N° 38juin 2010

Lettre aux copropriétairesParaît en juin et décembre sous la responsabilité du conseil syndical

Dans ce numéro :p.1 Édito du syndicp.1 Arrêté préfectoralp.2 La circulationp.2 Composition du conseil syndicalp.3 Les espaces vertsp.4 des copropriétaires formidablesp.5 Chronique de la croix d’autelp.6 Créer une haie

L’édito du syndicBénévole encore !

L e fonctionnement de notre co-propriété continue en gestion bénévole.

Un conseil syndical renouvelé, élargi à 13 membres, presque équilibré (6 fem-mes — 7 hommes). Une répartition des tâches, au sein de conseil qui soulage le syndic d’un certain nombre de charges comme l’entretien des espaces verts, la direction de notre employé, les rela-tions avec les entreprises...

Mesdames Rasle et Matéos ont déployé — avec l’aide efficace de quelques co-propriétaires — des trésors d’imagi-nation pour renouveler nos espaces verts après les mois de travaux (assai-nissement et gaz). Les binettes n’ont pas chômé. Le bénévolat ne pourra se poursuivre qu’à la condition que les conseillers syndicaux ne laissent pas le syndic, seul, face à ses responsabilités.

Notre syndicat est à forme coopérati-ve : cela devrait transparaître à tous les niveaux. Au niveau du conseil syndical, bien sûr, mais aussi au niveau de l’en-semble des copropriétaires.

La résidence a déjà été remarquée pour son bon entretien et récompensée à

deux reprises. C’est le résultat de l’in-vestissement des conseillers syndi-caux mais également des nombreux copropriétaires qui n’hésitent pas à apporter leur aide (entretien des jardins de façade, arrosage des nou-velles plantations...), qui respectent quelques règles simples de vie en col-lectivité (comme la noncirculation et le non-stationnement sur les voies in-térieures de la copropriété ou comme le souci de ne pas gêner ses voisins par le bruit ou les discussions vives et sans retenue).

Si la résidence a bonne presse, c’est grâce à vous, à nous. Si les visiteurs sont surpris par le calme qui règne ici, la propreté, les pavillons en général bien entretenus, c’est encore grâce à nous tous.

La vie en copropriété génère quel-ques contraintes comme toute vie en collectivité. S’y soumettre de bonne grâce facilite les rapports des uns avec les autres, évite les heurts. Le conseil syndical n’a qu’un souci : ser-vir la copropriété. Aux copropriétaires de l’aider. ¢

René Matéos

Un bon été àtoutes et à tous !

Arrêté préfectoral du 16 juillet 2003

Article 10Les travaux de bricolage ou de jardinage réa-lisés par des particuliers à l’aide d’outils ou d’appareils susceptibles de causer une gêne pour le voisinage en raison de leur intensité sonore telles que notamment les tondeuses à gazon, tronçonneuses, perceuses, rabo-teuses ou scies mécaniques ne peuvent être effectués que :

- les jours ouvrables de 8h à 12h et de 14h30 à 19h30.

- les samedis de 9 h à 13h et de 16h à 19h.

- les dimanches et jours fériés de 16h à 19h.

Gestion bénévoleCe sera mon dernier mandat. En mars 2013, je passerai le relais. J’aurai servi la copropriété pendant 18 ans. Au conseil syndical, aux copropriétaires de prévoir dès maintenant la suite. Pendant 40 ans, cette copropriété a fonctionné en gestion bénévole. Remarquable, J’allais dire exceptionnel. Mon souhait : que cela continue.

RM.

2Lettre aux copropriétaires N°38 juin 2010

Cette question revient régulièrement depuis des années. Rien n’y fait. Nous avons beau faire appel à la citoyenneté des copropriétaires, il semble que ce soit temps perdu. Il y a des irréductibles un peu partout.Pourtant, règlement de copropriété et arrêté municipal interdisent toute circulation et tout stationnement, sauf pour chargement et déchargement d’objets lourds et au moment du départ en vacances.

Cas particulier des véhicules d’artisans.

Lorsque vous recevez un artisan pour des travaux, il est bien évident qu’il doit entrer dans la copropriété pour déposer outillage et matériaux MAIS est-il obligé de sta-tionner sur les allées dallées ? Les allées dallées – que

nous avons rénovées il y a quelques années – ne sont pas faites pour supporter un véhicule. Elles sont réservées aux seuls piétons. Il est donc du devoir des coproprié-taires de demander à leur artisan de ne pas y stationner. Nous sommes tous responsables de notre cadre de vie...et pas seulement syndic et conseillers syndicaux.Nous redemanderons à l’occasion au maire de notre commune de faire respecter l’arrêté municipal en faisant intervenir la gendarmerie. Un exemple suffirait. ¢

Stationnement des véhicules

à l’intérieur de la copropriété.

Prénoms noms adresses fonctions

Philippe BODET 13, allée Messager

Dominique DELANNOY 10, place croix d’autel Aide cogérance nord – mise en forme de la Lettre.

Patrick GLATRE 28, place croix d’autel Aide cogérance nord

Jean-Michel GUILPIN 5, allée Messager Relations avec mairie

André GONZALVES 26, place croix d’autel Cogérant nord

Frédéric LEGENDRE 2, rue du cerisier

Elisabeth MATEOS 20, allée des lilas Espaces verts

René MATEOS 20, allée des lilas Président — syndic

Patricia MOLLAT 14, place Ravel

Marie-Paule RASLE 6, place Ravel Vice-présidente, cogérante ouest - Relations avec entreprises

Agnès RENAULD 15, rue du chêne Cogérante est

Perrine ROUILLE 10, rue du chêne Cogérante sud

Annie SAGOT 5, place des jonquilles

COGERANCE SECTEUR NORD

M. Boeuf a souhaité être déchargé de la cogérance du secteur nord.

Le conseil syndical et le syndic tiennent à le remercier vivement pour son dévouement et son dynamisme au service de notre copropriété. Un cadeau lui a été offert à cette occasion.

M. Gonzalvès prend la suite aidé de MM. Delannoy et Glâtre. Merci de leur faciliter la tâche.

Internet prend une place majeure dans la vie des co-propriétés pour les relations entre le syndic et la copropriété, les échanges d’informa-tions et les demandes des copropriétaires.

Pour développer ce secteur, com-muniquez votre adresse électro-nique au syndic.

3Lettre aux copropriétaires N°38 juin 2010

Espaces vertsnos pratiques culturales

Nous avons toujours refusé d’utiliser des produits chimiques de synthèse très dangereux pour la santé. M.Seguin a donc des pratiques et des usages de jardinage respectueux de nous et de notre environnement. Ils répondent aux cinq principes fondamentaux suivants :

1) le respect de l’homme, de sa santé et de son bien-être- Un espace où il fait bon vivre.- des outils adaptés et entretenus.- des solutions alternatives.Dans un souci de développement durable et de non-pollution, notre employé utilise des solutions alternati-ves aux pesticides chimiques de synthèse et autres polluants :- Il broie certains déchets verts pour pailler les massifs de la copropriété.- Il emploie de la bonne terre végétale pour nourrir les plantes.- Il paille les parterres avec des broyats de bois que nous achetons.- Il couvre certains sols de toile recouverte de bois de paillage pour empêcher l’herbe de pousser.

2) le respect de la vie végétale :- pas de désherbant chimique- respect du cycle des plantesChaque action culturale possède un calendrier qui n’est pas immuable. Le lieu, l’avancement de la saison, le type de plante et sa vigueur font que les plantations sont plus appropriées à un moment qu’à un autre.- utilisation d’espèces localesM.Seguin plante le plus possible d’espèces locales. Elles sont plus adaptées au sol et aux aléas climatiques. Ces plan-tes peuvent remplacer des plantes plus sophistiquées et plus chères pour le même résultat (haie, couvre-sols).- actions culturalesPlanter, transplanter et tailler sont des actions habituelles. Elles doivent se pratiquer en troublant le moins possible les végétaux.

3) Le respect de l’eauL’eau, c’est la vie. M. Seguin pratique le binage, le paillage avec de la matière végétale: pour limiter l’évaporation et les apports d’eau.

4) Respect de la fertilité de la terreTerre végétale bien enrichie et bois de paillage apportent de la matière organique qui a et qui aura,après transformation naturelle, un pouvoir fertilisant.

5) Le partageIl ne jette pas les déchets verts de la copropriété n’importe où. Il les stocke dans un enclos pour être enlevés par une entreprise qui les recycle. Dans un esprit de convivialité, il donne les feuilles mortes, les tontes de gazon aux jardiniers amateurs qui lui en font la demande. ¢

Embauche d’un jeune

Le conseil syndical a décidé, pour aider notre employé en juillet, d’embaucher, en contrat à durée déterminée (du 7 juillet au 30 juillet), Mickaël SEGUIN, fils de notre employé, âgé de 16 ans et demi.

Il sera chargé des tâches telles que arrosage des plantations, binage, ramassage des déchets végétaux, petits travaux de peinture etc… à l’exclusion de toute usage de machines à moteur. Il n’y aura donc pas d’entretien des espaces verts en août, pendant les vacances de M. Seguin.

Aux copropriétaires d’arroser les végétaux des jardins de façade si les conditions climatiques l’exigent.

4Lettre aux copropriétaires N°38 juin 2010

La maison de Mme Lhotesse est située rue du Cerisier.

Devant le pavillon, des rocailles, un petit muret et des flots de vivaces (campanules, astromers, oeillets, ficoîdes et gé-raniums vivaces). Un bel ensemble.

Mme Lhotesse : je ne plante que des vivaces. Au fil des an-nées, ça revient moins cher et j’essaie que ça soit toujours fleuri. Quand j’en ai trop, j’en donne à mes voisines.L’été, j’arrose tous les jours le matin de bonne heure quand il fait frais. C’est important pour avoir de belles fleurs.Pour moi, c’est un plaisir de jardiner. J’aime les fleurs. Je veux embellir le devant de ma maison. C’est une passion donc je ne compte pas mon temps. Et puis, le mercredi, je jardine avec mes petits-fils. L’aîné, âgé de 5 ans, pose des questions, regarde, observe, s’intéresse.

Eh bien, bravo!

Mme Colly, place croix d’autel.Mme Colly (83 ans) me reçoit, souriante, et me fait parta-ger ses nombreuses passions. Le jardin bien sûr mais aussi sesvoyages dans le monde, la photo....

Mme Colly : J’adore les fleurs. Devant chez moi, je jardine en partie pour les autres. Pour les gens qui passent.

C’est mieux de montrer des fleurs plutôt qu’un parterre de grandes herbes négligées. Si chacun faisait un petit peu devant sa maison (désherbage, coupe des fleurs fanées...), ce serait plus agréable pour tout le monde et puis ça de-mande peu de temps.

Devant sa maison, des parterres limités par des bordures ou des pierres.Mme Colly m’explique qu’elle a planté au bord des jardi-nières des vivaces pour avoir des plantes toute l’année (des sedums, gazon d’Espagne, gypsophile de rocaille, joubarbe...).

Mme Colly : Je garnis le reste avec des annuelles ou je plante des bulbes que je laisse en terre.Mme Colly, intarissable sur le sujet, raconte encore: « Ma fleur préférée est la rose. J’ai beaucoup de rosiers. En haie séparative, trois rosiers sur tige et en arrière-fond des rosiers buissonnants. L’été, cette haie est continuellement fleurie. Ces rosiers, nous les avons choisis Mme Borges et moimême ».

Que dire de plus de ces copropriétaires qui apportent un plus à la copropriété ? Ils sont formidables et exemplaires.

Interviews réalisées par Elisabeth Matéosresponsable de l’entretien des espaces verts.

Des copropriétaires formidablesUne nouvelle rubrique où nous présenterons deux fois par an deux copropriétaires qui apportent une aide non négligeable à l’embellissement de nos espaces verts pour le plus grand bonheur des résidents et des visiteurs.

5Lettre aux copropriétaires N°38 juin 2010

Travaux d’entretien des pavillons et portes de garages

(résolution n°5 adoptée par l’assemblée générale des copropriétaires du 26 mars 2010). Ces travaux sont à réali-ser AVANT le 31 décembre 2010. Il est rappelé qu’une résolution d’assemblée générale a force de loi et s’impose aux copropriétaires (aux présents comme aux absents). En cas de refus d’exécuter, la copropriété peut saisir le tri-bunal d’instance de Pontoise pour obtenir une « ordonnance d’injonction de faire ». Bien entendu, avant d’arriver à cette extrémité, une négociation copropriétaire –copropriété est possible. Un rappel personnalisé sera adressé aux copropriétaires concernés courant septembre 2010.

« De choses et d’autres » Chronique de la croix d’autelEpisode 1 : voisinage

La croix d’autel…Lorsque j’ai re-découvert la résidence en 2000 à l’occasion de recherches immobilières avec ma compagne, nous avons aussitôt été séduits par son caractère vert et calme. Les arbres, les allées végétales, la coexistence voiturespiétons, à deux pas du village avec les commerces et en prime, le chant du coq et les chevaux à quelques pas de là ! Il est vrai que cet environnement immédiat dans cet ensemble pavillonnaire n’aurait pas autant de charme s’il n’y avait aussi une certaine convivia-lité, un état d’esprit entre voisins qui globalement est agréa-ble et le plus souvent positif ! C’est sans doute la volonté de préserver cela et d’apporter modestement ma pierre à l’édifice construit année après année par les conseillers syn-dicaux qui m’aura poussé à devenir conseiller syndical. Bien entendu, trêve de naïveté, toute résidence comme la nôtre est une sorte de microcosme social et il arrive parfois qu’il y ait des tiraillements, des mécontentements, des impa-tiences, c’est bien normal au sein de toute collectivité, mais dans l’ensemble, force est de le constater, les jours se vivent bien, des logiques de solidarités se mettent en place et il est même des amitiés nées d’un voisinage que le hasard a fait naître. La récente fête des voisins du 28 mai (merci à celles qui y ont oeuvré activement) rassemble toujours plus de monde et transcende les générations avec bonheur. Il sem-ble que dans une société chaque jour plus tentée par les replis individualistes, par des logiques de quant à soi il y ait pourtant des soubresauts, des résistances quotidiennes mi-cro-locales, des formes de solidarité qui se dressent comme en témoigne le succès de cette fête des voisins au plan na-tional relayée par exemple par le site « voisinssolidaires.fr ». On ne peut que s’en réjouir et appeler chacun au respect de

son prochain, de fait son voisin, celui que l’on voit chaque jour et qui fait partie d’une sorte de famille géographique quotidienne. D’ailleurs, l’anagramme du mot voisin n’est-il pas le mot vision ? Etymologiquement le mot voisin vient de « vicus » qui signifie « village » puis « vicinus » qui veut dire « du même village »… La racine indo-européenne (il y a environ 9000 ans) la plus ancienne nous ramène à « wik » puis « veça » signifiant…maison. La boucle est bouclée ! Le mot voisin nous fait cheminer, vers la maison de l’autre comme vers d’autres idées : « voisiner », « avoisiner » sont des termes qui montrent à la fois la proximité et la singu-larité ; « Je suis proche de »mais pas tout à fait le même, ce qui confère une richesse inestimable. A consulter le dictionnaire des citations, cel-les sur les voisins oscillent entre vacheries et sympathie comme un résumé de ce qu’est la vie sociale ; elles sont in-nombrables en tout cas. J’ai retenu celle du chanteur qué-becois le regretté Felix Leclerc qui a écrit : « tu n’as qu’une vie, emploie-la à rendre légère celle de tes voisins… ». La croix d’autel où il fait bon cheminer à cette époque entre les maisons, de place en place, est certainement un ha-vre à préserver par un bon voisinage cultivé depuis 1971, bientôt quarante ans…Gageons que voisins d’hier et d’aujourd’hui se retrouveront dans les mois qui viennent autour de quelques surprises destinées à fêter dignement cet anniversaire. Mais chuuut ! On y travaille, rendez-vous donc en septembre pour le coup d’envoi des festivités et d’ici là bel été « cruciautelien » à tous. ¢

Frédéric LEGENDRE

Site copropriété

Comptes rendus de conseils syndicaux, procès verbaux d’assemblées générales, règlement de copropriété etc…sont consultables à l’adresse suivante :

http://www.croixdautel.com

6Lettre aux copropriétaires N°38 juin 2010

Les espaces verts

Massif remodelé, place croix d’autel, à partir de treillis pyramidaux.

Congés payés de M. Seguin :

du lundi 2 août 2010 au dimanche 29 août 2010.Reprise du travail : lundi 30 août 2010.Jean-Michel Guilpin en juillet et Marie-Paule Rasle + Frédéric Legendre en août assureront l’intérim du syndic.

Végétaux :

l’été arrive! Pensez à arroser les plantes du jardin de façade. Utilisez l’eau de lavage de vos légumes.

Les plantes vous en seront reconnaissantes.

Créer une haieLa beauté des espaces verts de la copropriété, c’est l’af-faire de tous et de toutes. Vous désirez changer votre haie ! Préférez les haies mixtes, composées de plusieurs variétés. Elles sont plus propices à la biodiversité : la prolifération des maladies s’en trouvera limitée.Quelques types de haies :

La haie brise-vent (peut aussi servir de brise-vue)- Plantes à feuilles caduques (les feuilles tombent à l’automne)◊ Acacia – charme – peuplier blanc – érable- Plantes à feuillage persistant (les feuilles ne tombent pas)◊ Cyprès – cyprès de Lawson – sapin de Douglas – épicéa

La haie décorative, parfumée, fleurie◊ Seringat – Viorne – tamaris – laurier-tin – spirée – coto-neaster – ceanothe – lilas –forsythia – weigelia – skimmia

la haie champêtre elle est bien adaptée au milieu et au climat - les contraintes d’entretien sont limitées. C’est celle qui est préconisée par le PNR. Elle accueille de nombreux animaux notamment des oiseaux qui luttent contre les ravageurs du jardin. De nombreuses variétés ont été plantées dans la copropriété :◊ Troène – noisetier – viorne obier – cornouiller mâle – su-reau – fusain – aubépine – houx …

La hauteur des haies : elle est fixée à 2 mètres maximum (article 15 k du règlement de copropriété).Si la haie est plantée à l’intérieur d’un jardin privatif, elle doit être entretenue par le seul copropriétaire et ne pas déborder sur l’extérieur.