MAISON DE VILLAGE ’’LES VIDOLLETS’’ …static.immomigsa.ch/courtage/154/files/objects/Descriptif des... · selon le cahier de prescription et directives du service des monuments

MAISON DE VILLAGE ’’LES VIDOLLETS’’

Restauration et agrandissement d’une maison de village

parcelle N° XXXX

DESCRIPTIF DES TRAVAUX

Pilotage :

Chemin de la Butte 22A

1228 Plan-les-Ouates

................................................................

Le présent descriptif est provisoire, il peut être sujet à modifications. Le

descriptif définitif sera remis ultérieurement aux acquéreurs avant la finalisation

des contrats de vente.

Maison villageoise des Vidollets – Arcilla-Immo

Document non contractuel – 15 septembre 2016 - - 2-

TABLE DES MATIERES

NOTE PRELIMINAIRE - TRAVAUX PREPARATOIRES - 3-

ABATTAGES – INSTALLATION DE CHANTIER - 3-

DEMOLITION – TRAVAUX SPECIAUX - TERRASSEMENT - 4-

CANALISATIONS – ECHAFAUDAGES – BETON ARME - 5-

MACONNERIE NON PORTEUSE – DALLAGE – ESCALIERS - 6-

CHARPENTE & STRUCTURE BOIS - 6-

MURS EXT. & INT. – PLANCHER - - 7-

TOITURE - ISOLATION – FERBLANTERIE - 8-

COUVERTURE MENUISERIES EXTERIEURES - 9-

VOLETS - MENUISERIES INTERIEURES - PLAFONDS - 9-

PLINTHES - SOLS - FAIENCES -10-

REVETEMENTS MURAUX, PEINTURES -11-

ELECTRICITE -11-

INSTALLATION SANITAIRE -12-

VENTILATION -14-

INSTALLATION DE PRODUCTION DE CHALEUR -14-

AGENCEMENT DE CUISINE -15-

CHEMINEE DE SALON -15-

SERRURERIE -15-

AMENAGEMENTS EXTERIEURS -15-

HONORAIRES et FRAIS -16-

CONDITIONS, REMARQUES -16-

SIGNATURES -17-



TRAVAUX PREPARATOIRES, MACONNERIE & BETON ARME

NOTE PRELIMINAIRE

Le bâtiment à rénover est protégé au sens des articles 105 et 106 LCI. Les travaux

seront exécutés en accord avec le Service des Monuments et Sites (SMS) et plus

particulièrement selon le préavis du 19 fév. 2016.

TRAVAUX PREPARATOIRES

Relevés, déblaiement, préparation du terrain. Installations de chantier. Adaptation des

réseaux et conduites existants. Vérification de l’éventuelle présence de substances

dangereuses et, le cas échéant, traitement et évacuation selon normes GESDEC.

ABATTAGES

Abattages et défrichage selon autorisation du Service des Forêts. Les frais d’abattage

sont compris. Les travaux seront exécutés selon les normes de sécurités cantonales et

SUVA en vigueurs. Les matériaux seront évacués dans des décharges cantonales

agrées. Le défrichage général de la parcelle est prévu. Les taxes de décharge de

recyclage et d'incinération seront payées par l’entreprise de construction.

INSTALLATION DU CHANTIER

L'installation générale et la police de chantier incombent à l'entreprise de construction.

L'installation générale de chantier, comprend tous les ouvrages, installation, matériels,

et équipements ou outillages nécessaires à l'exécution des travaux, à savoir :

installation des baraquements de chantier, W-C, vestiaires, réfectoires, dépôts.

Consommation : pose des compteurs provisoires. Installation et fourniture d'eau et

raccords électriques pour les besoins du chantier.

Toutes les mesures de sécurité et signalisations exigées par les lois et règlements en

vigueur. Les paiements aux fournisseurs de toutes leurs redevances pour ce qui

concerne les raccordements de chantier en provisoire.

Installation de toutes machines nécessaires à l'exécution rationnelle des travaux, y

compris engins de levage.

Installation du courant électrique provisoire, y compris démontage et consommation du

courant pendant la durée du chantier.

Remise en état des lieux après l'achèvement des travaux.



DEMOLITION

Les travaux de démolition ou démontage des éléments du bâtiment seront exécutés

selon le cahier de prescription et directives du service des monuments et site. Certains

éléments constituant ce bâtiment seront conservés et mis en valeur.

Démolition et évacuation de quelques galandages légers à l’étage.

Démolition et évacuation du dallage de l’ancienne grange.

L’ensemble de l’installation électrique sera déposé et évacué, y compris les divers

tableaux et boites électriques. Démontage et évacuation de l’installation sanitaire et de

chauffage.

TRAVAUX SPECIAUX ET DE SOUS-ŒUVRE

Reprise des fondations du bâtiment en travaux de sous-œuvre sur tout le périmètre

des murs des façades afin de stabiliser la structure du bâtiment.

Ces travaux se feront par étape en respectant un phasage établit par une étude

spécifique de l’ingénieur civil.

TERRASSEMENT

Tous les travaux spéciaux destinés à prévenir des risques hydrologiques seront à la

charge de l’Entreprise de construction. Décapage de la terre végétale sur une

profondeur moyenne de 20 cm sur la surface de la parcelle et mise en dépôt de cette

terre sur la parcelle dans un rayon de 30 m.

A la fin des travaux, cette terre végétale sera remise en place aux emplacements

prévus, nivelée sommairement. L’excédent sera évacué à la charge de l’entreprise de

construction.

Fouilles en pleine masse dans terrain exploitable à la pioche ou à la machine, réglage

et protections des talus, nivellement soigné des fonds, épuisement des eaux

météorites, étayage ou protection éventuel des berges, extraction des racines,

évacuation de toutes choses de toute nature jusqu'à 1m3 (un mètre cube).

Exécution de fouilles en rigoles pour les canalisations eaux pluviales, eaux usées et le

drainage sous dallage, y compris enrobage et remblayage.

Exécution d'une chemise de drainage en gravier sec, pose sur le drain et la semelle de

fondation à raison de 150 l au ml, y compris enrobage en tissus géotechnique.

L'ensemble des terres excavées sera évacué à la décharge, leur nature ne permettant

pas leur réutilisation comme matériau de remblayage. Le remblayage est prévu en

grave rapportée, compactée par étapes de 50cm.



La surface du terrain autour de la construction sera réglée au niveau futur désiré (voir

plans et descriptif d'aménagements extérieurs). Remblayage des terrasses et des

canalisations aux endroits supportant des charges et des dallages, en tout-venant,

soigneusement compacté.

CANALISATIONS et SERVICES

En raison des conditions hydrogéologiques du terrain, un drainage périphérique des

bâtiments ainsi qu'un drainage en épis sous dallage est prévu. Drainage en tuyaux

PVC de 16 cm de diamètre contre semelles de fondations tout autour du bâtiment, y

compris façon de pente environ 0,5% minimum, coudes et embranchements, suivant

plans de canalisations. Pipes de rinçage H 250 cm y compris bouchons et raccords.

Canalisations EC et EU en tuyaux PVC selon plans, pose par emboîtement et jointoyés

soigneusement, y compris enrobage béton et façon de pente nécessaire conforme aux

normes SN 592000. Sacs en ciment pour les EP, avec coupe-vent et plateaux à

bouchons posés sur socle béton, scellés dans mur, section intérieure 25 x 25 cm.

Fourniture et pose de regards EP et EU, selon plans, y compris fouilles

complémentaires, fonds à l'anglaise glacés au ciment, couvercles, fonds inodores avec

poignées et remblayage nécessaire. Tous les coudes et embranchements, les divers

raccords et toutes les sujétions pour le raccord de toutes les canalisations sont prévus.

Raccord des nouvelles canalisations sur le collecteur communal.

Raccordement sur domaine public, y compris découpe du tapis de route, remblayage

des fouilles en tout-venant calcaire sur zone de route, ponts routiers, barrières de

sécurité, signalisation, remblayage et pose d’un nouveau tapis.

Taxes de raccordements comprises : Assainissement - Eau - Electricité – Téléphone –

Téléréseau.

ECHAFAUDAGES

Montage, location et démontage des échafaudages de façades de type lourd, selon les

normes en vigueur, permettant l’exécution des travaux de façades et de toitures. Filets

de protection. Ces installations seront conformes aux exigences de la sécurité des

chantiers du DALE et de la SUVA.

BETON ARME

Calculs statiques, dimensionnements et plans de l’ingénieur civil.

Seuils béton dans les locaux techniques, ainsi que socles pour les conduits de fumée

et/ou les appareils des installations techniques de chauffage et de ventilation.

Réservation de trous et gaines techniques, ainsi que leur fermeture après le passage

des corps de métiers concernés.



La reconstruction du pignon de la fade principale sera faite selon une méthodologie

prescrite par l’ingénieur civil. La reprise de la dalle ou plancher du bâtiment existant

sera également définie par l’ingénieur civil.

Les murs de refend seront expertisés avant d’être touchés. Ils seront renforcés pour

assurer une stabilité générale du bâtiment.

MACONNERIE NON-PORTEUSE

Maçonnerie non porteuse exécutée en briques terre cuite, hourdés au mortier de

ciment à joints propres.

Doublage de la chaufferie exécuté en brique TC, y compris isolation thermique en laine

minérale.

DALLAGE

Nivellement soigné du fond de la fouille en pleine masse. Sous le dallage, exécution de

béton de propreté CP 150, épaisseur moyenne 5 cm, après pose tissus BIDIM.

Exécution d'un dallage en béton B20/25, épaisseur selon plan ingénieur. Coffrage type

2. Talochage propre frais sur frais.

Fourniture et pose de fers d'armature acier type S500, barres droites, coupes en

longueur ou treillis. Exécution du ferraillage selon plans et listes de l'ingénieur civil.

Joints d'étanchéité, reprise de bétonnage radier/murs type SIKA AR 18 ou similaire.

ESCALIERS

Les escaliers rez/étage seront en bois, tournants avec balancement des marches,

marches et contremarches avec traitement antidérapant, finition vernis. Balustrades à

l’étage en serrurerie ou en bois.

CHARPENTE & STRUCTURE BOIS

L’ensemble de la charpente existante sera déposé délicatement et évacuée, à

l’exception de certaines pièces signalées pour conservation par le service des

monuments et site.

L’ensemble des éléments de la nouvelle charpente et de la couverture répondront aux

recommandations de l’autorisation de construire (SMS) et aux calculs du thermicien.

La méthodologie constructive de la nouvelle charpente sera présentée à la maitrise

d’œuvre, ingénieur civil et architecte pour validation.

Le plancher en bois sera examiné / expertisé / par la maitrise d’œuvre, avant

exécution, pour définition du mode constructif de cette partie d’ouvrage.



Toutes les pièces de charpente telles que pannes et chevrons seront en bois massif.

Les parties non peintes seront traitées au fongicide. Une certaine tolérance de flash

(fissures naturelles) est acceptée selon les normes SIA.

MURS EXTERIEURS

Maison villageoise : Crépissage à la chaux taloché sur les supports en maçonnerie

et/ou béton armé, finition à l’ancienne, talochée à la main grains moyens à gros.

Le mode d’exécution et le type de finition des murs de façades seront présentés et

validés par le service des monuments et sites avant exécution.

Agrandissement : Façades en bardage vertical de bois traité et peint sur rez et étage

couleur selon proposition de l'architecte et accord des autorités.

Conception du mur de structure bois BLCC (de l’extérieur vers l’intérieur) :

- Bardage en lames de 22mm

- Lambourdage 27/40 (à l’étage)

- Isolation Knauf FPS 180mm

- Toile de protection (pare-vapeur)

- Panneau de bois BLCC 100mm

- Rails métalliques avec laine minérale 50mm

- Plaques de Fermacell 2x12,5mm

MURS INTERIEURS

- Ossature métallique de 70 mm contreventé par panneau de Fermacell 15mm, crépis

de finition ou peinture

- Isolation de 70 mm intérieur lattage technique 40 x 70

PLANCHER

Plancher sur rez-de-chaussée apparent comprenant :

- Sommiers BLC sapin s’appuyant sur parois

- Solives BLC sapin assemblage sur sommiers et parois

- Chevêtres des escaliers et gaines techniques

- Plancher en lames bois massif pin ou sapin lasuré

- Dalle de compression en béton armé 80mm avec ancrages dans solives

- Isolation acoustique selon norme SIA 181

- La structure est calculée pour recevoir une chape en ciment de 8 cm



TOITURE

Charpente traditionnelle pour toiture à 2 pans comprenant :

- 2 pannes intermédiaires BLC sapin

- Poteaux d’appuis dans façade

- Panneaux de Fermacel 2x12,5mm

- Lambourdage 50/50 et laine minérale

- Pare-vapeur

- Chevron et isolation en ouate de cellulose 200mm

- Isolation Pavatherm combi 60mm

- Sous couverture Pavatex ADB

- Contre-lattage 40/60

- Larmiers et vire-vents

- Les pièces auront toutes une section suffisante pour recevoir les charges normales

(selon étude de charpente par l’ingénieur). Les parties visibles seront rabotées.

- Chevêtres pour châssis de toiture, sablières, boulons d'ancrage, pannes

intermédiaires et faîtière, tous contreventements nécessaires, sont inclus.

ISOLATION

Isolation de l’enveloppe décrite dans le lot charpente. Les murs anciens restaurés ne

seront pas isolés.

Isolation sous les tubes de chauffage de sol type Swisspor Roll EPS 20

Rez : Fourniture et pose d’un Thermo-foil 20 sous la chape.

Etages : Fourniture et pose d’un Polystiroll P 20+20 sous la chape.

FERBLANTERIE

Toutes les ferblanteries seront exécutées en cuivre.

Chêneaux demi-rondes, croisures rives soudées, fixées par crochets contre façade, y

compris fonds et naissances encastrées. Descentes avec coudes et dauphins.

Garnitures de sortie sur la toiture des ventilations et colonnes de chute.



COUVERTURE

La couverture de la maison villageoise est prévue en tuiles rondes « Coppi » ou

similaire, couleur selon autorisation communale, coupé sur demande. Tuiles faîtières

pour toit 2 pans. Y compris toutes les coupes pour châssis de toiture et ventilation

primaire. Barres à neige.

La couverture de l’agrandissement est prévue en plaquage cuivre.

MENUISERIES EXTERIEURES

FENETRES / PORTE-FENETRES / PORTES

Eléments de fenêtres, portes fenêtres en bois à partitions avec profilés à rupture de

ponts thermiques, angles assemblés mécaniquement et collés, comprenant éléments

de fenêtres complets, jointoiements nécessaires et bandes d’étanchéité.

Portes d’entrée EI30 comprenant un cadre appliqué en bois massif type CHENE et un

panneau de porte plein à 2 faces visibles plaquées type CHENE. Joint néoprène en

battue sur le pourtour. Ferrement : fiches ANUBA diamètre 16 – 3 branches, serrure

tribloc à cylindre. 1 paire de poignées et entrées longues, 1 butoir à tige et 1 seuil à

battue en bois massif type CHENE avec joint néoprène.

Menuiseries selon normes SIA, exigences légales en vigueur et accord SMS.

VOLETS - (FENETRES-PORTES-FENETRES), REZ, ETAGES

Fourniture et pose de volets-contrevents, panneaux avec persiennes en bois peint

avec commande manuelle. Couleur selon accord des autorités.

MENUISERIES INTERIEURES

PORTES DE COMMUNICATION

rez-de-chaussée, étage : Portes posées sur cadres, faux-cadres et embrasures.

Portes en bois finition laquée d'usine, deux fiches ANUBA, une serrure entaillé, poignées

et entrées métal alu, divers modèles en option. Dimensions selon plans.

En option :

Parties vitrées sur les portes, revêtement mélaminé dans la gamme du fabricant.

Il n’est pas prévu d’armoires, une offre peut être proposée

PLAFONDS

Au rez-de-chaussée : plafonds en lames bois massif pin ou sapin finies d’usine

(lasure blanche).

A l’étage : plafonds constitués de caissons de structure offrant un aspect fini (lasure

blanche).

Dans les combles : plafonds en rampants de toiture en plâtre gypsé.

En option : Peinture mate des plafonds du rez-de-chaussée, étage et combles



PLINTHES

Dans les pièces en carrelage, plinthes selon choix de carrelage de 8 cm de haut

environ. Plinthes découpées dans le carrelage.

Dans les pièces en moquette ou parquet, plinthes traitées d'usine, d'une hauteur

d'environ 6 cm. Lesdites plinthes seront posées sur le pourtour des pièces.

Article compris dans le budget du carrelage et parquet ou moquette.

SOLS

Carrelage : budget fourniture : CHF TTC 40.-/m2 (prix affichés en exposition)

Les prix de pose prévus dans le contrat, s’entendent pour la mise en place de

carrelage standard jusqu’au format 30x30 pour le sol, et pour des carreaux fournis et

livrés par l’entreprise adjudicatrice.

Rez-de-chaussée et étage : carrelage sur toute les surfaces du hall, du séjour, de la

cuisine, des sanitaires et du local technique y c. découpes et chutes. Plinthes

découpées dans le carrelage.

En option : sol en pierre naturelle

Parquet en bois : budget CHF TTC 80.-/m2 (prix affichés en exposition)

Les prix de pose prévus dans le contrat, s’entendent pour la mise en place de parquet

standard fournis et livrés par l’entreprise adjudicatrice.

Etage et combles : Sur toutes les surfaces hors les sanitaires.

Couverts à voitures : empierrement et finition en revêtement bitumineux perméable.

Toutes les poses spéciales telles que, pose avec frises, pose en fougère, mosaïque

etc., feront l’objet de devis en plus-value, déterminés en fonction du type de parquet

choisis.

FAIENCES

Faïences : budget CHF TTC 40/m2 (prix affichés en exposition)

Les prix de pose prévus dans le contrat faïence s’entendent jusqu’au format 15x15 ou

10x20 ou 20x20 pour les murs et pour des carreaux fournis et livrés par l’entreprise

adjudicatrice.

Rez-de-chaussée, étage : Dans les sanitaires : tous les murs, toute hauteur, cuisine :

entre-meubles.

Toutes les poses spéciales pour le carrelage et la faïence telles que, pose

diagonale, en rampant de toiture, avec tableaux, frises, couleurs mélangées etc.,

feront l’objet de devis en plus-value, déterminés en fonction du type de faïences

choisies.



REVETEMENTS MURAUX, PEINTURES

Rez, étage et combles

Sur tous les murs intérieurs autres que faïencés, revêtement en crépis à la chaux

couleur blanc ou pastel, finition taloché fin.

Extérieurs : toutes les boiseries et menuiseries autres que PVC seront traitées à la

peinture spéciale bois en 3 couches.

ELECTRICITE

L’installation comprend :

- L’introduction principale d’électricité et le comptage d’énergie ; l’introduction du

téléphone ; l’accès Internet ; la mise à terre des conduites principales et l’installation

d’un parafoudre en toiture.

- L’alimentation de la buanderie pour les appareils lave-linge / sèche-linge dans local

technique.

- Les pièces principales sont munies de prises TV, téléphone et accès Internet.

- Une domotique simple avec display de commande est prévue pour l’installation de

chauffage avec affichage de la température ambiante et un potentiomètre de

réglage.

- L’intégration d’un réseau de conduites vides pour alimentation de la sono et de la

vidéo est prévue dans les pièces principales (salon, salle à manger, cuisine,

chambre des parents).

Programme :

- Hall d’entrée : 2 points lumineux, 2 interrupteurs poussoirs, 1 prise, 1 sonnette.

- Dégagement : 1 point lumineux, 2 interrupteurs, 1 prise.

- Salle à manger : 2 points lumineux, 2 interrupteurs (prise commandée et plafonnier),

2 prises T12 dont une commandée.

- Cuisine : 2 points lumineux (plafond), 1 point lumineux (plan de travail), 2

interrupteurs, (plafonnier et plan de travail), 1 prise téléphone, 1 prise TV, 3 prises

T13, raccordement appareils ménagers.

- Séjour : 3 points lumineux, 3 interrupteurs (prise commandée et plafonnier), 4 prises

T12 dont 2 commandées, 1 prise téléphone, 1 prise TV, accès internet.

- Sanitaire visiteurs : 1 point lumineux, 2 interrupteurs (plafonniers et armoire

pharmacie), 1 prise T12,

- Cage d’escalier : 2 points lumineux, 2 interrupteurs (en applique), 1 prise T12,

- Bureau : 1 point lumineux plafonnier, 1 point lumineux en applique, 2 interrupteurs

(1 prise commandée), 3 prises T12, 1 prise téléphone, 1 prise TV, 1 prise RJ45,

accès internet.



- Chambre des parents : 2 points lumineux (plafond), 2 interrupteurs (1 prise

commandée et plafonnier), 3 prises T12, dont une commandée, 1 prise téléphone, 1

prise TV, 1 prise RJ45, accès internet.

- Salle de bain parents : 2 points lumineux, 2 interrupteurs (plafonniers et armoire

pharmacie / prise rasoir), 1 prise T12,

- Dressing parents : (2 points lumineux, 1 interrupteur, 1 prise).

- Chambres des enfants (2 unités) : par chambre, 2 points lumineux (plafond), 2

interrupteurs (1 prise commandée et plafonnier), 3 prises T12, dont une

commandée, 1 prise téléphone, 1 prise TV, accès internet.

- Salles de bain enfants : 2 points lumineux, 2 interrupteurs (plafonniers et armoire

pharmacie / prise rasoir), 1 prise T12,

- Combles : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 1 prise.

- Local vélos / poussettes : 1 point lumineux, 1 interrupteur.

- Terrasse séjour : 1 point lumineux, 1 interrupteur.

MISE à TERRE

Mise à terre et équipotentialité de l'installation, eau, électricité.

TABLEAU

Fourniture et pose d'un tableau avec disjoncteurs, conformément aux normes en

vigueur.

COURANT FAIBLE

Téléphone : installation depuis la façade et jusqu'à la boîte de passage dans le séjour,

une prise équipée dans le bureau. La demande de raccordement et la mise en service

incombe au maître d’ouvrage.

Télévision- multimédia : fourniture et pose d'une prise dans séjour et boîtes et tubes

vides dans chacune des chambres y compris pour téléréseau (sans la taxe).

INSTALLATION SANITAIRE

APPAREILS : Gamme d'appareils selon choix proposé par l’entreprise à voir chez son

fournisseur.

Budget fourniture : 8’000.- TTC prix public pour appareillages et accessoires (crochet

à linge, porte-papier, porte-savon, porte-verre)

Chambre parents :

- Baignoire, lavabos, WC, appareils sanitaires en porcelaine blanche (type Laufen) et

robinetterie de marque standard (type Similor), y.c. garniture d’écoulement Geberit,

set de montage phonique, siphon et robinets de réglage chromés.

- Accessoires : barre à linge, porte-savon, porte éponge, crochet porte habits de

marque standard.



- Armoire de pharmacie de type Neo, ou similaire. Exécution en stratifié blanc.

- 1 douche type à l’italienne, caniveau à grille et pomme de douche type Rain standard.

- Portes de douche en verre clair sécurit et résistant.

Autres chambres :

- Baignoire, lavabos, WC, appareils sanitaires (type Laufen) et robinetterie de marque

standard (type Similor), en porcelaine blanche, y.c. garniture d’écoulement Geberit,

set de montage phonique, siphon et robinets de réglage chromés.,

- Accessoires : barre à linge, porte-savon, porte éponge, crochet porte habits de

marque standard.

- Armoire de pharmacie de type Neo, ou similaire. Exécution en stratifié blanc.

- 1 douche type à l’italienne, caniveau à grille et pomme de douche type Rain standard.

- Portes de douche en verre clair sécurit et résistant.

En option : meubles de salle de bains

Buanderie

- Bac à laver classic 65 x 45 cm blanc

- Batterie murale silor 1/2’’, 153 mm, chromeline

- Porte-savon à barrettes 200 x 105 x 30 mm, chrome

- Crochet à linge 5 cm, chrome

- Robinet silor ½’’ pour machine à laver, chromeline

Cuisine

Robinet eau froide pour lave-vaisselle. La robinetterie de la cuisine est comprise dans le

poste agencement de cuisine.

Ecoulements

Pose de colonnes de chute en tube GEBERIT de 110 mm de diamètre, depuis les

canalisations sous dallage jusqu'au 1er Etage.

Ventilation primaire en tube GEBERIT de 110 mm de diamètre jusque sur la toiture.

Dérivation aux appareils incorporés dans les dalles en tuyaux GEBERIT diamètre

approprié à chacun des appareils.

Raccordements de l'évier de cuisine à la canalisation, y compris prise en attente pour le

lave-vaisselle.

Ecoulement en attente pour la machine à laver le linge, 56 mm

Ecoulement du bac sous la nourrice d'eau froide avec siphon. Raccord direct du bac à

lessive, y compris tous raccords, fixations et scellements.



ALIMENTATION EAU CHAUDE ET EAU FROIDE

Exécution entièrement en tubes sertis.

Nourrice d'eau froide dans buanderie avec compteur volumétrique, exécution en

bronze, réducteur de pression, vannes d'arrêt général.

1 départ arrosage (deux robinets extérieurs)

1 départ alimentation bouilleur

1 départ alimentation ménager

1 bac en PVC, dim. 100 x 15 cm environ.

Alimentation générale eau froide en tube SANIPEX avec isolation finie fixée dans

buanderie.

Diamètre des tubes appropriés à chacun des appareils, y compris tous raccords,

fixations et scellements.

Alimentation générale eau chaude en tube SANIPEX avec isolation finie.

Dérivation aux appareils dans la chape.

Diamètre des tubes appropriés à chacun des appareils, y compris tous raccords,

fixations et scellements.

ARROSAGE EXTERIEUR

Alimentation depuis la nourrice en tube de cuivre rigide isolé à l'intérieur de la maison

avec robinet mural antigel en façade côté jardin y compris tous raccords, fixations et

scellements.

VENTILATION

Réalisation d’une ventilation de type "simple-flux" comprenant la fourniture et la pose

de grilles d'entrée d'air hydro-réglables intégrées dans les cadres de fenêtres. La

performance est conforme aux exigences SIA 382.

Ventilation mécanique des locaux sanitaires avec système centralisé et gaine de sortie

en toiture en tôle galvanisée.

INSTALLATION DE PRODUCTION DE CHALEUR

Le chauffage des locaux d'habitation sera produit par une pompe à chaleur (PAC)

air/eau. Régulation par sonde extérieure. Type, modèle et puissance selon concept

énergétique par ingénieur spécialisé.

Distribution de chaleur

Circuit sol chauffant exécuté en tube multicouche Metalplast diamètre 16/12 fixé sur les

dalles d’isolation (voir lot isolation).

2 jeux collecteurs-distributeurs six prises avec vis de rappel, vannes d'arrêt, bouchons

de terminaisons, vidanges, raccords, supports et trappes d’accès.



Eau chaude sanitaire

Bouilleur de 400L thermodynamique et résistance électrique (tarif de nuit).

En option : Porte serviettes avec alimentation électrique pour chauffage hors saison +

raccord électrique.

AGENCEMENT DE CUISINE

Budget pour fourniture et pose d'une cuisine selon choix du client pour un montant de

CHF 20'000. - (TTC - prix public), plan de travail en stratifié, meubles laqués y

compris les appareils ménagers suivants : 1 évier simple plonge, 1 plaque de cuisson

induction à 4 feux, 1 four autonettoyant, 1 lave-vaisselle, 1 réfrigérateur 240L avec

compartiment congélation, 1 hotte de ventilation à charbon actif.

En option : appareils avec label énergétique A++

CHEMINEE DE SALON

En option

SERRURERIE

Porte métallique chaufferie EI30 : fourniture et pose d’une porte métallique épaisseur

40 mm, avec isolation en laine de pierre, cadre appliqué, tôle à peindre double faces,

serrure avec poignées et ferme porte, paumelles et peinture antirouille.

Boite à lettres : fourniture et pose d’une boîte aux lettres thermolaquée, y compris

cases à papiers.

Mains-courantes d’escalier : exécution en aluminium thermolaqué.

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Sur la surface du chemin et des places de parking, il est prévu un bitume parfaitement

roulé et compacté (semi-perméable). La surface de la cour est prévue en pesette.

Des bordures ou pavés seront posés pour délimiter les zones de verdures et les

chemins d’accès sur les parties privatives.

La terrasse sera pavée en dalettes de béton type Bressane fine beige 50x50x4 cm

posées sur gravier, bloquées au mortier de ciment, et posées sur un fond en tout-

venant calcaire parfaitement compacté ép. 35 cm d’épaisseur, surface 12 m2 (réglage

après un an non compris).

Toutes les surfaces de terre végétale seront engazonnées. Les deux premières coupes

sont incluses.

Il est prévu une clôture générale périphérique entourant l’ensemble des parcelles et la

plantation d’arbres et arbustes selon conditions DGNP.



En option :

Une clôture en treillis pour délimiter la parcelle

- Portail piétons

- Contrat d'entretien du jardin et réglage des dalettes avec entreprise paysagère

- Plantation de haies et d’arbres d’essences locales en accord avec les autorités.

HONORAIRES & FRAIS

Les honoraires des mandataires suivants sont inclus :

Architectes (projet et direction des travaux)

Ingénieur civil (structure, béton armé et fondations)

Ingénieur géotechnicien (étude des sols pour fondations)

Ingénieur thermicien (calculs énergétiques)

Ingénieur acousticien (contrôle de l'isolation phonique interne et externe)

Ingénieur géomètre (divisions, implantations, cadastration)

Pilote de l'opération (coordination et pilotage général)

CONDITIONS & REMARQUES

La construction est réalisée sur la base de l’expérience, des normes SIA et de la

réglementation valable au moment de l’octroi de l’autorisation de construire.

Les fissures, dues au retrait, légères et inévitables ne pourront faire l’objet de réserve

et ne seront pas considérées comme défaut au sens de la norme SIA 118.

Il est clairement spécifié que dans le descriptif ci-dessus, les surfaces de locaux seront

rendues avec les finitions décrites. Les acquéreurs ont la possibilité de faire aménager

ces surfaces, de modifier les matériaux de finitions ainsi que leur qualité moyennant

plus-values à chiffrer par l'entreprise selon les options proposées ou les désirs

particuliers.

Les travaux complémentaires donnent droit à des honoraires d'entreprise additionnels

selon conditions du contrat de construction. Une taxe de 2% du montant HT sera par

ailleurs prélevée pour couvrir les différentes taxes directement liées au volume

financier de la construction.

L'architecte se réserve expressément le droit d'apporter en cours de construction les

modifications qu'il jugera nécessaires, soit aux plans, soit au descriptif sans toutefois

que ces modifications n'altèrent les caractéristiques essentielles de l'immeuble et

n'entraînent de moins-values qualitatives susceptibles de modifier le prix de vente.

Tout ce qui n’est pas expressément décrit dans le document présent n’est pas inclus.



SIGNATURES

Le présent descriptif fait partie intégrante du contrat d'achat de l'objet immobilier et du

contrat de construction.

Arcilla Sàrl …………………………………………………………………………………………

Le(s) soussigné(s) déclare(nt) avoir pris connaissance et accepté le présent descriptif :

…..………………. le ………………………

………………..…………………………….

……………………..………………………..

Documents

MAISON DE VILLAGE ’’LES VIDOLLETS’’ …static.immomigsa.ch/courtage/154/files/objects/Descriptif des... · selon le cahier de prescription et directives du service des monuments