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éditoAprès le succès de notre première édition, l’équipe de 32bis-immobilier est heureuse de vous présenter son numéro 2.Vous y retrouverez vos annonces immobilières des agences régionales ainsi que vos partenaires du monde de l’habitat.

32bis couvre un nouveau secteur géographique de distribution au profit des villes suivantes : Flixecourt et Oisemont.

N’oubliez pas que vous pouvez consulter à tout instant votre magazine et retrouver les sites internet de nos partenaires sur www.32bis-immobilier.com.

En attendant le numéro 3 qui sera distribué en début d’année 2012, notre équipe vous souhaite de bonnes fêtes de fin d’année.

L’équipe de 32bis-immobilier

32bis-immobilier est éditié par :SARL Nord Image 80 Chaussée Marcadé - 80100 Abbeville.tél. 03 22 19 21 [email protected]

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de MAriAGeLe choix d’un contrat de mariage détermine le régime matrimonial et, donc, les rapports financiers que les époux auront entre eux mais aussi envers leurs tiers. Le contrat de mariage permet à la fois :• De déterminer le patrimoine de chaque époux en distinguant, à partir de leur origine, les «biens communs» des «biens propres» ; • De préciser comment et par qui ces biens sont gérés, qui est tenu de payer les dettes, etc. ; • D’indiquer les modalités d’éta-blissement des comptes et du partage entre les époux en cas de divorce.

Le contrat de mariage n’est pas obligatoire pour se marier. Les époux qui se marient sans choisir un régime particulier adoptent, par défaut, et parfois sans le savoir, le régime légal de la «communauté aux acquêts».

ImportantConsultez votre notaire avant d’op-ter pour un régime matrimonial. Il vous aidera à choisir celui qui est le mieux adapté à votre couple et à vos projets, en tenant compte notam-ment de l’état de votre patrimoine avant le mariage et de votre activité professionnelle (activité salariale, commerciale, libérale…).

LE RéGIME LéGALLe régime de la communauté aux acquêts se caractérise par la mise en commun des biens acquis à compter de la date du mariage («les acquêts»).Les acquêts comprennent les biens achetés pendant le mariage grâce aux divers revenus du couple (maison, meubles …), ceux créés pendant le mariage (par exemple un commerce), les revenus pro-fessionnels perçus pendant le mariage dès lors qu’ils sont épargnés ou investis dans un bien durable et, enfin, les revenus provenant d’un bien propre. Chaque époux peut accomplir, seul, les actes de gestion «cou-rante». Mais en cas d’emprunt ou d’hypothèque, l’accord des deux conjoints est nécessaire.Il faut opposer les acquêts aux biens propres, qui sont les biens acquis par chacun avant le ma-riage (maison, titres…), ceux reçus par succession, donation ou testa-ment, ainsi que ceux acquis grâce à l’argent provenant de la vente d’un bien propre (avec déclaration de remploi).Chacun des époux administre à sa guise ses biens propres et peut en disposer librement (les vendre, les donner,…). À une exception : le logement familial qui nécessite le consentement des deux conjoints, même si le bien appartient

personnellement à l’un d’eux.

À savoirCertains biens, même acquis pen-dant le mariage, n’entrent jamais dans la catégorie des biens com-muns :les «biens propres par na-ture» (instruments de travail néces-saires à l’exercice de la profession d’un des époux, indemnité reçue en réparation d’un préjudice corporel ou moral…).Différents régimes

LA SéPARATION DE BIENSLe patrimoine de chacun des époux est bien différencié. Chacun reste propriétaire de ses biens et revenus, les gère et en dispose à sa guise. Chaque époux assume seul les dettes qu’il contracte. Ce régime se caractérise par l’indé-pendance matérielle vis-à-vis du conjoint. Souvent recommandé aux professions dites «à risques» (com-merçants, artisans, professions li-bérales…), il permet de mettre son conjoint à l’abri en cas de mau-vaises affaires. Ce régime risque cependant de désavantager l’époux qui a des revenus plus faibles ou ne travaille pas. La solution pour rétablir l’équilibre consiste alors à faire une donation en sa faveur.Ce qui reste en commun :Chacun des conjoints doit contri-buer financièrement aux charges du mariage et à l’éducation des enfants. Mari et femme sont également solidaires du paiement des dettes dites «d’entretien du ménage», de l’impôt sur le revenu et de la taxe d’habitation. Enfin, même si le logement familial appartient personnellement à l’un des époux, ce dernier ne peut pas le vendre sans le consentement de l’autre.

LA COMMUNAUTé UNIVERSELLELes époux n’ont qu’un seul et même patrimoine composé de tout ce qu’ils ont acquis durant leur mariage, de ce qu’ils possédaient «en propre» lors de l’adoption de ce régime, ainsi que des biens qu’ils recevront à la suite d’une donation ou d’une succession. Ce régime est souvent associé à une clause dite «d’attribution intégrale de communauté», prévoyant qu’au décès du premier des époux, la totalité des biens reviendra à son conjoint. L’avantage essentiel de cette clause est fiscal : la transmission échappe aux droits de succession. En revanche, ce régime désavantage les enfants qui devront attendre le décès du second parent pour hériter et, surtout, ne pourront bénéficier que d’un seul abattement, d’où une fiscalité plus lourde. Pour ces raisons, ce régime est surtout conseillé à des personnes sans enfant.

LA PARTICIPATION AUX ACQUêTSDans ce régime hybride, durant le mariage, les époux sont totale-ment indépendants, comme s’ils

étaient mariés sous le régime de la séparation de biens. Si une acquisition commune est réalisée, le bien concerné sera soumis au régime de l’indivision. En revanche, lors de la dissolution du mariage (divorce ou décès), chacun des époux a droit à la moitié des enrichissements (acquêts) réalisés par l’autre. Pour déterminer cet enrichissement, il faut procéder à un calcul assez complexe qui consiste à comparer le patrimoine de chacun au jour du mariage à celui existant au jour de la dissolution du mariage après soustraction des dettes. Pour être parfaitement efficace, cette opération suppose donc un inven-taire précis et chiffré de ce que chacun avait à l’origine et de ce qu’il a acquis par la suite.Changer un peu… ou beaucoup !Choisir un régime matrimonial n’est pas un engagement défini-tif. Il est possible d’aménager son régime matrimonial, voire d’en changer complètement. Explications…Les aménagements possibles :Il est possible d’aménager les règles du régime légal de la communauté aux acquêts etd’adopter des clauses plus «personnelles» concernant la

composition du patrimoine, sa ges-tion ou le partage.• La «clause d’ameublissement» : faire entrer dans la communauté un ou plusieurs biens propres aux époux ; • La clause d’administration conjointe : les époux conviennent d’administrer conjointement la communauté. Les actes d’administration et de disposition concernant les biens communs nécessitent les deux signatures ; • La clause de «préciput» : permet au conjoint survivant de prélever sur la communauté, avant tout partage, soit une certaine somme, soit certains biens ; • Les clauses de partage inégal : écarte le partage de la communau-té par moitié et permet aux époux de prévoir que la communauté se partagera suivant d’autres propor-tions. • Le régime de la communauté de meubles et acquêts (le régime légal jusqu’en 1965) : comporte, en plus des meubles acquis par les époux pendant le mariage, les meubles dont les époux étaient propriétaires au jour du mariage et ceux qu’ils reçoivent par donation ou succession pendant le mariage (sauf clause contraire)…

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LA SALLE A MANGER :Qu’elle soit dans le séjour, la cuisine ou

une autre pièce, la salle à manger est une invitation au partage et à la convivialité, pour accueillir la famille ou les amis.

Nous vous proposons : une vraie table avec des possibilités d’extension, de belles chaises,

un peu de déco pour lier le tout (nous travaillons avec une décora-trice d’intérieur qui peux aussi se déplacer chez vous), partage et convivialité sont au rendez vous.Autre exemple : dans les grands espaces à la limite d’une véranda, l’on peut dans la continuité vous proposez une table et des chaises en fer forgé pour un petit clin d’oeil au mobilier de jardin.Dans notre région, ou les anciens corps de ferme et le bois brut règnent, il suffit de quelques accessoires plus contemporains (chaises, consoles, petits meubles d’entrée …) pour donner un coup de jeune. Ainsi le bois et une harmonie dans les couleurs font d’une salle à manger, un endroit dans lequel on aime se poser et se repo-ser, tout en conservant tout son caractère aux maisons anciennes : rien de vieillot, juste un endroit chaleureux.Résultat : souvent oubliée, la déco de la salle à manger peut gagner en convivialité et en style.

LE SALONAvoir un beau salon, c’est important ! Mais bien l’aménager, ce n’est pas seulement acheter canapés et fauteuils, c’est surtout

créer une ambiance à l’image du propriétaire où l’on aime se sentir bien pour recevoir ses amis et partager des moments en famille.

Nous vous conseillons : pour maniez avec habileté les contrastes et jouez avec les volumes.

Par exemple, le canapé peut être placé dans un angle, contre un mur, ou au coeur de la pièce selon la place dont vous disposez. Pour faire un bon choix, il est important de tenir compte de la composition du foyer, de vos habitudes et surtout de la place dont vous disposez. Un canapé d’angle trouvera sa place dans un grand salon, vous pouvez également optez pour deux canapés, l’un de trois places et l’autre de deux, installés face à face, cela vous servira à déterminer l’espace.Dans les petits espaces en revanche, le choix est forcément plus restreint. En général, ce sont les modèles allant de 2 à 3 places qui gênent le moins la circulation des occupants.

Enfin, sachez que certains modèles sont équipés de dossiers et/ou de repose-pieds inclinables, un véritable plus pour la relaxation !Une table basse sympa :Adoptez en une qui vous ressemble, selon votre rythme de vie.Ce qui est important c’est l’harmonie, pourcela il faut choisir un mobilier cohérent.

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