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Livraison prévisionnelle :

2ème semestre 2008

Zac de Chapeaurouge 01280 PREVESSIN MOENS

Les Balcons de GenèveLes Balcons de GenèveLes Balcons de GenèveLes Balcons de Genève

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Balcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de Genève SOMMAIRE

� Les intervenants sur le programme

� La ville

� L’étude de marché

� Le descriptif

� Le plan de masse

� Le marché locatif

� La gestion

� Le package

� Les annexes - Notice descriptive - Contrat de réservation - Mandat de gestion et les garanties - Exemplaires de plans

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Balcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de Genève

LES INTERVENANTS

Réalisation

AST Promotion 20, boulevard Charles de Gaulle 69150 DECINES

Maître d’ouvrage

SCI Balcons de Genève 116, avenue Pierre Dumond 69290 CRAPONNE

Gestionnaire

Gestrimmonia

Permis de construire Obtenu le

N°00131304J1002 Juin 2004

Références cadastrales Section AN n° 111, 121, 121p1, 120p1, 130p2

Acte prévu Livraison

2ème semestre 2008

Notaire

Maître Pierre HOFFMANN

13 D, chemin Levant 01210 FERNEY VOLTAIRE

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Balcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de Genève Plan de la ville

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Balcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de Genève Genève

Présentation de la ville

Genève, ville d'échanges

Il y a plus de 3000 ans, une ville se donne un destin. Au carrefour des grandes voies de communication reliant la Méditerranée au nord de l'Europe, Genève sera ville d'échanges d'idées et de biens.

Cosmopolite, ouverte au monde et aux innovations, Genève est un lieu propice à la négociation et à la réflexion où se rencontrent les courants porteurs d'avenir.

Population

Actuellement, la Ville compte plus de 180.000 habitants. Le canton quant à lui dépasse la barre des 430.000 habitants. Le territoire genevois dénombre sept autres villes: Vernier (30.000), Lancy (26.000), Meyrin (20.000), Carouge (18.000), Onex (17.000), Thônex (13.000) et Versoix (11.000).

En Suisse, c'est Genève qui compte le plus grand nombre d'étrangers dans sa population: environ 40% représentant près de 180 nationalités.

Environnement – parcs

L'expression de canton urbain est souvent utilisée pour évoquer Genève. Il suffit pourtant de survoler la Ville pour s'apercevoir qu'elle noue avec la campagne environnante des liens de proximité particulièrement privilégiés. Genève se situe par ailleurs dans le peloton de tête des villes les moins polluées d'Europe.

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Economie

Organisations internationales Genève, depuis toujours terre d'accueil, est une ville internationale par excellence. Comme en atteste la présence sur son sol de 20 organisations internationales, quelque 170 ONG et 150 missions. Le Centre d'accueil pour les internationaux de Genève (Geneva Welcome Center) a pour but de faciliter l'installation et l'intégration des internationaux séjournant à Genève.

Une qualité de vie incomparable

La qualité de vie est un puissant stimulant de la motivation et de la productivité. A Genève, libéré du stress et des problèmes de transports des grandes concentrations urbaines, qui consument tant d'efforts et d'énergie, chacun peut se concentrer pleinement sur son travail. Pôle des technologies de communication

Patek Philippe, Vacheron & Constantin, Rolex, Piaget, Baume & Mercier et bien d'autres: Genève est aussi capitale de l'horlogerie. Héritage de cette riche tradition, la micro-technique et la micro-électronique sont l'une des grandes forces d'une industrie genevoise qui exporte la quasi-totalité de ses productions.

A Genève, informatique, télécommunications et intelligence artificielle ont donc trouvé un terrain fertile. Telecom, plus importante foire mondiale des technologies d'avenir, le confirme sans équivoque.

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PREVESSIN MOENS

Aujourd'hui, PREVESSIN-MOENS est une commune essentiellement résidentielle. Depuis la fusion de 1975, c'est une commune très étendue (1 207 ha) qui compte, en 2005, 5600 habitants sur plusieurs hameaux qui ont conservé une identité bien marquée : Moëns, Magny, Brétigny, Vésegnin et enfin Prévessin où bat le coeur marchand de la ville et où se tient le marché du dimanche matin.

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Balcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de Genève ETUDE DE MARCHE

Chiffres clés

Villes

Prévessin Moens Moyenne nationale

Population (1999) 4 263 habitants

Superficie 12,07 km²

Densité 353 hab / km² 108 hab/km²

Logement

Résidences principales

89,3% 83%

Résidences secondaires

5,5% 10,1%

Maisons 59,6% 56,8%

Appartements 38,3% 40,4%

Propriétaires 60,4% 55,3%

Locataires 35,8% 39,8%

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Balcons de Balcons de Balcons de Balcons de GenèveGenèveGenèveGenève DESCRIPTIF

Logements

���� Points forts du programme

- Magnifique vue sur les sommets aux neiges éternelles, - Attractivité de la Suisse et des OGN, - Proximité du Château et du parc.

���� Points forts des parties communes - Résidence sécurisée, - Vidéophone.

���� Points forts des parties privatives - Carrelage 33x33 en grès avec plinthes assorties (séjour,

hall et dégagement du RDC), - Carrelage en grès de 20x20 minimum à 33x33 maximum

(cuisine, bains, WC et dégagement) - Radiateur sèche serviette (salle de bain), - Parquet stratifié 7 mm et plinthes assorties dans les

chambres.

Type T1 T2 T3 T4 Total

Bât A 1 2 11 2 16

Bât B - 6 4 2 12

Bât C - 5 4 1 10

SHA 43.48

m² 52.25 à

61.57 m² 43 ,81 à

64,73 m² 67,78

m² 38

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Balcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de Genève PLAN DE MASSE

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BalconBalconBalconBalcons de s de s de s de GenèveGenèveGenèveGenève GESTION et GARANTIES

Gestion

Tableau

de garanties

Coût

de la gestion

et

des garanties *

Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:

- encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, …

- donner quittance, reçu et décharge, … - révision des loyers, - faire exécuter toutes menues réparations et celles plus

importantes, - rechercher des locataires, …

MONTANT DE GARANTIE FRANCHISE

LOYERS IMPAYES

CHARGES ET TAXES

CONTENTIEUX

DUREE ILLIMITEE

MAXIMUM 80 000 € TTC PAR SINISTRE ET PAR LOT

100 % du loyer charges et taxes

SANS

DETERIORATIONS

IMMOBILIERES

9 500 € TTC MAXIMUM PAR SINISTRE

ET PAR LOCATAIRE SANS

PROTECTION JURIDIQUE

4 000 € TTC MAXIMUM

Seuil d’intervention 250 € TTC SANS

ABSENCE DE LOCATAIRE

LOCATIONS SUIVANTES

9 MOIS DE GARANTIE

100 % du loyer hors charges et taxes

Pour les studios T1 & T1 Bis Franchise de 2 mois de loyer

Pour les appartements à partir du T2 inclus

Pas de franchise Mais seuil d’intervention

de 400 €

Gestion Garanties

8,25 % 4,80%

* Coût exprimé TTC sur les encaissements.

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Balcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de GenèveBalcons de Genève PACKAGE

Le package

La réservation

Le prix comprend : - les frais de notaire, - les frais d'hypothèque, - la taxe locale d’équipement.

Audit & Solutions prend en charge : - les frais de dossier bancaire (maximum 400€), - les frais de procuration (maximum 230€), - la carence locative (6 mois).

- 2 exemplaires du contrat de réservation, - 2 engagements de prise en charge, - 2 exemplaires de la notice descriptive, - 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, - 1 fiche d'état civil, - 2 exemplaires du plan du lot, - Chèque de réservation de 5% à l'ordre du notaire.

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