Maintien d’actifs RTHQ 16 mai 2017

Historique et mise en contexte Jean-Yves Richard Architecte, MBA

Historique

• Call & Repair: appel et réparation – vers 1850 • Entretien préventif (vers 1900-1910) Routines Entretien des équipements mécaniques Ascenseurs Système de chauffage Systèmes de climatisation Systèmes de ventilation Systèmes d’alarmes Systèmes d’éclairage Systèmes d’arrosage

Historique (suite) • Entretien prédictif (vers 1990) Adapté à l’utilisation des équipements Pro-actif: peut arrêter un équipement à distance Surveillance continuelle: 24 h./jour 7 jours/semaine Utilisation de compteurs Domotique (Habitation): communication entre l’équipement et

le fabricant Immotique (immeubles)

Commerciaux Établissements d’affaires Industriels Institutionnels: cegep, écoles, églises, musées, hôpitaux, universités,

etc. Gouvernementaux

Historique (suite)

• Maintien d’actifs (2000- 2005) Vision court, moyen et long terme Englobe toutes les composantes du bâtiment incluant

les composantes non mécaniques (fondations, toitures, murs, parements, marquises) Inclue l’environnement immédiat de la résidence Accès à la résidence Aménagement paysager Stationnements extérieurs et intérieurs Voies de circulation automobiles et piétonnes

Critères de qualité d’un immeuble par les usagers

• Transport vertical : Ascenseurs Escaliers mécaniques Monte-charges Monte-plats

• Équipements mécaniques: Chauffage Climatisation Éclairage Ventilation

Influence du macro-environnement sur le maintien d’actifs

L’économie • Récessions 1982 1990 2000

• Conséquence: diminution des budgets d’entretien

• Secteur privé et public

Influence du macro-environnement: L’écologie et l’environnement

• Bâtiments et résidences saines pour les usagers: Éclairage naturel Économie d’énergie

• Utilisation de matériaux sains • Destruction des milieux humides (85 % dans la grande région de

Montréal, ailleurs entre 40% et 80% ; Le Devoir 11mai 2017- Marco Bélair-Cirino è l’assemblée nationale)

• Inondations (zones inondables 2-20 ans – 1/20 1 chance sur 20 à chaque année) Ne peut reconstruire la résidence si endommagée à plus de 50%

• Incendies Bardeaux de cèdre sont interdits sur les toitures de résidences dans

certaines municipalités Incendie à Fort Mc Murray, Manitoba en 2016

Influence du macro-environnement Le politique

• Coupures de budgets Coupures de postes: 3 menuisiers, 1 plombier, 1 électricien

• Fusions d’organismes Distance plus éloignée entre les gestionnaires et les

utilisateurs/usagers • Fusions de services: Service de l’équipement fusionne sous la supervision du

service des finances vision court/moyen terme à court terme Perte de savoir-faire technique Recherche le prix le plus bas

Influence du macro-environnement Le législatif

• Condominium (fond de prévoyance):

5% minimum exigé par le code civil du budget d’entretien (frais de condo)est prévu pour le fond de prévoyance Devrait au minimum être de 10 % et

préférablement de 20 % à 25 % du budget d’entretien Devrait représenter environ 0,75 % à 1 % de la

valeur de l’édifice en condominium

Influence du macro-environnement Le législatif

• Condominium - contrat d’entretien: Durée maximale du contrat: un an par le code civil Vision à court terme du législateur Peut entraîner une réparation temporaire au lieu

d’une réparation à long terme (remplacement de pièce par la Cie responsable de l’entretient) Peut entraîner des pannes plus fréquentes

Influence du macro-environnement Le législatif (suite)

• Inspection de façade (édifice de cinq étages et plus) et parcs de stationnement: Loi 122 (depuis 2013): oblige les propriétaires à faire

inspecter leur façade et parcs de stationnement par un architecte et/ou ingénieur à tous les cinq ans Accidents et plusieurs quasi-accidents: façade d’un hôtel en 2009 (rue Peel): chute d’un bloc

provenant du parement extérieur d’un hôtel: un mort (une jeune femme sur le point de se marier) Stationnement souterrain d’un condo qui s’effondre

(Verdun) Dalle d’un stationnement qui s’effondre à Ville Saint-Laurent

Influence du macro-environnement Le législatif (suite)

• CBCS (chapitre bâtiment code sécurité- résidentiel) Résidences privées pour aînés (certification du

Ministère) Habitations (lieux de sommeil) habitations de plus de

2 étages et plus de 8 unités, maisons de chambre 10 personnes ou plus, hôtels et motels Inclus les tours de refroidissement: ex. épisode de la

légionellose à Québec Système de sécurité incendie (incendie de l’Ile Verte

avec morts) Systèmes de gicleurs

Influence du macro-environnement Le législatif (suite)

• Projet de loi 132 (en cour d’études mercredi le 10 mai 2017: conservation des milieux humides et hydriques : APCHQ et Canards illimités accueillent

positivement le projet de loi 132 ( Le Devoir, 11 mai 2017, idem)