MÉDITERRANÉE

De Montpellier à Nice, les prix de l’immobilier sont orientés à la baisse depuis plusieurs mois. Les vendeurs ayant accepté de revoir leurs prétentions, les acheteurs sont à nouveau présents et le volume des transactions repart à la hausse. Mais il est encore possible de négocier et de profiter

des taux d’intérêt très bas. Même le marché des biens avec vue sur mer, rares et donc chers, n’échappe pas à la règle avec des prix moins élevés que ces dernières années. Nos conseils pour bien acheter et vendre avec les derniers chiffres des notaires de France, ville par ville.

S p é c i a l i m m o b i l i e r

LE MoMENT D’AchETER

D. R

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16 octobre 2015 - le figaro magazine - mÉDiterranÉe 3

MÉDITERRANÉE

epuis six mois, nous consta-tons globalement une aug-

mentation du volume des tran-sactions de l’ordre de 12 à 15 %.

Ce qui reprend le plus ce sont les ventes de 3 pièces », constate Jean-Luc Lieutaud, agent immobilier à Marseille et président de l’Union des syn-dicats immobiliers de Paca. Ses confrères de la région

Languedoc-Roussillon relèvent eux aussi un redémar-rage. « Nos agents ont vu les visites augmenter de 35 % au premier semestre, et plus de la moitié des personnes avaient de vraies demandes d’achat », relate Jean-Paul Boulet, président de la Fnaim du Gard. Après de nom-breux reports, les projets se réalisent.Ce rattrapage se fait notamment sentir dans le secteur des programmes neufs. « Dans l’arc méditerranéen,

UN RÉvEIL EN DoUcEURI M M o B I L I E R

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De Montpellier à Nice, la tendance des prix reste orientée à la baisse, acheteurs et vendeurs sont là et la reprise s’amorce.P A R A L E x I E v A L o I s

le quartier de port marianne à montpellier. Dans la préfecture de l’Hérault, comme dans toutes les grandes villes du sud,

les programmes neufs attirent de nouveau les investisseurs.

édition : Le Figaro Magazine/Partenaire Publyme • édition déLéGUéE : Cécile Masscheleyn (04.72.83.96.91) • AssistAntE : Frédérique Roche (04.72.83.74.67) • rédActEUr En chEf déLéGUé : Frédéric Crouzet • rédAction : Agence de presse Objectif Une (redaction@objectifune.fr) • ont coLLAboré à cE nUméro : Nathalie Bergue-Mura - James Huet - Jean Christophe Magnenet - Élizabeth Nicoletta - Alexie Valois • misE En pAGE : Régis Lesserteur • pUbLicité : Partenaire

Régie - Brian Farnet (b.farnet@partenaire.fr) 167, promenade des Flots-Bleus - 06700 Saint-Laurent-du-Var. (04.93.19.59.59).

4 le figaro magazine - mÉDiterranÉe - 16 octobre 2015

MÉDITERRANÉE

depuis le 4e trimestre 2014, nous constatons une certaine reprise dans les capitales régionales, un re-gain de confiance des investisseurs grâce à la loi Pinel », note Yohan Breuil, directeur du cabinet Adéquation à Montpellier. Dans les agglomérations de Montpellier et de Marseille, le besoin de logements neufs est très im-

portant, ces marchés étant tendus. En Paca, la popu-lation augmente de 1 % par an ! Les avantages fiscaux mis en place par le dispositif ont eu un impact très fort.

Davantage de demandes. « En un an, nous avons observé 60 % de ventes supplémentaires de produits neufs dans l’agglomération montpelliéraine et la grande majorité des acquéreurs font un placement locatif », poursuit Yohan Breuil. Les promoteurs, au regard des difficultés des années précédentes, étaient peu enclins à lancer de nouveaux projets. Mais devant l’engouement pour le dispositif incitatif Pinel, les professionnels du neuf sont moins frileux à lancer des programmes. Et s’il y a plus de choix sur le terrain, plus d’offres, cela répond mieux aux besoins variés des acquéreurs. Dans l’immobilier ancien, offres et demandes sont aussi plus fréquentes. Dans le Var, Julien Savelli (Fnaim 83) relève une hausse de 9 % du nombre d’appartements mis en vente. « L’offre est plus importante. Les gens profitent de la baisse des prix pour acheter, surtout des petits biens à des petits prix, comme par exemple des T2 à 120 000 eu-ros ». Gérard Mézou, qui préside la Fnaim Paca, voit

également le marché s’animer, « après trois années de morosité, il y a, en effet, plus d’acheteurs et de vendeurs pour des biens en dessous de 600 000 euros ». Du studio à la villa, quand on retombe aux prix du marché, avec des taux d’in-térêt bancaires encore extrêmement avantageux, il n’y a plus de raison d’attendre. n A. V.

la Déco favoriSe la vente

AlèsBagnols-sur-CèzeBeaucaireGrau-du-RoiNîmesPont-Saint-EspritSaint-GillesVauvertVilleneuve-lès-Avignon

1 210 €

3 590 € 1 540 €

149 500 € 180 000 € 168 400 €

214 000 € 164 700 € 164 600 € 157 500 €

300 000 €

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Prix au m2 Prix médianAPPARTEMENTS ANCIENS MAISONS ANCIENNES

Évol. 1 an Évol. 1 anGARD

AgdeBaillarguesBalaruc-les-BainsBéziersBoujan-sur-LibronCastelnau-le-LezCastriesCrèsFlorensacFrontignanGigeanJuvignacLattesLunelMarseillanMauguioMontpellierPalavas-les-FlotsPérolsPézenasPortiragnesPrades-le-LezSaint-AunèsSaint-Gély-du-FescSaint-Jean-de-VédasSauvianSérignanServianSèteValras-PlageVendarguesVias

2 890 €

3 790 € 1 060 €

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3 720 €

3 720 €

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146 800 €

344 000 € 296 300 € 304 000 € 180 000 € 219 500 € 230 000 € 310 400 € 320 000 € 175 600 € 155 000 € 309 500 € 278 000 €

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Prix au m2 Prix au m2 Prix médianAPPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEufS MAISONS ANCIENNES

Évol. 1 an Évol. 1 an Évol. 1 anhÉRAULT

Les acquéreurs qui aiment se lancer dans des travaux importants sont rares. La plupart n’ont pas le courage ni le temps, et préfèrent acquérir un bien clé en main, « prêt à louer » ou « prêt à emménager ». « une belle décoration permet toujours de mieux vendre et de susciter des coups de cœur, assure Anne-Patricia Lesage, agent immobilier à Marseille. Ces dernières années, des néomarseillais ont rénové des appartements avec le souci du détail et des matériaux, j’ai vu une vraie évolution ». A. V.So

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À villefranche-sur-mer, ce trois pièces de 83 m2 avec vue sur la méditerranée est en vente à 860 000 euros.

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6 le figaro magazine - mÉDiterranÉe - 16 octobre 2015

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* Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er Janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d’énergie. ** Source MAPPY. (1) Valeurs au 2 Octobre 2015, selon stocks disponibles. Le prix TTC indiqué inclut une TVA au taux de 20 %. (2) En jumelage. Document non contractuel. Illustrations non contractuelles : Boisseau - Infime - Debon - Barçon - Kaufman & Broad Provence S.A.R.L. au capital de 100 000 € - RCS Nanterre 390 240 026 - N° ORIAS 14 006 100 - Document non contractuel. Illustrations à caractère d’ambiance. OSWALDORB - 10/2015.

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Avec vue mer. Pour certains, c’est la seule façon de vivre pleinement à Marseille. De chez soi, chaque jour, pouvoir poser le regard sur l’horizon scintillant de la Méditerranée. Le panorama maritime

est un graal pour de nombreux acquéreurs, en quête d’une nouvelle habitation ou d’un pied-à-terre. « Des Marseillais vendent leur appartement du centre-ville ou leur villa, et vont vivre dans des résidences de bord de mer comme Prado Rivage, Château Borély, Clot Bey (8e ar-rondissement), explique Laurent Ponsot, adminis-

M A R s E I L L E

LA MER PoURhoRIzoNDans la cité phocéenne, les programmes neufs haut de gamme avec vue sur mer fleurissent. Dans l’ancien, ces logements sont aussi très demandés et très chers. Comment trouver un tel bien et à quel prix ?P A R A L E x I E v A L o I s

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les biens avec vue sur mer sont très recherchés et leur

revente est plus facile.

1er arr. Chapitre Opéra Saint Charles2e arr. Hôtel de Ville La Joliette3e arr. Belle de Mai Saint Mauron4e arr. Chutes Lavie Cinq Avenues La Blancarde Les Chartreux5e arr. Baille La Conception Le Camas Saint Pierre6e arr. Castellane Lodi Notre Dame du Mont Palais de Justice Préfecture Vauban7e arr. Le Pharo Saint Lambert Saint Victor8e arr. Le Rouet Perier Pointe Rouge Saint Giniez Sainte Anne Vielle Chapelle9e arr. La Panouse Le Cabot Mazargues Sainte Marguerite10e arr. La Capelette La Timone Saint Loup Saint Tronc11e arr. La Pomme12e arr. La Fourragère Montolivet Saint Barnabé Saint Julien13e arr. Les Olives Saint Just Saint Mitre14e arr. Bon Secours15e arr. Saint Louis

1 850 € 2 320 € 2 190 € 2 270 € 1 940 € 1 380 € 1 260 € 2 000 € 2 170 €

2 040 € 1 900 € 2 590 € 2 240 € 2 340 € 2 250 € 2 450 € 2 460 € 2 160 € 2 850 € 2 060 € 2 700 € 2 970 € 3 000 € 2 650 € 3 070 € 3 140 € 2 630 € 3 240 € 3 010 € 2 840 € 2 190 € 2 820 € 2 360 € 2 000 € 2 180 € 2 750 € 2 090 € 1 880 € 1 850 € 2 570 € 2 270 € 2 370 € 2 540 €

1 980 €

1 410 € 1 480 €

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Évol. 1 an Évol. 1 anMARsEILLE

8 le figaro magazine - mÉDiterranÉe - 16 octobre 2015

MÉDITERRANÉE

CAI_Express_APmulti_210x272.indd 1 02/10/2015 14:10

trateur de la Fnaim 13. Ils profitent d’un accès à la mer et au golf, de services et de prestations modernes. Ils recherchent la beauté de la vue sur la rade, mais pas seulement. C’est certain, les biens avec vue mer sont plus chers à l’acquisition, mais la revente est facilitée. La vue mer, c’est souvent ce qui provoque le coup de cœur et fait basculer l’acheteur ». Avec la mer pour horizon, le succès est assuré. Il suf-fit d’observer la commercialisation des programmes neufs pour s’en rendre compte. À Prado David, un pro-gramme d’Eiffage en cours de construction non loin du rond-point du David (8e arrondissement), tous les ap-partements avec vue sur la mer ont été vendus. Et ce, malgré un prix moyen au mètre carré parmi les plus élevés de Marseille, entre 7 000 et 8 000 €/m2, parking inclus. Les lots restant à la vente n’ont pas de vue mer. Pour se l’offrir, il faut ajouter environ 30 % au prix par mètre carré, et ce sont sou-vent des appartements aux derniers niveaux, avec de plus grandes sur-faces. Les promoteurs recherchent donc à tout prix à construire au plus près de la grande bleue, quitte à investir les quartiers situés au nord du Vieux-Port. La tour de 99 mètres de haut de Constructa, toujours en cours de commercialisation, proposera des vues forcément époustouflantes. En attendant, derrière la cathédrale de La Major (2e arrondissement), le promo-teur s’est associé à Pitch Promotion pour ancrer près de la mer Amarrage. Résultat, les 26 appartements ont tous été vendus. Les lots avec vue mer se situaient entre 6 500 et 7 500 €/m2 avec parking. Non loin de là, Eiffage lance cet automne la commerciali-sation d’un programme dans un bâ-timent historique réhabilité, face au port de la Joliette et aux îles du Frioul.

La vie commerçante qui renaît dans le quartier avec les boutiques des Terrasses du Port, des Voûtes de la Major et des Docks Marseille, a de quoi aussi attirer les investisseurs.Les premiers réservataires des programmes neufs ont des chances de dénicher une vue sur la mer. Dans l’im-mobilier ancien, la patience est de mise : « Les biens sont rares, il y a peu de transactions. Les propriétaires ne baissent pas les prix et préfèrent attendre. Sur la Corniche Kennedy, à Malmousque, ou au Roucas-Blanc (7e arron-dissement), les prix se situent entre 5 et 7 000 €/m2 », explique Anne-Patricia Lesage de l’agence Terrasse en ville. Comme cette maison de trois niveaux mise en vente par son agence 1,4 million d’euros, composée de trois appartements de 70 m2 chacun avec trois terrasses et deux garages. La colline du Roucas-Blanc a de somp-tueuses vues mer, mais le stationnement est souvent très contraint. À moins de choisir un bien dans une des résidences de prestige du 8e arrondissement. À La Cade-nelle, l’agence Adeptimmo met en vente à 599 000 € un appartement T3/4 de 120 m2, entouré de 55 m2 de terrasse en angle, triple exposition. Aux Alpilles, ou à La Réserve les prix peuvent grimper jusqu’à 9 000 € / m2. Comme à Thalassa, résidence bien nommée, où les salons sont prolongés par des terrasses maritimes. n A. V.

Aix-en-ProvenceAllauchArlesAubagneAuriolBouc-Bel-AirCabrièsCassisChâteauneuf-les-MartiguesChâteaurenardCiotatEyguièresFare-les-OliviersFos-sur-MerFuveauGardanneGignac-la-NertheIstresLançon-ProvenceMallemortMarignaneMarseilleMartiguesMeyreuilMiramasPélissannePennes-MirabeauPlan-de-CuquesPort-de-BoucRognacRoussetSaint-ChamasSaint-Martin-de-CrauSaint-Mitre-les-RempartsSalon-de-ProvenceSausset-les-PinsSeptèmes-les-VallonsTarasconTretsVitrolles

3 820 €

2 020 € 2 380 €

4 420 €

3 390 €

2 690 €

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1 930 €

2 540 €

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3 720 € 3 780 € 4 000 € 2 610 € 3 140 €

3 880 €

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3 450 €

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484 000 € 309 000 € 187 000 € 346 000 € 354 500 € 400 400 € 383 200 €

253 000 € 200 000 € 405 000 € 270 000 € 248 600 € 230 000 € 322 500 € 289 000 € 278 300 € 245 000 € 274 900 € 267 000 € 274 700 € 299 500 € 260 000 €

217 000 € 265 000 € 308 800 € 344 100 € 220 000 € 296 000 €

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Prix au m2 Prix au m2 Prix médianAPPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEufS MAISONS ANCIENNES

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10 le figaro magazine - mÉDiterranÉe - 16 octobre 2015

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DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

s’il n’existe pas vraiment de marché haut de gamme à Toulon, la ville recèle de véritables coins de pa-radis, au cadre de vie idyllique. Tels que le chemin

de la Batterie-Basse ou le haut du Super Faron. Un marché de niche certes, mais qui ne connaît pas la crise », note Pierre Grech, directeur général de Grech Immobilier. « Plus globalement, le Mourillon, en sa partie littorale, le Cap Brun, la Mitre, la corniche supérieure du Faron et le Super Faron sont des quar-tiers de haut standing. Les biens que l’on y trouve sont surtout des villas (Faron, Cap Brun), des maisons de maîtres ou des hôtels particuliers (la Mitre), des demeures bourgeoises et plus margina-lement des appartements de grandes sur-faces (Mourillon, Faron) ». Mais depuis des décennies, le haut de gamme fait surtout partie du patrimoine de vieilles familles toulonnaises, peu disposées à vendre. Cependant, quelques biens d’exception intègrent le marché. « À l’image de cette superbe maison Art déco de 1933, actuellement à la vente à plus de 1,1 million d’euros. Sise au Mourillon, elle jouit d’une vue imprenable sur la rade et offre une superficie de 340 m² (dont 260 habitables). Soit quatorze pièces répar-ties sur trois niveaux. Edifiée sur une par-celle de 630 m², cette vaste demeure est située près des écoles, des plages et des commerces. Une rareté ! » Dans les dif-férents quartiers évoqués ci-dessus, le tarif au mètre carré oscille entre 4 500

et 6 000 €. « Mais à la Batterie-Basse, quai Belle-Rive ou descente de Magaud, certains biens, hors du commun, peuvent largement dépasser ces prix ». n JAmes Huet

T o U L o N

LE LUxE, UN MARchÉ DE NIchE TRès AcTIf

BandolBeaussetBormes-les-MimosasBrignolesCarqueiranneCavalaire-sur-MerCogolinCrauCroix-ValmerCuersDraguignanFréjusGardeGaréoultGrimaudHyèresLavandouLonde-les-MauresLorguesLucMontaurouxMuyPourrièresPradetPuget-sur-ArgensRégusseRiansRoquebrune-sur-ArgensSaint-Cyr-sur-MerSainte-MaximeSaint-Maximin-la-Ste-BaumeSaint-RaphaëlSaint-TropezSanary-sur-MerSeyne-sur-MerSix-Fours-les-PlagesToulonTourvesValValette-du-VarVidaubanSaint-Mandrier-sur-Mer

4 730 € 2 910 € 3 870 €

4 510 € 3 880 €

1 800 € 3 620 € 2 440 €

4 580 € 3 260 € 5 060 € 4 780 €

2 750 €

3 550 € 4 140 € 4 370 €

3 650 € 7 580 € 4 320 € 2 580 € 3 590 € 2 130 €

2 330 €

3 510 €

6 840 €

2 790 €

3 860 €

3 490 €

4 560 €

4 240 € 5 270 € 4 570 €

3 100 €

2 800 €

4 550 € 3 250 €

3 880 €

3 400 € 4 670 €

7 030 € 3 570 € 4 580 € 3 880 €

334 700 € 435 000 € 221 000 € 550 000 €

310 500 € 582 500 € 262 000 € 290 500 € 390 800 € 340 000 € 281 000 € 670 000 € 385 000 €

295 000 € 294 500 € 212 500 € 316 800 € 260 000 € 294 100 €

220 000 € 180 000 € 415 000 € 460 000 € 530 000 € 290 000 € 497 500 €

615 000 € 296 000 € 372 000 € 300 000 € 217 200 € 232 400 € 300 700 € 238 800 €

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Prix au m2 Prix au m2 Prix médianAPPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEufS MAISONS ANCIENNES

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À toulon, il faut compter entre 4 500 euros et 6 000 euros du mètre carré pour un logement avec vue sur la mer.

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfi ce des incitations fi scales. Offre valable uniquement en cas de signature, entre le 15 septembre 2015 et le 31 octobre 2015, d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente portant sur un bien immobilier neuf Nexity (hors co-promotions, résidences étudiantes, résidence tourisme, résidence affaires, résidence service seniors, terrain à bâtir et stationnements) et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente. L’offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation Le montant de la réduction sera arrêté sur la base du calcul de la réduction d’impôts avec le dispositif dit PINEL, qui résulte de l’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de fi nances pour 2015 codifi é à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, impliquant un engagement de location pendant 6 à 12 ans. Le montant de la réduction sera de 6000 € (six mille euros) maximum par logement neuf acheté dans le cadre d’un investissement locatif avec le dispositif Pinel. Le dispositif dit PINEL est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 15 septembre 2014 et le 31 décembre 2016, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéfi cier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m². L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants. Offre non-cumulable avec d’autres promotions en cours.* Offre valable uniquement en cas de signature, entre le 15 septembre 2015 et le 31 octobre 2015, d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente portant sur un bien immobilier neuf Nexity (hors co-promotions, résidences étudiantes, résidence tourisme, résidence affaires, résidence service seniors, terrain à bâtir et stationnements) et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente. 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Le dispositif dit PINEL est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 15 septembre 2014 et le 31 décembre 2016, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéfi cier d’une réduction d’impôts de 12 % si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18 % si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 € m². 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sur la Côte d’Azur, tout est possible. Urbanisé de Cannes à Menton, le littoral offre diverses possibilités pour se réveiller chez soi, de-vant le soleil qui pointe sur la grande bleue. « Les prix au mètre carré peuvent varier de

5 500 euros à Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var, jusqu’à 25 000 euros sur la Croisette cannoise en passant par 7 000 euros à Marina baie des anges », décrit le pré-sident de la Fnaim 06, Frédéric Pelou. Des biens qu’il faut savoir négocier habilement, puisque « ce type

N I c E

L’AzUR A ToUjoURsLA coTEDe Cannes à Menton, le prix des appartements avec vue sur la mer a baissé. Mais ces biens sont toujours très demandés.P A R j E A N c h R I s T o P h E M A G N E N E T

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Sur la promenade des anglais, ce 4 pièces de 160 mètres carrés est à vendre pour 2 350 000 euros.

ArénasBaumettesCarabacelCaucadeCimiezFabronGambettaLe PiolLe PortLe RayLibérationMadeleineMantegaMédecinMont BoronPasteurRimiezRiquierRue de FranceSaint AntoineSaint AugustinSaint Isidore-LingostièreSaint MauriceSaint PhilippeSaint Pierre de FericSaint RochSaint SylvestreSainte MargueriteThiersVentabrunVernierVieille Ville

2 640 € 4 150 € 3 590 € 3 880 € 3 850 € 4 190 € 3 810 € 3 120 € 3 860 € 2 730 € 3 270 € 3 020 € 3 210 €

4 480 € 4 910 € 2 460 € 3 890 € 3 130 € 5 090 € 4 120 € 2 900 €

3 240 € 3 490 € 3 570 € 3 170 € 3 210 € 3 990 € 3 710 € 2 910 € 2 820 € 4 180 €

4 040 €

5 770 €

5 330 €

5 570 €

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de produit a tout de même connu une désaffection entre 2008 et 2014, avec des prix en baisse de 5 à 15 % », constate l’agent immobilier. « À Nice, sur la promenade des Anglais, le marché s’est heureusement débloqué, grâce à des montants demandés à la vente plus raisonnables », indique Kirkor Ajderhanyan, gérant de l’agence 107 Promenade, qui note « un délai d’écoulement des biens assez rapide ». La requalification en cours de cet axe et l’arrivée prochaine du tramway à proximité promettent de belles plus-values à certains investisseurs. La proximité du centre-ville joue beau-coup : un 4 pièces de 160 m² avec une terrasse de 56 m² (6e étage) en début de promenade est affiché plus de 2,3 millions d’euros, alors qu’un appartement de 128 m² doté de 90 m² de terrasse (8e étage) tombe à 1,5 million d’euros… à l’autre bout du front de mer.

Vieilles pierres. Dans la capitale azu-réenne, les acheteurs peuvent aussi prendre un peu d’altitude. À l’Est de la ville, « les résidences du mont Boron offrent un cadre sécurisé, calme, avec piscine, parking, et de belles terrasses profondes, pour 7 000 à 10 000 euros le mètre carré », rappelle Benjamin Mondou, directeur général de l’agence Century 21 Lafage Transactions. Et pour les amateurs de vieilles pierres, les cœurs historiques de Nice et Villefranche-sur-Mer sont « l’atout charme » de la Riviera. « Des biens tout de même très rares », insiste Benjamin Mondou.« Rare », le mot revient dans la bouche de tous les professionnels de l’immo-bilier dès que l’on souhaite contempler la Méditerranée de chez soi. Comme au Vieil-Antibes, où des maisons de se-cond rideau, offrant une vue mer en étage peuvent être vendues de 600 000 à 1 million d’euros. Dans la cité des remparts, « les vendeurs mettent encore

souvent la barre trop haut, et le délai d’écoulement atteint parfois un an… la marge de négociation peut alors devenir importante », remarque Anne Dany, gérante de l’Agence du Vieil-Antibes. Il ne faut pas non plus hésiter à tenter de faire baisser les sommes affichées dans le bassin cannois. « Sur un marché assez traditionnel, comme le boulevard du Midi ou la Croix-des-Gardes, les acheteurs ont une belle marge de manœuvre, jusqu’à 10 % », glisse Jean-Jacques Lépine, de l’agence Lépine immobilier. Côté prix, « les biens en première ligne sont très demandés, donc se trouvent rarement en-dessous du million d’euros, sauf les petites surfaces », note le professionnel. Restent les hauteurs, où des appartements à 10 000 €/m² offrent une vue à 180°, de l’Estérel au Cap d’Antibes. n J. C. m.

Une maiSon avec vUe imprenable, « leS pieDS DanS l’eaU » !« Ce sont des biens très rarement mis en vente »… mais qui font rêver. Benjamin Mondou voit parfois arriver sur le marché des maisons avec accès direct à la mer, lorsqu’un propriétaire du cap de Nice, de Villefranche ou de Saint-Jean-Cap-ferrat décide de se séparer de son joyau. «

Tous ces biens ont été rénovés plusieurs fois, chaque nouvel acquéreur le remettant à son goût », pointe le directeur général de l’agence Century 21 Lafage Transactions. Des propriétés d’exception, dont les prix dépassant la dizaine de millions d’euros se définissent « au cas par cas ». J. C. m. 

AntibesBeaulieu-sur-MerBeausoleilBiotCagnes-sur-MerCannesCannetCarrosChâteauneuf-GrasseColle-sur-LoupGaudeGrasseIsolaMandelieu-la-NapouleMentonMouans-SartouxMouginsNicePégomasPéonePeymeinadeRoquebrune-Cap-MartinRoquefort-les-PinsSaint-Étienne-de-TinéeSaint-Laurent-du-VarThéoule-sur-MerTourrettes-sur-LoupTrinitéValbonneVallaurisVenceVillefranche-sur-Mer

3 950 € 5 710 € 4 820 €

3 800 € 4 290 € 3 160 €

2 500 € 3 040 € 4 010 € 4 170 € 3 480 € 3 700 € 3 560 €

2 780 €

5 120 €

4 270 € 3 770 € 5 110 €

3 880 € 3 440 € 3 470 € 6 430 €

5 000 €

4 800 € 6 810 €

3 820 € 3 380 €

4 590 € 5 520 €

4 940 €

5 580 €

4 280 €

3 810 €

3 810 €

575 000 €

571 000 € 450 000 € 470 000 € 439 800 €

496 000 € 419 900 € 412 100 €

475 000 €

546 600 € 615 000 € 499 900 € 351 500 €

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16 le figaro magazine - mÉDiterranÉe - 16 octobre 2015

MÉDITERRANÉE

Depuis le second trimestre, l’activité a repris, constate Grégory Choquet de la Fnaim de l’Hérault. Nous avons réussi à faire entendre des baisses de prix, parfois très significatives, à

des propriétaires qui souhaitaient vendre, mais à un niveau ne correspondant plus au marché. Cela a permis de relan-cer les visites ». En cette rentrée 2015, les acquéreurs montpelliérains reviennent dans les agences avec le désir de concrétiser leur achat avant que les taux d’in-térêt ne reprennent des points. La baisse des prix les encourage aussi. Selon la base de données des notaires de France, le prix moyen d’un appartement ancien à

Montpellier a chuté de - 3,5 % en un an pour atteindre 2 540 €/m2. Les plus importantes baisses de prix ont lieu sur des biens haut de gamme, comme à Port Marianne, le quartier récent très recherché, entre le centre-ville et la mer. Selon Grégory Choquet, les prix dans des programmes neufs ont été réajustés de – 5 % et « jusqu’à – 50 000 euros pour des lots exception-nels ». Son agence www.proximmo34.fr a mis en vente un appartement T5 de 133 m2 avec vue sur le bassin Jacques-Cœur à 699 000 euros. « Le compromis signé à 650 000 euros n’a pas abouti, et le vendeur le propose désormais à 599 000 euros ». n A. V.

Les agents immobi-liers du Gard ont un peu plus le sourire ! », estime le président

de la Fnaim du Gard, Jean-Paul Boulet. Il est à l’initia-tive d’une étude en ligne pour mieux analyser l’acti-vité de ses confrères. Et les chiffres sont là. « Au premier semestre 2015, les 70 agents interrogés ont constaté une hausse de 38 % du nombre de signatures de compromis par

rapport à l’année 2014. Les maisons individuelles en rési-dence principale sont les plus vendues ». Les négociations se font toujours à la baisse. D’après la base de données des notaires de France, la va-leur moyenne d’un apparte-ment ancien à Nîmes recule de 2,7 % à un prix moyen de 1 540 euros/m2. Quand le prix de vente médian d’une mai-son est stable à 214 000 eu-ros. « Avec la baisse des prix

et des taux bancaires comme nous n’en avions jamais vus, aujourd’hui l’investissement locatif est très intéressant », témoigne une propriétaire de plusieurs logements nîmois. Si bien que les petits prix, des appartements entre 50 000 à 70 000 euros, se vendent aisément. De nouveaux bailleurs privés rénovent ces logements anciens, et les louent avec un rapport de 10 à 12 % brut. n A. V.

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Dans le centre-ville, les investisseurs locatifs privilégient les petits prix.

Dans le quartier recherché de port marianne, les prix des biens de standing

ont tendance à nettement reculer.

26 le figaro magazine - mÉDiterranÉe - 16 octobre 2015

MÉDITERRANÉE < qUARTIERs LIBREs >

A Aigremont, à 30 km au sud d’Alès, un mas provençal abrite d’exotiques chambres d’hôtes au milieu des vignobles du duché

d'uzès. Suwanee est Thaïlandaise, Patrick est originaire de la région. Le couple a rénové Le Mas d’Alphonse, une bâtisse traditionnelle provençale du XVIIIe siècle, en y insufflant l’esprit zen du Pays du Sourire. Objets rapportés de leurs voyages, mobiliers et étoffes d’Asie se marient délicatement avec la sobriété des murs aux pierres et poutres apparentes. Aux deux chambres d’hôtes initialement créées, ils ont récemment ajouté dans le jardin deux maisons en bambous. Importées en kit des campagnes

thaïlandaises, elles sont équipées de meubles en teck, d’une salle de bains, et d’un salon extérieur. Les terrasses sur pilotis surplombent la campagne gardoise, et invitent à contempler le paysage. On peut aussi se promener aux alentours, à pied ou à vélo, entre vignes, garrigue et bambouseraie. un sentier de 2 km est aménagé sur le domaine. Et pour profiter de cette escapade 100 % thaï, la maîtresse de maison propose de découvrir sa cuisine familiale et l’art du massage. A. V. 

Forfait thaïlandais 1 nuit 2 personnes : 205 ¤ (dîner thaï, nuitée en maison thaï, petit-déjeuner, 1 mas-sage pour madame).(www.masdalphonse.com).

g a r D

UN coIN DE ThAïLANDE PRès D’Uzès

nice voIR LA cÔTE D’AzUR AUTREMENT

Après quinze mois à parcourir le monde ensemble, Corinne et Benoît se sont posés à Saint-Jeannet, village perché à 15 km de Nice. Chez The Frog’s House (la maison des Français), leur accueil vous invite à partager ce qu’ils aiment : aller au marché, cuisiner un plat savoureux, randonner dans les baous, ces collines en balcon au-dessus de la Côte d’Azur, partager un pique-nique maison…Formule 3 jours/3 nuits (chambre, repas, activités) à partir de 365 ¤/pers.(www.thefrogshouse.fr ; 06.28.06.80.28).

Loin des pollutions lumineuses urbaines, redécouvrez le ciel nocturne. À Varages, au cœur de la Haute-Provence, séjournez dans une ancienne bastide du XIIIe siècle rénovée avec goût par Caroline et Jean-Luc. Passionné par l’astronomie, il a créé un observatoire privé qu’il a plaisir à partager. Au télescope, il vous montre les planètes, les nébuleuses, les galaxies… séjour 3 jours/2 nuits pour 2 pers. 270 ¤, (petits-déjeuners, plateau repas et une soirée initiation à l’astronomie).(www.lablaque.com ; 04.94.77.86.91).

À l’automne, le Luberon se sillonne aussi à vélo. Dans la lumière rasante, les paysages sont un régal pour les sens. À Gargas, entre les carrières d’ocre de Roussillon et de Rustrel, Coquillade village abrite le domaine viticole Aureto, une table saluée de deux toques au Gault et Millau, et un hébergement 5 étoiles aux suites avec terrasses privatives. Cent vélos de tous types (route, VTT, électrique) sont à la location pour les résidents et les extérieurs. Un guide diplômé propose des sorties s’adaptant à votre niveau. Au retour, vous attend un spa tout neuf, ouvert depuis cet été, avec piscine intérieure, hammam, sauna, et bain turc aux baies vitrées donnant sur les vignes. A. V. 

expérience Cycling in Provence 730 ¤ pour 2 pers. (2 nuits et petits-déjeuners, 1 dîner, 2 demi-journées à vélo encadrées). (www.coquillade.fr ; 04.90.74.71.71).

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E s c A P A D E sDiffazurLa référence des piscines en béton armé sur mesure depuis plus de 40 ans

Fort d’une expérience de plus de 40 ans dans la construction sur mesure de piscines privées et collectives, Diffazur est le seul constructeur à vous offrir une

variété infinie de solutions pour que votre projet soit vraiment différent. Imaginée par vous, chaque piscine Diffazur est le reflet de votre personnalité. Loin des matériaux plastiques et des préfabriqués éphémères, Diffazur crée des revêtements minéraux nobles et résistants, uniques au toucher, qui font la signature des grandes piscines pour vous construire un patrimoine à l’épreuve du temps. Grâce à son savoir-faire technologique, DIFFAZUR s’est imposé sur le marché en tant que plus grand constructeur dans les piscines privées et collectives en béton armé. En plus de 40 ans d’expériences, des milliers de piscines ont été construites, répondant, chaque fois, à des besoins particuliers. Diffazur agit toujours dans une approche de qualité, qui respecte l’environnement et valorise le patrimoine.

Le sur mesure pour tousQuel que soit votre budget, offrez-vous une vé-ritable construction en béton armé monobloc, une vraie piscine avec un revêtement exclusif à base de purs cristaux de marbre de Carrare. Avec Diffazur, vous aurez forcément la piscine faite pour vous : de la + petite avec sa piscine Ixess à la + grande, de la forme standard avec ses gammes Diffusions et Sélections, à celles

plus originales avec ses Créations. Une piscine sur mesure toujours unique, selon vos envies et quel que soit votre style (contemporain, clas-sique, sportif, nature) !

L’expertise et les exclusivitésAvec Diffazur, vous choisissez la technologie inégalée la plus sure au monde (utilisée dans la construction de barrage et de tunnels) asso-ciée à un revêtement minéral exclusif pour une sensation unique et une filtration haute perfor-mance à la pointe du progrès. Expert dans la circulation d’eau et donc dans la qualité d’eau, Diffazur vous permet de profiter pleinement de votre piscine grâce notamment à son produit star le Diffaclean système de nettoyage intégré et automatique qui rend tout robot inutile. Diffa-zur dispose d’un bureau d’étude en interne, et intègre sans sous traitance tous les métiers de la conception à la construction jusqu’au service après-vente.

Les garanties de la marqueLa sécurité d’une entreprise de plus de 40 ans d’activités, un gage de pérennité unique en France sur les piscines privées et collectives (thalasso, hôtels, campings, parcs d’attrac-tions..) avec des procédés constructifs validés par bureau de contrôle (Qualiconsult), avec des qualifications tous corps d’état construction gé-nérale de piscines et une véritable police d’as-surance décennale gérée par capitalisation sur l’ensemble de l’ouvrage.

Le savoir-faire reconnu et récompensé Révolutionnant le marché français de la piscine avec la forme libre, Diffazur a créé les premiers revêtements de couleurs, les plages immer-gées, les débordements, le spa et les décors en rochers reconstitués. Aujourd‘hui encore, Diffa-zur ne cesse d’innover en créant les nouvelles tendances, les courants de mode et l’évolution des style de vie. Avec près de 300 collaborateurs, 30 000 pis-cines Diffazur sont nées un peu partout en France et dans le monde. Ce dynamisme a été récompensé par plus de 200 médailles.

N’hésitez pas nos responsables de projet sont à votre disposition pour vous faire découvrir le monde des piscines, pour vous apporter tous les conseils nécessaires pour vous permettre de faire votre choix en toute tranquillité.

www.diffazur.fr

communiqué

N’oubliez pas que si vous voulez un investis-sement durable, comme pour la construction d’une maison vous devez le faire en compa-rant la qualité du produit dans le temps. Avec Diffazur, la durée de vie du bassin est un pa-ramètre essentiel. Ainsi, nous voyons venir au-jourd’hui les enfants de nos premiers clients qui ont connu et grandi avec une piscine Dif-fazur. Choisir Diffazur, c’est faire le choix d’un véritable placement patrimonial sécurisé !