OIB 2ème semestre 2009

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    21-Jun-2015

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<ul><li> 1. Observatoire de lImmobilier de Bureauxn32 - 2 ndsemestre 2009Point de vue Sommaire Dans un contexte conomique difficile en 2009, le march de limmobilier de bureaux surlagglomration rouennaise a constat une baisse avec 34 700 m2 transacts par rapporttendanccoaux 38 000 m2 raliss sur lanne 2008.&gt; Point de vue P. 1 Les cessions et les locations actes en 2009 ont davantage t motives par des stratgiesde rationalisation et doptimisation des entreprises pour mieux faire face la conjoncture&gt; vnements et implantations P. 1que par de vrais projets de dveloppement. &gt; Loffre de bureaux P. 2Par ailleurs, loffre de bureaux a atteint en 2009 un record historique avec 84 000 m2&gt; La commercialisation P. 3 disponibles. Cependant, il est impratif de modrer ce chiffre car 44 % des bureaux vacants&gt; Les prix P. 4 rsultent essentiellement de trois sites : livraison de limmeuble Vauban (11 000 m2) ralispar la MATMUT, libration des locaux de cette dernire Saint-Etienne-du-Rouvray (15 000 m2)et la libration dun immeuble par FRANCE TELECOM de 11 000 m2 sur Saint-Sever.Aprs une attente certaine, une offre relle de bureaux neufs existe en 2009 avec 18 000 m2disponibles.DieppeLes valeurs locatives de bureaux en 2009 sont restes relativement stables avec des loyersmoyens de 100 ht/m2/an pour des bureaux de seconde main et de 145 ht/m2/an pour leneuf. Au cours de lanne 2010, le dsquilibre entre loffre et la demande risque deLe Havresaccentuer et de donner lieu des ngociations sur la valeur faciale des loyers.RouenCette situation pourrait profiter au march en lui donnant une nouvelle orientation et unnouveau dynamisme via des arbitrages. La concurrence devenant plus svre pour les biens la location, cela pourrait inciter les propritaires vendre et ainsi rquilibrer une offre de Primtre dtude : La CREAbureaux lacquisition toujours trs faible sur Rouen, tant pour les investisseurs que pour lesutilisateurs.Lucie ROY AIC - Arthur Loyd ComparaisonChiffres cls 2009en m2avec lanne2008vnements et implantationsStockimmdiatement 17 727+ 9 451disponible de - La direction rgionale de la compagnie dassurance Generali,bureaux neufs simplante sur 321 m2 sur limmeuble le Vauban, livr ce semestre.Surfaces en Cet immeuble est situ sur la ZAC Luciline Rive de Seine Rouen.construction29 386 + 656Il sagit de la premire implantation sur cet immeuble.commercialisablesStock disponible 66 735 + 22 341seconde main - Sur la zone dactivits de la Bretque (Bois Guillaume) les deux derniers immeubles destins aux entreprises KPMG et FIDAL ontCommercialisation34 747-9% t livrs, pour une surface totale de 2 500 m2.</li></ul> <p> 2. Loffre de bureaux Construction et projets en m2Stock disponible total en m 2 Plateau Est Plateau Nord Stock disponible neuf17 727 Rouen Rive Droite Rouen Rive Gauche Stock disponible seconde main * 66 735 Secteur Sud EstSecteur Sud Ouest Stock disponible total84 462Secteur Nord Ouest Secteur Elbeuf *recensement non exhaustif05000 10000 15000 2000025000 30000 3500040000En construction Permis dposEn projetUn stock quivalent plus de 2 ans de commercialisationLoffre en bureaux de seconde main, bien quimportante, est en lgre diminution par Evolution du stock disponible en m2rapport au semestre prcdent passant de 71 101 m2 66 735 m2. Cette valeur est100000nettement suprieure la moyenne du stock de seconde main de ces 10 derniresannes, lequel sest lev en moyenne 44 800 m2. 80000Avec une offre suprieure 2 annes de commercialisation, le march est considren situation de suroffre. Elle est nanmoins temporaire car lie la libration au 60000semestre prcdent de deux immeubles (11 500 m2 sur Rouen Gauche et 15 650 m 2 surle secteur Sud Est).40000Les surfaces neuves immdiatement disponibles sont elles aussi en augmentation(+167 %) et sont localises notamment sur les secteurs de la Rive Sud ainsi que sur la20000ville centre. Cependant, cette offre se concentre sur peu dimmeubles. On compte 0notamment une surface de 10 400 m2 disponible sur Rouen Rive Droite, dans S1S2S1S2S1S2S1S2limmeuble neuf le Vauban . 2006200720082009Les immeubles en construction ou dont le permis a t dpos sont, pour la quasi-Seconde main Neuftotalit, des projets dimmeubles en R+1 ou R+2 situs en zones dactivits tertiaires.On ne compte aucun programme en bureaux de centre-ville court terme. Cette Offre en m2 immdiatement disponibletendance devrait saccentuer dans les annes venir avec le dveloppement deszones dactivits tertiaires existantes (Vente Olivier, Technople du Madrillet, Plaine dela Ronce) et lmergence de nouveaux parcs ddis (Ple Sant, Parc de la Villettesur Clon). Signalons tout de mme que ces surfaces en construction ne reprsententque 3 000 m2, les prochains programmes narriveront sur le march qu partir de2012, notamment le dveloppement du quartier Luciline (secteur Rouen Rive Droite)qui permettra de ralimenter le march du neuf en bureaux centre-ville .Espace dobservation* Epinay-sur-Dulair Plateaux Nord Saint-PaerMalaunay Ste-Marguerite- Le Houlmesur-Dulair Saint-Pierre deHouppevilleIsneauvilleVarengevilleDulair N.D. deLe TraitBondevilleFontaine-HenouvilleMarommesous-Praux Berville-sur-SeineBois-St-Martin- Dville-Guillaumedu-Vivier Roncherolles- Secteurls- Mont-St- Aignansur-le-Vivier Rouen YainvilleCauxSecteurBihorel Anneville-Nord OuestAmbourville Saint-Martin St-Jacques-Bardouvillede Bocherville Rouen DroiteDarntalsur-Darntal CanteleuLe Petit- RouenSt-Lger-du- Jumieges QuevillonQuevilly Gauche BonsecoursBourg-Denis Yville-sur-SeineSt-Aubin-Epinay Le Mesnil- Le Grand- Sotteville-Esnard Le Mesnil-sous- ls-Rouen MontmainQuevillyJumiges Franqueville-Amfreville- St-Pierrela-mi-voieSt-Pierre-de- Manneville Secteur Val-de-Sud Ouest BelbeufPlateaux Est la-HayeSt-EtienneBoos Petit-Couronne du-RouvraySt-Aubin-CellovilleSahursLa Neuville-Hautot- sur-Seine Secteur Quevreville- Chant-dOisel Sud Est Gouy la-PoterieLa Bouille Grand-CouronneMoulineauxOissel Ymare Les Authieux-sur-La Londele-Port-St-OuenTourville-la-RivireOrival ClonSotteville-sous- le-ValSaint Aubin-lesFreneuseElbeufSecteurElbeufElbeuf Caudebec-lesElbeuf Saint-Pierre-les Elbeuf*Lespace dobservation couvrele primtre de la CREA2 | OIB n32 - 2nd semestre 2009 3. La commercialisationRpartition des transactions en m2Historique de loffre et de la commercialisationEn nombre de transactionsEn % de m2 transacts 100000 511 % 2 Plus de 100026 10501 - 1000 80000 20 % 40 % 251 - 500 101 - 2502420 %60000 9%100 et moins40000Evolution de la commercialisation en m2 2500020000 20000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Offre Commercialisation1500010000Une tendance lconomie et la rationalisationDurant ce semestre, 18 841 m2 ont t commercialiss, portant le total de lanne50002009 34 747 m2. Ce niveau reste faible au regard des surfaces coules cesdernires annes. Il faut remonter 2003 pour retrouver ce niveau. 0Ce semestre, les secteurs les plus dynamiques sont ceux de la ville centre et des S1 S2S1 S2S1 S2 S1S22006 2007 20082009Plateaux Nord. Sur le Parc de la Bretque, deux immeubles clefs en main ont t Seconde mainNeuf livrs pour un total de 3 500 m2. Hormis ces deux commercialisations, seuls 501 m2ont t transacts sur des immeubles neufs, signe dattentisme et de rechercheCommercialisation totale en m2dconomies de la part des utilisateurs.Le nombre de transactions de ce semestre est de 67, soit 120 transactions surlanne.Il en rsulte une mdiane faible et en diminution 140 m2. Les petites et moyennessurfaces (moins de 500 m2) constituent, plus que jamais, le cur du march delimmobilier rouennais avec 74 % en nombre des surfaces totales commercialises.Commercialisation neuf/seconde main en m2 du semestreSecondeNeuf TotalTendance*mainPlateaux Est06868Plateaux Nord 3 500 3 3876 887Rouen Rive Droite 501 5 3015 802Rouen Rive Gauche 0 2 4342 434Secteur Sud Est 0606 606Secteur Sud Ouest 0 2 3682 368Secteur Nord Ouest0220 220Secteur Elbeuf0456456 -Secteur Caux0 00-Total 4 00114 84018 841*sur lanne coule OIB n32 - 2nd semestre 2009 | 3 4. Les prix Prix de location de bureaux neufs et seconde mainPrix de vente de bureaux neufs et seconde main en HT/m2/an hors parking en HT/m2/an hors parkingMoyenneMoyenne FourchetteFourchettepondre pondreSeconde SecondeSecondeSeconde NeufNeuf Neuf Neufmainmain main main Plateaux Est-72- 58-90Plateaux Est -589*-589* Plateaux Nord -107 - 95-125 Plateaux Nord 1 850* 1 327* 1 850*1327 Rouen Rive Droite 150* 113150* 82-135 Rouen Rive Droite-1423- 1 066-1 785 Rouen Rive Gauche 138101135-14595-125 Rouen Rive Gauche-1155- 1 024-1 658 Secteur Sud Est -93-80-120Secteur Sud Est-916*- 916* Secteur Sud Ouest 13093 120-13575-115 Secteur Sud Ouest 1 850*834*1 850*834* Secteur Nord Ouest110* 90110* 80-100Secteur Nord Ouest -798 -777-820 Secteur Elbeuf-93-69-109Secteur Elbeuf -1 101*-1 101* Secteur Caux- -- -Secteur Caux -- -- *Ne renvoie qu un seul programmePrix moyen la location en Les informations figurant ci-contre concernent les prix doffres, 150 150cest--dire les prix affichs tels que communiqus aux preneurs120 120potentiels. En aucun cas il ne sagit de prix de transactions, qui eux seforment au cours de la ngociation entre les parties au contrat. 90 90 60 60Il faut noter, par ailleurs, que les prix moyens, tant la vente qu la 30 30location, ainsi que les fourchettes de prix mentionnes portent surles bureaux neufs et de seconde main, en stock au 31 dcembre 0 02009.Valeur Top Centre villePriphrieComit de rdactionBOUYGUES IMMOBILIER A.I.C. - Arthur Loyd BNP PARIBAS REAL ESTATEFranois BOURDET / Damien RENARD Lucie ROY - Nadia THORELStphanie RENET119, rue Jean Mermoz 1, rue Grand Pont57, avenue de Bretagne BP 435 76235 BOIS-GUILLAUME CEDEX76000 ROUEN76108 ROUEN CEDEX Tel : 02 32 76 80 85Tel : 02 32 08 16 09 Tel : 02 35 72 15 50 drenard@bouygues-immobilier.com lroy@aic-immobilier.fr stephanie.renet@bnpparibas.comICADE ALLAN BEKERLEM CB Richard Ellis Bruno FUSCOThierry DEMEILLIERS Brigitte AUVRLe Normandie 1 - 98 av de Bretagne 10, rue de Crosne 57, Boulevard des Belges76042 ROUEN Cedex 176000 ROUEN76006 ROUEN CEDEXTel : 02 32 81 43 93Tel : 02 35 88 01 09Tel : 02 35 70 73 75 bruno.fusco@icade.frtdemeilliers@allan-beker.frrouen@lem-entreprise.comCAP HORN PROMOTIONCEDRE LUDOVIC HAUGUEL Christophe Pour contribuer clairer vos rexions, la CCI de RouenDEMOUILLIEZ Sylvie FLEURY 24, rue Jeanne dArc 14 rue Pierre Gilles de Gennes de produits dinformation, accessible sur36, rue Henry propose une gamme76000 ROUEN76130 MONTsimple clic :SAINT AIGNAN 76500 ELBEUF SUR SEINETel : 02 35 15 16 17Tel : 02 76 51 05 une base de donnes sur les entreprises, les parcs: 02 35 87 59 50 Baseco : 10Telcontact@hauguel-immo.frchristophe.demouillez@chpromotion.fr dactivits et les territoiressylvie.fleury@cedre.asso.fr Proleco : des prsentations synthtiques de lconomie desterritoires et des secteurs dactivitsTendanceco : lessentiel de la conjoncture sectorielle vue parles chefs dentreprisesMapeco : le portail cartographique des entreprises et desEditeur : CCI de Rouen Quai de la Bourse BP 641 76007 Rouen cedex 1territoires Directeur de publication : Alain BOISSIREGuideco : des prsentations dtailles de lconomie desRdacteur en chef : Franois NAITALI Retrouvez toutes ces informations surterritoiresRdacteur en chef adjoint : Camille DESCHRESMise en page et cartographie : Emmanuel ROBERTSecrtariat de rdaction : Isabelle GALLARDOCration graphique et maquette : Madline communication Le portail des entreprises et des territoiresRalisation : CCI de Rouen, Dpartement Observation et Etudes EconomiquesImpression : ETC Avenue des Lions 76196 YVETOTISSN 1962-2112, dpt lgal : avril 20104 | OIB n32 - 2nd semestre 2009</p>