/////////////////////////////////////////////////////////Déroulement D’un chantier

/////////////////////////////////////////////////////////53, rue de la Pardige / 43100 Brioude /// Tél. : 04 71 74 97 81 / Fax : 04 71 74 00 16Courriel : association.dasa@wanadoo.fr - Site internet : www.reseaucrefad.org/dasa

Que ce soit en neuf ou en rénovation, on peut distinguer 4 phases dans le déroulement d’un chantier : le programme, la conception, les travaux et la réception des travaux.

Le programmeLe maître d’ouvrage (le propriétaire du bien) définit :

ses besoins, son budget, les surfaces à construire ou à rénover, les matériaux qu’il souhaite utiliser, la performance énergétique visée, la part artisanat/auto construction, les délais à tenir....

Pour être le plus proche possible de la réalité, il peut confronter ses idées avec des professsionnels, discuter avec d’autres maîtres d’ouvrage...

La conceptionconception architecturaLe • Métré/relevé de l’existant (terrain ou bâtiment). • Avant projet sommaire (APS) : dessins à main levée exprimant le parti général du projet (implantation, principe de distribution des pièces et de circulations, volumétrie d’ensemble...). • Avant projet définitif (APD) : maquette ou dessins au trait représentant le projet dans ses trois dimensions ainsi que des vues perspectives extérieures et intérieures. Ces documents servent à constituer le dossier de demande de permis de construire. • Permis de construire : plans de l’APD auxquels on ajoute le formulaire et les notices demandés par l’administration.

conception technique • Projet de Conception Générale (PCG) : cette phase consiste à terminer la conception de l’avant-projet. L’architecte/maître d’œuvre et les bureaux d’études (structure, thermique…) intègrent les derniers calculs à la conception (dimensionnements, isolation...).

Le PCG comprend des pièces graphiques : plans d’exécution, plans de détail ; et des pièces écrites : le devis descriptif (définit lot par lot les matériaux employés, les techniques de mise œuvre) mais aussi les règles à observer sur le chantier (gestion des déchets, des nuisances…).

Ces documents serviront de base pour consulter les entreprises et pour l’exécution des travaux.

• Appel d’offres : l’architecte/maître d’œuvre rassemble tous les documents du PCG, ajoute un planning et fixe avec le client la liste des entreprises à consulter. Puis il prépare pour le maître d’ouvrage l’analyse des offres par comparaison, le client choisit les entreprises et conclut avec elles un contrat d’entreprise.

• Réalisation du planning de chantier

Les travauxQuel que soit le maître d’ouvrage et le type de travaux, le panneau de chantier doit être mis en place de manière à être visible depuis une voie de circulation.

Puis le maître d’œuvre convoque le maître d’ouvrage et les différentes entreprises pour finaliser les contrats, caler le planning, coordonner les interventions. En phase de travaux, une réunion par semaine peut être mise en place par le maître d’œuvre avec les artisans pour régler les détails.

réception des travauxElle s’effectue à la fin du chantier avec les entreprises/maître d’oeuvre/maître d’ouvrage. Elle permet de noter des réserves qui seront reprises par la suite. Le chantier alors sous la responsabilité des entreprises passe sous la responsabilité du maître d’ouvrage.

responsabiLités • La garantie de parfait-achèvement : couvre les défauts et malfaçons mentionnés sur le procès-verbal de réception des travaux ou qui sont apparus dans l’année qui suit.

• La garantie des éléments d’équipements : couvre les éléments qui peuvent être dissociés de la construction ( portes, moquettes...) pendant deux ans à compter de la réception des travaux.

• La garantie décennale : couvre les malfaçons qui compromettent la solidité et l’étanchéité d’un édifice, ou le rendent impropre à l’usage auquel il est destiné. Ainsi, gros œuvres, charpentes, escaliers, canalisations, plafonds, … sont concernés par cette garantie.

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