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15

L'ensemble des ci1t11lations. voie, dégagements et piélonniers desservant le Croupe düruoeubles.

les espaces Vert/l

Les équipemtnts concunant l a voie pnncipale a·,-œ .son portail et son portillon à l'tnll'<e du Groupe d'immeubles. les piétonniers. les d.ég;igcltlClllS et espaces vens, tels qllC l'édail:a� e�rieur et l'ai:rosage automatique s'il en existe.

L'aire de prélen1ation des poubclles Cl lt �g commun pour handicapé.

La totaJicé dcs branchements. wyau:<. canalisatioo.s et réseau., divas, avec leurs acoessoires. tds q�c vannes d':ini� regards. boocbcs_ conlJ)!ttltS, coo<:cmant l'eau. l'électricité. le télq)bone et l<:s égouts 1raooe et pltr.ial se trouvant â l'e:ttéricur des bâtiments aio.si que tous aul.Tcs réscJU)C pouvaru dc:s:s<:rvÙ' Je Gr;,upc �les jusqu'au., branc!,:mcnts de chaque bâtiment

L'antenne de tclt'visioo dcsscn-am tous les appattcments et les réseaux s'y raw<><t>iujusqu'à l'eollé: de chaque l0<:31 prh-atif:

Et co g<:ncral. le; wvmgcs. inst.allations C( équipements de toute nature affectés â l'usa� ou à l'ulitiiaûoa de tous ks roproptièiaires du Groupe: d'lnu:naiblcs .

�.'iSOIRES AUX PARTIES COMMUNES GEN'ERALES

ARTICT..E 5 Bis.: Sont êg;,Jcmcnt aa:cs.soires au., parties comroUJJd générales:

• Le droit d'édifier des Bâtiments DOU\'::lU.' datls les csp= vc:rts ou autres cspa=cocn.;ntlDS, sous rê:scn:c des aUlorisatioos adtninisu-ath-es tn matière éc permis de '1)11Sfruirc.

• Le droit d'affouiller ces espaces verts ou autres cspacc:s communs.

• Et Je droit dc rnitoy=té alfèrrnt au., parties communes.

Les parties communes gènèralcs c1 les <!roits qui leur .sont aœcssoi= "" J>CU''CDI faire l'objet, sépan:mc.nt des parties privati,es. d'une action en partag< ni d'une licitation forcée.

B - P.'\RTIES Ç:OMMl.lNES SPEQALES A CHAQUE BATlMENT

ARTIC� Elles comprennent les parties qui ne so01 pas alfa:tô::s .l l'IIS3g: pm'31if d'Uo cop1oprièlain: délcnniné 111ais qll.i sen'Cm i l'usap: exclusif des copropri.êtai,<s des loc:v.rt situé.<dans un roê:oe Bàtimcnt

Elles (Ompn:n,Clll oo<ammcnc pour chaque Bâtim<'11t. savQîr :

Les forufations. les gros murs de tàÇ3dc et de refend. les 1nutS pignons mitoyens ou uon;

Le gros o:um: ,les plancher,, à l'c":<tlusioo du n:vêtc=nt des sols ;

La couvt!1JJJ'c clu Bâtiment;

Les coodui<s de: fumée (coO'rcs et gai,ies). les télcs de cbcnùnécs: les 1Uy3u.s d'aération des W.C. ,:1 °''" de vCllti!Jtioo des salles de bains. la V.MC. ;

Les omCn><:J>t.< des façades, les tcnasscs (à l'cxdusioa des garde-corps. balUSlr.ldc:s et bam:s d'a11pt1i, et du rcvêtcme;1t du sol);

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16

Les IU)'3W< de cbulc et d'écoulement dcs eau., pluviales. ménag� et usb:s ; les conduits du roui â :l'egout et les c,umlis:i.tioo.s et rcsc:alL, de Ioule 11:lllm dcs,;cr,•a,11 ch3quc: Batimcnl depuis les brar,cbcmc,,ts au., rés,,aux principaux cksscn,int k Groupe d'lm:ncublcs. et y compris ces brat1cbcmcru.s, les col.1111Dd montantcS cl descendantes d'eau. d'8octricill!, à l'intérieur dcs appatl'J:tD<lllS ou des I0<3UX et affectés â l'usage exclusif de c:cu.,,d;

Le h.3.ll d'cntrét, l'escalier aYec sa cage et le palier. â l'c;<ctus,on des portes palién:s des tocan., privatifs; les g;,i= tcduriqucs;

Les comp=i; ,générau., ou déJàlquanis d'eau. d'électricité;

TottS les .ic=ii= de ces parties commuru:s. lcls que les installations d'�rage,

Et en génc:ral. les èlémcnis. iDSClll.ations, appareils de IOUU: narun: et leurs ac=wi.res aJfccti,1 à l'uslgc ou à l'utililé des copropriétatrcs de cbaquc immeuble (boi1cs air< lcttrcs. lntt:rpbone, paiil>Sl'On. glaces. o=ts divers. ponc d'entrée. pcnes des cin:ulanor.s à chaque nivt3u C'J: ••• ).

Cdtt enu.méraricn est purcmc:nt CJ'lonaati\'C et non iirnilllJYC .

a CSl ici précisé qu'en fors;tion des c�,s. ttllcs que pm1lCS ci-après sous le TITRE Il. cc naines des parties commu.ocs spè,;ialcs à chaque 'lili=t. êoumitt<:s ci-dessus. peuvent ê!I<: des "Pa11ic Communes Spéciales" â <:crtains lou sculcrocn� ruivan! qu'elles profitent tt = utilisées par ccrtainn copropriéui rcs t'� non par tous.

,�'.CEJiSQIBES AUX PARTIES COMMUNES SP€ClALES ,:\ ÇHAOUE BATIJ\'!ENT

�li.; Sont également =ioircs au., panics communes spéciales :i chaque Bâtioicm les droits imm<:l>ilic,s ci-après

Le droit de suril"-e, lc Batimcnl et d'en alîouillet le sol, et le droi1 de ruitoycnnelé affère.ru au.'( par.tics communes spê::ia.lcs de chaque Bàtimc.nL

Les parties o:::::,,nmuoes spéciales et les d.niiis qui leur sont =soircs oc pe11v-.:n1 tùrc l'oojc, 1;éparèment des punies pm-atiYcs. d'une ac1ion en partage ni d'une r;cii.ation forcô:, .

TI - DEFINlTIÇIN DES PARTIES PRIVA11VES

ARTICLE 7 : Les panics pri"atives sonl celles qui soo1 rcs,,n«S a l'usage exclusif de ch:)qtte ,:opropriétaùc, è<:st à din: les locau., compris dans son lo<. =tous leurs accessoires.

EUcs COOlJ)tt:uncn1 notalll1IlCJll :

- les plafond.� (â l'c.-«:lusion des ouvrages de gros o::uvrc:s. qui soo1 parties cornmUJIC$);

- les carrelages. dalles et tous autrts rcvétcn><:nis des sols:

• les cloisons intiri= (irais non les gi,:,s m,m ni les rd'cods. classés dans les parties commw,es) ainsi que lc'J.rs pon.cs;

- k.s portes paliê=. b:s fenêtres. portes-!,;néLrcs, pcrsiCllOes et volets. S(orcs et rideauxrouLi«t.s lorsqu'il en existe\ ainsi que leu� =soircs. et d'une façon générale. les ou-,-auircs et vues des lo:a,L, privatifs et les poru:s des garages ;

• les appuis de fer.êtres. les g:J.Cde-<orps. baluslr1ldcs et bams d'appui des balcons et=s'il en e:�istc, :unsi que k t:t:vêtcmcnt de Cd deroiet:i lorsqu'il en existe�

• les enduits des i:ros ·murs et doîsons sèparati,=.

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.,

•

A

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•

3J 17

- les c:uulis:llio11S inlèneun:s, les =�ots particuliers. les apparcillag,:s. robinc:ttaicsCf >O:C,SOÎICS qui al déptndcn�

- les install3tioni S31lltrul'C$ de salles de bains. cabineu de toileflc ct WC:

- les irutalbtiom de la cui5inc. c,,icrs,. ..

- les plac:anl& et penderies;

• les g1= tcn=. p-apicrs et décors;

• 10us les ac<es$0ilcs des parties priv-•th-cs, serrureries, robincro:ries etc ... tous a: q\11coocow I à l'aménagemctJt et à la d.éœr.uioo intàfourc. pciotnrc, boiseries. etc ...

-c:t en rêswné. twt cc qui est inclus à l'intfoclll' dos locau.-. pm.nifs, la pn!sc:nlt ènor.ciationé:tlnt p,lroncnt é:wncialh-c et non limituiw:.

Les parties privauves sont la propriété c:<dusivc de chaqUA! copropnétairc .

Les parties pm-atr.·cs comprconcnt également l'utilisation des jardins. tels qu'il< figurent sur le p!Jtn de masse ci-a.onc:x.!, dont l'usage est ré;c"·é à titn: privatif aux copropriéuircs d::s ]O(S .ru.'<'li>•h est alfct1é le dmir à la jouissaocc exdu.�,·c et pnv:uh-c d'un jardin.

m - DEFll'IITION DES PARTIES llffiOYEl'fNES

ARTIQ..E 7 bis.: les séparations ent:tt les loc:1u., pm-atifs quand clics ne font pas partie du gros rc1.n� sont mitoyennes en� les a,proprictaircs voisins,

- DEUXJE.W: P ART!E

REGLEJ-,,ŒNT Dë COPROPRIETE

TITRE 1-CONDffiONS D'USAGE DU GROy'PE D'JMMEUBI.J;;S.

GENERALITES

Le Groupe d1.ouocublc:s sera soumis pour l'usage des parties commUDCS et des parties pm-atn,:s au., rc:gles de jcuissaoce ci-aprés ènoocées.

Chaque copropriétain: sera rcsj)Onsable :\ l'égard liUlt du syndicat que dr. wu, auuc copro11riétairc, des tn;,t:bks de joui=c et infr:ictinas awc dispositions du pn:scnt �glCIIICnl, dool lui-Cll(!mc, sa fumilk. ses propœ:o. ses locatain'$ ou oécupanlS qucl<:1Jnqucs dcs locau., lui appartenant seraient dutctemcot ou rndi=cmt.Dt les auteurs ainsi que des conséqoa,ccs dorruniaacabtcs résuliant de sa faute ou de sa né;!i1;,,ne,, cl do ccllc de ses ?"'J'OOés ou par Je fuit d'une ch:>SC oo d'une pc.rsonne àonl il es,: légalemeni rtSpOOSabl<:.

Tout copropnélairc devra donc imposer le rcspca dddites prescriptions au.< pern,nocsei­dess\d: dl!signécs sans que. pour autant. so,t dcgag6c: sa propre responsabilité.

AUCUJJC tolèrJIIICt oc pourra dc\-enir un droit acquis. qucUo qu'en pwsse être la du.nx .

Le: non respect dts prescriptions ci-d&:$sus 1= èuc assorti de ïobtigation de mscr uoe indcmruté au S)ndicat, à litre de l'cxtelltion dc la c.lausc pénale ici exprcssémcot stipulée. dont le montant e1 lct modalité:: seroot fi..,,. par l'a.sscml)léc génér.ùe statu.an, par voie de dêcisjoo ordinaire.

- lc::s 1nsu.lJat.Jons intlniduellc::s de chauffage i:t d'c-;;111 cluuêe,

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3k 18

La rcs;,onsabilité du s;-ndicat ou du syndjc ne pourra éuc mise en crus.: en c:i.s dc ,vl ou d'actiiln dt.licrueuse cor.i:nisc dans 1t:s parties contmu.nes ou dans les parties pri..-atives. chaque copropn i:Uire ayant l'entière responsabilité de la survcill.aJlcc de ses biens, 1t:s services =6 dans le Gmupe d'hnmcubles no poU\'ànl y suppiè,:r .

CHAPITRE I - DESTINATION DU CROl..'PE D'TM.\ŒUBLES

ARTICLE 8: Le Groupe d'lnuncubles régi par lc.s ptiscnlCS est dcstind.usagcd'habttati<:<t

L'étal ddcnplif de di..-ision ci-inclus. qw 3 même valeur coatractudlc qoc le rtg!cment lui· mèm,:, ciét=ninc l'allèctation partiailièrc de chaque lot compris dans le Groupe d'lmmcubles.

Lts acti,ités profcss,onnclles sont autorisœs dans les appartements. sous rtscr..-c des aumrisitions administr3U\'CS qw pourn.icot être néa::ssa.Jrc:s.

En cas de ch:ulgc:ncnt d'alfccutioo d'un lot dans !es conditions o-<!csrus, son proprit:.1.Îlc n'aan� en dépit des êoooctauoas de l'eut des.."Tipof ci-après établi. auc-JDC31ltorisatioo 3 sollicirec des auuc1; a,propriêtain::s ..

u: terme "d'))ab,:ation" s'entendra au logement des personnes, sans èg;:lrd :wc:idrc jundiq,;c auqud 5c ratt.1Chc:-a le ti�'C food.t:nt le droit à l'occupation des licu.'t. sauf. sw,-ant b a.'.llutc de a:tt.c oeo.,pation. OOCc:nUon des autocisati-oos qw Sèrau:nt �-

0 ne pourr.i i:tre installé dans le Groupe d'lmmcubles lc s,égc ou Lt permanence d'llll parti politiqu,:.

ÇRAt'lTIŒ n - USA CE DtS PARTIES PR1V A T1VES

Pri�

A.'1.TICLI; 9 : Chaque copropnétairc aura lo droit de jouir ct d'user, comme bon lui scmbiaa des panics privatives oomprises dans ,oa lot. (il pourr.i les aménager et modifier .sous sa rc:spo111Slib1lité et d.1ns la limi1e des lois et réglancnts, en fonction de la ddùaatioo qu'il lrurdonoaa}, à la condiuon de ne pas >luire au., droits des autres copnipnétaircs et de ne rica faire qui pUtssc oompro•= J'h.um(,nic. la solidité ou L1 sécunté du Grcupe d'lmmcubks ou porter attente à S:l

dcsti11ation ou nwrc à la tJ3JU'i-Uilùlé � cxx:u93J1lS. c.'i. sous Jes rê::cn•cs qui seront ci�a.prê:$ c.'q)O'Sêcs,

Toutclois. si les circonstances l'exigcnc et :1 condition qc'< l'.trcctation, la cxmsistaoa: ou la jowssan::c de; parties pri,at.ivcs comprises dan.< soa lot n'en soient pa5 altérix:s de nuniétc durable. •=· des coproprièt.ùrcs ou de leurs a�-ant.1 droit ne peut faite obstacle à re:<.écution. méme i l'inlàictir de ses pan1i:s. pmr.ith-es_ des travau., régu}.immcrlt et e:-<pressèmcnt décidés paI

l'asscuiblée gfoér,ùe :n vemHl<s paragr.ipbcs •e. g. h et;• de l'article 2j a d<:S articles Z6-l et :;ode la Loi du 10 lu,!lct 1965 modifiée.

Les tra_vnu.t eolrainant un accès aal parties 9nv:IIÎVl!C"i dot=t eue notifiés anK ooprOjp:iétaires au moins btùtjours 3Y.llll le début de leur réalisaoon. sauf impêrauf de sécuritèoude con.sc:rv:.ition des bicru..

I..cs c�propriéiau;ts qui rubissatt un préjudice par suicc de l'c."!cuûon des 03Y.lll<. en raison sou d'une diminuuon dèfu:ùtr.'t de la ,.leur de leur lot. soit d'w, ll'UIJble de jouiSS3ha: gr.ive. mia>: s'il es,: tcmporairi:. soit de déÇ3daûons. oot droit à IWlC indcmnilt ..

Cette indemnité. qw est â l:J charge de l't.'9:mbk des coprtpnéuircs. est repamc. s'agissanl des tnl'10J.< décidés dara les oandiûoos prévues par les paragr.iplN:s ·e, g. h et;• de l''llticle 25 et par les an ici es 26-l et 30. en proporuon de la ;,art.idpation de chx-,uiau coût des travau., (article 9. lo, du 31 dil:embre !985},

1

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!9

J.udins Pm;llifs ARTICLE 9. Bis; Les jan1ins privatifs dcim:,nt oblig:uoimncnt êtr< conscn-6 ;I usage de

_prdi.,1 d' agrcment à l'exclusion de tout autre usage : ils devront être entretenus en partàtl éllll par leur propnèt:ùrc et .i lcws frais. A dliaut. le syndic pourra y J)iirc procéda ég:alemcnt ;i l<:urs frais.

0,:s Iules :«ront planta:s par "LA socŒTI:· sur wu: distaoce .:le cinq rnttrcs à partir des murs di:!imitant les 1crr.1sscs au nr.-.:au du ra-de-jardin. Ces haJ<:S ne dc\-roru pas �r un,: bautt,w de dc:u;< mètres. Elles seront mitoyennes lors,ra'tllcs seront plantcxs en licn1tc de propriète.

U:s propoê!;,ucs dts lots cooccniés par les .iatdios J>rr.-aufs pourroot coottnucr ces haies tout k: long des linutd des Ja.rdins pm-.ufs :I\"C<: les mêmes c:spocc:I que ccllcs plant6::s par ·LA SOCIETE' e1 en tDul étal: de <:&use au IOO}'ell d':ubllSlcs oo de plantes non épioc:uscs.

Cha<iuc propnc'uire de Jar<llns pri.aUû poo,13 également installer à ses fr.us un grill.lgc plasllfo: ,-en. insullt sur pou:au.t fe1s. =liés au sol. d'une bautcur de 1.20 méttcs.

Cc grilL1g,: l')una êuc U1SUllé :i fr.us communs entre ôcux copropriéum:s � sur la hmi1e clc p,opnéi, de ccs,;ardins. Cl dans cc cas la clôture scra mnoycnnc, et chaqu< copropriét.lln: pQW'r.l planter de son a\té une baie telle que pré-\11 a-<!=

Les dôtu=.. baies e1 è\-cnn,cllomcnt grillages cn11e les Jardins pmaufs ne pourront pas ètrc modifo!s sans l'=«! <kc l'assemblêc gëocraJc. nOOIIL''"'m en cc qui concerne lcu.r hauteur.

Qs_g,pgbOD

ARTI(J.E l!l · les loou.«ln-ront t!tC occupé$ par des personnes de bonnnie et ma:ur;. Dans 1( cas <fa<IMtés profcssso1111CllC$. dies oc dc,,,:m1 p,s ôuc de nature i gêner par le

brui,: el tes odcun les o<:cupants du Groupe d'lmmcublcs Les c-ours de ch.lnt et dc musiquo sont 11:uc1rdi1S

Aucun dépôt de mauèrcs 1nllamm3bles. pcnssablcs, dangmuscs_ i=lul>rcs. 01J

susccpobLc,; d< <lég:,gc, d< roaU\-aises odeurs. ne poum. � full dans le. luca,n. AuCUlle ,·cmc publique de mcubks OtJ 3UttcS objc:s ne pourra 3voir ticu dans le Groupe

d'lnunct1blcs. mémc: apn..'s déccs ou par autorité do: justice. Les copn,ptiéu,rcs ou o=rpo.oll devront prendre toutes rucsurcs néa:ssaircs ou uillcs poUJ

n,ta b probférauou de, 1nscc'.es ouisibL:s et d<s rongclU1i. as dc\10nt co oum: se ooaf0!111a' :i 1œ1CS dircc6-cs qui leur Str.lltnt données a o:t éga.rd par le Srndic. Us dc,,·ror.1 se préulunir oontrc le, nsqucl d'mc:ndlc par t·a,hal :i lrur.. fr.us, de cout matèncl pn,pic à= etJCI (cxunc:-.air, Cie ... ).

P:ulong., EJCtérjg,rs - Çsr,gg /\RTI@ • .!L Les parion;gs cinénctirs et les g,ngcs si nid ci:,ns les "BA n�:-rrs A. B e1 c· 0t p0UmJ<U

scnir qu'au sutiow=nt des voirun:s ou des 'lclùculcs i deux roues. Il est inteJÙJI o.·cpn:ssé!IICDt de procéder â des 1rnvau.� de :nécaruquc ru :1 des opérations de

'1d'.llge ou de lw:11,-e dlJ.ns les parues coaununcs ou sur les parlc.mgs. t·emplo, des ,vcrusscurs n'est a,.,torisé qU<O l)Cl)r l'cntr<:e cl b ,ortie des ''"''"es. Il est

mto,nl,t de tun: tOUrlléf le; motc.irs autn:mcnl q11c pour ics besctns des dêpa11S et des am'/6::s. L'instilllllon 1/;q,..ipcroeo!S dcsunès à empêcher l'utilisanoa dcs parongs por dcs ncn est

auton.sèc à ccndiuoo d'e:i uüo= le syndlc. lequel inc:iqucr.1 le modëlc de façr,n à 00115erver une ,;atlJoe c:s:.hcuquc.

Le staticntY.mCnt sur le tcrra,n JJfecté eu jcuissana: c:œlu,,1ve et pnv:iuve au gar.ige à USlgO &: par,s.:igc est auroruc pour l'utilisa= du g:inj\C tooccrnê.

Locauons

t\RDCU;.Jl. Les copropriétaires pourroot louer leurs appar.emcnts et IOCJux comme bon le-;,, 1:c:mbkra. a la col>iiuoo que les locarurcs �,ieat dt bonne \1c et ma:u.rs et qu' ,ls resix,:tent les pn:s<nplwns du présci,1 n:g)cmcnt :unsi que la dc:stcnation du Groupe d'l:nmcubles t<!lc que dé.firue aux 1"1.iclcs 8 et JO CHlcssus

Les bau., Cl rngagements de location IS:,,TOnt lDlposcr "" loc:illlrcs l'obligauoo de se confonncr "" pn:srn1,uons du pcisent règkmcn�

En tout cas. les copropriétaires resteront pcrsonnellcmcn1 garanu c:1 rcspotl$ablcs de rc.,è:ution de ooa.: ooliµuon.

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lcorsqu·1111 bail ou un eng.agancnt de locwoo aun ét<! cooscou. le propr.èuin: devra. dalU les (!uinie jours de l"enu,x en jouissance du loc:if.lirc. en aviser le syndic par lcttle i:=ll1IIl3Ddtc .

'La <:ran.<fonn:lllort dcsappartcmcntsen chambres meublées pour être louéc:s;despc:rlllMCS distJll(,1cl c<t inicrdm:., t11ais Id Jocauons en mc:ubl<'., par ,pp;,ne,ncnt cntier. sont 3UCDns6::s.

H;umomc dJ!_çi,:qupc d'lmmru!ll.§ AAI!CLE !) . I.GS po;tes d'cnlrlX des :OClu.'<. les fcnétra e1 fermctutes cx,irieu,cs. les

g;irdc·�orps. baJU$0,1<lcs. rampes e1 b:u'l'es d'a:ppu, dCi balcons ou ce=. les pot1CS des �es. mèmc, �, peinturt. e1 d'wtc ûçon �éncrale. lOlll cc qui œnoibuc 3 l'hatn>onic de l'=n,ble. rtc peu.rronl être IDOdtJits. :lllèmc s'il5 a:,nsutucnt une p:,rti.: prh"3Üve. sms le cooseotcmcnt de rass.:mblct gcnénk i!.:s ropropnètai=

L, pose dc stor<s et {ermetun:s c:<téricu.rcs est autonsôc. sow r=rve que: b te,n<c et b fornu: Sltcnl cclks ilOOpt.'ld à la ma;on� par les o,propnécaircs.

Aucun a.minage ment ni 3LICWle db:oratio,1 ne poozroru être :,pportés p:,r Wl copropnéuin: aux halœas ct <en= qUJ exténcuremcru romprnent l'ha.rmorue d'J Groupe d'hnmcubles. s;iuf acco11d de l'=robléc gtnêralo dr.s copropnct;Ùn:s SUiuant d.tns les cond,uoas de quorum e1 de m.1J0nle pré,=• !'art,.:\\: �6 dt: la Lo, du 10 Jwlkl 1965. C1 à condition d'a>-oir soumis le modok de (cnncnu-c el les maiêruJtx i 1',pprobalion de l'>IC�Jtecte du Croupe: d'immeubles et i dé!:lut de la coç,opr,é((,

Le., t:ipu-bras>::s. s'il en oostcnl, sur los paliers d'entrée. quoique foorrus pàt � çop1oprié1airc, de\'ronl l!t.-c d'un r.oodi:lc uwqu.- a,p-ti par le syndic.

L'c:ns<:mblc d<vJ3 è!rt e�tretcnu cn bon èw et aux frais de chacun des copropri<uit<S et no<.unmcnt les pcmr.s donnam occi::s au., parties pm-.uvco. les fcoitrcs et. s'il y a lieu, volrls. pcnaclUICS, stores et jalousies.

J.!!i!.\salion� [cnêtrg, !J:l]cons et Te=._ . .>JlTIQJ;.H. · 11 ne pourra être étendu &: lingl! •u.< reo.:trcS. balcons c: laTa.SSCS ; aucun

obJ•:t ;., pourra êttc dcposé sur Je bord des fenêtres. sur les baJCO<IS et <errasses. sans étn: fü,è poc,r en b.'ll!cr la chute . Je,; \'3/J:S à flcW'l devront reposer sur des d<:ssous é'..tnchcs de naiu.rc à conscr\er l 'cttcidcnt <l'eau, p.,ur"" pos détcri?n:t lcs murs tù incommoder les l'OISUlS ou passants.

U ne dc\'Tll pnl3tS éUc jC!t dans lc:s p:irues com.-nuoes du Grwpe d"lmmcuhles ru d<tn� ci objc:1J; ,'lU matéri.1wc quelconques.

Les règiclilérl'.S de poücc dc.-ront éttc observés pour battre ou ''""'"'' 1.,. iapi., et chiffor.sde Nttoyagc.

!3.!ll!Y ARTIÇL(.Ll, L<:s copropriêlaires et occupants. quel$ qu'ils soicnl de,Tont ,u11cr :iœ que:

13 u,u,quùlitt du Cre"I'< d'lnuncublcs ne s<>ÎI à aUt.,m moment uoublé<: par leur fait ttlui des men;brcs do leur f:imiUe. dc 1= invi1és ou des pcr>OIUX$ à leur scnia:.

En o,osequ= ùs oc pourr.ml faire ou !liSStt Jam: aucun brutt anonnal. a"'°.1n tr.rv.ul. d< quclque gc:rui: qu: a: sou, qui sera.il de nature i nuire :i la u.,.nqwlhtê du Groupe d'lnuocubtes 0<.1 :i ii!nt,r leurs ,-o,sui,; par le bruit les v,'br.ttions ou aut'<:01Cnl

Tous b<UJIS-oo t1p,1gcs oQCtWnCS et diurnes. de quelq11<: natun: quils soicni. alors mime qu'ils au.raient lku :i. l'inténcur des locau., privatifs. 1J<Jubbn1 la tru1quillitè des habitants, sont fünncllcmcoc intcrdi:s.

L"usaJ:<: des appart.tls .Je radio. de 1élè,1SJon. des élcctn:tphones. m.1gnétophoocs et r�lJlciOstOpCS. ,:13l'll'CS. est autorisé .SOUS réserYC de l"observ>.UOO des règkm<:nlS admùti.sll,uifs et al> <.OOOIUOD que le bruit en rb.ltlta.nt l>C soit pas pcro:ptibJc P3J' )C$ \'Oisins.

Il est interdit d'uuliscr les a\'crusscurs d:lno le Gr<>upc d"l.mrn<t,blcs.

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21

Les machine::, à ki.tt et a111m apparcùs mcnagcr,; SUSC<pûblcs de dounc:r na,ssaocc à des ,ibr.iti<>us devrol1t être pol1ês sut Wl di$!)0$1�r <'l!pé,:l\ant leur transmission .

Le rc•,ê1croe,11 d.:s �ls de 11:�gt de$ 81\TIMcm:s· ne: poon. être modifié qu'aprcs aU1ori��oa du Syndic :,y.lDt pns ra,i.s de l';ucrute<tc de la copro1><ièt.é ct du bureau dc aJntrôlc et sous 13 (oaouoa cxpr=,qqc le prooidé urili.S<é ct les oouv.::aux tna1énau.� anp!Qyès préscnlent des c:irr1üisliqut1 d'isollitkr.1 pbDruqoc au lll(Jiru éga!<:s :icelles des pcoo:dès et matériaux d'origine.

u:s :,pp,u,,il:: éloi:niqucs d,:--.-root être antipar.isixés.

Dans IOOJ,cS les pi!cc$ cam:ltts. les tabtcs et sièges devront être êquipés ci'�ts amor,1ts1= de bruit.

o\ll!mau:s ARTICLE 16 · Les ouiimau:<. mèroe doDJcstiqucs, do na,urc bruyante, désagré.lhlc ou

nutsilbl<. sont mradics. L<s chiens et chau soOl tolms. ilalll e.ntcoou que la proprrté des panics com11w= de\n c!u• riguun:usemcot rcspcctte et que lOIJS dég:its et toulcS dégndations C3USCS pas eux, 1;lc:,rron1 rester à la ct.irgc de ICIJJ'S propriéuircs. En OlJCU.O CM. Je, olucns et les cb:u.s ne dc-'1001 em:, cbll'IS les pc!J'tlcs amlt1luncs.

En <X qui oonco-:,c les clucus. ils dn11lnt oblig:uoimu.:nt être tcn•.lS co laisse lors de leur prortoes.adc cwu Id paru.:s cx,mmunes du groupe C:'imrncubks. ci. en cc qui 0000:mc lcsdriœs type ·Ptd:.utl' et .ossun.ù<is, leu" prcpnèw= devront secoafonner â la lêgis!alioa en ,ig,,eur, OGC.1lt1l!lClllle p<1rt de la musdién:.

An'.E).!!S ART:CU: J7 : Une antwlC de léle1uion ooUectivc insta.llécs sur l'un des bitim.:nts

dc:ss,,nir.i dl:lquc appar.rmcnt dq,çndant des "BATIMENT A. B ct C-.

Eo coméqw:O<t', riosta{lat"lfl d'alll(nncs indivt4oc!Jcs est mtetdi!e.

En cc qui Ct,llCM>C ks anlCOllC$ poraboliq1.ics. elk:s pourront être ittst.ùi«s sur l,s =s>:s. Toute i=Uation sur la toiture âos in11nrublcs coUocùfs oc,:c,ssiu:ra l'a1.12ori.sation de l'a=bl� génèralc des ct>propriélain:s <fic l'ùr.mcul>lc collCtl'llè .

Enstjgr.c:s, fl,j!IJ!g ARTICLE 18 · Toute i.nsul!Jùon d'=.ig,,,:, rcclamc. p:1nncau oo affiche quclcooquc 9Jl'la

façade des bâlimcn�r est stnct<ment intcnlite.

Les pcrsoruld <ttCrçanl UJIC acti>ite profct.sionncllc d3ns les appancmcnts pourroot 3f'l'.'OSCr j l'c.ntree du �pe d'l'llJJX>CUblcs, Route d'Autcri\'c, e1 iJ'c:ntréc de chaque BâtiincnL urn: plaque faisl.llll coculaiu.: au puhüc leur nom. profession et siluàtion de J '•wartcment où ils c:wa:nt leur activi1è. n en sera de mèmc Sllt la porte palière de c;hlque appartcmcnL ù: modclc de CC$ plaques est

fi.� par le :;yod;c q,11 &rcnoinc les cmpbcemcnts où clics pcuvtnt tU'e apposées. Pat adJau,-, ü fi"'Urr.l être toléré l'apposition d'ê<:riœau., provisoires aononça,,.t la mise en

,..,atc,.., la Joc:,uon d'wl }(JI.

�'LntJ;!. enl!>(i<;t1 (açci:s des ouyri� ARTICLE [9 : Les copropriCtai,c, devront S<luffnr. ms indernnitè, l'c.,Ccution des

n:pmllions eu des \l"J\;JU.< d'cntr<tiCll qw seraient llOXSSlÎICS au.-cparties œmmuocs, quclq11'ensoi1 la dwà: c:t. si bc,,;,in ""- livrer accès ;i leurs locau.-c au syndic. a"" arcrut.cctes, cntttpret!Om. tcduü:iens et oo,1icrs d1atg,!s de SUl'\nllcr, con<!uire. ou faire = tr.m.u., ou rq,:irntions, et suppona sans indcnuuté l'élabtis:semcnt d'écb,wud:tsa en conséquence, no!atiullcnt pour le nctloragc des façades, le ramonage des conduits de fumé>:, l'emrctleu des goouièrcs Cl tuy.lU.< de desceotc. des e."<:tracteurs de veou.talion mèc::1.<tiquc etc ..

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Llb<e"'* ARTICLE 20: J;n tout tanps, l':ICIX$ des loc:,u., pour vètlficition d'<tru. pour reo,nnaitrc

ootaaon1C01 Je bon fonctio11.11Cmem d<s c:anahs:iuon.,;, robu,cnems, ou décoovor l'ong,nc de fuites oo mfùorations. SCt.l lil,rcmenl consenti au syndic de I• copropriété tt i ses mandalalr<S .

n en sera de même IO\ltC$ lc:s fois qu'U sera exécute dc:s uavau., dans un appanancnt ou lo<;al, pour ,inficr que lc:s4lts uravat« ne sont pas de natun: :1 ou,re â la s&uritc! uu Gr,;:,,pc d'tmu,eub!<:s ou au., droi1s dc:s autre> copropO(lairos.

Les oopropnc:ai� d.."VTOnl souJ!'nr le IJ".SS3gc d3.ns leurs par.ics pnv:itives de:$ câbles. canalâsauons et cowruits qui dcs:scniraicnt les élcmtnt s d'èqu,pc,nctU commun ou d'autres locau., pmwj � amS1 que l' irnplanuuon d.cs robtncts de 1mge, reg:ird de ... y 31l'ércnts.

Tout copropncuire pc,ssroaol ,u, 3PpartcJ!llClt� un gmgc. un p.1tktng oo un tetr:un affoctc en JOWls;ll!CC exclusive et' priv:luvc, da.os lequel se O'UUV<'Tll des ga,=. lrappCS. rtg3Tds. a,mpicurs. canafüauoos c:onunur.s. cibles ôlc:anqucs ou lèlèpboruques, et: ... , lk>u co tout ,ar.p; laissct le �brc 3CCe:• aiu: cnc.repn.sc::s �1. :idnuaistrations sp:xialiséM pour leur entretien. lcut répar.ttion, le rclcv:igc des <onip<c:urs ou cnrun: la rcalisauon de I\OIJ'\'t3ll< bl'lDC!lctncnts.

En cas d'd>sènct irrolongèc, tout occupant dc>T.1 laisser lcs dofs de soo IOCll au syndic ou à wv: pmonnc n:s,<tUll dfcctiYcmcnl à NAJl.l.OUX ou <UJU une Corrunune limitrophe. L'adresse de ccnc pcrsônoc <kvr.i étr<: ponéc: :i la connaissanc: du S)1ldic. u: dctcnlcur des e!6 ,en auton.é j pénètn r d.ir.-s le lo::il dur.ut! cctte abscnc: en cas d'w"gcncc .

A dcfaut. le 5) ndie C5l for m:ilcmcnt Ju torisé s'il k Juge confonnc à l'lotér<t � la '1)propnctê a f:urc oovru: la porte p.ir un serrun<=" sans formJlité a1,11« que d'en aviser le propndairc uuêtcslè dans les phi.1 brtfs d<:J.us.

Entretien �:nafisacions d'eau et rob;n..-rtcncs

ARTICJ,E_:U · Afin d'b,ter les fullcs d',::u1, les >1bmoons dans le:; eanalisauons et tous lulll:s iocoo,-énicnts.. ks robuiets. ,pparols :i effet d'eau ct lcun raa.1>rdcmcots, dn·rout ê!J'c m!U/2lCrutS en bon CtJl di� 'onc-Jonntmcnt. et les réplraucms C.'<êcucôes S3l'l$ rttlld.

En c,s de fuirc, le propriêtaire du local où elle se prodwr:i. dtvr.1 rêpall't les dégâts. et rembo,rscc la dèpcosc d'eau supplémentain:.

ù:s oondmts de quelque n.ature qu'ils soient ne pourrom êuc uûlis6 que pow l'usag,: 3:JqUcl ils onl èlè dc:sunês.

Une pourra êlJ'l; jctê d1J1.s les c:anahsaooas. noCIOUl'IC!II dans œlles conduiS311r aux egouts. de çroduits ou matiçrcs tnflaaun,'.Jblcs ou dangcrc,�"

Il CSI mlerdJ< d'utiJJ.si:r tes tuy.&u."C d'C\�JCll.1tjon l!..'q)Osés Ju.x gelées lorsque c.cJles,<1 risqoau de 5t 11roduue .

çl�rjrc .. Br.tr.chcmc:nts pri:vaq.fs sur 1�..9· èlectndtè ées pa.rttc:s .:ommunc:s ARTICLE 22 · Le Groupe d'lmmcubles i:st èq�ipc de oomptc:u rs d'êketnCJtê indhiducls. Il C5l absolummt intcnfü au.� copropnécaircs de se brJllcba sur l'élo:tncitè des panics

communes. sauf iostallation d'un compteur élccuiquc défalqu;mt à leurs fr;us apti:s � <!iJ S)roic.

Eau èBI!.C1,!; 22 !lli · Le Groupe d'immeuble,; pou.rr. être équipé de compteurs d'eau

indJ,vifocls, pouvant fairo l'objer d'un cont.r.it de 10"'1Uon a up<6 d'une soc,élê spécialisée, 3près approbooon dt l'as,;,;ml1lcc gtnér.ùe de, copropric'uiccs.

Çhauff�gç ARTICLE�;; · Chaque appartement est <:quipè d'une iru.ullaûoo 1k: cluuffJ&"C ux!iHducUc. Ne peu,-cnt êtn: utûcsès que les app;ircùs de cha11!fügc exlSt:llll d:t.'lS les loc:ru.<. No<ammcnt.

les poéks â COOJbustlon ICD!C soot inrcniits.

Cltm.3USJ,ior. ARTICLE 2) Bis · L'insullauoo d'une climaosauoo IJ'U' ch:iquc C09ropntl.1ll'C

rfa1,partemcnt CSI autons<r:, â condition que l'aware,l ou l'uruté cwtrak soient ir.stallès sur les tcrr:i.sSC< eu .wu les jai>;!ins priva.tifs, mais en""""' cis au moyen d'ouvcm,.res sur les Caç:a&s si cc n'c:<t pour le passage de câbles ou de canalisations.

l'illSUU:won tliMa être soumise au préalable à l'accord de l'arohit�e de la copropriété, lequd1 préci,cra le mode de dissimulation de l'app,rnil ou de l'unit� œntr.ilc pour l'ensemble de ces 1n.-.c.i.f!ations.

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l'insnllaliO'l de La ctimansation dcvn é!rc réilisi:c par Wl pro{c:ssioru>cl en la outicrc e1

,·onfomoc: au., ooones, pins parliculibancot en œ qui coru:m>c le bnut et les vibrations,

ênUÇ!ieO de;; !Wlduil,I d'cv.ocuallon . ARTICLE 2�: Les c,,ndwts d'C:-.-.cuation dcvrolll étrc cn1.r<1cnus et vériliés a.DJlV<:l)cmcnt Cbaqu,: coprop!Îéta.in: sera n:spoo.sablc d< U><:S les �gils occu,onnés au Groupe

d'lnuooablcs pour défaul 11'cntn:ticn de CtS con<hùlS et autres. Dans cr: C3S. les ll':n.lu., de réparation 011 &, recor.suuroon d<:-.-ront ètri: uécu1és sous la SUT\"till= de l'an:lutcctc désigné par le syndic.

Modifü:atJOns ARTIO,E �5 : Cllaque cop10pnéuin: pourra m..-,djficr. comme bon lui sca>blcra et à ses

liais.la ,llspos,1ion ln:c:ricure de son local sous riservc des p,cscnpùons du présent paragraphe, dc:5 supullat,on., du ptè,cnt ti:glcmcnt rcla.ln,:s !lQlatlllDCn: à l'hannomc. l'aspect. la sécwilé et La tranquillitt �, s'il y a lieu. de l'obtention dcs au1(lrisations néu:ssnucs (l.;lfrn:c, par ks scr,.occs adnùnutr31Jfs ou <'1'�11>:Ucmcnt par les org;u,is:rncs prêteurs: � dc\n en aV1scr le syndic au prêal:,l)lc. lequel pourra c,agcr que les u:ivau., SOIC:nt cffcctuès sous la SUl'\-C>� et le controlc de J"aitîiJO:ctc clu Groupe d'lmmdllcs_ donllcs booor:urcs saunt à la cha,xc du� Il devra. prendre toutes les pnlc:iuuons � peur J\<! pas nuin: à la solidict et la so:unœ du Groupe d'Jnumublcs et il sera rcopoo.sablc de tous affaissements. dégr:ldaoons ou •utrcs con.séq,.,cno:s qui se prodlwaknt du Wr de ces uavau.'<.

Qwnu: j<)urs avant le ddlut des u;ivau.'- le copropriétaire <bn en 1nfonncr par Jeure rcco1nnw,d,:t fe ')l>diC CC IJ copropn<IC, lequel j>OUJ\1l CD ÏDICldin: l'e.,écution si les CXlncliÙOns du p«s<:nl par,graphe DC SCJDI pas remplies.

Tou,; u.r,.-;m.,c qui affcctcrai<DI les panics cornaru= ou l'aspect extérieur du Groupe d'Jm!!l(ub(es de\Tonl � soumis à l'alllonsation di: l'assemblée gén,,rak des copropnéum:s =par ·,·otc de décision onlinairc prise Jans les oonditions pankuiièn,s de maJOrilé (article 86 p31:\J111pbc (b).

�Pl;µiçh.:rs �: n ne pourra èttt pba! ,u C1111tpasé aUCIJO oo� doo1 le poids cxoédcr.aJt L:a

luru1e de c� des ,;,lanchcs, afin de ne pas cxirnpromcan. lcur solidité eu celle des mur.; et de ne pas 1lèt!no1cr ou lbrrdcr les plafonds.

Rc:spon.,�1b1l1 cé· ARJJÇŒ 27: Chaque copropriel3irc restera n:sponsablc il !"égard unt du syndicat que des

auu,::s ;;opropn<t.aires jc:i cxio.stqucaocs dolDJlla&"ables cntraioô:s par"' f.aur,; 011 sa llégliga,cc, ou celle- d,:,; personnes dont il doit répoodlc ou par le fait d'un bicn·dont � est lcgal=nt n:sponsablc.

Boi!fS au., le� e,RTTCLE 1.1 �iL En follction de l'org;lllis:u.ion <!u Groupe d1ouncubles. il sera ill5tlllè un

oombn: de boucs au., lcnrcs égal à celui des appan,emems .si rués dans chaque Bàùlllèot cfun mo&l.e confonoe au." normes adnunistrafü·cs. Aucune t10itc aux leru-cs sup-plcmenlaire °" pourr., être instnllce dans les pa,tics CODlll>wics sans l'au1orisation du 5)-ndic.

En outre, Je:; modèles d'éuqucru:s sur les boi1cs lrl, lettres et lotcrpboacs seront in,� par le Similic.

ARTIC]J; z; 1,:r..: Les cop""!)nCtaircs don1 ks loti cximprcnnent des balcons ou loggias pri"aùfs. ou qui bé�ficicnt de 12 jC>JJssanœ cxch1sr,c et pm,uve de celles-a ><roru persooocUc.!ll<nl respon-.ablcs de tous domtn.1g,,s. 1ds que fi= fui1cs. etc .... pro .. cl!.Ult des i=Jù�uioru; quclc,,uquc-1 q,;.'il.s :uuaic.nt dîc:ctuées. Ils supporteront en conscq_lJà>Cé, 1ous les frais deruntSC c:n étatquj s'avétcraicnt acces9ifl"'S.

En cas de ca.rcno:. le,; tr.waux poutront ètro cximmandés p.,r le syndic i leurs frais .

Seuls les gros travau., résultant d'une ,-etustè nonrole sc.ronl â la cllarg;: de Ll collcaivité, quaud il s'JtJt de t<n-.sscs servant de coovcnure à des parties pnvati--cs ou corrunw,cs,

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CJfAl'rTRE m - USAGE DES PARJJES COMMUNES

ARTICLE !8. CJ\aquc copropnélairc pourra user libn:mcnt d<:S parties commWICS pour la j0uisl.a11œ de ses loclu., pm-atifs, sumnt I= dc:;tinatioo propre telle qu·c11c .rtsulte du prê:s<nr rtglcin<LI(, â ooflditioa de ne pas porter 3llcin!c au.< drous des a®es copropriétaires et sous rés<:rve des litruuûoos ënoacée.s 1:t·après.

Pour l'=cice de ce droit il sera �nsaibls dans les termes de !"article !7 ci-<lc:ssus. Ch.leu., des copropnétain:s ckv:a respecter la rég!cmcnl3tion intmcurc qui pourrait tin:

êdictJlc!;><>W l'usage de conain<spattiescomnlUlle$. et le fooctionnemcnt dcsscrvia:scoll<x:ti:fsctdes élèm,:n1s d"équipcmect conununs. !cas eci>::ln�

Mil.� · Nul ne poun-a mémc u:mpc-railClllent. encombrer les pa.rt1es cammWl<S RI y dc:po«:l quo, que cc sort ui les ut iliser pour ·son usage pcrsoMcl, en dehcrs de I= <lèWnauon nomi3J;: sauf= de 1iéa:ssité.

A lbténcur du Groupe d'[mroeubles. la yoic. lcs espaces vens et d"une rnanierc générale toutes l;es p,rties communes aevt0nt éut laissêos lil},es en tout temps. L: sutio�I des véhkules de 1oos gcores J es, ::trictcimcnt /no;rdit t.c dq,ô, ou l'entrq,ôt d'objets ou do=� � é;ga)crn<:nl JDlcrtlJL

Il en = de mëmc dans lcs parues commuœ.:s spécwes i ch3que M1irnent el plus spéoa.brn:nt dans ks .balls d" tptrèe Cl sur le palier du pn:m,er étage.

En cas d'cncot,btemcnt d'UJY.' partie cor.1mw1.c en contrJvcntion a,tt Id prcsentcs Slipu�31loas_ le syndic est fond< à faire cole-<:r l'objet de la contra,i,nuon. quarante huit heures :,.près mise:"' demeure par !crtn: r=rnma.ndô: a,-cc àc� d'a--is ,l,: réo:pooo rcsiôe sans cJfct. wx &au d·t con1revenant et à ses risque,; et pcrils. F.n C3.'i de néa:ssité. la proo:dur< ci-dessus ,cr, sim(llcmtn1 réduit<:!. la l.ignification fauc par le sy.ndic au contrc,wact pa.r !ewc r=riunan,x,::. qu"il a é<.k p!QCédé au d,_'pba,mcnl de l'obJct.

Aucun cop,opriit.li1c o:: pourra procéder :i w, tr.1,-aü domestique ou au,rc dans ks pruties COnlnlllOCS du Grou:pc d'lmmeubles.

Aucun copropniét;rirc oc pourra oonsutt::r daJ1S les parues communes de dépôt d"ordures mé�·agères ou de déci.et; quelconques. U dév13 déposer ceux-ci au.� cw!ro1ts pm-us à cct effet.

ARTICLE 30 : les li,Taisons dans lA: Groupe d1ttun<:ublcs. de pro"is1ons, maoè= safüsantes ou encombr.intes, dc\Toot être faites !c malin annt dix heures.

Il oc Jan êtzc introduit dans le Groupe d!lmntcubles aucune mauèrc d:mga<usc, insal\lbrc ou ,nalodo::intc .

Les cim,Ja.tiom; lins.i q"" lé\ll'S :unüUgccru::nts et accessoires. d,:\TOnl étzc amsc:m:s park,;occupants d.,ns uo éut <le rigoureuse propn:lé.

La conception ,:t 11,annonie g.én<ralc du Groupc :!'Immeubles dc,,,oot èuc n:spèCt6:s sous le oooU'<lle du :;i-ndic.

lÀ.'"ltlénagcmc.nts et Aménagements. ARTICLE 30îais. A cet effcL le.< propni!<aim ou loc:3Jaircs demmt iruormaL:syndi<:dcs

d.at1:s ,lé<dits déménagements et aménagemcrus. de façon à pouvoir COIISlata c:'<'t:ntueUemcnt toulA:S dégl'3<la.tions.

C:.1.,quc copropric:aire ou loc:1"1tn: de\Ta ,-.,ucr à oc pas causer des dég.'illi au.� panics co,un,unes lor.. d,:s dénrénagcrucnts Cl aménagements.

M.Tl..Q&..'.l_L; Oiaquc: copropriétaire dc"ra stoclo:r les ordures cnenagères dans des sacsprc,,is i cct effet. ct les déposer ensuite dans les 00111.aincrs sirués sur l'aire prévu à cet dfc,_ L: dépôt d'otdom en vrac esc interdit

ARTICLE J � . Les copropriétatrcs pouriont 3prè.s cn avoir aVlSC le syndic, proccdcr a 10,c; braJXbcments. ract0�rnents sur les dcsceo.tcS d'eau.'( usées et sur Jcs canalisatinns et rèseau.'< d'c:w. d 'l·la;tncitè. de télôpbt>llC, et d"une façon gènérnk. sur toutes les canalisations et tous les réseau.-. constlruan1 des p:l.rtles corrunUJles. le aout dans La limite de leur c::,pacité a .50\15 rés,r,·e de ne pas causer un trouble anonrol oux autres copropriélair<:s.

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ARTICLE 33 . L'cn.,embledc:s SCT\'lc>:s col!o:ûl's et éléments d'tquipcmcnt communs �tant propri�! collective. un c:cproprittam: ne pourra ra:la.rn<:r de domrnages-incmu en cas d'atm pcnt.J.nnnL pour cause de forte majeure. ou de suspa,sion rnomcntancx, pour des nittssitès d'cnv'Clicn ou dc:s r.ùscus accidenlcll�

ARTICLE 34 : Les copropriétaires <kvroot respecter toutes !es sr.r,.it1Jdcs et aulll:S sui<!tioas qui gri,'Cllt ou pourront grever la propriété.

Les copropriétwcs et occupants du Groupe d'l'.mmcubles d<\TOnt observer c:t c.'<tcutcr les règlctll<:ms d'hygiè,,e, de ,-i!lc, de police, de voi!ies et en outrc d'une façon générale. tous !es usages d'un Groupe d'lmmcuble,1 biCll tcnu.

Chaque copropriétaire sera pc,sonnc!lcmcnt n:sponsabk des dtgr.,dations causées 011,

parties commul'lC<, et. d'UM manii:rc g,:oérale, de toules les corlSéqucnc,::s dommageables rus<:t:ptibles de rcsultcr <l'un usage abusif ou d'uru: utdl.!:ltion non conform: à la destin.won des parties coaununcs. que cc soit par soo fait, par le foie de ses locaui= ou P3.f o:hti des personnes se rcndan'C cl'tez lui .

ARTlCLE 35: Encasdecarcn<:ed"1ncopropriêl3ird l'cnlretien de.ses parties pti,-alm:S, toot au inoios pour cd.!e; visibles de l'c.'<lêneur. airu, que. d'une fliçon générale. pour toutes œlles dont I< diûlll d'enueti� peul avoir des ÎllCldenccs i l'cg;ird dc:s parties communes ou dc:s auUt:spalllld pri,-ath-.s, ou <k. l'aspect c.'<lérieur du Gr-oupe d'lmmeubl<:s, le S)11di<:. apres dkisioo del'a.ssemblo:: gencrak des copropriétaires. poom mncditr au., frais du copropriétaire déraillant; â o,ti; cucna:. après uùsc en dcm...-urc par lettrc rcco.mmando:: avec dcm.mde d'a,is de rêccptjon rcstc!e = effet pe,1dant un dèL,i de dru.X mois.

Quicooquc aur.,it à se plaindre de quoi que cc soit relativement au bon ordre, à la traoqui!liri du Grt,upc d'lrruncublcs et de fliçon gènér.ile à l 'inooscmtion des pr=iptions du prisent ,i,glcmcnl conœrnant la joui.ssanot commur,e et prh.iuvc. dc\'r.l en faire part par écnt au syndic. lequel en a,·i!�r.1 s'il y a lieu, l'as.semblé,: g,incrale la plus proche.

ù:s pl3intcs et sugg,,stions vctbalcs ou anonymes 11c seront pas r=vablcs.

• TITREII;

CHARGf.S COMMUNES llU GliOUl'E D'r.l{MEUBLES

ETAT DE REPARTITION nES CHARGES

Les cbargos dn Groupe d'Iuuru:ublcs sont ventilées en charges géné:ales et en Wl o:rtl.(n DOIGJlin: dt c.barges spéciales,

CHAPITRE 1- CHARGES GENERALES

ART!CLE.â.§ : Les charges g6ièr.lJcs C<lmprenocnt toutes.celles q,u ne sont pas� tomJt>e spéciales a11x tcnnes des stipulations ci-après.

Elles comprcrmc:nr D.Ot'.l.âl.JU'nl SJJlS que ccnc ënonci.ation soit Hmjc3ûvc ·

l..<:s fr:Jis d'amê<1.1gcmau <t d'cntrcocn du Groupe d'immeubles. avc: ses abords et dôturcs.

Les frais d'cntr<tien. de réfection, de n:mplaœmcnt des rc:sc:,ux généraux de distribution d'<a1� d'èlcqricité, de gai:, de t.èlèpbonc. des ,gouts. ''3.ru1CS et pluvial ou autrcS, y compris des a,mplellrS. le tout â l\t:Cclu.sion des r.iœordcmrnts e1 des canalisations pa.tticulièrcs à chacun des B.IJ.i DlCD!S.

•

•

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•

26

Les frais d'entrc1icn et de réfection de la ,.,ie. des pi éionnicrs. des d<!gagements <l=tvanl le G1011pc d'l1t1111eublc:s, avec I= élém<:nts d'ô:twpcmcnl oot.amment l'êclairage c:ru:rieur, des clôcu�.dilinû\ant le Groupe d'Inuncublcs des propriêii:s voisines. avec les fCl1llCt\JtC< ncAarnrncN le portail'" le porullca Sltu<S à l'enrréc. :\ l'exception de celles pouvant délimiter lcsjarcfuls privatifs.

Les fr.us d'cntr<llicn. d'amiaaganent et de réfection des cspac::s ""'15 conununs, y compris d e l'at1llS3ge automatique s'il en existe et de l'aire de Slockage et de priscnt:.tion des poubelles.

Les dépenses afférentes à tous objds 1Mbilias et fournitures unies en c:onséqu<:occ des dépca.s,:s ="isèc:s a n otamment les frais d'écia.iragc, d'C3U, d'a1TOS:1ge, de prudwts d'entrc1ico d œ

OC11c�-.ige. les frais d'ei�b-.:mcm des boucs. n,iges et ordures ménag�. les fournitures de conuücrn poubelles ou autres équipements. à l'exclusion des fournicu.rcs spéciales à chaque El.iti,nclll..

Les prunes. cotJ.sations et frais OCCJSioonés î'3f les = de route ruit= oono-actées par le iyndic ea application et dans l<:s conouoos <lu C!:iap,tn: V - du TTllŒ [V ci-après,= cor.<.c:r.11.lllt b rcspoosib:tlité c"ivùe,

Les frais et c!éJ>:nse:s d'administration <l dc gCSllOD communes:

- Hooorairts de l 'atthi tecte de la copropriété, rèmun<!ration du syooic , fr.lis defonuimocmcot du syndicat et du 'Xlnscil syndicù.

- Sal.lin: ou honol'3ircs de tout préposé à I 'cnt.reticn d,:s parties communes et � éléments àusage comn.iun.

Ainsi que les c:barges sociales et fiscales Cl les prcst.itions avec leurs ac=soires. les frais d'assurance c:onue les accidents du travail c:I a,..,,1.agcs ,:n nature y afférents,

Les impôts. contnêutions et b.'CCS. S(l\lS quelque forme et dênomination que ex: soiL au.xqucls sc:raicnc assujctties les parties communes ci même Ceflcs affércntcS au:< parues privatives. l3Jll: que. en co qui 000<:1:me ces dernières. ks services adnu.ni.stralifs oe les auront pas rèpat1jcs aun: les ,dn'CfS t<lpropriét:ùrt:s.

Ainsi que les firais de toute nature cx,ncemant l'anteMC de tèlè-.ision collective

b) Répartition

ARTICLE 36 fil'i : Les cha.rgcs géoém1cs ênonaxs :i l'artid-: précC<lcnt seront réparties c!l(r<: tous les C<lj)roprié<:afrcs. au prorata des quoo=s-pans de copropriété, dans les ,artics COCIUDUllCS aru1cli:cs à c!>aqu,, lo� confonné=nt à la (ot,irutc 2 du T ABLEAv DE lŒP AATTTION DES CTL•,RGES t"-lprél. (Pages 30 à 32 incluses), c1 sous n:se"-e de la rq,anition de ccnaines charges telles que pté,'UC< sous les articles 37 et suh'.lnts ci-après.

N�mo:os, lescop,opriétaircs qui aggraveraient les charges gênèrales pa, leur fait, celui des p:rsonncs m-:uit avec eux. des person= â leur smie<: et de lcll.lS loc:uairts. suppol1<1:IÎ<ril seuls l 'i.atéjµal.uê des dqx!ns,:s airtsi occ:isi011.0.éc.s. oonfonnCmcnt .i la rëik fi�ê:e à t'atticfc .34 ci.<fcssus.

Cfl.-\PTTRE III- - CHARGES SPECULES A CHAQUE l'M'.\fEl!llLE COLLf.CTTF

Les ch.irgcs spiciales :i chacun des 1lllll'..éllblc collecufs composan t le GT01Jpc d1mn1tublc:; co;np rcnocnt. savoir :

1 ° -Enç;; qui concerne les "BATIMENTS� B, c·.

a) - Défin.j1ion..,;

A.RTIO,E 37 � Les fiais d'cmreticl\ de itparatiol\ de réfection et de r=nstruction ou de n:mi!acc1ncn1 n:laufs au., éléments et panics de chaque Bàtimen1 ttls que les frais de réparatiQns de

,

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•

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J,3

27

toute nature, grosses ou llJCOucs, à fain: atL, fondations. gros mw,; (saut dans les appartements pour les mm,es rèpmtioos à fürc à œs gros murs), à la toiture, aux tètes de c!icmin=s, au.< daa:ntes et canaJisaAions principales divcn:es au liall d'cntm:. â l'escalier a,"' sa.cage. cnc.: rompris k:s ma.,m:sct leur 1cmpiaccmcn1 s'il :ra lieu. ainsi q,.-au pali<r du premier élagc .

Les fr.us de rêp;»:aùoo, de réfection. de recoost.ruClioo des balcons et lemss<:s. lorsqu'il co existi:. n l'cxclusioo de lcw. appuis et balustrades et de leurs rcvètemcnts au sol, qui sont parties f)l'ÎV3Ù\CS,

Les frah dt """'11anent des raÇ3dcs atL<quds s'ajout,:ront. mais seulement lorsqu'ils seron1 la œnsiquence d'un ra,·aJemi:nt général ou d'une <i:cision collecth-e des copropriét.ùrcs d'ua m.:mc imm,uhlc. ics lr.ùs de n<noyage ou de pcinn,rc des extérieurs da fclldfCS, dc: leurs fcmu:turcs et cncort,;lt.s garde-corps. balustrades. appuis des balcons, IC1TaSS<:S. lorsqu'il en e:ti.sl.c, et des fc.'létrts de chaque app.irtc:n<nt et !oc;IIX, bien que ces chose,; soient propriété privatin,. les frais de """'�-age eu de pciorurc <tes poru:s des apparu,mcnu c,. locatL"<-

Lcs fr,ùs d'o:ntn:ucn. de n!paratioa. de: réfcctico ct de n:mpl.acem:nl s'il y a lieu des canali�aoons. gai.lies et rcis(;Jux de toute nature oouo:mant chaque &liment (saut des pa.rticssuuécs à l'i-ou!ricu.r dùn locaJ et .ilrc:aécs â l'usage eia:lusi{ de celui-a), jusque et y compris leurs bra11ch:ntcnts et racrorck:ments au., rtSeau., g,:nérm, du Groupe d'immeubles.

Les frais d'cnucticn, de réparation, de réfc:tion ou de r,:mp�en, écs o!lêmcots. illSllllli1ùons. appareils de touto n3rur,: et de leurs a=soircs consùruant des panics communes spéciales à chaque Batixoou.

Les frais d'coU'Cticn. de réparation. de rffcctioo des boites ao.x lettres, des lntcrphon<S. do: ta VMC et de l'antenz>: oonective desservant chaque Biumcnt dans le C:IS où il n'en c.'<isterait pas= se-JI,, çour <roi, Bâtuncnts ou pour tous les BâtimcnlS coocemês.

Les frais d'é!cctriché J)OOl l'éclairage c.-néricur Cl intérieur de chaque BâùmcnL

La locition, ta pose et J'enm:ticn <f.o:s cornpt= pa,tic-J.!icrs :i chaque Bàtimcol d'eau.

d'électricité. etc,.,.

EL gêoéralemcnt. les frais d'entretien, de réparation cr rif<1.'tion des parues communes spé,:iatcs au., copropriétaires des locau., oomposaot cbacun des Bâtiments .

Les frais occ:tsionnès par des réunions corn: oopropriêtaircs d'an même Bâtimcnl

L1 pt'CSC11te ëoumêr.uion est pure.ment ènonda1ivc d non limitati\'c.

ARTICLE 37 !lli.,: Les charges spéciales énoncèes a l'arudc précédent SCfOlll rqn,tic.'i entre tous h:s·cnpropriétaircs d'un mèmc Bâtiment au p,ora!JI charges spéciales allaChœs a chaque lol dudit Bàt.in,:n1 cnnfonnémcn1 â ta colonne I TABLEAU DE REPAR11TION DES CHARGES ci.-après. (!'ages 30 â 32 i.ocl=J. sous réserve des rê;::mitions figur.v,t sous !cs articles 38 et suivants ci­aprês.

!'iéallll10ins. Jc:, copropriétaires qui aggr.1veraicot les cbarg-.:.< spéciales par leur faiL celui des pc1son11cs wr.un a--ec L'lL"<- dcs pc,,;onncs â ICIJJ' s:nicc cl de leurs loc:rtaircs. supporteraient seuls l'inléjp'alité des dépènses ainsi 0CC3Sinnnécs. conformérnc.nt :i la règle fi'tée :i 1'3rticlc H ci-<lcssus .

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fHAPITRE Ul - CHARGES REL.A nv:F.S AUX SERVICES COLLECTIFS ET 'ELEMEN'TS D'EOUIPfü\fENTS COMMUNS

1- DEPENSES D'l:ALI FROIDE

ARTla..E;!S:

28

J -Les charges dl:an fr ,ide comprennent le prix ô: l'eau CODSQounéc par la coUcctivité des coproprimî.tcs.

Elle seront répar,ics cnllt wus les copropriétaires au prorata charges généralcs affed.écs à chaque 101, confomtêmcnt â 13 ColollllC 2 du T AB!..EAU DE lŒ.P.>JlTITiON DES CHARGES d· après, (!'ages 30 à 32 iJJchtse:s),

2 - Dans te ca.< d'iosta.llatiou de compteurs i.odh;ducJs. les charges d'eau froide seront répar1iei, ent.-c: tous les cotiroprituircs au pcorati des coasoounztions d'eau froide iodiquô:s par les compte1Jrs in_djviducls.

La dill'ércnœ sw,ceptiblc d'exister <Olle !t total des consommations indhiducUcs et cclle "''°"'"' 11u comptCUI génr.ral du Groopc: d'lmmeubli,s sera répanic au prorau des quotes-parts dans les parties oommunts �é,,éralcs atfect.écs à d,aque l01.

J - Dans le cas dl; location des tomJJ(curs i,l<lividuc!s. le coût de la JOC:ltion. de l'cnimicn ct des n:Ic,ès sera réparue :ru prorata du nombre de comptew>.

Il CHARGES D'ENTRET!EN, DE REPARTmON ET DE RAVALEMENT !!)]F.RIEUR DE QU.01/l: HALL ESCAl.llêR AVEC SA CAGE ET DU PALfER A

L'�;TAGE CONCERNANT LES "BA11MENTS A. B. C".

AE,TICLEJ?:

a) Définitions :

Ces c.'largc:s eoo,:cn,,:nl les dtpenscs oco.sionnocs par le nettoyage, l'cntr1.'ticn_ Je,; ripa:ralions et le ranlccicnt intérieur de chaque hall, escalier avec sa c::ig< et du palier à l'éugc COll(CllWlt chacun des ·aA 11MENTS A B, C", tc!s que pcinturcs. <emplac=mcnt de,; re1ilcmcnlS mur,1m et des sols s':1 CJI c.,:i_<tc, cule IOUS les é,iuipc:mcnlS pouv:1111 s'y œtrouvcr, y compris le coût des GOIISOIIJ.Ill:llÏOOS d'füaricité {sauf 3l,s,:J1(:c de défalquc:ur).

Toutefois, en cequi cono:rue les grosses reparations des mues eux-mêmes et des esc:ilicrs, en oe compris Je,; u=h,:s, de lew. œmplacemcnt s'il y a lieu, ainsi qur. du palier extérieur:il'Ç!agc, cllc,, fünt panic des ch•rgcs énwnérècs soos I' N1icle 37 ci-<lcssu.s et à o: tiue cllc,; �rool répcutic,; conformément â I' Artic!le 37 bis.

ARTICLE �0

bl Répartition

Cc,; charg,:s énoncées à l'article précédclll scmo1 réparties entre IOllS les copropriétwt:s ll'vn mime Bâtiment coufonnémcnt à la colon.oc 3 TABLEAU DEREPARTITION'DES CHARGESci­:>pn� (Pages 30 à 31 it:cluses) .

•

•

•

•

/, }-----------------------------,

29

ID· •!:HARGES SPECIALES A IJX PARKINGS EXU:lüEURS.

ARTICLE 41 ; Ces ch'1rgts comp=eot l'entretien du s.;I Cl la -l<limitation des parkings. Ces clia.-geo seront réputics enuc les ooprcpril:laircs des lois oorrcspondaut au.xdits parkj11gs proportiowidlcip<nt aUY. nombre c:xistull, c"c:st-à-din: en !Oèmcs.

IV • CllARGES DIVERSES

Tcrras<ç<·�� ARnq E 42 : Les coprnpriélai� ayant l'usage e.xclusif des = et des balcons.

SllpI)()tteront persoc,lldl,:ment la charge du DCttO)-:,g<:, de l'œu-cticn a,wanr des I'C'·bcmcnrs <li' sol. gan'lc•oorps, bah.tslradcs et de la réparation des dégradatioas qu'ils oo:asicancraJ.:nt, le tout sous le con1riilc et evcntudlem<;o� la swvc:il.lano: de l'an:hi[(ctc de la coproprictè.

Lcsau= dip:wes de rq,ar.itioo et de réfection, °"""""""t du gros= les cooo:rtw1t et di: l'étancbéitt lonqu'il en� constirucront ,;les charges communes spéciales Bâlimcnt. au= de l'article 37 ci-«:SSl)S.

Cloisons mita-;= ARTICLE 421}is.: les dépenses relatives aux cloisons séparatn-cs des tocau., privatifs qui

font foôjct d'une mitoy<lllldè au.x tt:mJcS de l'article 7 Bis ci-<lessus seront rtpanies p;ir moiùècotrc les copropriêta.ircs tni�tycns. à moins qu'clles n"aient dé rrodues aè=s:iin:s par des diso� affectint le gros a:uvre ll()n imputables à cxs copropriéuircs, auquel CIS elles constitueront des cba,g,:s communes spéciales Bâtirocot au sens de l'article 37 ci-<!cssus.

��..m ARTICT.E 42 J:g_: En cas de rèparatian ou de reconstruction. la valeur de rtprisc ou k

produit de la vetUc des vicu.x matc:ri.a� équipements, ou vestiges. l'<:néficiera au.x seuls coprqpriél:lircs qui au111n1 à S\IJ)portcr les frais de ces tra•,a1<<.

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I-�Bt[.� U Ut !!EiêARTmQN Dts CHARGES

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] A �;' / ,',ppar1<mclll n en duplex identifié Al

Droct i la joui,sancc c<ci.,,,;,.-c" pm-.tiv< d'une panxllc de tcrnw à 1 ,. ••• , dt un!;o d'ammt:01 d'wx surface •-ro:ti,nati'le de 260 m'.

A l�tl � n en <btpla identifie A1

DrolC à la j«,lSW>cc cxclu:,m: et pm-.tiv< d'un<: p:mxlk de terrain â , asaJ,c <yardin d'ar.,êmo� d'fJl>I! Sllffila: -�"C de DOo>'.

1 A �Je, 1 i'�t Den duplex idc:nwic A:!

1 l)n:,1( à la jouissaz,a: c:cdu:m et çn� d'un< par=1e de 1.Crr.li.n i ........... e t.l

� 4 · r d\me s:wfx:: .1nnl'OX11D3tn-e de 1::0 rn: .

l A RDC I G=gt idcolilié G 1 1 :Jroit i 11 joui= o:clusivc et priv:liivc: d'une pa=lle de: rc.-rain au j i,:garcl da g,rogc à >SOJ!" dt. pa:;sagt et de 5ZOÙOOl>CUICtlt d'une sudacc

J.Wro:om.1rhe de 24 m'.

! A 1 RDC I Gonge idc:n!i.6< m J Droit â l1 joui.!.SUIOC o.cltt1r\-c a pm-.W-.,: d'u.oc: patc:etle de rctnin �

1 rcg;m:I d, garage â uso1t-: dl: p:1«ag< et de statiooncma11 d"une swûct: ,4pptG.la.QlJch'C di: 1j ut.:

1 A 1 ROC 1 GaragcidconfieŒ

I Dmll à lajouiss:aocc c,:ch1'.t\'IOet pm.lU\'t d'uDe pucelle de iarain JU rc�d do garage i �c dt p:,s,;agt Cl de S:.,llO<IQc:rnc,� crunc SJ.IJbcc

aOCltOXl.m.U.r\.-c de 13 Dr . / A 11' Et1tt 1 .r\"�"emenl TJ idcJluiic A4 1 A f l' EtJl!C 1 AE�cmcnt T2 idc:no:fic A.l

' '

·l· I -l-Oi·� O...f"lc,

•llX i*nln ,pia.k, j COQl#'IUIM:I

b.ilimo.u f m 10 OOOct

"' l 000c,

2l4 &61

13-:' 475

�1-l 708

)6 69

)7 73

17 TJ

205 623 150 455 1

1 l'CifAI. DES O!ARGES SPEc:w..ES AU "BATIMENT A" 1 1000/1 OOOèmc.s

TOTAL DES Cl.V�Gr..5 DE HAll D� ESCALŒll •

Dl) -SA TIME,, A. 1 i 1

9 a / �i"' j -� n cnduplc., idcnliGi BI

Droll â i. jooi.ss:mo: o:clu:tivc: c, prr.-.rivc d"une: parcdk de u:min • 1 , os.l•�k iardio d'all>:mCIJC � s,:rtta: :woroxim,m:,.-e de l�l m' 1 1

! RDCet j; a ÀJ'!'Ulc»cnt TI dl d:,ple., ldcnllfit. B2

10 RDJ .

i Droit à u jouissa= =l•:s1Ye <t privative d'U!lc: � de Le1r.Ûo i 1 =E::,deiardind": ttnentc!'unc:"1rn1Ce>�ro,ùna1ivcde 131m'.1 1

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rcpnl du � 2 •= de p,s,;,g,: et de stitioo,cme,n dlu>e"""" [=_.,.de,, ....

1 a I Ri5<: 1 Goni;,: io:oaoé c,,;lJI , Vrort i b JOUÎSial:IOJ e.i:xh.tsh-'\! c,; prt\'3J:m: d'ttoe r.:.i.n::elk die: o:rr.am 3U d n:�� du ptlf,'< i '"°" de l'"ffl.C"' dc ''"""""""'""' d'une s:uua

'J: B \ I'' E:aat 1 1:mro�autn'è de U txzln îdettcif..é �

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bitt...-at.s n:Jtc)Oê,,

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,..... 1 1 OOCènx:s

!OTAI.. DtS Cl!A?.GES DE 11..>J..l 01:NTREE. ESCALIER OU "13A TlMêNr s-

- 1

l Rl�t 1 1 C Appltwna,1 TJ <n duplex idcnotié Cl l7 Dmil O b jooi=cc c,c-Ju<i,-e Cl p!lY>ln'C d'une pa,cdk de IO'T.IÎD 3

�-- \l&li?: de ô.nlin d'�t d"'..mc sumo;. appco:� de l.&.3 .m:�

· C / 1Ur0," 1 Appott= n co ch.q,i<x iJcuilié C2 118 1 Omit ; b JOU.=i10: oa:!usiv< a pm.uivo d'an: panxllc de u:rrnin •

1---... 1JS:1gc de ,eniin Catrt::'IXDf d"wx surfJo: :tnnro�mativt de LU'

r C 1 �/' [ � TJ en d,q,k:x i.s-f,i 01011 .1. J001SS21� adusavc et pnv:m,t Ql.-C: p:w::ellr. de LCJT.UO :i I? j O . b . . 4'

1-, \.Sie: IJG e;n1m �'3VTP'fflf"-flc lf\1.bC .$U.dacc- !l........,ODl.'WYC de �9 tol, 1 C J ROC I Ca,-,g,: idcilti6C G7

;LO ,. Oron i b jom.u:m� c:u:!QSf,,,;: cc �l: d'u:or:: paredJc de 1.Crr.UA :w• , � d., g.:,r.� ¼-de ;»sSOgC et de Sl:llio"ncmc:u d'UDC >lUUC< ...

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Dtvs1 â U J'O'll,L� c:.-wush� d pm-3'.C.h-e d"luK: parc:d_lc de ttr/3lD :au r<i:,rd d>, i;:,.,,gc 11 os,g,: de p,.=gc a de =onc:mct.1 d'\toe sur.xc'

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, ·r 10 0001 TOTAL DES QL\RGES GENERALES 10�

ÇHAf>ITRE f"/ • R.EGLE.'-!p<'T DES ŒWGESFROY15101:'S • GQR.-\i'l11ES

� • !!a budgtt ptéo.'51ooncl C1 un Cllmp<IO des dq:crucs soru étitos un< frus p; m. d;ins les sixlwis ,.;,.= ran.rè:-.

l'w,: pcrn>è<rt 3D syndjc de OOC (>a: JU pli<:ro,tJI des C.'>atg<:s � c:haqt �copc-o,A...,;iu..,irc dc--n = 2U syndx

I· üoc :r.-.nc: de crê<omic: p<:mxurllle. daOI le """""°' = JtTiri JXIT rA.s'Oni;� Génênk.

2· Ali débo.l de chaque =-""' J)'<'15l011 qm. Jou$""""" des� de r A=iolginà:ik:."" ,>>Jmcx...--'dcrl<qwrtdululi;<tpmi,ioond voti ;x:,urf=ott<>.�

J. EJa = d'=ia.. b $OllUll<$ � 3U raDOOU<SClllCll des dêpc= cng,i;c, rt dlicx:tivcm<m � (dool le dètla1 = � "'"" l',wci de fcoos) au:. m1e.1 quî =li-.::::, por le: :1yndic. "' .., a: dernier le 1"!:< ô propus. des pn,,1.S>O<lS lnllX<lndl<s <,UI ne P"Jrnl' C«irlcr � 1c qum ru � JrC"!DCMcl ;,our r== c:XtSidétè et qui s'iinpu!ac•• "" � difiruti[dc:;dio:s<'ipa,$:,.

J. ûcs l""'isions spi=lcs &:stioics a p:r.lXUl'C l'c:<icu-""1 des� de r,\.s>cn1èl< � m,mc odk depnxroe,-; r� dc:s """""-' d':uoéùa.ooo prévtoS au:<d>:lpl= w,[V de� loi uumao 65-S,; du 10 juillc< 1965 et � au pr=< rc.J=,:nt. dons le$ o:x:ndmons q, =-6.'lics par dè=o<, de bdtO: =iblêc.

Eu ""''- le syndic p,.m;a. c:, ca, &: n::lli:aooo d'urgeoo: de tra>-aut :iô::t:sswcs .1 1 =,:prdc: du G«>,p: d'bnmo.ixcs. dcmwda le """°"""' d'uoe � q:;,k au piw .., ticts d '""'"'"" du ,ic-.is � de c::s IT.IVJU.,:, .,.,, <liboëraooo p<é::,J,blé c1:: r Azcmblâ: Gêna.JJc. .,.; ap<è, :IV!iJ pns r.ms du C""'1:il S)1Xlic:ll.

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33

ARTICLE :14 : l.c:s ,usallUJIS d..>'llllll èlrc � dans k IDOJ5 de l;I demande qui en sm bile ·,w: le Syndic.

I'$ cc dBai. l'es = duos poru:ro,,1 illl6i:t au tau> légal 3U prolit du Syndicat i =ni,c,,: do la mi9' en � adtt:sso: par le Syndic au œpmpiéu.in: dœillant. pat lcu7c n:aimnialld6: :l\'Cl: delll3Jlde d'a,is de n:a:p(ÎM.

Le,; a.wn:s cuprcpnétain:s dc>TOOJ, en tant que de b<sou,. Iain: les"'= néc:cssaircs pœrpalb::rla oons<q,cocrs 0, •• défllilaro: aùn ou plu,.iam; d'c,itrc eux.

AR!lÇU. 45 : u: pRiarrn! c!e la pan ='!xnn-. duc par cli:,quo oopropnèuirc. qu'il t�""' oe pr<'\'ISÎOn"" do J%UèD!O" dffin,ti( = roo=i par tou1CS les voies <1c: droit et assw-e par 1':lùll:s lllC!UteS CXJt�'3lllircs en � DOCUDmClll des disposiUOt\'\ dcs 3ltidcs SS Cl 58 du diacc,1111 r, mars {!l67 ll:sc:ra. en outt<, � par l'hypod,<que l.igalc cc le pmilq:c mobilier, pn'>"JS ;i Jilrtidc 19 de L1 loi èu 1.0 ;wllc:1 [965. � at sen de mémc du paio,icn: des iot6its de =rd o«s:sus .ltipllét

Poor l'c:.'<Q'OO:: ile IX:$ praru.,cs. la 1lJISC au dcm:urt aura lieu pat 3C1< "'2J:ljudiao.irc, e1 saa CX)l11$id:té( coo1111c teS1<C ÎnfruCll.lOIJSC 3 !'c,q,11:iJJOn d'un dél>J de quu"" �

Ell � les œpc,1SCS de 10U1J: = cntrnini,,s par le rttotM::mcnt des dla,gcs ducs. ="" � � par le ropropl'ldairc défuillallt. ainsi que tous oommagerinlér<ls, ;l ""'11{)1.:C de laM,se 01 Oemeurt en varu de !'Amel,: 10-1 de b Lo, do 10 Jui.Uct 1965 /Arud,: SI de la l.o. n' 2000-1208 du 13 dic:mbrc 2000).

Enfin. lc:I crè3JIC:t:S d'J SyndiCJJ """"'l""ldant au, charges \'ISttS â l'JJtlde 10 de la to, du IO lullld 196.5 et au, tm..,,_, de l'aniclc 30 de la rnèmc: !..ni saolJI garanties par le pm1légc spio.aJ du S)1d1::ll reslJJl:all( de l'article 19-1 OOU\=i de: la Lo, i..• 94-o24 du 21 juillet 199,i.

ARTICLE -16 : Les ool.ig:lllons de chaqœ copropnaairc sont u,d.'\isi'blcs â l'qprd du ,11ru:at. lcqucl tn conu:qu .. "IJCC, pourra cx,g,:r kur cntién: CXIXUD()II de n'ur,po,,c lequel des bêriucr.; ou r,;� Tous los frais erun1oôs ;,a, b ou lcs sigwfical.ioos prévues par l'arucle 871 du C-Odt: Chi.l SC!OOI à 13 cllargc <ks bénlicrs.

En cas d'ùw;!i,,>S1on ou de: dc:mcmbn:matt de 13 proprié,,i d'un !«. les tnd,,.-:saùt:s d'une part. Cl !el ltUS-J)1'01',ric's3U'tS Cl � d'aum: part. scroar = soodairen'=t de: l'CllllCr pa,oncnt dcs dlari;cs afféttntcs au la: coosi<lért.

/\nom c:opropnèmm: ne: poum. se dô:hatgcr do ,., contnbution = dlargcs COCIU1lU!XS. ou la d,:,nrno:r. par l':iboodoa aux a,.-r:,,:,;, en lOI.Jlici ou en�. de se;; drotts dr.is d indn'l.�

ARTIC!.E 4 7 Lc:s copropridaues qw 'IW'l'=krn por leur fui� cdui de: leurs ayan�roit. locaJaircs. occupwus eu priposés. k:s cba,gcs commuocs. � seuls les frais ru dép:nscs »:,pplénlC:ltlUl:$ qui St:l:JJOll ainsi oo;as,Cflllé:s.

n CSl io précisé qoc les cbarg,:s ldles que pmucs da.os le prése,:-� R.tGl.e,Œl'tT DE COl'llOPRŒTê 001 Ili repatt><S en f.o,x::ioo d'un 'usag,: d'habu:ioon· poor l'ensemble des 10Cl1.L< o>mposam c.baquc Bât:m:ot

Oo.ttS le c.s t'lc: changcnJOrt de œt =i:c. oo<:lr.lmcnt s'il est eJ<ero: des pro(cs.sions bbérak:s. oonlilrlnémelli à rarudc 8 a-dessus, plus pazticuliércmcnt au., éugcs. � poutr• ètr:: procz:dé par

l';.su,rolo:: gêner.Ile il un< modificilico des charges <01tU11W>:S spéaak:s Bâw11cnt en œ:ant une flOO\'CIJC c:uq,"lri: cl,,. cbarg<:s corrcspond.1n1 3 cdlcs COU>Înécs p;,r les SCt\'ÎCcs a,!Jocti!s et Jcs élèucnts d'éq•JJpCnxnt oomml.lQS. cooforaxmcnt à l':uticle 25 )l3r4gr.ljlhc li) c!e la loi du 10 Juillet 1%5 (3flldc ,'Il; O•ap<i:s).

ARDQ.U�: Le pa,emtnl .les charges n'ClllJXlllC pas l'approbation des comptts qiù = du ressort do

l'Ai.:11:mblc.'c Géotrak

•

•

•

•

Il!!YUI!

MllJfAnQMi DE PROPRIETE ET DE J<X/!SSANŒ ÇONSTITTJTIQl:I Dl; DROITS R Efl S

Cll-\PWU: l- OPPOSABn..m: I',){/ Rf:G(,EME!'i'T .-Ur.< TIERS

34

AR11CT E -1& • r.,, p<ts<nl rtglœrn! de "� e1 l'ttal dc:.lcnpcif de dn-ision. aio:si que l<s moilifications qui po,:rraiœl lui dl'C 3WJ[tà:.\ :!CIOOl. à oomprc de lwr ptb!i<:alio,1 "" &nier llllll):,bilicr. opposal>lcs aux ayants caus: 1 titr< parocuher des copropriélam::s

� bien mè:nc, le préscnl rtglc,nait et !CS èYc:ruuds modificalif, n':iuraicnt pas f1lpub!i� ils SOf3.leffl aéan/JJO(llS � AU.'<tlils ;iyants-<:Jll.'iC, qw, apti:s en 3\'0ir ru oonnais!;ioci:, llllJàÎcnl adhété aux oblig,llioos en résultant.

ÇRAPn1U: U • Ml.TTAT!Q�S llt l"ROPRffTF.

1.:.,.CQNTRIBL'TION N;,."< QIARGES

A.'t,11L1.E 49 · l.{uiation a lÎll<: ooém,x - Le aouvcau cop� sera 10111, vi»-vis du syndiea� "" p:li=c:n, des sommes doc! la mise ,en IIXl)<M"C!nCll au.-. èu: �- déddéc pos,ln<uraoall à la r,<JÔÛC31)00. bik:ru syodjc. de h muraoon inlCtVC:00<.

Le p�t œpc,:,pnètai.r< rc:s:,:ra =u de rèpood,e .1 lous :,ppc.L, dc food< déci<lès == n<tfuôoo. ru, CC p;,w- le finano.:m,.,-m de tm7Jll'< � Cl de nigtcr loott:S 3ulJtS !OOUDCS � en nammncnl anu!:ncu,cmolt à ladite noti&:woo.

n DC """"""'1t,er la restitution. oléme pa,1l<lJc.. des SOlll.'llCS Plll' lui ,m&:s à titrc d'a= 00 o: ptO\isioll<.

1.,$ COO\'C111ÎOOS ou� inœn'CllUS am-c J"ancica Cl le "°"'""" coprop<idJ.ire â r= du b:ini:ô:n de propri..'ti du lot pour la pruz, a, ciimJ<:S des dépcn= de a,p<tpné1è oc =it en aucun cas <wœ:ibics au S)'l}<hc:ll

.IBJlQE� · k_tuutjon w ooi;l - En cas de mu.1.lioo par déd:s. les hàiuc:rs et «)'àn!S· dro<I, dM'Otll JU5llfi<:," 3U �-..tic. � les don n>01$ du déx:ês. de I= ']ll31ités bérroitat� par U!'l<

lctt.: dn notaire char!:< dl! ,tglc:ox:m de La swx:ssioi�

le! ooligatiom d:: chaque ropropn,.'tlirc éta.ot indivisibles â l'éganl du �ixlic:al, oclui-<:i powra C<igcr "'"' etllÎèn: e>t<uôoo de o'i.mponc lt-qud des bénti<.--s ou rcp,,:scruant5. Si l'Uldivisioo '""'" â = I'"' nui.: d'un acte de pa,t:igc, d'une œssion oo liotaoon = hàiucrs. le syndic devra CD <llt irfonnè d:u,s k lll(1t5 de Cel 6-c:nc::>c:'J pot Jettn: cbJ rédacteur (1:: f'3Cl< COnlt:aant les tl()lll,

p<tllOO� pcofcssien e1 à,micik <bJ DCAM3U CXJPl'Ollfiilaitc. L, dite et 1a 11lU131Joo de cclle de rcnuœcnjc,ui iSUJO:.

Eo Cl$ de ntUU!)cn résullaot d'un legs p31tirulic:r. les disposiuor.s a-<lc:ssm sm11 applicabl�. � 1�1tlm o:sicra tenu soli<bn-c:::ncul a-.-ec ICI bèrincl's des sommes :lflfa:mcs aa lot cédé. dœs à quclqu: tim: que C: .,,t •• jour de la """2tioo.

IJ .• FQR�lAi.n1:S

3) lnfonrorioo dçs ron,ç:s

ARTIQ..!; 1L En vue de rirlfonna:rioo des poroc:s le syndic patt être n:qtris de délivn:r un 6i dai u,d;qw.i\l d'une :mn,ér,, même ��i:. et sous réscn..: de r,pwcmcnt des (Xlmpù:S :

a) !.es SOOUllC:S oon-espondanl à Lt qu<J(<'-j>1rt du cédant- Dans les cllaJr,ts donl le DXlflt3llt n'est� c:ocore liquiô! oo &::,,:nu aigible à l'cnroalll: du

�1'1(tic�

•

•

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35

· 0- les chaq,cs qui r<S>heronl d'uno: décision wèri= prise par fxscumlb:gtoét.lo ·IIl3Î5 ron coœtt c:.xutéc.

b) facntudlcmcn!, le .solde des ,=-:ni$ cffcaiis par le cœant â ti� cf3vancz: OU deJ)fO'ision

La niquisiti<lll cl<: délivrer o:t état poJ1 êln: làilé à IOU1 mom<:nt. noounmcru lorsqu'c;, a,,is;;ç un ac,; com,:mionoci cb-a.nt rêali:;er ou co=r le tnnsidt de prc,,nété d'un lot ou d'un< fraai<m et lol Elle peut éna!la du notlin: c:barp! de r=>-cir l'a:tc œ de a,propri,:twt: qui se proposc dc disposer de son droit en IOUl ou en palt)C. Ql>cJ que soit le� le syndic adrGs,c l'ètll au """"� ch.tg,: <l: """""" TllOC.

ARTICLE 51 Bjs : Mention de la supc,1içie du lol ,cndu - lnfonmtion sur la sityatjoo de lmulls/�.JJ;�<k.!;i ,gkmc,,tari�" â 1'""1Î3n1':.

1 - Mentioo de: 13 3,pgtioc du lot ,'Clldu. Tooc; promesse wulalCralc de ,ml<: ou d'ach;11. tout f:,;,t,(I;)j r6J.is3nl OU IXlOStata!U la '1!'1(é d'un � OU d'une frac:ion d'un lot dcv,. IUClllÎOM:f la supci6à: de l.1 partie pmativc de c:: lot ou de= fraction de !<li. !.a nullité ;,eut dIC im'CX(llÔ! sur le foodcm:nl de l':,bscncc de 100le mcDÙ<l<I de supcrlicic.

Som =lus de c«rr. oolig:woo les IO<S ou lixt<ons de l0< d'une superficie inférieure à 8 m' 31ns, qu: les cn-.:s, gar.,gcs, c:npL'lCl!IIl"1lts de it.wooncrncnt.

la supctfü;c à indiquer es1 o:lJc des planchon dcs loc:iu., clos et touvats, a: qw exclut les bala,r.,, et tcrras.'51:S DOD == Il DC sa:, pos lcnu oompt< des !>Jtfia:s oc::up.'cs par les tnw5 d do15on;. dcs m=h!s ct c:igcs d'csc:ilia-s. d:s �.ti.oc:s, des ar.bnsurts de portes et fcnêttcs. des pl3nch:rs o,s p:artJ<S de locau., d'ur,c baw:1t< ,nfério,rc :i 1.SO Ill.

Le U1CSW3gC poom être dfcctllê par lo ,'tD<k:ur, k: Cllldidat :i:cquèmir, un in� négoallCIJI, ou par u.n pNfcssioll.llcl (gt<lmétrc-cq,crt. an:hu=. huiss:cr de jusn<:e).

Le lxnéliciairc a, cas de 11= de \'CTltc. le promcttarll cr. cas de promc:ssc d'3Chal ou tao1U1':teur peul iotc;ir,:r l'=on cn oulli!i, au plus Wd i l"e:cpir:lllon d'un dél3J d'w, mois â compter de l'aelr, ilUÛl<UOQIJC cnnsbl:uJt l.1 rè:ûislllDn de la \'Ctl(e.

L.l signarun: <.I:: f3àe authentique <nn.<l313nl la lt:lÜS3!)0(1 de 13 \\':lie arntionnan, la supcrlbé de la panic pd,'llll\'t du lot ou de la fr.iction dt IOI c=tine b d6:héancc du droit à cng::ig,:r oo .à 1oorsuMc lll'C :ictioo en nullité de: la prolllCSle oo du oonuat qui ra preci:dé, fond& sur l'ab:s<:ncx: œ :m<nlioo de= S<Ip<"Jfioc.

Si L'.I sup,,fici<: est s,,perio.,re à celle e<priméc dans l'aac, rc:<Cid::,. de mesure ne donne Heu a auom SIJj)plèment de 1m.-.:

Si la Sllpèlfl.Clt es: m/mcm: de plus d'un vingœm: à œllc c.� dans l'3Cte, le ,'C!ldcur, i h demande de l',cqué=. supporu, une diminution du pri.< propo.-tionndlc â la moindre mesun:.

L'acuoo en diminuoon du pn.< ooil êb'l: ini.:ntéc par l'JO:lllC""U dans 1111 délai d'un an à co,ir1cr d< l'actc a,,�t.,,,t,quc constlti.nl la rétlisation &: L1 vcn1e. à pcrnc de décllé:lttt.

.L:Jn[l!miation sur la smgtjQn de l'im.n><ubl: 31J� de.B...m'Jenx:n!Afion relative à J:;i!,!j� Lo dà:r1::! n' 96-97 du 7 Fé\'tict 19% a aéé roolig:u,on P'<" ks prq,riàaircs d'immeubles b:itis. de (tx:hcn:bcr la préscno: é\=uclk: d'amîaot<: dans a,; inm-.:oolcs C( d'en il•formcr nowruncru k1i o:::-..qx.uus_

Celle régl:m:nwion s'3p!'liquc /1 IOUS les immeubles. sauf la lll3Î.!<ll1 individuelle. "' les rc,hm:h<:s doivcat êtn: clfo:ruo:, dam IQ<lt l'im,;nout,lc, quels que soient les usigcs ,-.riés rttW,jj6, a:u.,.-<:1 n';rpnl cfinDucnc:, Q\JC sur les <htos au<QU:llcs ces opéranons cbTonl êut: adic\'ét:s, à pcine Il: <11\Crions pénùc, (emcndc ,;u,at11 a)Ut 1 52.S Euro.< ci 7 622 Euro.,),

..

•

•

•

•

•

36

to "''l'"'!*>:tiil<$ awoot ÎlllélÙ i fiùie procéder ,..., rtd>aclw:s de 13çoo globale c:1 a"""'due les d6dsiGcls no!u::ssaiJc1 danS le cadn: de la coproprib.t pllllbt qu'indMdudk:mcnt. de !die 5'lt1i: q•'il soie p,oc,:dé sunuf1;tnémcnl à l'exam:n de! p:wc:s pri\'3(1\,:s ct des parocs =

n scm fait w:i il un oontrôleur co:hru<JUC ai:r= par le l!llIÛslm du logement oo à w, tcdloil:im de la coosi:n.dion J)'allt cxmaactt = assurance pn,(CSSMl<Ulclk pour cc type de rtt!i=hc.

Dès Jor.;,, r.oot a)lllr.JI. ll'llllSfèranl à une autre pèl'SlMC C1QC le propnd.'.l11'C "les ooligatioru de rqx,ralioo du l""l")'-':au<" powra utilana>I C0mp)ncr; WlC IJOU\tlk claus< rel.,ti,-c à la si!U-1rion de rUlllncuble :ru rc:garo de la rtgJcmcm3tioo rtlatJvc à r�

b}- Q!QiJJ!'_cmi�1

ARTICT.E .S2 • Lors de la DJUtlÔOO à attt onéreux d'un lot ct si le ,-.:ndcur n·a pas prés<:nt,; au 1101airc w1 a:rtific::u du S)'OOic ayant moms d\m mois de � = qu'� cst lioo: de tow: obli1Ç11ion à l'égard du S)ndic .r.is de cnuurioo dott être oonné au synd,c du Groupe d'lmmoJblcs. p.,r k:m>r 1=mmandô: =: dc:mroe d'avis de n:œ,ooa � la JiligcJCC du �- dans un daat cr quiJJa,: jours a a,rnpttt ,� la date de IJ'3nSfert de _proprii,,;. A'"ant r o:;,u-atico d\m délai de q,nm,; jour.1 u com!)Cl:T de l, 1,ittp<ioo de °" avis. le syndic pourra !-0,mcr. au domicile au. par :,c;,: c:ar.1j,,� oppo.s,oon au ,= des fonds pour obtenu le paiancnt de sommes rc:sttnl Q>c::, par rd oc-.at propnéturc. Cette 0p!.'0Sioon, à p:,nc: de nullicé. êooncaa k = ct les canscs de la en:,"°: ct œnticnèta il cction de domicik dans k ressort du Tribunal de Grande lnsl,-i= de la siu.iti<oo du Group: d'lmmc,blcs. Aucun paicrnenl oo tr.lllSfcrt :umal:ll< ou judiaairc de tollt oo p,n,<: du çri,: nr: scr:, oppo.13bi< au syndic 3)--anl Eùc opposnion d:l.ns ledit dclaL

!'oct l':,pplicat, ,n des dispositions ci-<lt:IS>JS. il ncst ccnu oompto que des a,:ances du S)1Xlic1t dJa:tivc:me:� liquiœs et c:.-àg,oks â la dalr. de la mu�1licn.

Lotsquc le 'i!-ndie {CS! <JSl!)05é. d;,.ns les colldioon< pré-u:s a-<lcss..s. 3U p;\Î<mO>l du pri., u: ,�,e 1l'un lot oo d\mc fr;icuoo de lôl. poor w,e crc!:iocc lnfé� au montant de cc pri:<, les dfc:t5 de f"!>l�ition aiOSl fo,mèç S(flt linntés au m<lfllaJ11 dcs sommes rcst3nt dlJcs au synd.ie1t par l'ancien pt<1J1nl,auc, énoocécs dans f<>!ll)®rioo.

ci - :-lo1if,cati9g <!es mutations. Elo:tion ds domicile

ARTIO.E :S>; En CJS de rnulalion par� les hâttiors ct ayws droit devront dans les dcw< nK>tS du déo::s. �fia: au syndic de leur qualitê hèn:ditairc dans les CO<Jditions prévues â fillticle SO d-<lc:s;,is. En c,s de =n de l'indivision. le syndic dc,p 01 /:en: informé dans Je mois dr: c:, é\'éllCIIJCnl sc.'on les mod:�iti:s fi.-dc:s au mêro: anicle.

.•.RTIQ.&..5-1 : Tout tr.JJ\Sfcn d'lm lot ru d'une: fr.,r;:oo,1 de lot_ toute consrirution = ces dcnl,i,:,s <fun droét d'usutiuil de nuc-prc,pti&. d\&gc ou d'Jl3billltion, rour � de l'wl de ccs drol15, S011 llOùfié S3JlS drib.t au syndic. soit par les plltics_ so.t par Je: oocurc: qui établit r=. soit par r"'o:at qui a OOlmu b dà:ision ;udiciairc, :.oc oo ô:osion 'llli surlllll1l le cas. rt:ilise. an=- o,,= a: o:msj::n 0\1 a:c:tc ccnsriturion

û:ttc rœfu:aûo� rompont,a la désignanon du lot ot1 ck la fraction c1c loi mu:rt:SSê, ain'il qu: l'in(ticltiao des nom, �n.',,oms. domicile rw oo fü de racqu,irc,lr oo du ITIUL= du droit et. Je cas à:b/:ml du roandatuie ccmmun pm"U ;1 ranide 7S du prêsc::,J ri:glr.rn<lll.

Le DOU\'CW a,propièsalrc: ou orulain: d'un droit sw un lot ou une fraction de lot sera IC:nu de DO<i:l<s· an syndic sen d"micik rôcl ou êlu, !autc de: quoi. a: domicile s,:n considéré de plein dm,t oomm<, ètant êlu d:!m le Crœpc d'lnuncriblcs.

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CHAPITRE m.· INlllVISlON • USUFRUIT

a\ ID<lj,jsjqn

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ARJJÇI.J; �_; En cas d'ir.dh'ISion de la p,-opridi d\m lot toos les cnpropriCtaircs indi-.is ""°Dl solid3i.rdneot responsables ,is .1 ,is du syndicat du paie= de ID<lles les � aJTémlttS audit lot

Les indil.isain:s devront sc faite rcprésau.cr ai,prts du syr,:!ic d aux asscm!,16:s de a)plcprié:tun:s par un mandatùn: c:oommn qui saa. à d&u! d'accord. désigné par le l'résideN du Tnl>1mal de Grande ln,USlec, .i la itquêll, de l'un ,renac OJX ru du S)ndic.

b) Usufruit

ARTICLE .'56: En cas œ:: di:manbn:m:nt de la propriélc d'un kx, les nus-yropriétaircs et les ll!uftuioc,s scroot.soli.:'ain,mcnt responsables vis à vis du synd.ca1 du po.ianc:nl des cbatgcs alf<renJ<:s 31xli11ot

Les iot� de,.-root sc flirt n::pfC!llCntet �rés du syndic et 31.l, asscmbté:s de œpn:,pridaites par l\m d'cux ou un ntindaJài.rc rommun qui, à IXÜUI d'accord. saa dcsigné coaun,; il est dit à l'arti<:le ci-dcs,us .

Jusqu'à = llésignarion, l'usufruitier rq,tiscntcra vabl>l<ment le ou-propriétaire, sauf ,-n cr: qui cona:me les dà:isiot1S ,isécs à l'article 26 de b loi du 10 jUi.Uet 1965.

ARTIO.E 57 : Prur la notificuioo de la constitlllion d'un droit d'u5ufrui� de nuc-proplict.ê. d'11s:ig,: ou d'h:lbitation llUt wi 1()4. il sera fait 3pplication de l'artide :;.i ci-<lcssus.

OUPITR.E IV.· HYPOnfEOUE

ARTIQ.E58:

a)- Tout a,pcopriètalre qui ,wdra caitraacr un ea1pnm1 garanti par une l:typo(hèquc 001,szin,êc � - l,x dl:,,13 donner oor.waissa.ncc a SOO ae3Jlcicr. pasooœ pll)siquc OU morale 3lJln:s qu: les banques et orga1tismcs de: crédit en gà,êr.ll des dilpùsitions des 3tticl<s 120 et 121 du préscnl rq�on:nt. n dem obtenir dudit aèando-qu'il acttptr. en ClS de sinisut:. quç l'indemnité d'assurancr:

ou la part de cr;tlC indemnité pouvant revenir à l',:mpnmlO!!. soit ,-cr.;èc dircoanaxt entre les mains du �t-ndic. ass;sr,; don1 les oooditioos pn:vucs à l'atticle 120 et qu'il renona: par consêqu,:nt au béuéi icr: des dispœition,i de l'artid.: L Ul • O du Cc:de des Assur.mo:s. U = en outre leflu d'ooo:nir de sou cré;u-ci:r qu'ù s.: Slltlroctk d'avancr:. poor Je cas de .i=mtruerfoo du Groopc d'immeubles. am dédsioos de I' As=1'ilét: générale.

b) - U = déro!,"é â ces règles dans le c:is d'emprum <:ontr.leté auprès des banques etorr;wismes de c:tdit en�.

Dw c:c =. l'indc:mn.il<! d'assurar.a: ou la part de a:ttc inœmnili pouvant re\-eoir ;i l'eiop!Ulllrur sera versé,: dim:t.cmcnl par la oompagni.c d'assuraoccs = lcs mains de la banque ou de 1'01g:uis11>0 de crédit ay.1111 cooltaCté le prêt. Jc:qucl so-a cha,gè de la cooscrvcr jusqu';i la dt'àsiou de l'asscrnblét gèo,irale 3P1;,clé,: à Sl3tuer ,ur la i=I\Sll1JctJ01: ou 1x,o de l'immeuble. D;w le cas où l'assemblét aur.ut d:c:idé la rca,ast.rucrion de l'inul>:>lble. la bon:jue w l'org3nisme de crédit devra rc"::ncr l'indonruri d'a:;sur.,nœ ou la part de CCll< indonrutè CDCalSSéc à la sul1t du sûûstre. coin: Je,; m:tin! du s;rodic au fur et à mesure de 1 'a,-ano:mcnt des lra\mr<. de fuçon à ne pa5 c:réer un obstacle à la r,ca,nsrrxtion d: l'unrllCUbk déddée par l'=nhlôe gètléralc des eoproprirtli=

Dans le cas d'e,r,pnuu auprès d'tmc banque ou d'LL, Oljl3IÙSl11< de c,*1it. la présenle clause fonoaot le paragrapl,c (b) de l':uticlc 58 devra être port6e à la collll2issaoo: du cn:ancic, I"' le ooproi1riétairc. emprunteur.

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CHAPITRE V.· LOCATIONS

ARTICLE 59 : Le c:opropriètau"c qui oooscnlin a la lrouion de son loc devra donner o,n11,ù,;sux:c au loc:alairc des cfupositiORS du prê:soJt règl,::menl. notunrocnl cdlcs rclativc$ � la destination du Groupe d'lnunaJblcs cr des lieux loués cr l'obti&l" dans le bail à c:<éaJICr les pccs:rij;,tions de cc regJc,ncot. A dél3ut de bail éait. l'engagctilCIU du IOClUirc devra être� par ltUn: .;p:in;c sigoc,: par lui.

AJtTICLE 60 : Le � dc.-ra pté\'cnir le syndic. par lctlrc rccomroandéc. de la local:icu ainscntic. co � le oom du 11)(:lbii,:, poor pcnnearc au Syndic d'cx.cro:r, èo'Ct!IU�lc:mau, le pm'tl,fgc iml1l<lbilicr pri-" par l'article 19 de la k,; du 10 juillet 1965, 0 d,,,,a. en outnc jusnlicr de l'cn1,1�= souscrit par le )Qc:U:lirc cn vertu de rarucle p,ixxd,:nt. p;ll' la prodlJc:100 d'UD� Cop!C œniJiœ <hl bùJ 00 Ô: l'aell: sépare signé pat Je preneur.

ARTICLE 61 : Le � boillcur =cm solid-.mrucnt rospcn.<;Jblc du f:,it eu dc la truie de S<S loc,l3ircs ou sous-l«:3'4ircs. Il de:m<urcra seul c,:dc\'Oble de la quocc pan aJra,:ni, à son loc d3lll ks charges définies au présent Rglcro:nt. aimmc s'il oo:uµùt luHnône les loc:wx lo\16.

ARTICLE §L 1..es dispositions qui préo:<lcnl sont applic:il)jcs 30.x =risations d'OCCJjJC! (jUÎ '"' ,:on.sotucnicn( pa,l des IOClllOOS.

CHAPITRE VI - MODIFIÇA TlONS DES LOTS

ARTICLE 63 : Chaque a,çroprid.im pcu.-ra. $OU$ si ICSjX1ns3bititi, cr dans la )irnji, d<:s lois à J11,glcmcnts. modifier la <l.ispœlrion iniériam: des locaux lw 3jlp31'!c:n:uu. soos rtS:n'C de s,:

cxrnJooocr au., �tJQllS de 1'3ttidc 25 du présent regk:ment

ARTICLE 6-1 : � oopn:,pnétli,e,; pourronr éa:hang-..r cnll'I: eu., des èlé.mtntS dc!3chés de leur.; lm ou en c::w::r aux copropr\étaircs _,,isins, ru <:nam: dnistr leur.; kx..'11l., en plu.sieur.; IOO. Ils auronl la f:u:ulti de ,uodi.ficr eo coaséqucu:x: :CS quotcs-partS de parties communes à des dwgcs de tc,,,t(: nlWI'C aO'érenl<s au, IOCJ\l.< tOOCCmês. à k1 roodition que le toul = tnehangé.

Toutdo_;, en cas d'atiénat:on séparée d'wie oo plt.cicurs fr.!ctions d\111 101. la oouYclf.c rip;imlion des clwgcs rntrc = ûaaioos saa I"" applic:uion de l'a!licle 11 de la loi du JO ,i.ùJlet

1965, s)<JJTÙ5C à rapproo;uion de r,\s1;cn'1lJ!éè gèréak SGllUMl à la majorité prc-'U< par l'anicic 85 du pre9"11 n:gl=it

û:ac approbation oe s,:ra pas néœss3irc si 1c tocal des DCm'clics quotcs,-paru aincs;x>i:>:l à l'antial et si la rtpwtition a èt, fa.'le proporrionnc1J.croen1 â la s:,afac:: des lots.

Tout œpropcictllre de plusieurs locs jouir.a de !a fuo�ti de modifier la oocrqx,sition dc =!OIS, o�us sous les ,nên:Jes cooc!itions.

n pourra aussi ks réunir.

TOUlc mociific:irion des lots <bT3 tûrc robjd d'uo aao nxxliticatif de l'ct:1! descriptif de dÎ\'Î.IÎOll ainsi que de l'é131. de :q,artilion des cba,g,:s.

Eli cas de dr.ision d'u:i lot ctt aae attnlxtt.1 un nw-oém == à chacuJ1c des panks du lot di,i:;é. lesquelles fC'1ll<r0nl = de I04S disrinru.

1)c: méme. en c:,s dc rrunioo de plusicur> lots pour fermer un lot unique. l'acte modific:uif 2.UJÙio:ra à œ dernier W1 nouvt3U numéro.

D'autre p:irt. il ,s: stipulé que lorsqu'une fr.ctlon de cruloir, pass,ge ou aum: partie oommunc SC IJ1lU11C n'� qu'à l\tsilgt excJl!Sif de plu= lots appancnatU 3lJ 01éme propoiétairc • qu'il y ait oo non 1fonion cf!� des locau.x en un srul lot OOJ\"eaU • !odir proçnétaire awa la ooùté d'inoorporer la i:<lllÎ! dc couloir, �cou = partie CX1mmUJ1c dont s'asi1 dans ses locw., pm-:uili à d'établir si bon wÎ g:mjik une clôtunc. 1<:Uc qu'unc port, d'xci:s. sous =� de ne pas rnodJlicr l'hannonic des

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r.1

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panics œnununcs et � de faitt êt3blir s'il y a lieu. une pono idcnoquc """ au= p0<1':S des loc::ru:t pm'3tifs, l<:s ira,,aux doot 'a&il cb-anr doru>:r lio.i :Ill eooll'Ôlc I'""" sous le parngraph<: ci­ap,és. Bicn crttmlu. le � in<ms,é = 5QlJ r aitrdi<n de 1a pai,ie cx,m,nur.: incoiporét: dans ,;es 1o::;iu., pnvatif$. niais il :wra la flcuùé de 11:bblir à loot JtlOmcnl ;i :lCS lr.ùs. les lion dans leur sio,..,oo originaire, o: � da1II 3'I surplus indi,,pc:nslble c,i cas de tnnsmis:sioa des lots in�!n:s.sês .\ des propncfaÎlcS diJf6'cnlS. u !OUI sous nsn-c d'3Wrobaocn par l'assemblée géné,alc de!: cx,proprictaircs du Bâtiment�

ARTICLE 65 : Dans l'inlè:i:! commun des a,propri.êttin: oo de Jc:urs 3)'311tS-<:3uSe. il est

stipulé qu'au cas oil l',!lat dcroip(if de division ou Je règJemo1I de copropriè!,: vicndraiau à êlrc mcdiliés. \IOC e:,pédition de rac:u: modifkarif, f31lJlO<Wll la IDCJltion de pubocilé fonàèrc dcvr,, èac rani.se:

1 • Au Syndic.,

2 , Au not:lire dêteof01r de forigiooJ dc:s � ou à son $lX"CC$50.LJ'". pour en dl1! tfrcctuê k: olql(J{ ensuite de�= au rang de s:s min=.

Tous les l'rnis. ai � scroot a ta ch.1tgc du ou dc:s copropriéujres :iyanl réalisé les !Tl(ldi6c:itioos.

-TITRE TV-

,ADMINISTR.\ TION DU GROUPE D'IMMEUBLES

CHAPITRE kr-SYNOTCA'f

!Y\TICLE 66 : ta collcc:1n,të dcs copcopnèr;tires c:sl COO>tiniô:: en un syndicat do<é de ta pcrscnnalitë mi.le.

Cc syndic:u a poor objet Lt ooosavation du Groupe d'lmmrublcs d l'adminis.:ration des parti1:s oommunes.

n a qualité poor agir en justice !Ml en dcma.1ida,n qu'en défrndant, même contre certains des copmpriétain:s

D pe1ll modi.fi<:r le pn:scnl regJcmcnt de a,propriêlé.

L'assemblée géJJcrale des copropri� pourr.1 clôcidct de dooncr â o: syndic:u b. forme coop!oti>.,:, conf�r â l'allide 17-1 de la Loi du JO Juillet 1965 (Loi 'N" 2000-1208 du 13 dèo:mbre 2000 - Article 75).

ARTIO.E 61 · Les décisions de la ro11pélcncc du syndic:ll seront prises par l'assemblée l,'tnéralc des oopropriét1ires et c."1oltés J:111" Je S)'Jldic, ainsi qu'il sera <fu ci..;iprtS

Le S)'llllicor d:s o:opropriélain:s es, régi par la Loi o0 65-557 du 10 Juillet 1965 et le décret n11m!ro 67-22J du lï Mass 1967, JJ a pour déncinination "STh'DIC'AT OES COPROPR1ETAIRES RESIDENCE SOUI.EILLA DE v1CTOR".

A.Rl1Cl..E 68 '. Le syudic:li prc:ndr� na,s;ar,c:c dès qu'il c:<istcra au 01oins dcu.1 capniprià.lin:s di.fféml!s. D collriml<ra tllll que le Groc,pe d.'tnuncublc:s = div,sé cn fr.lctioos "!'l"'""'iant à des coprepriètain:s différenls.

Son siège est â NAILLOUX (Haur.e-Garoru>e) Roui,: d'AlllCm'C, dans le Groupe d'llm nv.ubles.

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1 .