Le marché de la résidence secondaire en Bretagne 1

Le marché de la résidence secondaireen Bretagne

Evolution et perspectives

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Édition - Rédaction - Composition : Cellule Économique de Bretagne7 Boulevard Solférino - 35000 RENNES

Tél : 02 99 30 23 51 - Fax : 02 99 31 40 45Email : [email protected]

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AVERTISSEMENT

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Pages

INTRODUCTION 3

MÉTHODOLOGIE 5

Ière partie : le parc de résidences secondaires en Bretagne en 2009 9

■ Les chiffres clés 11■ Les caractéristiques du parc en Bretagne 13■ Les caractéristiques du parc sur le littoral breton 19- dans les 236 communes littorales de Bretagne, réparties en 16 zones touristiques 19- dans les 17 stations les plus touristiques du littoral breton (hors les îles) 27- dans les 11 îles bretonnes 33■ Les caractéristiques du parc en Bretagne intérieure 39

2ème partie : le marché de la construction de résidences secondairesen Bretagne entre 2001 et 2010 45

■ Les chiffres clés 47■ Le marché de la construction en Bretagne 49■ Le marché de la construction en Bretagne sur le littoral breton 55- dans les 236 communes littorales de Bretagne, réparties en 16 zones touristiques 55- dans les 17 stations les plus touristiques du littoral breton (hors les îles) 63- dans les 11 îles bretonnes 68■ Le marché de la construction en Bretagne intérieure 71■ Les retombées du marché sur le secteur de la construction 73

■ Sommaire

Cellule Economique de Bretagne ■ Le marché des résidences secondaires en Bretagne - Evolution et perspectives ■ Avril 2011 1

Annexes 75

■ Annexe 1 - Le marché de la résidence secondaire dans les 16 zones touristiques du littoral breton, les chiffres clés par zone 77

- zone 1 : Baie du Mont St Michel 78- zone 2 : Côte d'Emeraude 79- zone 3 : Littoral Fréhel-Rance 80- zone 4 : Baie de St Brieuc-Penthièvre 81- zone 5 : Côte du Goëlo 82- zone 6 : Côté du Trégor 83- zone 7 : Littoral St Pol/Morlaix 84- zone 8 : Les Abers-Côte des légendes 85- zone 9 : Rade de Brest 86- zone 10 : Presqu'île de Crozon-Baie de Douarnenez 87- zone 11 : Pays bigouden 88- zone 12 : Côte de Cornouaille 89- zone 13 : Littoral lorientais-Barre d'Etel 90- zone 14 : Rivière d'Auray-Baie de Quiberon 91- zone 15 : Golfe du Morbihan 92- zone 16 : Littoral Pénerf-Pénestin 93

■ Annexe 2 - Répartition selon leur origine géographique des propriétairesde résidences secondaires sur le littoral breton (cartographie) 95■ Annexe 3 - Les 97 communes de Bretagne intérieure ayant au moins 20 %de résidences secondaires dans leur parc de logements (+ carte de localisation) 97


■ Sommaire

Le marché de la résidence secondaire en Bretagne, c'est d'abord un parc d'environ 220 300 logements, dont 44 % da-tent d'avant 1949 ; ce sont essentiellement des maisons individuelles en secteur diffus (plus des trois quarts).Le marché de la résidence secondaire en Bretagne, c'est ensuite principalement un phénomène côtier : deux résidencessur trois sont situées sur le littoral breton. Le marché de la résidence secondaire, c'est enfin, bien sûr, une composante importante de l'immobilier en Bretagne :plus d'un logement sur dix est une résidence secondaire sur l'ensemble du territoire breton, proportion qui passe à un lo-gement sur cinq sur le littoral.

Pour le secteur de la construction en Bretagne, le marché de la résidence secondaire, c'est un flux de l'ordre de 1 780 lo-gements mis en chantier par an (en moyenne sur les dix dernières années) ; c'est un marché qui représente un chiffred'affaire global de l'ordre de 291 M€ HT par an (dont 42 % en construction neuve, 24 % en petit entretien et 34 % engros entretien). Autrement dit, le marché de la résidence secondaire représente, en construction neuve, 5 % du chiffred'affaires du secteur logement neuf dans la région et en entretien-amélioration, 8,3 % du chiffre d'affaires total du secteurdans le logement. En termes d'emploi, c'est un marché qui occupe directement environ 3 100 personnes (constructionneuve et entretien).

A noter par ailleurs que le parc breton de résidences secondaires représente 7 % du parc français.

Au-delà de ces quelques éléments de cadrage, qui permettent déjà de mesurer l'importance du marché de la résidencesecondaire à l'échelle régionale, la présente étude, actualisation d'un premier travail réalisé en 2004, propose une ana-lyse détaillée du parc actuel permettant de dégager les caractéristiques du marché breton. Par ailleurs, les évolutions lesplus récentes en termes de construction ont été examinées afin d'évaluer le poids que représente ce marché en termed'activité (construction) et les perspectives de développement.


■ Introduction

L'analyse du parc repose sur l'exploitation des données du fichier FILOCOM (FIchier des LOgements par COMmunes)construit par la Direction Générale des Impôts pour les besoins du Ministère de l'Ecologie, du Développement Durable,des Transports et du Logement (MEDDTL), et dont le fichier de base est celui de la taxe d'habitation. Ainsi, contraire-ment aux recensements réalisés par l'INSEE, FILOCOM ne comptabilise pas comme résidences secondaires les rési-dences de tourisme et les logements loués par les loueurs professionnels, puisqu'ils ne sont pas soumis à la taxe d'habi-tation. L'année de référence est 2009, dont les données globales (nombre total de résidences secondaires) ont été com-parées à celles de 2001.L'analyse des flux de construction est basée sur les données Sit@del, fournies par la Direction Régionale de l'Environ-nement, de l'Aménagement et du Logement (DREAL), les séries examinées étant les logements mis en chantier en Bre-tagne entre 2001 et 2010.

Pour la présentation des informations recueillies, le choix a été fait de procéder à un découpage du territoire breton,d'abord en distinguant le littoral et la Bretagne intérieure, puis en constituant sur le littoral, des zones touristiques dontles limites ont été définies de façon empirique, faute de référence officielle en la matière, lors de la première étude surles résidences secondaires réalisée en 2004.De même, s'est posé le problème de délimitation du littoral par rapport au reste de la Bretagne, autrement dit s'est posée laquestion du nombre de communes littorales dans la région. Là encore, en l'absence de critère officiel précis permettant dedéfinir ce qu'est une commune littorale, le nombre de communes retenu dans le cadre de cette étude est arbitraire.

Ces quelques réserves étant émises, on a recensé 2361 communes littorales en Bretagne, sur un total de 1 270.Ces communes littorales ont été réparties en 16 zones touristiques dont voici la composition :


■ Méthodologie

1 Depuis le 1er octobre 2004, les communes de Fréhel et de Plévenon se sont séparées (littoral Fréhel-Rance)


■ Méthodologie

NOM DE LA ZONE COMPOSITION

Zone 1 : Baie du Mont St Michel 8 communes : Cancale, Cherrueix, Hirel, Roz-sur-Couesnon, St-Benoît-des-Ondes, St- Broladre, St-Méloir-des-Ondes, Le Vivier-sur-Mer

Zone 2 : Côte d'Émeraud

Zone 3 : Littoral Fréhel-Rance

11 communes : Dinard, Le Minihic-sur Rance, Pleurtruit, La Richardais, St-Briac-sur-Mer, St-Coulomb, St-Jouan-des-Guérets, St-Lunaire, St-Malo, St-Suliac, LaVille-es-Nonais13 communes : Fréhel, Lancieux, Langrolay-sur-Rance, Matignon, Pléboulle,Pleudihen-sur-Rance, Plévenon, Ploubalay, Plouër-sur-Rance, Plurien, St-Cast-le-Guildo, St-Jacut-de-la-Mer, Trégon

Zone 4 : Baie de St Brieuc-Penthièvre

Zone 5 : Côte du Goëlo

11 communes : Binic, Erquy, Étables-sur-Mer, Hillion, Langueux, Morieux,Planguenoual, Pléneuf-Val-André, Plérin, Pordic, St-Brieuc13 communes : Ile-de-Bréhat, Kerbors, Lanmodez, Lézardrieux, Paimpol, Pleu-bian, Ploubazlanec, Plouézec, Plouha, St Quay-Portrieux, Trédarzec, Tréguier,Tréveneuc

Zone 6 : Côte du Trégor

Zone 7 : Littoral St-Pol/Morlaix

18 communes : Lannion, Louannec, Penvénan, Perros-Guirec, Plestin-les-Grèves, Pleumeur-Bodou, Plougrescant, Plouguiel, Ploulec'h, Ploumilliau, St-Michel-en-Grève, St Quay-Perros, Trébeurden, Trédrez-Locquémeau, Tréduder,Trégastel, Trélévern, Trévou-Tréguignec18 communes : Carantec, Cléder, Guimaëc, Henvic, Ile-de-Batz, Locquénolé,Locquirec, Morlaix, Plouénan, Plouézoc'h, Plougasnou, Plougoulm, Roscoff, St-Jean-du-Doigt, St-Pol-de-Léon, Santec, Sibiril, Taulé

Zone 8 : Les Abers - Côte des légendes

Zone 9 : Rade de Brest

19 communes : Brélès, Brignogan-Plage, Goulven, Guissény, Kerlouan,Lampaul-Ploudalmézeau, Landéda, Landunvez, Lanildut, Lannilis, Ploudalmé-zeau, Plouescat, Plouguerneau, Plounéour-Trez, Plounévez-Lochrist, Porspoder,St-Pabu, Tréflez, Tréglonou18 communes : Brest, Le Conquet, Daoulas, Guipavas, Hôpital-Camfrout, Ile-Molène, Lampaul-Plouarzel, Locmaria-Plouzané, Logonna-Daoulas, Loperhet,Ouessant, Plouarzel, Plougastel-Daoulas, Plougonvelin, Ploumoguer, Plouzané,Le Relecq-Kerhuon, Trébabu

Zone 10 : Presqu'ile de Crozon-Baie de Douarnenez

Zone 11 : Pays Bigouden

19 communes : Argol, Beuzec-Cap-Sizun, Camaret, Cléden-Cap-Sizun, Crozon,Douarnenez, Le Faou, Goulien, Kerlaz, Landévennec, Lanvéoc, Ploeven,Plomodiern, Plonévez-Porzay, Poullan-sur-Mer, Roscanvel, Rosnoën, St-Nic,Telgruc-sur-Mer20 communes : Audierne, Esquibien, Guilvinec, Ile-de-Sein, Ile-Tudy, Loctudy,Penmarc'h, Plobannalec-Lesconil, Plogoff, Plomeur, Plouhinec, Plovan, Plozevet,Pont-L'Abbé, Pouldreuzic, Primelin, St-Jean-Trolimon, Tréffiagat, Tréguennec,Tréogat

Zone 12 : Côte de Cornouaille

Zone 13 : Littoral Lorientais-barre d'Étel

12 communes : Bénodet, Combrit, Clohars-Carnoët, Clohars-Fouesnant, Concar-neau, La Forêt-Fouesnant, Fouesnant, Moëlan-sur-Mer, Nevez, Pont-Aven, Riec-sur-Belon, Trégunc16 communes : Belz, Erdeven, Étel, Gâvres, Groix, Guidel, Lanester, Larmor-Plage, Locoal-Mendon, Locmiquélic, Lorient, Ploemeur, Plouhinec, Port-Louis,Riantec, Ste Hélène

Zone 14 : Rivière d'Auray-Baie de Quiberon

Zone 15 : Golfe du Morbihan

18 communes : Auray, Bangor, Bono, Carnac, Crach, Hoëdic, Ile-d'Houat, Locmaria,Locmariaquer, Le Palais, Plougoumelen, Plouharnel, Plunéret, Quiberon, St-Phili-bert, St-Pierre-Quiberon, Sauzon, La Trinité-sur-Mer13 communes : Arradon, Arzon, Baden, Le Hézo, Ile-aux-Moines, Ile-d'Arz,Larmor-Baden, Noyalo, St-Armel, St-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Vannes

Zone 16 : Littoral Pénerf-Pénestin 9 communes : Ambon, Arzal, Billiers, Camoël, Damgan, Muzillac, Pénestin, Sur-zur, Le Tour-du-Parc


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Première partie

Le parc de résidences secondairesen Bretagne en 2009


■ Le marché des résidences secondaires

Chiffres clés - Le parc breton de résidences secondaires en 2009

29,7%

18,9%23,8%

27,6%

Côtes-d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

21,1%

31,5%11,6%

35,7%

Côtes-d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

23,8%

27,5%15,5%

33,2%

Côtes-d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

Bretagne Littoral breton Bretagne intérieure

Nbre de résid. second. 220 253 150 817 69 436

Taux de résid. second.

Taux de maisons indiv.

Evol. 2009 / 2001 (en %)

12,4

77,2

20,9

72,7

15,0 16,0

6,6

86,8

13,0

Le tiers des résidences secondaires bretonnes est situé dans le Morbihan

60,5%15,3%

21,6%

2,6%Avant 1949

1949-1974

Après 1974

NR

35,0%

21,9%

39,6%

3,6%Avant 1949

1949-1974

Après 1974

NR

43,8%

20,0%

34,2%

2,0%Avant 1949

1949-1974

Après 1974

NR

Un parc de résidences secondaires relativement ancien (construit avant 1949), surtout en Bretagne intérieure

6,3%

35,0%54,6%

4,2%< 40 ans

40-59 ans

60 ans et +

NR

2,7%

31,1%

60,5%

5,6%< 40 ans

40-59 ans

60 ans et +

NR

3,9%

32,4%58,7%

5,1%< 40 ans

40-59 ans

60 ans et +

NR

Plus de la moitié des propriétaires de résidences secondaires a au moins 60 ans

43,0%41,3%

15,7%Bretagne

Autres régionsfrançaises

Etranger

39,8%56,4%

3,8%Bretagne


Etranger

40,9%51,6%

7,6%Bretagne


Etranger

Environ deux propriétaires de résidences secondaires sur cinq sont bretons

■ Le parc de résidences secondaires (R.S.) sur le territoire breton en 2009



Les caractéristiques du parc en Bretagne

Source des tableaux et graphiques : FILOCOM - fichier taxe d'habitation 2009 ; INSEE - RP 2007 pour l'Ile-Molène et l'Ile-de-Sein

CÔTES D'ARMOR (373 communes)

Nbre de R.S.

52 489

Evolution2009/2001

(en %)

Totallogements

16,3 348 674

Evolution2009/2001

(en %)

Taux de R.S. 2009

12,5 15,1- littoral (55 communes)- intérieur (318 communes)

FINISTÈRE (283 communes)

- littoral (106 communes)

31 85920 630

60 65347 528

17,714,0

144 484204 190

13,914,1

506 798297 150

14,711,0

22,110,1

10,510,3

12,016,0

- intérieur (177 communes)

ILLE & VILAINE (353 communes)

- littoral (19 communes)- intérieur (334 communes)

13 125

34 06317 56216 501

MORBIHAN (261 communes)


BRETAGNE (1 270 communes)

73 04853 86819 180

220 253

13,2

9,3

209 648

490 92412,06,6

66 382424 542

10,8

14,1

6,3

6,99,0

14,926,53,9

18,018,0

423 548212 426

17,9

15,0

211 122

1 769 944

15,614,0

17,225,4

17,2

13,1

9,1

12,4- littoral (236 communes)- intérieur (1 034 communes)

150 81769 436

16,013,0

720 4421 049 502

12,113,7

20,96,6

Taux de R.S. 2001

% du parctotal de R.S.

14,6 23,821,59,8

14,59,4

11,615,5

27,521,6

6,1

7,2

6,0

15,525,74,2

8,07,5

16,924,5

33,224,5

9,0

12,2

8,7

100,020,26,7

68,531,5

En 2009, on compte un peu plus de220 000 résidences secondaires enBretagne ; elles représentent 12 %du parc de logements. A titre indicatif,le nombre total de résidences secon-daires recenséesen France, en2009, est de l'or-dre de 3 millionssur un parc total de presque 33 mil-lions de logements1, soit un taux derésidences secondaires de 9 %. Le

parc breton de résidences secondai-res représente 7 % du parc national.En Bretagne, on note que plus desdeux tiers des résidences secondai-res se situent sur le littoral (69 %).

Ainsi, la densitéde résidences se-condaires est de 8 par km2 sur

l'ensemble de la région, 35 par km2sur le littoral et 3 à l'intérieur desterres.

1 Résidences secondaires : Atout France - Etude La Résidence secondaire en France, 2010 ; Logements : INSEE - Estimation du parc

C'est dans le Morbihan que se con-centre la plus grande partie du parcrégional de résidences secondaires,soit le tiers. Le Finistère arrive endeuxième position avec 27,5 % duparc régional, puis les Côtes d'Armor(24 %) et enfin l'Ille & Vilaine(15,5 %).

Le nombre de résidences secondai-res a augmenté de 15 %, globale-ment, entre 2001 et 2009 ; en fait, il a

En 2009, 12 % des logementsbretons sont des résidences se-condaires

■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 - Type de logement


■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne

Nbre totallogements Taux R.S.

Logements individuels

Nbre total Taux R.S.

Logements collectifs


Taux de maisons individuelles

Total logts R.S.

Côtes d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

348 674

506 798

15,1

12,0

490 924

423 548

6,9

17,2

280 259

364 467

297 518

313 370

15,7

13,7

7,0

17,6

68 415

142 331

12,3

7,5

193 406

110 178

6,8

16,3

80,4

71,9

60,6

74,0

83,9

82,4

61,4

75,3

BRETAGNE 1 769 944 12,4 1 255 614 13,5 514 330 9,8 70,9 77,2

augmenté de 16 % sur le littoral et de12 % à l'intérieur des terres. Plus pré-cisément, c'est dans le Morbihan quele nombre de résidences secondairesa le plus augmenté (18 % sur le litto-ral comme à l'intérieur des terres).C'est l'Ille & Vilaine qui enregistre laplus faible hausse : 12 % sur le litto-ral et 7 % seulement à l'intérieur desterres (comme en 2001).

Au cours de cette période, le taux derésidences secondaires est resté sta-ble : 12 % sur l'ensemble du territoirebreton, 21 % sur le littoral (contre20 % en 2001) et 7 % à l'intérieur desterres.

La répartition des résidences secon-daires par type de logement montrela prédominance des maisons indivi-duelles qui représentent plus destrois quarts du parc à l'échelle du ter-ritoire breton (77 %) ; à noter que lepoids de l'individuel est plus élevédans le parc de résidences secondai-res que dans le parc total de loge-ments où il est de 71 %. C'est dansles Côtes d'Armor que le pourcen-tage de maisons individuelles est leplus élevé, soit 84 %, devant le Finis-tère (82 %), puis le Morbihan (75 %)et l'Ille & Vilaine (61 %).Au total en

Bretagne, 14 % des logements en in-dividuel et 10 % des logements encollectif sont des résidences secon-daires. Dans le Morbihan où seconcentre la plus grande partie duparc de résidences secondaires, cesont 18 % des logements en indivi-duel et 16 % des logements en col-lectif qui sont des résidences secon-daires.Il faut savoir que 32 % des maisonsindividuelles à destination de résiden-ce secondaire et 36 % des apparte-ments sont situés dans le Morbihan.

En ce qui concerne les autres carac-téristiques du parc de résidences se-condaires en Bretagne, on peut direqu'il se compose de logements plutôtanciens et assez spacieux, classéspour la plupart (classement cadastralqui détermine notamment la valeurlocative) dans la catégorie des loge-ments ordinaires à assez conforta-bles. Leurs propriétaires sont dansl'ensemble relativement âgés et deuxsur cinq sont originaires de la région.

49 % des résidences ont une surfacehabitable égale ou supérieure à75 m2 ; 68 % se composent d'aumoins 3 pièces (25 % comptent 5pièces et plus). La comparaison d'un

parc de résidences secondaires à fortpourcentage de collectifs.

La répartition du parc par période deconstruction fait apparaître que 44 %des résidences datent d'avant 1949 ;16 % seulement sont des construc-tions récentes (depuis 1990). Cepen-dant, la comparaison d'un départe-ment à l'autre montre des différences

sensibles. C'est ledépartement desCôtes d'Armor quia la plus forte pro-

portion de résidences anciennes, soit56 % datant d'avant 1949 ; juste der-rière, il y a l'Ille & Vilaine avec 55 %de son parc datant d'avant 1949. A

département à l'autre montre quec'est le Finistère qui a le parc le plusspacieux : plus d'une résidence surdeux a une surface égale ou supé-rieure à 75 m2 (54 %) ; 45 % se com-posent de 3 ou 4 pièces et 28 % ont5 pièces et plus. L'Ille & Vilaine, aucontraire, a le parc le moins spacieuxavec seulement 39 % des résidencesayant une surface supérieure ou éga-le à 75 m2 ; dansce départementen fait, beaucoupde résidencessont des 1-2 pièces d'une superficiecomprise entre 35 et 74 m2. Le lienpeut être fait avec une autre particu-larité du département, à savoir un

Les résidences secondairesbretonnes sont plutôt ancienneset spacieuses

■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) - Nombre de pièces et surface habitable

■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) - Période de construction et classement cadastral1

1 Classement cadastral : 1-4 : confortable, très confortable, luxe, 5-6 : ordinaire à assez confortable, 7-8 : médiocre à très médiocre



N.B. une réserve doit être émise concernant le nombre de logements classés en troisième catégorie ; en effet, peuvent être comptés dans cette catégoriedes logements dont l'état aurait été amélioré mais sans avoir donné lieu à une déclaration de travaux ou une demande de permis de construire.

Nbre totalR.S.

Struct. du parc par nbre de pièces (%)

1-2 p. 3-4 p.

Côtes d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

52 489

60 290

34 063

30,9 44,7

27,0

41,0

45,3

40,4

Morbihan

BRETAGNE

73 048

219 890

31,9

31,7

43,0

43,7

5 p. et +

Struct. du parc par surface (%)

< 35 m2 35-74 m2

24,4

27,6

18,6

9,7 39,3

9,1

15,3

37,4

45,6

75 m2 et +

51,1

53,5

39,2

25,0

24,6

13,2

11,5

39,5

39,8

47,3

48,7

Nbre totalR.S.

Struct. du parc par période de construction (%)

< 1949 1949-1974 1975-1989 1990 etaprès NR

Struct. du parc selon classt cadastral (%)

1-4 5-6 7-8

Côtes d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

52 489

60 290

34 063

55,5 17,9

42,8

54,7

24,8

17,5

12,4 12,3

16,5

12,6

14,0

13,2

1,9

1,9

2,0

3,8 83,3

5,2

13,8

86,0

73,1

12,8

8,8

13,0

Morbihan

BRETAGNE

73 048

219 890

31,1

43,8

18,8

20,0

25,4

17,9

22,5

16,3

2,2

2,0

9,0

7,5

83,7

82,6

7,3

9,9

l'opposé, le Morbihan a la plus forteproportion de résidences récentes,48 % de son parc ayant moins de 35ans, dont près de la moitié ayant étéconstruit après 1989.Plus de huit résidences secondairesbretonnes sur dix (83 %) sont clas-sées dans la catégorie 5-6, c'est àdire logements "ordinaires à assezconfortables" ; à peine 8 % sont clas-sés en première catégorie (1-4), c'està dire logements "confortables, trèsconfortables ou luxueux" ; près d'unerésidence sur dix est classée en troi-sième catégorie (7-8), c'est à dire "lo-gements médiocres ou très médio-

cres". A noter qu'en 2001, cette partatteignait 17 %.C'est l'Ille & Vilaine qui a la plus forteproportion de résidences classées enpremière catégorie, soit 14 %, alorsque la proportion est d'à peine 4 %dans les Côtesd'Armor, 5 %dans le Finistè-re et 9 % dansle Morbihan. Mais c'est aussi en Ille &Vilaine que l'on trouve la plus forteproportion de résidences classées entroisième catégorie, soit 13 %, partidentique à celle enregistrée dans lesCôtes d'Armor. A noter que ce sont

ces départements qui ont les plus fortesproportions de résidences anciennes.En ce qui concerne les propriétairesde résidences secondaires en Breta-gne, plus de la moitié d'entre eux(59 %) ont au moins 60 ans ; c'est

plus qu'en 2001(53 %). Précisé-ment, un bontiers a entre 60

et 74 ans et un sur cinq a 75 ans ouplus. Les proportions varient assezpeu d'un département à l'autre. Il y atrès peu de propriétaires de moins de40 ans, soit 4 % au niveau régional ;cette part était de 7 % en 2001.

Près de trois propriétaires de rési-dences secondaires sur cinq ont60 ans ou plus

■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Age et origine géographique des propriétaires

■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) - Durée d'occupation



Nbre totalR.S.

Struct. du parc selon âge du propriétaire (%)

< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR

Struct. du parc selon origine géo. du propriétaire (%)

Mêmedépartement

Horsdépartementmême région

Reste France Etranger

Côtes d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

52 489

60 290

34 063

73 048

4,1

4,1

34,1

32,6

4,4

3,2

30,0

32,0

36,0

36,3

21,4

22,3

35,5

38,7

24,1

20,6

4,5

4,7

6,0

5,5

24,5

38,8

10,4

7,0

46,9

24,9

5,0

10,9

54,2

47,4

10,9

6,8

42,6

57,2

5,5

6,9

BRETAGNE 219 890 3,9 32,4 36,9 21,8 5,1 32,0 8,8 51,6 7,6

Si l'on examine l'origine géographi-que des propriétaires de résidencessecondaires, on voit qu'une bonnepartie d'entre eux (41 %) sont desBretons, sachant que parmi eux, prèsde huit sur dix vivent déjà dans le dé-partement de leur résidence secon-daire, voire pour un sur quatre, enl'occurrence,dans la mêmecommune.

C'est en Ille & Vilaine que l'on trouvela plus forte proportion de Bretonsparmi les propriétaires de résidencessecondaires, soit 52 %, sachant queceux-ci habitent déjà pour la plupart(9 sur 10) dans le département. Dansle Finistère, la proportion de Bretons

est aussi assez élevée, soit 46 % etparmi ceux-ci, il y a 85 % de Finisté-riens. C'est dans les Côtes d'Armoret le Morbihan que la part des Bre-tons parmi les propriétaires de rési-dences secondaires est la moins éle-vée, soit de l'ordre de 35-36 %.

Un peu plus dela moitié (52 %)des propriétai-

res de résidences secondaires enBretagne sont originaires d'une autrerégion française. Plus exactement,cette part varie de 43 % en Ille & Vi-laine à 57 % dans le Morbihan.Enfin, il faut noter que 8 % des pro-priétaires de résidences secondairesen Bretagne viennent de l'Etranger ;

cette proportion atteint 11 % dans lesCôtes d'Armor, ce qui laisse suppo-ser que ces Etrangers sont pour laplupart originaires de Grande-Breta-gne, en référence au suivi des achatsde biens immobiliers par les Etran-gers en Bretagne que réalise la Cel-lule Economique de Bretagne depuisune vingtaine d'années (1).

D'autre part, on constate que plusd'un tiers (37 %) des résidences se-condaires en Bretagne sont occu-pées par leur propriétaire actuel de-puis au moins 10 ans ; cette propor-tion varie peu d'un département àl'autre. Un peu plus d'une résidencesur cinq est occupée par son proprié-taire actuel depuis moins de 2 ans.

1 Cf. Les investissements étrangers dans l'immobilier en Bretagne - Bilan 1988-2009, publié en février 2011

Nbre totalR.S.

Struct. du parc selon la durée d'occupation (%)

< 2 ans 2-3 ans 4-9 ans 10 ans et +

Côtes d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

52 489

60 290

34 063

73 048

21,4

22,4

14,4

14,6

24,5

20,2

13,9

14,0

27,1

26,7

37,1

36,3

24,7

29,7

36,9

36,1

BRETAGNE 219 890 21,8 14,3 27,5 36,5

Deux propriétaires de résidencessecondaires sur cinq sont bretons

■ Evolution des mutations dans le parc de résidences secondaires en Bretagne (hors Ile-Molène, Ile-de-Sein et Pénestin*)



Nbre totalR.S.

Nombre de mutations par année

2004 2005 2006 2 007 2008Nbre moyen

sur 5 ansTaux moyende mutation

Côtes d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

52 489

60 290

34 063

71 132

3 123

3 176

3 142

3 710

1 656

3 979

1 850

4 429

3 438

3 666

3 541

3 672

2 093

4 328

2 105

4 017

3 102

3 714

2 323

3 947

3 269

3 588

6,2

6,0

2 005

4 140

5,9

5,8

BRETAGNE 217 974 11 934 13 131 13 525 13 335 13 086 13 002 6,0

En ce qui concerne les mutations (àtitre onéreux ou successions) interve-nues dans le parc de résidences se-condaires en Bretagne, on en compteenviron 65 000 sur cinq ans (entre2004 et 2008), l'année 2006 totalisantle plus grande nombre. Le tauxmoyen de rotation sur cinq ans est de6 % ; il a évolué à la hausse, passantde 5 % en 2004 à 6 % en 2008.Ce taux est relativement le mêmed'un département à l'autre.

En revanche, l'évolution du nombrede mutations est sensiblement dif-férente. Ainsi, entre 2007 et 2008,le nombre de mutations a diminuéde 2 % dans le Morbihan et de12 % dans les Côtes d'Armor, alorsque les évolutions sont positivesdans le Finistère (+1 %) et surtouten Ille & Vilaine (+10 %).

On peut noter par ailleurs que prèsdes deux tiers des mutations concer-

nent le parc de résidences secondai-res situées sur le littoral (62 %). (voir pages 37-38, l'analyse détailléedes mutations sur le littoral breton).

* données non disponibles

■ Le parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009



Les caractéristiques du parc sur le littoral bretonSource des tableaux et graphiques : FILOCOM - fichier taxe d'habitation 2009 ; INSEE - RP 2007 pour l'Ile-Molène et l'Ile-de-Sein

Littoral Fréhel-Rance

Nbre de R.S.

7 643

Evolution2009/2001

(en %)

Totallogements

16,2 18 942

Evolution2009/2001

(en %)

Taux de R.S. 2009

17,0 40,3

Baie St Brieuc-Penthièvre

Côte du Goëlo

Côte du Trégor

Total littoral C. d'Armor

8 3396 6159 262

31 859

18,219,6

58 45324 861

17,317,7

42 228144 484

10,920,1

14,326,6

16,114,7

21,922,1

Littoral St Pol/Morlaix

Les Abers-Côte des légendes

Rade de Brest

Presqu'île de Crozon-Baie de Douarn.

6 4346 0915 8027 275

Pays bigouden

Côte de Cornouaille

Total littoral Finistère

Baie du Mont St Michel

9 971

11 955

47 528

1 988

14,610,5

36 52326 803

14,29,6

118 18531 201

10,517,3

17,622,7

6,28,4

4,923,3

19,8

14,2

36 180

48 258

14,1

9,8

297 150

9 510

13,4

15,9

27,6

24,8

10,3

14,6

16,0

20,9

Côte d'Emeraude

Total littoral I & V

Littoral lorientais-Barre d'Etel

Rivière d'Auray-Baie de Quiberon

15 57417 5629 708

20 984

Golfe du Morbihan

Littoral Pénerf-Pénestin

Total littoral Morbihan

Total littoral breton (236 communes)

16 631

6 545

53 868

150 817

12,312,0

56 87266 382

26,2

14,3

87 782

46 506

8,19,0

27,426,5

10,3

16,0

11,1

45,1

20,1

13,5

62 996

15 142

18,0

16,0

212 426

720 442

15,7

24,8

26,4

43,2

14,0

12,1

25,4

20,9

TOTAL BRETAGNE 220 253 15,0 1 769 944 13,1 12,4

Taux de R.S. 2001


40,6 3,5

14,524,5

3,83,0

21,721,5

4,214,5

17,023,9

2,92,8

4,422,8

2,63,3

26,7

24,7

4,5

5,4

15,4

21,8

21,6

0,9

26,225,6

7,18,0

9,7

45,8

4,4

9,5

25,4

47,5

7,6

3,0

24,5

20,2

24,5

68,5

12,2 100,0

1. Dans les 236 communes littorales de Bretagne, réparties en 16 zones touristiques

■ Répartition du parc de résidences secondaires sur le littoral breton par zone touristique et par type de logement


■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc sur le littoral breton

En 2009, sur l'ensemble du littoralbreton (tel qu'il a été défini pour cetteétude), on compte environ 151 000résidences secondaires sur un parctotal de l'ordre de 720 000 logements.Le taux global de résidences secon-daires sur le littoral est ainsi de 21 %,soit un logement sur cinq. Ce taux va-rie assez sensiblement selon le dé-partement concerné et d'une zonetouristique à l'autre. Les taux les plusélevés se situent sur le littoral d'Ille &Vilaine (26 %) et celui du Morbihan(25 %) ; il est de 22 % sur le littoraldes Côtes d'Armor et de 16 % sur lelittoral du Finistère. Au niveau des zo-nes touristiques, les taux les plus éle-vés sont enregistrés dans la zone Au-ray-Quiberon (45 %) et sur le littoralPénerf-Pénestin (43 %), puis sur lelittoral Fréhel-Rance (40 %) ; les tauxles moins élevés sont enregistrésdans la rade de Brest (5 %), sur le lit-toral lorientais-barre d'Etel (11 %) etdans la baie de Saint-Brieuc (14 %).Le quart du parc régional de résiden-ces secondaires se situe sur le littoral

du Morbihan et 22 % sur le littoral duFinistère ; les résidences situées surle littoral des Côtes d'Armor repré-sentent 15 % du parc régional et cel-les situées sur le littoral d'Ille & Vilai-ne seulement 8 %.Il existe trois principaux pôles deconcentration, à savoir la zone d'Au-ray-Quiberon, quitotalise à elle seu-le 10 % du parcrégional, puis leGolfe du Morbihan et la Côte d'Eme-raude qui totalisent respectivement 8et 7 % du parc régional.

En évolution, on constate que le parcde résidences secondaires a aug-menté de 16 % entre 2001 et 2009sur le littoral breton. Cette hausse at-teint 18 % sur le littoral morbihannaiset sur le littoral costarmoricain. Lesplus fortes progressions sont enregis-trées sur le littoral lorientais-barred'Etel (26 %), le Golfe du Morbihan,le Pays bigouden et la Côte du Goëlo(20 %). A l'inverse, les plus faibles

évolutions se situent sur la rade deBrest (+6 %), la Côte d'Emeraude etla Presqu'île de Crozon-Baie deDouarnenez (+8 %).

On remarque que le taux de résiden-ces secondaires sur le littoral bretona légèrement augmenté entre 2001

(20,2 %) et 2009(20,9 %). Il estresté relativementstable sur chaque

zone touristique, excepté sur la Côtedu Goëlo qui gagne 2 points sur lapériode considérée et le littoral Pé-nerf-Penestin qui, lui, en perd 4.Cette baisse s'explique par le fait quele parc total de logements sur la zonea augmenté de 25 % entre 2001 et2009, hausse due sans doute à l'at-tractivité de la ville de Vannes, alorsque, dans le même temps, le nombrede résidences secondaires n'a pro-gressé que de 14 %.

Le quart du parc de résidencessecondaires breton se situe surle littoral morbihannais

Baiedu MontSt Michel

Côted'Emeraude

LittoralFréhel-Rance

BaieSt Brieuc-Penthièvre

Côte duGoëlo

Côte duTrégor

Littoral StPol/Morlaix

Les Abers-Côte deslégendes

Rade deBrest

Presqu'îlede Crozon-

Baie deDouarn.

Paysbigouden

Côte deCornouaille

Littorallorientais-

Barre d'Etel

Rivièred'Auray-Baie de

Quiberon

Golfe duMorbihan

LittoralPénerf-

Pénestin

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

22000

Maison individuelle Appartement

■ Les résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 - Type de logement




Logts individuels


Logts collectifs



Total logts R.S.

Baie du Mt St Michel

Côte d'Emeraude


Baie de St Brieuc-Penthièvre

9 510

56 872

20,9

27,4

18 942

58 453

40,3

14,3

7 952

29 548

15 754

35 106

21,1

24,8

37,4

16,0

1 558

27 324

19,7

30,2

3 188

23 347

55,1

11,7

83,6

52,0

83,2

60,1

84,6

47,0

77,0

67,3

Côte du Goëlo

Côte du Trégor



Rade de Brest

Prequ'île de Crozon-Baie de Douarn.

Pays bigouden


24 861

42 228

26,6

21,9

36 523

26 803

17,6

22,7

19 851

33 008

27 072

24 958

118 185

31 201

4,9

23,3

36 180

48 258

27,6

24,8

51 701

23 686

31 566

37 509

28,5

23,1

19,2

23,4

5 010

9 220

19,3

17,8

9 451

1 845

13,0

13,4

6,8

25,1

28,4

24,5

66 484

7 515

3,4

17,7

4 614

10 749

21,5

25,6

79,8

78,2

74,1

93,1

85,4

82,3

80,9

95,9

43,7

75,9

87,2

77,7

60,9

81,8

90,1

77,0



Golfe du Morbihan



87 782

46 506

11,1

45,1

62 996

15 142

26,4

43,2

48 437

30 985

35 522

13 204

720 442 20,9 465 859

13,8

42,1

33,9

41,4

39 345

15 521

7,7

51,2

27 474

1 938

16,6

55,9

23,6 254 583 16,1

55,2

66,6

56,4

87,2

68,8

62,1

72,5

83,4

64,7 72,7

Sur le littoral, la répartition du parc derésidences secondaires par type delogement montre la prédominancedes maisons individuelles qui repré-sentent près des trois quarts du parc(73 %). Cette prédominance de mai-sons individuelles se retrouve danstoutes les zones touristiques, sauf surla côte d'Emeraude où elles repré-sentent moinsde la moitié desrésidences se-condaires(47 %). Les zo-nes où cette prédominance est laplus élevée sont la zone des Abers-côte des Légendes (96 % de maisonsindividuelles) et le Pays bigouden(90 %).Par rapport à l'ensemble du parc delogements sur le littoral breton, on

note que les résidences secondairesreprésentent près du quart (24 %)des maisons individuelles et 16 %des appartements. Ces taux varientsensiblement d'une zone touristiqueà l'autre. Si l'on excepte la baie de StBrieuc, la rade de Brest et le littorallorientais, les résidences secondairesreprésentent généralement le quart et

jusqu'à près dela moitié des lo-gements en indi-viduel (notam-ment sur la zone

d'Auray-Quiberon) ; en collectif, lestaux de résidences secondaires sontplus modestes mais dépassent 50 %des logements sur le littoral Pénerf-Pénestin (56 %), le littoral Fréhel-Rance (55 %) et la zone d'Auray-Qui-beron (51 %).

Le parc de maisons individuelles àdestination de résidence secondaireest assez largement réparti sur l'en-semble du littoral breton, avec deuxzones prédominantes, toutefois : lazone d'Auray-Quiberon (12 % duparc), et le Golfe du Morbihan(11 %) ; la côte de Cornouaille occu-pe la troisième position avec 8 % duparc. En revanche, le parc d'apparte-ments à destination de résidence se-condaire est très concentré sur deuxzones principalement, qui totalisent àelles seules 40 % du parc, la premiè-re étant la côte d'Emeraude (20 % duparc), juste devant la zone d'Auray-Quiberon (19 %). Loin derrière, ontrouve le golfe du Morbihan avec11 % du parc.

Près des trois quarts des résiden-ces secondaires sur le littoral sontdes maisons individuelles

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Nombre de pièces et surface



Nbre totalR.S.


1-2 p. 3-4 p.


Côte d'Emeraude


1 98815 5747 643

26,2 48,136,325,7

40,640,0


Côte du Goëlo

Côte du Trégor



Rade de Brest


Pays bigouden

8 3396 6159 2626 434

33,227,5

42,746,5

26,526,7

42,944,0

6 0915 6507 2759 760

19,531,5

44,645,3

26,923,2

46,050,3




Golfe du Morbihan



11 9559 708

20 98416 631

25,331,7

41,646,8

34,024,7

38,543,9

6 545150 454

25,128,6

48,543,4

5 p. et +


< 35 m2 35-74 m2

25,723,234,3

5,4 38,013,98,6

46,736,2

75 m2 et +

56,739,455,2

24,025,930,629,4

14,87,7

41,937,2

10,08,9

34,536,5

35,923,227,126,6

5,913,4

35,242,5

8,95,8

38,437,3

43,255,255,554,658,944,252,756,9

33,221,527,531,4

9,513,4

32,642,1

16,513,3

38,135,4

26,427,9

12,511,6

40,138,4

58,044,545,451,447,450,0

En ce qui concerne les autres carac-téristiques du parc de résidences se-condaires sur le littoral breton, onconstate d'abord une forte proportionde logements assez spacieux : lamoitié des résidences sur le littoralont une superficie égale ou supérieu-re à 75 m2 ;71 % se compo-sent d'au moinstrois pièces(28 % comptent5 pièces et plus ; à l'échelle régiona-le, la proportion est d'un logement surquatre). C'est sur la côte de Cor-nouaille et dans la zone des Abers-Côte des légendes que l'on trouve lesplus fortes proportions de grands lo-gements (≥ 75 m2), soit respective-ment 58 et 59 %. A l'inverse, c'estdans la zone d'Auray-Quiberon que

l'on trouve la plus forte proportion depetits logements en termes de surfa-ce (< 35 m2), soit 17 %, puis dans labaie de St Brieuc-Penthièvre (15 %).En nombre de pièces, la proportion laplus élevée de grands logements(5 p. et plus) se trouve dans la zone

des Abers-côte deslégendes (36 %) etsur le littoral Fré-hel-Rance (34 %) ;la proportion la plus

élevée de petits logements (1-2 p.) setrouve sur la côte d'Emeraude (36 %)et la zone d'Auray-Quiberon (34 %).

Le deuxième constat concerne l'an-cienneté du parc sur le littoral, qui estmoins élevée qu'à l'échelle régio-nale : 35 % des résidences datentd'avant 1949 (la proportion est de

44 % au niveau régional) ; 40 % desrésidences secondaires ont été cons-truites depuis 1975, dont près de lamoitié depuis 1989.On constate que le parc tend à êtreplus ancien sur le littoral nord que surle littoral sud, notamment sur la côted'Emeraude (49 % du parc dated'avant 1949), comparée au Golfe duMorbihan (18 %) et surtout du littoralPénerf-Pénestin (16 %) ; ainsi, surces deux espaces, près des deuxtiers du parc ont été construits depuis1975 (respectivement 65 et 63 %).

Le classement cadastral des résiden-ces secondaires sur le littoral bretonmontre que la plupart (86 %) se situentdans la catégorie 5-6, c'est à dire "lo-gement ordinaire ou assez conforta-ble". A peine 9 % des résidences sont

Un parc de résidences secon-daires plus récent sur le littoralque la moyenne régionale

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Période de construction et classement cadastral



Nbre totalR.S.


< 1949 1949-1974

1975-1989

1990 etaprès NR

Struct. du parc selon classt cad. (%)

1-4 5-6 7-8


Côte d'Emeraude


1 988

15 574

7 643

62,3 9,3

48,9

43,2

19,5

19,7

5,9 9,7

15,5

15,1

14,1

18,2

12,8

1,9

3,8

5,6 89,7

20,9

7,9

75,7

86,5

4,7

3,4

5,6


Côte du Goëlo

Côte du Trégor



Rade de Brest


Pays bigouden

8 339

6 615

9 262

6 434

38,9

58,4

21,9

17,7

42,2

48,9

24,6

21,6

6 091

5 650

7 275

9 760

40,5

31,4

28,2

37,7

42,3

45,7

22,7

22,9

17,1

10,6

18,2

9,2

14,3

10,6

14,2

11,9

3,8

4,1

4,6

7,0

15,0

12,2

12,4

12,9

18,2

14,0

11,0

14,2

3,9

5,8

5,8

3,2

4,8

5,2

86,5

83,9

2,7

7,5

91,6

82,9

8,7

10,9

5,7

9,6

7,2

3,8

85,3

91,3

2,4

4,1

89,1

90,3

7,5

4,9

8,5

5,6




Golfe du Morbihan



11 955

9 708

20 984

16 631

26,7

30,4

26,0

24,6

20,6

18,0

22,7

14,2

6 545

150 454

15,6

35,0

18,8

21,9

24,7

21,7

21,1

20,5

29,1

32,8

24,1

32,6

1,6

2,8

3,5

2,3

32,8

20,5

30,2

19,0

2,6

3,6

7,9

6,5

89,3

90,8

9,8

14,2

86,9

84,0

2,9

2,7

3,3

1,8

8,3

8,8

89,7

86,4

2,0

4,8

clas sées dans la catégorie 1-4, c'est àdire "logement confortable, trèsconfortable ou luxueux" (à peine 7 %en 2001), tandis que 5 % sont clas-sées dans la catégorie 7-8, c'est à dire"logement médiocre ou très médiocre"(9 % en 2001). Par rapport à l'ensem-ble du parc régional, la principale diffé-rence se fait sur la proportion de loge-ments médiocres ou très médiocresqui est deux fois moins élevée sur le lit-toral, principalement parce que le parccôtier est globalement plus récent.

C'est sur la côte d'Emeraude que l'ontrouve la plus forte proportion de rési-dences classées dans la catégorie 1-4, soit 21 % ; très loin derrière, il y ale golfe du Morbihan (14 %), puis lazone d'Auray-Quiberon (10 %) ; cesont la Presqu'île de Crozon-baie deDouarnenez et la côte du Trégor quienregistrent les plus faibles parts derésidences dans cette catégorie, res-pectivement 2 et 3 %. C'est sur la côte du Goëlo que l'ontrouve la plus forte proportion de rési-

dences classées dans la catégorie 7-8, soit 11 %, puis sur le littoral St Pol/Morlaix (10 %) ; c'est dans le Golfedu Morbihan et le sur le littoral Pé-nerf-Pénestin que l'on trouve les plusfaibles parts de résidences dans cet-te catégorie, soit 2 % sur chaquezone.

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Age et origine géographique des propriétaires



Nbre totalR.S.


< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR


Mêmedépartement




Côte d'Emeraude



1 988

15 574

7 643

8 339

2,2

2,6

32,9

29,3

2,6

3,7

33,9

28,4

38,5

36,4

21,6

26,7

35,1

36,5

23,1

25,3

4,7

4,9

5,3

6,2

37,7

38,2

1,3

3,7

14,7

33,6

20,6

11,3

56,6

54,7

4,4

3,4

59,2

51,9

5,5

3,2Côte du Goëlo

Côte du Trégor



Rade de BrestPrequ'île de Crozon-Baie deDouarn.Pays bigouden


6 615

9 262

6 434

6 091

2,9

2,6

33,4

32,2

3,6

1,7

32,7

33,3

5 650

7 275

9 760

11 955

5,3

3,1

27,9

32,2

2,7

2,3

34,1

31,6

36,9

38,3

21,7

22,0

35,7

35,7

21,8

24,3

5,0

4,9

6,1

5,0

31,9

37,5

24,6

23,1

37,9

38,9

20,4

22,9

10,4

4,2

4,8

4,3

22,2

24,6

8,0

7,7

33,5

51,6

6,2

5,2

65,7

63,3

4,1

4,4

55,8

39,8

4,4

3,3

64,2

36,6

5,5

6,1

33,8

28,2

6,5

9,1

29,5

51,0

0,8

6,3

53,4

57,1

6,3

5,6Littoral lorientais-Barre d'EtelRivière d'Auray-Baiede QuiberonGolfe du Morbihan

Littoral Pénerf-PénestinTotal littoral breton(234 communes)

9 708

20 984

16 631

6 545

3,6

2,4

34,8

28,7

2,4

1,2

30,3

28,8

150 454 2,7 31,1

37,1

38,9

18,5

23,5

40,5

43,6

20,5

22,8

6,0

6,4

6,4

3,7

37,8 22,8 5,6

37,4

20,3

10,8

10,8

23,9

19,8

13,7

15,9

48,9

66,1

2,9

2,9

59,9

62,3

2,5

2,1

30,4 9,4 56,4 3,8

En ce qui concerne les propriétairesde résidences secondaires, d'abordleur répartition par tranche d'âge estassez semblable sur le littoral à cequ'elle est sur l'ensemble du territoirebreton. 61 % ont au moins 60 ans(59 % à l'échelle régionale). C'est surle littoral Pénerf-Pénestin que l'on re-trouve la part la plus élevée de pro-priétaires ayant au moins 60 ans, soitles deux tiers ; à noter que sur laCôte d'Emeraude, la part des 75 anset plus atteint 27 %. Les propriétairesayant moins de 40 ans ne représen-tent que 3 % du total sur le littoral(4 % à l'échelle régionale) ; cette parts'élevait à 6 % en 2001. Les moinsde 40 ans sont proportionnellementplus nombreux dans la rade de Brest(5 %) ; c'est sur le littoral Pénerf-Pé-

nestin qu'ils sont les moins présents(1 % des propriétaires).

Pour ce qui est de l'origine géogra-phique de ces propriétaires, on faitaussi les mêmes observations sur lelittoral que sur l'ensemble du territoirerégional, à savoir en particulier qu'ungrand nombre sont bretons d'origine(40 % sur le littoralet 41 % à l'échellerégionale), sachantque parmi eux, lestrois quarts vivent déjà dans le dépar-tement de leur résidence secondaire.C'est particulièrement vrai sur le litto-ral du Finistère où près d'un proprié-taire sur deux (45 %) est breton etparmi ceux-ci 85 % sont finistériens.56 % des propriétaires de résidences

secondaires sur le littoral sont origi-naires d'une autre région française(la proportion est de 52 % à l'échellerégionale). C'est sur la zone d'Auray-Quiberon et sur la Côte du Goëlo quecette part est la plus élevée (66 %) ;c'est dans la rade de Brest et la zonedes Abers-Côte des légendes qu'elleest la plus faible (respectivement 30

et 40 %).Enfin, un petit pour-centage, soit 4 %,des propriétaires

vient de l'Etranger (ce pourcentageest deux fois plus élevé à l'échelle ré-gionale, soit 8 %). C'est sur le littoraldu sud Finistère, de la Presqu'île deCrozon-baie de Douarnenez à laCôte de Cornouaille qu'ils tendent àse concentrer (6 % des propriétaires).

40 % des propriétaires de ré-sidences secondaires sur lelittoral sont bretons

■ Origine géographique des propriétaires de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009



C'est dans la rade de Brest et sur lelittoral morbihannais qu'ils sont pro-portionnellement les moins nombreux(moins de 3 %).L'examen de l'origine géographiquedes propriétaires de résidences se-condaires dans les différentes zonestouristiques montre que c'est dans larade de Brest que le phénomène"d'ancrage local" est le plus manifes-te : plus des deux tiers des propriétai-res sont bretons (70 %) et parmi eux,92 % sont Finistériens. On constatele même phénomène dans la zonedes Abers-côte des Légendes oùplus de la moitié des propriétairessont bretons (57 %) et parmi ceux-ci,91 % sont finistériens. Cette ten-dance est encore perceptible sur lelittoral lorientais-barre d'Etel où 48 %des propriétaires sont bretons dont78 % vivent déjà dans le Morbihan.A l'inverse, c'est sur les côtes duGoëlo et du Trégor dans les Côtesd'Armor ainsi que dans la zone d'Au-

ray-Quiberon dans le Morbihan quela présence des propriétaires originai-res de la région est proportionnelle-ment la moins élevée (respective-ment 30, 32 et 31 %).

Si l'on regarde la répartition sur le lit-toral breton des propriétaires de rési-dences secondaires selon leur origi-ne géographique, on observe que letiers des Bretons (environ 59 500propriétaires au total), se concentrentsur trois espaces : la Côte d'Eme-raude, la zone d'Auray-Quiberon et leGolfe du Morbihan, qui rassemblentchacun 11 % des propriétaires origi-naires de la région.Pour les propriétaires venant d'autresrégions de France (environ 84 200),les zones de concentration sont lesmêmes : la rivière d'Auray-baie deQuiberon (16 %), devant le Golfe duMorbihan (12 %), puis la Côte d'Eme-raude (10 %). Enfin, pour les proprié-taires venant de l'Etranger (environ

5 600), la première zone de concen-tration est la côte de Cornouaille(12 % des propriétaires étrangers),devant la rivière d'Auray-baie de Qui-beron, le Pays bigouden (11 % cha-cun) et la côte d'Emeraude (9 %).

Enfin, on constate que près de deuxrésidences secondaires sur cinq surle littoral breton sont occupées parleurs propriétaires actuels depuis aumoins 10 ans (contre 36 % à l'échellerégionale) ; la proportion atteint 44 %dans la zone d'Auray-Quiberon et43 % dans la Baie du Mont St Michel.Moins d'une résidence sur cinq(19 %) est occupée par son proprié-taire actuel depuis moins de deuxans ; c'est moins qu'à l'échelle régio-nale (22 %). Trois zones toutefoisfont exception : la rade de Brest, laBaie de St Brieuc-Penthièvre et le lit-toral lorientais-barre d'Etel, où la pro-portion est d'environ une résidencesur quatre.

Baiedu MontSt Michel

Côted'Emeraude


BaieSt Brieuc-Penthièvre

Côte duGoëlo

Côte duTrégor

Littoral StPol/Morlaix


Rade deBrest

Presqu'îlede Crozon-

Baie deDouarn.

Paysbigouden

Côte deCornouaille

Littorallorientais-

Barre d'Etel

Rivièred'Auray-Baie de

Quiberon

Golfe duMorbihan

LittoralPénerf-

Pénestin

02000400060008000

10000120001400016000180002000022000

Bretagne Autres régions françaises Etranger

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 (hors Ile-Molène et Ile-de-Sein) Durée d'occupation



Nbre totalR.S.




Côte d'Emeraude



1 988

15 574

7 643

8 339

17,1

18,4

10,8

13,5

16,8

24,2

13,8

12,4

29,3

27,7

42,8

40,4

27,0

24,7

42,3

38,8

Côte du Goëlo

Côte du Trégor



Rade de Brest


Pays bigouden


6 615

9 262

6 434

6 091

18,1

17,7

13,1

13,6

22,8

22,2

13,7

12,4

5 650

7 275

9 760

11 955

26,8

18,3

14,8

12,2

18,6

17,9

15,7

14,3

28,6

28,1

40,3

40,6

26,8

28,7

36,6

36,6

26,3

27,9

32,0

41,5

27,0

28,6

38,6

39,2



Golfe du Morbihan



9 708

20 984

16 631

6 545

24,1

14,7

16,8

12,4

18,5

20,5

12,9

13,0

150 454 19,1 13,6

27,0

29,2

32,2

43,6

35,0

30,4

33,5

36,1

28,7 38,6

■ Le parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 20091

1 c'est à dire les stations dans lesquelles le taux de résidence secondaire dépassse 50 % du parc de logements (hors les îles bretonnes)



2. Dans les 17 stations les plus touristiques du littoral breton (hors les îles)

St Briac (Côte d'Emeraude)

Nbre de R.S.

1 405

Evolution2009/2001

(en %)

Totallogements

8,5 2 487

Evolution2009/2001

(en %)

Taux de R.S. 2009

8,3 56,5

St Lunaire (Côte d'Emeraude)

Lancieux (Litt. Fréhel-Rance)

St Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)

St Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)

1 4311 1203 007802

6,911,7

2 5671 911

17,312,6

5 0231 346

8,014,0

55,758,6

15,47,7

59,959,6

Ile-Tudy (Pays bigouden)

Carnac (Baie de Quiberon)

Locmariaquer (Baie de Quiberon)

Quiberon (Baie de Quiberon)

7235 182957

4 959St Philibert (Baie de Quiberon)

St Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)

La Trinité-sur-Mer (Baie de Quiberon)

Arzon (Golfe du Morbihan)

1 081

2 160

1 555

3 974

1,89,2

1 1717 783

18,710,2

1 8238 009

11,69,3

61,766,6

18,79,1

52,561,9

15,5

5,9

1 855

3 512

11,2

15,7

2 484

5 469

19,0

9,9

58,3

61,5

11,1

17,0

62,6

72,7

St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)

Sarzeau (Golfe du Morbihan)

Damgan (Litt. Pénerf-Pénestin)

Pénestin (Litt. Pénerf-Pénestin)

2 2885 1412 658

1 916

Total littoral breton

Rapport stations/total littoral

150 817

26,8

9,218,4

3 2949 149

6,7

15,5

3 673

2 992

13,121,3

69,556,2

12,5

19,5

72,4

64,0

16,0 720 442

9,0

12,1 20,9

Taux de R.S. 2001

% du parccôtier de résid.

second.

56,4 0,9

56,459,8

0,90,7

58,957,0

2,00,5

67,766,7

0,53,4

52,561,3

0,63,3

60,0

63,8

0,7

1,4

62,6

73,5

1,0

2,6

72,057,6

1,53,4

76,3

66,3

1,8

1,3

20,2 100,0

Sur le littoral breton, 17 communesont un taux de résidences secondai-res supérieur à 50 % de leur parc delogements ; 11 d'entre elles se si-tuent dans le Morbihan, dont 6 dansla baie de Quiberon, qui apparaît biencomme la zone la plus touristique deBretagne.Sur l'ensemble de ces 17 stations,c'est Carnac qui totalise le plus grandnombre de résidences secondaires,devant Sarzeau et Quiberon ; cha-cune de ces stations représente unpeu plus de 3 % du parc côtier régio-nal.Si l'on compare les taux de résiden-

ces secondaires de ces 17 stations,c'est Arzon, dans le Golfe du Morbi-han qui a le taux le plus élevé (73 %des logements dans cette communesont des résidences secondaires),devant Damgan (72 %) et St Gildasde Rhuys dansle Golfe du Mor-bihan (70 %).On peut noter par ailleurs que ces 17stations totalisent à elles seules 27 %du parc côtier de résidences secon-daires alors que leur parc total de lo-gements toutes destinations confon-dues ne représentent que 9 % duparc côtier régional.

Entre 2001 et 2009, le nombre de ré-sidences secondaires a augmentédans les 17 stations. C'est à Locma-riaquer que la hausse est la plus forte(+19 %), à Sarzeau (+18 %) et à StCast-le-Guildo (+17 %).

Les taux de rési-dences secondai-res sont restés

relativement stables au cours decette période sur chaque station, àl'exception de l'Ile-Tudy (-6 points),Damgan (-4 points) et St Jacut-de-la-Mer (+3 points).

A Arzon, 73 % des logementssont des résidences secondaires

■ Répartition du parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton par type de logement (hors les îles)

■ Les résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009 (hors les îles) - Type de logement



Saint-Briac Saint-Lunaire

Lancieux St-Cast-le-Guildo

St-Jacut-de-la-Mer

Ile-Tudy Carnac Locmaria-quer

Quiberon Saint-Philibert

St-Pierre-Quiberon

La Trinité-sur-Mer

Arzon St-Gildas-de-Rhuys

Sarzeau Damgan Pénestin

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

Maison individuelle Appartement

La répartition par type de logementdes résidences secondaires situéesdans les stations les plus touristiquesmontre la très grande prédominancedes maisons individuelles ; la propor-tion dépasse largement la moitiédans toutes ces stations, sauf à Qui-beron où elle est inférieure à 39 % età Carnac où elle est de 48 %. Les

taux les plus élevés se trouvent à Pé-nestin (93 % de maisons individuel-les) et St Gildas-de-Rhuys (91 %).En nombre, c'est Sarzeau qui totalisele plus grand nombre de résidencessecondaires en individuel. C'est Qui-beron qui totalise le plus grand nom-bre de résidences secondaires encollectif.

Par rapport à l'ensemble du parc delogements, on note que les résiden-ces secondaires représentent dansquasiment chaque station plus de lamoitié des maisons individuelles, jus-qu'à 69 % à St Gildas-de-Rhuys, etbien souvent plus des deux tiers desappartements (jusqu'à 85 % àDamgan).


Logts individuels


Logts collectifs



Total logts R.S.





2 487

2 567

56,5

55,7

1 911

5 023

58,6

59,9

2 208

2 088

1 639

3 387

56,1

50,6

57,6

51,8

279

479

59,9

78,1

272

1 636

64,7

76,5

3 908

3 746

2 797

5 658

88,1

73,9

84,3

58,4






St Philibert (Baie de Quiberon)



1 346

1 171

59,6

61,7

7 783

1 823

66,6

52,5

1 181

904

4 431

1 546

8 009

1 855

61,9

58,3

3 512

2 484

61,5

62,6

3 917

1 279

2 985

1 845

61,4

63,9

56,4

51,1

165

267

46,7

54,3

3 352

277

80,1

60,3

49,1

49,3

61,8

58,9

4 092

576

74,2

78,1

527

639

59,6

73,4

1 982

1 464

6 655

2 945

90,4

79,9

48,2

82,5

6 326

2 195

4 853

2 947

38,8

58,4

85,5

69,8






5 469

3 294

72,7

69,5

9 149

3 673

56,2

72,4

3 295

3 005

7 563

2 775

2 992 64,0 2 760

65,3

69,3

56,6

68,4

2 174

289

83,8

70,9

1 586

898

54,2

84,5

64,3 232 61,2

4 535

4 326

13 459

3 835

54,2

91,0

83,3

71,4

4 310 92,6

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009 - Nombre de pièces et surface



Nbre totalR.S.


1-2 p. 3-4 p.




1 405

1 431

1 120

17,4 35,4

23,7

18,9

34,2

41,7









3 007

802

723

5 182

32,8

21,3

34,9

38,9

25,2

36,8

41,5

33,9

957

4 959

1 081

2 160

20,8

51,3

40,5

35,3

25,9

26,3

40,3

40,4







1 555

3 974

2 288

5 141

24,0

32,5

30,8

39,7

15,0

20,5

45,9

49,6

2 658

1 916

26,3

24,7

48,2

50,9

5 p. et +


< 35 m2 35-74 m2

47,1

42,1

39,4

6,1 30,2

9,6

7,8

30,3

31,2

75 m2 et +

63,6

60,0

61,1

32,4

39,8

33,3

29,3

12,7

5,9

40,8

36,7

10,8

21,7

38,7

36,8

38,7

13,4

33,8

33,3

8,3

24,1

31,2

49,6

14,6

11,7

30,4

35,6

46,6

57,5

50,5

41,5

60,5

26,3

54,9

52,7

45,2

27,8

39,0

29,8

13,3

20,7

28,1

39,1

8,8

12,1

30,3

35,8

25,4

24,4

17,3

10,8

40,7

42,7

58,6

40,2

60,9

52,1

42,0

46,6

En ce qui concerne les autres carac-téristiques du parc dans ces 17 sta-tions, elles correspondent globale-ment à ce qui a déjà été observé surl'ensemble du littoral breton. Néan-moins, on note des différences assezsensibles d'une station à l'autre.

Pour ce qui estde la taille deslogements, entermes de surface, c'est à St Briacd'abord, puis Lancieux, St Gildas-de-Rhuys, Locmariaquer et St Lunaireque l'on trouve le plus grand nombre,proportionnellement, de grands loge-ments (75 m2 et +), les proportionsvariant de 60 % (à St Lunaire) à 64 %(à St Briac) des résidences. En nom-bre de pièces, St Briac et La Trinité-sur-Mer ressortent avec respective-ment 47 % et 45 % de résidences

ayant 5 pièces ou plus. A l'inverse,Quiberon se démarque des autresstations par la plus forte proportionde petits logements en surface(< 35 m2), soit près du quart (24 %),et en nombre de pièces (1-2 pièces),soit plus de la moitié (51 %).

Pour ce qui est del'ancienneté desrésidences, les

différences sont importantes d'unestation à l'autre. C'est sur la Côted'Emeraude qu'elles sont les plus an-ciennes. En effet, 57 % des loge-ments à St Lunaire et 52 % à St Briacdatent d'avant 1949, contre seule-ment 6 % à St Philibert, 11 % à Car-nac, Arzon et Pénestin. Dans cesquatre stations, la grande majoritédes logements (les deux tiers, prèsde 80 % à Arzon) ont été construits

depuis 1975. C'est d'ailleurs à Arzonmais aussi à Sarzeau que l'on trouveles plus forts pourcentages de rési-dences construites depuis 1990, soit38 %. Locmariaquer est une autrestation dans laquelle il y a une bonneproportion de logements récents, soit34 % ; vient ensuite Pénestin (33 %).

En ce qui concerne le classement ca-dastral des résidences secondaires,on constate que dans l'ensemble des17 stations, comme sur l'ensembledu littoral breton, la plupart des rési-dences sont classées dans la catégo-rie 5-6, c'est à dire "ordinaire à assezconfortable" ; le pourcentage dé-passe 90 % à L'Ile-Tudy, Quiberon,et Damgan, c'est à dire dans des sta-tions où le parc est plus récent, et ilest largement supérieur à 80 % danspresque toutes les autres stations,

Le parc de résidences secondai-res est sensiblement différentd'une station touristique à l'autre

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009 - Période de construction et classement cadastral



Nbre totalR.S.


< 1949 1949-1974

1975-1989

1990 etaprès NR


1-4 5-6 7-8




1 405

1 431

1 120

52,2 15,8

57,2

33,5

23,4

28,8

10,5 20,1

9,8

15,6

8,6

20,7

1,4

1,0

1,4

26,8 69,3

13,1

9,9

83,7

88,0

3,9

3,1

2,1









3 007

802

723

5 182

38,2

45,8

19,6

22,2

25,4

10,8

36,0

25,4

957

4 959

1 081

2 160

21,3

17,3

15,8

25,3

6,3

28,9

19,2

32,5

18,9

13,1

21,6

17,5

16,2

38,0

21,9

23,9

1,6

1,5

0,6

1,8

23,3

34,3

34,1

19,8

39,8

19,6

26,5

17,6

5,5

3,2

8,1

1,4

9,4

9,6

86,5

82,8

4,6

10,7

94,7

88,1

4,1

7,6

0,7

1,2

14,8

3,8

82,8

92,9

16,6

9,2

82,4

85,2

2,4

3,3

1,0

5,6







1 555

3 974

2 288

5 141

22,1

11,2

22,1

9,4

14,2

13,0

20,7

12,9

2 658

1 916

11,7

11,2

21,8

19,2

26,6

41,3

25,4

37,5

35,6

34,0

28,9

38,2

3,9

0,5

0,7

1,9

37,1

35,3

27,7

33,2

1,7

1,2

22,0

12,9

76,3

86,2

15,3

13,7

81,9

84,7

1,7

0,9

2,8

1,6

5,3

10,0

93,8

87,7

0,9

2,2

sauf à St Briac sur la côte d'Eme-raude (69 %) et à La Trinité-sur-Merdans la baie de Quiberon (76 %). Cesdeux stations se démarquent par unpourcentage assez élevé de résiden-ces classées en première catégorie(1-4), c'est à dire "confortable, trèsconfortable ou luxueux", soit respecti-vement 27 % et 22 %. C'est à St Ja-cut-de-la-Mer en revanche que l'onobserve le pourcentage le plus impor-tant de résidences classées en 3èmecatégorie (7-8), c'est à dire "médiocre

à très médiocre", soit 8 % ; cepen-dant ce taux a bien diminué depuis2001 où il atteignait 12 %.

En ce qui concerne l'âge des proprié-taires de résidences secondaires, lapremière remarque que l'on peut fairec'est que plus de la moitié d'entre euxont 60 ans ou plus dans l'ensembledes 17 stations. C'est à l'Ile-Tudy quel'on trouve le pourcentage le plus éle-vé de propriétaires âgés (75 anset +), soit 30 %, puis à St Lunaire

(28 %). Il y a très peu de jeunes pro-priétaires (< 40 ans), soit moins de3 % ; alors que ce taux variait entre 3et 12 % en 2001.

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 - Age et origine géographique des propriétaires



Nbre totalR.S.


< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR


Mêmedépartement


ResteFrance Etranger





1 405

1 431

1 120

3 007

2,7

2,9

31,1

30,3

2,2

2,9

33,2

33,4

35,7

34,5

25,4

28,1

34,0

36,1

26,3

22,7

5,1

4,3

4,3

4,9

29,8

34,6

3,8

3,6

12,2

13,5

35,4

19,9

61,9

58,8

4,5

3,1

50,5

62,7

1,8

3,9









802

723

5 182

957

2,0

1,0

31,4

27,9

2,2

3,0

27,3

31,8

4 959

1 081

2 160

1 555

2,5

1,9

26,4

28,9

1,9

2,2

29,1

28,0

34,4

36,2

26,8

29,6

39,5

40,3

24,2

20,0

5,4

5,3

6,8

4,9

39,5

41,7

27,1

22,4

37,9

38,5

26,6

22,7

4,5

5,1

4,5

8,6

14,2

49,9

21,1

8,0

22,6

22,0

14,3

9,8

59,6

38,5

5,1

3,6

60,9

65,8

2,2

2,3

19,8

16,9

13,1

14,3

23,6

15,9

11,4

8,2

65,1

65,4

2,1

3,3

61,4

72,9

3,6

3,0






3 974

2 288

5 141

2 658

1,7

1,4

31,2

28,1

2,1

1,4

31,3

25,7

1 916 1,6 28,8

43,1

40,8

19,1

22,3

43,0

44,8

18,6

25,6

4,8

7,3

5,2

2,4

45,7 22,2 1,8

16,0

18,5

16,6

17,6

24,1

28,3

16,7

21,5

65,0

61,0

2,3

2,9

56,9

48,8

2,3

1,4

8,5 11,2 78,4 1,9

Pour ce qui est de l'origine géogra-phique des propriétaires de résiden-ces secondaires, c'est à l'Ile-Tudydans le pays bigouden qu'il y a pro-portionnellement le plus de Bretons(58 %) ; ceux-ci sont d'ailleurs pour laplupart Finistériens. C'est à Pénestinqu'il y a proportionnellement le plusde ressortissants d'autres régions deFrance (78 %). Enfin, c'est à St Ja-cut-de-la-Mer que les Etrangers sontles plus présents (5 %).

On note que près de la moitié desBretons installés dans ces 17 stations

stations les plus touristiques (48 %)se concentrent en fait dans quatrecommunes : Sarzeau (15 %), Carnac(13 %), Quiberon (11 %) et Arzon(9 %). Les ressortissants d'autres ré-gions françaises se répartissent éga-lement dans ces quatre stations. LesEtrangers quant à eux privilégientSarzeau, St Cast-le-Guildo, Carnacpuis Quiberon.

Enfin, on constate que l'anciennetéd'occupation des résidences secon-daires est importante dans certainesdes stations les plus touristiques de

Bretagne. Ainsi, à l'Ile-Tudy, près dela moitié des résidences secondaires(49 %) sont occupées par leurs pro-priétaires actuels depuis au moins10 ans ; cette proportion est égale-ment élevée à St Gildas-de-Rhuys(48 %) ; elle est de 22 % à Sarzeauet 33 % à Pénestin, deux stations quiont les plus forts taux de propriétairesoccupant leur logement depuis moinsde deux ans (respectivement 16 et20 %), avec Locmariaquer (17 %).

■ Origine géographique des propriétaires de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton en 2009 - Durée d'occupation



Nbre totalR.S.







1 405

1 431

1 120

3 007

12,7

13,1

12,7

14,4

13,2

14,6

13,8

13,5

29,6

25,9

45,1

46,5

25,4

29,3

47,6

42,5









802

723

5 182

957

12,6

12,6

14,0

13,4

12,5

16,5

10,7

12,2

4 959

1 081

2 160

1 555

13,7

14,8

11,7

12,4

13,3

12,2

13,0

12,5

29,7

25,0

43,8

49,0

29,3

29,7

47,5

41,6

30,6

29,2

44,1

43,6

28,8

28,3

44,9

47,0






3 974

2 288

5 141

2 658

11,3

13,6

11,7

10,4

16,1

15,6

13,1

10,3

1 916 19,6 13,5

33,8

27,8

43,2

48,1

48,8

31,2

22,1

43,0

33,5 33,4

Saint-Briac Saint-Lunaire

Lancieux St-Cast-le-Guildo

St-Jacut-de-la-Mer

Ile-Tudy Carnac Locmaria-quer

Quiberon Saint-Philibert

St-Pierre-Quiberon

La Trinité-sur-Mer

Arzon St-Gildas-de-Rhuys

Sarzeau Damgan Pénestin

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000


3. Dans les 11 îles bretonnes

■ Le parc de résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009



Nbre de R.S.

Evolution2009/2001

(en %)

Totallogements

Evolution2009/2001

(en %)

Taux de R.S. 2009

Ile-de-Bréhat

Ile-de-BatzIle-d'OuessantIle-Molène*

532368439152

4,59,9

800700

13,70,7

978279

1,47,5

66,552,6

7,1-2,8

44,954,5

Ile-de-Sein*Ile-de-GroixBelle-IleIle-d'Houat

2111 2433 111159

Ile-d'HoëdicIle-d'Arz

Ile-aux-Moines

Total îles bretonnes

149361736

7 461

24,121,3

3552 509

23,424,2

5 783313

6,613,2

59,449,5

15,813,8

53,850,8

12,913,9

216524

14,1

18,1

1 047

13 504

22,016,4

69,068,9

2,0

11,5

70,3

55,3

Taux de R.S. 2001

% du parccôtier de R.S.

64,551,5

0,40,2

42,352,6

0,30,1

51,146,3

0,10,8

50,546,5

2,10,1

74,670,4

0,10,2

62,9

52,2

0,5

4,9

* Ile-Molène et Ile-de-Sein : données RP 2007 et 1999

En 2009, on compte près de 7 500résidences secondaires sur l'ensem-ble des îles bretonnes, soit une den-sité de résidences secondaires de 55par km2 (contre 35 en moyenne surle littoral), pour un parc total d'environ13 500 logements. Autrement dit, glo-balement sur les îles, plus d'un loge-ment sur deux est une résidence se-condaire (55 %). En fait, ce taux estinférieur à 50 %uniquement surOuessant(45 %). Ailleurs,les taux sonttrès supérieurs à 50 %, comme àl'Ile-aux-Moines (70 %), Hoëdic(69 %), Arz (69 %) ou Bréhat (67 %).La plus grande île bretonne, c'est àdire Belle-Ile, a un taux de l'ordre de50 %, et totalise à elle seule 40 % duparc de résidences secondaires desîles bretonnes.

Sur l'ensemble des îles bretonnes, letaux de résidences secondaires dansle parc de logements a progressé de3 points entre 2001 et 2009 ; il aaugmenté sur toutes les îles, exceptésur Hoëdic (-6 points) et Arz (-1,5points). Sur l'Ile-de-Sein et l'Ile-aux-Moines, il a fortement augmenté (res-pectivement +8 et +7 points).

Les résidencessecondaires surles îles breton-nes représentent5 % du parc litto-

ral breton de résidences secondaires.

On constate une forte augmentationdu nombre de résidences secondai-res sur l'ensemble des îles bretonnesentre 2001 et 2009 (+18 %), phéno-mène particulièrement marqué àHouat, Sein (+24 %), Belle-Ile (+

23 %) et Groix (+21 %). A l'inverse,les îles de Bréhat et Molène ont con-nu les plus faibles évolutions (respec-tivement +5 et +1 %).

Dans les îles bretonnes, toutes lesrésidences secondaires, ou presque,sont des maisons individuelles ; c'estle cas sur les plus petites îles commeBréhat ou Arz. C'est Belle-Ile qui a letaux le moins élevé mais il est tout demême de 88 %.

Comme sur l'ensemble du littoral bre-ton, voire un peu plus, les résidencessecondaires sur les îles sont relative-ment spacieuses : la proportion de lo-gements de 75 m2 et plus est supé-rieure à 50 % dans la plupart desîles, elle atteint 70 % à Bréhat et l'Ile-aux-Moines ; elle est de 50 % surl'ensemble du littoral. En nombre depièces en revanche, si les logements

Sur les îles bretonnes, 55 %des logements sont des rési-dences secondaires

■ Les résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009 - Type de logement

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009 Nombre de pièces et surface




Logts individuels


Logts collectifs



Total logts R.S.

Ile-de-Bréhat

Ile-de-Batz

Ile-d'Ouessant

Ile-Molène

800

700

66,5

52,6

978

279

44,9

54,5

741

667

897

269

71,4

52,2

44,9

54,3

59

33

5,1

60,6

81

10

44,4

60,0

92,6

95,3

91,7

96,4

99,4

94,6

91,8

96,1

Ile-de-Sein

Ile-de-Groix

Belle-Ile

Ile-d'Houat

Ile-d'Hoëdic

Ile-d'Arz

Ile-aux-Moines


355

2 509

59,4

49,5

5 783

313

53,8

50,8

332

2 363

4 805

275

216

524

69,0

68,9

1 047

13 504

70,3

55,3

205

508

1 006

12 068

59,6

50,9

57,0

54,5

23

146

56,5

28,1

978

38

38,0

23,7

70,2

69,7

70,7

57,4

11

16

45,5

43,8

41

1436

61,0

37,4

93,5

94,2

83,1

87,9

93,8

96,7

88,0

94,3

94,9

96,9

96,1

89,4

96,6

98,1

96,6

92,8

Nbre totalR.S.


1-2 p. 3-4 p.

Ile-de-Bréhat

Ile-de-Batz

Ile-d'Ouessant

532

368

439

19,0 34,8

25,8

27,8

53,0

56,5

Ile-Molène

Ile-de-Sein

Ile-de-Groix

Belle-Ile

Ile-d'Houat

Ile-d'Hoëdic

Ile-d'Arz

Ile-aux-Moines

279

355

1 243

3 111

-

-

-

-

26,2

25,1

54,2

48,2

159

149

361

736

30,2

25,5

49,7

56,4

18,6

15,8

52,1

36,4

5 p. et +


< 35 m2 35-74 m2

46,2

21,2

15,7

7,5 22,0

9,2

10,0

40,5

34,2

75 m2 et +

70,5

50,3

55,8

-

-

19,5

26,7

-

-

-

-

7,2

9,5

42,2

34,4

20,1

18,1

29,4

47,8

17,0

11,4

50,3

45,0

5,5

6,8

37,4

23,2

-

-

50,6

56,2

32,7

43,6

57,1

70,0

de 5 pièces et plus représentent enmoyenne 28 % des résidences se-condaires sur les îles comme surl'ensemble du littoral, la proportiondes 3-4 pièces est plus élevée sur les

îles et la proportion des 1-2 piècesmoins élevée.C'est l'Ile-aux-Moines qui a propor-tionnellement le parc le plus spa-cieux, puis Bréhat ; à l'inverse, c'est

l'Ile-d'Houat qui a proportionnelle-ment le parc le plus petit, en surfacecomme en nombre de pièces.

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009 Période de construction et classement cadastral



Nbre totalR.S.


< 1949 1949-1974 1975-1989 1990 etaprès NR


1-4 5-6 7-8

Ile-de-Bréhat

Ile-de-Batz

Ile-d'Ouessant

532

368

439

73,9 15,2

60,1

73,6

22,0

5,5

7,3 0,0

3,3

5,9

10,9

12,3

3,6

3,8

2,7

18,2 77,8

3,8

1,6

86,4

91,1

3,9

9,8

7,3

Ile-Molène

Ile-de-Sein

Ile-de-Groix

Belle-Ile

Ile-d'Houat

Ile-d'Hoëdic

Ile-d'Arz

Ile-aux-Moines

279

355

1 243

3 111

-

-

-

-

60,4

34,1

7,5

13,1

159

149

361

736

29,6

34,9

21,4

28,9

49,9

40,8

13,9

20,8

-

-

-

-

12,7

19,8

17,9

30,1

-

-

1,4

2,9

25,2

11,4

11,3

15,4

13,0

20,1

22,4

18,1

12,6

9,4

0,8

0,3

-

-

-

-

1,5

7,6

97,5

85,3

-

-

1,0

7,1

1,3

2,0

97,5

96,6

8,9

25,4

83,7

71,3

1,3

1,3

7,5

3,3

On constate, par ailleurs, qu'il y a uneforte proportion de logements an-ciens sur les îles, qui tend globale-ment à être plus élevée que sur lecontinent (47 % des résidences se-condaires en moyenne sur l'ensem-ble des îles ont été achevées avant1949, contre 35 % sur l'ensemble dulittoral). C'est à Bréhat et Ouessantque l'on trouve le parc le plus ancien,avec 74 % desrésidences se-condaires cons-truites avant1949. A l'inverse,c'est sur Belle-Ileque les logements sont les plus ré-cents : la moitié du parc a été cons-truit depuis 1975, puis sur l'Ile-aux-Moines (38 %).

Les résidences secondaires situéessur les îles bretonnes sont classées,pour la plupart, en deuxième catégo-rie (5-6), c'est à dire "ordinaire à as-sez confortable", comme sur l'ensem-ble du littoral breton.

L'Ile-aux-Moines et Bréhat se démar-quent très nettement des autres îlespar un pourcentage assez importantde résidences classées en premièrecatégorie (1-4), c'est à dire "conforta-ble, très confortable ou luxueux", soitrespectivement 25 et 18 %. A l'in-verse, 10 % des résidences secon-daire sur l'Ile-de-Batz sont classéesen troisième catégorie (7-8), c'est à

dire "médiocre àtrès médiocre".

En ce qui concer-ne l'âge des pro-priétaires de rési-

dences secondaires sur les îles bre-tonnes, on note que la moitié d'entreeux, voire plus, globalement, ont 60ans ou plus. C'est sur l'Ile-d'Houatque cette proportion est la plus faible(51 % tout de même des propriétai-res) et sur l'Ile-aux-Moines qu'elle estla plus élevée (63 %).

Enfin, s'agissant de l'origine géogra-phique de ces propriétaires, on pour-

rait dire que certaines îles sont "bre-tonnes", c'est le cas de Ouessantsurtout (trois propriétaires sur cinqsont bretons, et même pour la plupartfinistériens) et Batz (46 % sont bre-tons et très souvent aussi finisté-riens). Sur les autres îles, les proprié-taires viennent très majoritairementd'une autre région française. A noterpar ailleurs qu'il y a très peu d'Etran-gers sur les îles bretonnes, voire pasdu tout (à Batz, Ouessant, Houat etHoëdic) ; ailleurs, les pourcentagessont très réduits (5 % sur Belle-Ile,3 % sur les autres îles).

Un parc de résidences secon-daires sur les îles bretonnes re-lativement ancien : près de lamoitié date d'avant 1949

■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires dans les îles bretonnes en 2009 Age et origine géographique des propriétaires

■ Origine géographique des propriétaires de résidences secondaires sur les îles bretonnes en 2009



Nbre totalR.S.


< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR


Mêmedépartement



Ile-de-Bréhat

Ile-de-Batz

Ile-d'Ouessant

Ile-Molène

532

368

439

279

2,6

0,0

26,9

35,3

3,6

-

28,7

-

33,3

33,2

23,9

22,8

38,7

-

22,3

-

13,3

8,7

6,6

-

15,8

39,7

7,1

6,5

54,4

-

6,6

-

73,9

53,8

3,2

0,0

39,0

-

0,0

-

Ile-de-Sein

Ile-de-Groix

Belle-Ile

Ile-d'Houat

Ile-d'Hoëdic

Ile-d'Arz

Ile-aux-Moines

355

1 243

3 111

159

-

2,4

-

37,7

2,7

0,0

31,8

32,1

149

361

736

0,0

3,0

21,5

35,7

2,0 26,5

-

36,8

-

17,5

38,1

37,7

19,6

13,2

-

5,6

7,9

17,0

32,2

36,3

27,5

19,4

40,8 21,7

18,8

5,5

9,0

-

33,3

-

7,6

14,2

28,3

4,6

0,0

-

56,2

-

3,0

76,6

71,7

4,6

0,0

26,8

28,3

0,0

7,8

16,4 5,6

73,2

60,7

0,0

3,3

74,7 3,3

Ile-de-Bréhat Ile-de-Batz Ile-d'Ouessant Ile-de-Groix Belle-Ile Ile-d'Houat Ile-d'Hoëdic Ile-d'Arz Ile-aux-Moines

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500


■ Les caractéristiques du parc de résidences secondaires sur le littoral breton en 2009 Durée d'occupation



Nbre totalR.S.



Ile-de-Bréhat

Ile-de-Batz

Ile-d'Ouessant

Ile-Molène

532

368

439

279

11,3

12,0

12,2

17,1

16,2

-

13,9

-

27,8

23,9

48,7

47,0

28,0

-

41,9

-

Ile-de-Sein

Ile-de-Groix

Belle-Ile

Ile-d'Houat

Ile-d'Hoëdic

Ile-d'Arz

Ile-aux-Moines

355

1 243

3 111

159

-

16,0

-

14,4

16,3

10,1

14,1

17,6

149

361

736

11,4

13,6

4,0

12,7

9,8 14,5

-

29,8

-

39,7

28,5

34,6

41,1

37,7

26,8

28,3

57,7

45,4

28,7 47,0

Sur les îles, l'ancienneté d'occupationdes résidences secondaires est gé-néralement importante : 43 % des ré-sidences secondaires en moyennesont occupées par leur propriétaireactuel depuis au moins 10 ans ; c'estplus que sur l'ensemble du littoralbreton (38 %). Cette proportion at-teint 58 % sur l'Ile-d'Hoëdic. C'est àHouat et Groix que les proportionssont les moins élevées (respective-ment 38 et 40 %).

C'est à Belle-Ile, Ouessant et Groixque l'on trouve les plus fortes propor-tions de résidences secondaires oc-cupées par leurs propriétaires actuels

depuis moins de deux ans, soit 16 %.

En ce qui concerne les mutations (àtitre onéreux ou successions) interve-nues dans le parc de résidences se-condaires sur le littoral breton, on encompte environ 40 600 sur cinq ans(entre 2004 et 2008), l'année 2006totalisant le plus grand nombre. D'an-née en année, le taux de mutation estde l'ordre de 5 à 6 % du parc sur l'en-semble du littoral breton.

Par zone touristique, c'est sur le litto-ral lorientais-barre d'Etel que le tauxde mutation est le plus élevé enmoyenne sur cinq ans, soit 6,5 %.

C'est dans la baie du Mont-Saint-Mi-chel qu'il est le moins élevé (4 %).

Au niveau des 17 stations les plustouristiques du littoral breton, c'est àSaint-Cast-le-Guildo (littoral Fréhel-Rance) que l'on trouve le taux de mu-tation le plus élevé en moyenne surcinq ans (5,8 %).

Dans les îles, le taux moyen de muta-tion varie entre 4,6 % à Batz et 5,5 %à Bréhat et Arz, excepté sur Houat etHoëdic où il est de 1,6 %.

■ Evolution des mutations dans le parc de résidences secondaires sur le littoral breton



Nbre totalR.S.


2004 2005 2006 2 007 2008Nbre moyen



Côte d'Emeraude



1 98815 5747 6438 339

87780

54928

462369

403485

91957

98910

485530

423581

72834359532

80882

4,05,7

426499

5,66,0

Côte du Goëlo

Côte du Trégor



Rade de Brest1


Pays bigouden2


6 6159 2626 4346 091

333496

346554

313257

337304

5 6507 2759 76011 955

231291

307347

560642

600789

352558

400488

401307

310327

359412383233

244391

318376

601731

521733

370326516615

358502

5,45,4

349286

5,44,7

294346

5,24,8

560702

5,75,9

Littoral lorientais-Barre d'EtelRivière d'Auray-Baie de QuiberonGolfe du Morbihan

Littoral Pénerf-Pénestin3


Saint-Briac (Côte d'Emeraude)

Saint-Lunaire (Côte d'Emeraude)

9 70820 98416 6314 629

5731 029

5921 179

857263

1 031333

148 538

1 4051 431

7 543 8 589

6575

7294


St-Cast-le-Guildo (Litt. Fréhel-Rance)

St-Jacut-de-la-Mer (Litt. Fréhel-Rance)

ile-Tudy (Pays bigouden)




Saint-Philibert (Baie de Quiberon)

1 1203 007802723

81186

48179

4841

3942

5 182957

4 9591 081

24942

27160

22461

27459

6481 133

675979

933260

880180

656937853191

8 622 8 199

7895

6965

7 648

7175

6291 051

6,55,0

911245

5,55,3

8 120 5,5

7181

5,15,6

73199

46159

5140

3834

571523632

25648

24346

28454

28843

20943

21954

61175

5,45,8

4238

5,35,2

24648

4,75,0

25854

5,25,0

St-Pierre-Quiberon (Baie de Quiberon)



St-Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)




2 1601 5553 9742 288

9681

13277

211118

216113

5 1412 6581 916

259124

318143

- -

Ile-de-Bréhat

Ile-de-Batz

Ile-d'Ouessant

Ile-Molène

Ile-de-Sein

Ile-de-Groix

Belle-Ile

Ile-d'Houat

532368439152

2521

3717

24-

28-

2111 2433 111159

-69

-61

1730

18513

10380

8663

190115

17092

956721193

276151

292109

- -

20998-

10274

4,74,7

200106

5,04,6

271125

5,34,7

- -

2835

240

19-

19-

321118-

-75

-69

1710

1310

-60

1520

2917

5,54,6

22-

4,9-

-67

-5,4

1623

5,21,6

Ile-d'Hoëdic

Ile-d'Arz

Ile-aux-Moines

149361736

017

023

33 42

1219

024

51 35

01738

220

1,65,5

40 5,4

1 hors Ile-Molène ; 2 hors Ile-de-Sein ; 3 hors Pénestin - Données non disponibles

■ Le parc de résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009



Les caractéristiques du parc en Bretagne intérieure

Source des tableaux et graphiques : FILOCOM - fichier taxe d'habitation 2009 ; INSEE - RP 2007 pour l'Ile-Molène et l'Ile-de-Sein

Nbre de R.S.

Evolution2009/2001

(en %)

Totallogements

Evolution2009/2001

(en %)

Taux de R.S. 2009

CÔTES D'ARMOR (intérieur : 318 cnes)

- cnes ayant ≥ 20 % R.S. (54)- autres cnes (265)

FINISTÈRE (intérieur : 177 cnes)

20 6304 030

16 600

13 125

14,0 204 19016 549

13,2

187 641

209 648

11,0 10,124,4

10,8

8,8

6,3- cnes ayant ≥ 20 % R.S. (15)- autres cnes (162)

ILLE & VILAINE (intérieur : 334 cnes)

- cnes ayant ≥ 20 % R.S. (5)

1 91811 207

16 501528

- autres cnes (329)

MORBIHAN (intérieur : 205 cnes)


15 973

19 1802 545

16 635

7 402202 246

6,6 424 5422 461

25,95,5

14,9 3,921,5

17,9

422 081

211 12210 826

200 296

17,2

3,8

9,123,58,3

BRETAGNE (intérieur : 1 034 cnes)


TOTAL BRETAGNE

69 4369 021

60 415

220 253

13,0 1 049 50237 238

15,0

1 012 264

1 769 944

13,7 6,624,2

13,1

6,0

12,4

Taux de R.S. 2001


9,8 9,41,8

6,1

7,5

6,00,95,1

4,2 7,50,2

9,0

7,3

8,71,27,6

6,7 31,54,1

12,2

27,4

100,0

En 2009, on compte un peu plus de69 400 résidences secondaires répar-ties dans les 1 035 communes deBretagne intérieure, dont environ9 000, soit 13 %, dans les 97 commu-nes comptant au moins 20 % de rési-dences secondaires dans leur parcde logements1.Plus de la moitié de ces 97 commu-nes sont situées dans le Centre-Bre-

1 Selon le fichier FILOCOM 2009 : il y en a 54 dans les Côtes d'Armor, 15 dans le Finistère, 5 en Ille & Vilaine et 23 dans le Morbihan. Cf. en annexe III la liste complète descommunes concernées

tagne, dans des cantons tels queCallac, Gouarec dans les Côtes d'Ar-mor, Huelgoat dans le Finistère, ouencore Cléguérec dans le Morbihan.Certaines communes sont situées àproximité du littoral, essentiellementdans les Côtes d'Armor, dans lescantons de Plestin-les-Grèves, Lan-vollon ou Plouha. La forêt de Brocé-liande est par ailleurs une zone d'at-

traction, tout comme la vallée de laVilaine.On peut noter aussi que ce sont sou-vent de toutes petites communes :les trois quarts ont une population in-férieure à 700 habitants ; 11 % seule-ment dépassent 1 000 habitants.

Les communes de Bretagne inté-rieure qui ont les taux de résidences

■ Les résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009 - Type de logement


■ Le marché des résidences secondairesLes caractéristiques du parc en Bretagne intérieure

secondaires les plus élevés se si-tuent dans les Côtes d'Armor et dansle Finistère. Il s'agit de Lanloup dansle canton de Plouha (taux de 38 %),Caurel dans le canton de Mûr-de-Bretagne, Loc-Envel dans le cantonde Belle-Isle-en-Terre (taux de 37 %)et Plessix-Balisson dans le canton dePloubalay (34 %), pour ce qui est dudépartement des Côtes d'Armor ;dans le Finistère, il y a Locmaria-Ber-rien dans le canton de Huelgoat (tauxde 45 %) et La Feuillée dans lemême canton (33 %). Toutes cescommunes, sauf deux (Lanloup etPlessix-Balisson, proches de la côte)sont en plein Centre-Bretagne. Laplus grande de ces communes (LaFeuillée) comptait 663 habitants audernier recensement et la plus petite(Loc-Envel) en comptait... 84. Les au-tres, pour la plupart, sont dans unefourchette comprise entre 200 et 250habitants.

Le parc de résidences secondairesde la Bretagne intérieure représente

moins du tiers du parc régional(32 %) ; quant aux 97 communes,leurs résidences secondaires ne re-présentent que 4 % du parc régional.Le plus grand nombre des résidencessecondaires de Bretagne intérieurese trouve dans le département desCôtes d'Armor (30 %), puis dans leMorbihan (28%) ; moins d'une rési-dence sur quatre se trouve en Ille &Vilaine (24 %) et moins d'une surcinq dans le Finistère (19 %).

Le nombre de ré-sidences secon-daires en Breta-gne intérieure a évolué à la hausseentre 2001 et 2009 (+13 %).L'Ille & Vilaine se démarque des au-tres départements par une évolutionmoins importante (+7 %) alors que leMorbihan enregistre lui une haussede 18 %.

En Bretagne intérieure, les résiden-ces secondaires représentent 7 % duparc de logements, contre 12 % au

niveau régional. Ce taux de résiden-ces secondaires dans le parc varieen fait de 4 % en Ille & Vilaine à 10 %dans les Côtes d'Armor.Sur l'ensemble des quelque 69 400résidences secondaires de Bretagneintérieure, 87 % sont des maisons in-dividuelles (la proportion est de 77 %sur l'ensemble de la Bretagne et de73 % sur le littoral). C'est dans lesCôtes d'Armor et dans le Morbihanque ce taux est le plus élevé (93 %),

alors qu'en Ille &Vilaine, il est de72 %.Dans les 97 com-

munes ayant au moins 20 % de rési-dences secondaires dans leur parc,presque toutes les résidences sontdes maisons, quel que soit le dépar-tement (98 % en moyenne en Breta-gne intérieure).

En Bretagne intérieure, sur le parc to-tal de logements, seuls 8 % des mai-sons et 4 % des appartements sontdes résidences secondaires.


Logts individuels


Logts collectifs



Total logts R.S.

CÔTES D'ARMOR (intérieur)- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes

FINISTÈRE (intérieur)

204 19016 549

10,124,4

187 641

209 648

8,8

6,3

176 54016 029160 511

167 975

10,924,89,5

6,7

27 650520

4,911,0

27 130

41 673

4,8

4,4

86,596,985,5

80,1

93,498,692,2

86,0- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes

ILLE & VILAINE (intérieur)- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes

MORBIHAN (intérieur)- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes

7 402202 246

25,95,5

424 5422 461

3,921,5

7 068160 907

260 0182 362

422 081

211 122

3,8

9,110 826

200 29623,58,3

257 656

185 22210 475

174 747

26,35,9

4,622,1

33441 339

18,64,3

164 52499

2,87,1

4,4

9,624,08,7

164 425

25 900

2,8

5,3351

25 54910,35,3

95,579,6

61,296,0

96,884,2

72,398,7

61,0

87,796,887,2

71,4

92,898,691,9

BRETAGNE (intérieur)- communes ayant ≥ 20 % R.S.- autres communes

TOTAL BRETAGNE

1 049 50237 238

6,624,2

1 012 264

1 769 944

6,0

12,4

789 75535 934

753 821

1 255 614

7,624,76,8

13,5

259 7471 304

3,512,4

258 443

514 330

3,5

9,8

75,396,574,5

70,9

86,898,285,1

77,2

En Bretagne intérieure, près deneuf résidences secondairessur dix sont des maisons

■ Les résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009 - Nombre de pièces et surface habitable



Nbre totalR.S.


1-2 p. 3-4 p.

CÔTES D'ARMOR (intérieur)


ILLE & VILAINE (intérieur)

20 630

13 125

16 501

34,8 47,5

33,1

47,2

45,7

39,4

MORBIHAN (intérieur)

BRETAGNE (intérieur)

TOTAL BRETAGNE*

19 180

69 436

219 890

38,4

38,4

43,6

44,1

31,7 43,7

5 p. et +


< 35 m2 35-74 m2

17,7

21,2

13,4

8,4 42,1

10,9

17,7

40,4

45,4

75 m2 et +

49,4

48,6

36,9

18,1

17,5

24,6

9,6

11,4

43,1

42,8

11,5 39,8

47,3

45,7

48,7

En ce qui concerne les autres carac-téristiques du parc de résidences se-condaires en Bretagne intérieure, onconstate que ce sont généralementdes logements plus anciens et pluspetits que sur le littoral : 60 % datentd'avant 1949 contre 35 % sur le litto-ral. C'est dans les Côtes d'Armor quela part de logements anciens est laplus élevée, soit 69 % sur l'ensembledes communes non littorales du dé-partement.

Pour ce qui est de la taille des loge-ments, 46 % en Bretagne intérieureont une surface habitable égale ousupérieure à 75 m2, proportion quiest de 50 % sur le littoral ; 43 % ontune surface comprise entre 35 et74 m2 (38 % sur le littoral). C'est enIlle & Vilaine que les logements sontproportionnellement les plus petits ensurface (63 % ne dépassent pas75 m2). Si les résidences secondai-res sont légèrement moins spacieu-ses en termes de surface en Breta-gne intérieure par rapport au littoral,elles sont en revanche beaucoupplus petites en nombre de pièces :ainsi seules 18 % des résidencescomptent 5 pièces ou plus contre28 % sur le littoral et 38 % ne comp-tent q'une ou deux pièces (contre29 % sur le littoral). C'est aussi en Ille& Vilaine que l'on trouve la plus forte

proportion de 1-2 pièces, soit plus de47 %.

En ce qui concerne le classement ca-dastral des résidences secondairesde Bretagne intérieure, il apparaîtque la proportion de logements clas-sés en 1ère catégorie (1 à 4, soitconfortable, très confortable ouluxueux), déjà modeste sur le territoi-re breton, est encore moins élevée àl'intérieur que sur le littoral, soit 5 %contre 9 %. A l'inverse, la proportionde logements classés en 3ème caté-gorie (7 à 8, soitmédiocre ou trèsmédiocre) y estnettement plusélevée, soit 21 % contre 5 % sur le lit-toral. A noter cependant que ce tauxa bien diminué depuis 2001 où ils'élevait à 32 %. C'est l'Ille & Vilainequi compte, proportionnellement, leplus de résidences classées danscette catégorie (soit 23 %), mais éga-lement dans la 1ère catégorie (8 %).

Pour ce qui est de l'âge des proprié-taires de résidences secondaires, onconstate qu'en Bretagne intérieure, laproportion de propriétaires ayant60 ans ou plus est moins importanteque sur le littoral (53 % contre 61 %).C'est en Ille & Vilaine que cette pro-portion est la plus élevée (56 %).

En revanche les propriétaires âgésde moins de 40 ans sont proportion-nellement plus nombreux en Breta-gne intérieure, soit 6 % contre àpeine 3 % sur le littoral. Cette part at-teint 8 % à l'intérieur des terres finis-tériennes.

S'agissant de l'origine géographiquedes propriétaires de résidences se-condaires, la principale différence ré-side dans la plus forte proportionsd'Etrangers en Bretagne intérieure,soit presque 16 % contre 4 % sur le

littoral. D'un dé-partement à l'au-tre, c'est dans lesCôtes d'Armor

que la part des propriétaires étran-gers est la plus forte, soit 21 %, de-vant le Morbihan (19 %). A noter quecette part a bien augmenté depuis2001 puisqu'elle n'était alors que de10 % à peine.Leur répartition en nombre met aussiles Côtes d'Armor en tête : sur quel-que 11 000 propriétaires, 39 % setrouvent dans ce département, 33 %dans le Morbihan, 16 % dans le Finis-tère et 11 % en Ille & Vilaine. On peutrappeler que sur le littoral, c'est dansle Finistère que les propriétairesétrangers sont les plus représentés,en proportion et en nombre.

* hors Ile-Molène et Ile-de-Sein

Des propriétaires de résidencessecondaires plus jeunes enBretagne intérieure que sur lelittoral

■ Les résidences secondaires sur le territoire breton en 2009 - Période de construction et classement cadastral

■ Les résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009 - Age et origine géographique des propriétaires



Nbre totalR.S.


< 1949 1949-1974 1975-1989 1990 etaprès NR


1-4 5-6 7-8




20 630

13 125

16 501

69,3 12,4

52,0

57,9

18,4

16,2

8,8 7,5

13,8

10,4

9,8

12,6

2,0

6,0

2,8

2,0 77,1

3,9

8,2

77,9

68,7

20,9

18,2

23,1



TOTAL BRETAGNE*

19 180

69 436

219 890

58,5

60,2

15,2

15,3

43,8 20,0

13,9

11,6

10,3

9,9

17,9 16,3

2,2

3,1

2,0

5,0

4,7

74,5

74,5

7,5 82,6

20,5

20,8

9,9

Cela étant, les Bretons sont les plusreprésentés parmi les propriétairesde résidences secondaires en Breta-gne intérieure comme sur le littoral.Cependant, la part des Bretons estplus élevée en Bretagne intérieureque sur le littoral (43 % contre 40 %).Quant aux propriétaires originairesd'autres régions de France, ils sontproportionnellement bien moins nom-breux en Bretagne intérieure que surle littoral (41 % contre 56 %).En ce qui concerne les propriétairesbretons, il faut souligner que la plu-part d'entre eux vivent déjà dans ledépartement de leur résidence se-condaire (83 %), voire même pourplus du tiers d'entre eux (36 %) dansla même commune. Ce phénomèned'ancrage local, déjà observé sur le

Nbre totalR.S.


< 40 ans 40-59 ans 60-74 ans 75 et + NR


Mêmedépartement







20 630

13 125

16 501

19 180

5,8

7,5

36,6

32,2

6,2

5,3

30,1

36,1

34,0

32,5

18,4

19,6

34,0

35,2

21,8

17,4

5,2

8,2

7,9

6,1

25,0

39,4

8,4

7,6

56,1

26,4

6,6

7,0

45,6

39,7

20,9

13,3

29,6

47,9

7,6

18,6


TOTAL BRETAGNE*

69 436

219 890

6,1

3,9

34,1

32,4

34,0

36,9

19,2

21,8

6,7

5,1

35,5

32,0

7,5

8,8

41,3

51,6

15,7

7,6

littoral, est plus marqué encore enBretagne intérieure. D'un départe-ment à l'autre, c'est en Ille & Vilainequ'il est le plus fort : d'abord, la partdes Bretons est plus importantequ'ailleurs, soit plus de 63 % ; ensui-te, près de 9 sur 10 parmi eux viventdéjà dans le département et même,pour 32 % d'entre eux dans la mêmecommune. Si l'on regarde la réparti-tion en nombre des propriétaires bre-tons de résidences secondaires enBretagne intérieure, c'est encore l'Ille& Vilaine qui arrive en tête : sur quel-que 30 000 propriétaires bretons,34 % se trouvent dans ce départe-ment, 23 % dans les Côtes d'Armor,21 % dans le Finistère et 21 % égale-ment dans le Morbihan. Rappelonsque, sur le littoral, c'est dans le Finis-

tère que les Bretons sont les plus re-présentés, en proportion comme ennombre.

Quant aux propriétaires originairesd'autres régions de France, c'estdans le Morbihan que leur part est laplus élevée, soit 48 %. Leur réparti-tion en nombre place les Côtes d'Ar-mor en tête : sur quelque 29 000 pro-priétaires, 33 % se trouvent dans cedépartement, 32 % dans le Morbihan,19 % dans le Finistère et 17 % en Ille& Vilaine. Sur le littoral, c'est aussidans le Morbihan que les propriétai-res d'autres régions de France sontles plus représentés, en proportioncomme en nombre.



■ Les résidences secondaires en Bretagne intérieure en 2009 - Durée d'occupation

■ Evolution des mutations dans le parc de résidences secondaires en Bretagne intérieure



Un tiers environ des résidences se-condaires en Bretagne intérieure, soit32 %, sont occupées par leurs pro-priétaires actuels depuis au moins dixans ; cette proportion est sensible-ment moins importante que sur le lit-toral breton (39 %).D'un département à l'autre, on cons-tate que c'est en Ille & Vilaine que la

part de résidences secondaires occu-pées par leurs propriétaires actuelsdepuis au moins 10 ans est la plusélevée, soit 33 %, alors que cette partn'est que de 31 % dans le Finistère.

A l'inverse, la part des résidences se-condaires occupées par leur proprié-taire actuel depuis moins de 2 ans

est beaucoup plus importante en Bre-tagne intérieure (27 %) que sur le lit-toral (19 %).C'est aussi en Ille & Vilaine que cettepart est la plus élevée, soit 31 %,contre 25 % dans les Côtes d'Armoret le Morbihan.

Nbre totalR.S.







20 630

13 125

16 501

19 180

24,7

29,3

16,2

16,7

30,9

25,4

14,6

15,7

27,2

23,2

32,0

30,7

21,5

27,0

33,1

31,9


TOTAL BRETAGNE*

69 436

219 890

27,2

21,8

15,8

14,3

25,0

27,5

32,0

36,5

En ce qui concerne les mutations (àtitre onéreux ou successions) interve-nues dans le parc de résidences se-condaires en Bretagne intérieure, onen compte un peu plus de 24 400 surcinq ans (entre 2004 et 2008), l'an-née 2008 totalisant le plus grandenombre ; d'année en année, le tauxde mutation est passé de 6,3 % (en2004) à 7,8 % (en 2008).

On constate que le taux moyen demutation sur cinq ans, qui est de 7 %en Bretagne intérieure, est plus élevéque sur le littoral (6 %). D'un département à l'autre, le tauxmoyen de mutation sur cinq ans variede 6,3 en Ille & Vilaine à 8 % dans leFinistère.

En nombre de mutations, c'est le dé-partement des Côtes d'Armor qui arri-ve en tête en totalisant 30 % du nom-bre total de mutations réalisées enBretagne intérieure entre 2004 et2008 ; le Morbihan arrive en deuxiè-me position avec 27 % du nombre to-tal de mutations.


Nbre totalR.S.


2004 2005 2006 2 007 2008Nbre moyen






20 630

13 125

16 501

19 180

1 463

882

1 354

1 026

789

1 257

868

1 294

1 513

991

1 649

1 087

1 045

1 354

1 097

1 303

1 440

1 271

1 417

1 310

1 484

1 051

7,2

8,0

1 043

1 304

6,3

6,8


TOTAL BRETAGNE*

69 436

217 974

4 391

11 934

4 542

13 131

4 903

13 525

5 136

13 335

5 438

13 086

4 882

13 002

7,0

6,0

* hors Ile-Molène, Ile-de-Sein et Pénestin - Données non disponibles

Deuxième partie

Le marché de la construction de résidences secondaires en Bretagne

entre 2001 et 2010


21,6%

20,7%13,7%

44,0%

Côtes-d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

17,4%

30,0%

2,7%

49,9%

Côtes-d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

18,2%

28,1%

4,9%

48,7%

Côtes-d'Armor

Finistère

Ille & Vilaine

Morbihan

Bretagne Littoral breton Bretagne intérieure

Nbre de résid. second. mises en chantierentre 2001 et 2010

17 884 14 290 3 594


Evol. 2010 / 2009

2006-2010 / 2001-2005

6,6%

-29,7%

14,9%

-27,7%

-11,4% -13,8%

2,1%

-37,7%

-1,1%

84,0%

13,4%

2,5%Individuel pur

Individuel groupé

Collectif64,8%11,1%

24,1%Individuel pur

Individuel groupé

Collectif68,1%11,5%

20,4%Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

Près d'une résidence secondaire construite sur deux est située dans le Morbihan

Plus des deux tiers des résidences secondaires construites sont des maisons individuelles en secteur diffus

39,1%

7,0%16,5%12,8%

24,7%

Bretagne

Régions limitrophes

Ile-de-France


Etranger

41,8%

10,7%27,5%

17,3% 2,6%

Bretagne


Ile-de-France


Etranger

39,6%

10,1%26,0%

19,1% 5,2%

Bretagne


Ile-de-France


Etranger

Deux pétitionnaires sur cinq1 sont bretons, un peu plus d'un sur quatre est parisien ;en Bretagne intérieure2, un sur quatre est étranger


Chiffre clés - Les mises en chantier de résidences secondaires en Bretagne entre 2001 et 2010

1 il s'agit seulement ici des maisons individuelles en secteur diffus2 seules les communes dont le taux de résidences secondaires est ≥ 20 % ont été retenues

■ Les mises en chantier de résidences secondaires en Bretagne entre 2001 et 2010



Le marché de la construction en Bretagne

Source des tableaux et graphiques : DREAL - SITADEL

CÔTES D'ARMOR (373 communes)

Nbre de résid. second.

3 262

Totallogements


48 579 6,7

% du nbre totalde résid.second.

18,2- littoral (55 communes)- intérieur (318 communes)



2 485777

5 0334 288

19 87228 707

12,52,7

64 55135 169

7,812,2

13,94,3

28,124,0

- intérieur (177 communes)



745

872381491




8 7177 1361 581

17 884

29 382

84 488

2,5

1,07 835

76 6534,90,6

4,2

4,92,12,7

72 74233 035

12,021,6

39 707

270 360

4,0

6,6

48,739,98,8

100,0- littoral (236 communes)- intérieur (1 034 communes)

14 2903 594

95 911174 449

14,92,1

79,920,1

Entre 2001 et 2010, près de 7 % deslogements construits en Bretagneétaient des résidences secondaires,soit près de 17 900 habitations.Le taux de résidences secondaires leplus élevé estenregistrédans le Morbi-han (12 %),où se concen-tre près de la moitié des construc-tions de la région (8 700 résidencessecondaires). Le Finistère est en

deuxième position avec 5 000 misesen chantier, puis les Côtes d'Armor(près de 3 300). L'Ille & Vilaine estloin derrière avec dix fois moins derésidences secondaires construites

que dans le Morbi-han. Ce départe-ment se démarque-par un taux de rési-dences secondai-

res très faible et par un nombre deconstructions de ce type plus impor-tant à l'intérieur des terres que sur le

littoral. En effet, dans les autres dé-partements, il se construit 3 à 6 foisplus de résidences secondaires sur lapartie littorale de leur territoirequ'ailleurs.

Globalement, c'est bien sur le littoralbreton que se concentre la majoritédes constructions de résidences se-condaires sur la dernière décennie(80 %).

Au cours de la dernière décennie,près de la moitié des résidencessecondaires construites en Breta-gne se situent dans le Morbihan

N.B. une réserve doit être émise concernant le nombre de constructions de résidences secondaires enregistrées en 2009 et 2010. En effet, depuis 2009,certains logements construits sont classés dans une catégorie "Non défini".

■ Evolution de la construction de résidences secondaires en Bretagne au cours de la dernière décennie

■ Evolution de la construction de résidences secondaires de 2001 à 2010 dans les départements bretons


■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction en Bretagne

Cumul 2001-2005 Cumul 2006-2010 Taux d'évolutionTaux R.S.2001-2005

Taux R.S.2006-2010

CÔTES D'ARMOR (373 communes) 1 597 1 665 4,3 7,0 6,4




1 227370

2 588

2 196

1 258407

2,510,0

2 445

2 092

-5,5

-4,7

13,22,8

11,92,7

8,7

14,0

7,0

10,7- intérieur (177 communes)



392

445

192253




4 853

4 061792

9 483

353

427

-9,9

-4,0

189238

-1,6-5,9

2,8

1,1

2,3

1,0

5,90,7

4,10,6

3 864

3 075

-20,4

-24,3789

8 401

-0,4

-11,4

13,5

24,4

10,5

18,84,1

7,4

3,9

5,9

- littoral (236 communes)- intérieur (1 034 communes)

7 6761 807

6 6141 787

-13,8-1,1

17,12,2

13,02,0

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

0

500

1000

1500

Côtes d'ArmorFinistèreIlle & VilaineMorbihan

Le nombre de résidences secondai-res construites en Bretagne entre2006 et 2010 est inférieur de 11 % aunombre construit au cours des cinqannées précédentes, alors que dansle même temps, le nombre de loge-ments construits (hors résidences se-condaires) augmentait de 12 %.C'est sur le littoral morbihannais, làoù se concentre le marché, que labaisse est la plus importante (-24 %).

Dans le Finistère et en Ille & Vilaine,contrairement à ce que l'on observedans le Morbihan, la baisse est atté-nuée sur le littoral par rapport à l'inté-rieur des terres.Le département des Côtes d'Armorse démarque de la tendance géné-rale par une évolution positive desmises en chantier ; celle-ci est plusample à l'intérieur des terres que surle littoral.

La courbe d'évolution du nombre deconstructions sur dix ans indique quele pic a été atteint en 2006 (2005pour les Côtes d'Armor). Depuis, lerythme s'est ralenti, avec un décro-chage important en 2009.En Ille & Vilaine, où le marché esttrès étroit, la courbe est relativementétale sur la période considérée.


■ L

a co

nstru

ctio

n de

résid

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001-

2010

- R.

S.Cu

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10 -

Ens.

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res

CÔTE

S D'

ARM

OR

(373

com

mun

es)

- litt

oral

(55

com

mun

es)

Ind.

pur

Ind.

gro

upé

2 23

6

1 58

8

252

179

Colle

ctif

TOTA

L

774

718

3 26

2

2 48

5

Ind.

pur

31 0

97

10 5

91

Ind.

gro

upé

Colle

ctif

5 84

4

2 45

2

11 6

38

6 82

9

TOTA

L

48 5

79

19 8

72

Ind.

pur

Ind.

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upé

7,2

15,0

4,3

7,3

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18 c

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)

648

3 78

1

73 363

3 18

359

830

954

56 889

777

5 03

3

796

934

288

745

748

360

65 238

8

5 39

8

63 1 34

1

59 19

872

381

40 1 97

8

491

8 71

7

20 5

06

41 0

44

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752

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56

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70

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29

28 7

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382

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3,0

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1,6

84 4

88

7 83

576

653

72 7

42

2,0

10,5

0,9

0,3

1,1

12,7

1,0

15,4

Colle

ctif

TOTA

L

6,7

10,5

6,7

12,5

1,2

5,5

2,7

7,8

8,0

1,5

12,2

2,5

0,2

0,5

1,0

4,9

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9,1

0,6

12,0

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17 8

84

14 2

902

902

437

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152

801

50 6

99

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13 5

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33

11 2

45

88 4

26

33 9

6710

2 10

217

888

54 4

59

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3539

707

270

360

95 9

11

26,8

4,7

26,6

5,4

8,0

18,3

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14,1

174

449

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0,8

21,6

4,0

4,2

10,1

6,6

14,9

0,5

2,1


■ Répartition par type de logement des résidences secondaires mises en chantier entre 2001 et 2010 dans les départements bretons

75,1%7,2%

17,7%Individuel pur

Individuel groupé

Collectif



61,9%15,4%22,7%Individuel pur

Individuel groupé

Collectif85,8%

7,5%6,8%

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

68,5%7,7%23,7%Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

Côtes d'Armor Finistère

Ille & Vilaine Morbihan

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

La répartition par type de logementdes résidences secondaires mises enchantier au cours de la dernière dé-cennie montre la prédominance desmaisons indivi-duelles en sec-teur diffus, qui re-présentent, au ni-veau régional,plus des deuxtiers des constructions entre 2001 et2010 (68 %). Plus précisément, cettepart varie de 62 % dans le Morbihanà 86 % en Ille & Vilaine.C'est dans le Morbihan que la part derésidences secondaires en individuelgroupé est la plus importante (15 %contre 7 à 8 % dans les autres dépar-tements), et c'est dans les Côtesd'Armor que la part de résidences se-condaires en collectif est la plus éle-vée (24 %).

A partir des permis de construire con-cernant des projets de maison indivi-duelle à destination de résidence se-condaire, on peut connaître l'origine

géographique du pétitionnaire. L'exa-men de ces permis fait apparaîtreque bon nombre d'entre eux (40 %)vivent déjà dans la région et qu'un

bon quart (26 %)vient de la régionparisienne. 9 %sont originairesdes Pays de laLoire et moins de

2 %, de la Basse-Normandie. Les au-tres viennent d'autres régions françai-ses (19 %) ou de l'Etranger (5 %).

C'est en Ille & Vilaine que l'on trouvela plus forte proportion de Bretons,soit la moitié des pétitionnaires dansce département, alors que dans leMorbihan ils en représentent seule-ment le tiers.Logiquement, c'est aussi en Ille & Vi-laine que l'on trouve la plus forte pro-portion de pétitionnaires venant deBasse-Normandie, région voisine(3 %) et de l'Etranger (près de 10 %).En revanche, c'est dans ce départe-ment que la part des pétitionnaires

venant de la région parisienne est laplus faible (19 %), alors qu'ils repré-sentant le quart, voire un peu plus,des pétitionnaires dans les autres dé-partements.Enfin, c'est dans le Morbihan que lespétitionnaires originaires des Pays dela Loire, région voisine, sont propor-tionnellement les plus nombreux(13 %).

68 % des résidences secondai-res mises en chantier en Breta-gne entre 2001 et 2010 sontdes maisons individuelles

■ Répartition selon leur origine géographique des pétitionnaires de résidences secondaires en individuel pur sur la période 2001-2010 dans les départements bretons



42,1%

1,8%4,2%

27,8%

18,2%5,8%

43,8%

1,2%5,8%

24,8%

19,9%4,4%

50,4%

3,2%

6,1%19,3%

11,4%9,6%

33,8%

1,2%12,9%27,1%

20,2%4,8%

Côtes d'Armor Finistère

MorbihanIlle & Vilaine

Bretagne Basse-Normandie Pays de la Loire Ile-de-France Autres régionsfrançaises Etranger

■ Les mises en chantier de résidences secondaires sur le littoral breton entre 2001 et 2010



Le marché de la construction sur le littoral bretonSource des tableaux et graphiques : DREAL - SITADEL



818

Totallogements


3 254 25,1


4,6

Baie St Brieuc-Penthièvre

Côte du Goëlo

Côte du Trégor

Total littoral Côtes d'Armor

701391575

2 485

7 3602 557

9,515,3

6 70119 872

8,612,5

3,92,23,2

13,9Littoral St Pol/Morlaix


Rade de Brest


504547206643

Pays Bigouden




1 066

1 322

4 288

86

4 0564 237

12,412,9

10 6373 724

1,917,3

2,83,11,23,6

5 079

7 436

21,0

17,8

35 169

1 563

12,2

5,5

6,0

7,4

24,0

0,5

Côte d'Emeraude

Total littoral Ille & Vilaine

Littoral lorientais-Barre d'Étel


295381

1 121

2 562

Golfe du Morbihan




2 138

1 315

7 136

14 290

6 2727 835

4,74,9

10 483

7 771

10,7

33,0

1,62,16,3

14,3

11 039

3 742

19,4

35,1

33 035

95 911

21,6

14,9

12,0

7,4

39,9

79,9

TOTAL BRETAGNE 17 884 270 360 6,6 100,0

1. Le marché de la construction dans les 16 zones touristiques

■ Évolution de la construction de résidences secondaires sur le littoral breton sur le dernière décennie


■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction sur le littoral breton


Taux R.S.2006-2010

Littoral Fréhel-Rance 368 450 22,3 27,4 23,5Baie St Brieuc-Penthièvre

Côte du Goëlo

Côte du Trégor


357184318

1 227

344207

-3,612,5

2571 258

-19,22,5

10,114,8

9,015,8

10,013,2

7,311,9



Rade de Brest


276265115301

Pays bigouden




492747

2 19652

228282

-17,46,4

91342

-20,913,6

13,213,4

11,612,5

2,920,2

1,415,3

574575

16,7-23,0

2 09234

-4,7-34,6

24,018,1

19,017,4

14,07,6

10,73,9

Côte d'Emeraude




140192530

1 440Golfe du Morbihan




1 254837

4 0617 676

155189

10,7-1,6

5911 122

11,5-22,1

5,45,9

4,24,1

9,738,1

11,728,1

884478

-29,5-42,9

3 0756 614

-24,3-13,8

23,041,8

15,827,5

24,417,1

18,813,0

TOTAL BRETAGNE 9 483 8 401 -11,4 7,4 5,9

Entre 2001 et 2010, 14 290 loge-ments à destination de résidence se-condaire ont été mis en chantier surle littoral breton, soit 80 % des cons-tructions de ce type en Bretagne.La moitié de ces constructions se si-tue sur le seul littoral morbihannais.Et plus précisé-ment, le tiers desmises en chantierde résidences se-condaires sur lelittoral breton seconcentre sur deux zones : Auray-Quiberon et le Golfe du Morbihan.Loin derrière, la côte de Cornouailledans le Finistère et le littoral Pénerf-Pénestin dans le Morbihan, représen-

tent chacun 9 % des constructions dulittoral.

En comparant les zones touristiques,on constate qu'il s'est construit autantde résidences secondaires entre2001 et 2010 sur la zone d'Auray-

Quiberon ou dansle Golfe du Morbi-han que sur toutle littoral des Cô-tes-d'Armor. Lesconstructions sur

ces deux territoires dépassent mêmeau total les constructions enregis-trées sur l'ensemble du littoral finisté-rien.

Par rapport au total des logementsconstruits pendant cet intervalle, letaux de résidences secondaires estdeux fois plus élevé sur le littoral(15 %) qu'en moyenne sur la région(7 %). Ce taux varie d'un départe-ment à l'autre : il s'élève à 12 % surle littoral des Côtes-d'Armor ou du Fi-nistère, soit deux fois plus que sur lelittoral d'Ille & Vilaine (5 %) et atteint22 % sur le littoral morbihannais. Onconstate également des disparitésentre les zones touristiques : le littoralPénerf-Pénestin présente le taux leplus élevé (35 %), juste devant lazone d'Auray-Quiberon (33 %) ; àl'opposé, la rade de Brest a le taux leplus faible (2 %).

Le 1/3 des constructions de ré-sidences secondaires sur le lit-toral breton au cours de la der-nière décennie se situe sur lazone d'Auray-Quiberon et leGolfe du Morbihan

■ Évolution de la construction de résidences secondaires de 2001 à 2010 sur le littoral breton



2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

0

500

1000

1500

2000

2500

Individuel purIndividuel groupé

CollectifTotal résidences secondaires

Le nombre de résidences secondai-res construites sur le littoral breton,soit 8 401, a évolué à la baisse aucours des dix dernières années ; lavariation est de -14 %, globalement,sachant que l'essentiel de la baissese situe sur le littoral morbihannais.

Au niveau des zones touristiques,c'est en effet celles situées dans leMorbihan qui enregistrent les reculsles plus importants, à commencer parle littoral Pénerf-Pénestin (-43 % surles cinq dernière années par rapportaux cinq années précédentes). Dansle même temps, sur le littoral Fréhel-Rance (Côtes d'Armor) et dans lePays bigouden (Finistère), le nombrede constructions a augmenté de22 % et 17 %, respectivement.Néanmoins, c'est encore le zoned'Auray-Quiberon (Morbihan) qui to-

talise le plus grand nombre de cons-tructions, malgré une évolution à labaisse de 22 % sur les cinq dernièresannées.

Sur l'ensemble de la Bretagne, lepoids des résidences secondairesdans le nombre total de logementsconstruits est de 6 % sur la période2006-2010, ; cetteproportion dépas-sait les 7 % surles cinq annéesprécédentes. Surle littoral, la variation entre les deuxpériodes considérées est plus impor-tante, le taux de résidences secon-daires passant de 17 % à 13 %. Adeux exceptions près (la côte duGoëlo et le littoral lorientais-Étel), cetaux a diminué sur toutes les zonestouristiques.

La courbe d'évolution des mises enchantier sur le littoral breton au coursde la dernière décennie fait apparaî-tre une première période de six an-nées (2001-2006), de croissancecontinue, qui s'amplifie la dernièreannée, et une deuxième période, debaisse constante, à partir de 2007,qui s'accentue en 2009, pour attein-

dre en 2010 unnombre de misesen chantier plusde deux foismoins important

qu'au début de la décennie et prati-quement quatre fois moindre qu'en2006.Ce net ralentissement est principale-ment lié à une raréfaction des projetsen collectif et en individuel groupé,c'est à dire à un ralentissement del'activité de promotion immobilière.

Le nombre de mises en chan-tier de résidences secondairessur le littoral breton a chuté en-tre 2006 et 2010 (-73 %)



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24,7

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19,4

35,1

10,1

0,5

14,9

2,1

4,2

6,6

■ La répartition par type de logement des résidences secondaires mises en chantier entre 2001 et 2010 sur le littoral breton



Baie du MtSt Michel

Côted'Emeraude


Baie deSt Brieuc-Penthièvre

Côte duGoëlo

Côte duTrégor

Littoral StPol-Morlaix


Rade deBrest

Prequ'île deCrozon-Baiede Douarn.

Paysbigouden

Côte deCornouaille

Littorallorientais-

Barre d'Étel

Rivièred'Auray-Baiede Quiberon

Golfe duMorbihan

LittoralPénerf-

Pénestin

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90,0%

100,0%

95,3% 94,2%

66,3%

44,9%

68,0%

80,9%

70,4%80,8%

91,3%

77,3% 81,0%

63,4%57,2%

50,5%

64,8% 61,5%

2,3%0,0%

5,3%

7,4%

2,8%

12,7%

7,7%

6,8%

2,9%

6,5%

9,8%

6,1%13,1%

15,6%

10,1%25,2%

2,3% 5,8%

28,5%

47,6%

29,2%

6,4%

21,8%12,4%

5,8%16,2%

9,2%

30,6% 29,7%33,9%

25,0%

13,3%

Individuel pur Individuel groupé Collectif

La répartition par type de logementdes résidences secondaires mises enchantier sur le littoral au cours de ladernière décennie montre la très lar-ge prédominance des maisons indivi-duelles en secteur diffus. En effet,ces dernières re-présentent prèsdes deux tiersdes constructionsentre 2001 et2010 (65 %) ;c'est un peu moins que la moyennerégionale (68 %).

Sur le littoral breton, près d'une mai-son individuelle sur cinq mise enchantier au cours des dix dernières

années est une résidence secondaire(18 %) ; cette proportion est de 8 %sur l'ensemble du territoire régional.Sur trois zones touristiques du sudMorbihan (Auray-Quiberon, Golfe duMorbihan et littoral Pénerf-Pénestin),

une maison indivi-duelle construitesur trois est unerésidence secon-daire.

A noter que 93 % des résidences se-condaires en collectif construites aucours de ces dix dernières années enBretagne sont situées sur le littoral.Ce mode d'habitat représente 24 %des résidences secondaires mises en

chantier sur cette période sur le litto-ral breton.Cela étant, des différences existentd'une zone touristique à l'autre. L'indi-viduel groupé et le collectif représen-tent près de la moitié des construc-tions de résidences secondaires surle littoral lorientais-Étel (43 %), lamoitié sur la zone Auray-Quiberon etun peu plus sur la baie de Saint-Brieuc-Penthièvre (55 %), contre seu-lement 5 à 6 % sur le littoral d'Ille &Vilaine.C'est dans la zone d'Auray-Quiberonque l'on a construit le plus de rési-dences secondaires en individuelgroupé et en collectif.

Près d'une maison individuellesur cinq construite sur le littoralbreton au cours de la dernièredécennie est une résidence se-condaire



Baie

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2600

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oral

bre

ton

■ Répartition selon l'origine géographique du pétitionnaire des projets de maison individuelle à destination de résidences secondaires commencés sur la période 2001-2010 sur les 16 zones touristiques du littoral breton



53,7%

4,9%11,0%

22,0%7,3%

1,2%


Bretagne Basse-Normandie Pays de la Loire Île-de-France Autres régionsfrançaises Etranger

47,4%

1,9%4,8%

30,0%

12,6%

3,3%

Côte d'Emeraude

39,6%

2,7%5,5%29,0%

19,6%

3,6%


51,4%

0,7%4,1%

24,7%

17,8%

1,4%

Baie de St Brieuc

37,9%

2,6%4,8%32,7%

20,1%

1,9%

Côte du Goëlo

41,4%

0,4%3,2%35,5%

16,8%

2,8%

Côte du Trégor

54,7%

0,6%

3,8%24,0%

14,2%

2,7%

Littoral St Pol-Morlaix

62,1%1,2%

4,1%17,4%

12,9%

2,4%


64,8%0,6%

1,7%19,0%

10,6%

3,4%

Rade de Brest

44,2%

0,6%4,9%22,1%

22,7%

5,5%

Crozon-Baie de Douarnenez

44,0%

1,5%6,9%24,9%

19,8%

3,0%

Pays Bigouden

43,6%

1,5%6,8%29,4%

15,0%

3,6%


48,2%

1,0%8,5%

23,5%

17,3%

1,5%


29,1%1,2%9,4%37,0%

20,6%

2,8%

Auray-Baie de Quiberon

37,4%

1,2%14,2%28,8%

16,8%

1,6%

Golfe du Morbihan

33,8%0,9%

28,9%19,8%

15,1%

1,6%


Sur le littoral breton, un peu plus dedeux pétitionnaires sur cinq (42 %)sont originaires de la région.Les Bretons représentent la grandemajorité des pétitionnaires dans lazone des Abers-Côte des légendes(62 %) et surtout dans la rade deBrest (65 %) ; ilsreprésentent plusde 40 % dans laplupart des autres zones. Les zonessur lesquelles ils sont proportionnelle-ment les moins nombreux sont le lit-

toral Pénerf-Pénestin (34 %) et lazone Auray-Quiberon (29 %).

Ce sont ensuite les Franciliens quisont les plus représentés sur le littoralbreton (28 %). C'est sur la zone d'Au-ray-Quiberon qu'ils sont proportion-

nellement les plusprésents (37 %),puis sur la Côte

du Trégor (36 %) ; c'est sur la zonedes Abers-Côte des légendes qu'il yen a le moins (17 %).

C'est sur le littoral Pénerf-Pénestinque l'on trouve la plus forte proportionde pétitionnaires venant de la régionvoisine des Pays de la Loire (29 %),proportion qui tombe à 2 % dans larade de Brest ; c'est dans la baie duMont St Michel que l'on trouve la plusforte proportion de pétitionnaires ve-nant de Basse-Normandie (5 %).C'est sur la zone de Crozon-Baie deDouarnenez que les pétitionnairesoriginaires d'autres régions de Francesont proportionnellement les plus

42 % des pétitionnaires sontbretons



nombreux (23 %) ; c'est également lecas pour ceux qui viennent de l'Etran-ger (près de 6 % des pétitionnaires),très peu présents, en revanche, dansla baie du Mont St Michel et la baiede St Brieuc (1 %).En ce qui concerne les résidencessecondaires en individuel groupé eten collectif, ce sont pour la plupartdes programmes mis en chantier pardes promoteurs. L'examen des per-

mis de construire a permis de repèrerleur origine géographique. Ainsi, surles deux dernières années, on cons-tate la nette prédominance des pro-moteurs régionaux puisqu'ils totali-sent plus des trois quarts des misesen chantier (76 %) sur l'ensemble du-littoral breton.On note, toutefois, une présence plusmarquée de promoteurs des Pays dela Loire sur le littoral morbihannais,

où ils sont à l'origine de 16 % des mi-ses en chantier (9 % sur l'ensembledes côtes bretonnes).

■ Les mises en chantier de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton1

entre 2001 et 2010

1 c'est à dire les stations dans lesquelles le taux de résidence secondaire dépassse 50 % du parc de logements (hors les îles bretonnes)



2. Le marché de la construction dans les 17 stations les plus touristiquesdu littoral breton (hors les îles)



Totallogements

87 294



29,6 0,5St Lunaire (Côte d'Emeraude)




58110

261293

31371

737148

22,237,5

0,30,6

42,548,0

1,80,4





58335

161651

125519

287782





158199

387347

166

443

284

592

36,051,5

0,31,9

43,666,4

0,72,9

40,857,3

0,91,1

58,5

74,8

0,9

2,5St Gildas-de-Rhuys (Golfe du Morbihan)




2721 090

4141 902

337401

543646

Total 17 stations

Total littoral bretonTOTAL BRETAGNE

4 742

14 290

8 729

95 91117 884 270 360

65,757,3

1,56,1

62,162,1

1,92,2

54,3

14,9

26,5

79,96,6 100,0

Sur la dernière décennie, environ4 700 résidences secondaires ont étéconstruites dans les 17 stations lesplus touristiques du littoral breton, cequi représente plus du quart (27 %)du nombre total de résidences secon-daires construites en Bretagne sur lapériode considérée. C'est Sarzeau,dans le Golfe du Morbihan qui enre-gistre le plus grand nombre de cons-tructions, soit 8 % des résidences se-condaires construites sur le littoralbreton entre 2001 et 2010.On note que dans la plupart de ces

17 stations, les taux de résidencessecondaires sont très élevés, les re-cords se trouvant à Arzon (les troisquarts des construc-tions sur 10 ans),Quiberon et St Gil-das-de-Rhuys (lesdeux tiers) etDamgan et Pénestin (62 %).

Le nombre de résidences secondai-res construites dans ces stations afortement diminué, plus encore quesur l'ensemble du littoral breton, la

variation sur les cinq dernières an-nées étant de -23 % par rapport auxcinq années précédentes, contre

-14 % surl'ensembledu littoral ;ainsi, le poidsde ces sta-

tions en nombre de résidences se-condaires construites a diminué, pas-sant de 28 % du nombre total cons-truit en Bretagne entre 2001 et 2005à 25 % entre 2006 et 2010.

Une baisse plus importante desconstructions de résidences se-condaires dans les stations lesplus touristiques du littoral

■ Evolution de la construction de résidences secondaires dans les stations les plus touristiques du littoral breton au cours de la dernière décennie (hors les îles)




Cumul 2001-2005 Cumul 2006-2010

37 50

Taux d'évolutionTaux R.S.2001-2005

35,1 33,6

Taux R.S.2006-2010

27,2St Lunaire (Côte d'Emeraude)




2233

3677

18933

12438

63,6133,3

18,824,1

-34,415,2

53,745,8

25,049,432,250,0





42167

16168

89266

36253





62115

9684

109315

57128

-61,90,6

35,354,9

-59,6-4,9

51,472,7

38,148,431,660,8

54,8-27,0

31,263,5

-47,7-59,4

66,976,6

51,150,647,170,7





170586

102504

180258

157143

Total 17 stations


TOTAL BRETAGNE

% stations

2 6737 676

2 0696 614

9 48328,2

8 40124,6

-40,0-14,0

67,257,6

-12,8-44,6

66,471,7

63,457,057,750,0

-22,6-13,8

58,017,1

-11,4 7,4

50,213,05,9

Seules, quatre stations enregistrentune hausse du nombre de construc-tions de résidences secondaires en-tre les deux périodes considérées, àsavoir Lancieux (+133 %), St Lunaire(+64 %), St Briac (+35 %) et St Jacut-de-la-Mer (+15 %). A Carnac, cenombre a stagné(+1 %). Les plusfortes baissessont enregistréesà l'Ile-Tudy (-62 %), Locmariaquer(-60 %) et Arzon (-59 %).

La répartition des constructions partype de logement se fait largement en

faveur de la maison individuelle ensecteur diffus, dont le taux de repré-sentativité est de 60 % pour l'ensem-ble des 17 stations. Toutefois, la partdu collectif est plus élevée dans cesstations (28 % des résidences secon-daires) que sur l'ensemble de la Bre-

tagne (21 %) oumême du littoralbreton (24 %). AQuiberon, c'est ce

type de construction qui domine(63 % des constructions sur dix ans).Sur l'ensemble de la décennie, c'està Sarzeau que l'on a construit le plusde résidences secondaires, tant enindividuel pur qu'en individuel groupé

ou en collectif, devant Quiberon.Sur le nombre total de résidences se-condaires construites en Bretagneentre 2001 et 2010, on note que les17 stations les plus touristiques du lit-toral breton totalisent 23 % des mai-sons en individuel pur, 28 % des mai-sons en individuel groupé et 36 %des appartements.A noter que sur Arzon, les deux tiersdes logements en individuel pur, plusdes trois quarts des logements en in-dividuel groupé et quasiment tous leslogements collectifs construits aucours de la dernière décennie sont àdestination de résidence secondaire.

Une part plus élevée de rési-dences secondaires en collectifdans les stations les plus touris-tiques du littoral



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Colle

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31 9

39 23

TOTA

L

294

261

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Ind.

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25,3

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79 178

11 9

63 44

8 5

20 126

110

313

0 9

71 58

137

95

64 18

119

72

71 20

134

12

335

125

329

66

519

158

186

448

108

96

71 39

36 250

32 9

8 56

318

228

279

179

112

23

221

36

104

60

399

148

293

737

148

161

42,5

39,7

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23,1

58,3

45,8

25,0

55,6

651

287

782

387

43,1

41,7

57,1

78,3

42,7

40,2

68,3

33,3

Colle

ctif

TOTA

L

0,0

0,0

29,6

22,2

55,6

50,4

37,5

42,5

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16,1

48,0

36,0

60,6

33,3

51,5

43,6

82,5

44,6

66,4

40,8

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160

114

30 42

269

245

38 23

9 10

199

166

136 4

443

272

612

196

113

51

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2

69 572

365

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78 2 08

8

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11 2

45

29 1

33

33 9

67

88 4

26

3,6

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11

270

360

3,2

18,3

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14,1

6,9

26,5

20,4

57,3

58,5

98,6

57,1

74,8

65,7

78,8

87,4

57,3

62,1

48,7

64,6

62,1

54,3

10,1

4,2

14,9

6,6

■ Répartition selon l'origine géographique du pétitionnaire des projets de maison individuelle à destination de résidences secondaires commencés sur la période 2001-2010 sur les 17 stations les plus touristiques du littoral breton



38,6%

2,4%7,2%38,6%

9,6%

3,6%

St Briac-sur-Mer

55,9%

0,0%1,7%

18,6%

18,6%

5,1%

St Lunaire

46,8%

0,0%3,9%28,6%

18,2%

2,6%

Lancieux

36,4%

2,9%5,2%32,4%

22,0%

1,2%

St Cast-le-Guildo

35,5%

3,2%3,2%35,5%

17,7%

4,8%

St Jacut-de-la-Mer

63,4%2,4%

9,8%14,6%

9,8%

0,0%

Ile-Tudy

33,6%

2,3%6,9%40,5%

13,7%

3,1%

Carnac

30,4%1,1%8,7%40,2%

18,5%

1,1%

Locmariaquer

39,1%

0,0%3,5%40,9%

14,8%

1,7%

Quiberon

24,7%1,4%

6,8%42,5%

23,3%

1,4%

St Philibert

38,2%

0,0%11,5%26,8%

21,7%

1,9%

St Pierre-Quiberon

20,8% 0,9%6,6%

54,7%

11,3%

5,7%

La Trinité-sur-Mer

36,0%

2,4%17,6%26,8%

16,8%

0,4%

Arzon

36,4%

1,3%10,2%33,9%

17,4%

0,8%

St Gildas-de-Rhuys

39,7%

0,7%14,6%26,4%

16,1%

2,5%

Sarzeau

46,9%

1,0%21,4%

16,7%13,0%

1,0%

Damgan

20,3% 0,7%

46,9%13,7%

17,0%

1,5%

Pénestin

Bretagne Basse-Normandie Pays de la Loire

Ile-de-France Autres régionsfrançaises Etranger



En ce qui concerne l'origine géogra-phique des pétitionnaires de résiden-ces secondaires en individuel purdans ces stations au cours de la der-nière décennie, on remarque queplus d'un sur trois est breton (36 %),29 % sont Franciliens ; on comptepar ailleurs 15 % de Ligériens (Paysde la Loire) et 17 % de pétitionnairesvenant d'autres régions de France.Très peu viennent de Basse-Norman-die (1 %) ou de pays étrangers (2 %).

En proportion, c'est à l'Ile-Tudy que lapart des pétitionnaires bretons est laplus importante (63 % des pétition-naires), puis à St Lunaire (56 %).

C'est à La Trinité-sur-Mer que la partdes Franciliens est la plus forte(55 %), puis à St Philibert (43 %).C'est très largement, et logiquement,sur le littoral Pénerf-Pénestin que lapart des Ligériens est la plus forte :21 % à Damgan et 47 % à Pénestin.Le poids des Bas-Normands, quant àlui, très marginal, se fait sentir plutôtsur la côte nord : à St Jacut-de-la-Mer et St Cast-le-Guildo (3 % des pé-titionnaires). C'est à St Philibert quela part des pétitionnaires d'autres ré-gions de France est la plus forte(23 %). Les pétitionnaires originairesde l'étranger sont quant à eux propor-tionnellement plus présents à La Tri-

nité-sur-Mer (6 % des pétitionnaires)ainsi qu'à St Lunaire et St Jacut-de-la-Mer (5 %).

En ce qui concerne les programmesde résidences secondaires en indivi-duel groupé et collectif, ce sont pourla plupart des programmes mis enchantier par des promoteurs régio-naux.

3. Le marché de la construction dans les 11 îles bretonnes

■ Les mises en chantier de résidences secondaires dans les îles bretonnes entre 2001 et 2010




Totallogements


% du parc totalde résid. second.

Ile-de-Bréhat

Ile-de-Batz

Ile-d'Ouessant

Ile-Molène

4

20309

12

53

33,3

37,76819

44,147,4

0,0

0,10,20,1

Ile-de-Sein

Ile-de-Groix

Belle-Ile

Ile-d'Houat

1116452812

Ile-d'Hoëdic

Ile-d'Arz

Ile-aux-Moines


1136

56

881

17357

64,745,9

91018

58,066,7

0,10,93,10,1

3156

35,564,3

89

1 630

62,9

54,0

0,10,2

0,3

5,1

Total littoral breton (235 cnes)

TOTAL BRETAGNE

% îles / ensemble littoral

14 290

17 2896,2

95 911

263 874

14,9

6,61,7

82,7

100,0

Un peu moins de 900 résidences se-condaires ont été construites sur lesîles bretonnes entre 2001 et 2010, cequi représente 5 % du nombre totalde résidences secondaires construi-tes en Bretagne sur la période consi-dérée, et 6 % des résidences cons-truites sur l'ensemble du littoral bre-ton. Sur cinq résidences secondairesconstruites durant cette période surles îles breton-nes, trois se si-tuent à Belle-Ile-en-Mer, la plusgrande île de Bre-tagne. Loin der-rière, on trouve Groix avec trois foismoins de mises en chantier, puis l'Ile-aux-Moines (trois fois moins de misesen chantier qu'à Groix).

Le taux de résidences secondairesdans les flux de construction est de54 % sur les îles alors qu'il est de15 % sur l'ensemble du littoral bretonet d'à peine 7 % sur l'ensemble de laBretagne.

Les mises en chantier de résidencessecondaires sur les îles bretonnesont globalement stagné sur la der-

nière décennie, lavariation étant de-1 % pour l'en-semble des îlessur les cinq der-nières années

par rapport aux cinq années précé-dentes. Cela dit, l'évolution n'a pasété la même d'une île à l'autre. Si l'oncompare les deux îles les plus impor-

tantes, on note que Belle-Ile-en-Merenregistre un hausse de 20 % entreles deux périodes considérées alorsque dans le même temps, sur Groix,les mises en chantier ont diminué de29 %.

Les résidences secondaires construi-tes sur le îles bretonnes au cours desdix dernières années sont majoritaire-ment des maisons en individuel pur(79 %). A noter que l'individuel grou-pé est relativement plus fréquentdans les constructions de résidencessecondaires sur la période 2001-2010 que ce qui était observé lors del'étude précédente (15 % contre 6 %sur la période 1993-2002), alors quele collectif se fait plus rare (6 % con-tre 14 % sur 1993-2002).

Plus d'un logement sur deuxmis en chantier sur les îles bre-tonnes au cours de la dernièredécennie est à destination derésidences secondaire

■ Répartition selon l'origine géographique du pétitionnaire des projets de maison individuelle à destination de résidences secondaires commencés sur la période 2001-2010 sur les îles bretonnes ayant enregistré le plus de constructions



Plus des trois quarts des résidencessecondaires en individuel groupéconstruites entre 2001 et 2010 sur lesîles bretonnes se situent à Belle-Ile-en-Mer (77 %) ; la majorité des ap-partements en collectif a égalementété mise en chantier sur cette île(65 %).

En ce qui concerne l'origine géogra-phique des pétitionnaires de résiden-ces secondaires en individuel pur, onconstate que seulement 30 % d'entreeux sont bretons, alors que sur l'en-

semble du littoral breton, cette pro-portion atteint 42 %. Cette part des-cend à 22 % sur Belle-Ile-en-Mer et17 % sur l'Ile-aux-Moines.Les Franciliens sont, quant à eux,proportionnellement plus présents surles îles (32 % contre 28 % sur l'en-semble du littoral) ; c'est surtout lecas sur Belle-Ile-en-Mer (37 %) et surl'Ile-aux-Moines (44 %). Les Ligériensreprésentent 10 % des pétitionnaires,les Bas-Normands seulement 1 %.Un quart des pétitionnaires vientd'autres régions de France, contre

17 % sur l'ensemble du littoral. Onnote également qu'il y a très peud'Etrangers (2 %).

En ce qui concerne les résidencessecondaires en individuel groupé eten collectif, l'essentiel se situe surBelle-Ile-en-Mer, où tous les program-mes mis en chantier au cours de cesdeux dernières années ont été réali-sés par des promoteurs régionaux.

35,7%

0,7%10,5%24,5%

27,3%1,4%

Groix

21,8%1,0%

9,8%

36,8%

27,7%2,8%

Belle-Ile-en-Mer

44,4%

0,0%11,1%

22,2%

22,2% 0,0%

Ile-d'Arz

17,3%1,9%

9,6%

44,2%

21,2%5,8%

Ile-aux-Moines

Bretagne Basse-Normandie Pays de la Loire Île-de-France Autres régionsfrançaises Etranger

■ Les mises en chantier de résidences secondaires en Bretagne intérieure* entre 2001 et 2010



Le marché de la construction en Bretagne intérieure

Source des tableaux et graphiques : DREAL - SITADEL ; FILOCOM - fichier taxe d'habitation 2007


Totallogements

Tauxde résid. second.

% du nbre totalde résid. second.

CÔTES D'ARMOR (intérieur : 318 communes)

- communes ayant ≥ 20 % R.S. (54)- autres communes (265)

FINISTÈRE (intérieur : 177 communes)

777112665

745

28 7071 092

2,710,3

27 615

29 382

2,4

2,5

4,30,63,7

4,2- communes ayant ≥ 20 % R.S. (15)- autres communes (162)

ILLE & VILAINE (intérieur : 334 communes)

- communes ayant ≥ 20 % R.S. (5)

35710

49114

- autres communes (329)

MORBIHAN (intérieur : 205 communes)


477

1 581125

1 456

31829 064

11,02,4

76 653206

0,66,8

0,24,0

2,70,1

76 447

39 707

0,6

4,01 062

38 64511,83,8

2,7

8,80,78,1

BRETAGNE (intérieur : 1 034 communes)


TOTAL BRETAGNE

3 594286

3 308

17 884

174 4492 678

2,110,7

171 771

270 360

1,9

6,6

20,11,6

18,5

100,0

En Bretagne intérieure, 3 600 rési-dences secondaires ont été mises enchantier au cours de la dernière dé-cennie, soit près de quatre fois moinsque sur le littoral breton ; ainsi, letaux de résidences secondaires dansles flux de construction entre 2001 et2010 est de 2 % en Bretagne inté-rieure (contre 15 % sur le littoral). Cetaux est plus élevé dans les 97 com-

munes ayant au moins 20 % de rési-dences secondaires dans leur parc(11 %) que dans les autres commu-nes non littorales (2 %).Cela étant dit, dans beaucoup de ces97 communes, il y a eu très peu (uneou deux), voire aucune constructionde résidences secondaires au coursdes dix dernières années.

Si dans les Côtes d'Armor, ces cons-tructions se répartissent équitable-ment sur 33 des 50 communes rete-nues ; dans le Finistère, plus de lamoitié des constructions (54 %) se si-tue sur trois des 14 communes rete-nues : La Feuillée, Berrien et Loquef-fret, dans le Pays Centre Ouest Bre-tagne.

* La liste des communes de Bretagne intérieure ayant un taux de résidences secondaires d'au moins 20 % a été constituée à partir du fichier FILOCOM 2007, la base 2009n'étant pas disponible au moment du traitement des données sur les constructions.

■ Evolution de la construction de résidences secondaires en Bretagne intérieure au cours de la dernière décennie


■ Le marché des résidences secondairesLe marché de la construction en Bretagne intérieure


Taux R.S.2006-2010

CÔTES D'ARMOR (intérieur : 318 communes)


FINISTÈRE (intérieur : 177 communes)

370

49321

392

407

63

10,0

28,6344

353

7,2

-9,9

2,8

10,3

2,7

10,22,5

2,8

2,3

2,3


ILLE & VILAINE (intérieur : 334 communes)

- communes ayant ≥ 20 % R.S. (5)

19373

253

8- autres communes (329)

MORBIHAN (intérieur : 205 communes)


245

792

68724

16337

-15,8-9,7

238

6

-5,9

-25,0

14,72,7

8,52,2

0,7

10,0

0,6

4,8232

789

-5,3

-0,4

57732

-16,21,1

0,7

4,1

0,6

3,9

14,53,8

9,63,7

BRETAGNE (intérieur : 1 034 communes)


TOTAL BRETAGNE

1 807

1441 663

9 483

1 787

142

-1,1

-1,41 645

8 401

-1,1

-11,4

2,2

12,5

2,0

9,32,0

7,4

1,8

5,9

En Ille & Vilaine, une seule communesur les six retenues totalise les deuxtiers des mises en chantier de rési-dences secondaires sur la dernièredécennie. Enfin, dans le Morbihan,deux communes sur les 27 retenuesconcentrent le tiers des constructionssur dix ans, il s'agit de Béganne et Li-merzel, communes situées sur l'axeRedon-Vannes.

En Bretagne intérieure, les mises enchantier de résidences secondairesont globalement stagné au cours dela dernière décennie : si l'on compareles cinq dernières années par rapportaux cinq années précédentes, cenombre a diminué de 1 % quelquesoit le taux de résidences secondai-res dans le parc de la commune.Ce sont surtout les communes non lit-torales du Morbihan qui ont connu lesplus fortes baisses sur cette période.

La grande majorité des résidencessecondaires construites en Bretagneintérieure sont des maisons indivi-duelles en secteur diffus (81 %). Oncompte 12 % de résidences en indivi-duel groupé etseulement 7 %de résidences encollectif. Lors-qu'on examine lalocalisation deces programmes, on constate qu'ilsse situent pour la plupart dans ouaux abords des grandes villes, ce quilaisse penser que ce sont plus desprogrammes de logements occasion-nels (professionnels ou étudiants)que des résidences de loisirs.

En ce qui concerne l'origine géogra-phique des pétitionnaires de résiden-ces secondaires en individuel pur, onconstate une forte présence de res-

sortissants étrangers dans les com-munes comptant au moins 20 % derésidences secondaires dans leurparc de logements : ils représententle quart des pétitionnaires1 ; c'est

beaucoup plusque sur le littoral(3 %). En revan-che, les Franci-liens sont propor-tionnellement

moins présents : 16 % sur l'ensemblede ces communes contre 28 % sur lelittoral.

La représentativité des étran-gers parmi les pétitionnaires estplus importante en Bretagne in-térieure que sur le littoral

1 La plupart sont britanniques, Cf. Les investissements étrangers dans l'immobilier en Bretagne - Bilan 1988-2009, publié en février 2011



Les retombées sur le secteur de la construction

1. La construction neuve

En 2010, le chiffre d'affaires dégagépar la construction neuve de résiden-ces secondaires en Bretagne a étéde l'ordre de 124 M€ HT1, soit 5% duchiffre d'affaires du secteur logementneuf dans la région.En équivalents temps plein, ce sontenviron 1 200 actifs qui travaillent di-rectement sur ce marché, tant engros oeuvre qu'en second oeuvre.Ces emplois représentent 3 % desactifs travaillant sur le marché de laconstruction neuve en Bretagne. Aces emplois directs, on peut ajouterceux qui en découlent indirectement(architectes, bureaux d'études, négo-ciants de matériaux ...) ; ils peuventêtre estimés à 300. Au total donc, lenombre d'emplois généré par laconstruction de résidences secondai-res est de l'ordre de 1 500.

2. L'entretien-amélioration

Il faut distinguer le petit entretien dugros entretien. Les sources utiliséespour effectuer les différentes estima-tions sont : les comptes du logementet les données issues des enquêtesannuelles d'entreprises dans la cons-truction.

En ce qui concerne le petit entretien,les travaux courants représententune dépense moyenne annuelle de300 € HT, soit un montant total dedépenses engagées par les ménagesbretons de l'ordre de 69 M€ HT paran.Pour le gros entretien (dépenses su-périeures à 1 000 euros), 5% du parcde résidences secondaires font l'objetde travaux importants. Le montantmoyen de ces travaux est estimé à8 600 Euros HT, soit un montant an-nuel de 98 M€ HT.Au total, le chiffre d'affaires générépar les travaux d'entretien-améliora-tion en Bretagne sur le marché de larésidence secondaire est de 167 M€,soit 8,3% du chiffre d'affaires total lo-gement en entretien-amélioration.En équivalents temps plein, ce sontenviron 1 900 actifs qui travaillent di-rectement sur ce marché, en travauxde petit entretien ou de gros entre-tien. Ces emplois représentent 4,5 %des actifs travaillant sur l'ensembledu marché de l'entretien-améliorationen Bretagne.

3. Les perspectives d'évolutiondu marché

Le rythme de construction de rési-dences secondaires enregistré au

cours des dix dernières années a étéde l'ordre de 1 780 logements par an,la fin de période (2009 - 2010) étantcaractérisée par une évolution sensi-ble à la baisse, avec un flux annuelmoyen divisé par 2.Cette évolution récente à la baissepeut-elle se poursuivre ?Plusieurs éléments doivent être prisen compte pour cadrer le développe-ment ou non de la résidence secon-daire :- le premier concerne l'attractivité dela Bretagne ; la région possède desatouts naturels (diversité de ses cô-tes, authenticité des paysages, quali-té du bâti, ...) ; c'est la quatrième ré-gion française sur le plan de la fré-quentation touristique ;- le deuxième élément est l'améliora-tion sensible des dessertes ferroviai-res (importants travaux d'électrifica-tion effectués ces dernières années,notamment en direction de Saint-Malo avec l'arrivée du TGV) et routiè-res (ouverture de l'autoroute des Es-tuaires en 2003) ;- le troisième élément concerne l'évo-lution démographique : actuellement,93 % des propriétaires de résidencessecondaires ont plus de 40 ans ; par-mi eux, 32 % ont entre 40 et 49 anset 37 % entre 60 et 74 ans, tranchesd'âge de l'acheteur potentiel ; au re-


■ Le marché des résidences secondairesLes retombées sur le secteur de la construction

1 Point méthodologique :Le montant de la production "bâtiment" liée au secteur de la résidence secondaire a été calculé à partir d'un grand nombre d'informa-tions non homogènes ; il faut distinguer le marché de la construction neuve de celui de l'entretien-amélioration.S'agissant du neuf, les différents éléments pris en compte sont les suivants : l'unité logement et sa surface en m2, le type d'habitat,le délai et les coûts de construction, la taille de l'opération.

gard des projections par âge des mé-nages, il apparaît que la proportiondes plus de 40 ans et de 50 ans vacontinuer à progresser sensiblement,en raison d'un vieillissement inélucta-ble de la population ; ce vieillisse-ment est amplifié avec le phénomènede retour au pays pour un bon nom-bre de personnes à la retraite ou envoie de l'être (solde migratoire excé-dentaire important pour la classed'âge 60-69 ans).- le quatrième élément est la réduc-tion du temps de travail qui s'est opé-rée au début des années 2000 ; lesménages les plus aisés disposent deplus de temps libre et en profitentpour s'évader de leur logement prin-cipal, situé en ville généralement, enachetant une résidence secondaire ;- le cinquième élément est l'environ-nement financier, plutôt favorable ac-tuellement en raison de taux d'intérêtà long terme encore attractifs, le pointbas historique ayant été, toutefois, at-teint à la fin de l'année 2010.

La combinaison de ces différents élé-ments montre que la Bretagne reste-ra une région où le marché de la rési-dence secondaire ne devrait pasconnaître de rupture au cours desprochaines années, même si lesdeux dernières années donnent unetoute autre impression.Le niveau de construction pourrait re-venir rapidement autour de 1 500 lo-gements par an, ce niveau pouvantêtre considéré comme un minimum.Pour autant, il y a un frein éventuelau développement potentiel du mar-ché, c'est la question des disponibili-tés foncières.Le littoral est en effet un espace deplus en plus convoité ; les commu-nes, quant à elles, ouvrent de moinsen moins de zones à urbaniser du faitdes fortes contraintes imposées parla loi Littoral. Les nouveaux terrains àbâtir sont le plus souvent situés au-tour de zones déjà construites afind'éviter le mitage observé durant lapériode 1960-1980.

Cette situation a eu pour conséquen-ce une hausse sensible des prix devente des logements en collectif ouen individuel groupé au cours des dixdernières années. De telles condi-tions (rareté et niveau élevé des prix)pourraient devenir, à terme, un freinau lancement et à la commercialisa-tion de certains programmes.En ce qui concerne la localisation, lelittoral du Morbihan absorbe au-jourd'hui 40 % du marché de la cons-truction de résidences secondaires.C'est un élément qui ne devrait guèreévoluer à court terme ; en revanche,sur le moyen terme, la répartitionpourrait être amenée à se modifier àcause du manque et du coût du fon-cier en Bretagne Sud.

Annexes

Annexe I

Le marché de la résidence secondaire dans les 16 zones touristiquesdu littoral breton

Les chiffres clés par zone : Pages

- zone 1 : Baie du Mont St Michel 78- zone 2 : Côte d'Emeraude 79- zone 3 : Littoral Fréhel-Rance 80- zone 4 : Baie de St Brieuc-Penthièvre 81- zone 5 : Côte du Goëlo 82- zone 6 : Côté du Trégor 83- zone 7 : Littoral St Pol/Morlaix 84- zone 8 : Les Abers-Côte des légendes 85- zone 9 : Rade de Brest 86- zone 10 : Presqu'île de Crozon-Baie de Douarnenez 87- zone 11 : Pays bigouden 88- zone 12 : Côte de Cornouaille 89- zone 13 : Littoral lorientais-Barre d'Etel 90- zone 14 : Rivière d'Auray-Baie de Quiberon 91- zone 15 : Golfe du Morbihan 92- zone 16 : Littoral Pénerf-Pénestin 93


■ Zone 1 : Baie du Mont St Michel

LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES SUR LE LITTORAL BRETON EN 2009source : FILOCOM 2009


8 communes :

Cancale, Cherrueix, Hirel, Roz-sur-Couesnon,St-Benoît-des-Ondes, St-Broladre, St-Méloir-des-Ondes, Vivier-sur-Mer (Le)

Population totale de la zone :15 669 habitants (source : INSEE - RP2008)




Total Bretagne

Nbrede résid. second.

Totallogements

1 988

17 562

9 510

66 382

150 817

220 253

720 442

1 769 944


% du parc régionalde résid. second.

20,9

26,5

0,9

8,0

20,9

12,4

68,5

100,0

Répartition des logements mis en chantierselon le type d'habitat

Ventilation des résidences secondairesconstruites par commune

Le parc en 2009 La construction (2001-2010)

Cancale..........................................................

Cherrueix.......................................................

Hirel................................................................

Roz-sur-Couesnon.........................................

Saint-Benoît-des-Ondes.....................................

Saint-Broladre.....................................................

Saint-Méloir-des-Ondes......................................

Vivier-sur-Mer (Le)........................................


44

13

6

3

3

3

8

6

86

95,3%

2,3% 2,3%

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

Répartition des résidences secondairesselon la période de construction

Répartition des résidences secondairesselon l'âge du propriétaire

Répartition des résidences secondairesselon le type d'habitat

Répartition des résidences secondairesselon l'origine géographique du propriétaire

Individuel Collectif< 1949

1949-1974 NR

1975 et après

< 40 ans

40-59 ans NR

60 ans et + Bretagne


Etranger

62,3%9,3%

15,5%12,8%

2,2%

32,9%

60,2%

4,7%

39,1%56,6%

4,4%

84,6%

15,4%

■ Zone 2 : Côte d'Emeraude



Côte d'Emeraude



Total Bretagne


Totallogements

15 574

17 562

56 872

66 382

150 817

220 253

720 442

1 769 944



27,4

26,5

7,1

8,0

20,9

12,4

68,5

100,0

11 communes :

Dinard, Minihic-sur-Rance (Le), Pleurtuit,Richardais (La), St-Briac-sur-Mer, St-Coulomb,St-Jouan-des-Guérets, St-Lunaire, St-Malo,St-Suliac, Ville-es-Nonais (La)




Dinard...............................................................

Minihic-sur-Rance (Le).......................................................

Pleurtuit................................................................

Richardais (La).................................................

Saint-Briac-sur-Mer..........................................

Saint-Coulomb.....................................................

Saint-Jouan-des-Guérets......................................

Saint-Lunaire...................................................

Saint-Malo.......................................................

Saint-Suliac.....................................................

Ville-es-Nonais (La).........................................


53

5

25

7

87

9

2

58

44

5

0

295

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

La construction (2001-2010)

94,2%

0,0%5,8%

Le parc en 2009






1949-1974 Après 1990

1975 et après

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

48,9%

19,5%

29,6%1,9%

2,6%

29,3%

63,1%

4,9%

47,0%53,0%

41,9%54,7%

3,4%

■ Zone 3 : Littoral Fréhel-Rance






Total Bretagne


Totallogements

7 643

31 859

18 942

144 484

150 817

220 253

720 442

1 769 944



40,3

22,1

3,5

14,5

20,9

12,4

68,5

100,0

13 communes :

Fréhel, Lancieux, Langrolay-sur-Rance, Matignon,Pléboulle, Pleudihen-sur-Rance, Plévenon,Ploubalay, Plouër-sur-Rance, Plurien, St-Cast-le-Guildo, St-Jacut-de-la-Mer, Trégon




Fréhel...............................................................

Lancieux...........................................................

Langrolay-sur-Rance................................................................

Matignon..........................................................

Pléboulle.............................................................

Pleudihen-sur-Rance.....................................................

Plévenon...........................................................

Ploubalay..........................................................

Plouër-sur-Rance...................................................

Plurien...............................................................

Saint-Cast-le-Guildo.....................................................

Saint-Jacut-de-la-Mer.........................................

Trégon..............................................................


205

110

4

15

5

2

21

25

14

24

313

71

9

818


Individuel pur

Individuel groupé

65,6%5,1%

29,2%

Collectif

Le parc en 2009





43,2%

19,7%

33,3%

3,8%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

2,6%

33,9%

58,2%

5,3%

77,0%

23,0%

35,3%

59,2%

5,5%

■ Zone 4 : Baie de St Brieuc-Penthièvre






Total Bretagne


Totallogements

8 339

31 859

58 453

144 484

150 817

220 253

720 442

1 769 944



14,3

22,1

3,8

14,5

20,9

12,4

68,5

100,0

11 communes :

Binic, Erquy, Etables-sur-Mer, Hillion, Langueux,Morieux, Planguenoual, Pléneuf-Val-André, Plérin,Pordic, St-Brieuc




Binic..................................................................

Erquy.................................................................

Etables-sur-Mer................................................................

Hillion...............................................................

Langueux.........................................................

Morieux............................................................

Planguenoual...................................................

Pléneuf-Val-André...................................................

Plérin................................................................

Pordic...............................................................

Saint-Brieuc.......................................................


61

285

45

2

5

3

40

171

22

15

52

701


Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

44,9%

7,4%

47,6%

Le parc en 2009





38,9%

21,9%

35,3%

3,8%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

67,3%

32,7%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

3,7%

28,4%

61,7%

6,2%

44,9%51,9%

3,2%

■ Zone 5 : Côte du Goëlo



Côte du Goëlo



Total Bretagne


Totallogements

6 615

31 859

24 861

144 484

150 817

220 253

720 442

1 769 944



26,6

22,1

3,0

14,5

20,9

12,4

68,5

100,0

13 communes :

Île-de-Bréhat, Kerbors, Lanmodez, Lézardrieux,Paimpol, Pleubian, Ploubazlanec, Plouézec,Plouha, St Quay-Portrieux, Trédarzec, Tréguier,Tréveneuc




Île-de-Bréhat...............................................................

Kerbors...........................................................

Lanmodez................................................................

Lézardrieux..........................................................

Paimpol.............................................................

Pleubian............................................................

Ploubazlanec..........................................................

Plouézec...........................................................

Plouha...............................................................

Saint-Quay-Portrieux.....................................................

Trédarzec............................................................

Tréguier..............................................................

Tréveneuc.........................................................


4

1

15

15

16

48

38

49

39

148

3

5

10

391


Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

68,0%2,8%

29,2%

Le parc en 2009





58,4%17,7%

19,8%

4,1%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

85,4%

14,6%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

2,9%

33,4%

58,6%

5,0%

30,2%

65,7%

4,1%

■ Zone 6 : Côte du Trégor



Côte du Trégor



Total Bretagne


Totallogements

9 262

31 859

42 228

144 484

150 817

220 253

720 442

1 769 944



21,9

22,1

4,2

14,5

20,9

12,4

68,5

100,0

18 communes :

Lannion, Louannec, Penvénan, Perros-Guirec,Plestin-les-Grèves, Pleumeur-Bodou,Plougrescant, Plouguiel, Ploulec'h, Ploumilliau,St-Michel-en-Grèves, St-Quay-Perros,Trébeurden, Trédrez-Locquémeau, Tréduder,Trégastel, Trélévern, Trévou-Tréguignec




Lannion...............................................................

Louannec...........................................................

Penvénan................................................................

Perros-Guirec..........................................................

Plestin-les-Grèves.............................................................

Pleumeur-Bodou............................................................

Plougrescant..........................................................

Plouguiel...........................................................

Ploulec'h...............................................................

Ploumilliau.....................................................

54 Saint-Michel-en-Grèves...............................................................

17

71

Saint-Quay-Perros...........................................................

Trébeurden................................................................

82

39

Trédrez-Locquémeau..........................................................

Tréduder.............................................................

47

44

Trégastel............................................................

Trélévern..........................................................

5

4

Trévou-Tréguignec...........................................................

Côte du Trégor12

4

9

76

19

1

47

11

33

575

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

80,9%

12,7%6,4%

La construction (2001-2010)Le parc en 2009





42,2%

24,6%

28,6%

4,6%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

82,3%

17,7%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

2,6%

32,2%

60,3%

4,9%

32,3%

63,3%

4,4%

■ Zone 7 : Littoral St Pol-Morlaix



Littoral St Pol-Morlaix



Total Bretagne


Totallogements

6 434

47 528

36 523

297 150

150 817

220 253

720 442

1 769 944



17,6

16,0

2,9

21,6

20,9

12,4

68,5

100,0

18 communes :

Carantec, Cléder, Guimaëc, Henvic, Île-de-Batz,Locquénolé, Locquirec, Morlaix, Plouénan,Plouézoc'h, Plougasnou, Plougoulm, Roscoff,St-Jean-du-Doigt, St-Pol-de-Léon, Santec, Sibiril,Taulé




Carantec...............................................................

Cléder...........................................................

Guimaëc................................................................

Henvic..........................................................

Île-de-Batz.............................................................

Locquénolé............................................................

Locquirec..........................................................

Morlaix...........................................................

Plouénan...............................................................

Plouézoc'h.....................................................

79 Plougasnou...............................................................

79

14

Plougoulm...........................................................

Roscoff................................................................

2

20

Saint-Jean-du-Doigt..........................................................

Saint-Pol-de-Léon.............................................................

9

41

Santec............................................................

Sibiril..........................................................

3

22

Taulé...........................................................

Litt. St Pol-Morlaix6

62

16

40

4

19

50

31

7

504


Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

70,4%7,7%

21,8%

Le parc en 2009





48,9%

21,6%

22,5%

7,0%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

80,9%

19,1%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

3,6%

32,7%

57,5%

6,1%

39,8%55,8%

4,4%

■ Zone 8 : Les Abers-Côte des Légendes



Les Abers-Côte des Légendes



Total Bretagne


Totallogements

6 091

47 528

26 803

297 150

150 817

220 253

720 442

1 769 944



22,7

16,0

2,8

21,6

20,9

12,4

68,5

100,0

19 communes :

Brélès, Brignogan-Plage, Goulven, Guissény,Kerlouan, Lampaul-Ploudalmézeau, Landéda,Landunvez, Lanildut, Lannilis, Ploudalmézeau,Plouescat, Plouguerneau, Plounéour-Trez,Plounévez-Lochrist, Porspoder, St-Pabu, Tréflez,Tréglonou




Brélès...............................................................

Brignogan-Plage...........................................................

Goulven...............................................................

Guissény..........................................................

Kerlouan.............................................................

Lampaul-Ploudalm............................................................

Landéda..........................................................

Landunvez...........................................................

Lanildut...............................................................

Lannilis.....................................................

4 Ploudalmézeau...............................................................

43

1

Plouescat...........................................................

Plouguerneau................................................................

76

32

Plounéour-Trez..........................................................

Plounévez-Lochrist.............................................................

3

35

Porspoder...........................................................

Saint-Pabu..........................................................

28

3

Tréflez...........................................................

Tréglonou...........................................................

11 Abers-Côte des Lég.

57

33

65

33

12

25

57

28

1

547


Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

80,8%

6,8%12,4%

Le parc en 2009





40,5%

28,2%

27,4%

3,9%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

95,9%

4,1%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

1,7%

33,3%

60,0%

5,0%

56,8%39,8%

3,3%

■ Zone 9 : Rade de Brest



Rade de Brest



Total Bretagne


Totallogements

5 802

47 528

118 185

297 150

150 817

220 253

720 442

1 769 944



4,9

16,0

2,6

21,6

20,9

12,4

68,5

100,0

18 communes :

Brest,Conquet (Le), Daoulas, Guipavas, Hôpital-Camfrout, Île-Molène, Lampaul-Plouarzel,Locmaria-Plouzané, Logonna-Daoulas, Loperhet,Ouessant, Plouarzel, Plougastel-Daoulas,Plougonvelin, Ploumoguer, Plouzané, Relecq-Kerhuon (Le), Trébabu




Brest...............................................................

Conquet (Le)...........................................................

Daoulas................................................................

Guipavas..........................................................

Hôpital-Camfrout.............................................................

Île-Molène............................................................

Lampaul-Plouarzel..........................................................

Locmaria-Plouzané...........................................................

Logonna-Daoulas...............................................................

Loperhet.....................................................

0 Ouessant...............................................................

32

4

Plouarzel...........................................................

Plougastel-Daoulas................................................................

1

7

Plougonvelin..........................................................

Ploumoguer.............................................................

9

26

Plouzané............................................................

Relecq-Kerhuon (Le)..........................................................

5

11

Trébabu...........................................................

Rade de Brest2

30

33

4

20

11

9

1

1

206

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

91,3%

2,9% 5,8%






31,4%

37,7%

25,1%

5,8%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

60,9%39,1%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

5,3%

27,9%

56,4%

10,4%

69,7%

29,5%

0,8%

■ Zone 10 : Presqu'île de Crozon-Baie de Douarnenez






Total Bretagne


Totallogements

7 275

47 528

31 201

297 150

150 817

220 253

720 442

1 769 944



23,3

16,0

3,3

21,6

20,9

12,4

68,5

100,0

19 communes :

Argol, Beuzec-Cap-Sizun, Camaret-sur-Mer,Cléden-Cap-Sizun, Crozon, Douarnenez, Faou(Le), Goulien, Kerlaz, Landévennec, Lanvéoc,Ploéven, Plomodiern, Plonévez-Porzay, Poullan-sur-Mer, Roscanvel, Rosnoën, St-Nic, Telgruc-sur-Mer




Argol...............................................................

Beuzec-Cap-Sizun...........................................................

Camaret-sur-Mer...............................................................

Cléden-Cap-Sizun..........................................................

Crozon.............................................................

Douarnenez............................................................

Faou (Le)..........................................................

Goulien...........................................................

Kerlaz...............................................................

13 Landévennec.....................................................

15

72

Lanvéoc...............................................................

Ploéven...........................................................

24

193

Plomodiern................................................................

Plonévez-Porzay..........................................................

21

12

Poullan-sur-Mer.............................................................

Roscanvel...........................................................

3

2

Rosnoën..........................................................

Saint-Nic...........................................................

Telgruc-sur-Mer...........................................................

Presqu'île Crozon-Douarn.

3

29

5

37

25

7

27

9

67

79

643


Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

77,3%

6,5%

16,2%

Le parc en 2009





42,3%

22,7%

29,2%

5,8%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

81,8%

18,2%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

3,1%

32,2%

60,6%

4,2%

42,7%51,0%

6,3%

■ Zone 11 : Pays Bigouden



Pays Bigouden



Total Bretagne


Totallogements

9 971

47 528

36 180

297 150

150 817

220 253

720 442

1 769 944



27,6

16,0

4,5

21,6

20,9

12,4

68,5

100,0

20 communes :

Audierne, Esquibien, Guilvinec, Île-de-Sein, Île-Tudy, Loctudy, Penmarc'h, Plobannalec-Lesconil,Plogoff, Plomeur, Plouhinec, Plovan, Plozévet,Pont-l'Abbé, Pouldreuzic, Primelin, St-Jean-Troli-mon, Tréffiagat, Tréguennec, Tréogat




Audierne...............................................................

Esquibien...........................................................

Guilvinec...............................................................

Île-de-Sein..........................................................

Île-Tudy.............................................................

Loctudy............................................................

Penmarc'h..........................................................

Plobannalec-Lesconil...........................................................

Plogoff...............................................................

Plomeur.....................................................

Plouhinec.....................................................

46 Plovan...............................................................

49

55

Plozévet...........................................................

Pont-l'Abbé................................................................

11

58

Pouldreuzic..........................................................

Primelin.............................................................

186

223

Saint-Jean-Trolimon...........................................................

Tréffiagat..........................................................

111

27

Tréguennec...........................................................

Tréogat...........................................................

60

62

Pays Bigouden

23

53

14

15

21

4

40

2

6

1066


Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

81,0%

9,8%9,2%

Le parc en 2009





45,7%

22,9%

28,2%

3,2%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

90,1%

9,9%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

2,7%

34,1%

58,4%

4,8%

40,4%53,4%

6,3%

■ Zone 12 : Côte de Cornouaille






Total Bretagne


Totallogements

11 955

47 528

48 258

297 150

47 528

220 253

297 150

1 769 944



24,8

16,0

5,4

21,6

16,0

12,4

21,6

100,0

12 communes :

Bénodet, Clohars-Carnoët, Clohars-Fouesnant,Combrit, Concarneau, Forêt-Fouesnant (La),Fouesnant, Moëlan-sur-Mer, Névez, Pont-Aven,Riec-sur-Belon, Trégunc




Bénodet...............................................................

Clohars-Carnoët...........................................................

Clohars-Fouesnant................................................................

Combrit..........................................................

Concarneau.............................................................

Forêt-Fouesnant (La).....................................................

Fouesnant..........................................................

Moëlan-sur-Mer...................................................

Névez...............................................................

Pont-Aven.....................................................

Riec-sur-Belon.........................................

Trégunc..............................................................


213

142

20

83

18

76

377

131

114

5

33

110

1322

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

63,4%6,1%

30,6%






26,7%

26,0%

45,8%

1,6%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

77,0%

23,0%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

2,3%

31,6%

61,8%

4,3%

37,3%

57,1%

5,6%

■ Zone 13 : Littoral lorientais-barre d'Étel






Total Bretagne


Totallogements

9 708

53 868

87 782

212 426

150 817

220 253

720 442

1 769 944



11,1

25,4

4,4

24,5

20,9

12,4

68,5

100,0

16 communes :

Belz, Erdeven, Étel, Gâvres, Groix, Guidel,Lanester, Larmor-Plage, Locmiquélic, Locoal-Mendon, Lorient, Ploemeur, Plouhinec, Port-Louis,Riantec, Ste-Hélène




Belz...............................................................

Erdeven...........................................................

Étel................................................................

Gâvres..........................................................

Groix.............................................................

Guidel............................................................

Lanester..........................................................

Larmor-Plage...........................................................

Locmiquélic...............................................................

78 Locoal-Mendon...............................................................

368

163

Lorient...........................................................

Ploemeur................................................................

11

164

Plouhinec..........................................................

Port-Louis.............................................................

24

4

Riantec............................................................

Sainte-Hélène.........................................................

22

13

Litt lorientais-Barre Étel

67

2

34

141

3

20

7

1121


Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

57,2%

13,1%

29,7%

Le parc en 2009





30,4%

24,6%

42,2%

2,8%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

68,8%

31,2%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

3,6%

34,8%55,6%

6,0%

48,2%48,9%

2,9%

■ Zone 14 : Rivière d'Auray-Baie de Quiberon






Total Bretagne


Totallogements

20 984

53 868

46 506

212 426

150 817

220 253

720 442

1 769 944



45,1

25,4

9,5

24,5

20,9

12,4

68,5

100,0

18 communes :

Auray, Bangor, Bono, Carnac, Crach, Hoëdic, Île-d'Houat, Locmaria, Locmariaquer, Palais (Le),Plougoumelen, Plouharnel, Pluneret, Quiberon,St-Philibert, St-Pierre-Quiberon, Sauzon, Trinité-sur-Mer (La)




Auray...............................................................

Bangor...........................................................

Bono................................................................

Carnac..........................................................

Crach.............................................................

Hoëdic............................................................

Île-d'Houat..........................................................

Locmaria...........................................................

Locmariaquer...............................................................

Palais (Le).....................................................

238 Plougoumelen...............................................................

158

32

Plouharnel...........................................................

Pluneret................................................................

335

106

Quiberon..........................................................

Saint-Philibert.............................................................

11

12

Saint-Pierre-Quiberon............................................................

Sauzon..........................................................

127

125

Trinité-sur-Mer...........................................................

Auray-Baie Quiberon119

13

87

33

519

158

199

124

166

2562

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

50,5%

15,6%

33,9%






20,6%

22,7%53,2%

3,5%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

62,1%37,9%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

2,4%

28,7%

62,5%

6,4%

31,1%

66,1%

2,9%

■ Zone 15 : Golfe du Morbihan



Golfe du Morbihan



Total Bretagne


Totallogements

16 631

53 868

62 996

212 426

150 817

220 253

720 442

1 769 944



26,4

25,4

7,6

24,5

20,9

12,4

68,5

100,0

13 communes :

Arradon, Arzon, Baden, Hézo (Le),Île-aux-Moines, Île-d'Arz, Larmor-Baden, Noyalo,St-Armel, St-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné,Vannes




Arradon...............................................................

Arzon................................................................

Baden................................................................

Hézo (Le)..........................................................

Île-aux-Moines.............................................................

Île-d'Arz............................................................

Larmor-Baden..........................................................

Noyalo...............................................................

Saint-Armel...............................................................

Saint-Gildas-de-Rhuys.....................................................

Sarzeau............................................................

Séné..................................................................

Vannes..............................................................

Golfe du Morbihan

42

443

65

15

56

36

31

6

47

272

1090

24

11

2138


Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

64,8%10,1%

25,0%

Le parc en 2009





18,0%

14,2%65,5%

2,3%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

72,5%

27,5%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

2,4%

30,3%

60,9%

6,4%

37,6%

59,9%

2,5%

■ Zone 16 : Littoral Pénerf-Pénestin






Total Bretagne


Totallogements

6 545

53 868

15 142

212 426

150 817

220 253

720 442

1 769 944



43,2

25,4

3,0

24,5

20,9

12,4

68,5

100,0

9 communes :

Ambon, Arzal, Billiers, Camoël, Damgan, Muzillac,Pénestin, Surzur, Tour du Parc (Le)




Ambon................................................................

Arzal..................................................................

Billiers.................................................................

Camoël...........................................................

Damgan.............................................................

Muzillac.............................................................

Pénestin............................................................

Surzur................................................................

Tour du Parc (Le)...............................................


77

174

47

50

337

43

401

32

154

1315

Individuel pur

Individuel groupé

Collectif

61,5%25,2%

13,3%






15,6%

18,8%63,0%

2,6%


1949-1974 Après 1990

1975 et après

83,4%

16,6%

< 40 ans

40-59 ans NR



Etranger

1,2%

28,8%

66,4%

3,7%

35,7%

62,3%

2,1%

Annexe II


Répa

rtitio

n se

lon

leur

orig

ine

géog

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ique

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pro

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taire

s de

résid

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Zone

1 :

Baie

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Mon

t St M

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Zone

2 :

Côte

d'E

mer

aude

Zone

3 :

Litto

ral F

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Brie

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Zone

5 :

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Zone

7 :

Litto

ral S

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laix

Zone

8 :

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Zone

9 :

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Bres

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Zone

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Zone

11

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Zone

13

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Zone

14

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Zone

15

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Mor

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Litto

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200

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Lorie

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Bres

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Bret

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Etra

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39,1

%56

,6%4,

4%

41,9

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,7%

3,4%

35,3

%59

,2%5,

5%

44,9

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,9%

3,2%

30,2

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1%

32,3

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69,7

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2,5%

35,7

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,3%

2,1%

Annexe IIILes 97 communes de Bretagne intérieure ayant au moins 20 %

de résidences secondaires dans leur parc de logements


Dépt Canton Commune Nbre de résid.second. Total logements Taux de R.S. Population

(INSEE - RP2008)

22 Belle-Isle-en-Terre Loc-EnvelPlougonver

28123

76554

36,822,2

84702

BourbriacBroons

Pont-MelvezSévignac

Callac Bulat-PestivienCalanhel

87156

409688

7850

329188

21,322,7

6601 110

23,726,6

474252

DuaultLohuecMaël-PestivienPlourac'hPlusquellecSaint-Nicodème

CaulnesSaint-ServaisGuenroc

9343

294201

8787

331296

31,621,4

339273

26,329,4

403350

7530

364128

8147

313152

20,623,4

531156

25,930,9

406197

CollinéeCorlay

LangourlaPlussulien

Gouarec Lescouët-GouarecMellionnecPerretPlélauffSt GelvenSt Igeaux

11576

439351

5592

202342

26,221,7

579487

27,226,9

218405

38123

161489

6623

230108

23,625,2

179693

28,721,3

313160

Lanvollon Le FaouëtGommenec'h

LézardrieuxTrévérecPleudaniel*

Maël-Carhaix LocarnPauleTrébrivanTréogan

5582

225334

30121

126594

24,424,6

299515

23,820,4

1911 011

12288

383439

8316

41272

31,920,0

527713

20,122,2

693100

MatignonMerdrignac

Ruca*Laurenan

Mûr-de-BretagneMérillacCaurel

Plélan-le-PetitSt Gilles-Vieux-MarchéPlorec-sur-Arguenon

Plestin-les-Grèves LanvellecPlouzélambre*

7297

324483

66143

204389

22,220,1

522716

32,436,8

233384

6967

259264

10029

420140

26,625,4

321395

23,820,7

546214

PlufurTrémel

PlouaretPloubalay

TrégromPlessix-Balisson*

Plouha Lanloup

8761

380283

7926

29376

22,921,6

547403

27,034,2

39093

88 232 37,9 276* Communes proches du littoral

Les 97 communes de Bretagne intérieure ayant au moins 20 %de résidences secondaires dans leur parc de logements (suite)



(INSEE - RP2008)

22 Plouha Lanloup*Pludual

8888

232401

37,921,9

276684

La Roche-Derrien HengoatTroguéry

Rostrenen GlomelKergrist-Moëlou

3931

167145

23590

1 045439

23,421,4

210284

22,520,5

1 381661

St Nicolas-du-Pelem CanihuelKerpertPeumerit-QuintinSt Gilles-Pligeaux

29Uzel

Ste TréphineMerléac

Carhaix-PlouguerChâteaulin

PoullaouenTrégarvan*

5751

273224

3459

121267

20,922,8

376297

28,122,1

163285

3973

144346

20239

982122

27,121,1

213507

20,632,0

1 390141

Châteauneuf-du-Faou CollorecSaint-Goazec

Huelgoat BerrienBolazecBotmeurLa FeuilléeHuelgoatLocmaria-Berrien

116125

477593

19051

717183

24,321,1

667697

26,527,9

944203

45175

187529

253117

1 198262

24,133,1

229663

21,144,7

1 602232

PlouyéScrignac

Pleyben BrennilisLoqueffret

35 Louvigné-du-DésertSaint-RivoalMonthault

Pleine-Fougères SougéalVieux-Viel

139243

557777

9686

363316

25,031,3

724809

26,427,2

435406

4136

139167

7744

365196

29,521,6

171252

21,122,4

619289

56

Redon La Chapelle-de-BrainLangon

AllaireBaud

BéganneMelrand

Cléguérec Saint-AignanSainte-BrigitteSéglienSilfiac

168203

751982

238298

9361 223

22,420,7

9111 440

25,424,4

1 4041 507

12444

470150

10259

484282

26,429,3

667162

21,120,9

716458

La GacillyGourin

QuelneucLe Saint

Guémené-sur-Scorff LangoëlanPersquenPloërdut

9392

368446

11150

357247

25,320,6

545664

31,120,2

410329

200 902 22,2 1 271

* Communes proches du littoral

Les 97 communes de Bretagne intérieure ayant au moins 20 %de résidences secondaires dans leur parc de logements (suite)



(INSEE - RP2008)

56 Guer MonteneufRéminiac

8871

439248

20,028,6

711349

Josselin CruguelLes ForgesQuilySaint-Servant

7990

376330

47127

206562

21,027,3

633419

22,822,6

324784

Mauron BrignacTréhorenteuc

Rochefort-en-TerreLa Trinité-Porhoët

LimerzelÉvriguetGuilliersMohon

3528

154109

17630

856138

22,725,7

194110

20,621,7

1 267180

204159

861682

23,723,3

1 308969


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5 :

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9 :

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10

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9

Documents

Le marché de la résidence secondaire en Bretagne 1