Embed Size (px)
Citation preview
ETAPE 1 LA REGLEMENTATION & LES OBLIGATIONS
LA REGLEMENTATION
Le permis de construire est obligatoire dès que la construction dépasse les 20 m². Sa demande, possible dès la signature du compromis de vente, doit être accompagnée d’un dossier précis et complet décrivant le projet et son implantation, et d’une attestation validant que l’étude thermique avant travaux respecte la règlementation de la RT 2012.
La réglementation locale en matière d’urbanisme est à consulter en priorité. Elle peut imposer un style régional, une forme de toiture, des matériaux et des couleurs à respecter, des plantations. Elle renseigne également sur les contraintes d’implantation et de raccordement aux réseaux.
La RT 2012 ( Réglementation Thermique)
S’IMPOSE AUJOURD’HUI SUR TOUTE CONSTRUCTION NEUVE.
Sa prise en compte est un préalable à l’obtention d’un permis de construire. La conformité du bâtiment achevé sera vérifiée et donnera lieu à un certificat obligatoire.
Didier Matériaux vous propose un service d’études complètes et de certification
en partenariat avec le bureau d’études thermiques GEDATEL. (se reporter à la
page 5 de notre livret). Une étude de sol peut être obligatoire selon la zone d’implantation de votre projet. Dans tous les cas, elle est fortement recommandée, et détermine les risques
éventuels et le mode constructif le plus adapté au futur habitat et au final la pérennité
de la construction.
NOUS POUVONS VOUS ACCOMPAGNER DANS LES DIFFERENTES ETAPES DE VOTRE PROJET
LES OBLIGATIONS
L’affichage du permis de construire de manière visible est obligatoire dès son obtention et jusqu’à la fin du chantier. Si le projet a des répercussions sur le voisinage (appui sur un mur existant, construction de murs mitoyens) ou des ouvrages de domaine public, un état des lieux préalable devra être dressé à l’amiable ou par voie d’huissier. L’accès au site, le stationnement d’engins, des travaux demandant la fermeture de la voie d’accès à la déchetterie, sont soumis à des règles. Selon les communes, des autorisations spécifiques sont obligatoires.
AVANT L’ACHAT DU TERRAIN
En Résumé
A la mairie de la commune
A la mairie de la commune. Demander le document
et ses annexes
A la mairie de la commune. Soit un certificat
d’information simple ou un certificat opérationnel pour
vérifier la faisabilité de votre projet
d’infrod’information
A la mairie ou par l’intermédiaire d’une entreprise
spécialisée. Se renseigner sur la nature du terrain
ou effectuer une étude de sol préalable à l’achat,
selon le type de fondations, le surcoût éventuel peut
être important
Auprès des services communaux et des exploitants
des réseaux
Consulter le cadastre
Consulter les règles d’urbanisme
Demander un certificat
d’urbanisme
Demander une étude de sol
Vérifier la viabilisation
APRES L’ACHAT DU TERRAIN
Effectué par un géomètre, le bornage délimite
précisément le terrain
Effectué par un géomètre, le relevé topographique dresse
une cartographie du terrain qui facilite le choix de
l’implantation
Bornage effectué par un géomètre délimitant
l’implantation de la construction
Etude thermique réalisée sur la base du projet par un
bureau d’études attestant la prise en compte de la RT
2012 à joindre au dossier du permis de construire
Dossier à déposer en 4 exemplaires auprès des services
communaux
Effectué par un huissier ou à l’amiable
Obligatoire. A réaliser au plus tôt dès la notification de
l’arrêté d’autorisation. Un constat d’huissier est
recommandé pour certifier la date d’affichage
Bornage
Relevé topographique
Implantation sur terrain
Certificat RT 2012
Permis de construire
Etat des lieux
Affichage du permis de construire
Pour valider les exigences de la nouvelle règlementation thermique RT 2012 et déposer votre permis de construire en toute sérénité,
Notre partenaire GEDATEL peut vous accompagner
ETAPE 2 LA REALISATION ET LE SUIVI DES TRAVAUX
Le piquetage
On délimite précisément les limites du terrain, avec l'aide d'un géomètre si besoin.
On en profite pour positionner les contours de la maison.
Piquets de chantier
Bombe de
Marquage fluo
Cordeau
Poudre de
marquage
Le terrassement
Cette étape nécessite un sol sec, voire gelé : le sol ainsi détrempé, le terrassier va
pouvoir creuser le sol, niveler le terrain, creuser les canalisations d'eau... Donc,
préparer le terrain pour la construction.
Le drainage
Il s'agit d'évacuer l'eau du sol, afin de prévenir tous risques d'infiltration, d'humidité et
de condensation. Si vous prévoyez d'aménager votre sous-sol, cette étape revêt
d'autant plus d'importance.
Exemple de drainage le long du mur
Géotextile, sable et gravier nappe drainante, enduit bitumineux
Drain
L’assainissement et les réseaux
Cette étape consiste à raccorder la maison à tous ce qui concerne l’eau, l’électricité
et le gaz mais aussi avec les tout à l’égout ou l’assainissement individuel en fonction
de votre situation géographique et de l’étude réalisée par le SPANC.
IL Y A DEUX GRANDES POSSIBILITES
Soit votre terrain est raccordé au tout à l’égout
Soit vous devez faire un assainissement autonome
Exemple :
Champ épandage avec fosse septique Une filière compacte
ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL
RACCORDEMENT TOUT A L’EGOUT
Compteur EDF Gaine rouge >> EDF
Gaine bleu >> EAU
Gaine verte >> PTT
Gaine jaune >> GAZ
Grillage avertisseur Tuyau, coude, TE PVC
Les fondations
Elles sont les bases de votre future maison, une répartition des poids sur le sol pour
éviter tout affaissement. En fonction des caractéristiques de votre terrain, elles
peuvent prendre plusieurs formes :
Les fondations superficielles, lorsque le sol est suffisamment stable
Les fondations semi-profondes, lorsqu'il est nécessaire de descendre jusqu'à 5
mètres pour assurer la stabilité de la construction
Les fondations profondes, lorsqu'il faut descendre à plus de 6 mètres.
Exemple : fondation superficielles Exemple : fondation semi profondes
Fondations : Une fois coulées
Le soubassement
Selon la nature de votre terrain et les plans de votre maison, le soubassement peut
prendre plusieurs formes :
Le hérisson, lorsque le rez-de-chaussée touche le sol : une solution pour les terrains
plats
Le vide sanitaire, lorsque le rez-de-chaussée est surélevé par rapport au sol. Il
s'agit d'une bonne solution pour les terrains en pente ou encore s'il existe des
risques d'inondation.
Le sous-sol, lorsque le sol est creusé de manière à créer un étage à votre maison.
Une bonne option pour augmenter votre surface habitable.
Exemples de soubassement
Soubassement :
En hérisson sur vide sanitaire en sous sol
Le dallage
La dalle est comme une large plaque de béton, sur laquelle peut être ajoutée une
couche supplémentaire, la chape : ils constituent votre futur plancher (une fois
installé le revêtement).
Pensez alors à l'isolation si vous êtes sur vide sanitaire par exemple avec un
plancher en hourdis polystyrène ou si vous êtes sur radier avec un isolant sous-
dallage
Les murs
Arrive enfin le maçon, dont le rôle est primordial. C'est en effet lui qui est en charge
du gros œuvre, à savoir la pose des fondations puis la construction des murs :
Extérieurs, qui vont faire place aux portes et fenêtres
Intérieurs, dits de " refend ", autrement dit, les murs porteurs.
En extérieur ils peuvent être en plusieurs types de matériaux les 3 plus courants
étant les moellons, les briques et le béton cellulaire
Certains sont à isoler d’autres sont monomurs c'est-à-dire qu’ils assurent à la fois
la maçonnerie et l’isolation périphérique
Exemples :
Les murs intermédiaires sont des murs porteurs que l’on crée au début de la
construction pour supporter le plancher d’étage et éviter les trop grandes portées.
Murs en Briques
à isoler
Mur Monomur en Briques et
laine de roche
Mur porteur
Murs en
Moellons
à isoler
Murs monomur en
Béton cellulaire
L’étage: le plancher
Elément important de la construction le plancher permet de séparer le rez de
chaussée de l’étage d’une maison
Poutrelles
Hourdis
La charpente et la couverture
Il est temps de penser à couvrir la construction, en commençant par monter la
charpente. C'est le charpentier qui la construit avant de la mettre en place. Il peut
également assurer d'autres missions, comme concevoir les escaliers par exemple.
Le couvreur pourra alors poser les tuiles, les ardoises... sans oublier les gouttières.
Le couvreur peut également se voir confier l'isolation du toit.
Charpente en fermette
Charpente traditionnelle
La toiture La charpente peut se couvrir en tuiles, le toit peut également être une toiture
terrasse.
Tuiles béton
Ecran sous toiture Voliges
Tuiles terre cuite
Les gouttières
Toiture terrasse
Etanchéité toiture
Plancher toiture terrasse
En zinc existe également en
PVC Sable et Gris
La mise hors d'eau et hors d'air
Les travaux de couverture et d'étanchéité sont achevés : la maison est hors d'eau.
Une fois que les fenêtres et portes extérieures seront posées : la maison sera hors
d’air.
Les menuiseries extérieures
Toiture terrasse finie
Fenêtres, Baies Vitr2es Oscillo Battant Portes fenêtres En Bois en Alu ou en PVC Fenêtre de Toit
Portes d’Entrées en Bois, Acier, PVC ou Alu
Porte de Garage Basculant, Coulissant ou sectionnelle
Les Coffres et les Volets
Coffre de volet avec volet roulant
Volets Bois
Le revêtement extérieur
Crépi, bois, pierre... Le choix du revêtement extérieur dépend à la fois des règles
d'urbanisme, des contraintes d'isolation et de vos envies.
Le crépi projeté
Diverses finitions possibles
Divers coloris au choix
Le bardage bois
Diverses finitions possibles et divers coloris au choix
L'isolation
Une bonne isolation vous permettra de réaliser des économies de chauffage. Vous
apprendrez alors à faire la chasse aux ponts thermiques, ces zones insuffisamment
voire pas du tout isolées.
Vous avez le choix entre plusieurs types d'isolation :
Par l'intérieur (attention alors à la perte de surface)
Par l'extérieur (une solution plus onéreuse que l'isolation par l'intérieur)
Une isolation répartie (monomurs ou blocs en bétons cellulaires sont utilisés à la
fois pour construire et isoler).
Une isolation des parois vitrées (grâce notamment au double vitrage à isolation
renforcée).
LES MURS
Isolations par l’extérieur
LE SOL
Sous chape Sous dallage
(Une fois la maison hors d’eau hors d’air) (Au début du chantier avant les murs)
LE PLAFOND
Isolant roulé en laine de verre Isolant soufflé
Plaques polystyrène extrudé
Plaques Polyuréthane
Le cloisonnement
C'est l'étape durant laquelle les différentes cloisons délimitant vos pièces vont être
construites. Pour plus de confort, soyez attentif à l'isolation phonique !
Plaques de plâtres Plaques hydrofuges pour les pièces d’eau
Ossature
Isolant
Plaques Joints
Les équipements et revêtements intérieurs
Vous pouvez dorénavant poser les différents revêtements des sols et des murs. Le
peintre va ainsi intervenir à l'intérieur comme à l'extérieur, pour protéger et décorer
les murs en les peignant. Il complète souvent sa mission par la pose de tapisserie
par exemple. Le carreleur, lui, posera votre carrelage, au sol ou sur les murs, à
l'intérieur comme à l'extérieur.
Le plombier-chauffagiste construit les canalisations d'eau et de gaz, avant
d'installer le chauffe-eau, les radiateurs ou encore la robinetterie.
L'électricien en profite pour finaliser l'installation d'un réseau électrique respectueux
des normes de sécurité.
Les finitions
Le moment est enfin arrivé d'apporter les dernières retouches aux peintures,
d'installer les volets ou encore d'aménager votre jardin, de mettre en place le
système d'éclairage extérieur...
Les blocs portes
Les portes de placards et les aménagements intérieurs
ETAPE 3 FAIRE VERIFIER SA CONSTRUCTION
Il ne vous reste plus que quelques formalités et votre construction sera totalement achevée dans les règles
Réaliser le test d’étanchéité à l’air
Notre partenaire DCCI peut vous accompagner
Rédiger le procès verbal de réception avec les
éventuelles réserves (l’effet des garanties commence à la
réception des travaux)
Faire la déclaration d’achèvement de travaux en mairie
*Selon points de vente ** sous réserve d’acceptation
Nos missions
Vous accueillir
du lundi au
samedi
Vous exposer le
meilleur dans nos show
room et libres service*
Vous réaliser
études et devis
personnalisés
Vous livrer sur
chantier
Vous conseiller
et trouver des
solutions
Vous ouvrir un
compte client**
Nos produits
Fosse septique Bac a graisse Regard et rehausse Tuyaux PVC et accessoires Bordures Caniveaux
Moellons Briques Béton cellulaire Ciment et Chaux Poutrelles hourdis Sable et graviers Enduit de façade
Laine de verre Laine de bois Laine à souffler Isolants minces Etanchéité à l’air
Tuiles Béton et Terre cuite Fibrociment Ecran sous toiture Closoirs et solins Gouttières Fermette et Charpente
Vis et Clous Mastic et Silicone Adjuvants Colorants Outillage Colle
Raccords Isiflo Téflon Tuyaux adduction eau Drain
Lambris Liteaux Chevrons Pannes Bandeaux
Plaque de plâtre Ossatures et accessoires Fermacell Isolant sous chape et sous dallage TMS
Menuiseries alu bois et pvc Porte d’entrée Bloc portes intérieurs Velux et fenêtres de toit Portes de placards Portes de garage
Pavés autobloquants Dalles et margelles Stabilisateur de gravier Géotextiles
Parce que chacun de vos projets mérite que tous les moyens lui soient consacrés, nos équipes s’engagent auprès de vous à chaque étape de sa réalisation en restant en permanence à votre écoute,
en vous offrant les solutions les plus adaptées et en vous apportant leurs conseils de pro.
Quelle que soit votre demande, vous bénéficiez ainsi de toute
notre expérience, notre savoir-faire et de toute notre compétence professionnelle, tant au niveau technique, de la règlementation,
des normes et de la qualité des produits proposés.
Siège social : PIZANCON RN 532 04 75 70 41 55
didier.maté[email protected]
Dépôts : VALENCE ZI LES AUREATS 04 75 44.48.16
SAINT MARCEL LES VALENCE 04.75.45.11.17
SAINT JEAN EN ROYANS 04.75.48.64.19
SAINT DONAT S/HERBASSE 04.75.45.11.17 du lundi au vendredi 7h30-12h00 et 13h30-18h00 le samedi 8h00-12h00
