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TOUT L’IMMOBILIER • NO 822 • 29 AOÛT 2016

n La rentrée favorise les arnaques

Locataires visés par des escrocsLa rentrée scolaire et universitaire constitue traditionnellement une occasion en or pour les aigrefins. Le retour de vacances, l’approche du début des cours et parfois la nécessité de trouver d’urgence un studio près de son Université placent les étudiants, tout particulièrement, dans une situation exposée. Petit tour d’horizon des dernières méthodes des escrocs et de la façon de s’en protéger.

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Le cadre général est connu: la crise du logement fait rage, notamment à

Genève et à Lausanne, et l’on note une demande accrue de petits appartements. Un certain nombre de malveillants se sont organisés pour rentabiliser cette situation et profiter de la relative détresse de locataires en place ou de jeunes à la recherche d’un premier appartement.

1. Le faux compte bancaireUne arnaque classique, dénon-cée maintes fois par les orga-nisations professionnelles de l’immobilier. Vous recevez un e-mail, ou parfois un courrier, à l’en-tête de votre régie, vous expliquant qu’«en raison d’une refonte de son système infor-matique», la Régie X vous prie de changer les coordonnées du compte sur lequel vous ver-sez votre loyer. Un numéro de compte est fourni, parfois même des bulletins de versement en bonne et due forme. Bien enten-du, lorsque votre Régie, qui n’a pas reçu le versement du loyer,

vous interpelle, la somme cor-respondant à un ou deux mois de loyer a déjà été virée... sur un compte aussitôt vidé et clôturé.

2. Le «particulier pressé»André (prénom fictif), jeune étu-diant genevois commençant son

semestre à l’EPFL, cherche un studio à Lausanne. Il s’inscrit sur plusieurs sites, dont Hoom-mates.com. Très vite, il reçoit une réponse. C’est un particulier qui lui envoie les photos d’un magnifique studio moderne, à un prix attrayant, mais il «ne veut pas avoir affaire aux gérances, ni perdre du temps». André est

donc prié de prévoir un montant correspondant à deux mois de loyer, et lors de la visite, le bail sera aussitôt signé, les clefs re-mises. Dans l’échange d’e-mails qui suit, on s’achemine peu à peu «en raison d’un voyage imprévu» ou d’un «malaise su-bit» du fameux particulier (dans notre cas une madame «Laurette

• Le faux compte bancaire: si votre régie vous demande par e-mail (ou par courier) de verser votre loyer sur un nouveau compte, vérifiez l’information!

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Dupon»), vers une procédure un peu différente: André doit effec-tuer un transfert d’argent par

Western Union, puis se rendre à un «point de rendez-vous qui est le Restaurant le Pinocchio c’est

non loin de l’appartement au cas ou vous serrez perdue voici l’adresse : Av. Frédéric-César-

de-la-Harpe 16, 1007 Lausanne, Suisse» (sic). Bien entendu, ni l’appartement, ni le rendez-vous n’ont la moindre existence et l’argent transféré à un «conseil-ler financier, Mme Annie Bour-geois à Ajaccio», n’aurait jamais été récupéré par André si celui-ci ne s’était pas méfié.

3. Le vrai-faux notaire Version modifiée du précédent stratagème, toujours dans le cas d’un studio près de l’EPFL en l’occurrence, l’intervention d’un notaire. Il vaut la peine de repro-duire la prose reçue par André:

CABINET DU NOTAIRE / Me MARTIN HABSAdresse: Place. Benjamin-Constant 2 1002 Lausanne Natel 076 745 67 15 / Fax. 021 321 42 82

Bonjour Mr André, J’ai été sollicité par Mme Jeanne Sinclair dans le cadre de la loca-tion de son studio meublé de 30 m² situé à Lausanne à l’Avenue de france 9 . Aux termes de l’accord conclu entre vous et

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elle, je disposerai tout à l’heure lors de notre rencontre de l’acte de propriété de l’appartement qui est au nom de Mme Jeanne Sinclair, une copie de sa pièce d’identité ainsi que les documents de l’appartement indispensable à la signature du bail dont vous prendrez connaissance lors de notre rencontre.Lors de mon passage à l’adresse indiquée aujourd’hui à 17h vous allez voir l’appartement , vérifier l’état des meubles et mobiliers situé dans l’appartement , après l’état des lieux nous allons pro-cédé ensemble à la signature du bail faisant de vous le nouveau locataire ainsi je vous remettrai les clés de l’appartement et les documents d’état des lieux dont nous garderons chacun une copie Par contre le paiement en espèce convenu au départ avec Mme Jeanne Sinclair ne sera pas ac-cepté avec moi lors du RDV car Depuis le décret N° 2008-1371 du 19 décembre 2008, la remise de l’espèce en main propre lors d’une transaction immobilière n’est plus autorisé par la loi car ce mode de paiement ne pré-sente aucune trace de règlement valable vis-à-vis de la loi et n’est pas du tout sécurisé pour vous le locataire , ni pour le proprié-

taire non plus vu que cela ne vous laisse aucune preuve légale attes-tant votre paiement . Étant donné que le propriétaire de l’appartement ( Mme Jeanne Sinclair ) est actuellement ab-sente du territoire alors le dépôt de garantie qui doit permettre la remise des clés et la signature du contrat de bail se fera donc par un chèque Money Gram qui s’éta-blit dans n’importe quel Kiosque Money Gram situé un peu par-

tout dans chaque gare . Vous allez donc établir ce chèque Mo-ney Gram selon les coordonnées actuelles de Mme Jeanne Sin-clair et vous allez me le remettre en main propre lors de la visite après l’état des lieux , signature du bail et remise des clés de l’ap-partement si l’appartement vous convient car ce chèque Money Gram représentera le montant du dépôt de garantie. Mais par contre au cas ou l’appartement

ne vous conviendrait pas après la visite , vous avez le droit d’annu-ler le chèque Money Gram sans payer aucun frais et dans ce cas je vais aussi me retourner sans rien prendre chez vous . Par ail-leurs sachez que ce chèque Mo-ney Gram est hautement sécurisé car il vous donne droit à un mot de passe secret ( code confiden-tiel du chèque ) et de plus vous devez sécurisé cela par votre numéro de téléphone portable

• Privilégiez les Régies ou Agences reconues.

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suivant lequel la Money Gram vous contactera afin que vous puissiez donner votre autorisa-tion lors du déblocage du chèque par le bénéficiaire , j’en ai déjà informer Mme Jeanne Sinclair de ce changement au niveau du mode de paiement , veuillez donc la contactée afin de lui demander ses coordonnées auxquelles vous allez préparer ce mandat de suite pour pouvoir l’échanger contre les clés de l’appartement lors de notre rencontre tout à l’heure à 17h. Je vais aussi essayer de la contactée de mon coté si bientôt. Envoyer là si possible un mail pour la demande de ses coor-données pour l’établissement du mandat.

L’arnaque est ici encore plus audacieuse, puisque Me Mar-tin Habs existe parfaitement et que ses numéros de téléphone sont exacts. Si André s’était contenté de vérifier sur Internet ou même d’appeler sans don-ner de détails, il aurait pu se laisser piéger. L’étude (et non

le cabinet) de Me Habs nous a confirmé avoir déposé plainte, tandis que la Chambre des No-taires, à Genève, a inséré une alerte sur sa page d’accueil de site Internet.

Comment se protéger?

Ces exemples ne sont - hélas! - qu’un échantillon. Certaines me-sures de précaution sont faciles à mémoriser:• Ne faites usage que de sites Internet et journaux sérieux (bien entendu le portail romand des professionnels Toutimmobi-lier.ch et le journal Tout l’Immo-bilier en font partie) et n’accep-tez jamais de verser de l’argent avant visite, établissement d’un bail, réflexion et signature.• Privilégiez toujours les Ré-gies et Agences reconnues, membres des associations pro-fessionnelles sérieuses. Dans tous les cas, rappelez vous-même au numéro figurant non

pas sur le message reçu, mais dans l’annuaire officiel, et entre-tenez-vous avec une personne fiable.• Aucun notaire ne fait visiter des appartements, ne cite de prétendus articles de loi fran-çais en Suisse, ni ne commet de fautes d’orthographe! Aucune Régie ni propriétaire ne vous réclamera un paiement d’avance

ou un virement préalable (même «rétractable» ou «annulable»), ni ne vous donnera rendez-vous dans un lieu isolé ou une pizze-ria. Surtout, n’apportez jamais d’argent comptant à un rendez-vous de visite et prévenez la police si on tente de l’exiger. ■

François Berset

Du pneu à la carte de créditPlusieurs cas de vol de valise ou d’objets dans des véhicules ont eu lieu ces derniers jours, notamment dans le secteur de Cornavin. La méthode est simple: on cible un touriste en voiture de location, par exemple, ou une personne âgée seule au volant, et on tape à sa vitre pour l’avertir que son pneu arrière est crevé. Dès que le conducteur est sorti, un comparse vole la valise, la mallette ou le sac posé à l’intérieur de la voiture.Autre vol en augmentation: la fraude à la carte de crédit. Une petite ligne dans votre relevé et vous avez perdu plus de mille francs, consacrés à acheter un billet d’avion par exemple. Dans 90% des cas, un employé indélicat, lors d’un paiement avec votre carte, aura relevé les trois chiffres dits «de sécurité» au-dessus de votre signature, au dos de votre carte de crédit. Le numéro de carte et les dates de validité étant dans le système puisque vous avez payé, il les récupérera facilement et n’aura plus qu’à surfer sur Internet. Pour se prémunir de ces abus: noter ou retenir ce code de sécurité et le barrer sur la carte. Par ailleurs, toujours conserver les reçus (facturettes de carte) et vérifier ses relevés dès réception.

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