Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT Bailleur social du département de lHérault - 5 213

Oliver Seidel . architecte

REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT

Bailleur social du département de l’Hérault

- 5 213 logements répartis sur l’agglomération de Béziers.

- Budget : 161 M€

(Investissement : 131 M€ , fonctionnement : 30 M€)

- 175 salariés

- Développement : Plan Local de l’Habitat Intercommunal 63 logements en 2008 155 logement en 2009

- Réhabilitation : 172 logements en 2010 – 2010 66 logements en 2010 – 2011 340 logements en 2011 - 2012

- 1 Programme de Renouvellement Urbain sur la ville de Béziers



16 étages

47m de hauteur

66 logements

Année de livraison : 1974



OCCUPATION

LES LOCATAIRES

Composition familiale- Couple avec enfants : 5 %- Couple sans enfants : 23 %- Isolé avec enfants : 11 %- Personnes seules : 61 %

Tranche d’âge- De 20 à 40 ans : 8 %- De 41 à 60 ans : 28 %- + de 61 ans : 64 %



OCCUPATION

Situation professionnelle- 34 % ont un emploi- 53 % sont à la retraite- 9 % sont demandeurs d’emploi- 4 % sont sans profession

Ressources du foyer100 % des foyers ont des ressources inférieures à 20 % du plafond de

ressources.

Paiement des loyers5 locataires sont en difficulté de paiement :- 2 doivent moins de 3 mois de loyers.- 2 doivent de 3 à 6 mois de loyers.- 1 doit + de 6 mois.



LOYERS AVANT TRAVAUX

TYPOLOGIE33 T3 – SH : 63 m2 – S corrigée : 111 m2

33 T4 – SH : 81 m2 – S corrigée : 128 m2

LOYER AVANT TRAVAUXLoyer annuel au m2 de surface corrigée : 31.24 €

T3 = 289.00 €/mois + Charges sur provisions (146.00 €)T4 = 334.00 €/mois + Charges sur provisions ( 181.00 €)

Les charges comprennent : Chauffage – Eau froide –ECS – Gaz – Électricité – Chargescommunes – Ordures ménagères – TV câble



LES OBJECTIFS

Pourquoi réhabiliter la Tour 2 ?

1. Pour améliorer le CADRE DE VIE des habitants

2. Pour réduire les CONSOMMATIONS D’ENERGIE

3. Pour METTRE AUX NORMES les équipements techniques

4. Pour CHANGER L’IMAGE de la résidence



LES OBJECTIFS

1. AMELIORER LE CADRE DE VIE

DES HABITANTS



1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :

. CONSTRUIRE 15 NOUVEAUX GARAGES




. CLOTURER POUR SECURISER LA RESIDENCE. Système de badge pour tous les accès




. Renouveler le revêtement du parking




. RENOVER LE HALL D’ENTREE

. Nouvelle porte d’entrée haute sécurité

.Nouveau carrelage

. Mise en peinture




Réparer et peindre les PLAFONDS FISSURÉS




. RENOVER CUISINE ET SALLE DE BAINS

. Remplacement des baignoires et WC vétustes

. Remplacement du carrelage abîmé

. Remplacement des bouches de ventilation



LES OBJECTIFS

2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS

D’ENERGIES



2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE

une SECONDE PEAU de façade

avec une ISOLATION

comme un IMMEUBLE NEUF




. REMPLACEMENT DES FENETRES

. En PVC, très résistant dans le temps

. Double vitrage

. Volets roulants




. LAMPES BASSE CONSOMMATION dans les parties communes,

sur RADAR de présence




. THERMOSTAT d’ambiance programmable

. COMPTAGE individuel des consommations



LES OBJECTIFS

3. MISE AUX NORMES TECHNIQUES



3. MISE AU NORMES TECHNIQUES

. Remplacement du système de CHAUFFAGE




. Remplacement de

L’INSTALLATION ELECTRIQUE




. Remplacement des GARDE-CORPS




. CONTAINERS POUBELLES ENTERRES



LES OBJECTIFS

4. CHANGER L’IMAGE DU BÂTIMENT et sa relation avec les quartiers environnants



CHANGER L’IMAGE

La Devèze est transformée….de la cité au quartier



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Un immeuble VISIBLE DE LOIN -

un REPERE INCONTOURNABLE de la Ville de Béziers

Un immeuble visible de loin – un repère incontournable de la ville de Béziers



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DELAIS

Temps d’intervention dans chaque logement :

Électricien : 2 jours

Plombier : 3 à 4 jours

Carreleur : 1 jour

Peintre : 3 à 4 jours

Fenêtres : 1 à 2 jours

Finitions : 3 demi-journées

Durée totale du chantier :

Automne 2010 – Eté 2011



COUT DE L’OPERATION

MONTANT TRAVAUX sur estimation

• Aménagements extérieurs : 205 000 €

• Enveloppe : 485 000 €

• Plomberie Chauffage : 385 000 €

• Remplacement Menuiseries ext. : 300 000 €

• Divers Logements : 131 000 €

• Partie communes : 85 000 €

• TOTAL TRAVAUX : 1 591 000 €

• Dont travaux pour économie d’énergie : 1 170 000 €



COUT DE L’OPERATION

MONTANT MOE

• Honoraires : 83 000 €

• Divers : 160 000 €

• TOTAL MOE : 243 000 €

• Prix de Revient TTC : 1 834 000 €

• Coût au logement : 27 790 €



DIAGNOSTIC THERMIQUE

ETUDE THERMIQUE Calcul du C de l’état existantCalcul est réalisé avec le logiciel U22Win 2005, conçu par le

CSTB le 12-12-2008C = 147 kWh/m2.an

Cette opération n’est pas éligible à « l’ECO PRÊT Réhabilitation »

Calcul du C après travauxC = 90 kWh/m2.an

Gain de 57 kWh/m2.an



•FINANCEMENT Prêt CDC Réhabilitation couvrant la totalité du coût de l’opération pris en charge par l’Office.

Dégradation de la situation financière de l’OPH prévisible.



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Documents

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