OBSERVATOIRE DE LA FAMILLE SEPTEMBRE 2005€¦ · Observatoire de la Famille – « Familles et Logement » - septembre 2005 4 La moyenne d’âge des habitants de la CAP est plus

OOBBSSEERRVVAATTOOIIRREE DDEE LLAA FFAAMMIILLLLEE SSEEPPTTEEMMBBRREE 22000055

Observatoire de la Famille – « Familles et Logement » - septembre 2005 2

SSSOOOMMMMMMAAAIIIRRREEE

I- DEFINITIONS ET PRINCIPES DE L’ENQUETE p.3

II- PROFIL DES MENAGES ETUDIES p.3

III- QUOTAS p.5

IV- ANALYSE DES RESULTATS p.7

ANNEXES p.40

A- Questionnaire

B- Articles de presse


II –– DDEEFFIINNIITTIIOONNSS EETT PPRRIINNCCIIPPEESS DDEE LL’’EENNQQUUEETTEE

Le questionnaire porte sur six types d’informations :

- Caractéristiques socio-économiques du ménage : type de ménage (personne seule, famille monoparentale, couple), nombre d’enfants, age et catégorie socioprofessionnelle du chef de ménage et de son conjoint, revenus du foyer ;

- Situation par rapport au logement : localisation, statut d’occupation, nombre de pièces, niveau de satisfaction ;

- Perceptions relatives à la phase de recherche du logement ; - Parcours résidentiel et projets de changement de logement ; - Ressentis et vécu de la location ; - Ressentis et vécu de l’accès à la propriété.

La population étudiée est l’ensemble des ménages de la Communauté d’Agglomération de Périgueux auxquels ont été adjoints pour les besoins de l’enquête ceux de la commune de Boulazac.

Dans le ménage est interrogée la personne de référence du ménage ou son conjoint (dans le cas d’un ménage constitué d’un couple). Sont donc exclues du champ d’étude les personnes hors ménage (personnes vivant en communauté ou dans une habitation mobile). Les ménages à enquêter ont été extraits d’un fichier d’adresses d’abonnés téléphoniques.

IIII-- PPRROOFFIILL DDEESS MMEENNAAGGEESS EETTUUDDIIEESS

TYPE DE MENAGE Dordogne (RP 99)

CA Périgueux + Boulazac

(RP 99) Personne seule 31 % 36 %

Famille monoparentale 7 % 9 %

Couple 62 % 55 %

TOTAL 100 % 100 %

STATUT D’OCCUPATION Dordogne(RP 99)

CA Périgueux +

Boulazac (RP 99)

Propriétaire 64 % 52 %

Locataire dans le parc privé 22 % 29 %

Locataire dans le parc social 7 % 15 %

Hébergé à titre gratuit 7 % 4 %

TOTAL 100 % 100 %


La moyenne d’âge des habitants de la CAP est plus faible que dans le département : les ménages dont le chef de ménage se situe dans les tranches d’âge « moins de 25 ans », « 25-29 ans », « 30-39 ans » et « 40-49 ans » sont à chaque fois plus nombreux dans la CAP qu’ils ne le sont dans le département (la tendance s’équilibre entre 50 et 59 ans puis s’inverse au delà de 60 ans). En particulier, la proportion des ménages de moins de 30 ans est 1,8 fois plus importante : 12,5 % dans la CAP contre 7 % sur l’ensemble de la Dordogne. La concentration des emplois dans les pôles urbains attire les actifs, ce que confirment les chiffres observés ici : alors qu’en Dordogne le chef de ménage est actif dans 52 % des cas, la proportion atteint 58 % quand le ménage habite dans la CAP. Le phénomène est ainsi vérifié pour toutes les professions salariées (cadres, professions intermédiaires, employés) à l’exception des ouvriers, ces derniers étant moins nombreux dans la CAP (16 %) que dans l’ensemble du département. (18 %). La proportion de ménages propriétaires de leur résidence principale est moins importante : 52 % contre 64 % sur l’ensemble du département. On peut par ailleurs vérifier que le parc social est plus développé dans les agglomérations : 34 % des locataires de la CAP (15/44) occupent un logement social alors que pour l’ensemble de la Dordogne cette proportion atteint seulement 24 % (7/29) Enfin, les personnes seules et les familles monoparentales sont davantage représentées dans la CAP que dans le reste du département.

AGE CHEF DE MENAGE (atteint en 2005)

Dordogne (RP 99)

CA Périgueux +

Boulazac (RP 99)

Moins de 25 ans 2 % 5,5 %

25 à 29 ans 5 % 7 %

30 à 39 ans 15 % 16 %

40 à 49 ans 18 % 19,5 %

50 à 59 ans 16 % 16,5 %

60 à 74 ans 26 % 20 %

75 ans et plus 18 % 15,5 %

TOTAL 100 % 100 %

CSP CHEF DE MENAGE Dordogne (RP 99)

CA Périgueux + Boulazac

(RP 99)

Agriculteurs 3,5 % 0,5 % Artisans, commerçants, chef

d'ent. 6,5 % 5 %

Cadres, prof.intellectuelles sup. 4,5 % 7,5 % Professions intermédiaires 10 % 14 %

Employés 10 % 15 % Ouvriers 18 % 16 % Retraités 40 % 32 %

Autres sans activité professionnelle 7,5 % 10 %

TOTAL 100 % 100 %


IIIIII-- QQUUOOTTAASS

Sur 732 questionnaires saisis, 721 questionnaires ont été exploités.

La répartition de ces 721 ménages sur les 5 critères retenus pour les quotas est la suivante (avec dans la colonne RP99 la répartition théorique telle qu’elle est constatée sur le territoire étudié (CA Périgueux + Boulazac) d’après le recensement de 1999) :

COMMUNE

Effectif échantillon % RP 99

Antonne et Trigonant 17 2,4 % 1 %

Boulazac 59 8,2 % 8 %

Champcevinel 34 4,7 % 3 %

Chancelade 37 5,1 % 5 %

Château l'Evêque 20 2,8 % 2 %

Coulouniex-Chamiers 96 13,3 % 11 %

Coursac 21 2,9 % 1,5 %

Escoire 8 1,1 % 0,5 %

La Chapelle Gonaguet 16 2,2 % 1 %

Marsac sur l'Isle 17 2,4 % 2,5 % Notre Dame de

Sanilhac 31 4,3 % 3 %

Périgueux 270 37,4 % 50 %

Razac sur l'Isle 24 3,3 % 3 %

Trélissac 71 9,8 % 8,5 % TOTAL 721 100 % 100 %

TYPE DE MENAGE


Personne seule 187 26 % 36 % Famille

monoparentale 43 6 % 9 %

Couple 491 68 % 55 %

TOTAL 721 100 % 100 %

STATUT D’OCCUPATION


Propriétaire 548 76,0 % 52 % Locataire dans le

parc privé 89 12,3 % 29 %

Locataire dans le parc social 84 11,7 % 15 %

Hébergé à titre gratuit 0 0 % 4 %

TOTAL 721 100 % 100 %

AGE CHEF DE MENAGE

(atteint en 2005) Effectif

échantillon % RP 99

Moins de 25 ans 1 0,1 % 5,5 %

25 à 29 ans 5 0,7 % 7 %

30 à 39 ans 59 8,2 % 16 %

40 à 49 ans 140 19,4 % 19,5 %

50 à 59 ans 182 25,2 % 16,5 %

60 à 74 ans 193 26,8 % 20 %

75 ans et plus 141 19,6 % 15,5 %

TOTAL 721 100 % 100 %

CSP CHEF DE MENAGE


Agriculteurs 4 0,6 % 0,5 % Artisans, commerçants,

chef d'ent. 25 3,5 % 5 %

Cadres, prof.intellectuelles sup. 79 11,0 % 7,5 %

Professions intermédiaires 77 10,7 % 14 %

Employés 121 16,8 % 15 %

Ouvriers 47 6,5 % 16 %

Retraités 340 47,2 % 32 % Autres sans activité

professionnelle 28 3,9 % 10 %


- En terme de couverture du territoire, l’échantillon est représentatif bien que les ménages de Périgueux soient légèrement sous-représentés.

- La distribution des actifs par catégorie socioprofessionnelle respecte globalement la répartition observée lors du dernier recensement avec cependant une sous-représentation des ouvriers.

- En revanche, les retraités et de manière générale les ménages les plus âgés sont très largement sur-représentés dans l’échantillon : on dénombre 72 % de ménages dont la personne de référence a 50 ans ou plus alors qu’ils ne sont réellement que 52 %. A l’opposé les plus jeunes sont en nombre insuffisant : la part des ménages de moins de 40 ans est à peine de 9 % alors qu’ils représentent 28,5 % des ménages de la CAP.

- Des distorsions sont observées également sur la variable statut d’occupation : le taux de propriétaires est majoré (76 % au lieu de 52 %), conséquence probable de la sur-représentation des ménages âgés; les locataires du parc social sont autant représentés que ceux du privé alors qu’ils sont théoriquement deux fois moins nombreux ; enfin les ménages hébergés à titre gratuit sont absents de notre échantillon.

Les résultats de cette enquête ne peuvent donc pas prétendre avoir une valeur représentative. Ils doivent être considérés comme des tendances et l’analyse consistera davantage à étudier les différences de comportements ou d’opinions entre les différentes catégories de ménages (notamment selon le statut d’occupation) qu’à commenter les proportions obtenues sur l’ensemble de l’échantillon.


8.9%

28.6%

43.6%

19.0%

Centre ville dePérigueux

Quartier de Périgueuxhors centre ville

Commune de la petiteceinture

Commune de lagrande ceinture

76%

12%

12%Propriétaire

Locataire dans leparc privé

Locataire dans leparc social

IIVV-- AANNAALLYYSSEE DDEESS RREESSUULLTTAATTSS 1- Situation par rapport au logement

1-1 Localisation et statut d’occupation

- 37,4 % des ménages de l’échantillon vivent à Périgueux (8,9 % habitent le centre ville et 28,6 % dans un quartier hors centre ville). 43,6 % résident dans une commune de la petite ceinture et 19 % dans une commune de la grande ceinture.1

- 76 % des ménages de l’échantillon sont propriétaires, les locataires du parc privé et du parc social représentant chacun 12 %.

1 Communes de la petite ceinture : Boulazac, Champcevinel, Chancelade, Coulouniex-Chamiers, Marsac / l’Isle, Trélissac Communes de la grande ceinture : Antonne et Trigonant, Château l’Evêque, Coursac, Escoire, La Chapelle Gonaguet, Notre dame de Sanilhac, Razac / l’Isle


53%

64%

81%93%

33%

18%7%7%

14%17%12%1%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

Propriétaire Locataire dans leparc privé



Quartier dePérigueux horscentre villeCommune de lapetite ceinture

Commune de lagrande ceinture

On observe toutefois de fortes disparités selon la zone d’habitation :

- Plus le lieu de vie est éloigné de la ville centre et plus le taux de propriétaires augmente : 53 % quand le ménage habite dans le centre ville de Périgueux, 64 % quand c’est dans un quartier hors centre-ville, 81 % quand c’est dans une commune de la petite ceinture et 93 % quand c’est dans une commune de la grande ceinture.

- Dans le centre ville de Périgueux ainsi que dans les communes de la grande ceinture, les locataires du parc privé sont nettement plus nombreux que ceux du parc social, prouvant par la même que l’offre en logements sociaux est avant tout concentrée dans les quartiers de Périgueux hors centre ville ou dans les communes de la petite ceinture : 88 % des locataires du parc social habitent ainsi à part égale (respectivement 43 % et 45 %) dans l’une ou l’autre de ces deux zones d’habitation. Au sein de la petite ceinture, les communes de Boulazac et de Coulouniex-Chamiers sont celles qui abritent le plus de logements sociaux : respectivement 39 % et 34 % des foyers locataires dans le parc social habitent ces communes


66%

34%

46%

54%

23%

77%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Propriétaire Locataire dansle parc privé

Locataire dansle parc social

Justes ou insuffisants

Suffisants ou suffisantssauf imprévus

Type de logement pour les propriétaires

8%

92%

Appartement

Maison

- Le niveau de revenus influe également sur le statut d’habitation : seulement 34 % des propriétaires estiment avoir des revenus justes ou insuffisants pour faire face aux dépenses courantes alors qu’ils sont 54 % parmi les locataires du parc privé et 77 % parmi ceux du parc social.

1-2 Type de logement

- 92 % des propriétaires habitent une maison2 alors que les locataires vivent le plus souvent en appartement : 61 % pour les locataires du parc privé et 85 % pour les locataires du parc social.

2 Les résultats sont présentés sur la base des répondants, 79 propriétaires n’ayant pas donné de réponse à cette question


61%

39%

85%

15%

0%

20%

40%

60%

80%

100%



Type de logement pour les locataires du parc privé et du parc social

MaisonAppartement

16%

45%

27%

8%3% 0%

46%42%

10%1% 0% 0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Locataire dans le parc privé Locataire dans le parc social

LOCATAIRES : Montant mensuel du loyer ou de l'échéance de prêt (hors charges et hors aides au logement)

Moins de 300 €

300 à 450 €

450 à 600 €

600 à 750 €

Plus de 750 €

Prêt d'accession à lapropriété remboursé

1-3 Montant des loyers

- 31 % des locataires paient un loyer de moins de 300 € et 43 % entre 300 et 450 €, soit un loyer inférieur à 450 € dans 74 % des cas. Le loyer est compris entre 450 et 600 € pour 18 % de locataires tandis qu’ils sont 7 % à devoir supporter un loyer de plus de 600 €.

- De fortes disparités sont observées entre parc social et parc privé : alors que 46 % des occupants d’un logement social ont un loyer inférieur à 300 €, ce n’est le cas pour 16 % seulement des locataires du parc privé. Inversement, la proportion de locataires du parc privé à supporter un loyer supérieur à 450 € atteint 38 % contre 11 % pour les locataires sociaux.


28%

46%

72%

54%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

oui non

Percevez-vous des aides au logement ?

Locataire dans le parcprivé

Locataire dans le parcsocial

Les montants des loyers déclarés sont indiqués hors charges et hors aide au logement. Or si pour 37 % des locataires l’aide au logement vient en déduction du loyer, on peut constater que cela concerne 46 % des locataires du parc social et 28 % seulement des locataires du parc privé, ce qui accroît d’autant plus la différence entre le loyer à payer par les locataires privés et celui à payer par les locataires sociaux.

1-4 Taille du logement

Il ressort que la taille du logement n’est pas adaptée pour seulement 3 % des foyers de l’échantillon soit 24 ménages dont 15 sont des couples avec au moins deux enfants au foyer.

A l’opposé près de trois quart des foyers de l’échantillon (74 % soit un effectif de 532) disposent d’un logement comprenant plus de chambres que d’occupants. Les propriétaires sont en particulier concernés : 80 % sont dans ce cas contre 58 % des locataires du parc social et 54 % des locataires du parc privé. La structure de l’échantillon, composé rappelons le majoritairement de ménages âgés, explique probablement ce résultat, la plupart ayant continué d’occuper un logement qui correspondait à la taille de la famille à un moment donné, taille qui s’est réduite depuis.

Ainsi, on peut observer que sur ces 532 foyers, près des trois quart d’entre eux (73 %) sont des personnes seules de 50 ans ou plus (24 %) ou des couples sans enfant dont le chef de ménage a 50 ans ou plus (49 %).


Adéquation du logement à la taille du foyer

23%

74%

3%

Autant de chambres qued'occupantsPlus de chambres qued'occupantsMoins de chambres qued'individus

Superficie du logement adaptée aux besoins

91%

6% 3%Oui

Non, il esttrop petit

Non, il esttrop petit

Car quand on demande aux personnes interrogées si la superficie du logement est adaptée à leurs besoins, ceux qui le trouvent trop grand ne représentent à peine que 3 % (soit 22 personnes). Ils ne sont guère plus nombreux à le trouver trop petit (6 % soit 45 personnes), une très large majorité (91 %) estimant la taille du logement convenable par rapport à leurs besoins.

- Sur les 22 personnes qui se plaignent d’une surface trop importante, 20 sont propriétaires.

- A contrario, une majorité (60 %) des 45 personnes qui trouvent leur logement trop petit sont des locataires (14 dans le parc privé, 13 dans le parc social).


LOCATAIRES prêts à rechercher un logement plus petit correspondant plus à la taille de la

famille

16%

15%

35%

34% Non Répondants

Oui

Non

Non concerné

PROPRIETAIRES prêts à libérer une partie de leur habitation pour faire un petit appartement à louer temporairement

3%20%

77%

1%

OuiOui peut être Non Non répondants

Les disparités observées entre ces deux approches révèlent la difficulté d’appréhender de façon précise la correspondance entre taille du logement et besoins du ménage. Dans les deux cas, les résultats tendraient à montrer que la proportion de foyers disposant d’un logement trop petit semble minime, mais il est beaucoup moins aisé de savoir quelle est la part de ménages habitant réellement un logement trop grand eu égard à leur situation.

Ainsi, quand on soumet aux locataires la proposition « vous habitez un logement qui ne correspond plus à la taille de votre famille aujourd’hui. Seriez vous prêt à rechercher un logement plus petit ?», ils sont 26 (soit 15 %) à répondre « oui » alors que seulement 2 d’entre eux ont déclaré trouver leur logement trop grand.

Une question traitant indirectement du surdimensionnement du logement a également été posée aux propriétaires. Elle consistait à leur demander s’ils seraient prêts à libérer une partie de leur habitation pour faire un petit appartement à louer temporairement. Les résultats – 3 % ont répondu « oui », 20 % « oui peut-être » et 77 % « non » nous suggèrent deux types d’observations :

- On peut tout d’abord légitimement considérer que les foyers qui ont répondu

favorablement à cette proposition estiment disposer d’une place suffisante dans leur logement pour permettre ce type d’aménagement. Ce qui peut être vu comme autant


48%

39%

12% 1%

Calme

Normal

Assez bruyant

Intolérable

19%

56%

23%

2%

58%

33%

9%0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Appartement Maison

Appréciation du logement selon le type de logement

CalmeNormalAssez bruyantIntolérable

de situations où le logement est trop grand par rapport aux besoins réels du foyer (concerne alors 122 foyers ménages propriétaires alors qu’ils n’étaient que 20 à le dire explicitement).

- Quelles que soient les marges de manœuvre offertes par les logements de ces ménages en terme de surface disponible et donc d’aménagements possibles, il est intéressant de constater que 23 % de propriétaires pourraient envisager l’idée d’apporter des modifications au niveau de leur habitation pour en louer une partie. Bien sûr pour une très large majorité d’entre eux il s’agit juste d’une simple éventualité (la réponse « oui peut-être » est prépondérante), un tel projet ne pouvant être réalisé qu’après une réflexion approfondie et certainement avec l’appui de mesures fiscales incitatives

1-5 Appréciation du logement

- 48 % des répondants considèrent que le contexte sonore de leur logement est calme et 39 % qu’il est normal. 13 % au contraire estiment qu’il est bruyant.

Les plus satisfaits sont ceux qui occupent une maison : 58 % trouvent le contexte sonore calme, 33 % l’estiment normal et 9 % assez bruyant. En comparaison, « calme » est cité par 19 % des ménages qui habitent un appartement, « normal » par 56 % d’entre eux tandis qu’un quart se plaint des nuisances sonores. Il n’y a pas d’influence significative du statut d’occupation.


92%

8%Oui

Non

Niveau de satisfaction du logement

54%42%

3% 1% Tout à fait satisfait

Assez satisfait

Peu satisfait

Pas du tout satisfait

96%

4%

88%

13%

90%

10%

77%

23%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Propriétaire d'unemaison

Locataire d'unemaison dans le

parc privé

Locataire d'unappartement dans

le parc privé


le parc social

Environnement du logement sécurisant selon le statut d'occupation et le type de logement

Oui Non

- Pour 92 % des foyers, l’environnement du logement paraît sécurisant.

Cette proportion est observée indifféremment que le ménage soit propriétaire d’une maison, locataire d’une maison dans le parc privé ou locataire d’un appartement dans le parc privé.

En revanche elle tombe à 77 % quand le ménage est locataire d’un appartement dans le parc social

- Une très nette majorité de foyers (96 %) se disent satisfaits de leur logement (54 % très satisfaits et 42 % assez satisfaits).


Relations avec le voisinage : connait ses voisins les plus proches

97%

3%

Oui

Non

Niveau de satisfaction du logement selon le statut d'occupation et selon le type de logement

67%62%

24%35%

67%

21%

59%

32%

1%7%12%

6% 7%0%0%0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Propriétaire d'unemaison

Locataire d'unemaison dans le

parc privé


le parc privé


le parc social

Tout à faitsatisfait

Assez satisfait

Peu satisfait

Pas du toutsatisfait

Les ménages propriétaires d’une maison sont les plus nombreux à déclarer être très satisfaits (67 % contre 35 % pour les locataires privés d’une maison, 21 % pour les locataires privés d’un appartement et 24 % pour les locataires sociaux d’un appartement. On peut par ailleurs observer que le taux de satisfaction (pourcentage cumulé des « très satisfaits » et des « assez satisfaits ») est identique pour les locataires d’un appartement qu’ils soient dans le privé ou dans le social (respectivement 88 % et 86 %)

1-6 Relations avec le voisinage

- 97 % des répondants déclarent connaître leurs voisins les plus proches.


69%

29%

2%

59%

40%

1%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

Appartement Maison

Relations avec le voisinage selon le type de logement

De voisinageAmicaleConflictuelles

Relations avec le voisinage : entretient avec ses voisins des relations

60%

38%

1% De voisinage

Amicales

Conflictuelles

- Si 38 % entretiennent avec eux des relations amicales, il s’agit de relations de

voisinage la plupart du temps (60 %). Très peu sont concernés par des relations conflictuelles (1 % soit 10 ménages).

A première vue, il semble que les ménages aient plus souvent des relations amicales avec leurs voisins quand ils habitent une maison (40 % contre 29 % pour ceux qui vivent en appartement).


76%

22%

2%

48% 52%

0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Appartement Maison

Relations des locataires du parc privé avec leurs voisins

De voisinageAmicalesConflictuelles

59%

38%

3%

62%

38%

0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Appartement Maison

Relations des locataires du parc social avec leurs voisins

De voisinageAmicalesConflictuelles

Toutefois, c’est vrai pour les propriétaires et les locataires du parc privé mais pas pour les locataires du parc social: on peut ainsi constater que la proportion de locataires d’un appartement dans le parc social ayant avec leurs voisins une relation amicale est identique à celle que nous avions pu observer sur l’ensemble des habitants d’une maison (40 %).


27%

14%

2%

0%8%0%

43%

6% Par une agenceimmobilièrePar connaissance

Par un notaire

Par une association, unservice socialPar une annonce

Par la mairie

Vous avez fait construire

Autre

Principaux circuits utilisés pour la recherche du logement

0%

34%

44%

29%

0%

16%16%

1%6%

40%

14%

0%0%

10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%


Par une agenceimmobilière Par connaissance

Par une association, unservice socialPar une annonce

Par la mairie

Autre

2- La recherche du logement

2-1 Principal circuit utilisé pour la recherche du logement

- Les propriétaires ayant acquis pour la plupart une maison, il n’est pas étonnant que 43 % d’entre eux aient fait construire. Par ailleurs 6 % ont hérité du logement.

- Pour les locataires du parc privé, le bouche à oreille a permis à 44 % d’entre eux de trouver leur logement. 34 % se sont adressés à une agence immobilière et 16 % ont trouvé leur logement par une petite annonce.

- 40 % des locataires du parc social déclarent être passés par la mairie, 29 % s’être appuyés sur des connaissances et 16 % s’être adressés à une association ou un service social. 14 % 3ont par ailleurs précisé s’être tourné vers les bailleurs sociaux

3 Le pourcentage correspond à ceux qui l’ont mentionné au titre des autres circuits possibles, cette modalité de réponse étant absente dans le questionnaire. On peut donc penser que le pourcentage est sous-estimé, certaines personnes qui sont passés par ce biais ayant pu donner une autre réponse (mairie ou service social)


26%

33%

19%

21%

Moins d'un mois

1 à 3 mois

3 à 6 mois

Plus de 6 mois

Durée de la recherche

46%

25%

37% 36%

18%8% 8%

21%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%



Moins d'un mois

1 à 3 mois

3 à 6 mois

Plus de 6 mois

2-2 Durée de la recherche

- Pour 40 % de propriétaires qui ont acheté un bien en l’état 4, la recherche du logement a pris plus de 3 mois; pour 21 % d’entre eux, les démarches ont même duré plus de 6 mois.

- Les délais pour les locataires du parc social sont identiques : il a fallu plus de 3 mois pour 39 % d’entre eux et 21 % ont mis plus de 6 mois avant de trouver le logement.

- A l’opposé les locataires du parc privé sont parvenus à trouver leur logement beaucoup plus rapidement : 83 % ont mis moins de 3 mois (46 % ayant même mis moins d’un mois).

4 De par sa nature, un projet de construction s’échelonne obligatoirement sur plusieurs mois. Afin de ne pas interférer sur les résultats, n’ont donc été considérés que les ménages qui ont acheté un logement déjà construit. Les foyers ayant acquis le logement par héritage ont également été exclus. Parmi les ménages restants, 52 n’ont pas précisé le temps qu’il leur a fallu avant de trouver leur logement.


Propriétaires : difficultées rencontrées dans la recherche du logement

2% 16%

81%

Oui, beaucoup

Oui, assez

Non, peu ou pasdu tout

5%14%

81%

5%13%

82%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%



Locataires : difficultées rencontrées dans la recherche du logement

Oui, beaucoupOui, assezNon, peu ou pas du tout

2-3 Difficultés rencontrées dans la recherche du logement

- Parmi les propriétaires qui ont acheté un bien existant, ils sont 18 % (soit 48 foyers) à déclarer avoir rencontré des difficultés pour trouver leur logement.

Les difficultés évoquées sont en premier lieu le prix élevé des logements (cité par 27 propriétaires) puis le manque d’offres (pour 13 propriétaires) et enfin la qualité des logements (7 propriétaires)

- Chez les locataires, la part de ceux ayant rencontré des difficultés est identique (19 % soit 30 ménages), et ce, qu’ils soient dans le parc social ou le parc privé. Le prix est également la principale difficulté pour les locataires du privé (10 sur 16 l’ont énoncé) tandis que 11 des 14 locataires du social n’ont pas donné de précisions sur les difficultés rencontrées.


Propriétaires (n'ayant pas fait construire) : raisons du choix du logement

48%

6%

18%

41%43%42% 43%

5%12%

55%

29%22%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Appartement Maison

Aspect général dulogement

Envionnement dulogement

Proximité d'un membrede la famillle

Proximité descommerces, servicespublics

Proximité deséquipements d'accueilpour enfants

Distance par rapport àvotre lieu de travail et/oucelui de votre conjoint

Propriétaires (ayant fait construire): raisons du choix du

logement

4%44%

10%24%29%

58%


Environnement du logement

Proximité d'un membre dela famille

Proximité des commerces,services publics

Proximité des équipementsd'accueil pour enfants(école, garderie, ...)

Distance par rapport à votrelieu de travail et/ou celui devotre conjoint

2-4 Raisons du choix du logement

- Pour les propriétaires qui ont fait construire leur maison, la distance au lieu de travail et à un degré moindre l’environnement ont été les deux critères principaux (cités respectivement par 58 % et 44 % des ménages). Dans ce cas, l’aspect étant une donnée « inexistante », c’est logiquement qu’il n’est cité que par 4 % des ménages.

A l’inverse, quand les ménages ont acheté une maison en l’état, l’aspect (avec 43 % de citations) arrive au même niveau que l’environnement (également 43 %) et la distance au lieu de travail (41 %).


39%28%

26%

48%

11%19%

58%

27%18%

15%18%

33%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

Appartement Maison

Locataires dans le parc privé : raisons du choix du logement

Aspect général du logement


Proximité d'un membre de la famille

Proximité des commerces, servicespublicsProximité des équipementsd'accueil pour enfantsDistance par rapport à votre lieu detravail et/ou celui de votre conjoint

37%29%

17%

38%

14%

32% 33%

50%

25%

8%

33%

25%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

Appartement Maison

Locataires dans le parc social : difficultés rencontrées dans la recherche du logement Aspect général du logement


Proximité d'un membre de lafamille

Proximité des commerces,services publics

Proximité des équipementsd'accueil pour enfants

Distance par rapport à votre lieude travail et/ou celui de votreconjoint

Pour les locataires d’une maison, l’aspect semble avoir été plus décisif encore dans la recherche du logement (58 % de foyers le mettent en avant contre 33 % pour l’environnement et 27 % pour la distance au lieu de travail).

- Pour les ménages en appartement, c’est la proximité des commerces/services publics qui est déterminant puis l’aspect du logement. Les propriétaires accordent plus d’importance à l’environnement que les locataires du privé.

Pour les locataires d’un appartement dans le parc social, on peut noter que si la proximité des commerces/services publics et l’aspect prévalent, aucun critère ne prime en particulier. Probablement peut-on expliquer ce résultat par le fait que le prix est pour cette catégorie de ménages l’élément le plus important.


40%32%

19%

45%

11%

24%

44% 41%

8%

26%22%

39%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

Appartement Maison

Les 2 critères les plus importants dans la recherche du logement

(hors taille et prix)


Environnement dulogement

Proximité d'un membrede la famille

Proximité descommerces, servicespublics

Proximité deséquipements d'accueilpour enfants

Distance par rapport àvotre lieu de travail et/oucelui de votre conjoint

11%

89%

36%

64%

39%

61%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%



Evènement ayant provoqué la recherche du logement selon le statut d'occupation

OuiNon

- Au final, on peut donc constater que les critères de choix du logement dépendent du type de logement plus que du statut d’occupation. Que les ménages recherchent une maison ou un appartement, l’aspect est toujours essentiel (44 % dans le cas d’une maison, 40 % dans le cas d’un appartement). En revanche, ceux qui recherchent un appartement recherchent la proximité des commerces/services publics (45 %) alors que ceux qui recherchent une maison privilégient davantage le cadre environnant tout en veillant à tenir compte également de la distance au lieu de travail (respectivement 41 % et 40 % pour ces deux critères contre 26 % pour la proximité des commerces).

2-5 Evènement ayant provoqué la recherche du logement

- 18 % des ménages déclarent qu’un événement survenu au sein de la famille a commandé la recherche du logement. Mais cela concerne davantage les locataires (36 % de locataires du privé et 39 % de locataires du social contre seulement 11 % de propriétaires).


Propriétaires : type d'èvènement

20%

20%

16%

23%

9%9%

0%

0%

2%

Arrivée d'un enfant

Décès du conjoint

Rupture du couple

Mutation professionnelle

Problème de santé

Décès autre que celui duconjointDifficultés financières

Perte d'emploi

Nouvel emploi

Locataires dans le parc privé : type d'évènement

15%

22%

19%7%11%

11%

0%

7%

7%


Décès du conjoint

Rupture du couple


Problème de santé


Perte d'emploi

Nouvel emploi

Une mutation professionnelle (23 %), le décès du conjoint (20 %), l’arrivée d’un enfant (20 %) et la rupture du couple (16 %) sont les évènements les plus cités par les propriétaires.

Les évènements qui ont provoqué la recherche d’un nouveau logement sont également de natures diverses pour les locataires du parc privé et exceptée la mutation professionnelle qui est très peu citée, on retrouve sensiblement le même type d’évènements : décès du conjoint (22 %), rupture du couple (19 %), arrivée d’un enfant (15 %).


Locataires dans le parc social : type d'évènement

4%

7%

71%

4%

7%

0%

4%

4%

0%


Décès du conjoint

Rupture du couple


Problème de santé


Perte d'emploi

Nouvel emploi

En revanche, une majorité de locataires du parc social ont dû rechercher un logement pour une seule et même raison : la rupture du couple a été pour 71 % d’entre eux l’événement déclencheur.

3- Parcours résidentiel et projets de changement de logement

3-1 Mobilité des ménages - Pour 65 % des foyers de l’échantillon, l’occupation dans le logement est antérieure à 1995. C’est surtout vrai pour les propriétaires (72 % sont dans ce cas dont 47 % y habitent même depuis plus de 20 ans) mais cela le reste aussi pour les locataires (concerne 51 % des locataires du social et 37 % des locataires du privé). Ces résultats qui tendraient à montrer une certaine ancienneté dans le logement doivent cependant être relativisées en raison de la sur-représentation dans notre échantillon des personnes âgées (rappelons que 72 % des chefs de ménage ont 50 ans ou plus). Ainsi, quand la personne de référence du ménage a moins de 40 ans, l’ancienneté dans le logement est beaucoup plus récente : 39 % ont commencé à y habiter en 2000 ou après alors que la proportion n’excède pas 8 % dans les autres tranches d’âge.


0%

61%

21% 18%

0%

48%

26% 26%

0%

59%

23%18%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

Propriétaire Locataire dans leparc privé


Nombre de déménagements selon le statut d'occupation

AucunUnDeux Trois ou plus

Année d'occupation du logement selon le statut d'occupation

3%

19%11%

47%

25%32%

26%

41%37%

23%

7% 9%4%

15%

3%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

Propriétaire Locataire dans le parcprivé


Avant 1985

1985 à 1994

1995 à 1999

2000 à 2002

2003 à 2005

- Les chiffres sur le nombre de déménagements effectués au cours des 10 dernières années confirment la relative stabilité des ménages de l’échantillon : parmi les 231 foyers qui ont été amené à déménager, 58 % n’ont déménagé qu’une fois tandis que 23 % ont connu deux déménagements et 19 % trois ou plus. A noter que les comportements en terme de déménagements sont sensiblement identiques entre les ménages désormais propriétaires et les locataires du parc social. Bien que les différences soient non significatives, les locataires du privé sont quant à eux proportionnellement moins nombreux à n’avoir déménagé qu’une fois et plus nombreux à avoir déménagé 3 fois ou plus.


23%

9%

49%

43%

19%22%

15%

63%

7%4%

9%4%

14%9%

0% 0%0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Commoditéspersonnelles

Choix de vie Raisonsfamiliales

Raisonsprofessionnelles

Loyer ou coûtinadapté

Rapprochementd'un membre de

la famille

Insatisfaction dulogementantérieur

Autres raisons

Un

Deux ouplus

Locataires : raisons de déménagement

7% 9%

34%

20%9%

20%

53%

41%

22%27%

16%9% 9%9%

0%5%

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Commodités personnelles

Choix de vie

Raisons familiales

Raisons professionnelles

Loyer ou coût inadapté

Rapprochement d'unmembre de la familleInsatisfaction du logementantérieurAutres raisons

3-2 Motifs de déménagements

- 46 % des propriétaires invoquent un choix de vie comme motif de déménagement. Ceux qui ont déménagé plus d’une fois au cours des 10 dernières années l’ont fait avant tout pour raisons professionnelles (63 % de citations).

S’agissant des locataires, des raisons familiales (changement de la taille de la famille, modification de la situation familiale) sont le plus souvent la cause des déménagements (53 % pour les locataires dans le parc social et 41 % pour les locataires dans le parc privé).


5% 9%

86%

0% 2%

98%

3%

21%

76%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%



Aides financières pour faire face aux déménagements (hors aides de la famille)

Oui toujours oupresqueOui certaines fois

Non jamais

12%

88%

35%

65%

32%

68%

0%

20%

40%

60%

80%

100%



Projets de changement de logement

Non Oui

- Seuls 13 % des foyers (soit 27 foyers) ayant déménagé au cours des 10 dernières années ont obtenu des aides financières. Les locataires du parc social dont les revenus sont plus souvent modestes sont 24 % à avoir pu en bénéficier.

L’aide provenait de l’employeur dans 18 cas, de la CAF dans 6 cas et d’un service social dans 3 cas. 24 ménages sur 27 estiment que l’aide financière reçue était suffisante.

3-3 Projets de changement

- 12 % des propriétaires, 32 % des locataires du parc social et 35 % des locataires du parc privé envisagent de changer de logement, soit 17 % des ménages de l’échantillon.


Locataires dans le parc social : lieu d'habitation souhaité

7%

30%

33%4%

11%

7%15%

Locataires dans le parc privé : lieu d'habitation souhaité

10%

29%

35%0%

10%

3%

19%

Propriétaires : lieu d'habitation souhaité

31%

16%22%1%

7%

18%7%


Quartier dePérigueux horscentre villeCommune à lapériphérie dePérigueuxAilleurs dans ledépartement plutôten villeAilleurs dans ledépartement plutôt àla campagneDans un autredépartement

Ne sait pas

- Si 31 % des propriétaires (soit 21 ménages) souhaiteraient s’installer en centre ville de Périgueux, la comparaison selon l’âge du chef de ménage montre que cela concerne essentiellement des ménages de 60 ans ou plus (15 ménages sur 21) désireux d’habiter dans une zone moins isolée (sur ces 15 ménages, 7 habitent dans un quartier hors centre ville et 8 dans une commune à la périphérie de Périgueux). Inversement, sur les 22 % de propriétaires qui manifestent leur préférence pour la périphérie, 12 sur 15 sont des ménages de moins de 60 ans. De leur côté, les locataires du privé comme du social semblent peu attirés par le centre ville de Périgueux et lui préfèrent une commune à la périphérie de la ville (respectivement 35 % et 33 %) ou un quartier hors centre ville (respectivement 29 % et 30 %).


60%

2%

37%

55%

1%

44%

0%

20%

40%

60%

80%

100%



Etre locataire représente

Un choix de vie

L'aboutissement d'unprojet

Une situation provisoireliée à la réalité dumoment

Informations sur les droits des locataires

23%

51%

25%

Oui, je suissuffisamment informé

Oui, je sais où trouverdes infos si j'en aibesoinNon, j'aurais besoin dem'informer davantagemais je ne sais pas où

4- Ressentis et vécu de la location

- Pour 58 % des ménages locataires, la location est un choix de vie tandis que 40 % la considèrent comme une situation provisoire liée à la réalité du moment. Il y a peu de différences entre les locataires du privé et du social

- 23 % des foyers s’estiment suffisamment informés sur leurs droits en tant que locataires et 51 % déclarent savoir où trouver des informations s’ils en ont besoin. Un quart cependant considèrent avoir besoin de s’informer davantage mais déclarent ne pas savoir où s’adresser.


Sources d'informations

32%

19%

25%

21%60%

23%

13% 6% 2%

Famille, entourage

Télévision

Presse

Internet

Association d'informationssur le logement

Associations de défense desconsommateurs

Propriétaire, organismebailleur

Agences immobilières

Autres (FNATH)

Travaux nécessaires dont la charge revenait au propriétaire (ou organisme bailleur)

64%

36%Oui Non

Citées par 60 % des ménages, les associations d’informations sur le logement représentent la première source d’informations. Viennent ensuite la famille ou l’entourage (32 %), la presse (25 %), les associations de défense des consommateurs (23 %), Internet (21 %), la télévision (19 %).

- Pour 64 % des locations, des travaux ont été nécessaires dont la charge revenait au propriétaire.


69%

15% 15%

61%

34%

5%

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%



Travaux réalisés par les propriétaires

Oui, assez facilement

Oui, après de multiplesrelancesNon, jamais

Travaux réalisés par les propriétaires

66%

23%

11% Oui, assez facilement

Oui, après de multiplesrelancesNon, jamais

La plupart du temps, ces travaux ont été réalisés assez facilement par le propriétaire ou l’organisme bailleur (66 % des cas). De nombreuses relances ont été nécessaires pour 23 % des ménages et dans 11 % des cas, les travaux n’ont jamais été réalisés. Bien que les organismes bailleurs aient effectué les travaux dans 95 % des logements sociaux où c’était nécessaire, il semble qu’ils soient moins prompts à intervenir que les propriétaires privés (les travaux ont été réalisés après de multiples relances dans 34 % des situations contre 15 % dans le privé)


14%

86%

19%

81%

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Travaux ont-ils été source de conflit avec le propriétaire (ou organisme bailleur)

OuiNon

Locataires envisageant l'accès à la propriété

35%

65%

Oui Non

Au final, l’exigence de travaux a été une source de conflit avec le propriétaire ou l’organisme bailleur dans 16 % des cas.

5- Ressentis et vécu de l’accès à la propriété Pour les locataires :

- Un peu plus d’un tiers des locataires (35 %) envisagent d’accéder à la propriété (9 % à court terme, 26 % à moyen ou long terme). Parmi eux, 12 (soit 21 %) seraient intéressés pour acheter le logement dont ils sont actuellement locataires s’ils en avaient la possibilité (12 autres déclarant également pouvoir peut-être l’être).


Locataires envisageant l'accès à la propriété et souhaitant acheter le logement dont ils sont locataires

aujourd'hui

21%

21%59%

Oui, certainementOui, peut-êtreNon

33%

67%

29%

71%

0%

20%

40%

60%

80%

100%



Locataires ayant déjà été propriétaire de leur résidence principale

OuiNon

- 31 % ont déjà été propriétaires de leur résidence principale, et dans plus de la moitié des cas (56 %), c’est parce qu’il y a eu une séparation ou un divorce qu’ils ne le sont plus aujourd’hui.

Raisons de ne plus être propriétaire

16%

56%

9%

5%

2%

5%

2%

2%

2%

Décès du conjoint

Rupture du couple(séparation, divorce)Rapprochement familial


Maladie

Difficultés financières

Changement de situationprofessionnelleDépart à la retraite

Choix de vie


Pour ceux envisageant l'accès à la propriété, être propriétaire représente

28%

67%

6%Un choix de vie



35%

58%

7%

54%

40%

6%

0%

20%

40%

60%

80%

100%



Etre propriétaire représente

Un choix de vie



- Pour la moitié des locataires, « être propriétaire » représente l’aboutissement d’un projet. 44 % considèrent qu’il s’agit d’un choix de vie et 6 % d’une situation provisoire liée à la réalité du moment. Les locataires du parc privé sont plus nombreux à y voir l’aboutissement d’un projet (58 % contre 40 % pour les locataires sociaux).

On peut par ailleurs vérifier que les ménages qui envisagent de devenir propriétaires à plus ou moins longue échéance voient également davantage l’accès à la propriété comme l’aboutissement d’un projet : 67 % citent cette proposition contre à peine 39 % des autres pour qui l’accès à la propriété représente majoritairement un choix de vie (54 % de citations).


Ressentis des propriétaires sur l'accès à la propriété d'après leur année de début d'occupation du logement

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

Avant 1985 1985 à 1994 1995 à 1999 2000 à 2005

Un choix de vie


Une situation provisoireliée à la réalité du moment

Pour ceux n'envisageant pas l'accès à la propriété, être propriétaire représente

54%39%

7% Un choix de vie



Pour les propriétaires :

- De leur côté, 64 % des propriétaires considèrent qu’être propriétaire est un choix de vie et on peut constater que plus l’acquisition du logement est ancienne et plus cette opinion est clairement exprimée.

- Quand on demande aux propriétaires les trois principales raisons qui les ont incité à accéder à la propriété, « l’envie d’être propriétaire » est citée par une majorité d’entre eux (54 %), ce qui confirme l’idée qu’il s’agit avant tout d’un choix de vie.

Nombreux sont ceux également qui mettent en avant l’importance d’une certaine stabilité avant de devenir propriétaires : « une situation professionnelle stable » est citée par 47 % des ménages.


Les 3 principales raisons ayant incité à devenir propriétaire

34%

14%2%

47%

37%

16%

13%

9%

54%

Montant des loyers trop élevéChangement de taille de la familleAugmentation des revenusSituation professionnelle stableConstitution d'un patrimoineConditions de financement intéressantesOccasion à saisir (terrain, logement)HéritageEnvie d'être propriétaire

94%

6%

81%

19%

70%

30%

69%

31%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Moins de 40ans

40 à 49 ans 50 à 64 ans 65 ans et plus

Est propriétaire de sa résidence pour la 1ère fois

OuiNon

Par ailleurs, si le montant élevé des loyers a pu jouer un rôle dans la décision de devenir propriétaires (34 % citent cette proposition), le fait de pouvoir disposer d’un apport personnel a semble t-il également été important : 37 % mentionnent « la constitution d’un patrimoine » parmi les 3 principales raisons les ayant incité à devenir propriétaires.

En comparaison, les autres propositions qui tiennent plus de conjonctures, de situations particulières, comme des conditions de financement intéressantes, une occasion à saisir, un changement de la taille de la famille ou encore une augmentation de revenus paraissent secondaires.

- 74 % des ménages propriétaires de leur résidence principale ne l’ont été qu’une fois, et si c’est davantage vrai pour les plus jeunes (concerne 94 % des ménages de moins de 40 ans), ça l’est également pour les plus âgés. Ce qui révèle une faible mobilité des ménages dès lors qu’ils ont fait le choix de devenir propriétaires.


7%

28%

65%

12%

40% 48%

2%

32%

66%

1%16%

83%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Moins de 40ans

40 à 49 ans 50 à 64 ans 65 ans et plus

Si ce service était proposé, seriez-vous prêt à confier votre logement à une famille d'une autre région qui vous prêterait le sien en

échange pour une période donné ?

Oui

Oui peutêtre

Non

- 32 % des propriétaires accueillent favorablement l’idée d’échanger sur une courte période leur logement avec une famille d’une autre région. Cette possibilité « plait » en particulier aux foyers dont le chef de ménage a entre 40 et 49 ans (12 % seraient prêts à le faire et 40 % pourraient peut-être se laisser tenter si ce type service était proposé) tandis que les ménages de 65 ans ou plus sont les plus réfractaires (83 % ne le feraient pas).



ANNEXE A :







ANNEXE B

Sud Ouest – 20 septembre 2005


La Dordogne Libre – 22 septembre 2005

Documents

OBSERVATOIRE DE LA FAMILLE SEPTEMBRE 2005€¦ · Observatoire de la Famille – « Familles et Logement » - septembre 2005 4 La moyenne d’âge des habitants de la CAP est plus