Essentielle Immo du 13 octobre 2012

Architecture Olivier DwekZoom Interieur 2012

Table ronde Immobilier d’entreprise

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N° 101SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 13 OCTOBRE 2012

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12 – ZoomInterieur 2012

67 – ÉvasionBiens ici et ailleurs

59 – NeufBiens neufs

23 – ImmoBiens à vendre et à louer

18 – soirée IPM Immo 20 – Table rondeImmobilier d’entreprise

essentielle immo 101Photo cover > Serge Anton (Contre le mur, œuvre de Franziska Furter. A droite : Diogo Pimentao, Edge (A)(B)(C), 2012, Paper and graphite, 200 x 140 cm, Work in situ. Par terre :Diogo Pimentao, Participation, 2012, graphite on paper ; les deux: Production et Courtesy CAB) / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, PhilippeGolard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 –[email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – ArchitectureOlivier Dwek

Annonces immobilières

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04–Portrait

Lorsque La Libre essentielle Immo vous arencontré, il y a sept ans, vous aviez trenteans (ou un peu plus) et les activités de votrebureau étaient essentiellement dédiées à larénovation d’habitations haut de gamme.Vers quoi a évolué votre pratique? Aujourd’huinous réalisons essentiellement des constructionsneuves, non seulement en Belgique, mais de plusen plus à l’étranger, notamment en Grèce où nousconcevons actuellement un ensemble de maisonssurplombant la mer. Cependant, nous restonsfidèles à nos fondamentaux : la recherche de laqualité des volumes et des perspectives, l’épura-tion, la mise en scène d’œuvres, de vues exté-rieures ou de scénarios de vie. Nous ne cessonscependant de développer nos connaissances desdifférents matériaux et de tous les traitements quedes artisans chevronnés peuvent leur appliquerpour un rendu inédit, exclusif. Cuivre ou bronzeoxydé, mélèze brossé, laiton griffé ou pierre derivière érodée… les innombrables nuances quel’on peut obtenir permettent d’amener de la vibra-tion dans des écrins que nous voulons épurésmais vivants. La maison ce n’est pas un conceptthéorique, mais un lieu de vie, de surprises.

Vos outils ont-il également évolué au longde ces dernières années ? Le bureau utilisedes outils actuels, notamment pour le dessin, et jecrois en la nécessité de recourir à des technologiesadaptées mais jamais plus que ce qui est néces-saire à ce que nous visons. Ayant fait mon mémoiresur les formes de représentation de l’architecture,je suis passionné par le sujet et je pense que le

progrès technique ouvre de nouvelles voies. FrankGehry lui-même conçoit ses projets qualifiés parleur extrême complexité formelle à l’aide de logi-ciels sophistiqués, issus de l’aéronautique. Mais ilne faut pas que l’outil dépasse l’idée. J’ai une visionartistique avant tout. Et je suis aussi conscient quecertains modes de représentation de l’architecturepeuvent « tromper ».

Vous avez remporté (concours sous seingprivé) la réhabilitation de l’ancien siteindustriel de la F.N. (Fabrique nationale) àLiège. Pouvez-vous décrire le programmeambitieux de ce projet ? L’étendue du projetest immense puisque ce sont 105000 m2 d’unpatrimoine industriel majeur, dont l’avenir étaitincertain, qu’il s’agit de reconvertir en un «éco-vil-lage », avec tout ce que cela signifie au niveau dela gestion des énergies alternatives. Ce «morceaude ville », un projet horizontal où j’ai recréé desrues, des places, des squares et du transport s’intègre dans l’ensemble plus large du paysageurbain liégeois. Il comporte 350 logements (dont60 logements sociaux), un théâtre, un musée dela F.N., un hôtel, une maison de repos, une crèche,un marché couvert bio, un parking de 30000 m2...

Ce type de projet est une première dansvotre parcours et en contraste prononcéavec ce que vous faites d’habitude. Qu’est-ce que cette expérience vous a apporté ?Comment passer de projets résidentielshaut-de-gamme de parfois plus de 1000 m2

à des logements groupés, dont une partie de

logements sociaux? La plupart des «grands»architectes se sont confrontés au logement social.Cette première expérience, et je le dis en toutemodestie, m’offre un exercice «à la manière desgrands». J’aborde ce défi avec beaucoup de plai-sir, beaucoup de fraîcheur, peut-être davantaged’innocence, parce que cela sort de mes projetstypes qui restent le résidentiel haut-de-gamme.Concevoir ces 350 logements, cela reste pour moiun prétexte à créer de l’architecture et des espaces.Le manque de surface par logement m’oblige àpousser plus loin la recherche ergonomique et fonc-tionnelle, même si elle est bien sûr aussi vitale dansdes espaces plus vastes. Ma quête de beauxvolumes reste cependant le moteur de chaqueplan. Pour les logements sociaux, par exemple, j’airéussi à placer un salon qui compte 4,95m sousplafond et une baie vitrée de 3,9m. La cuisine estalors plus intimiste, avec une hauteur sous mezza-nine moindre mais jouissant, tout comme le restedu duplex, de la bouffée de lumière et d’oxygènede l’espace salon. Tout comme dans mes autresprojets, j’ai cherché à optimaliser la convivialité etla cohabitation intergénérationnelle. Le travail del’espace me permet de favoriser la communicationentre les occupants et à amener de la vie au cœurdu logement.

Le projet est labellisé « éco-village ». Quel estvotre point de vue sur l’aspect « écologique »ou durable de l’architecture aujourd’hui? Mesmaisons privées intègrent depuis longtemps lestechniques les plus sophistiquées en matièred’énergie. Mais, moi qui suis un esthète insoumis,je me préoccupe avant tout de dissimuler ceséquipements disgracieux. Quand on veut privilé-gier l’intemporel, on ne peut pas se permettre delaisser ces techniques, dont l’aspect physiquevieillit particulièrement mal, perturber des rapportsharmonieux. L’aspect durable est également unearme politique fort utile qui permet de sensibiliserl’administration à un projet qui aurait sans douteattiré plus de protestations s’il ne revendiquait sesqualités écologiques exemplaires.

Ce n’est pas la première fois que La Libre rencontre Olivier Dwek. De sespremières rénovations jusqu’aux derniers projets en date, dont l’aménage-ment du nouveau centre d’art CAB et le projet de reconversion de l’anciensite industriel de la F.N. (Fabrique nationale) à Liège, ses réalisations onttrouvé dans la presse un écho en pleine page ou en filigrane. Retour surles jalons d’une montée en puissance tranquille mais déterminée.

Propos recueillis pas Catherine Edouard – Photos Serge Anton

Villa contemporaine à énergie positive dominant un paysage exceptionnel.

En collaboration avec Mathieu Dewitte

Olivier Dwek

DWEK ARCHITECTURE +PARTNERS s.c./s.p.r.l.u.

Avenue Brugmann 34 1060 Bruxelles

+32(0)2 344 28 04www.olivierdwek.com

06 – Architecture

Autant le savoir, quand Olivier Dwek rénove un lieu,c’est au bulldozer plutôt qu’aux pincettes. L’espace,en général, est remis à nu. Complètement nu. Pourle propriétaire, un collectionneur d’art, il est repartides quatre murs et a réinventé de tout nouveauxscénarios de vie, avec les espaces de nuit en des-sous et les pièces de vie au-dessus. Les deuxniveaux communiquent par une large ouverture del’espace principal sur lequel donnent les coursivesde la mezzanine. Pour circuler entre les deuxunivers, un escalier stratégiquement encastré dansune bibliothèque monumentale, un élément demenuiserie reliant les deux niveaux et offrant desrangements et niches propices à l’exposition delivres d’art et d’objets précieux. A travers l’ensem-

ble du projet, on retrouve quelques traits caractéris-tiques du travail de l’architecte : portes coulissantesdisparaissant complètement dans les murs, jeux decloisons mobiles, absence de linteaux qui cassentles perspectives, conception spatiale organiséeautour des œuvres d’art. Nombre de ses projetsjouent sur des effets de verticalité ou d’horizontalitéen les exacerbant grâce à la présence d’une œuvred’art. C’est le cas de ce nez de pirogue dont l’élansouligne la verticalité de la partie centrale. A l’inté-rieur, le bureau s’est occupé de tous les détails,dessinant jusqu’aux robinets. La salle de bain estd’ailleurs une composition qui illustre un des prin-cipes d’Olivier Dwek à propos de cette pièce particulière : «ne jamais utiliser de matériaux qui fas-sent salle de bain». C’est donc un élément tout enbéton qui intègre le lavabo et les rangements decet espace vécu comme un véritable petit sanc-tuaire. Cousu sur mesure pour le mode de vie deson propriétaire, ce duplex reste, des années aprèsson achèvement, un manifeste de la philosophie de travail d’Olivier Dwek.

Partageant avec les collectionneurs une passion viscérale pour l’art contemporain, Olivier Dwek défend une approche scénographique de l’espace. Retour sur un de ses projets des premièresannées, jamais démenti par l’expérience.

1/ Vue de la cuisine en mezzanine. Chaises PK9

de Poul Kjaerholm.

2/ Au centre de la pièce, unnez de pirogue. Au fond,

photo Paul McCarthy.

3/ Mélange de bois et bétondans la salle de bain.Baignoire Aquamass.

4/ L’escalier se fraie un passage au sein même de la bibliothèque dont les niches

transparentes laissent deviner le mouvement

de ceux qui le gravissent.

5/ Un nez de pirogue soulignela verticalité de l’espace cen-

tral, ouvert sur deux étages. La bibliothèque relie les deux

niveaux et abrite l’escalier.Tableau Adam Fuss.

6/ Le salon, à l’étage, estdominé par un mur tout en

menuiserie. Nombreusesœuvres dont : Thomas Lerooy,

Eddie Martinez, Kendell Geers.Au plafond œuvre de

Claire Fontaine.

Manifeste

1

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08 – Architecture

C’est à l’invitation d’Hubert Bonnet, jeune collec-tionneur à qui l’on doit l’initiative de ce centre d’arthors norme, qu’Olivier Dwek s’est lancé dans lareconversion d’un ancien entrepôt à charbon situéen intérieur d’îlot, juste derrière un majestueux bâti-ment années 30. Passionné d’art depuis l’enfanceet souvent sollicité par des collectionneurs privés,Olivier Dwek a trouvé dans cette commande l’op-portunité de confronter pour la première fois sonarchitecture au grand public. Le hangar avait déjàservi comme salle de répétition de danse mais lesouvenir de sa prime affectation restait cependanttoujours très présent. Le sol, par exemple, accusaitun dénivelé nécessaire à l’écoulement du charbon.Remis à niveau et légèrement surbaissé de façon

à pouvoir accueillir des œuvres de grand format,ce grand rectangle vide offre un vaste volume illu-miné par d’anciennes verrières qui ont d’ailleursinspiré à l’architecte le dessin de la baie vitrée quiintroduit à la salle principale. De grands élémentsstructurels en béton rythment la surface d’un mur.Au plafond, on remarque les buses techniques quirenforcent le cachet industriel du lieu et intègrenttoute une série de techniques adaptées. Pierre-Olivier Rollin, commissaire invité par le CAB pour yconcevoir son actuelle exposition, s’est d’ailleurslaissé inspirer par l’architecture de ce lieu qu’ilconsidère comme l’un des plus beaux de Bruxelles.«Olivier Dwek a souligné, par quelques traits noirs, de façon un peu maniériste, l’architecturetrès dessinée de cet espace. L’idée de proposerune exposition sur le dessin s’est imposée trèsvite », témoigne Pierre-Olivier Rollin. De son côté,Oliver Dwek s’avoue stupéfait de la façon dont lecommissaire de l’exposition Extended Drawings etles artistes qui y sont présentés se sont appropriél’espace. Un lieu à voir évoluer en fonction des projets successifs de ce centre d’art fondé sur desvaleurs de partage et de transmission.

Du charbon au dessin

Vue de l’exposition « Extendeddrawings » au CAB.

Les portes vitrées ont étécréées par Olivier Dwek,

inspirées par les verrièresexistantes. Sol en béton.

Œuvres de Franziska Furter,Diogo Pimentao et, au centre,

l’œuvre permanente de la collection du CAB : MonumentStalagmite/ I.A.N.F.B.I.C.B.E.A.

de Sterling Ruby, 2011, 548 x 96 x 157 cm.

Les buses techniques, les éléments de béton et autres

traits soulignent le côté graphique qu’Olivier Dwek

a donné à cet espace d’exposition. Œuvres de Franziska Furter,

Boris Thiébaut, DiogoPimentao et Sterling Ruby.

Récemment inauguré à Ixelles, le CAB art center, est un espace dédié à la promotion de l’art contemporain sous toutes ses formes. Pour servir cette mission, il a fallu composer avec le caractère d’un entrepôt industriel des années 30 et les exigences requises par la monstration d’œuvres singulières. Un exercice complexe.

Propos recueillis pas Catherine Edouard – Photos Serge Anton

CAB contact : Eléonore de SadeleerExposition Extended Drawingsjusqu’au 8 décembre32-34 rue Borrens1050 Bruxelles+32 477 88 39 46www.cab.be

10 –Architecture

L’architecte a choisi de maintenir plusieurs éléments

en béton coffré d’origine qui rythment l’espace et y

amènent une texture intéressante. Œuvres de

Boris Thiébaut.

Franziska Furter, Boris Thiébaut.

Diogo Pimentao

Tout au bout de la grandesalle, l’espace se compartimente en plusieurschambres plus intimes et multipliant les surfaces d’accrochage ou d’interven-tion. Œuvres de DiogoPimentao et Boris Thiébaut.

Une gaine technique soulignela rupture entre la verrière et la charpente métallique.

Œuvres de Boris Thiébaut.

Détail de l’œuvre de SterlingRuby, Monument Stalagmite/

I.A.N.F.B.I.C.B.E.A., œuvre de la collection permanente du CAB.

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12 – Zoom

Avec leurs 90 000 visiteurs issus d’une demi-centaine de pays, les 55 000 m2 de la Biennale de Courtrai constituent l’une des bases de lancement de nouveauxproduits design tout en ouvrant sur la vision des habitatsfuturs. 300 marques, quelques patronymes – grandsnoms et jeunes révélations – internationaux et d’ici s’ysont donné rendez-vous entre les 20 et 28 octobre. Dont un bon tiers de nouveaux-venus.

Philippe Golard

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Interieur2012

14 – Zoom

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom » PROCHAINE THÉMATIQUE > ÉNERGIEINFOS [email protected] 02 211 27 64 [email protected] 02 211 29 85 / [email protected] 02 211 27 46

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16 – Design

On attend beaucoup du nouveau commissaireLowie Vermeersch, ancien responsable design del’iconique firme de design automobile Pininfarina.C’est lui qui reprend les rênes de la Biennale,inaugurant au passage quelques nouveautés. Laplus importante est la «contamination» de l’espacepublic. Une partie des exposants (sans doute lesplus in) ont ainsi été déplacée sur l’île de Buda, àquelques minutes de promenade du centred’expo. N’ayez crainte, le parcours entre les deuxépicentres est bien encadré. L’organisateur a eul’heureuse idée de faire appel à Organisation inDesign (les créateurs du très couru parcoursVentura Lambrate à Milan) pour rameuter touteune série de designers et entreprises internatio-naux considérés comme les valeurs de la « nou-velle vague ». Parmi eux, on retrouve par exempleEstablished & Sons (UK), Hay (DK) et Piet HeinEek (NL). La Buda Tower comme la Buda Factoryvibreront aussi des échanges cordiaux autourd’une collation au bistro installé dans les lieux,renforçant ainsi l’ambiance décontractée d’unnetworking de comptoir qui prévaut dans biend’autres foires ou semaines du design.

L’invité d’honneur, qui avait donné à la Biennaleson cachet et ses inflexions singulières, selonque l’invité se nommait Michael Young, AlfredoHäberli, Jaime Hayon ou Junyo Ishigami, a étédétrôné par une thématique universelle illustréepar sept bureaux internationaux à qui il a étédemandé de présenter leur vision d’un intérieurdu futur, contenue dans le format d’une « projectroom». On s’impatiente de découvrir les proposi-

tions de Nendo (J), Ross Lovegrove (UK), Makkink& Bey (NL), Troika (UK), Greg Lynn (US), DavidBowen (US) et Muller-Van Severen (BE), autantde bureaux qui auront un regard bien différent surla question. Des expositions émaillent aussi l’offrecommerciale de l’événement avec, notamment, uneproposition du plus grand intérêt sur le sentimentde «déjà vu» ressenti devant certaines créationsactuelles et qui révèlent l’imprégnation de modèlesaujourd’hui ancrés dans notre inconscient collectif.« En 2005, Naoto Fukasawa dessine pour Magisune chaise en aluminium intitulée « Déjà-Vu».Cette chaise aux formes si familières corresponden tous points à ce que la plupart des gens imagi-nent lorsqu’ils pensent à une chaise. Ceci nousamène à un paradoxe intriguant : si Fukasawaconçoit des objets que tout le monde pense déjàconnaître, pourquoi est-il considéré comme l’undes meilleurs designers au monde? Le secteur dudesign est-il si incohérent? Comment réévaluernos attentes en matière d’innovation, de créativitéet d’originalité dans le design?» Telles sont lesquestions auxquelles tente de répondre la talen-tueuse commissaire de l’expo, Chris Meplon.

Enfin, la Fondation Interieur consacre chaqueannée un jeune designer belge âgé de moins de 40ans. Cette année c’est Alain Gilles qui décroche

le titre. Une récompense méritée pour cet électronlibre dont plusieurs produits sont sortis chezCasamania, Bonaldo, Buzzispace, et Qui estPaul. Loin d’attendre la commande d’un éditeur,Alain Gilles est aussi un initiateur de projets,quelqu’un qui n’attend pas passivement que l’op-portunité se présente : il la crée. En attendant legrand jour, les stands se montent et les piècesarrivent… parfois de façon inattendue. Ainsi, lagrande table de pique-nique Marina que présen-tera l’éditeur de mobilier de jardin Extremis, seraacheminée par tous les volontaires à qui cechampion de la communication toutes catégo-ries a fixé rdv le 11 octobre à 17h à la « BudaBeach ». Là, un bateau déchargera neuf profilsde 30 mètres qui seront assemblés sur placepuis acheminés par les fans jusqu’au hall d’expo.Connaissant le patron, il aura prévu les vic-tuailles pour que cette conviviale table de pique-nique mérite ses qualificatifs. Intéressé ? Suivezl’aventure sur www.facebook.com/extremis.be.Quant au salon, il rassemble au total quelque300 exposants, venus des secteurs du mobilier,du textile, de la cuisine, de la salle de bain et del’industrie de la construction. A visiter du 20 au28 octobre 2012 à Kortrijk Xpo.

INFOS www.interieur.be

La Biennale courtraisienne du design se lance cette année à laconquête de la ville, de ses monuments, rues et commerces. Plus axée sur l’événementiel, la manifestation reste avant tout une plateforme commerciale pour le design et l’aménagement intérieur.

Texte Marie Pok

Interieursort en ville

xx

Alain Gilles (designer de l’année), Big Table pour Bonaldo.

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L’ESSENTIELLE IMMO les 20 ans de

LA LIBRE IMMOet l’arrivée de

LOGIC-IMMO.BEC’est au dernier étage des bureaux d’IPM GROUP, avec une mag-nifi que vue sur Bruxelles, que s’est déroulé le walking dinner ras-semblant tout le monde de l’immobilier, sous une ‘pink touch’ festive.Une occasion de réunir tant les agents immobiliers du marché Rési-dentiel que du Corporate, les architectes, promoteurs, investisseurs et de présenter le nouveau département IPM Immo qui regroupe le site internet Logic-Immo.be, l’Essentielle Immo, La Libre Immo, les 5 magazines Logic-Immo (Bruxelles-Brabant-Namur, Antwerpen-Vlaams Brabant, Oost- en West-Vlaanderen en de kust, Hainaut, Liège), les rubriques immobilières de la DH et de The Brussels’ Tribune Real Estate.Avec la fusion des activités de Logic-Immo et d’IPM GROUP, l’ensemble IPM Immo est devenu un acteur incontournable de la communication sur le marché immobilier en Belgique, actif au nord et au sud du Pays ainsi que vis-à-vis de la communauté internatio-nale vivant à Bruxelles.Une soirée très réussie !

Bernard de Burlin, Emmanuel Denis, Véronique Le Clercq et Henry Visart (IPM GROUP)

Daphné Mertens, Didier Winnepenninckx et Véronique Le Clercq (IPM Immo)

20 – Table ronde

Pour l’analyser, la présente table ronde réunissait :Véronique Gilson (Adm. Dél. Offispace), PierreBondelé (Directeur international Jones LangLaSalle), Olivier Carrette (Adm. Dél. UPSI), GrahamEdwards (Manager Europa Capital), Eric Ysebrant(Architecte, Adm. Dél ASSAR), Christian Karkan(Resp. Dév. Immobilier IMMOBEL), Boris vanHaare Heijmeijer (Partner Cushman & Wakefield) etMichel Van Geyte (Manager LEASINVEST).

Sur-construit ou mal localisé ? Alors qu’on rattache généralement la difficile situa-tion actuelle du parc tertiaire à une sur-constructiond’immeubles, cette affirmation semble devoir êtrenuancée. Ainsi, pour Pierre Bondelé : «L’excédentde bureaux constaté aujourd’hui sur Bruxelles (+/-11,5% du parc soit +/-1,6millions m²) ne relève nid’une sur-construction ni d’agissements aveuglesmais d’une réponse logique à une demande pas-sée: ainsi la construction des immeubles des ruesColonel Bourg ou Marcel Thiry dans les années 90correspondait aux besoins du marché et notam-ment des entreprises du Multimédia.Leur désaffectation, sensible depuis plusieursannées, doit être considérée au vu de plusieurscritères. Par ordre d’importance il s’agit de :– Une localisation stigmatisée par les problèmesd’accessibilité et de mobilité non résolus.– Une obsolescence technique, notamment entermes de normes environnementales.– Un mouvement d’émigration de plusieurs admi-nistrations régionales accompagnées par certainsCorporates : elles ont essaimé vers des métropoleslocales (Louvain, Namur, Malines, ...).– Un mouvement de ‘rapatriement’ des servicesdes entreprises au sein d’un même bâtiment,généralement assorti d’une réduction des surfacespar poste de travail.– L’éclatement de la bulle technologique.– Etc.On peut dresser un parallèle avec ce qui s’estpassé pour l’industrie bruxelloise d’après-guerredont les bâtiments se sont ‘vidés’ avant d’être‘détruits/réaffectés/recyclés’. Si cette mutationdemande effectivement un délai (donner du temps

au temps), elle ne peut toutefois être prétexte à unarrêt de la production de nouveaux immeubles ter-tiaires intégrant toutes normes environnementaleset énergétiques. Une telle attitude signifierait defaire de Bruxelles (accessoirement Capitale euro-péenne !) la ville d’un parc vieillissant très peuenthousiasmant pour les investisseurs et lesoccupants potentiels. »

V. Gilson_Il conviendrait également que cette pro-duction de nouveaux développements (ou rénova-tions lourdes) intègre le principe de la mixité defonctions qui, outre la combinaison bureaux-loge-mentscommerces, ménagerait aussi des accès àdifférents services tels que les crèches.

Ch.Karkan_Cette approche est celle de laconstruction de la mixité urbaine. Elle est tribu-taire d’une situation existante. Ainsi, nous avonsracheté un ancien immeuble tertiaire (Parc Seny- Auderghem) que nous transformerons en loge-ments. Cette opération n’aurait pas été possibleil y a 10 ans tant la courbe du rendement desbureaux était supérieure à celle du résidentiel.Aujourd’hui, pour certains quartiers, cette courbes’est inversée, rendant possible de tels montages.Cela ne signifie pas que tous les immeubles debureaux construits dans le décentralisé 1 soientsoudain devenus totalement obsolètes mais quecelui qui détient aujourd’hui du foncier à cetendroit optera désormais le plus souvent pourdes développements résidentiels.

O. Carrette_Au cours des 5 dernières année levolume de reconversion d’immeubles de bureauxen résidentiel porte sur +/- 400 000 m². C’estbeaucoup (dans l’absolu) et peu (par rapport auparc) à la fois, mais démontre l’impossibilité desystématiser la démarche tant les difficultés tech-niques et économiques liées à ces programmespeuvent être importantes.

Immeuble tertiaire = produit de consommation Le problème du décentralisé traduit celui plus

général d’un parc de bureaux non seulementimportant mais aussi souvent de piètre qualitétechnique et architecturale. Il engendre de nou-veaux comportements. Comme le souligne M.Van Geyte : « Dans un système qui considèredésormais les espaces de bureaux comme desimples ‘biens de consommation’ – on déménagepour disposer des dernières innovations tech-niques comme on le fait en achetant un nouveauGSM –, deux conséquences se font jour :– laisser pour compte nombre d’immeubles dontles loyers s’effondrent, faute de performancesmais surtout faute d’une demande aujourd’huialtérée par le ralentissement économique.– Concentrer les demandes sur les immeublesneufs de qualité soit +/- 5% du parc. Cette évolution est malsaine et réclame uneapproche différente prenant en compte le traite-ment des 95 % du parc existant.Quant au principe de reconversion il me semblebaigner dans une certaine ‘illusion’. En effet,dans de tels montages, le coût du foncier (+/-450 €/m²) ajouté à celui de la construction portele montant global des logements aux alentoursde 2 000 €/m² (hors frais et TVA). Ce n’est pasla population issue du ‘boom démographique’annoncé qui pourra les acquérir ! »

G. Edwards_La baisse de l’activité économique estglobale en Europe. Au cours des 5 dernièresannées, aucune ville européenne, à quelquesexceptions près (Luxembourg, Varsovie...), n’aconnu de véritable croissance. Dans une perspec-tive à moyen terme, cela signifie que les décideurspolitiques vont devoir tenir compte de trois facteurs: – La conversion (bureaux > logements) n’est pasune panacée universelle pour le majorité des pro-prietaires,et seuls quelques batiments s’y prêtentà bon compte.– Un nombre important d’immeubles obsolètes(peu propices à la reconversion ou à faibles per-formances) resteront vides et seront sans doutedémolis peu à peu.– La problématique du logement ‘bon marché’sera davantage résolue par une politique de den-sification/conversion de l’habitat existant, chosepossible, même simultanément, dans l’ensembledes 19 communes.

Une ville jetable E. Ysebrant_La Région bruxelloise demandedésormais ‘officieusement’ que toute nouvelleproduction architecturale d’immeubles tertiaires

Aujourd’hui, la carence de logements s’oppose à l’importante vacancelocative des bureaux et favorise des initiatives de reconversion d’immeu-bles. Cet épiphénomène met toutefois en évidence le problème plusgénéral mais récurrent d’une vision et d’une stratégie de développementdes localisations des espaces tertiaires et commerciaux.

Texte Thierry Laffineur – Photos Stéphanie Lecocq

Immobilier d’entreprisequelle stratégie?

soit assortie d’un programme de reconversionvers le logement. Cela porte essentiellement surla flexibilité des plans. A condition d’y mettre leprix, tout immeuble peut être reconverti en loge-ment et d’aucuns habitent d’anciennes églises oubrasseries. Ce souci de reconversion est unebonne chose, sauf à vouloir se retrouver dans unscénario de villes ‘jetables’ pour lesquelles touteplanification à ‘long terme’ devient très difficile. J’enveux pour exemple l’incompréhension qui règneautour du schéma «Quartier Européen » et du pro-jet PUL (Projet Urbain Loi), initié par la Région etconçu par l’architecte Ch. de Portzamparc. Bienque tardif, ce projet constitue l’une des meilleuresvisions urbanistiques à long terme que j’ai identifiéeces dernières années à Bruxelles.

En urbanisme parler de long terme signifie de pla-nifier sur environ 50 ans en tenant compte d’unplan de mobilité, du regroupement de fonctions,de la densification, etc. Or, l’essentiel des opéra-tions immobilières actuelles relèvent du courtterme, exemple : aujourd’hui tous les promoteursfont du logement (alors qu’ils n’en voulaient pas ily a encore 15 ans...) sans doute jusqu’à l’éclate-ment de la bulle qui les amènera probablementmajoritairement à refaire du bureau ou similaire !

P. Bondelé_Le rôle des promoteurs est précisé-ment d’anticiper les besoins. Cette projectiondevient toutefois difficile au vu de deux paramètres :– Délai de décision du MO : 2 à 3 ans.– Délai de permis : 2 à 3 ans.Soit souvent un délai total de 6 ans entre lebesoin et la réalité ! Ajoutez à cela une grandevolatilité dans les cycles. Exemple : Qui aurait-puprévoir, il y a 10 ans, le succès actuel du résiden-tiel dans le Quartier Léopold, alors qu’à l’époquele logement était considéré comme une punition(charge d’urbanisme) ?

O. Carrette_La Région planche actuellement surles nouvelles moutures des charges d’urbanisme–pour lesquelles l’UPSI (Union professionnelle du secteur immobilier) sera consultée– et quidevraient voir le jour fin 2012 (en même temps quele PRAS démographique et courant 2013 pour lenouveau PRDD2). Elles visent notamment à élargirles possibilités d’implantation de logements. Afinde soutenir l’investissement immobilier en Régionbruxelloise, nous veillerons à ce que ces nouvellesdispositions soient claires, pragmatiques et éco-nomiquement durables.

Commerces : la rareté fait la valeurParadoxalement, le ralentissement économiquequi touche le tertiaire ne semble pas affecter lescommerces. Pour B.v.H. Heijmeijer : « Ce déca-lage et cette santé ont une cause : la rareté. Eneffet, à l’exception des sites extra-urbains (retailparks et centres commerciaux), les implantationscommerciales intra-muros bruxelloises se limitentsommairement à deux pôles : le haut et le bas dela ville, soit une dizaine de rues dont les com-merces nationaux et internationaux sont classésAAA (= excellent). Par ailleurs, cette rareté du foncier commercialpousse à une hausse constante des loyers (ex.:rue Neuve: le loyer ‘standard’ pour une superficiemoyenne de 150 à 200 m² varie de 1500 à1800€/m²/an, mais peut atteindre 7000 €/m²/anpour de très petites superficies. On relève également que la rotation desenseignes n’est actuellement que de 3 à 5%/an.Idéalement il faudrait atteindre 10%/an, quotaque visent les centres commerciaux afin de main-tenir l’intérêt des clients par la venue de nouveauxoccupants (rue figée = plus rien à découvrir =déclin). Plus en détails on remarque que la zonede chalandise de Bruxelles reste stable, malgré laprésence de nouvelles entités périphériques. Cephénomène est également perceptible à Anversoù la construction du centre de Wijnegem (péri-phérie) n’a pas altéré le commerce de la ville. Parcontre les commerces intra-muros de Mons souf-frent davantage de la présence des ‘Grands Prés’(centre commercial extra-urbain). A noter que lemanque de parking adéquat au centre ville deMons a certainement contribué à ce déclin….

Ces exemples mettent en évidence la nécessitépour les villes d’atteindre un seuil critique afin de‘résister’ à l’arrivée de ‘poids lourds’ de la distri-bution dans leur périphérie. En résumé, s’il existeun important potentiel d’implantation de nouvellesenseignes à Bruxelles et en Belgique, il faut aussicomprendre le raisonnement de ces enseignes :elles décident d’une implantation selon le poten-tiel économique du pays. Or celui de la Belgique,en nombre d’implantations (comparé, par exem-ple à l’Angleterre), est faible. Toutefois, le marchébelge reste un marché pilote (très concurren-tiel)... souvent pénalisé par l’attribution lente etdifficile des permis. »

G. Edwards_Depuis 5 ans nous sommes dansl’enfer de notre société occidentale : les décisions

–dont celles des permis– sont prises par des indi-vidus coincés dans leur bulle ! Il est affolant quel’espace (10000 m²) du projet ‘Prowinko’ (Av. dela Toison d’Or), soit toujours vide au terme de 15ans (!). On ne donne pas là l’exemple d’une villedynamique. De surcroît on fragilise le tissu com-mercial d’un quartier. La société, l’IPP et l’emplois’en trouvent pénalisés, sans parler de l’absenced’investissement.

De la démocratie etdu coefficient de biotope !E. Ysebrant_A mon avis, le problème de Bruxellespeut se résumer par la formule ‘trop de démocratietue la démocratie’. Avec trop de partis politiquesreprésentés dans le gouvernement régional et tropde communes, l’émiettement des compétencesamène à des discussions (commissions de toutesnatures = marchandages continuels) dont l’or-gasme final relève parfois du ‘coït de moineau’quand ce n’est pas de la plus totale surprise !Exemple : le ‘coefficient de biotope’ (! ?) ajouté audernier moment au projet « PUL ». Cette nouvelleimposition, dont même l’IBGE ignorait la définitionet le contenu, impose subitement un infaisablecoefficient de verdurisation des immeubles,résultat d’un bras de fer politique.

O. Carrette_Je citerai d’autres contradictions : – Lors de la rénovation lourde d’immeubles debureaux, un revirement récent des autorités obligeà nouveau le propriétaire à payer le précompteimmobilier dudit immeuble (> 150 000 €/an pour les plus importants). N’oublions pas que leprécompte est le reflet du loyer et qu’un immeu-ble inoccupé n’en génère aucun ! La démarchelogique voudrait que le paiement de ce pré-compte soit suspendu durant les travaux (il consti-tue alors une incitation à la rénovation durable ) etque son montant soit réévalué à leur terme.Malheureusement la complexité administrative(les précomptes sont versés aux communes pourlesquelles ils constituent une rentrée fixe) et lecourt terme (équilibre budgétaire et élections)empêchent la mise en place de cette logique. – La TVA sur des immeubles ‘reconstruits’ devraitêtre limitée à 6% ce qui permettrait d’accélérerles opérations de rénovation.En tout état de cause et face à la complexité dela situation, les promoteurs (professionnels) ontcompris une chose : pour obtenir un permis toutprojet doit relever d’un équilibre entre l’écono-mique, l’écologique, le social et l’architectural.

prochaine table rondeConstructions et énergies renouvelables

E. Ysebrant_Il serait souhaitable que les autoritéss’inscrivent aussi dans cet équilibre à long terme,consultent les compétences et ne jouent pas d’effets d’annonces (ex.: tout passif en 2015, soitdeux ans avant l’Europe alors que Bruxelles parten retard). Une bonne planification urbaine sup-pose que les enquêtes publiques se fassent auniveau des propositions initiales et que les déve-loppements immobiliers (programmes d’architec-ture) se déroulent ensuite dans le cadre ainsi fixé.Trivialement c’est le principe du code de la route :vous conduisez selon un code et ne soumettezpas chaque trajet à enquêtes publiques.

Ch. Karkan_Il est exact que ce manque de pla-nification et cette lenteur administrative instillentun doute (incertitude quant au cadre légal) dont lesconséquences s’enchaînent : expatriation de pro-moteurs et ralentissement des investissements. Cen’est pas un constat menaçant, c’est une réalité.

Bruxelles : en 34e position ! G. Edwards_Parallèlement, la montée de la fis-calité telle qu’elle apparaît aujourd’hui est un autre

incitant à quitter le pays ! Je pose une question :200000 (jeunes) entrepreneurs français se sontinstallés à Londres et dans le sud de l’Angleterreau cours des dernières années où ils occupent +/- 3 millions de m² de bureaux. Pourquoi n’ont-ils pas choisi Bruxelles? La désaffection de Bruxellesrelève de causes profondes et se reflète malheu-reusement par son (mauvais) classement au seindes villes les plus compétitives du monde3.

M. Van Geyte_Ne négligeons pas non plus lamobilité et la souplesse de gestion induite parl’informatique et Internet : ces techniques ont unimpact délétère sur les villes fragiles. Certes, comparée à d’autres capitales , Bruxellesn’est pas dans une situation immobilière catas-trophique (les sicafis se portent bien et nous n’ensommes pas à distribuer des primes pour ladémolition d’immeubles de bureaux). Toutefois,l’absorption des surfaces tertiaires disponiblesrestera une utopie tant que la croissance du PIBn’atteindra pas 2,5 à 3 %. Aujourd’hui on louebien évidemment des immeubles neufs... mais auprix des anciens (certaines gratuités et incitants

concédés par les propriétaires font souventbaissé le montant des loyers de 30 % !). De quoifaire sérieusement réfléchir les investisseurs.

P. Bondelé_Je préciserai encore 3 choses :– Statistiquement les loyers sont cycliques : ilsmettent 6 ans à descendre et 2 à remonter à leurniveau initial voire au-dessus.– Le marché bruxellois du bureau est loin d’être‘mort’ et s’en sortira notamment grâce à l’Europe.– Ce même marché, qui connaît une absorptiondes immeubles neufs, se caractérisera encore plusqu’avant par ses disparités (plusieurs vitesses)liées principalement à la qualité des localisationset des produits offerts

1 Soit 1,5 à 1,8 millions m² sis p.ex.: bld du Souverain, ruede Genève, rue Marcel Thiry, ....2 PRAS = Plan Régional d’Affectation du Sol / PRDD =Plan Régional Développement Durable. 3 Selon une étude de l’Economist Intelligence Unit (EIU),New York, Londres, Singapour, Paris et Hong Kong sontles cinq villes les plus compétitives au monde, Bruxellesprend la 34e place du classement derrière Amsterdam(17e), Vienne (25e) ou Madrid (28e), mais devant Pékin(39e), Dubaï (40e) et Barcelone (41e).

Graham Edwards Véronique Gilson Pierre Bondelé Christian Karkan Boris van HaareHeijmeijer

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22 – Table ronde

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WOLUWE-SAINT-PIERRE :Vue imprenable sur le Palais Stoclet, splendide penthouse de 172 m², entièrement rénové dans un esprit contemporain. Vastes réceptions, cuisine hyper équipée, 2 grandes chambres, salle de bains, salle de douches, chambre de bonne au rez, cave. Possibilité d’acquérir un garage fermé + un emplacement 50.000 €. PEB G - CO

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IXELLES : Quartier Place BrugmannDans rue résidentielle entre l’av. Molière et l’av. Lepoutre, belle maison unifamiliale de ± 300 m² sur 2 a 30. D’une façade de 7 mètres, elle offre de belles réceptions avec parquet, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains et salle de douches. Vaste grenier aménageable. Mai-son idéale pour une profession libérale. Beau jardin orienté sud-ouest. Garage. PEB F - CO

2 101. Ref. 7084

TERVUEREN : Quartier HoogvorstVilla spacieuse et lumineuse de 590 m² bâtis, sur 12 a 93 au bout d’un clos. Très spacieuses réceptions avec FO, sàm sép, bureau, cuisine équipée, 6 ch, 3 salles d’eau, grenier aménagé (± 30 m²) et gar. 2 v. Dans la cave, bar avec FO, sauna, douche et diverses caves. Environnement calme et verdoyant. PEB 328. Ref. 7082

UCCLE : Quartier Prince d’OrangeSomptueuse villa classique récente en excellent état agrémentée d’une piscine chauffée dans une luxueuse copropriété, avec jardin à usage privatif de 14 ares. Lumineuses réceptions avec FO donnant sur la terrasse et le jardin, bureau, bibliothèque, cuisine super-équipée, salle à manger séparée, 5 grandes chambres, 3 sdb, sdd, dressing, home cinéma. Coup de cœur assuré ! Ref. 7170

IXELLESJouissant d’une situation privilégiée, entre les étangs d’Ixelles et les jardins du Roy, à deux pas de l’av. Louise et ses boutiques de luxe, splendide réalisation de l’arch. E. Delune de pur style «Art Nouveau» au cœur de la rue de la Vallée et de la rue du Lac. 331m² bâtis dont un atelier d’artiste, d’agréables réceptions, cuis, sdb, sdd, 5 ch, caves, gar. 2 v. Ref. 7189

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Val DuchesseEn intérieur d’îlot, sur 29 a 30, belle villa jouissant d’une architecture contemporaine et d’une piscine avec solarium. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété de standing offre d’élégantes réceptions, cuisine contemporaine, bureau, 6 ch avec chacune sa salle de bains. Idéale pour famille soucieuse de qualité de vie. Ref. 7177

Découvrez au coeur du quartier résidentiel de Woluwé-Saint-Pierre, le projet Olieslagers com-posé de 53 appartements 2 et 3 chambres pro-longés par des terrasses ou jardins privatifs. Les grandes baies vitrées baignent les intérieurs de lumière. Les fi nitions de qualité vous assureront confort et bien-être au quotidien.

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Contactez-nous :02 / 777 15 10

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : Val DuchesseDans une rue calme, cette villa 3 façades offre de beaux volumes. Réceptions de 62 m², cuisine équipée. 5 belles chambres dont une avec terrasse, 2 salles de bains complètes, jacuzzi et hammam, bureau, dressings. Terrasse et jardin. Proche des communications. PEB G - CO

² 62. Ref. 7180

Au cœur du quartier fort recherché du Châtelain, ensemble de 7 appartements et 1 commerce en façade du bâtiment. Vous profi terez d’appartements 2 ch de 85 m², d’un penthouse 3 ch de 120 m² jouissant d’une belle terrasse. Et en intérieur d’îlot, 3 appartements duplex avec terrasse et jardin seront également disponibles. Très belles fi nitions. Possibilité de parkings en sous-sol.

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IXELLES «Américaine 110»

WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Olieslagers»

Application Victoire

Aymeric Stévenart0475/39.24.50

L-J Coomans de Brachène0476/43.26.81

Tel.: 02/733.14.63 [email protected] Fax : 02/733.88.63www.renaissanceproperties.be

Charme Caractère Prestige

Dans un petit hameau de l’Ardenne (prox La Roche), ancienne et élégante bâtisse en pierre du XVIIIème S, agrémentée de 2 ailes, d’une vaste cour et d’un jardin d’un peu moins d’1 ha. Elle se compose pour le logis de 4 belles pièces de vie et d’un grand hall au rez, de 4 ch spacieuses au 1er et d’un large grenier aménageable; les dépendances (grange, étables, remises, bûcher,..) offrent encore de beaux espaces exploitables (gîte, habitat groupé,...). Cadre champêtre. +32 (0) 476/432.681

ARDENNES sur ± 1 ha Bâtisse XVIIIème

A 10’ du SHAPE et 35’ de Bruxelles, sur ± 18 ha 50 (poss. 23 ha supplémentaires), ce château, aux élégantes proportions, est implanté au sein d’un vaste parc aux arbres séculaires. Outre ses annexes (orangerie, conciergerie, garages), il se compose d’un joli hall d’entrée ornementé d’une marqueterie de marbres s’ouvrant sur de belles pièces de réception. Aux étages : 6 à 8 chambres, 3 salles de bains et une chapelle. Nombreuses possibilités d’aménagement ! +32 (0) 475/39.24.50

A 35’ de BRUXELLES sur ± 18 ha Château XIXème

Magnifi que maison de maître édifi ée vers 1900 au sein d’un quartier tranquille à proximité immédiate (± 200 m) de toutes les facilités (commerces, parcs,..) et à 7 min’ de marche du Quartier européen. Amoureusement restaurée, elle offre 600 m² bâtis se composant principalement d’un gd hall d’entrée (très belle cage d’escalier avec ascenceur), d’une vaste cuisine sàm, de 2 élégants salons, de 5 ch. Gar. et agréable terrain de 285 m². Très beaux décors. +32 (0) 476/432.681

BRUXELLES - MONTGOMERY Maison de Maître

A 5 km du centre de Liège, élégant château avec dépendances sis dans un ravissant parc arboré et clos de murs. Passé le portail, on accède au château en traversant une jolie cour intérieure ceinte de chaque côté par un pavillon (conciergerie et garages). Le grand hall, où domine une magnifi que cage d’escalier, donne sur des pièces de réception aux décors raffi nés ouvertes sur le jardin. La propriété soigneusement restaurée et conservée permettrait diverses affectations. +32 (0) 476/432.681

LIÈGE sur ± 90 ares Château XVIIIème

B RU X E L L E S - WAV R E - NA M U R - L I È G E - TO U R NA I

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

A 10 km de Namur, très bel ensemble de bâtiments sur 3 ha se composant d’un beau corps de logis, d’une dizaine de boxes, d’une grange aménagée en piste équestre, de remises, d’une piscine avec pool house, d’une conciergerie, d’un tennis,... Cette ancienne cense, grand quadrilatère clos ceinturant une cour pavée, dépendait historiquement de l’Abbaye de Floreffe. Environnement rural, sans aucune nuisance, à 2 minutes de l’autoroute. +32 (0) 476/432.681

NAMUR sur ± 3 ha Ferme du XVIIème

A quelques km de l’Abbaye de Maredsous, édifi é dans un petit bourg du namurois, joli manoir néo-classique en brique chaulée bordé d’un parc de ± 1ha 50. Traversant une cour intérieure fermée et bordée de 2 ailes, on entre dans les lieux par un vaste hall accédant aux pièces de réception (2 salons et une salle à manger) l’étage étant dévolu aux 7 chambres; l’aile gauche reçoit les communs; l’aile droite développant ± 250 m² permettrait divers affectations (bureau, logement,..). +32 (0) 476/432.681

MAREDSOUS sur ± 1 ha 50 Manoir XIXème

Sur 15 hectares, propriété d’exception pour amoureux de la pêche, de nature et de sérénité absolue. Perdue au bout d’un chemin sans issue, s’érige une agréable bâtisse jouissant, outre le logis, d’un confortable gîte et d’une vaste salle à usage horeca (facilement intégrable dans l’habitation). Surplombant un vaste point d’eau (± 5 ha) et une quinzaine de bassins affectés à la pisciculture, le lieu est dédié en grande partie à la pêche à la mouche. Nombreuses possibilités d’affectation. +32 (0) 476/432.681

BASTOGNE sur ± 15 ha Propriété d’exception

Ancien prieuré affecté en Hôtel de charme (4 étoiles) et restaurant gastronomique (classé au Michelin et Gault & Millau) à reprendre ou à réaffecter. Dans un site d’exception sur ± 2 hectares, le long de la Semois, ce patrimoine immobilier rare fut édifi é pour la partie la plus ancienne au XIIème S, par les moines de l’Abbaye d’Orval. Magnifi quement restauré, il offre aujourd’hui de belles salles de réception et 18 chambres spacieuses. Clientèle fi dèle et régulière. +32 (0) 476/432.681

BOUILLON sur ± 2ha Ancien Prieuré

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

IXELLES Quartier Louise

À proximité du Bois de la Cambre et du jardin du Roy prestigieuse maison de maître d’époque Horta, ± 650 m2, façade ± 8 mètres, beau jardin, parcelle 3 a 70. Belles récep-tions, cuis sup éq, 5 ch, 3 sdb. Garage en location dans l’immeuble à côté. Peb en cours.

UCCLE Floride

Importante villa classique sur un terrain (en principe construisible de ± 16 a avec dble faç, gds volumes avec d’excellentes poss. d’aménagement ou mise en valeur. Surf. hab. ± 450 m2, surf. construite ± 800 m2 gdes réceptions bureau (poss. prof. lib).7 ch, 4 sdb. Peb G = 393 kWh/m2.

Ravissante villa classique de 1952 entièr. rénové, ± 25 a, jardin sud ouest entièrement paysagé, ravissante piscine. ± 300 m2 hab, surface bâtie 450 m2 + grenier. Belles récep-tions, 4 ch, 2 sdb, gar. 2 voit. Finitions hyper raffinées.

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

Entre parc et Chant d’Oiseau. Sur très belle av. résidentielle très agréable maison de caractère, sympathique jardin ds environ. remarquable, d’élégantes réceptions, salon + sàm sép, biblio fumoir, 5 ch, 2 sdb, gar. 2 voit, excellent ss-sol. Peb en cours.

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Ds bel environnement belle villa récente de style maison de notable, belle qualité de construction trad. sur ± 1 ha, piscine. Plan en 2 ailes : la demeure princ. ± 400 m2, belles réceptions, cuis sup éq, 5 ch, 4 sdb + annexe garage/ bur. + ch + sdb. Excellent sous-sol. PEB B.

LASNE Genleau

Jolie villa classique rénovée en style contemporain, beau terrain de ± 14 a 50 plein sud très privatif vaste piscine ± 14 m x 4 m 50. Gdes réceptions, salon, sàm, bureau, 4 ch + 1 mansardée, 3 sdb. Gar. 2 voit. Peb en cours.

UCCLE Fort Jaco

Superbe propriété de charme du début du 20e siècle de style Anglo-normand dans un parc de 80 ares entièrement rénovée en profondeur, surface habitable de l’ordre de 650 m2, magnifique piscine, grande terrasse ± 100 m2, pool house, car port pour 8 voitures + garage. Grandes réceptions, superbe cuisine, 5 ch, 5 sdb. Peb en cours.

LASNE

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Ds cadre romantique, passionnant atelier d’artiste/loft villa amé-nagé avec très gde originalité et confortable résidence. ± 300 m2, volume très important avec gd espace central, puits de lumière, réceptions sur 2 niveaux, cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb. Gar. PEB D+.

UCCLE Non loin de l’Observatoire

Parc de Woluwé, jolie maison de caractère normalement uni-familiale mais divisée actuellement en 3 appartements Belles réceptions, hauts plafonds, petit jardin sud ouest. 5 ch, 3 sdb. Peb en cours.

WOLUWE-ST-PIERRE Montgomery

Dans très beau domaine 1 ha 60 aux arbres centenaires, spectaculaire villa de l’arch. A. Jacqmain jouissant d’un ter-rain privatif de 32 a. Surf. de ± 900 m2, terr. magnif, gde cuis hyp équipée, 5 ch, 4 sdb. Piscine int. Gar. 3 v. Peb en cours.

RHODE-ST-GENESE

Dans immeuble de l’arch. Blomme 2 apparts de grande classe entièrement rénové style art de 250 m2. Belle récep-tion, beau parquet - grande cuisine avec coin à déj + terr, 3 ch, 2 sdb. (+ ch de bonne) parking. Peb en cours.

IXELLES Abbaye de la Cambre

Ds situation parfaitement calme dans un environ. de ver-dure à l’abris de tout bruit en terrain de fond ds un très beau jardin de ± 8 a, agréable villa classique 1950. Salon, élé-gant décor, sàm sép, cuis, bur, 4/5 ch. Gar. Peb en cours.

UCCLE Floride

Dans magnifique environ. ravissante maison de style à la fois class. et originale, beau jardin ± 5 a, décor ultra raffiné, de 1962 de style intemporel entièr. rénovée. Surf. habit. ± 400 m2, 3 jolies réceptions, cuis sup éq, 3 ch, 2 sdb. Gar. Peb en cours.

UCCLE Parc Brugmann

En retrait de l’av. de Tervueren, face au étangs Mellaerts avec sup. vue dégagée, beau penthouse ds petite résid. classique 1993, 4ème ét. ± 220 m2 + terr. Jolie réception, cuis éq, 3 ch + bur. + 2 sdb, sdd. Gar. 2 v. Peb en cours.

WOLUWE-ST-PIERRE Val Duchesse

Très belle maison de maître 1880 rénovée, piscine inté-rieure, surface construite 580 m². Belles réceptions, décor authentique, moulures, hauts plafonds, cuis sup éq, 4/5 ch, 1 studio, 4 sdb. Garage. Peb en cours.

IXELLES - CHÂTELAIN

Etonnante villa de l’arch. Corbiau sup. terrain vallonnée de ± 1 ha, magnif. site sauvage et boisé et doté d’un tennis et d’une piscine. Réceptions harmonieuses sur plusieurs niveaux et s’ouvrant sur des terr, belle cuis sup éq, 5/6 ch et 4 sdb. Gar. 2 v. Peb en cours.

AUX PORTES SUD EST DE BRUXELLES

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WOLUWÉ-SAINT-PIERRE

Idéale pour prof libérale, belle maison de Maître unifamiliale, 5 ch, de ± 300 m² avec jardin de rue et garage. Présente de beaux volumes et a fait l’objet d’importants travaux de rénovation au niveau de sa structure. A prox. immédiate des facilités + Appartement privatif 1 ch (libre).

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

BRABANT FLAMAND - OVERIJSE

Propriété d’except. au style intemporel dans magnif. parc de ± 43 a arboré. Accessible par drève privée, dans envir.de qualité avec vue sur les campagnes. La demeure est aménagée avec des matériaux nobles. Vaste hall d’entrée, lum. récept., biblio, cuis sup éq,4 ch et 4 sdb. Appt 1 ch avec entrée indép.


JODOIGNE - CHAPEAUVEAU

Propriété de caractère dans un environnement d’exception et bucolique. Ancienne ferme du XVIIIe siècle composée d’un corps de logis, dépendances et espaces professionnels. Rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité. Le parc d’ 1ha 69a joliment arboré et aménagé est agrémenté d’une piscine.

Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

PROXIMITÉ TURNHOUT - RETIE

Dans un écrin de verdure de + d’1/2 ha, prestigieuse villa accessible par allée privée. Vous serez séduits par son hall d’entrée, ses lumineuses réceptions donnant accès à la terrasse et au jardin, son bureau, sa biblio, sa cuisine et ses 6 chambres.


UCCLE - PRINCE D’ORANGE

Duplex de prestige dans résidence de standing. Ses 240 m² hab. vous ouvrent leurs portes sur un spac. et lum. living de 70 m², cuis. + coin à déj., suite parentale + 2 grandes ch. Terr. de 50 m² orientée SE. Vue dégagée sur un cadre verdoyant.


RHODE-ST-GENÈSE

Espinette Centrale : Lumineuse et spacieuse villa 6 chambres sise sur un terrain de ± 16 a 70. Environnement calme et sans circulation. Grandes terrasses et jardin avec piscine extérieure chauffée.


Propriétés de charme

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BRABANT WALLON - BIERGES

Spacieuse maison de caractère fi n XIXème, de ± 365 m² hab. sur ± 12 a. Belles réceptions de 80 m² avec salon, sàm, cuis super éq, 4ch, sdb, sdd et bur. Appart indépendant neuf loué. Garage, grenier aménageable.


NAMUR - FOSSES-LA-VILLE

Superbe maison de caractère aux multiples possibilités. Cette demeure vous surprendra par sa rénovée de goût et avec des matériaux nobles. Salon avec FO, sàm, cuis hyp éq (domotique), 4 ch, sdb super contemporaine, 3 greniers. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

HAINAUT - MONTIGNY-LE-TILLEUL

Cadre idyllique pour cette luxueuse villa 5 chambres située à 30 minutes de Bruxelles. Beaux volumes et prestations de qualité. Terrain joliment arboré d’environ 1 ha 50 agrémenté d’une piscine. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

BRABANT-WALLON

Dans un écrin de verdure, très agréable propriété de caractère de 1938 agrémentée d’un parc de 59 ares et d’une belle piscine chauffée. Spacieuses réceptions, cuisine, 6 chambres, 3 salles d’eau. Garage, caves et greniers.


LIÈGE

Ravissante propriété du XVIIIe agrémentée d’un parc de ± 50 a abritant des arbres centenaires. La demeure propose de beaux volumes avec salon, sàm, cuis., bur. et 6 à 8 ch. Dépendance idéale pour atelier, prof. lib., bur... Charme et élégance à quelques minutes du centre ville et de la gare.


et de caractère en Belgique

BRABANT WALLON - GENVAL

Belle villa rénovée en 2007 avec goût et avec des matériaux de qualité. Elle se compose : séjour, family room avec fo, cuisine équipée, 4 ch, dressing, sdb, sdd, garage. Grenier aménageable Magnifi que jardin paysagé (Henrion). Excellente situation !


[email protected] www.lesviviers.be

ARDENNE - LIBIN

Proche des commodités, spacieuse maison avec lumineux séjour (K7), cuis. USA sup. éq.,bureau, 4 ch.Activité prof. ou autre possible. Nouveaux garages avec grenier. Agréable jardin de ± 12 ares. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

CONDROZ NAMUROIS

Ferme en pierre du pays du 18è S. sur 36 a, avec corps de logis, grange et dépendance. ± 330 m² hab. Rénovée depuis 2008 avec des matériaux anciens, elle allie authenticité et confort moderne. Divisée en 2 entités : 1 maison et 1 triplex. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR - MARCHE-LES-DAMES

Magnifi que maison de Maître (7 ch) de type villa mosane à rénover sur 14 ares. Cette imposante bâtisse vous propose un grand living, cuisine, sàm ,buand, 7 chambres, débarras. Dépendances : 3 garages et maisonnette de concierge entièrement rénovée. A découvrir ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

BEAURAING - WINENNE

Située dans un quartier calme, très bonne maison d’habitation de plain-pied. Lumineux séjour avec fo, cuis éq, 3 belles ch, sdb. Egalement dotée d’un vaste grenier et de 2 gds gar. avec remise. A l’arrière, la terrasse domine le jardin de ± 19 a. Belle vue ! Agence de Rochefort: 084/22.24.22

GAUME - CHINY

Maison de caractère sise sur plus de 1ha de verdure, avec étang, ruisselet traversant la propriété, verger et prairies. Cette grande et belle demeure vous propose 5 ch, grand séjour, salle à manger, cuisine et arrière cuisine. Grenier aménageable, caves. 2 dépendances. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

Propriétés de charmeet de caractère en Belgique

NAMUR - TEMPLOUX

À prox. des gds axes, spacieuse villa de haut standing rénovée en 2012 avec des mat. de qualité et offrant tout le confort moderne. Réception, salon, sàm, cuis hyp éq, bur, 4 ch. dont 1 suite parentale avec dressing, 3 sdb. Studio 1 ch. Parc de 2 ha avec vue reposante sur la campagne. NOUVELLES CONDITIONS Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

BRUXELLES (Ixelles - Châtelain)rue de Magistrat 53

1050 Ixelles Tél : 02/644 61 10

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GREZ-DOICEAUchée de Jodoigne 29 1390 Grez-Doiceau

Tél : 010/68 18 [email protected]

RHODE-SAINT-GENESE (limite Waterloo)

chée de Waterloo 121 1640 Rhode-St-Genèse

Tél : 02/358 27 [email protected]

MODIFA RHODE-SAINT-GENESE

MODIFA BRUXELLES

MODIFA GREZ-DOICEAU

UCCLE - Quartier Prince d’Orange

Ds rue calme en bordure de zone forestière, sur 21 a joliment planté à l’abri des regards. Charmante villa de caractère ± 300 m² hab. Séjour en parquet (dble salon avec fo, sép. de la sàm) et cuisine ouvrent sur la terr. Sud. A l’ét, 5 ch se partagent 2 sdb. Grenier amén, gar. 2 v, par-king. Excellent état général, prévoir modernisation cuis et sanitaires.

Prox. Louise/Bois de la Cambre - Square du Bois

Prestigieux duplex penthouse de 305 m² avec gde terr. et gar. 2 v. Séjour 80 m² en parquet avec biblio intégrées et hts plafonds moulurés, cuis sup éq, second salon ouvrant sur la terr, suite princ. de 80 m² avec dressing et sdb, chacune des 2 ch suppl. avec sdb ou douche. Raffi nement des mat, placards, portes dérobées, alarme int. et ext Accès à une salle de fi ttness avec équipements et douche.

ENTRE MOLIÈRE ET CHURCHILL QUARTIER MOLIÈRE

Charmante Maison de Maître de ± 225 m², avec JARDIN sud-est ainsi qu’une belle terrasse. Lumineux et spacieux séjour, cuisine équipée, 5/6 chambres, 2 salles de bains (poss. 3ème), bureau. Garage 3 voi-tures et caves.Prix: 1 450 000 €.

Jolie Maison de Maître de ± 550 m². Rez de jardin : grande entrée, 2 pièces donnant sur une terrasse ainsi qu’un jardin de 80 m². 1er étage : 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains. 2ème étage : 2 chambres et salle de bains. 3ème étage : 4 chambres et un grenier de ± 60 m². Permis d’urbanisme de plus de 700 m² obtenu pour réaliser 3 apparts. Prix: 2 100 000 €.

INCOURT PIÈTREBAISPERWEZ Malèves-Ste-Marie-Wastines

Sur 21 a joliment arborés, vaste maison de caractère alliant authen-ticité et confort moderne. Séparés en une partie résidentielle de plus de 400 m² et une pratique médicale (3 cabinets) sur 100 m². Hauts plafonds, parquet, 3 suites et 2 ch, 4 sdb. Grenier aménageable, 2 ga-rages et car-port, immenses caves, parkings et dépendances. Bien rare de charme en excellent état et au grand potentiel. 695.000 €.

Limite Chaumont Gistoux, à 2’ de l’E411, partie de ferme entièr. réno-vée avec matériaux de qualité. Le confort moderne s’alliant parfaite-ment au charme d’antan. Jolie vue sur le parc du château. Gd séjour 62 m² avec cheminée centrale entre salon et sàm. Cuis hyp éq avec coin à déj. 4 ch et 2 sdb (sur 2 niveaux), dressing. 2 grands gar. sép. Vaste pièce bureau (actuellement buanderie). 490.000 €.

UCCLE Baladez-vous au cœur du quartier de l’Observatoire et découvrez cette superbe villa 3 façades de ± 425 m² sise sur un terrain de 6 ares. Charme garanti ! réf 036/24807

LINKEBEEK Belle propriété de ± 250 m² à rénover pour raviver son charme et en faire le bijou dont vous rêvez. Pour les amateurs de nature et de quiétude. PEB 463 kWh/m². réf 036/24360

FOREST Splendide maison de ± 320 m² rénovée de manière raffinée et invitant au cocooning. Réceptions pleines de charme, plusieurs sympathiques terr. vous permettant de profiter des rayons de soleil, poss. achat garage. réf 036/23432

IXELLES Ce nouveau projet au cœur du quartier Châtelain remporte déjà un franc succès. Reste à vendre 1 local commercial, 1 appart 2 ch, 1 penthouse 3 ch, et 3 maisons/duplex. Livraison prévue en juin 2014. réf 036/23858

SCHAERBEEK A proximité du rond-point Schuman, superbe duplex pen-thouse (2000) de ± 115 m² et agrémenté de 79 m² de magnifiques terrasses. Très beau bien, belle opportunité. réf 036/25293

UCCLE Beau penthouse (2008) de ± 90 m² + 8 m² de terrasse. Living, cuisine US super équipée, local buanderie, 2 chambres, salle de bains, cave, parking. PEB D+36. réf 036/25338

LECOBEL Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bxl

IXELLES Bel appartement de ± 150 m² rénové. Séjour avec feu ouvert, cuisine US super équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, buanderie, poss. achat parking. PEB D38. réf 036/25191

AUDERGHEM Magnifique appartement (2002) de ± 160 m² agrémenté de 2 terrasses. Living, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau, cave et garage. PEB C26. réf 036/25298

UCCLE Jolie maison 3 faç, ± 200 m² rénovée avec matériaux de qualité. Salon avec terrasse et jardin, salle à manger, cuisine super équipée, 3 ch, bureau, 2 salles d’eau, caves. Poss. prof.libérale. PEB G83. réf 036/25365

UCCLE Quartier Floride. Ravissante Maison de Maître (1900) de ± 400 m² sur 7 ares 85. Réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres, 2 dress, 3 sdb, grenier amé-nagé, caves, pkg 3-4 voitures.

réf 036/25020

UCCLE Au cœur du Parc Brugmann, magnifique appartement (1993) de ± 175 m² + 9 m² terrasse. Superbe séjour + fo, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 sdb, cave et pkg. réf 036/25386

BRUXELLES Projet résidentiel offrant plusieurs types d’appartements de 1 à 3 chambres de 69 à 139 m². Finitions de standing, disposition autour d’un ilôt intérieur, livraison fin 2013, vente sous régime TVA. réf 036/21631

Tél: 02/ 346 33 55www.lecobel.be

Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

www.louiseproperties.be - [email protected]

Quartier calme et prisé. Unique penth. neuf de 450 m² entouré de 250 m² de terr. surplombant un jardin de 3.000 m². Piscine couverte de 18 m, fi tness, sauna, centre de bien-être. Gd hall d’entrée, vest. gd bur, salon avec FO, salon home cinéma, cuis. ouverte, gde sàm et sàm familiale, biblioth, 3 ch, 2 dressings. 2 park. couverts. PEB en attente. Réf 3585

ANVERS - Centre

A. L. Très charmante villa de style cottage, entiè-rement rénovée avec de très beaux matériaux, sise sur un terrain de 15 ares très privatif orienté plein sud. Agréables réceptions, cuisine entière-ment équipée donnant sur veranda/ family room. bureau, 4 chambres dont 3 avec placards, 2 sdb, sdd. Charme garanti. PEB en attente. Réf 3641

UCCLE - Quartier Prince d’Orange

Situé dans un quartier prisé à un jet de pierres de l’av. Louise, dans un bel immeuble de caractère en-tièrement rénové, reste 2 sup. apparts de 3 et 4 ch, de 333 m² + 78 m² de terrasse et de 380m² + 26 m² de terr, ainsi que 3 magnif. bureaux de 193 m², 217 m² et 230 m². Poss. achat de parkings. Metrés et plans sur demande. PEB en attente. Réf 6898

IXELLES - Quartier Louise

Aux confi ns du Brabant Flamand et du Brabant Wallon, avec accès aisé vers Bruxelles (25 km), Namur (E411) ou Liège (E40), surprenante et rare propr. bordée d’étangs et de bocages sur ± 1 ha. La bâtisse développe ± 800 m² et belles pièces de réception, cuis hyp éq, biblio, orangerie, terr. couverte, nombreuses ch et sdb, grenier aménag, cave à vins climatisée, caves, piscine ext. chauffée. Nombreuse poss. d’agencement. PEB en attente. Réf 6958

PROXIMITE WAVRE

Elégante maison de maître offrant 660 m² habi-tables, agrémentée d’un beau jardin de ville. Ac-tuellement divisée en 3 unités. Très belles pièces de réception (± 90 m²), belles hauteurs de plafonds, cheminées anciennes, grandes portes ceintrées. Bien en excellent état décoré avec beaucoup de goût. PEB en attente. Réf 1192

A 5 min. du centre d’Uzès, à 25 km de Nîmes et à 40 km d’Avignon, cadre de toute beauté, auth. Magna-neraie du 18è, gd caractère, 500 m² hab. dont 120 m² de grenier amén, ent. restaurée avec goût, sur magnif. terrain de 2 ha 30 avec rivière, oliveraie, bambous, cyprès, arbres rares, orienté plein sud, clôturé avec piscine 10 m x 5 m et pool house. Belles réceptions, bureau/biblio, 5 suites. Belles prestations. Réf 3094

FRANCE - Gard-Uzès

A 2 pas de la rue des Tongres et du Cinquantenaire, belle maison de maître de ± 400m² hab, 6,50m de faç, sur 4 a 20 sud, clos de murs, avec piscine. Réceptions 3 pièces en enfi lades, parquet, FO, donnant sur terr. plein sud, cuisine avec coin à déj. vers jardin, 3 suites avec salle d’eau et dressing + 4 ch. Gde terr. sur le toit. Gar, caves. PEB 271 kWh/m²/an. Réf 6604

ETTERBEEK - Quartier Cinquantenaire

Dans un endroit calme, agréable villa neuve de ± 435 m² habitables, sur un terrain de 12 a 50 orienté sud. Grand living de 60 m2, salle à manger de 22 m², cuisine équipée 30 m², chambre principale (58 m²) avec sdb et douche italienne, chambres 2 (26 m²) et chambre 3 (26 m²) avec leur sdd, chambre 4 (30 m²) avec sdb. 2 garages. PEB en attente. Réf 6856

RHODE - Espinette CentraleBRUXELLES - Quartier Louise

Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

www.louiseproperties.be - [email protected]

Dans un très bel immeuble signé par l’archi-tecte Corbiau, magnifique appartement ± 110 m², 2 chambres, salle de bains, salle de douches, cui-sine équipée, living, buanderie, cave. Nombreux placards. Garage 2 voitures. Cave. PEB en cours. Réf 6939

BRUXELLES - Quartier Sablon

Très belle villa classique de ± 380 m² habitables, sur un terrain de 11 a 87 orienté plein sud. Belles récep-tions, bureau/family-room, vaste cuisine super équi-pée, 5 ch, 2 sdb, sdd. Possibilité d’un appartement de service ou pour profession libérale, par entrée indépendante. Vastes caves, garages 2 voitures. Excellente distribution. PEB 455 kwh/m². Réf 6975

RHODE - Quartier Espinette Centrale

Extraord. penthouse de 243 m² + terr. patio et cour-sives de ± 76 m², ds le projet Passacaille. Séjour ± 85 m², FO, hauteur sous plafond 2 m 85, cuis hyp éq, 3 ch, 2 sdb/sdd, 3 wc, buand, cave, 2 emplac. pkg 1er ss-sol. Finitions très ht standing. Bien d’exception. Piscine & fitness privatifs à la copropr. PEB en attente. Réf 3494

BRUXELLES - Quartier Sablon

Ds bel hôtel de maître, élégant appart ± 400 m², de carac-tère (parquets et marbre). très lumineux. Vaste hall, beau salon avec fo, sàm sép, bur, biblio avec fo, cuis avec coin à déj, balcon, 4 à 5 belles ch, dont 2 avec fo, 2 sdb, sdd, cave à vins et pkg couvert. L’entrée se fait sur le côté latéral de l’immeuble. PEB en attente. Réf 2403

ETTERBEEK - Face Parc Cinquantenaire

Superbe villa de l’architecte SERRA di MIGNI, d’environ 600 m² habitables. de style contemporain, sur magnifique terrain très privatif, arboré, de 36 ares.Très belles réceptions triples en enfilade, belle terrasse, grande sàm, cuisine avec coin à déjeuner donnant sur jardin latéral WIRTZ, 5 chambres, 5 sdb. Magnif. piscine extérieure en mosaïques, gar. 2 v. Entrée de service. Bien d’exception! PEB en attente. Réf 6855

Dans le quartier recherché des Jardins du Roy et des étangs, maison traditionnelle de briques rouges comprenant 2 travées et 2 niveaux + toiture et maison annexe de maitre-verrier construite en 1903-1904 Art Nouveau, signée E. Delune, classée en 2002 et 216 m2 hors caves et hors mezzanine, dont petit appart privatif au rez, atelier d’artiste avec bowindow au 2e ét, 3 ch, cage d’escalier avec vitrail Art Nouveau, ferronneries, caves, gar. A rénover et à réconfigurer. PEB en attente. Réf 6980

UCCLE - Quartier Fort Jaco

IXELLES - Etangs

A l’abri des regards, très belle villa récente de ± 415 m² hab. et entièr. rénovée en 2012, de style contemporain, magnif. terrain 14 a 50 orienté sud sans vis à vis. Belles réceptions en 3 parties, cuis sup éq avec îlot central, bur. Appart parentale avec dressing, sdb, wc, 2 gdes suites (dressing, sdd), 2 ch dt 1 avec sdb, sdb. Gar. 3 v, caves. Aucun vis à vis. Magnif. prestations! PEB en attente. Réf 6862

UCCLE - Quartier Fort Jaco

Magnifi que maison 3 façades de ± 450 m² en partie construite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Proximité des commerces et des écoles), dans un environnement très vert. Rénovation de grande qualité et de très bon goût, très belles réceptions, cuisine avec îlot central, 5 chambres avec chacune sa salle de bains, terrasse de 40 m² plein sud au premier, cave et splendide jardin de 12 ares orienté SUD. Garages 3 voitures. Pleine de LUMIERE et absence de vis-à-vis… en ville !

UCCLE Cavell

Quartier Marnix, en bordure de forêt, charmante maison de famille (type fermette) de ± 450 m². Très belles réceptions : grand salon avec feu ouvert, salle à manger, grande cuisine avec coin à déjeuner. 6 chambres, 2 bureaux, salle de jeux. Terrain de ± 1 ha avec Piscine, prairie pour chevaux,… le charme, la campagne à 15 minutes du centre de Bruxelles.

OVERIJSE Jezus Eik

Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles - Tél.: 02 344 97 57 - Fax: 02 344 54 65 - www.sobelle.com - e-mail: [email protected]

Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56

David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

Charmante propriété sur ± 30 a composée de 2 maisons sur 2 terrains distincts. Une jolie villa classique (± 350 m² sur ± 12 a) avec de belles réceptions : sàm (14 pers), salon, biblio, cuis avec petite sàm sép, gar. 2 v. 3 ch avec sdb dont 2 suites (ch, bur, dressing, sdb). Au fonds du jardin (avec entrée privative si besoin, gde maison avec piscine intérieure, sur ± 18 a, salle de sport, bur, sauna, appt indépendant 2 ch. Idéal pour des jeunes grands parents… ! Exposition idéale des 2 maisons… Beaucoup de lumière.

UCCLE Prince d’Orange

Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles - Tél.: 02 344 97 57 - Fax: 02 344 54 65 - www.sobelle.com - e-mail: [email protected]

Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56

David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

Charmante maison de caractère idéa-lement située dans une rue calme, à proximité direct du Rouge-Cloître (promenades...) et des commerces. Joli hall d’entrée, salon, salle à man-ger, coin lecture et cuisine avec accès au jardin. Belle grande chambre et salles de bains au 1er étage. Au 2ème, 2 chambres dont une avec mezzanine. Beaucoup de charme en excellent état, rénovations récentes. PEB F 60 kw ; 440.000 €.

Prox. immédiate de l’abbaye de la Cambre, sup. maison de maître des années 1930 idéale pour recevoir. Bâti sur ± 3 a, l’immeuble et à été rénové en profondeur avec goût. La maison principale offre un espace bur. sép. au rez, de prestigieuses réceptions à l’étage, 4 ch en suite avec dressing et sdb. Une très belle galerie et un patio relie cet hôtel de maître à une mai-son donnant sur une autre rue, cette dernière est composée d’un grand garage 2 voitures (+ 4 emplacements de parkings) et 2 petits appartements.

AUDERGHEM Rouge CloîtreFRANKLIN ROOSVELT Bois de la Cambre

CINQUANTENAIRE

Vue sur le Parc du Cinquantenaire, magnifi que appartement de ± 160 m² entièrement rénové. Terrasse avant et arrière, hall d’entrée digne de ce nom, vestiaire, un grand et très lumineux living de ± 52 m², cuis sup éq, hall de nuit, 3 ch, sdb (bain et douche) et une salle de douche. Nombreux placards. Cave et garage (box). Entre Tongres et Schumann. Immeuble hyper sécurisé, concierge ET charges faibles. PEB: D 180kwh.

ETTERBEEK Tongres

Dans un petit et élégant immeuble de rapport, dans le quartier très recherché de la rue des Tongres, duplex de ± 80 m² au 2° et 3° étages, living, cuisine, 2 chambres, 2 salles de douches. Local vélos. Rénovation à prévoir. Beaucoup de charme ! Idéal pour INVESTISSEMENT de qualité. 250.000 €

ETTERBEEK Montgomery

A LOUER, à proximité immédiate de Montgomery, splendide maison de caract. des années 30, ± 450 m², cuisine, arrière cuisine, buanderie, sàm (18 personnes), triple réceptions avec parquet et haut plafonds (beaucoup de lumière, d’élégance!), bureau bibliothèque, 5 ch dont une suite avec dressing et terr. SUD, 4 sdb, jardin ± 3 ares, garage + emplacement de parking. Etat impeccable. Alarme.

BEERSEL Limite Uccle

Charmante propriété sur ± 35 a en bordure de zone verte. Demeure du début du siècle passé, belles réceptions, cuis, sàm sép, 4 ch et 2 sdb constitue la 1ère partie de la maison. La 2ème par-tie (reliée mais avec entrée sép.) ; 3 bur. (idéal prof. lib.) et appart de service ou d’amis (cuis, living, ch et sdd). Charme d’antan (boiseries, cheminées, moulures, parquet, carrelage,…), vous séduira par son agencement (permettant plusieurs utilisations) sa lumière et sa quiétude.

INTERNATIONAL REAL ESTATE S.A.

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RHODE-SAINT-GENÈSEDans le quartier Petite Espinette, dans un calme absolu, ravissante villa classique ayant subi une rénovation d’un raffi nement exception-nel, très beau jardin sud ouest, ± 17 a 50 sud. Surface habitable de l’ordre de ± 450 m2, surf. construite de ± 500 m2. Très belles récep-tions, décor et fi nition d’un rare raffi nement, 5 chambres, 5 salles de bains. Garage. PEB en attente.

RHODE-SAINT-GENÈSEIdéalement située dans le quartier Lequime, somptueuse propriété contemporaine (930 m² construit) réalisée par l’architecte Jacqmain et sise sur 32 ares au milieu d’un splendide vallon de plus d’1 ha. La propiété offre une piscine intérieure, très belle réceptions lumineuses avec FO, coin bureau, home cinéma, cuisine hyper équipée avec offi ce et accès à la superbe terrasse. 3 suites d’enfants, 2 salles d’eau, la chambre desmaîtres avec sa sdb et son dressing, 1 chambre de service. Gar. 3 voit. Caves. Ascenseur. PEB en attente.

BRAINE L’ALLEUDMagnif. villa de l’arch. Lipszyc de 1973 et entièr. rénovée en 2004 et2006 sur 30 a. Hall d’entrée 50 m², salon 100 m², sàm, salon tv, fumoir,salon de musique, vaste cuis entièr. éq, une ch avec sdb au rez, 3 ch,salles de bains, conciergerie avec 2 chambres, sdb, piscine intérieure,bar, sauna, douches, sàm avec barbecue intérieur, cave à vins, garage 4 voitures, 850 m² bâtis. PEB en attente.

UCCLE

Quartier pl. Brugmann,sup. hôtel de maître de800 m2 avec piscine int,belle faç. 8 m. Rez : entréecochère, hall, bur, ascen-seur. 1er : gde cuis éq, sàm, salon, belle terr. 2ème : 1 gde ch avec sdb et terr, 2 ch, sdb. 3ème : ch desmaîtres avec gd dressingsdb et sdd. 4ème : appart2 ch. Maison arrière avecsalon, cuis, 2 ch et sdb.Gar. 2 v, salle fi tness, cave à vins. PEB en attente.

BRUXELLESSplendide loft-penthouse de 2 ch jouissant d’une magnifi que terrasse en toiture de 60 m² avec une vue époustoufl ante à 360° sur les toitsde Bruxelles. Ce dernier propose un aménagement intérieur haut degamme et contemporain, aux fi nitions exceptionnelles. Il comprend un living de 60 m² avec plancher et FO, 2 chambres, dressing, sdd ainsi qu’une conciergerie de 30 m² en sous-sol. Superfi cie habitable de 200 m². PEB en attente.

L’immobilier en confiance

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AUDERGHEM Dans un quartier résidentiel très prisé, à l’orée de la forêt de Soignes, MAISON bel-étage entièrement remise à neuf en 1997. 245m² habitables + garage, terrain de 3a 13ca, spacieux living + véranda, cuisine super-équi-pée avec coin à déjeuner, 4 chambres + bureau, salle de bains, 2 salles de douche, dressing, terrasses et beau jardin orienté plein Sud. Finitions de qualité ! Réf. 79324

WOLUWE-SAINT-PIERRE En bordure du Parc de Woluwe, magnifique APPARTEMENT de 260 m² sur 4 façades offrant un spacieux living avec parquet donnant sur les terrasses, 3 belles chambres, dressing, salle de bains, bureau, 2 salles de douche, cuisine avec grand coin à déjeuner. 2 caves et 2 emplacements parking. Situation exceptionnelle.PEB : 40 kg de CO2/m²/an. Réf. 78918

WOLUWE-SAINT-PIERREJolie MAISON d’architecte construite en 1928 et totalement rénovée en 2006. Beau Jardin arrière Sud-Est. Elle se compose d’un hall d’entrée, bureau, grande cuisine avec coin à déjeuner, accès à la terrasse et au jardin, belles réception en U, 5 chambres, dressing et 3 salles de bains, grenier de rangement. Au sous-sol, cave de rangement, buanderie... Un bien de caractère, intégralement rénové et idéalement situé dans un quartier calme. Réf. 78656

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Au calme, dans quartier résidentiel, proche de toutes les facilités, belle et spacieuse MAISON de 1932. Elle offre 350m2 habitables : séjour avec feu ouvert, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 6/7 chambres, 2 salles de bains. Agréable jardin de ville sans vis - à - vis, belle terrasse de ±11m2 à chaque étage + jardin suspendu 60m2. Garage, caves + bureau - salle de jeu. Un bien de caractère en excellent état. PEB : 87kg de CO2/m²/an. Réf. 79171

WOLUWE-SAINT-LAMBERT À Proximité du rond point Montgomery, au 7e et dernier étage, exceptionnel PENTHOUSE de 190m² habitables + terrasses de 14 m² (4ch/2sdb) entièrement rénové en 2007 et bénéfi-ciant d’une magnifique vue panoramique. Double cave. Possibilité d’un garage fermé et emplacement de parking. Réf. 77880

WOLUWE-SAINT-PIERRE Val des Bécasses, dans un clos calme, à deux pas de la place Dumon, magnifique MAISON 4 façades intégralement rénovée en 2006. Sur un terrain de 13 ares, elle offre 414 m² bruts, 5 chambres, 3 salles de bains et family room. Entrée séparée pour studio ou bureau, nombreuses possibilités d’aménagement. En parfait état. PEB : 57 kg de CO²/m²/an. Réf. 79203

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LASNE CHAUMONT-GISTOUX

WAVRE

Superbe propriété sur 57 ares située au calme et convenant parfaitement pour amateur de chevaux. Corps de logis principal de 350 m2 comprenant un living de 58 m2, une cuisine super équipée, un bureau séparé, un appartement parents (chambre et sdb), 4 chambres, 2 sdb, cave, garage. Ecuries comprenant 5 grands boxes, fenil de 50 m2, salle de pansage et sellerie, à l'étage un appartement de 50 m2. Piste exterieur pour chevaux et prairie. Bâtiment comprenant un énorme garage et un appartement (salon, cuisine équipée, 2 chambres, 2 sdb et jardin).

Plus d’infos: www.triades.be

GREZ-DOICEAU

Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.Finitions de qualités. A découvrir.


GREZ-DOICEAU

Très belle villa située ds le Golf du Bercuit sur un terrain dominant de 11 a 40 bien aménagé avec vue imprenable sur la vallée. Lumineuse villa : hall, gd living avec une cheminée et partie biblio, sàm, cuis avec family room et bow window, bureau, partie nuit avec 2 ch, sdb et un appart parents composé de la ch avec balcon, de la sdb et du dressing. Gar. 2 voit, cave à vins et chauffe-rie, d'une buand. avec accès à l'ext. Gde terr. avec tente solaire et bâtiment barbecue plein sud avec la vue. Beau jardin entièr. clôturé avec abris, petit chenil et gd parking aménagé à l'avant. Situation idéale. Accès aisé. A voir sans tarder.Plus d’infos: www.triades.be570.000 €

GREZ-DOICEAU

Très belle propriété située au calme dans un clos privatif du Domaine du Bercuit, sur un terrain de ± 60 a en bordure du Golf. Cette lumineuse villa construite en demi-niveau se compose d'un hall avec vestiaire et toilette, d'un living de ± 30 m², d'une salle à manger séparée de ± 17 m², d'un cuisine équipée avec coin à déjeuner, d'un salon avec feu ouvert, de trois chambres possibilité 4, 2 salles de bains, caves, atelier et deux garages. Grande terrasse autour de la villa avec vue sur l'espace vert. Beau grand jardin offrant de nom-breuses possibilités.

Plus d’infos: www.triades.be750.000 €

NIL PIERREUX

Authentique maison du XIXème siècle située dans une petite rue calme proche de LLN sur un terrain de ± 16 a. La maison offre de beaux volumes et ses 350 m² se composent : d'un hall, d'un living de ± 50 m² avec accès à la terrasse, d'une cuisine avec la salle à manger, d'une salle de jeux avec la buanderie, 5 chambres dont une parentale, de 3 salles de bains, caves, grenier aménageable. Jardin très bien aménagé avec partie verger et potager. Nombreuses possibilités. A rafraîchir.

Plus d’infos: www.triades.be475.000 €

Très jolie villa neuve située sur un beau terrain de 37 a non loin de la E 411, cette villa offre de magnifiques volumes pour une superficie habi-table de ± 450 m2. Elle se compose d'un beau hall d'entrée avec toil. et douche, d'un bureau, d'une magnifique cuisine hyper équip, d' une sàm, d'un grand salon de 64 m2 (pqt) avec poss. fo, gar 2 voit. A l'étage : 5 ch, 2 gdes sdb compl., deu-xième étage partiellement aménagé. Quelques finitions encore à prévoir. Vente sous régime tva. Villa coup de coeur, à visiter !


Belle propriété principale de plain pied située à Ohain au grand calme sur un terrain de 77 ares, elle se compose d'un hall, séjour de 60 m2 avec fo, cuis. sup. équ. avec coin à déj., 5 ch, sdb, 2 sdd, 2 bureaux, garage 4 voitures, caves, grenier aménageable, piscine, endroit idyllique, à voir !


DION

Très jolie villa entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualités située au calme dans le Domaine du Bercuit sur un terrain de ± 21 a 35 avec vue imprenable sur la campagne environ-nante. Cette lumineuse villa se compose d'un hall avec vestiaire, d'un living avec coin feu ouvert, d'une sàm séparée, d'une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, de 4 chambres, 2 sdb, 2 sdd, studio ou bureau avec entrée séparée, buanderie, caves et 2 garages. Belles grandes terrasses au sud et jardin bien aménagé avec piscine chauffée. Coup de cœur assuré !


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A cœur de BXL, à 2 pas de l'avenue Louise, superbe immeuble de commerce et de rapport offrant plus de 750 m² bâtis comprend rez com-mercial, 1er avec appartement de 115 m² béné-ficiant d'un superbe séjour avec hauts plafonds, moulures et parquet, 2ème avec appartement de 100 m², 2 chambres et magnifique duplex de 165 m² comprenant séjour, cuisine US, terrasse, 2 belles chambres et 2 salles d'eau, sous-sols. Entièrement rénové en 1985-1990. Bon état général. Plus d’infos: www.thebridge.be

Dans une construction neuve basse énergie de haute qualité (E70), à proximité du tram 39 et des accès au Ring et E40, 3 apparte-ments allant de 100 à 144 m², avec terrasse et jardin ainsi qu’une surface de bureaux de 100 m² avec jardin également. Garages en option.

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Centre: sur 9 a 64, superbe 3 façades en bon état général, ± 226 m² hab, hall +vestiaire, séjour > 50 m², sàm, bureau/salle de jeux, cuis US éq, terrasse + jardin, 4 ch, sdd, sdb. 2 parkings extérieurs. EPC : 233kWh/m². U.C.

455.000 €Plus d’infos: www.thebridge.be

Dans une petite rue calme d'un quartier rési-dentiel, sur 4 ares de terrain, superbe maison de 2002 en parfait, 160 m² hab., hall + ves-tiaire, garage, caves, séjour 35m² + fo, cuisine US entièrement équipée, 3 chambres, salle de bains, terrasse neuve + jardin. État impec-cable ! PEB 222kWh/m²-CU 1045320.


WEZEMBEEK OPPEM

A prox. immédiate des commerces, trans-ports et écoles, charmante maison sur 4 a 50, 160 m² hab, hall d'entrée/vestiaire/wc, séjour 3 m², cuis, 4 ch, sdb, bureau, caves, terrasse, jardin et maison de jardin en briques. EPC : 586 kWh/m². U.C. 894335


IXELLES

A prox. immédiate de l'avenue Louise, au 2° étage d'un superbe hôtel de maître de 4 étages, appartement de ± 130 m², 2 entrées, hall, séjour de ± 40 m², cuisine US super éq, 2 ch + placards, sdb, sdd, wc, terrasse et cave. Bon état général. PEB 188kWh-m²-CO² 41.


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Villa 3 façades contemporaine offrant de beaux volumes très lumineux propose hall d’entrée, toilette, caves, séjour, jardin (Sud) cuis super éq, 3 ch, sdb, sdd, grand bureau ou salle de jeux. Prox. transports et com-merces. Finitions très soignées ! PEB 104. CU 23094-G-B.8385


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Le projet se développe sur huit niveaux et offre 69 logements comprenant

- des studios d’une surface de 38 m²- des appartements 1 chambre d’une surface de 64 m²- des appartements 2 chambres d’une surface de 90 m²- des appartements 3 chambres d’une surface de 115 à 228 m²- des terrasses lumineuses à chaque logement de 7 à 213 m²- de nombreux parkings et caves

Des appartements spacieux, lumineux et isolés, au sein d’une commune dynamique et facile d’accès, où esprit urbain et espaces verts vont de pair et vous raviront.

Le projet W34 répondra à vos besoins et au-delà…

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Près de 540 coureurs, ont pris le départ de la 4ème édition

IMMORUN™ dans le Parc de la Woluwe, ce jeudi 20 septembre

2012. A la satisfaction des organisateurs fondateurs, Bernard

Joseph et Olivier Weets, les inscriptions

ont augmenté de plus de 50% par rapport

à l’année dernière.

Immobile ? Non… Immorun™

Contacts organisateurs : Bernard Joseph, Running Nation : [email protected] - Olivier Weets, W-Consult : [email protected]

Philippe Antoine, Directeur SDRB, Serge Fautré, CEO AG Real Estate, Bernard Joseph & Michaël Lucas, Partners Running Nation, Olivier Weets, W-Consult, Thomas Bimson, CEO Vinci Park.

Comme à l’accoutumée, la bonne ambiance était au rendez-vous de cet événement sportif, de team-building et de relations d’affaires dans le secteur de l’immobilier. En effet IMMORUN™ est un événement unique en son genre, qui permet à des profession-nels du secteur de l’immobilier et à leurs partenaires de se mesurer lors d’une course par équipe de 3 coureurs. Après l’effort physique et la production d’endorphines et de dopamine, les participants détendus et souriants se sont retrouvés pour la cérémonie de remise de prix, suivie d’un walking dinner. Un grand moment de détente et de contacts professionnels privilégiés.Running Nation, la société coordinatrice de l’événement, renouvelle son soutien à l’asso-ciation «Tous à Bord», en leur versant 1.800 au terme de cette édition.

Les podiums de IMMORUN™ 2012 sont : Prix AG Real Estate catégorie Femme :

1. Tous à Bord 2 (*)2. Nautaduthil 43. Befi mmo 64. DDS & Partners 4

Prix Vinci Park catégorie Homme :

1. Tous à Bord 1 (*)2. Ronveaux 13. Vinci Park 14. Cordeel Zetel Hoeselt

Prix SDRB catégorie Mixte :

1. SGS Green Building2. Lampiris 23. DTZ 2

(*) hors catégorie immobilier

Que les sympathiques sportifs de l’immobilier se préparent à une édition encore plus spéciale et encore moins IMMOBILE pour 2013. Le rendez-vous est d’ores et déjà pris pour le jeudi 19 septembre de l’année prochaine.

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