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Contact Presse :
habitat et humanisme : 02 99 27 76 92 Espacil : 02 99 27 20 00
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habitat et humanisme Ille et Vilaine :Président : Philippe BoquienVice Président :Jean Claude Sineux Secrétaires :Monique Verheecke François Lebreton
Espacil HabitatPrésident : Jean-Claude CrocqDirecteur Général : Patrick CharrierDirecteur : Jules RaultDirectrice des Produits spécifiques : Françoise GoineauResponsable des Foyers :Pascal PagniezAssistantes : Nadia Bekhti et Soizic Poulain
Espacil Habitat PromotionDirecteur : Michel RatéroDirecteur promotion locative agence Rennes : Jean-Yves LouryDirecteur promotion accession : Etienne RoginskiDirecteur de programmes : Philippe Pelhate Assistante maîtrise d'ouvrage :Eliane PolettiResponsable Conducteurs d'opérations en Locatif & Accession : Frédéric Mahieu
Architecte de la résidenceBenoit Gautier Architectes
CERTIVEA N° QPR 05/010/R1
DOSSIER DE PRESSE
Inauguration de la pension de famille Marie Heurtaut à Rennesle 2 février 2012
Le groupe Espacil
Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire des 400 professionnels d’Espacil en matière d'habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorise un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort...
Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs en accession à la propriété pour habiter ou investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées, des maisons relais, des résidences temporaires pour des salariés en mobilité… Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex "1% logement").
En 2010, le groupe Espacil, c'est :
• Un volume d'activité de 185 000 000 d'euros • 102 millions d'euros d'investissements • 1097 logements neufs livrés • 4200 logements attribués
La pension de famille Marie Heurtaut est gérée par l’asso-ciation Habitat et Humanisme Ille et Vilaine, association loi 1901, membre de la Fédération habitat et humanisme, dont le siège social est à Lyon.
Né en 1985 à l'initiative de Bernard Devert, un profession-nel de l’immobilier, le mouvement Habitat et Humanisme s’est donné pour mission d’aider à la réinsertion sociale par le logement des personnes mal logées ou sans domi-cile, ayant peu de ressources, fragilisées par la vie et, de ce fait, en marge de la société.
Ce mouvement fédère cinquante et une associations dé-partementales ou régionales, qui relaient son action sur toute la France et agissent principalement dans quatre domaines :
1- la recherche de logements à acquérir ou à louer, situés de préférence dans des quartiers équilibrés en milieu urbain afin de favoriser la mixité résidentielle et la réinsertion sociale ;2- l’accompagnement par des bénévoles des per-sonnes relogées, pour les aider à retrouver peu à peu leur autonomie ;3- la mobilisation de l’épargne solidaire locale, pour financer ses projets d'acquisition-amélioration de loge-ments et inciter au partage ;4- la sensibilisation de l’opinion publique, pour transformer le regard porté sur l’exclusion et contribuer à l’établissement d’une société plus solidaire.
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Le financement
Le coût total de l’opération est de 1 328 360 €
Le financement est assuré par :• PLAI 2,80 % sur 40 ans 401 477 €• PLAI 2,80 % sur 50 ans 141 500 €• Prêt Inicial 77 505 €• Subvention Rennes Métropole 366 727 €• Subvention Etat 341 151 €
Quelques dates
• Décision de subvention et agrément : décembre 2009• Permis de construire : 15 avril 2010• Démarrage des travaux : 29 juillet 2010• Achèvement des travaux : novembre 2011• Mise en location : décembre 2011Le mouvement Habitat et Humanisme a engagé, depuis
plusieurs années, un programme important de création de Pensions de Famille, ( plus de 40 ouvertes à fin 2011). Dans la région Ouest, Habitat et Humanisme a ainsi ou-vert des Pensions à Challans, à Nantes et à Angers.
La Villa Mercedes à Saint Genis Laval (69) ouverte en 1997 a fait partie des 10 projets expérimentaux évalués pour la rédaction de la circulaire de décembre 2002, qui pose les principes fondamentaux du fonctionnement des Pen-sions de Famille.
L'Association Habitat et Humanisme souhaite se déve-lopper sur le département d’Ille et Vilaine, en complé-mentarité avec les initiatives portées par les acteurs ins-titutionnels et associatifs présents. Elle collecte des fonds solidaires auprès de particuliers et de personnes morales et assure un relogement auprès de propriétaires privés ou en pratiquant de la location/ sous location temporaire avec l’accord des propriétaires. Elle a également réhabi-lité trois logements en centre ville de Vitré.
L’ensemble des 52 et 54 rue Papu comporte une pension de famille, dont le groupe ESPACIL sera propriétaire, et un ensemble de 21 autres logements dont Habitat et Huma-nisme souhaite assurer l’animation dans le cadre d’un projet intergénérationnel associé à la pension de famille.
Le projet architectural
L'ensemble immobilier est constitué d'un bâtiment abri-
tant d'une part 16 appartements, et d'autre part, la Mai-son Relais, constituée de 18 logements y compris les locaux communs et administratifs, mais également d'un ensemble de 5 maisons groupées en "bande" implantées à l'intérieur de la parcelle.
L'immeuble est composé d'un volume aligné sur l'im-plantation de la maison mitoyenne. Cette composition en "équerre" permet d'affirmer le caractère de "bâtiment d'angle" du projet et de créer un élément de liaison ur-baine entre les bâtiments situés le long de la rue Papu et les immeubles implantés de manière isolés sur les par-celles voisines.
Le bâtiment se développe sur 5 niveaux - RDC + étages - proposant en façade Sud un effet de "socle inversé" par le retrait du RDC par rapport aux étages supérieurs dans un souci d'accentuer les liaisons visuelles - à hauteur de pié-ton - entre l'espace public et les espaces en coeur d'îlot.
A l'intérieur de l'ilot, hormis l'aménagement des parkings
et la création d'allées piétonnes, l'ensemble des éléments
paysager existants a été conservé. Une attention particu-
lière a été apportée pour préserver la majorité des arbres
implantés en dehors de l'emprise des bâtiments, notam-
ment la haie de charmilles.
Tous les logements et les parties communes sont acces-
sibles aux personnes à mobilité réduite.
Le projet technique
La maison relais est équipée d'une chaufferie collective
alimentée au gaz. Le bâtiment a été conçu et étudié dans
un souci d'économie d'énergies et approche le niveau Bâ-
timent Basse Consommation (BBC) avec une estimation
de consommation d'énergie prévue autour de 55,5 KW
EP/m²habitable/an, logements qui sont équipés d'écono-
miseurs d'eau et d'ampoules Basse Consommation.
1 pension de famille de 18 logements dont 2 T1 bis
Les éléments du contexte
L’INSEE constate depuis plusieurs années une évolu-tion importante de la problématique de l’isolement social et relationnel. Cet isolement touche principa-lement les personnes des catégories sociales défa-vorisées, ainsi que les personnes âgées.
Cela a conduit à rechercher des solutions d'habitat adaptées aux fragilités caractéristiques de la grande précarité urbaine.
La pension de famille apparaît comme une réponse adaptée dans la mesure où les conditions d’habitat présentent un caractère familial, avec des logements privatifs confortables, dans un cadre de vie chaleu-reux, sécurisant et convivial. Un lieu où il s’agit non seulement pour chacun de disposer d’un chez-soi stable, mais aussi de vivre ensemble avec une possi-bilité de soutien mutuel.
La Pension de Famille propose une étape longue à des personnes en voie de normalisation progressive mais constituera aussi pour certaines un « logement pour rester ».
Le public concerné
« Marie Heurtaut » accueille des personnes seules ou des couples sans enfant et s’adresse à un public caractérisé par un isolement relationnel et social im-portant, tout en étant suffisamment autonome pour ne pas relever d’accompagnement lourd.
Ce sont des personnes bénéficiant de revenus faibles (revenus inférieurs aux plafonds de la convention APL) et de minima sociaux (RSA, Allocation Adulte Handicapé, Pension d’Invalidité).
L’objectif d’habitat et humanisme est d’avoir des profils suffisamment variés : mixité des parcours, des âges, des sexes, des fragilités. Pour l’association, cette mixité est de nature à favoriser une vie sociale et un dynamisme interne à l’établissement et une ouverture sur l’extérieur.
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Le dispositif
Il offre 18 studios privatifs équipés, d’une surface d’au moins 27m², dont deux T1 bis susceptibles d’accueillir des couples sans enfants. Deux appar-tements adaptés peuvent être attribués à des per-sonnes handicapées, à condition que leur degré de handicap leur permette de participer à une vie collective aux côtés de personnes ayant des problé-matiques autres et qu’elles aient un certain degré d’autonomie.
plan étage
plan un studio
La Pension de famille s’intègre dans un projet de mixité sociale et intergénérationnelle
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Un espace collectif permettant des activités ou la prise de repas en commun : salon, cuisine, salle de réunion/ salle à manger.
- les services sociaux ou médico-sociaux- les services publics- les commerçants du quartier - les voisins et d’abord ceux du site des 52/54 rue Papu, les locataires des autres appartements propriété ou gérés par Habitat et Humanisme, réalisés sur le site, seront sollicités pour participer à des activités communes.- les loisirs
Les résidents sont aussi incités à participer aux activités proposées par la mairie et par la maison de quartier, ou par d’autres associations. Certaines activités proposées en interne pourraient aussi être ouvertes à des personnes de l’extérieur.
La protection
La pension doit être un lieu sûr et sécurisant permettant de réduire les angoisses que génère pour certains le monde extérieur. Ces points sont développés dans le règlement intérieur.L’un des enjeux est de parvenir à concilier la recherche d’une banalisation par rapport à la vie « extérieure » (usage privatif du logement, pas de permanence la nuit et le W.E.) et un besoin de sécurité souvent exprimé par les résidents eux-mêmes dont certains « ne savent pas dire non » .
Le rôle des « hôtes » de la pension de famille
La pension Marie Heurtaut est une structure de taille réduite, (18 logements), afin de favoriser les relations de la vie quotidienne entre des résidents et un hôte ou une hôtesse.La présence non permanente de l’hôte est aussi une étape dans la construction de l’autonomie des résidents. La responsable de la pension assure :
- une présence sociale et rassurante,- un soutien, capable d’être au plus près de chaque résident,- une organisation de la vie quotidienne,- une animation des espaces et des temps communs ( jeux, sorties, débats, discussions, réunions de régulation de la vie de maison…), et une incitation- une régulateur de la vie collective, , (lien avec les référents sociaux et médicaux si besoin)- une concertation avec les autres associations gérant des maisons relais et avec la CLH de Rennes Métropole.
L’aménagement de l’espace (parties communes et jardin) facilite l’accueil de jour d’enfants par les résidents en situation monoparentale ou séparés, ou plus largement l’accueil de petits enfants ou neveux, nièces.
Les Objectifs de la Pension de Famille
Une durée de séjour non limitée La recherche de Convivialité et d’autonomie
- un rythme de vie régulier,- un environnement collectif porteur, - une capacité à « habiter », c’est-à-dire à assumer l’ensemble des actes liés à la vie quotidienne dans un logement privatif, - le goût et la volonté de mener des activités utiles pour l’intérêt général de la collectivité- une capacité à se responsabiliser,
L’approche d’insertion est fondée sur des pratiques quotidiennes. L’organisation d’activités est à construire avec les bénévoles, les partenaires et les résidents (table d’hôte, ateliers…)
l’ouverture
L’intégration de la pension de famille dans son environnement doit conduire les résidents à retrouver le sens de la socialisation.
L’hôte (esse) de la Pension de Famille assure une présence en journée. Il veille au respect du règlement intérieur. Il effectue le suivi technique et la maintenance des locaux et du mobilier en lien avec les responsables de la gestion (visites des logements, états des lieux, remise des clés).
Deux personnes assument cette fonction.
Le mouvement Habitat et Humanisme propose nationalement un support de compétences, des formations et des journées d’échange, et des partages d’expériences au niveau régional. A l'intérieur de la maison, un réseau d'échange des savoirs permettra de faire circuler les compétences de chacun et de responsabiliser ceux qui le peuvent. L’hôte aura à cœur de repérer les compétences des uns et des autres (manuelles ou intellectuelles) et de les faire participer à la vie collective. L’expérience montre que les talents des uns tirent l’ensemble vers le haut. Un petit journal confectionné sur place peut faciliter la communication interne et externe de la pension de famille.
En lien avec l’hôte, les bénévoles de l’association organiseront des actions collectives, en sollicitant les attentes des résidents afin de les inciter à organiser leur propre vie :
- soutien à des ateliers, sorties culturelles, jeux de société, autres loisirs, … avec une certaine régularité pour permettre de créer des habitudes et des repères.
Avec l’aide de l’hôte, ils auront soin de découvrir les talents cachés des résidents afin de les valoriser au maximum et de les rendre eux-mêmes acteurs de l'animation de la maison.
En introduisant la notion de bénévolat, c’est un mouvement d’entraide et d’échange que nous voulons voir émerger en lien avec l’objectif de resocialisation, au sein et autour de la pension de famille, et d’abord sur le site des 52/54 rue Papu qui devrait accueillir prioritairement, dans la cadre du projet conduit par Habitat et Humanisme, des personnes âgées valides et des étudiants en co location.
L’accompagnement
L’accompagnement médico-social est réalisé par les professionnels, référents des résidents ou travaillant dans les organismes de droit commun, les résidents étant encouragés à sortir de la pension pour rencontrer leur référent.
L’accompagnement de proximité sera assuré par les bénévoles, en concertation et à l’initiative des responsables de maison.
La Pension de famille a ouvert ses portes en décembre 2011. Les locataires intègrent progressivement les lieux. Après la Commission ad hoc du 16 janvier, 15 logements sur 18 ont été attribués pour 16 personnes sur 20 places au plus.
HABITAT ET HUMANISME ILLE ET VILAINE
CONSEIL D’ADMINISTRATION
Président Philippe BoquienVice Président Jean Claude Sineux Secrétaires Monique Verheecke François LebretonTrésorier Jean Yves Legal Conseiller RH François de Beaudrap
Bernard Devert (membre de droit)Virginie Cuvellier Marie DebernardiAntoinette RosaisMadeleine TiriaultMickael CazotPierre GouinDidier LacourThéo LouvetJean de la Villarmois
