Etude d’impactEco-quartier de Louvres et Puiseux-en-France

SIEVO13 octobre 2011

Etude d’impact

Affirmer une nouvellecentralitéDévelopper et densifierle pôle gareIdentifier les entrées dela villeFaciliter les traverséesLier les centres de vie

L’Eco-quartier : retrouver une identité urbaine forte

Etude d’impact

A mi chemin entre le PNR du OisePays de France et l’aéroport Charles-de-Gaulle

L’agriculture céréalière caractérise lepaysage

Les eaux pluviales s’écoulent selon lerelief

Les zones inconstructibles (ligne HT àPuiseux, TRAPIL) accueillent des zonesde biodiversité

La configuration du bâti et lavégétation permettent de minimiserl’exposition sonore des populations auxabords des voies

La ligne THT de Louvres est dévoyéedans le cadre du projet

Le site du centre commercial du pôlegare pollué au cyanure est traité dans lecadre du projet

Un contexte agricole et des contraintes techniques transforméesen atouts

Etude d’impactLa ZAC

Densités nettes du projet :

Quartier Gare : 216 logt / ha

Frais Lieux : 75 logt / ha

Bois du Coudray : 35 logt / ha

Total : 77 logt / ha

Aujourd’hui, à Louvres etPuiseux-en-France :

12 310 habitants4 625 logements

Eco-quartier :+ 8 800 habitants+ 3 260 logements

En 2027 :21 110 habitants7 885 logements

Production de logements :

Quartier Gare : 850 logt

Frais Lieux : 2 010 logt

Bois du Coudray : 400 logt

Total : 3 260 logt

Etude d’impact

Veiller à l’insertion du projetdans son environnement

3 quartiers aux identitéssingulières :- Le pôle Gare : centralité- Frais-Lieux et Bois duCoudray : quartiers mixtes

Gérer les contraintes

Organiser les déplacements

Développer desprogrammes de logementssobres en énergie

Développer la biodiversité

Créer une offre delogements diversifiée

Une concertationpermanente

Le projet

Etude d’impact

Une offre de logements diversifiée qui :

accompagne le parcours résidentiel des jeunes, des familles et des personnesâgées

garantit une mixité sociale et intergénérationnelle dans tous les quartiers

prévoit le phénomène de décohabitation : 1 logement sur 5 permettra demaintenir la population à son niveau d’aujourd’hui

Loger les salariés de la plate-forme de Roissy en :

utilisant le 1%

prenant en compte les rythmes de travail décalés

Une ville pour tous, un logement pour chacun

Etude d’impactProgrammation prévisionnelle de logement

LOUVRES PUISEUX

QuartierGare

Frais Lieux Bois duCoudray

Total

Nb logt Nb logt Nb logt Nb logt %

Collectif 543 504 107 1 154 35 %

Intermédiaire 307 891 95 1 293 40 %

Individuelgroupé

0 365 29 394 12 %

Individuelnon groupé

0 250 169 419 13 %

Total 850 2 010 400 3 260 100 %

Performance environnementale envisagée :

65% RT 2012 (BBC)

25% RT 2012 – 50%

10% ENERGIE Zéro

Etude d’impact

p. 8Mercredi 22 juin 2011 / Réunion publique

Equipements envisagés sur l’Eco-quartier

Liste des équipements

Groupe scolaireGymnase

Groupescolaire

Centre de loisirs

Centre social

Crèche

Groupescolaire

Crèche

Centre de loisirs

CentreadministratifTerrain de

Tir à l’arc

Terrains desport rénovés

Sallemultifonctions

Extension duGroupe scolaire

A Louvres :

3 groupes scolaire et centres deloisirs

1 crèche collective et 1 crèchefamiliale

GymnaseTerrains sportifs de proximité

Centre social de quartier

A Puiseux-en-France :

Agrandissement de l’école duBois du Coudray

Centre de loisirs + espacebibliothèque

Terrains de sport rénovésCentre administratif et de

servicesTerrain de tir à l'arcSalle multifonction ou

gymnase

Etude d’impact

p. 9

Développement commercial

Commerces

Légende :

Frais-Lieux : une dizainede boutiques

Pôle Gare : une trentainede boutiques et unsupermarché

Bois du Coudray :quelques boutiques

Etude d’impact

p. 10

Planning prévisionnel de l’opération

1ères livraisons de logements sur le QuartierGare, Bois du Coudray et Frais-Lieux

2015

2027 Dernières livraisons de logementsà Frais-Lieux

Démarrage des travaux

Un rythme delivraison de 220

logements par an(moyenne)

2013

Etude d’impactEco-quartier de Louvres et Puiseux-en-France

SIEVO13 octobre 2011

Etude d’impact

Affirmer une nouvellecentralitéDévelopper et densifierle pôle gareIdentifier les entrées dela villeFaciliter les traverséesLier les centres de vie

L’Eco-quartier : retrouver une identité urbaine forte

Etude d’impact

A mi chemin entre le PNR du OisePays de France et l’aéroport Charles-de-Gaulle

L’agriculture céréalière caractérise lepaysage

Les eaux pluviales s’écoulent selon lerelief

Les zones inconstructibles (ligne HT àPuiseux, TRAPIL) accueillent des zonesde biodiversité

La configuration du bâti et lavégétation permettent de minimiserl’exposition sonore des populations auxabords des voies

La ligne THT de Louvres est dévoyéedans le cadre du projet

Le site du centre commercial du pôlegare pollué au cyanure est traité dans lecadre du projet

Un contexte agricole et des contraintes techniques transforméesen atouts

Etude d’impactLa ZAC

Densités nettes du projet :

Quartier Gare : 216 logt / ha

Frais Lieux : 75 logt / ha

Bois du Coudray : 35 logt / ha

Total : 77 logt / ha

Aujourd’hui, à Louvres etPuiseux-en-France :

12 310 habitants4 625 logements

Eco-quartier :+ 8 800 habitants+ 3 260 logements

En 2027 :21 110 habitants7 885 logements

Production de logements :

Quartier Gare : 850 logt

Frais Lieux : 2 010 logt

Bois du Coudray : 400 logt

Total : 3 260 logt

Etude d’impact

Veiller à l’insertion du projetdans son environnement

3 quartiers aux identitéssingulières :- Le pôle Gare : centralité- Frais-Lieux et Bois duCoudray : quartiers mixtes

Gérer les contraintes

Organiser les déplacements

Développer desprogrammes de logementssobres en énergie

Développer la biodiversité

Créer une offre delogements diversifiée

Une concertationpermanente

Le projet

Etude d’impact

Une offre de logements diversifiée qui :

accompagne le parcours résidentiel des jeunes, des familles et des personnesâgées

garantit une mixité sociale et intergénérationnelle dans tous les quartiers

prévoit le phénomène de décohabitation : 1 logement sur 5 permettra demaintenir la population à son niveau d’aujourd’hui

Loger les salariés de la plate-forme de Roissy en :

utilisant le 1%

prenant en compte les rythmes de travail décalés

Une ville pour tous, un logement pour chacun

Etude d’impactProgrammation prévisionnelle de logement

LOUVRES PUISEUX

QuartierGare

Frais Lieux Bois duCoudray

Total

Nb logt Nb logt Nb logt Nb logt %

Collectif 543 504 107 1 154 35 %

Intermédiaire 307 891 95 1 293 40 %

Individuelgroupé

0 365 29 394 12 %

Individuelnon groupé

0 250 169 419 13 %

Total 850 2 010 400 3 260 100 %

Performance environnementale envisagée :

65% RT 2012 (BBC)

25% RT 2012 – 50%

10% ENERGIE Zéro

Etude d’impact

p. 8Mercredi 22 juin 2011 / Réunion publique

Equipements envisagés sur l’Eco-quartier

Liste des équipements

Groupe scolaireGymnase

Groupescolaire

Centre de loisirs

Centre social

Crèche

Groupescolaire

Crèche

Centre de loisirs

CentreadministratifTerrain de

Tir à l’arc

Terrains desport rénovés

Sallemultifonctions

Extension duGroupe scolaire

A Louvres :

3 groupes scolaire et centres deloisirs

1 crèche collective et 1 crèchefamiliale

GymnaseTerrains sportifs de proximité

Centre social de quartier

A Puiseux-en-France :

Agrandissement de l’école duBois du Coudray

Centre de loisirs + espacebibliothèque

Terrains de sport rénovésCentre administratif et de

servicesTerrain de tir à l'arcSalle multifonction ou

gymnase

Etude d’impact

p. 9

Développement commercial

Commerces

Légende :

Frais-Lieux : une dizainede boutiques

Pôle Gare : une trentainede boutiques et unsupermarché

Bois du Coudray :quelques boutiques

Etude d’impact

p. 10

Planning prévisionnel de l’opération

1ères livraisons de logements sur le QuartierGare, Bois du Coudray et Frais-Lieux

2015

2027 Dernières livraisons de logementsà Frais-Lieux

Démarrage des travaux

Un rythme delivraison de 220

logements par an(moyenne)

2013