsenfumage avec

commande au rez-de-chausse, isolation cages descalier extrieures, portes gaines

techniques, remplacement des botes aux lettres, local poubelle transform en

locaux vlos, porte de halls ventouse + badge VIGIK pour ouverture, rfectionrseau lectrique avec dtecteur de prsence et hublot led, pose de carrelage et

faence dans les halls dentre, les paliers et marches descalier + peinture,

rfection vitrage des paliers des cages descaliers, reprise des descentes deaux

pluviales.

- Septembre 2011: lancement de lappel doffre- Mars 2012: lancement du chantier

- Dure des travaux de rhabilitation : 20 mois (prvisionnel)- 4metrimestre 2013: Rception des travaux (prvisionnel)


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ACLE LGEMEN L DAMIDA, D D C I ANAD, MAE, C I,

MAIE DE DEECIN

A (84)

BEA DE CNLE

A (84)

EFEEN EE 84

A (84)

A (84)

BE FLIDE

A (84)

'

.

C (84)

( , , , , , ,

, , , )

A (84)

(, , )

A (84)

(E)

A (84)


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E C D C ....... 2 560 043 46 %

F ........................................................... 647 126 11,5 %

AN(1). .............................................................. 986 041 18 %

A AGI :

AGIFEDE(2)............................................... 370 977 * 7 %

AGI ACA ........................................... 338 586 6 %

AGI ADEME(3)

................................................ 112 861 2 %

C G ......................................................... 282 331 5 %

C . ................................................ 147 000 2,5 %

C ....................................................... 106 500 2 %

COUT TOTAL DE LOPERATION:5 551465TTC,

soit plus de 37 000 /logement

(1)ANRU : A N

(2)FEDE :

F E D E

(3)ADEME :

A E M E

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Dans le cadre du projet de rnovation urbaine du quartier du Dr Ayme, o Vaucluse

Logement gre actuellement 147 logement, Vaucluse Logement sest engage, ensignant la charte de relogement, proposer aux habitants de la tour G, qui sera

dmolie et appartenant Mistral Habitat, des logements de son patrimoine

correspondant aux attentes des familles. A ce jour, Vaucluse Logement a relog

3 familles sur Cavaillon, dans le respect de la charte.

Aprs les travaux de rhabilitation, une rsidentialisation est programme.

Au pralable, un travail de rtrocession du foncier est ncessaire entre la Ville et

Vaucluse Logement. Ceci permettra termes une meilleure lisibilit des

interventions respectives ainsi quune clarification entre les usages des habitants et

la proprit domaniale. La qualit urbaine du quartier en sera ainsi renforce, grce

un traitement parallle et coordonn de lespace public par la Ville. La tranquillit

publique et le sentiment de scurit seront trs favorablement impacts par ces

amnagements.

Les principes damnagement :

- Au Nord, interface avec le Centre Mdico-Social- Au Sud, mise en valeur de la cours intrieure, suppression du stationnement

sauvage

- Suppression de la contre-alle- Interfaces avec voirie publique- Traitement des pieds dimmeuble


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Les missions de Vaucluse Logement

Amnageur et Constructeur

Crer ou recrer de nouveaux espaces de vie, au-del de lacte deconstruction et/ou de location. Quartiers anciens ou nouveauxquartiers (ZAC, lotissements,), ces lieux de vie proposent auxhabitants une palette de logements, commerces et services o ladimension environnementale (espaces verts et circulation) est intgre

Vaucluse Logement se mobilise pour maintenir son rythme deconstruction de 400 logements neufs par an

Une production qui met laccent sur la qualit

environnementalede chacune de nos ralisations pour une matrisedes charges pour les habitants : dmarche Haute QualitEnvironnementale (HQE), certification Habitat & Environnement ,label Btiment Basse Consommation (BBC)

Villas individuelles en location ou accession, logements mitoyens oupetites units taille humaine, habitations semi collectives, notreproduction sest diversifiepour rpondre la demande de nos clientset aux besoins des communes

Gendarmeries, bureaux, commerces, foyers (handicaps, jeunestravailleurs, personnes ges), maison relais, viennent complter cetteproduction

Michel GONTARD,Prsident de Vaucluse Logement

Vice-Prsident de Vilogia Entreprises

, ,

Les principaux actionnaires de VaucluseLogement sont Vilogia Entreprises (80%) ex Cil Provence, la Mairie dAvignon (10%),la Caisse dEpargne et la Caisse dAllocation

Familiale.


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Bailleur

Consciente des situations prcaires et fragilises de certaines familles,Vaucluse Logement sest investit dans la dure et a dvelopp unevritable gestion de proximit qui lui permet dtre un interlocuteurfiable pour les locataires, les lus, les associations, et de soutenir desinitiatives locales ou mme de les initier

Ainsi 6 agences dcentralises, 9 antennes et 40 points daccueil,soutenus par un Service de Prvention Sociale, accompagnent leslocataires dans leur parcours rsidentiel

Etablir ou rtablir des quilibres de vie dans un patrimoine maintenudans son meilleur tat : une mission partage par tous nos salaris dansle respect des valeurs de lentreprise

Partenaire logement des entreprises

Vaucluse Logement participe aux logements des salaris dentreprisespar le biais de conventions signes avec Vilogia Entreprises (ex CILProvence), et contribue au maintien des jeunes mnages et despersonnes ges dans leur territoire dorigine en facilitant leur parcoursrsidentiel

Bilan 2011 et perspectives 2012

Quelques chiffres (2011)

Patrimoine de plus de 13 800 logements dans plus de490 rsidences, 13 foyers, plus de 13 000 m de locauxcommerciaux, rpartis dans 6 dpartements (Vaucluse, Gard,Bouches du Rhne, Drme, Ardche, Rhne-Alpes), 3 rgions et 80communes

Plus de 33 000 locataires 1 700 nouvelles attributions chaque anne 300 salaris 75 millions de chiffre daffaires

Bilan 2011

700 logements livrspour un investissement de 75 M Rhabilitation de la rsidence Le Nemausus Nmes,

114 logements, pour un investissement de 2 050 000 , soit prs de18 000 /logement

Lentretien du patrimoine existant est galement une prioritpour satisfaire notre clientle et avoir un niveau de service rendulev. En 2011, Vaucluse Logement a financ hauteur de 14 Mles travaux dentretien et damlioration du patrimoine. Plus de 50%

de notre parc tait concern par ces amliorations.


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Perspectives 2012

52 M pour la construction : Livraison (hors rachats) de 479 logements, dont 465 logements neufs Prise en gestion de 125 logements Vilogia Marseille

Mises en chantier (hors rhabilitation) de 328 logements Forte monte en puissance dans les Bouches-du-Rhne (+33%)

Le parc devrait ainsi atteindre, fin 2012, plus de 15 500logements, contre 13 800 en 2011.

Des constructions qui se feront dans la rfrence du btiment conome etinnovant en PACA avec par exemple la livraisonen mars de la rsidence"Les Ramades" Jonquires (84), la premire rsidence sociale nergie positive en PACA(un btiment qui produit plus d'nergie qu'iln'en consomme pour son fonctionnement)

15 M pour l'entretien et l'amlioration du patrimoine existant

38 M investis dans le lancement de grosses rhabilitations Avignon, Carpentras, Orange, Nmes et Cavaillon, sur 5 ans, pour835 logements

D'autres projets 2012 pour Vaucluse Logement:

la livraison de la rsidence Intergnrationnelle et en habitatadapt aux handicaps : "Belle d'Avignon" Avignon (livraison :fvrier 2012)

le lancement sur Carpentras d'une des deux oprations rgionalesde rhabilitation dans un centre ancien dgrad sur l'IlotMouton, quartier de la Porte d'Orange.

Louverture de 2 Agences Multi Services (AMS), Avignon et Marseille. L'Agence Multi Services est un des symboles de Vilogia. Leprincipe est simple : un client doit pouvoir trouver en un mme lieu,facile d'accs et reconnaissable, toutes les informations et tous lesservices logement dont il a besoin : Location, acquisition, conseilfinancier, aide, mobilit. Il doit pouvoir tre immdiatementrenseign et servi dans tous ces domaines, en une seule visite. Legroupe national Vilogia en a dj ouvert 23, la dernire en date tantcelle de Lyon, inaugure le 1erdcembre 2011.


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15% dans le Gard, soit plus de 2 200 logements sur 22 communes6% dans le Rhne, soit prs de 1 000 logements sur 4 communes5,5% dans les Bouches du Rhne, soit plus de 500 logements sur 12 communes

et 1,5% dans la Drme et en Ardche, soit plus de 200 logements sur 6 communes

72% de nos logements sont situs dans leVaucluse, soit prs de 11 000 logementssur 44 communes. Vaucluse Logement gre416 logement Cavaillon


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Aux cts des autres grandes rgions dimplantation de Vilogia, la Directionrgionale Rhne Mditerrane, base Avignon, porte le dveloppement dugroupe Vilogia sur un axe qui stend de Lyon Marseille et sur la faademditerranenne.

Rappelons quen juin 2011, le CIL Provence a rejoint Vilogia Entreprises, CILdu Groupe Vilogia, acteur national de limmobilier social. Une tape dcisive pourles deux partenaires qui sest concrtise par la cration, le 14 octobre 2011, duneDirection Rgionale Rhne Mditerrane intgrant le rseau pluri-rgional dugroupe Vilogia. Avec ce rapprochement, Vilogia Entreprises est devenu actionnairemajoritaire de Vaucluse Logement. Cette dernire est donc galement partieprenante de ce rapprochement, tout comme les filiales Axdiaet Viabilis.

Au service des entreprises et de leurs salaris

La naissance de Vilogia Rhne Mditerrane rpond la vocation du GroupeVilogia dtre le partenaire-logement, partout en France, des entreprises qui ontchoisi de lui faire confiance. Elle est aussi le fruit dune stratgie de dveloppementnational dcline via une offre pluri-rgionale sappuyant sur lexpertise et lessavoir-faire dacteurs locaux implants dans les zones tendues en matire delogement.

Prsent depuis 2010 Lyon avec 1 000 logements et Marseille avec 300logements, le Groupe Vilogia est dsormais adoss aux 13 800 logements du

patrimoine de Vaucluse Logement. De Lyon Marseille et sur toute la faademditerranenne, la nouvelle Direction rgionale porte ainsi le dveloppement duGroupe en termes de construction, damnagement et de produits et servicesdistribus aux entreprises et leurs salaris.

En Rhne Mditerrane, Vilogia Entreprises intervient dsormais sur 3 rgions(PACA, Languedoc-Roussillon, Rhne-Alpes) et 6 dpartements (Vaucluse, Gard,Bouches du Rhne, Drme, Ardche, Rhne). Sa collecte slve 7,5 M. Sur ceterritoire, plus de 750 entreprises partenaires lui font confiance et 5 000 salarisont bnfici, en 2011, de ses prestations.

Vilogia Rhne Mditerrane en chiffres (2011)

340 collaborateurs72,5 M de chiffres daffaires750 entreprises partenaires5 000 salaris accompagns7,5 M de collecte700 logements livrs en 201175 M investit en 2011 dans la production de logements neufs et le rachat delogements neufs et anciens

IILLGGIIAAHHNNEEMMEEDDIIEEAANNNNEEEE 1/2

Un ancrage rgional


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Implantation du patrimoine


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Groupe immobilier priv dintrt gnral, Vilogia est adoss un patrimoine locatifde 88 000 logements dans le Nord-Pas de Calais, en Ile de France, le Grand Ouest,dans lEst et dsormais en Rhne Mditerrane.

Ses valeurs fondatrices1 guident son dveloppement et lui permettent dinnover travers lensemble de ses mtiers de constructeur-amnageur, de bailleur etpartenaire-logement des entreprises.

Implant dans 200 communes, le Groupe propose, grce des partenariats avec desacteurs reconnus de limmobilier, des offres locatives sur tout le territoirenational aux salaris de ses entreprises partenaires.

Partenaire des collectivits locales, le Groupe amnage les villes en diversifiant lesquipements : logements de tous types, commerces, services publics. Vilogia estgalement fortement impliqu dans la rnovation urbaine et dans la politique de laVille.

Acteur majeur du logement social, Vilogia disposede solutions-logements adaptesaux situations sociales et familiales de lensemble de ses clients et, notamment, desmnages les plus modestes.

Partenaire-Logement des entreprises

Vilogia sest fix pour mission dassurer la continuit territoriale de son offre deservices et daccompagner ses entreprises adhrentes dans leur propredveloppement.

Etre partenaire de Vilogia aujourdhui, cest galement choisir un partenaireLogement qui favorise la proximit et qui propose ses clients une gammecomplte de produits et services partout en France : logements locatifs et enaccession, sociaux ou privs, logements temporaires, produits et services dActionlogement.

En 2009, dans le cadre de la rforme des organismes collecteurs du 1% Logement, leCIL Habitat a fusionn avec le CILFA (Flandres-Artois), avec le GAL (Boulogne-sur-

Mer), le CIL Horizon (Angoulme) et, en juin 2011, avec le CIL Provence. Ces 5 CILfusionns se sont regroups sous la bannire de Vilogia Entreprises, qui compte plusde 3 300 entreprises adhrentes.

Fort de ce rassemblement, Vilogia a ralis en 2010 la plus forte progression decollecte du march. En franchissant la barre de 50 millions deuros (50,7M), lesquipes de Vilogia Entreprises sillustrent, dans une conjoncture nationale pourtantdifficile, avec une hausse de 2,9%.

1 Cest en 1943 que la problmatique du logement des salaris des entreprises connat uneavance significative : patrons, lus et syndicalistes posent le socle dune politique volontaristede construction au service des salaris en crant le CIL de Roubaix Tourcoing, anctre de

Vilogia Entreprises. Une mission au service de lintrt collectif que Vilogia poursuit aujourdhui.

GGEEIILLGGIIAA1/2Un acteur national,

une offre pluri-rgionale


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Un dveloppement national, une offre pluri-rgionale

Pour se dvelopper sur le plan national, Vilogia a mis en place une nouvelle organisationbase sur la dcentralisation des quipes et des responsabilits au sein de Directionsrgionales et de Groupes Filiales.

Cette dcentralisation garantit une grande proximit avec les clients et unebonne adquation avec les besoins locaux.

5 rgions d'implantation :

Nord-Pas de Calais Ile-de-France Grand Ouest Grand Est Rhne-Mditerrane (depuis juin 2011)

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Chiffres cls du groupe Vilogia :

384,7 M de Chiffre d'AffairePlus de1 200 collaborateurs50,7M de collecte ACTION LOGEMENT(+2,9%)3 300entreprises partenaires88 000logements en parc locatifPlus de 2 800livraisons de maisons etappartements, en locatif et en accession

Prs de 22 000familles aides par an dans lecadre d'ACTION LOGEMENT83,7millions d'euros consacrs au rachat delogements en VEFA

Sige : Villeneuve d'Ascq (59)


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Dossie

VAUCLUSE LOGE

Michel Gontard, Pr

Alexandre Bouche,

Xavier Sordelet, Di

Directrice du d

Laurence Damidau

Responsables d

Carmen Ortiz

Sylvain Raynaud

Chef dagence d

Serge Mazou

Service commun

Karine Chesnel

Mail : contact@v

Sites internet : w

w

r de presse Rsidence Docteur Ayme Visite loge

Contacts

ENT

sident de Vaucluse Logement

Directeur gnral de Vaucluse Logement

recteur rgional de Vilogia Rhne Mditerr

eloppement du patrimoine

x

prations

lIsle sur la Sorgue

ication

ucluselogement.com

w.vaucluselogement.com

w.vilogia.fr

ent tmoin le 10.05.12

04 90 27 20 03

ane 04 90 27 20 03

04 90 27 20 58

04 90 27 20 68

04 90 27 20 82

04 90 20 85 85

04 90 27 22 68

Documents

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