Les Allées Shopping Bayonne-Ondres€¦ · Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres, futur pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque du groupe SODEC, proposent une expérience

Les Allées Shopping Bayonne-OndresUn centre régional de shopping pensé pour ses client(e)s

Contact presse : Creative RP

Marie-Pierre Darmon et Judith Layani

[email protected]

01 45 00 33 64

Dossier de presse Novembre 2013

Les Allées Shopping Bayonne-OndresDossier de presse - novembre 2013 Document non contractuel

page 2

Une nouvelle expérience shopping conçue pour et avec les client(e)s

Une implantation stratégique, une accessibilité exceptionnelle

Une offre multi-formats, riche et diversifiée

L’architecture et le design au service du confort

Une identité forte et une communication de marque

Des accords et autorisations pour une ouverture fin 2015

Le projet en chiffres

Le Groupe Sodec

Annexe : plan intérieur

p.3

p.4

p.6

p.7

p.12

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p.14

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SOMMAIRE


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UNE NOUVELLE EXPÉRIENCE SHOPPING CONÇUE POUR ET AVEC LES CLIENT(E)S

Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres, futur pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque du groupe SODEC, proposent une expérience shopping inédite dans la région : un lieu de vie et de loisirs qui anticipe et s’adapte aux besoins et aux désirs des consommateurs, et tout particulièrement des femmes.

Parce que la clientèle des centres commerciaux est majoritairement féminine, les Allées Shopping réservent aux femmes un accueil privilégié sans pour autant négliger la satisfaction et le plaisir de chacun. Des accès à l’architecture, de la décoration intérieure au choix d’enseignes et de services, le nouveau pôle commercial place ses client(e)s au centre de son offre.

Situées dans un écrin de nature, Les Allées Shopping bénéficient d’une implantation stratégique au cœur du dynamisme basco-landais. Parfaitement desservi, le projet créera 100 000 m2 GLA (surface locative) soit en-viron 70 000 m2 de vente comprenant le premier hypermarché Auchan dans la région et une offre complète et variée d’enseignes dans tous les domaines.

Pour concevoir ce projet, SODEC s’est entouré des meilleurs spécialistes des centres commerciaux. Grâce à la qualité de sa conception architecturale et de son design global, le futur pôle commercial régional est voué à devenir un lieu de destination avec une promesse d’évasion et de confort sans équivalent dans les Landes et le Pays Basque. Les Allées Shopping construisent d’ores et déjà leur image de marque via une campagne de communication et une plateforme digitale en préparation.

LES ALLÉES SHOPPING, LA NOUVELLE

RÉFÉRENCE COMMERCIALE DES LANDES

ET DU PAYS BASQUE

MAILMOYENNES SURFACES


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UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE, UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE

Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres bénéficient d’une position clé dans la plus grande aire urbaine entre Bordeaux et l’Espagne, aux portes de Bayonne et à quelques minutes des plages landaises.

Le projet de SODEC est sans concurrence au nord de l’Adour, secteur marqué par une croissance démo-graphique, économique et urbaine forte et durable, et par un équipement commercial faiblement structuré.

Bayonne et le Sud des Landes connaissent en effet une croissance démographique deux fois supérieure à la moyenne nationale et jusqu’à trois fois au nord de l’Adour. Le pôle commercial bénéficiera en outre d’un fort apport de clientèle saisonnière grâce au grand nombre de résidences secondaires et au dynamisme du tourisme.

Les Allées Shopping profiteront également de la proximité du futur parc économique du Seignanx (3 000 salariés), du port de Bayonne (3 500 salariés) et de la future gare TGV.

LANDES (40)

PYRENEES-ATLANTIQUES(64)

Bayonne

Espagne

Golfe

de

Gasc

ogne

L’Adour

Anglet

Gare TGV

Parc d’activités économiques

Portde

Bayonne

Saint-Jean-de-Luz

Bayonne

7ONDRES

6BAYONNE Nord

4Biarritz

5Bayonne Sud

3Jean-de-Luz Nord

8Capbreton

2Mouguerre-Elizabery

4Urt

3Briscous

1Mouguerre-Bourg

A63

A64

A63

PAU

DAXBORDEAUX

Bayonne

D 810

(ex-RN

10)

D 810

(ex-RN

10)

D 817

D 85

D 85

Rocade nord D 26

PAU

Bayonne

Tarnos

Ondres

Labenne

Boucau

Bidart

Guéthary

TarnosPlage

OndresPlage

LabenneOcéan

Capbreton

Hossegor

3 4 5 km

0 1 2 km

Bayonne

Biarritz

BILBAO

SAN-SEBASTIAN

Espagne


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La zone d’attraction est estimée à près de 1 490 000 habitants dont environ 764 000 à moins de 45 mn, y compris la clientèle saisonnière. La partie de la zone d’attraction située au nord de l’Adour compte près de 514 000 habitants (comparable à la population de Lyon) dont environ 293 000 à moins de 45 minutes.

Le pôle bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Il se trouve juste à la sortie n° 7 (Ondres) de l’autoroute A63, c’est-à-dire sur l’échangeur A63 / Rocade nord de Bayonne, en liaison directe et rapide avec le centre-ville de Bayonne et au cœur d’un réseau desservant toutes les directions : D810 (ex N-10), D817 et D85 (rocade nord de Bayonne), D26.

L’accessibilité des Allées Shopping par les transports en commun et les modes doux sera assurée par une extension du réseau de bus et des pistes cyclables. Des espaces seront réservés au stationnement des vélos, au covoiturage et aux véhicules électriques.

D 85

D 817

D 85 (rocade nord)

D 26D 26

TarnosBayonne

BayonneEspagne

Bordeaux

Plages

Bayonne

Pau

Pau (via D817)

D 810

(ex-RN

10)

Bordeaux

A63

7ONDRES

A63

200m

Centrecommercial

Grandes surfaces

NEUF MILLIONS DE VISITEURSSONT ATTENDUS CHAQUE ANNÉE

AUX ALLÉES SHOPPING


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UNE OFFRE MULTI-FORMATS, RICHE ET DIVERSIFIÉE

Les Allées Shopping réunissent un centre commercial régional (tranche nord) et un ensemble de grandes surfaces spécialisées (tranche sud). Le programme comprend :

• 100 000 m2 GLA dont 70 000 m2 pour le centre commercial• 80 000 m2 de surface de vente• 180 commerces

o Auchan o 150 boutiques et serviceso 20 grandes et moyennes surfaceso 10 restaurants

• 4 000 places de stationnement dont 3 000 pour le centre commercial

Le futur pôle commercial régional proposera une offre riche et diversifiée qui résonne avec les désirs de sa clientèle, rassemblant des valeurs sûres, de nouveaux concepts et des enseignes internationales dans tous les domaines : équipement de la personne et de la maison, culture, loisirs, sports, services, restauration.

Enseigne attractive et dynamique, Auchan a choisi Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres pour ouvrir son premier hypermarché dans la région (12 000 m2 de vente) ainsi qu’un drive et une station service.

Une large gamme de services permettra de se consacrer au plaisir du shopping : conciergerie, espace bébé (avec table à langer, chauffe-biberons…), halte-garderie et jeux pour enfants, espaces détente intérieurs et extérieurs, centre connecté (application dédiée, wi-fi, bornes interactives)…

YVAN OTSCHAPOVSKI, DIRECTEUR AUCHAN GRAND OUEST « Ce projet est à la fois aux portes de l’agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz et au service du littoral landais. Auchan a tout naturellement considéré sa participation comme prioritaire. Nous avons été séduits par le concept des « Allées Shopping » qui sera le centre commercial le plus moderne du territoire, à la fois compact et diversifié dans l’offre d’enseignes. Notre implication est totale : il s’agit d’ailleurs du plus grand magasin dans notre programme d’investissement à 5 ans ».


page 7

L’ARCHITECTURE ET LE DESIGN AU SERVICE DU CONFORT

Pour concevoir Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres, le groupe SODEC a fait appel à Séquences, agence d’architecture et urbanisme basée à Toulouse et à Bayonne, qui a fait équipe avec le paysagiste Joseph An-dueza, longtemps collaborateur de Gilles Clément, établi à Biriatou. Le design global a été confié à l’agence Minale Design Strategy, spécialiste des centres commerciaux, qui a également créé l’identité visuelle.

Entouré de verdure et de vues sur des paysages variés, le site bénéficie d’une situation privilégiée au cœur d’un espace naturel. L’insertion du pôle commercial dans son environnement et le sentiment de confort à tous les niveaux ont guidé la conception architecturale, pour créer un espace différenciant et valorisant aussi bien pour la clientèle que pour les enseignes.

ENTRÉE SUD

ENTRÉE NORD


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Délibérément compact, le projet de l’architecte Jérôme Terlaud préserve le paysage et consomme peu d’es-pace. Le parc de stationnement du centre commercial, qui procure 3 000 places en un seul niveau avec guidage dynamique, est logé sous les commerces et donc au plus près d’eux. Il sera masqué aux regards et protégé de la pluie et du soleil, tout en étant éclairé en lumière naturelle.

Au dessus, le centre commercial est organisé également en un seul niveau pour favoriser la fluidité. L’accès aux commerces est assuré par 8 liaisons verticales débouchant au cœur de mails généreux ponctués de grandes places.

LES ALLéES SHOPPING / LES PARKINGS / LA PINÈDE


page 9

Pour un parcours plus confortable, les espaces sont aérés et lumineux grâce à un travail approfondi sur la transparence, avec des belles verrières pour amener la lumière et les vues.

Nature, confort et évasion sont les trois piliers du travail de Minale Design Strategy, qui bouscule les canons de beauté des centres commerciaux pour inviter au dépaysement dans une ambiance à la fois contempo-raine et intemporelle, douce et sereine.

A l’intérieur du centre commercial, une palette très naturelle, dans les matières et dans les tons. Des variations d’ambiances, avec différentes textures au sol, valorisent l’implantation des enseignes suivant leur nature et facilitent l’orientation des clients :

• Le mail des services, face à Auchan• Le mail des boutiques, un écrin chaleureux et intimiste• Le mail des moyennes surfaces, une avenue sous une belle verrière

MAILBOUTIQUES


page 10

Deux grands gestes design : le food court et la grande place

Le food court panoramique déploie ses terrasses autour d’une vaste place lumineuse. La vue sur la nature et, au loin, sur le massif de la Rhune et les Pyrénées, est théâtralisée par une grande verrière et mise en avant comme un tableau.

La grande place (1400 m2) offre un lieu de rencontre dédié à la détente ou à l’accueil d’animations.

MAILFOOD COURT

MAILGRANDE

PLACE

UN ÉCRIN DE CONFORT, D’AGRÉMENT

ET DE SERVICE AU CŒUR DE LA NATURE


page 11

L’agence a cherché à créer des surprises et des points remarquables tout au long du parcours, dès le premier contact. Une attention particulière a été apportée aux abords, avec des ronds-points magnifiés, des entrées théâtralisées et le traitement des liaisons douces et des espaces de loisirs.

Conviviaux, les nombreux espaces repos au mobilier design figurent parmi les points remarquables et ap-portent confort et bien-être durant la visite. Dans cette même perspective, les sanitaires ont été conçus dans l’esprit d’un spa, avec des matériaux esthétiques et qualitatifs.

A l’extérieur, la forte présence de la nature est mise en valeur par l’aménagement pour devenir un facteur clé de l’attractivité du lieu. Un projet paysager de grande envergure contribue à construire l’identité du site, à procurer un confort maximal de visite et à assurer une parfaite intégration dans l’environnement naturel.

Le pin maritime

Implanté sur le littoral depuis plus de 8000 ans, un arbre pousse naturellement : le Pin Maritime

(pinus pinaster)

Origines : Provenant du sud-ouest de l’Europe, cet arbre est très courant au sud de la côte atlantique, notamment dans les Landes, en Charente, en Sologne et sur la côte méditerranéenne.Exigences culturales du pin maritime

Il s’agit d’une espèce calcifuge, non gourmande en engrais, mais avide de lumière et de chaleur. Ce pin est très sensible au froid, ce qui limite sa progression vers le nord.Utilisation

Le pin maritime est cultivé dans les Landes pour sa capacité à �xer le sable, mais aussi pour son bois utilisé dans les charpentes, la papeterie et la menuiserie. Autrefois, on récoltait sa résine dont on tirait la térébenthine.

Les fruits: Provenant du sud-ouest de l’Europe, cet arbre est très courant au sud de la côte atlantique, notamment dans les Landes, en Charente, en Sologne et sur la côte méditerranéenne.

Exigences culturales du pin maritime.Il s’agit d’une espèce

Le pin maritime des landes

Le pin maritime Charente

Le Shopping Bus

Sin autem ad adulescentiam perdun uxissent, dirimi tamen interdumine contentione vel

uxoriae condicionis vel commodi alicuius, quod idemem adipisci

BIARRITZ GARE / LES ALLÉES SHOPPING Du lundi au vendredi

6.257.107.508.409.2110.0810.5211.4512.2213.1814.0114.4915.3616.3017.1518.0518.5019.4520.35

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Bayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne Gare

LES ALLÉES SHOPPING / BAYONNE GARE Du lundi au vendredi

6.257.107.508.409.2110.0810.5211.4512.2213.1814.0114.4915.3616.3017.1518.0518.5019.4520.35

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Bayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne GareBayonne MairieBayonne NavarreBayonne Plein CielBayonne Gare

1 LE PARC

C E N T R E C O M M E R C I A L D U S E I G N A N X

ARRÊT DU SHOPPING BUS

PARC AVENTURE

PARCOURS DÉCOUVERTE

CHEMIN PIÉTONS

A R R Ê T

LES ALLéES SHOPPING / MOBILIER PEDAGOGIQUE

Plan annexé


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UNE IDENTITÉ FORTE ET UNE COMMUNICATION DE MARQUE

Le lancement d’un nouveau centre de shopping s’apparente à celui d’une nouvelle marque dans le paysage commercial régional. L’image de la marque se construit dès à présent, Les Allées Shopping étant dotées d’une identité visuelle et prochainement d’une campagne de communication conçue par l’agence Change.

Élégant, moderne et épuré, le nouveau logo signé par Minale Design Strategy s’inspire directement de la façade du centre commercial : une façade identitaire à double peau métallique, avec un motif de barres obliques évocateur de la nature. Ce motif se décline dans tout le périmètre du site, de la façade à la signa-létique extérieure et à la décoration intérieure.

La communication conçue par l’agence Change commence à installer l’univers graphique des Allées Shop-ping et à décliner, bien en amont de l’ouverture, la promesse d’un centre commercial particulièrement atten-tif aux femmes et valorisant les offres et services conçus pour elles.

En période de pré-lancement, la stratégie digitale constitue un élément clé du dispositif conçu par Change. L’agence travaille sur une plateforme (web, mobile, réseaux sociaux) riche en contenus, qui permettra de tisser des liens en amont avec les enseignes et les futurs clients, puis en aval pour les fidéliser.

UNE NOUVELLE IDENTITÉ VISUELLE

INSPIRÉE DE LA FAÇADE IDENTITAIRE

Annonce presseNovembre 2013

Un centre de shopping p ensé pour ses c l ient (e )s

Un site uniquede 100 000 m2 GLA,avec Auchan et180 commerces à5 minutes de Bayonne

oUvertUre f in 20 15

Une très GrAndefAciLité d’AccèsA63, RD810, RD26, Rocade Nord

Accès TC rapide depuis Bayonne centre

Parking abrité avec 8 accès aux mails

Commerces sur un seul niveau

des AmBiAncesdifférenciéesAuchan et mail services

Mail boutiques

Mail moyennes surfaces

Food court avec vue panoramique sur les Pyrénées

des cLientespriviLéGiéesUn centre dans un écrin de nature

Halte garderie et jeux pour enfants

Espaces de détente indoor et outdoor

Services et attentions pour les femmes

- R

CS

444

630

784

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DES ACCORDS ET DES AUTORISATIONS POUR UNE OUVERTURE FIN 2015

Le pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque s’inscrit dans les politiques locales de dévelop-pement.

La SC du Seignanx, développeur et investisseur, et SODEC, assurant la conception, la réalisation, la gestion et l’animation futures des Allées Shopping, ont pris une série d’engagements portant sur :

• L’environnement : le bâtiment sera conçu en s’inspirant du référentiel «NF Commerces Démarche HQE®». La SC du Seignanx s’est engagée sur des objectifs concernant l’energie, la biodiversité, les risques et nuisances, la gestion de l’eau, les déchets, les espaces verts…

• L’emploi : dans le cadre de la Charte emploi formation des parcs d’activités économiques du Sei-gnanx, la SC du Seignanx s’est engagée à faire appel en priorité aux entreprises locales pour assurer tous les travaux de terrasssement, construction, aménagement des espaces verts, gestion du site et implantation de certaines activités.

• Le dynamisme du commerce local : les Allées Shopping offriront des conditions privilégiées aux commerçants locaux désirant ouvrir un magasin supplémentaire. Deux accords ont été signés res-pectivement avec l’Union commerciale et artisanale de Bayonne (UCAB) et Daxatou, l’association des commerçants de Dax.

Après avoir obtenu toutes les autorisations et permis nécessaires, la tranche nord des Allées Shopping (70.000 m2 de surface locative) est entrée en 2013 en phase de réalisation opérationnelle. Les appels d’offres ainsi que la commercialisation sont en cours.

Le 8 novembre 2013, la Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) des Landes a émis un avis favorable concernant la tranche sud (30.000 m2 de surface locative).

UNE DYNAMIQUE EN MARCHE POUR UNE OUVERTURE FIN 2015


page 14

LE PROJET EN CHIFFRES

9

Des valeurs sûres

RestaurationMoyennes surfacesBoutiquesHypermarché Auchan

les allées shopping de bayonne-ondres

centre commercial (nord) Hypermarché Auchan 12 000 m2 de vente

150 Boutiques

15 Moyennes surfaces

10 Unités de restauration

Loisirs

Drive et station-service Auchan

Total

3 000 places de stationnement

grandes surfaces spécialisées (sud) 3 à 5 magasins

1 000 places de stationnement

m2 gla17 000

22 500

22 500

3 500

2 500

2 000

70 000

m2 gla30 000

auchan, unique dans la régionAuchan, enseigne attractive et dynamique, a choisi Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres pour ouvrir son premier hyper-marché dans la région, avec un drive et une station-service.

une offre complète et variéeÉquipement de la personne et de la maison, sports, culture, loisirs, services, restauration : tous les univers sont repré-sentés dans une très grande diversité d’enseignes et de formats, laissant une large place aux nouveaux concepts et aux enseignes internationales.

012140E_Brochure_SalonMapic_310x217.indd 9 24/10/13 14:20

100 000 80 000 180 4 000m2 GLA m2 de surface de vente commerces places de stationnement

Restauration

Moyennes surfaces

Boutiques

Hypermarché Auchan


page 15

3

Population 2015 y compris

clientèle saisonnière

63 540

99 250

205 560

292 940

513 870

63 540

245 000

432 310

764 190

1 487 800

Zone < 10 mn

Zone < 20 mn

Zone < 30 mn

Zone < 45 mn

Zone d’attraction

145 750

226 750

471 250

973 930

Nord de l’Adour

et de l’A64

totAlSud de l’Adour

et de l’A64

Sans concurrence

au nord de l’Adour

L’A63, la D810 (ex-N10), les D817 et D85 (rocade nord de Bayonne), et la D26 rendent l’accessibilité des Allées Shopping réellement exceptionnelle. Le site est au nord de l’Adour, secteur marqué par une croissance démographique, économique et urbaine forte et durable et par un équipement commercial peu structuré.

eNtre BordeAux et l’eSPAgNe

Pau

Orthez

Mont-de-Marsan

Dax

Espagne

LANDES (40)

PYRENEES-ATLANTIQUES(64)

L’ADOUR

Bayonne

A63

N10

A63 A64

TARBES

SAN-SEBASTIANBILBAO

BORDEAUX

Biarritz

Emploi

Plus de 1 500 emplois équivalent temps plein en phase d’exploitationPlus de 1 000 emplois en phase de chantier

Tranche Nord Tranche Sud TOTAL

SC du Seignanx 200 M€ 70 M€ 270 M€

Enseignes 100 M€ 30 M€ 130 M€

TOTAL 300 M€ 100 M€ 400 M€

Investissement


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LE GROUPE SODEC

Investisseur, développeur et gestionnaire en immobilier commercial, SODEC est un groupe à capitaux fami-liaux fondé en 1998 et dirigé par son actionnaire de référence, M. Massaad Matar. Initialement société de promotion immobilière, SODEC a d’abord réalisé Côté Seine à Argenteuil (95), Le Grand Cèdre à Achères (78) et Les 4 Boulevards à Calais (62).

En 2005, SODEC s’est doté d’une filiale de commercialisation et de gestion de centres commerciaux. Elle est présidée par M. Gérard Solas (ex-Ségécé, groupe Klépierre). En 2007, les actionnaires ont donné au groupe une vocation patrimoniale affirmée en créant la Foncière SODEC. Désormais, les projets développés par le groupe sont destinés à lui constituer un portefeuille d’actifs sûrs et pérennes.

Le groupe SODEC intègre ainsi l’ensemble des compétences nécessaires à l’aboutissement de ses projets, du repérage des opportunités foncières à la maîtrise d’ouvrage et à la commercialisation puis la gestion des centres commerciaux qu’il conserve en patrimoine.

Le groupe apporte des réponses innovantes aux attentes des consommateurs et des collectivités locales pour créer des lieux attractifs et pérennes réunissant les conditions du succès commercial.

Il développe ses projets sous deux marques : Via Bella (Vitry-sur-Seine, Bagneux…), ensemble commercial ouvert sur l’espace public dans les centres urbains ; Les Allées Shopping (Bayonne, Montélimar, Boulleville), centre de destination de référence dans sa zone d’influence, offrant une grande qualité d’environnement.

www.groupe-sodec.com

Documents

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