Les charges de copropriété à Marseille et à Toulon en 2005 Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Les charges de lannée 2005

Les charges de copropriété à Marseille et à Toulon

en 2005

Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

Les charges de l’année 2005

L’Observatoire National de Charges de Copropriété de la CNAB s’est assigné trois

objectifs principaux :

Introduction

• Mieux connaître le niveau des charges dans toute leur complexité : et donc détailler les charges selon une nomenclature opérationnelle.

• Identifier les écarts de charges entre immeubles en copropriété : proposer aux professionnels de la CNAB un véritable référentiel.

• Suivre les évolutions des charges, dans leur globalité et dans leur détail : disposer d’indicateurs d’alerte, attirer l’attention sur les postes les plus sensibles …


L’Observatoire propose ainsi une présentation détaillée des résultats et des

analyses :

Introduction

• Par catégorie d’immeubles répartis par génération de construction.

• Par région et pour les grandes villes lorsque le parc des immeubles en copropriété est suffisant : actuellement, 32 villes sont ainsi analysées (Paris, Lyon, Marseille, Lille, Rennes, Clermont-Ferrand …).


1. L’équipement des immeubles photographiés 42.6 % des immeubles sont dotés d’un chauffage collectif (48.7 % d’après le RGP de 1999).55.0 % ont un ascenseur (31.5 % d’après le RGP 1999).45.1 % bénéficient de personnel permanent (38.1 %

d’après le RGP 1999). 50.9 % ont recours à des sociétés extérieures : 41.4 % pour le nettoyage, 22.0 % pour l’entretien des espaces verts et 13.0 % pour le gardiennage de l’immeuble.

Mais avec de fortes disparités d’une catégorie d’immeubles à l’autre, d’une région à l’autre.

1. L’équipement


1. L’équipement

Selon la catégorie d’immeubles.


0

20

40

60

80

100

A1 A2 B1 B2 B3 IGH Ensemble

chauffage ascenseur personnel société extérieure

1. L’équipement

Selon la région.


0

20

40

60

80

100

Alsace Aquitaine Bretagne Limousin Ile de France Nord Pas deCalais

PACA Rhône Alpes Franceentière

chauffage ascenseur personnel société extérieure

1. L’équipement

Et à Marseille …


Taux d’équipement des copropriétés Groupe A1 Groupe A2 Groupe B1 Groupe B2 Groupe B3 IGH Ensemble(en %)

Caractéristiques générales :• chauffage collectif - 100.0 43,8 57,9 21,2 67,5 34,8• ascenseur (s) 29,1 81,1 51,4 59,9 56,7 100.0 50,9• personnel 9,1 51,4 31,8 34,5 26,3 45,0 27,4

Recours aux sociétés extérieures(au moins une société) 55,7 52,7 68,5 75,8 77,8 87,5 68,3

dont :• nettoyage 54,1 48,6 64,1 68,8 70,0 85,0 63,5• espaces verts 4,6 9,5 23,4 34,9 51,3 50,0 26,5• gardiennage 11,4 4,1 11,2 17,8 16,8 52,5 13,5

1. L’équipement

… ou à Toulon.


Taux d’équipement des copropriétés Groupe A1 Groupe A2 Groupe B1 Groupe B2 Groupe B3 IGH Ensemble(en %)

Caractéristiques générales :• chauffage collectif - 100.0 30.8 55.4 18.5 53.3 28.4• ascenseur (s) 19.1 71.4 26.7 58.0 53.5 100.0 41.0• personnel 5.6 57.1 16.5 32.0 22.1 33.3 20.2

Recours aux sociétés extérieures(au moins une société) 74.1 85.7 75.5 75.8 80.7 80.0 77.0

dont :• nettoyage 72.8 85.7 74.3 72.7 75.6 80.0 74.3• espaces verts 3.7 - 27.9 30.7 55.7 53.3 33.7• gardiennage - - 0.2 1.7 4.2 13.3 1.9

2. Le niveau des charges de copropriété en 2005

2. Le niveau des charges

En 2005 : 16.6 €/m² sur Marseille,

11.0 €/m² à Toulon,14.9 €/m² en PACA

et 19.8 €/m² de surface habitable France entière.



Les différences dans les niveaux des charges.


Les charges de copropriété en 2005 en PACA : en €/m² (Source : CNAB)

17,7

6,0

11,711,0

3,3

14,9

4,7

10,2

19,8

6,7

13,111,8

4,8

16,6

7,7

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

Ense

mbl

e de

sch

arge

s

Char

ges

non

disc

rétio

nnai

res*

Char

ges

disc

rétio

nnai

res

MarseilleNiceToulonPACAFrance entière


Quelques postes de charges portent l’essentiel des écarts : sur Marseille.


Les charges de copropriété en 2005 à Marseille : en €/m² (Source : CNAB)

0,1

2,3 2,2

0,40,1

0,9 1,00,6

2,2

1,2

2,3

0,8 0,8

1,7

0,0

2,5

5,0

Impô

ts lo

caux

*

Eau

froid

e

Chau

ffage

+ E

CS(fl

uide

s)

Chau

ffage

+ E

CS(e

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tien)

*

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Four

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Entre

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Frai

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Soci

étés

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aux

d’en

tretie

n*

Espa

ces

verts

Hono

raire

s du

synd

ic*

Autre

s ch

arge

s

Marseille

PACA

France entière


Et quatre postes de charges expliquent 50.7 % du total.


La structure des charges de copropriété : Marseille

0,613,913,3

4,8

4,8

2,4

0,613,3

10,2 5,46,0 3,6

7,2

13,9

Impôts locaux*

Eau froide

Chauffage + ECS (fluides)

Chauffage + ECS (entretien)*

Ascenseurs*

Consommation électrique

Fournitures/Entretien

Frais de personnel

Sociétés extérieures

Assurances générales*

Travaux d’entretien*

Espaces verts

Honoraires du syndic*

Autres charges


Cela est tout aussi vrai sur Toulon.


Les charges de copropriété en 2005 à Toulon : en €/m² (Source : CNAB)

0,0

1,0

1,7

0,3 0,10,6

0,90,4

0,91,1 1,2

0,3 0,4

2,1

0,0

2,5

5,0

Impô

ts lo

caux

*

Eau

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Chau

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+ EC

S(fl

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erts

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s du

synd

ic*

Autre

s cha

rges

Toulon

PACA

France entière


Où quatre postes de charges expliquent 53.7 % du total.


La structure des charges de copropriété : Toulon

0,09,115,5

2,7

3,6

2,7

0,9

8,2

19,1 5,58,2

3,6

10,0

10,9

Impôts locaux*

Eau froide

Chauffage + ECS (fluides)

Chauffage + ECS (entretien)*

Ascenseurs*

Consommation électrique

Fournitures/Entretien

Frais de personnel

Sociétés extérieures

Assurances générales*

Travaux d’entretien*

Espaces verts

Honoraires du syndic*

Autres charges


Et peu de différences de structure significatives entre les 2 villes !


Les charges de copropriété en 2005 en PACA : en % (Source : CNAB)

0,0

10,0

20,0

Impô

ts lo

caux

*

Eau

froid

e

Chau

ffage

+ E

CS(fl

uide

s)

Chau

ffage

+ E

CS(e

ntre

tien)

*

Asce

nseu

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Cons

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que

Four

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res/

Entre

tien

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tretie

n*

Espa

ces

verts

Hono

raire

s du

synd

ic*

Autre

s ch

arge

s

Marseille

Nice

Toulon

3. Les disparités dans le niveau des charges

selon la catégorie d’immeublesen 2005

3. Les disparités selon la catégorie




Les charges de copropriété en 2005 à Marseille : en €/m² (Source : CNAB)

19,4

6,9

12,514,9

4,1

23,4

5,6

17,8

14,2

4,0

10,2

21,2

7,2

14,016,6

4,7

11,9

5,83,6

9,4 10,8

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

Ense

mbl

e de

sch

arge

s

Char

ges

non

disc

rétio

nnai

res*

Char

ges

disc

rétio

nnai

res

Catégorie A1Catégorie A2Catégorie B1Catégorie B2Catégorie B3IGHMarseille



Les charges de copropriété en 2005 àToulon : en €/m² (Source : CNAB)

7,1

1,9

5,2

11,2

3,2 4,2

8,49,8

3,95,96,9 5,9

11,0

3,3

7,76,7

2,7 4,0

8,0

12,6 12,8

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

Ense

mble

des

char

ges

Char

ges n

ondi

scré

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aires

*

Char

ges

disc

rétio

nnair

es

Catégorie A1Catégorie A2Catégorie B1Catégorie B2Catégorie B3IGHToulon

4. Les disparités géographiques dans le niveau des charges de copropriété

en 2005

4. Les disparités géographiques


18.6 (+ 9.4)

11.0 (+ 3.8) 16.1 (+ 7.3)

14.9 (+ 3.5)

16.9 (+ 8.3)

10.6 (+ 9.3)

9.4

22.8 (+ 3.1)

POITOU-CHARENTES

ÎLE-DE-FRANCE

MIDI-PYRÉNÉES

AUVERGNE

CENTRE

AQUITAINE

LIMOUSIN

LANGUEDOC-ROUSSILLONPROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR

RHÔNES-ALPES

BOURGOGNE

CHAMPAGNE-ARDENNE

LORRAINE

NORD-PAS-DE-CALAIS

PICARDIE

PAYS DE LA LOIRE

BRETAGNE

14.5

13.9 (+ 4,7)

21.7

22.2 (+ 8.9)

ALSACE

13.3 (+ 4.3)

17.0 (+ 7.9)

17.5 (+ 6.1)

15.7 (+ 5.3)

12.1

19.9 (+ 3.6)

15.1 (+ 5.6)

9.3 (+ 4.5)

HAUTE-NORMANDIE

BASSE-NORMANDIE

Charges hors travauxen €/m²

19.9, à 22.8 (4)16.9 à 19.3 (5)14.5 à 16.1 (5)12.1 à 13.9 (3)9.3 à 11.0 (4)

FRANCHE-COMTÉ

France entière 19.8 €/m² (+ 4.8 %)


19.3


PERPIGNAN 8.0 €/m²

RODEZ 7.8 €/m²

SAINT LO 9.3 €/m² (+ 4.5/-

%)

CLERMONT-FERRAND10.6 €/m² (+ 9.3/- %)

TOULON 11.0 €/m²

(+ 11.1/+ 7.7 %)

LE TOUQUET 12.7 €/m²

LYON 13.3 €/m²(+ 3.1/+ 3.3 %)

RENNES 13.7 €/m²

(+ 3.8 /+ 4.3 %) LAVAL 14.9 €/m²(+ 8.8 %)

MONTPELLIER 15.0 €/m²

SAINT ETIENNE 15.2 €/m² (+ 7.8/-

%)

ROUEN 15.4 €/m²(+ 7.7/+ 6.3 %)

CHARTRES 14.5 €/m²

BORDEAUX 15.3 €/m²(+ 5.5/- %)

STRASBOURG 16.1 €/m²

(+ 7.3/+ 3.1 %)

ORLEANS16.9 €/m² (+ 8.3/-

%)

BOURG EN BRESSE 17.1 €/m² (+ 8.9/- 0.8 %)

MARSEILLE 16.6 €/m²

(+ 5.1/+ 4.1 %)

LIMOGES 17.5 €/m²

(+ 6.1/+ 4.6 %)

VALENCE 17.3 €/m²(+ 3.0/- %)

NANTES 18.6 €/m²

(+ 9.4/- %)

NICE 17.7 €/m²(- 0.6/+ 5.0 %)

TROYES 20.7 €/m²

(+ 7.8/+ 3.7 %)

PAU 20.3 €/m²(+ 5.2/- %)

CHAMBERY 22.8 €/m² (+ 7.0/+

2.1 %)

LILLE 23.1 €/m² (+ 6.5/+ 0.9 %)

France entière 19.8 €/m² (+ 4.8/+ 1.6 %)

PARIS 21.6 €/m²

(+ 1.9/+ 2.1 %)

VERSAILLES 21.6 €/m²

SAINT DENIS 19.4 €/m² (+

3.2/- %)

HAUTS DE SEINE 27.2 €/m² (+ 3.8/+

1.5 %) VAL DE MARNE 17.5 €/m²

VAL D’OISE 22.0 €/m²



5. L’évolution récente des charges de copropriété : Marseille

Le niveau des charges de copropriété a progressé de 5.1 % en 2005

après une année 2004 à + 0.5 % (contre + 3.3 % en moyenne, entre 2000 et 2005).

5. L’évolution récente


5. L’évolution récente


Marseille Poids Variation Contribution Variation Contribution

(en %) du poste observée à moyenne à de charges en 2005 l’évolution 2005/2000 l’évolution

Impôts locaux* 0,6 4,9 0,0 6,3 0,0Eau froide 13,9 3,8 0,5 0,7 0,1Chauffage + ECS (fluides) 13,3 10,8 1,4 5,0 0,7Chauffage + ECS (entretien)* 4,8 8,2 0,4 14,4 0,7Ascenseurs* 4,8 8,4 0,4 -3,3 -0,2Consommation électrique 2,4 -3,6 -0,1 8,9 0,2Fournitures/Entretien 0,6 1,9 0,0 4,9 0,0Frais de personnel 13,3 5,1 0,7 2,2 0,3Sociétés extérieures 10,2 2,1 0,2 -1,8 -0,2Assurances générales* 5,4 3,4 0,2 8,7 0,5Travaux d’entretien* 6,0 4,1 0,2 2,1 0,1Espaces verts 3,6 9,7 0,3 10,7 0,4Honoraires du syndic* 7,2 2,4 0,2 1,5 0,1Autres charges 13,9 7,6 1,1 10,6 1,5

Ensemble des charges 100,0 5,1 5,1 3,3 3,3

6. Les charges de copropriété en longue période

6. Les charges en longue période




L'indice des charges de copropriété de la CNAB Marseille (base 100 en 1994)

144,3

137,3136,6

123,5

130,8122,8

113,2111,1

107,9

106,5

102,8

109,3

100,0

113,0

112,4

100

120

140

1990 1991 1992 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

L’indice des charges a augmenté de 28.4 % entre 1990 et 2005 : mais le revenu disponible des ménages a cru de 3.5 % par an le poids des charges s’est donc allégé de l’ordre de 24 % au cours des quinze dernières années (38 % France entière !).



CHARGES, PRIX A LA CONSOMMATION ET REVENUS DES MENAGES

60,0

80,0

100,0

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Indice corrigé de l'inflation Indice corrigé de l'évolution des revenus

Conclusion

En guise de conclusion

L’ « Argus des Charges de Copropriété » que propose la CNAB permet de décliner toutes les situations complexes que les professionnels rencontrent au quotidien

Ainsi, les adhérents de la CNAB peuvent disposer d’une analyse détaillée des charges réparties en 14 postes et par catégorie d’immeubles, par région, voire par département et par ville ; avec, pour chacun des postes de charges, la dispersion « la plus probable » des valeurs observées sur les seuls immeubles pour lesquels la composante est renseignée.

Le référentiel des charges correspondant est accessible sur :

www.immocnab.com


Documents

Les charges de copropriété à Marseille et à Toulon en 2005 Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Les charges de lannée 2005