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LE RIVIERA - CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE (94)

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LE RIVIERA - Chennevières-sur-Marne

Le Conservatoire de Musique

L’église de Chennevières-sur-Marne

L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Île-de-France, région «capitale» s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes.À 12 km de la porte de Bercy, Chennevières-sur-Marne occupe une place idéale à l’est de la capitale. Nichée le long d’une boucle de la Marne, cette commune du Val-de-Marne de plus de 18 000 habitants bénéficie ainsi d’un charme et d’une grande qualité de vie entre verdure et promenades au bord de l’eau. Chennevières-sur-Marne est desservie par la ligne A du RER, avec la gare de la Varenne Chennevières à proximité, qui permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 20 minutes. De nombreuses lignes de bus rallient rapidement les villes majeures de l’est parisien : Noisy-le-Grand, Créteil, Champigny-sur-Marne, Pontault-Combault. La commune bénéficiera également du projet de transport Grand Paris Express et de la future gare « Champigny Centre » de la ligne 15 située à moins de 3 km. Cette ligne de métro souterraine desservira tout le sud parisien avec 16 stations à l’horizon 2022.Proche de Marne-la-Vallée et du pôle économique de Disneyland Paris, Chennevières-sur-Marne appartient aussi à la zone Créteil/Marne la Vallée/Bercy/Montreuil qui compte près de 250 000 emplois parmi les plus dynamiques d’Ile-de-France. La ville bénéficie donc d’une situation privilégiée et présente également de nombreux atouts avec son paysage urbain pavillonnaire qui a su conserver l’esthétisme et le charme des villages du plateau Briard. On peut arpenter les ruelles pavées de son centre historique qui descendent sur les coteaux et observer l’un des plus beaux panoramas sur Paris depuis les Terrasses de Chennevières. Avec ses 13 hectares de parcs et jardins et ses équipements publics de qualité (écoles, collège, lycée, structures sportives), Chennevières-sur-Marne offre une grande qualité de vie à ses résidents.La ville possède également une offre culturelle attrayante : le conservatoire municipal de musique, le Fort de Champigny, le théâtre Roger Lafaille et la médiathèque. Le centre commercial Pince-Vent et ses 110 enseignes, à seulement 1,2 km de la résidence, permet de faire ses courses et son shopping.En synthèse, Chennevières-sur-Marne s’impose comme une ville paisible et verdoyante, un havre de paix à moins de 15 km de Paris.

ArchitecteCOGEREL BÂTIMENT39 APPARTEMENTS

DU T1BIS AU T4& COMMERCE

LE RIVIERA - Chennevières-sur-Marne

VOTRE RÉSIDENCELa résidence « Le Riviera » est située 4 avenue Georges, proche du centre de Chennevières-sur-Marne. Elle bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier paisible, à proximité de toutes les commodités : plusieurs écoles (crèche, maternelle, primaire et collège à moins d’1km), le centre commerçant avec la Mairie, la Poste, le marché, des structures culturelles et sportives, un arrêt de bus à 50m et un grand centre commercial à 1,2km. La résidence se compose d’un bâtiment de 39 logements et d’un commerce en rez-de-chaussée. Elle profite de belles terrasses et d’un espace paysagé à l’arrière qui lui confèrent une ambiance intimiste.Le projet, d’architecture contemporaine à la fois sobre et moderne, réussit à s’inscrire dans l’ambiance du quartier. Les façades, qui alternent des teintes blanches et des parements de brique grise, et un bardage métallique débordant de la toiture apportent du rythme à l’ensemble et rappellent le style des pavillons environnants.Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle luminosité notamment grâce aux balcons faits de panneaux translucides et aux larges baies vitrées donnant sur les espaces verts.Le parking souterrain compte 53 places de stationnement en 2 sous-sols. La résidence possède également des locaux dédiés aux deux roues.De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement.L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité dans un écrin de verdure. Tout ici est pensé pour votre bien-être au cœur d’un lieu paisible et résidentiel, et idéalement situé à l’est de Paris.

L’église de Chennevières-sur-Marne Théâtre

Espace arboré

Haie végétalisée

Terrasse

Accès parking sous-sol

Jardins privatifs

Hall d’entrée

Avenue Georges

Terrasse et jardin privatif sur le toit

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement.3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques.

DURABLE, ÉCONOMIQUE& ÉCO CITOYEN

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

GREENCITY Les partenairesGreenCity

LES POINTS FORTS DE LA RÉSIDENCE «LE RIVIERA»

< 50

LOGEMENTS ÉCONOMES

LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC

LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

LOGEMENTS ÉNERGIVORES

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

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aire Choisir la performance énergétique

Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

La résidence «Le Riviera» se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 72 kWep/m2/an.

La conception bioclimatique Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes :• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.

La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

La perméabilité à l’air Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.

La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés.

Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations énergétiques maîtrisées.

De très faibles besoins énergétiquesLa conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 72 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

• Contrôle construction effectué par BUREAU VERITAS • Certification NF HABITAT délivrée par CERQUAL

• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

INNOVATION GREENCITYDES CHAUDIÈRES CONNECTÉES ET INTELLIGENTESTous les appartements de la résidence sont équipés avec des chaudières connectées, système Chaffolink®

Chaffolink® est une solution innovante conçue pour transformer votre smartphone en un véritable thermostat connecté. Finies les dépenses inutiles en cas d’absence ! En ajustant votre consommation au plus proche de vos besoins réels, Chaffolink® vous permet de réaliser jusqu’à 30% d’économies supplémentaires sur votre facture énergétique ! De plus, en cas de panne détectée sur votre chaudière, vous recevez une notification et vous pouvez alerter votre installateur qui connaît, en temps réel, les éventuels dysfonctionnements et peut intervenir si nécessaire à distance pour y remédier.

DES PRESTATIONS À VIVRE

Confort• Parking sous-sol.• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.• Ascenseur.• Locaux pour vélos et 2 roues motorisés.

Sécurité• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.• Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.• Détecteurs de fumée.

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

83, rue de Bercy - 75012 paris2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse

Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 w w w . g r e e n c i t y i m m o b i l i e r . f r

Chauffage par radiateur basse température

et chaudière gaz individuelle connectée.

Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains.

Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique.

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée,

emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme à la certification NF HABITAT.

Isolation thermique des murs de façades : béton banché et doublage intérieur par complexe

isolant de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.

Menuiseries extérieures PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Peinturelisse velours

APPARTEMENT T3 : 64,35 m2 habitables

Terrasse et balcon avec revêtement bois sur plots ou lambourdes.

Carrelage grès émaillé 45x45 avec plinthes assorties.

Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé.

Aéroport d’Orly

RER E

RER E

A3

A3

A4

A4

A6B

A86

A86

RER AD120

D120

D233D235

N4A

N370

D203

Université Paris Est

Université de Créteil

Paris

Nogent sur Marne Brysur Marne

Champignysur Marne

Vincennes

Noisy le Sec

Créteil

Parc duTremblay

Bois deVincennes

Noisy le Grand

Marne la Vallée

Montreuil

GARE RERMAGENTA / GARE DU NORD

GARE DE LYON

Villiers-surMarne

Chennevièressur-Marne

VersDisneyland Paris

Reims, Metz

VOUS Y ÊTES

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83, rue de Bercy - 75012 paris2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse

Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 w w w . g r e e n c i t y i m m o b i l i e r . f r

Consultez le site dédié à la résidence «Le Riviera»

La Marne

RER A

StadeAristideBriand

StadeArmand

Fey

GymnaseGuimier

ARRÊT FORT DE

CHAMPIGNY

ARRÊT AVENUE

GEORGES

ARRÊT ZONE INDUSTRIELLE

Bus N33

Bus 208S

Bus 208B

Bus 308

Chennevièressur-Marne

Les Terrassesde

Chenevières

La VarenneSt-Hilaire

Aven

ue de

Coe

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Musée de St-Maur

Villa Médicis

CinémaLes 4 Delta

Gare de laVarenne

Chenevières

CollègeMolière

Ecoleprimaire

Corot

EcoleprimaireJ. Dore

EcoleprimaireMoulin

Ecolematernelle

Pagnol

LycéeChamplain

LycéeGabriel Péri

GroupescolaireSolomon

Groupescolaire

Rousseau

CollègeTriolet

Ecolematernelle

ParisChennevières

Fort deChampigny

ConservatoireEspace Charles

de Gaulles

Bibliothèque

ThéâtreRoger Lafaille

Commissariatde police

Mairie

Marché

CENTRECOMMERCIAL

DE PINCE VENT

Route de la Libération

CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE EST PARISIEN

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LE RIVIERA

Notre PARTENAIRE

Culture, sports et loisirs

À 750 m du Fort de Champigny.À 900 m du stade Aristide Briand.À 1 km du théâtre Roger Lafaille et de la bibliothèque et du marché.À 900 m des Terrasses de Chennevières et du Conservatoire et des gymnase et piscine Jean Guimier.À 1,6 km du musée de la Résistance Nationale et des bords de Marne.

Transports

Voiture À 5 km de l’autoroute A4.À 6 km de l’autoroute A86.À 12 km du boulevard périphérique et du quartier de Bercy.

BusÀ 50 m de l’arrêt « Avenue Georges » des lignes 7 SITUS, 208B et 208S.À 230 m de l’arrêt « Avenue Georges » de la ligne 9 SITUS.À 350 m de l’arrêt « Zone Industrielle» de la ligne 308 À 750 m de l’arrêt « Fort de Champigny » de la ligne N33.À 1 km de l’arrêt « Hôtel de Ville de Chennevières» de la ligne 8 SITUS.

TrainÀ 2,8 km de la gare de « La Varenne – Chennevières » du RER A (20min de la Gare de Lyon).À 2,8 km de la gare de « Villiers Sur Marne Le Plesis Trevise » du RER E (30min de la Gare du Nord).

AvionÀ 21 km de l’aéroport de Paris-Orly.À 28 km de l’aéroport de Paris-Charles De Gaulle.

Enseignements, éducation

À 1,5 km de la Halte-Garderie Deplus et du groupe scolaire Rousseau.À 1 km de la crèche départementale Villa Lorraine.À 550 m de l’école maternelle Paris-Chennevières.À 1,3 km de l’école maternelle M. Pagnol.À 230 m de l’école primaire Moulin.À 1,1 m de l’école primaire Corot.À 1,2 m de l’école primaire J. Dore.À 850 m du collège Molière.À 1 km du collège Elsa Triolet et du groupe scolaire Jacques Solomon.À 900 m du lycée Gabriel Péri.À 1,4 km du lycée polyvalent Champlain.À 8 km de l’Université Paris-Est Marne-la-Vallée.

Commerces et services

À proximité d’un magasin Picard, d’une boulangerie, d’une pharmacie et d’une banque.À 800 m d’un commissariat de police.À 650 m d’un Lidl.À 1 km de la Mairie et de la Poste.À 1,2 km de la zone commerciale de Pince Vent (Carrefour, Conforama, Castorama, Darty…).À 4,5 km d’IKEA.À 8 km du Centre Hospitalier Intercommunal de Créteil et des hôpitaux Henri Mondor et Albert Chenevier (Créteil).

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Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball

CHENNEVIÈRESSUR-MARNEUNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR DU DYNAMISME ÉCONOMIQUE DE L’EST PARISIEN

Les parcs d’activités de l’Est parisien sont tous facilement accessibles depuis Chennevières-sur-Marne.Avec plus de 250 000 emplois, Créteil, Berçy, Montreuil/Vincennes et Marne-La-Vallée constituent des pôles d’activités économiques majeurs et des gisements d’emplois.

CHENNEVIÈRESSUR-MARNE

MARNE-LA-VALLÉE10 km

BERCY12 km

CRÉTEIL9,5 km

MONTREUILVINCENNES

10 km

GREENCITYRÉCOMPENSÉE

2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations)

• Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse (Prix du bâtiment bas carbone)

2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse (Prix du parcours résidentiel)

2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)

2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel) • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)

C’EST LE MOMENT DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE

Bénéficiez d’un PTZ*

Profitez des taux d’intérêts qui sont à leur plus bas niveaux

Baisse des taux d’intérêt

La résidence «Le Riviera» est située en zone Aet vous pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro à condition :- de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence

principale au cours des deux années précédant la demande de prêt.

- de respecter les conditions de ressources.

Plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en Zone A**

*Conditions valables au 1er janvier 2016**Source Ministère du Logement

Nombre d’occupants

1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers.

37 000€ 51 800€ 62 900€ 74 000€ 85 100€ 96 200€

Accédez à la qualité GreenCity- Des appartements avec cuisine entièrement

équipée et meublée.- Des salles de bains meublées avec radiateur

sèche-serviettes.- Système de vidéosurveillance visiophone individuel.