Point d’étape de la concertation et présentation du projet

Suite au diagnostic en marchant avec les résidents du 26 avril dernier, le cabinet MXC Architectes a poursuivi le travail d’observation et d’étude, en lien avec les équipes techniques de Silène.Jeudi 28 septembre, les habitants étaient conviés à une réunion de présentation du projet de travaux Silène, en présence des architectes.

Prochaines étapes : Mi-octobre, les résidents ont reçu un courrier recommandé leur permettant d’exprimer leur vote pour ou contre les travaux et l’augmentation de loyer associée. La durée du vote est de 2 mois, avec clôture mi-décembre 2017.

Si le vote est positif, les appels d’offre seront lancés au 1er trimestre 2018 pour un démarrage de chantier à l’automne 2018.

Novembre 2017

RéGénérations

Réunion de présentation du 28 sept. 2017

Impact sur les loyersUne fois les travaux achevés (hors plantations et résidentialisation), les loyers seront augmentés au plafond de la Convention APL.

Montant du loyer plafond : 3,03 €/m2 de surface corrigée. > Pour les locataires arrivés APRÈS le 01/03/2012 : peu ou pas d’augmentation à prévoir (sauf exception) ;

> Pour les locataires arrivés AVANT le 01/03/2012 : voir tableau ci-dessous.

Votre équipe de proximité est à votre disposition pour toutes questions sur le projet.

Contact : Valérie DIGUETConseillère commerciale

Angélina BRIAISResponsable de secteur

Patricia PRIVEChargée de clientèleau Point-accueil

L’Espace immobilier Silène 68 av. du Gal de Gaulle (face mairie) Prendre RDV au 02 53 48 44 44

Pour connaître le nouveau montant de votre APL : - simulation sur le site internet de la CAF : www.caf.fr- CAF, 2 place Pierre Sémard à St-Nazaire - tél 08 10 25 44 10

Point-accueil : 40 rue des Frênes Lundi : 9h-12h et 13h30-16h30Mardi : 13h30-16h30Merc. : 9h-12hJeudi : 9h-12h et 13h30-16h30Vend : 9h-12h

02 53 48 44 44 du lundi au vendredi de 8h30 à 18h

Le financement des travaux

Les travaux sont essentiellement financés par l’emprunt, auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations, qui accorde aux organismes Hlm des prêts à taux très bas pour les réhabilitations et la rénovation énergétique.

Cet emprunt est remboursé par les hausses de loyer.

Dans le cadre de sa politique de l’habitat, la CARENE subventionne, sous conditions, les rénovations du parc de la Reconstruction.

Vote des habitantsLa réalisation des travaux est soumise au vote des habitants. Conditions : 25 % des habitants doivent s’exprimer ; le « Oui » doit remporter au moins 50 % + 1 voix.

Agenda : mi-octobre à mi-décembre 2017

Silène propose un entretien personnalisé avec chaque locataire concerné par une augmentation de loyer, afin d’étudier sa situation particulière.

Projet de réhabilitation

Richarderieallée des Orchidées, allée des Tulipes, allée des Jacynthes

Diagnostic en marchant du 26 avril 2017

TYPOLOGIE AVANT TRAVAUX APRÈS TRAVAUXT2 de 207 € à 254 € de 248 € à 254 €T3 de 263 € à 315 € de 315 € à 318 €T4 de 299 € à 357 € de 352 € à 357 €T5 de 342 € à 409 € 409 €

Les grandes lignes du programme de travaux Durée prévisionnelle du chantier : 18 mois

Richarderie204 logements de 1965 - 36 T2 / 92 T3 / 60 T4 / 16 T56 immeubles de 4 étages - 24 entrées

Dans les logements> recouvrement des sols abimés par un sol souple dans l’ensemble des pièces des logements> réfection et sécurisation de l’installation électrique> amélioration de la ventilation existante> remplacement des portes donnant sur les séchoirs> remplacement si besoin des meubles sous évier

Dans les parties communes> remise en peinture et rénovation des halls et cages d’escalier > amélioration de l’acoustique des cages > mise en sécurité des installations électriques> sécurisation des accès caves avec accès Vigik> création de locaux poussettes pour les immeubles à double entrée (rue des Jacynthes)

Sur les espaces extérieurs> réfection des réseaux EU-EP> réaménagement des parkings privés de Silène et des circulations voitures et piétonnes (au moins une place de stationnement par logement) > démolition-reconstruction des deux ensembles de garages vétustes> valorisation des abords et des espaces verts, avec valorisation des cheminements piétons> aménagement de 3 espaces paysagers avec aires de jeux

Sur le bâti> amélioration de l’isolation thermique des bâtiments : isolation par l’extérieur qui, en plus du confort thermique, participera au changement d’image des bâtiments ; complément d’isolation dans les combles> revalorisation des façades, avec peinture des soubassements et/ou des loggias, pose de cadres sur les façades

> création-agrandissement de balcons d’environ 3 m² pour certains logements, en priorisant les plus grands si possibles

> fermeture des séchoirs avec pose d’une fenêtre double-vitrage> remplacement des persiennes par des volets roulants électriques, sauf dans les loggias

AVANT

APRÈS

B

C

D

E

F

A

A : 67-73 allée des OrchidéesB : 61-65 allée des OrchidéesC : 9-15 allée des TulipesD : 1-7 allée des TulipesE : 58-66 allée des JacynthesF : 68-74 allée des Jacynthes

Aires de loisirs

Allée piétonne paysagère

Prairie de jeu

allée des Orchidées

allée des Tulipesallée des Jacynthes