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4 • n°16 • isquare magazine

Editeur responsable :BGM Editions s.à r.l.55, route d’ArlonL-8008 StrassenT (+352) 20 40 69 69F (+352) 27 44 97 21E [email protected]

Impression et Distribution :+ de 90 000 exemplaires.• P&T - Direct mail• Banque européenne d’investissement• Commission européenne

Photo Couverture :Limpersberg© photonair.comgérard [email protected]. 621 504 404

Article Keasy :Copyright sabrina Baillieux

Sommaire

Petites annonces Services Résidences

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6 _

26 _

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Prochaine parution :semaine du 30 janvier 2012

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Le locataire est bien évidemment tenu au

paiement du loyer et des charges à la date

prévue dans le contrat de bail. Le détail des

charges est indiqué dans le bail. La réévaluation

du loyer ne peut être eff ectuée que tous les 2 ans,

en fonction des coeffi cients de réévaluation. et

le loyer annuel ne peut dépasser 5% du capital

investi (cf. loi du 21 septembre 2006).

L’assurance habitation est obligatoire ; elle est à

charge du locataire. Par ailleurs, le locataire se doit

d’entretenir le logement, qui devra être restitué

dans l’état tel qu’il a été loué, et donc ne pas le

dégrader. L’usure doit rester conforme à la période

d’occupation.

a la signature du bail, il peut être demandé

au locataire de verser une garantie locative,

appelée aussi caution, représentant au maximum

3 mois de loyer. Cette somme pourra si besoin

être utilisée par le propriétaire pour la remise en

état du bien en cas de dégradations faites par le

locataire, ou en cas de défaut de paiement. Dans

le cas contraire, elle sera restituée au locataire lors

de sa sortie du bien.

De son côté, le propriétaire a l’obligation de vous

louer un bien salubre et en bon état. en tant

que futur locataire, soyez vigilant à la rédaction

de l’état des lieux. Celui-ci doit être réalisé à

votre entrée dans les lieux et à votre sortie. Le

vocabulaire employé et la localisation dans le

logement doivent être précis. si certains éléments

n’ont pu être vérifi és (par exemple le chauff age

ou les prises électriques), vous devez rapidement

signaler tout défaut ou vice à votre propriétaire.

Les remises en état d’usage et réparations (fuite

d’eau, moisissure, chaudière, etc.) incombent au

propriétaire. en revanche, en tant que locataire, il

vous appartient de faire procéder une fois par an à

la révision de la chaudière.

Le propriétaire doit enfi n s’assurer que le logement

est paisible. Par ailleurs, le refus d’héberger des

animaux dans le bien loué ne peut être eff ectif

sans motif valable. il est interdit au propriétaire de

pénétrer dans son bien quand celui-ci est loué.

En cas de résiliation, les deux parties sont tenues de

respecter les délais, préavis et motifs mentionnés

dans le contrat de bail, ou à défaut le cadre prévu

par la loi. en principe, la communication se fait par

courrier recommandé avec accusé de réception.

Etre locataire confère des droits mais aussi des obligations. Et il en est de même pour le propriétaire.

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La loi luxembourgeoise prévoit deux types de déductions � scales pour les contrats d’assurance et d’assurance vie:› la déduction des primes versées au titre des contrats

de prévoyance vieillesse ou d’épargne retraite (article 111bis de la loi de l’impôt sur les revenus). Nos produits horizont60 invest, horizont60 capi et horizont60 Protect peuvent être souscrits dans ce cadre;

› la déduction de certaines primes d’assurance et notam-ment des primes d’assurance vie (article 111 de la loi de l’impôt sur le revenu). Nos produits zenith60, helios invest , helios protect , nova et cumulus protect peuvent être souscrits dans ce cadre.

Déduction des primes versées dans le cadre d’un contrat de prévoyance vieillesse et imposition à la sortie du contrat

Les primes versées au titre d’un contrat d’épargne retraite béné� cient d’un plafond spécial et évolutif suivant l’âge accompli du souscripteur. Ainsi, le montant annuel maximum déductible varie entre 1500 et 3200 euros. Lorsque des époux imposables collectivement souscrivent

chacun un contrat de prévoyance vieillesse, ce montant annuel maximum déductible est calculé individuellement et cumulé.Dans le cadre de l’article 111bis visant les contrats de prévoyance vieillesse, l’imposition à la sortie du contrat se fait de la manière suivante: › remboursement de l’épargne sous forme de capital (limité

à maximum 50% du total épargné): le capital est imposé, au titre de revenu extraordinaire, à la moitié du taux global;

› remboursement de l’épargne sous forme de rente viagère: les rentes viagères mensuelles sont exemptes d’impôts à hauteur de 50%.

Déduction de certaines primes d’assurance et imposition à la sortie du contratL’article 111 de la loi de l’impôt sur le revenu permet également de déduire certaines primes d’assurance du total des revenus nets imposables. Les montants maxima déductibles pour des primes d’assurances changent en fonction de la situation familiale. Sans conjoint, ils varient entre 672 et 4032 euros selon le nombre d’enfants; avec conjoint, entre 1344 et 4704 euros.

A la sortie du contrat, l’article 111 prévoit:› que le capital touché par le preneur d’une assurance vie soit

exempt d’impôt sur le revenu; › que les rentes soient imposables en tant que revenus

résultant de pensions ou de rentes.

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